Sonderumlage - Eigentumswohnung als Kostenfalle
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 16 āļ.āļĒ. 2022
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![Eigentumswohnung kaufen - Checkliste [Makler klÃĪrt auf]](/img/n.gif)
Lange hÃĪtte ich selbst auch nicht gedacht, dass ich mal eine Eigentumswohnung kaufen wÞrde - aber wenn man in einer innenstÃĪdtischen Lage Eigentum erwerben will, geht's kaum anders.
Der Tip mit den Versammlungsprotokollen klingt furchtbar langweilig - das hat uns aber schon von einigen Objekten abgehalten, bei denen massiver Ãrger vorprogrammiert gewesen wÃĪre:
Massive HausgeldrÞckstÃĪnde mehrerer MiteigentÞmer, protokollierte Beschwerden des VerkÃĪufers Þber den LÃĪrm des Mieters in der Wohnung darÞber - und Umlagen zur Finanzierung anstehender Bauarbeiten zur Behebung von SchÃĪden, die ein geistig umnachteter MiteigentÞmer angerichtet hatte.
Es lohnt sich auch durchaus, einfach mal ein paar Leute aus dem Haus anzurufen und sich freundlich als potentieller Nachbar vorzustellen - da kriegt man schnell ein GefÞhl, wie die Fluktuation im Haus ist und ob die MiteigentÞmer schon mal zusammen ein Fest im Hof feiern oder nur noch Þber AnwÃĪlte miteinander kommunizieren.
Super ! DankeschÃķn sehr hilfreich âĨïļ
Mega gut erklÃĪrt!
Vielen Dank fÞr die genaue AusfÞhrung!
Danke fÞr das Lob!
sehr informativ... Danke
ErklÃĪrungen aus dem realen Erleben sind besonders wertvoll. Auch ich lebe seit 20 Jahren in einer stÃĪdtischen EW und kann die AusfÞhrungen, ... die Vor- und Nachteile von Eigentumsarten recht gut nachvollziehen, da mein bester Freund parallel dazu den Weg auf's Land ins Haus wagte. Ich kann bestÃĪtigen, dass man als HauseigentÞmer darauf angewiesen ist sehr viel in Eigenarbeit zu leisten, ... so wie man als Wohnungbesitzer sehr davon abhÃĪngig ist, dass in der RÞcklage immer Geld auf dem Konto ist, da auch mal Schnapsideen von der EigentÞmerversammlung durchgewunken werden, welche unnÃķtig und teuer daherkommen. Momentan wÞrde ich zu beiden Wegen abraten (hohe Zinsen, hohe Anschaffungskosten) , hÃĪtte aber auch keine Alternative.
Sowie bei uns 12000⎠fÞr bepflanztes Fass im Eingangsbereich / wurde durchgewunken ð
Typ EFH, habe mit der letzten Mietwohnung (genauso wie alle anderen Mieter des Hauses) Probleme mit einem Greis gehabt, der alle Mieter bei der Hausverwaltung angeschwÃĪrzt hat. Wenn man die Wahl hat tut man sich das nicht freiwillig an. Haben dann letztes Jahr im Sommer ein EFH (BJ 1970) gekauft und sanieren seitdem.
ich bin eher fÞr Haus.. genau aus den GrÞnden die du genannt hast.. da wollen einfach ein paar einen neuen Anstrich und du musst nochmal in die Tasche greifen.. wenn der Topf nicht ausreichend ist.. aber Hauptsache das Haus ist wieder weià fÞr 3 Jahre.. das ist mir echt zu heikel.. wobei bei den aktuellen Preisen es dann doch eher wieder eine Wohnung wird..
In der Regel leben einkommensÃĪhnliche Personen in einem Mehrfamilienhaus. Allen ist deshalb relativ ÃĪhnlich die Situation der Kosten klar und somit bleiben "finanzielle Ausbrecher" eher die Ausnahme. Das Eigentumshaus ist also die viel riskantere Investition in meinen Augen.
@@ergomiro Stimmt grundlegend, nur das ganze (kÞnstlich erzeugte) Energie-Drama sorgt jetzt bei vielen unfreiwillig fÞr Kosten.
