puta q pariuh doutor vai pra area comercial vc e foda vc tem visao. moro faz dez anos num apartamento, e sou doido numa casa gosto de fazer um churrasco, qero ter uma piscina essas d lona e sou pagador em dia dez anos poxa e com condominio da um valor de 850$ reais e o detalhe tento de tudo pra alugar uma casa mas ninguem aluga p mim ..por qestao de fiador ninguem aluga e sou pagador , muita gente deixando de alugar pra pagador muito bom seu faro ,, parabens q Deus continue te abençoando muito amem
Ótimo vídeo.parabens.uma pergunta intenção de compra.vc vai assina o contrato de compra e venda e deu um sinal, vc e o proprietário.blz e aí continua pagando o aluguel.essa pergunta nenhum vídeo fala.por favor poderia ajudar alguém tá nessa situação.Agradeco.
Hmmm! Manoel precisa alugar o um vel e ao chegar com o fiador a imobiliária informa que não aceita e se faz necessário. Um seguro x que tem efeito do fiador e é cobrado a parte do aluguel. Porém, o futuro inquilino não deseja arcar com mais 300,09 por exemplo. Essa exigência por parte da imobiliária é legal? Desde já obrigado.
Por favor .Eu pedia casa que estou alugando.vou pagar a multa.o inquilino pode não aceitar? Tem alguma lei nesse sentido? .sou idosa é só tenho esse imovel
Tenho um imóvel alugado comprei un contrato na livraria que dis que o aumento anual é conforme legislação vigente não coloquei se é igpm ou ipca como reagusto o aluguel
O locador quer trocar o piso, porém o inquilino não quer aceitar fazer a troca com ele o inquilino morando. O art 26 diz que o locatário e obrigado a concenti-lo. Qual a solução?
O locador pode reter um valor, na entrada do inquilino, para utilizar na recuperação do imóvel nas pendências financeiros de manutenção, contas água, luz. Tributos? Por ocasião da saída do inquilino..... ainda na prática o inquilino não conserta posso arrumar pegar notas, recibos de mão de obra e descontar do valor retido....
Bom dia, Nelson. Os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas e comentários são respondidos durante as transmissões ao vivo de cada programa. Caso queira entrar em contato com o advogado e professor Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A programação das lives de agosto e setembro da TV CRECI pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
EU QUERIA SABER DOS MEU DIREITOS ALUGUEL UM IMÓVEL COMERCIAL POR UM ANO. DEPOIS FIQUEI SABENDO QUE NAO TEM CONTRATO COMERCIAL DE UM ANO. E A DNA DO IMÓVEL ME FEZ SAIR NA DATA QUE EU FIZ O CONTRATO NÃO TINHA DIVIDAS PENDENTES. TINHA DOIS MESSES DE ADIANTAMENTO COM A DNA DO IMÓVEL. AILTON FIOROTTI PIÚMA ES_ SANTO
A Minha Inquilina completou um mês no dia 21 de julho ela disse que só vai sair em agosto no dia 20 de agosto ela ainda tem algum valor dentro porque ela só deu um mês adiantado
Olá boá tarde, tenho uma duvida...eu aluguei uma casa, onde os vizinhos tanto do lado direito, quanto do lado esquerdo têm cachorros que,late o dia e a noite ,têm alguma coisa q o proprietário possa fazer prá ajudar o locador a resolver o problema?
Meus pais morreram,continuo morando na mesma casa,sempre morei com eles,a imobiliária quer fazer um novo contrato,mas pelo que vi na lei do inquilinato,não é necessário fazer um novo contrato. Está correto?
GUANDO EU ALUGUEL UM IMÓVEL COMERCIAL. . FOI FEITO COM UM ANO. E A SENHORA DNA DO IMÓVEL ME FEZ SAIR NA DATA QUE VENÇEU O CONTRATO. ISTO PODE SER FEITO EM COMERCIAL. NÃO ESTAVA DEVENDO NADA A ELA. TINHA DE HAVER COM ELA DOIS MESSES ADIANTANDO. PODE ME RESPONDER. AILTON PIÚMA
No caso de o contrato sem garantia, no caso de inadimplência, como a imobiliária conseguirá receber do inquilino? Como a imobiliária fica diante do proprietário?
Minha Inquilina completou o mês dia 21 de julho e ela não pagou porque tinha um mês dentro mas só quer sair no próximo mês de agosto no dia 21 ela não está devendo
Uma dúvida... é possível citar o índice de reajuste do valor do aluguel anual e salientar que na sua falta, será substituído por um segundo? Muito obrigada desde já.