Ich lebe jetzt in einem der innenstadtnahen "AuÃenbezirke" einer GroÃstadt (ca. 5 km in die Innenstadt, super angeschlossen, 10 Minuten zur Arbeit, gute fuÃlÃĪufige Infrastruktur (wenn auch nicht so Þppig wie sie in zentraleren Vierteln wÃĪre, klar.))
SelbstverstÃĪndlich in einer Eigentumswohnung. Ich hasse es, mich um Dinge persÃķnlich zu kÞmmern, Garten etc. sehe ich als Last. AuÃerdem stÃķrt mich an HÃĪusern die Dorflage, der Autozwang und die nervigen Nachbarn.
Ganz klar: Pro Eigentumswohnung! Hier scheint auch kein Sanierungsstau zu bestehen (Baujahr 1982). Ich habe mir Wohnungen angeschaut, da war z.B. die Sanierung einer siffigen Tiefgarage bereits beschlossen. Das sind vÃķllig absurde Kosten!
Wir haben den Mittelweg gewÃĪhlt: Die HÃĪlfte eines Doppelhauses haben wir gekauft. Wir wohnen so auf mehreren Etagen, und wenn was GroÃes ansteht, dann haben wir die EigentÞmer der anderen HÃĪlfte, mit denen wir die Kosten schultern kÃķnnen. Klar ist ein alleinstehendes Haus noch viel schÃķner; hat aber seinen (Auf)preis
Hallo Kai, sehr interessant und einfach erklÃĪrt immer, wie lange ist denn die GrwÃĪhrleistungsfrist des BautrÃĪgern? Und: Ist die Abstimmung der EigentÞmer sicher noch nach dem Mehrheitsprinzip, hab da mal gelesen, das wurde gesetzlich geÃĪndert? Ja mach mal bitte ein Video Þber deine pers. Erfahrungen. Danke Dir!
Rentner bekommen kaum Kredite fÞr event. Sonderumlagen. Wir haben nun als Rentner verkauft, leider. LG
Gibt's eigentlich mal wieder ein Update zum Kauf deiner neuen Wohnung?
HeyâĶ wie schÃķn, dass jemand fragt ð
Die Nachfrage nach diesen Videos war recht gering, daher habe ich das Format nicht weitergefÞhrt. Sobald sie fertig ist mache ich aber ein Abschluss-Video mit einer Zusammenfassung der wichtigsten Meilensteine.
Auf was muss man achten wenn ein Haus keine Hausverwaltung und keine RÞcklagen hat? 5 Wohneinheiten, eine wird verkauft, die leer steht
Wie viel Eigenkapital - Puffer soll man in etwa fÞr eine Altbauwohnung zurÞckhalten?
Das ist abhÃĪngig von der GrÃķÃe der EigentÞmergemeinschaft und der bereits gebildeten RÞcklage. Altbauwohnungen kommen schneller in groÃe Kosten, da eventuell grÃķÃere BaumaÃnahmen unvermeidlich werden kÃķnnen ( neue Wasserleitungen, Hausisolierung, neues Dach, Balkonsanierung, neue Heizung etc.). Alte EigentÞmergemeinschaften haben aber oftmals beruhigende RÞcklagen bei der Bank, denn was einmal in die RÞcklage eingezahlt wurde, bleibt auch dort!
wichtig ist auch das das rÞcklagenkonto auf die eg gemeinschaft lÃĪuft und nicht auf die hausverwaltung.
sonst wÃĪre es bei hausverwaltungsinsolvenz weg.
Stimmt, wobei das allerdings auch nicht legal wÃĪre.
Moin, ich freu mich, wenn
Sie mir meine Frage beantworten wÞrden. Und zwar sprachen Sie von einer Sparumlage. Meine Frage dazu ist, wenn ich die Eigentumswohnung vermiete, ob die Sparumlage fÞr mich als Vermieter anfÃĪllt oder an den Mieter weitergeht?
Vielen Dank fÞr Ihren Kontent!
Die Ansparumlage ist vom Vermieter zu zahlen und kann nicht an den Mieter weiterverrechnet werden.
Dankeððŧ
ES gibt diverse Kosten im Haisgeld, die nicht auf Mieter umgelegt werden dÞrfen, dieses sind ZufÞhrungen zur ErhaltungsrÞcklage, Verwalterhonorar sowie Kosten der laufenden Instandhaltung.