Prezada Amanda, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Fiz contrato de 4 anos em ponto comercial , com benfeitoria voluptuosa por minha conta , quero vender o ponto comercial , mesmo sabendo que precisa da autorização do locador ! O locador se recusa permitir que eu venda o ponto , me obrigando a concluir o final do contrato ou deixando o ponto pra ele sem me indenizar ! O que fazer nesse caso ? Detalhe: não é descontado a benfeitoria nos aluguéis , e final de contrato ele não quer me indenizar ! Eu sou obrigado a concluir o contrato mesmo encontrando um comprador que seja legal no mercado ( nome limpo, empresário etc..) ?
E quando o inquilino não paga água,luz e aluguel...só pagou um mês de aluguel... advogado da imobiliária trouxe notificação . ...tava em casa não quis conversar e nem atender
Ola, Poderia Informar as OBRIGAÇÕES E DEVERES do LOCADOR,, quando ELE -QUEBRA O CONTRATO, omitindo informações sobre o imovel...muito se fala do compromisso do inquilino, mas o LOCADOR COMO FICA.
Prezada Tania, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor que participou desta edição do CRECI Esclarece, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Bom dia! O administrador do meu imóvel, não me consulta ao comprar materiais usados no imóvel, assim como o valor a ser pago, e tb quando vai prestar algum reparo...nunca me imforma o valor que o prestador do serviço irá cobrar. Ele manda fazer e desconta do aluguel, simples assim. Que direito eu tenho como proprietaria?
Boa tarde! O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de outubro do programa Questão de Direito pode ser acessada neste link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Professor o locator pode tira o nome do locatário da luz no final do contrato? Quando o inquilino se muda e não troca o nome na conta de energia, luz,gás. Eu mudei e não tirei pq mudei de cidade . Estão alugaram para outro com a luz em meu nome é não pagaram. Meu nome foi para o SPC.
comigo foi parecido sair de aluguel em condominio ,e a energia foi colocada para o meu nome , e desde entao chegava mensagem dizendo q estava atrasada , sendo que ja havia saido muito temp antes , nao chegou maias mensagem pra mim, acredito que o dono deve ter tirado ,ou esta pagando certo , nao fui mais atras ,mais vendo nesse ponto irei me informar se o meunome ainda consta na conta da casa.
Quem entrou depois de vc, deveria ter passado para o nome. Isso consta no contrato de locação. Se a pessoa não fez, está errada e vc pode entrar com ação judicial, pq sujou o seu nome.
Sim, mas a maioria dos contratos é posto que, é de responsabilidade do locatário pagar essas despesas, salvo se ele não concordar..(quando sabe de seus direitos)
Boa Tarde Doutor(a). A imobiliária fez um contrato de 30 meses e recebeu dois caução. Um ficou com a imobiliária e o outro comigo. Porem se passaram 12 meses. E o inquilo quer sair. Pois no contrato tem aquela clausula de apos 12 meses o inquino fica insento da multa rescisoria. Ai a minha pergunta é. Eu tenho que devolver os calção para o inquinilino. ? Até o calção que ficou com a imobiliária? Sendo que o inquilino não cumpriu os 30 meses.
Prezado Rooney, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
@@crecisp o caução é uma garantia que deve ser depositada em poupança e no final deve ser devolvido ao lacatario,isso se o imovel estiver em condiçoes iguais a que ele pegou,não e para ser dividido entre voce e a imobiliaria,ja fez errado ,a imobiliaria tem direito ao primeiro aluguel do imovel.
.Meu aluguel não.tem contrato os donos. Moram em cima eu tenho sofrido com pancadas correria as vezes chego a pensar q o teto vai desabar em cima d min pago em dias sou uma idosa qual são as regras a tomar a respeito do proprietário.
Prezada Maria, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Bom dia, Vilani. Os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o convidado Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Prezada Tania, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2 // Caso queira entrar em contato com o professor Julio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Boa tarde, Sueli. Os palestrantes e convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Para saber quais vão ser as próximas lives da TV CRECI, acesse o link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2 | Caso queira entrar em contato com o convidado desta edição do programa, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Aqui eu queria saber eu aluguei a casa e me pagaram até em dezembro aí eu queria me entregar a chave Eu não aceitei a chave porque tava tudo arrebentando tudo quebrado
Se alguém puder me ajudar, na verdade quando começa realmente um contrato de locação residencial, na assinatura do contrato, no cartorio quando reconhece firma das assinaturas ou verbalmente, cliente paga a fiança pra garantir o imovel
Moro ,sem contrato a doze anos . agora o proprietário fez o contrato por trinta meses ainda não assinei por ele ter aumentado antes de fazer o contrato. Tenho $ententa e oito anos e sou viúva ele pode me despejar ? Ele não dá recibo ,pago com cheque .
Prezada Maria, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Olá, Robson! Os palestrantes e convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas do programa CRECI Esclarece são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO do canal. Caso queira entrar em contato direto com o advogado Júlio Cesar Sanchez, que participou desta edição do programa, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Prezada Nivani, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Meu nome é José Carlos, gostaria de saber se o inquilino deixar de pagar o aluguel, devido a demora da justiça o proprietário vai ficar 6 a 3 anos sem receber, obrigado
Prezado José, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa dos eventos online do Conselho Regional de Corretores de Imóveis 2ª Região por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Prezada Cecilia, temos outros vídeo no acervo que podem te auxiliar neste tema: th-cam.com/video/VBph32vo5xI/w-d-xo.html // th-cam.com/video/USex4ysCReY/w-d-xo.html // th-cam.com/video/Ys6i4i5tZCY/w-d-xo.html
Oi, o fiador já é uma garantia. E só pode existir uma garantia no contrato de locação, portanto só pode escolher ou o fiador ou a caução, que no caso seria a garantia do imóvel. Os dois não pode.
Boa noite sou Eliane fiz o contrato p 12 meses foi registrado no dia 17 de janeiro 2019 agora em 01.2020 ele aumentou porem estava pagando ele td 5° dia util agora ...kero sair ele ker ke pago ate hj p sair dia 17 o ke deu de calção deposito é certo
Sou inquilino .o que devo fazer quando o proprietário deixa sem água no imóvel por falta de pagamento essa dívida seria do proprietário e quando o proprietário deixa o inquilino pagar conta do proprietário sem estar sabendo como débitos de luz que vem cobrando na conta do inquilino?
Bom dia, Rosemeire. Os palestrantes e convidados da TV CRECI são voluntários e as perguntas deste edição do Creci Esclarece foram respondidas durante a transmissão ao vivo do programa, em junho de 2019. Caso queria entrar em contato com o convidado Julio Cesar Sanchez, o email dele é julio.professor.direito@gmail.com
Despesas de água, luz, telefone e afins, é pago pelo inquilino, pois configura-se serviços usados pelo próprio. O locador (proprietário) não é responsável por esses pagamentos.
Prezado Raimundo, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o entrevistado Julio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com Acompanhe a programação completa dos eventos online do Conselho Regional de Corretores de Imóveis 2ª Região por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Aluguei por um ano passou 1 mês e meio e eu não ocupe o imóvel pq não consegui transferência por causa da pandemia tem q pagar multa no valor de 3 meses do aluguel
Muito boa aula. Contudo, gostaria de saber sobre Fundo de Comércio, essa indenização obrigatória é somente se eu pedir o imóvel antes do final do contrato???
Olá, Andronio. As dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO ou nos eventos presenciais do Conselho. Contudo, o professor Júlio Cesar já abordou o tema "fundo de comércio" em seu programa Questão de Direito aqui em nosso canal. Seguem os links: th-cam.com/video/s9vdthoqvmU/w-d-xo.html, th-cam.com/video/J1D4ylgu_80/w-d-xo.html, th-cam.com/video/rj0IYyptzq0/w-d-xo.html
Prezado, os convidados e palestrantes da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões AO VIVO do canal. Caso queira entrar em contato direto com o advogado Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Bom dia! Como reaver o pagamento da multa abusiva na rescisão antecipada do contrato de aluguel, devo entrar com um processo na justiça, como proceder?
Olá! Os palestrantes da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO. Caso queira entrar em contato direto com o advogado Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Bom dia, Isabella. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo dos programas. A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 6/05/2020, às 10h da manhã, aqui no canal no programa "Questão de Direito". O tema será "Curiosidades sobre usucapião" e você poderá encaminhar suas perguntas pelo chat durante a transmissão do programa. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Boa tarde, Ricardo. Caso queira entrar em contato com o convidado desta edição do programa, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar Sanchez se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de novembro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Segredinhos fofos para que vc não consiga alugar nem uma casa de cachorro: 1) PEÇA PARA CONSTAR A CLAUSULA DE VIGENCIA AVERBADA NO RGI; 2) PECA PARA INCLUIR BA CLAUSULA DE PODER SAIR DO IMOVEL APOS 12 MESES SEM MULTA; 3) NEGOCIE PEDINDO ABATIMENTO NO VALOR DA LOCACAO, São estes segredinhos adoráveis que vai fazer vc ser mal visto, chato, encrenqueiro.
Bom dia, Oneide. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 29/07/2020, às 10h da manhã, aqui no canal. O tema será "Direito imobiliário para corretores de imóveis" - th-cam.com/video/chSex7ZBEbo/w-d-xo.html, as dúvidas podem ser enviadas pelo chat no link mencionado.
Sim podemos exigir sim ,e da maneira que vc escreveu gera um preconceito, o inquilino não deve ser tratado de qualquer jeito, é por isso q eu estudo sobre as leis, para q eu NUNCA seja aborrecida com nada, em lugar nenhum, saber um pouco da leis é muito importante viu, um.proprietário q aluga casas é tem como renda os aluguéis deve tratar os inquilinos a pão de ló. Angelica seu comentário é preconceituoso e coloca o inquilino no chão. Um.absurdo.
O que tem de imobiliárias desonestas não está mapa. Proprietários e imobiliárias acham que o contrato de locação é de ADESÃO. QUESTIONE o contrato e não irá alugar nem uma casinha de cachorro. Tudo no Brasil e fantástico NA TEORIA, na prática não funciona.
Uma dúvida, eu aluguei uma casa onde entrei na residência dia 15/01/2018 e paguei valor integral dua 10/02/2018 como foi combinado o parto todo dia 10 de cada mês, nao paguei valor proporcional e sim integral mesmo entrando 5 dias depois da data, e o IPTU o proprietário esta me cobrando o valor anual sendo que eu desocupei antes do prazo...dia 30/09/2020, eu paguei em 10/09/2020 o valor integral do mês, eu pago pra morar ou moro pra pagar? Pq o proprietário esta me descontando um monte de coisas e já fazem 15 dias que ele não me devolve o que sobrou de 2 alugueis que deixei de calção e tb tá me cobrando outubro, nov e dez de IPTU, alguém pode me orientar? Pq estou sem nada de dinheiro e preciso receber o que é meu de direito
Prezada Flávia, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
O inquilino esta em falta do Aluguel desde Junho 2020 e tambem Não esta pagondo A Luz.Já pedi Acasa mas Ele não tem como sair.pois perdeu emprego.Estou desesoerada pois Dependo do Aluguel.me dê umaOrientacão. Obrigado.
Prezada Celia, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor Julio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com O professor se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de outubro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Sou Corretor de imóveis recém habilitado.
Muito obrigado pelas explicações claras facilitando meu aprendizado sobre LOCAÇÃO.
Parabéns Dr.Júlio .
EXCELENTE EXPLANAÇÃO
Ótimo vídeo. Sou inquilina e aprendi muito.
Obrigada.
Até hoje o senhor Barriga vai atrás do Seu Madruga para cobrar os 13 meses de alugueis atrasados. Como seria feito essa cobrança?
Kkkk seu barriga? Coitado!
puta q pariuh doutor vai pra area comercial vc e foda vc tem visao. moro faz dez anos num apartamento, e sou doido numa casa gosto de fazer um churrasco, qero ter uma piscina essas d lona e sou pagador em dia dez anos poxa e com condominio da um valor de 850$ reais e o detalhe tento de tudo pra alugar uma casa mas ninguem aluga p mim ..por qestao de fiador ninguem aluga e sou pagador , muita gente deixando de alugar pra pagador muito bom seu faro ,, parabens q Deus continue te abençoando muito amem
Li que exigir certidão criminal é ilegal pq é discriminatória. Procede?
Ótimo vídeo.parabens.uma pergunta intenção de compra.vc vai assina o contrato de compra e venda e deu um sinal, vc e o proprietário.blz e aí continua pagando o aluguel.essa pergunta nenhum vídeo fala.por favor poderia ajudar alguém tá nessa situação.Agradeco.
Hmmm! Manoel precisa alugar o um vel e ao chegar com o fiador a imobiliária informa que não aceita e se faz necessário. Um seguro x que tem efeito do fiador e é cobrado a parte do aluguel. Porém, o futuro inquilino não deseja arcar com mais 300,09 por exemplo. Essa exigência por parte da imobiliária é legal? Desde já obrigado.
Posso descontar reparo na parte elétrica do caução se ó hinquilino não tem como pagar?
Processor onde eu posso pegar seu livro de contrato
Muito bom este advogado. Nota 1000👍
Bom dia, o inquilino entrou em maio apartir de que mês paga água e luz?
Não acha o livro que você indicou na internet. Fiquei curioso pra ler
Por favor .Eu pedia casa que estou alugando.vou pagar a multa.o inquilino pode não aceitar? Tem alguma lei nesse sentido? .sou idosa é só tenho esse imovel
Amei muito aprendizado
Parabéns pela condução do Tema e muito bacana o entrevistado.
O inquilino entrou em maio, paga contas de água e luz a parti do mês maio ou só em junho?
Olá gostaria de saber o inquilino intregar o imóvel estragado ele tem que intregar do jeito que recebeu
Tenho um imóvel alugado comprei un contrato na livraria que dis que o aumento anual é conforme legislação vigente não coloquei se é igpm ou ipca como reagusto o aluguel
Pela ordem professor
O locador quer trocar o piso, porém o inquilino não quer aceitar fazer a troca com ele o inquilino morando.
O art 26 diz que o locatário e obrigado a concenti-lo.
Qual a solução?
Bem, nesta pandemia, o aluguel subiu, e e residencial onde eu moro, e correto almentar o aluguel do imovel.
Renovação de contrato, automático é legal essa cobrança e índice de valor?
O locador pode reter um valor, na entrada do inquilino, para utilizar na recuperação do imóvel nas pendências financeiros de manutenção, contas água, luz. Tributos? Por ocasião da saída do inquilino..... ainda na prática o inquilino não conserta posso arrumar pegar notas, recibos de mão de obra e descontar do valor retido....
Bom dia, Nelson. Os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas e comentários são respondidos durante as transmissões ao vivo de cada programa. Caso queira entrar em contato com o advogado e professor Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A programação das lives de agosto e setembro da TV CRECI pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
EU QUERIA SABER DOS MEU DIREITOS ALUGUEL UM IMÓVEL COMERCIAL POR UM ANO. DEPOIS FIQUEI SABENDO QUE NAO TEM CONTRATO COMERCIAL DE UM ANO. E A DNA DO IMÓVEL ME FEZ SAIR NA DATA QUE EU FIZ O CONTRATO NÃO TINHA DIVIDAS PENDENTES. TINHA DOIS MESSES DE ADIANTAMENTO COM A DNA DO IMÓVEL. AILTON FIOROTTI PIÚMA ES_ SANTO
A Minha Inquilina completou um mês no dia 21 de julho ela disse que só vai sair em agosto no dia 20 de agosto ela ainda tem algum valor dentro porque ela só deu um mês adiantado
Olá boá tarde, tenho uma duvida...eu aluguei uma casa, onde os vizinhos tanto do lado direito, quanto do lado esquerdo têm cachorros que,late o dia e a noite ,têm alguma coisa q o proprietário possa fazer prá ajudar o locador a resolver o problema?
Excelente explicação.
Meus pais morreram,continuo morando na mesma casa,sempre morei com eles,a imobiliária quer fazer um novo contrato,mas pelo que vi na lei do inquilinato,não é necessário fazer um novo contrato.
Está correto?
GUANDO EU ALUGUEL UM IMÓVEL COMERCIAL. . FOI FEITO COM UM ANO. E A SENHORA DNA DO IMÓVEL ME FEZ SAIR NA DATA QUE VENÇEU O CONTRATO. ISTO PODE SER FEITO EM COMERCIAL. NÃO ESTAVA DEVENDO NADA A ELA. TINHA DE HAVER COM ELA DOIS MESSES ADIANTANDO. PODE ME RESPONDER. AILTON PIÚMA
No caso de o contrato sem garantia, no caso de inadimplência, como a imobiliária conseguirá receber do inquilino? Como a imobiliária fica diante do proprietário?
Minha Inquilina completou o mês dia 21 de julho e ela não pagou porque tinha um mês dentro mas só quer sair no próximo mês de agosto no dia 21 ela não está devendo
Ótima aula.
Uma dúvida... é possível citar o índice de reajuste do valor do aluguel anual e salientar que na sua falta, será substituído por um segundo? Muito obrigada desde já.
Prezada Amanda, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Excelente aula!!
Fiz contrato de 4 anos em ponto comercial , com benfeitoria voluptuosa por minha conta , quero vender o ponto comercial , mesmo sabendo que precisa da autorização do locador ! O locador se recusa permitir que eu venda o ponto , me obrigando a concluir o final do contrato ou deixando o ponto pra ele sem me indenizar ! O que fazer nesse caso ? Detalhe: não é descontado a benfeitoria nos aluguéis , e final de contrato ele não quer me indenizar ! Eu sou obrigado a concluir o contrato mesmo encontrando um comprador que seja legal no mercado ( nome limpo, empresário etc..) ?
Excelente!!!!
E quando o inquilino não paga água,luz e aluguel...só pagou um mês de aluguel... advogado da imobiliária trouxe notificação . ...tava em casa não quis conversar e nem atender
Ola, Poderia Informar as OBRIGAÇÕES E DEVERES do LOCADOR,, quando ELE -QUEBRA O CONTRATO, omitindo informações sobre o imovel...muito se fala do compromisso do inquilino, mas o LOCADOR COMO FICA.
Prezada Tania, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor que participou desta edição do CRECI Esclarece, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Entende muito!!! Parabéns!!
Elane-como elaborar documento de renovaçao de contrato residencial, uma vez que ja tenho contrato inicial. Preciso fazer novo contrato?
Bom dia! O administrador do meu imóvel, não me consulta ao comprar materiais usados no imóvel, assim como o valor a ser pago, e tb quando vai prestar algum reparo...nunca me imforma o valor que o prestador do serviço irá cobrar. Ele manda fazer e desconta do aluguel, simples assim. Que direito eu tenho como proprietaria?
Boa tarde! O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de outubro do programa Questão de Direito pode ser acessada neste link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Quando agente paga um mês antes da pra entrar na casa agente saí um mês antes do vencimento do contrato
Geralmente é o IGPM QUE É COLOCADO
Professor o locator pode tira o nome do locatário da luz no final do contrato? Quando o inquilino se muda e não troca o nome na conta de energia, luz,gás. Eu mudei e não tirei pq mudei de cidade . Estão alugaram para outro com a luz em meu nome é não pagaram. Meu nome foi para o SPC.
comigo foi parecido sair de aluguel em condominio ,e a energia foi colocada para o meu nome , e desde entao chegava mensagem dizendo q estava atrasada , sendo que ja havia saido muito temp antes , nao chegou maias mensagem pra mim, acredito que o dono deve ter tirado ,ou esta pagando certo , nao fui mais atras ,mais vendo nesse ponto irei me informar se o meunome ainda consta na conta da casa.
Quem entrou depois de vc, deveria ter passado para o nome. Isso consta no contrato de locação.
Se a pessoa não fez, está errada e vc pode entrar com ação judicial, pq sujou o seu nome.
Favor confirmar: o locador que paga o IPTU e condomínio? Foi dito no finalzinho.
Sim. Salvo quando inserido no contrato que Iptu, condomínio e demais serviços é de responsabilidade do locatário.
Sim, mas a maioria dos contratos é posto que, é de responsabilidade do locatário pagar essas despesas, salvo se ele não concordar..(quando sabe de seus direitos)
Boa Tarde Doutor(a).
A imobiliária fez um contrato de 30 meses e recebeu dois caução. Um ficou com a imobiliária e o outro comigo. Porem se passaram 12 meses. E o inquilo quer sair. Pois no contrato tem aquela clausula de apos 12 meses o inquino fica insento da multa rescisoria. Ai a minha pergunta é. Eu tenho que devolver os calção para o inquinilino. ? Até o calção que ficou com a imobiliária? Sendo que o inquilino não cumpriu os 30 meses.
Prezado Rooney, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
@@crecisp o caução é uma garantia que deve ser depositada em poupança e no final deve ser devolvido ao lacatario,isso se o imovel estiver em condiçoes iguais a que ele pegou,não e para ser dividido entre voce e a imobiliaria,ja fez errado ,a imobiliaria tem direito ao primeiro aluguel do imovel.
.Meu aluguel não.tem contrato os donos. Moram em cima eu tenho sofrido com pancadas correria as vezes chego a pensar q o teto vai desabar em cima d min pago em dias sou uma idosa qual são as regras a tomar a respeito do proprietário.
Prezada Maria, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Eu VILANI gostaria de saber se o proprietário pode aumentar o valor do aluquel antes do terminio do contrato ?
Bom dia, Vilani. Os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o convidado Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Quais os direitos do inquilino que mora há mais de 30 anos num imóvel se o proprietário pede o apto?
Prezada Tania, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2 // Caso queira entrar em contato com o professor Julio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Bom dia a imobiliária pediu o fiador é mais 7000.00 de caucão atrasou o aluguel e entrau c ação de despejo pode acontecer isso
Boa tarde, Sueli. Os palestrantes e convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Para saber quais vão ser as próximas lives da TV CRECI, acesse o link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2 | Caso queira entrar em contato com o convidado desta edição do programa, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Boa explicação.
Aqui eu queria saber eu aluguei a casa e me pagaram até em dezembro aí eu queria me entregar a chave Eu não aceitei a chave porque tava tudo arrebentando tudo quebrado
Eu gostaria de fazer uma
Se alguém puder me ajudar, na verdade quando começa realmente um contrato de locação residencial, na assinatura do contrato, no cartorio quando reconhece firma das assinaturas ou verbalmente, cliente paga a fiança pra garantir o imovel
Moro ,sem contrato a doze anos . agora o proprietário fez o contrato por trinta meses ainda não assinei por ele ter aumentado antes de fazer o contrato. Tenho $ententa e oito anos e sou viúva ele pode me despejar ? Ele não dá recibo ,pago com cheque .
Prezada Maria, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Um carro como garantia, se este carro for vendido? o que acontece? Robson P. Silveira de Altair SP
Olá, Robson! Os palestrantes e convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas do programa CRECI Esclarece são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO do canal. Caso queira entrar em contato direto com o advogado Júlio Cesar Sanchez, que participou desta edição do programa, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Pra verve o calcao
Por favor uma pergunta o contrato venceu a imobiliária pode automaticamente renovar o contrato.
Prezada Nivani, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Que aula
Meu nome é José Carlos, gostaria de saber se o inquilino deixar de pagar o aluguel, devido a demora da justiça o proprietário vai ficar 6 a 3 anos sem receber, obrigado
Prezado José, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa dos eventos online do Conselho Regional de Corretores de Imóveis 2ª Região por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Na pratica fica sim sem receber, tem que entrar com outra ação para receber, que no fim nunca recebe.
E na pandemia como funciona o despejo
Prezada Cecilia, temos outros vídeo no acervo que podem te auxiliar neste tema: th-cam.com/video/VBph32vo5xI/w-d-xo.html // th-cam.com/video/USex4ysCReY/w-d-xo.html // th-cam.com/video/Ys6i4i5tZCY/w-d-xo.html
Então o fiador não pode dá o imóvel de garantia?, ou seja, pode ser fiador sem ter um imóvel quitado e registrado no nome?
Oi, o fiador já é uma garantia. E só pode existir uma garantia no contrato de locação, portanto só pode escolher ou o fiador ou a caução, que no caso seria a garantia do imóvel. Os dois não pode.
Boa noite sou Eliane fiz o contrato p 12 meses foi registrado no dia 17 de janeiro 2019 agora em 01.2020 ele aumentou porem estava pagando ele td 5° dia util agora ...kero sair ele ker ke pago ate hj p sair dia 17 o ke deu de calção deposito é certo
Sou inquilino .o que devo fazer quando o proprietário deixa sem água no imóvel por falta de pagamento essa dívida seria do proprietário e quando o proprietário deixa o inquilino pagar conta do proprietário sem estar sabendo como débitos de luz que vem cobrando na conta do inquilino?
Bom dia, Rosemeire. Os palestrantes e convidados da TV CRECI são voluntários e as perguntas deste edição do Creci Esclarece foram respondidas durante a transmissão ao vivo do programa, em junho de 2019. Caso queria entrar em contato com o convidado Julio Cesar Sanchez, o email dele é julio.professor.direito@gmail.com
Despesas de água, luz, telefone e afins, é pago pelo inquilino, pois configura-se serviços usados pelo próprio. O locador (proprietário) não é responsável por esses pagamentos.
Aluguei um ponto comercial há um ano e seis meses o proprietário pediu quanto tempo eu tenho para fica
Prezado Raimundo, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o entrevistado Julio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Acompanhe a programação completa dos eventos online do Conselho Regional de Corretores de Imóveis 2ª Região por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
@@crecispo proprietário SÓ me deu trinta dias para EU saí oque devo fazer
Aluguei por um ano passou 1 mês e meio e eu não ocupe o imóvel pq não consegui transferência por causa da pandemia tem q pagar multa no valor de 3 meses do aluguel
Muito boa aula. Contudo, gostaria de saber sobre Fundo de Comércio, essa indenização obrigatória é somente se eu pedir o imóvel antes do final do contrato???
Olá, Andronio. As dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO ou nos eventos presenciais do Conselho. Contudo, o professor Júlio Cesar já abordou o tema "fundo de comércio" em seu programa Questão de Direito aqui em nosso canal. Seguem os links: th-cam.com/video/s9vdthoqvmU/w-d-xo.html, th-cam.com/video/J1D4ylgu_80/w-d-xo.html, th-cam.com/video/rj0IYyptzq0/w-d-xo.html
posso segurar algum objeto do enquilino se ele não pagar o aluguel
Prezado, os convidados e palestrantes da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões AO VIVO do canal. Caso queira entrar em contato direto com o advogado Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
O inquilino tem três meses q não paga
Bom dia!
Como reaver o pagamento da multa abusiva na rescisão antecipada do contrato de aluguel, devo entrar com um processo na justiça, como proceder?
Olá! Os palestrantes da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO. Caso queira entrar em contato direto com o advogado Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
@@crecisp Ok. Obrigada.
Você do lasca o locador. É ótimo wue façam com você professor. Legal .
Um dia VOLTA
Muito bom.. gratidão
Sagrado coração de Jesus, será que algum ser humano conseguiu entender o que vc escreveu? Hahahahahhahha
Dr. Se o locador mentir sobre a venda do imóvel, o locatário sair e ele não vender,o locatário pode processar o locador?
Bom dia, Isabella. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo dos programas. A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 6/05/2020, às 10h da manhã, aqui no canal no programa "Questão de Direito". O tema será "Curiosidades sobre usucapião" e você poderá encaminhar suas perguntas pelo chat durante a transmissão do programa. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
povo. ao responde nada afffff
O contrato de 12 meses é legal
Boa tarde, Ricardo. Caso queira entrar em contato com o convidado desta edição do programa, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar Sanchez se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de novembro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Segredinhos fofos para que vc não consiga alugar nem uma casa de cachorro: 1) PEÇA PARA CONSTAR A CLAUSULA DE VIGENCIA AVERBADA NO RGI; 2) PECA PARA INCLUIR BA CLAUSULA DE PODER SAIR DO IMOVEL APOS 12 MESES SEM MULTA; 3) NEGOCIE PEDINDO ABATIMENTO NO VALOR DA LOCACAO, São estes segredinhos adoráveis que vai fazer vc ser mal visto, chato, encrenqueiro.
Como fica o reajuste com 30 meses de contrato ????
Bom dia, Oneide. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 29/07/2020, às 10h da manhã, aqui no canal. O tema será "Direito imobiliário para corretores de imóveis" - th-cam.com/video/chSex7ZBEbo/w-d-xo.html, as dúvidas podem ser enviadas pelo chat no link mencionado.
Dr qual é seu contato
Bom dia, Laudiceia. O email do professor e advogado Júlio Cesar Sanchez é julio.professor.direito@gmail.com
Essa mulher interrompeu ele diversas vezes, que falta de educação
O UNQUILINO EXIGIR ISTO E AQUILO: até parece que o inquilino pode questionar alguma coisa.
Sim podemos exigir sim ,e da maneira que vc escreveu gera um preconceito, o inquilino não deve ser tratado de qualquer jeito, é por isso q eu estudo sobre as leis, para q eu NUNCA seja aborrecida com nada, em lugar nenhum, saber um pouco da leis é muito importante viu, um.proprietário q aluga casas é tem como renda os aluguéis deve tratar os inquilinos a pão de ló. Angelica seu comentário é preconceituoso e coloca o inquilino no chão. Um.absurdo.
O que tem de imobiliárias desonestas não está mapa. Proprietários e imobiliárias acham que o contrato de locação é de ADESÃO. QUESTIONE o contrato e não irá alugar nem uma casinha de cachorro. Tudo no Brasil e fantástico NA TEORIA, na prática não funciona.
Uma dúvida, eu aluguei uma casa onde entrei na residência dia 15/01/2018 e paguei valor integral dua 10/02/2018 como foi combinado o parto todo dia 10 de cada mês, nao paguei valor proporcional e sim integral mesmo entrando 5 dias depois da data, e o IPTU o proprietário esta me cobrando o valor anual sendo que eu desocupei antes do prazo...dia 30/09/2020, eu paguei em 10/09/2020 o valor integral do mês, eu pago pra morar ou moro pra pagar? Pq o proprietário esta me descontando um monte de coisas e já fazem 15 dias que ele não me devolve o que sobrou de 2 alugueis que deixei de calção e tb tá me cobrando outubro, nov e dez de IPTU, alguém pode me orientar? Pq estou sem nada de dinheiro e preciso receber o que é meu de direito
Prezada Flávia, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Quanto custa um quitute de camarão?
O inquilino esta em falta do Aluguel desde Junho 2020 e tambem Não esta pagondo A Luz.Já pedi Acasa mas Ele não tem como sair.pois perdeu emprego.Estou desesoerada pois Dependo do Aluguel.me dê umaOrientacão. Obrigado.
Prezada Celia, os convidados da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor Julio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
O professor se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de outubro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: th-cam.com/users/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
AILTON PIUMA ES _ SANTO
Cris pare de fingir que vc não sabe das coisas pois já deve ser o milésimo programa do com o mesmo assunto... rs brincadeira
Me sigam no Twiiter @EdyMiyagi
Excelente!!!
Muito bom!