Es ist schon naiv anzunehmen, dass mit der Miete nicht auch indirekt externe Kosten abgedeckt werden.
Da sagst du was.
Ich habe auch eine Eigentumswohnung.
War total glÞcklich eben genau wegen den Vorteilen die du aufgezÃĪhlt hast und die Wohnung war cool. .... Aber nein wie der Mensch so ist weiter hÃķher mehr mÞsste ein Haus her.
Heute kann ich sagen auf jeden Fall Fehlentscheidung.
Eigentumswohnung war geil !
Ich bin eindeutig Typ Haus, da man einfach nicht von Entscheidungen andere betroffen ist.... Ein Haus ist halt mehr Arbeit aber auch auf der anderen Seite wesentlich mehr Ruhe.
Auch fallen am Haus grÃķÃere Reperaturen aber auf den Kostenrahmen habe ich halt einen ganz anderen Einfluss. Ne neuen Anstrich muss ich halt nicht durch eine Fachfirma machen lassen und dafÞr mehrere tausend Euro aufbringen... Ich kann mir auch fÞr ein paar hundert Euro Fassadenfarbe kaufen und selbst streichen...da grade bei solchen arbeiten... 20% Materialkosten und 80% Lohnkosten sich zusammen setzen lassen.
Gleich ist mit AuÃenpflege und soweiter.
Klar muss man auch beim Haus eine RÞcklage bilden.
Auch die Anschaffungskosten eines Hauses kÃķnnen bei weiten geringer sein wie bei einer Wohnung.... Problem ist halt immer das passende GrundstÞck zu bekommen.
Alle Welt sprich von gestiegen Baukosten aktuell.... Stimmt nur teilweise...Holz im GroÃhandel hat bereits das Preisniveau von 2019 erreicht..
Mit der passenden Hausideen... Kann sich fast jeder der keine zwei linke HÃĪnde hat in Deutschland auch bei den aktuellen hohen Zinsen noch ein Haus leisten.
Ich bin 2019 angefangen mit mein eigenes Hausprojekt zu entwickeln....weil ich die Preise die fÞr HÃĪuser aufgerufen werden nicht mehr akzeptieren wollte....warum schafft man es in Russland ne Haus fÞr 20000⎠zu bauen und in Deutschland mÞsste ich das 10 fache hinlegen... Das war mein Ansporn der letzten Jahre... Naja fÞr 20k ist es nicht mÃķglich aber fÞr 50k ist bereits ne ganze Menge machbar.... Problem ist wie gesagt ist das GrundstÞck...
Ich fange nÃĪchstes Jahr nun auch endlich an mein Projekt hier in Deutschland dann 4 mal umzusetzen... Ein Haus bauen kann jeder aber 4 gleichzeitig hoch zu ziehen ist halt ne andere Liga ðĪĢ
Aus dem Nichts 4 HÃĪuser bauen kann dir das RÞckgrat brechen!
Ich war und bin der Typ von Einfamilienhaus,ich halte nichts von Eigentumswohnung,. Mann ist auch nicht wirklich EigentÞmer,denn zb .bei Renovierungen in der Wohnung (Balkon Fliese legen od.andere HaustÞr) ,muss immer die Eigentumsgemeinschaft nach Erlaubnis gefragt werden.Das Haushaltsgeld ist auch so ein Problem
Die HÃķhe der RÞcklagen, vor allem umgerechnet auf die Wohmung, ist doch bei Kauf bekannt.
Viel interessanter ist doch, wie hoch die RÞcklage ist und diese zum Alter vom Haus passt und welche MaÃnahmen anstehen.
Kritisch wird es bei einer kleinen EigentÞmergemeinschaft, zb drei Wohnungen und die beiden anderen Parteien wollen dich los habenâĶ.
Ich bin der typ Haus. Mir ist bewusst, dass ein Haus keine Kapitalanlage und auch keine Altersvorsorge ist. Ein Haus macht Arbeit und stÃĪndig muss Geld rein gesteckt werden. Rechne ich alle Kosten zusammen, kÃķnnte ich mir zwei Neubauwohnungen der Stad kaufen. Aber das will ich nicht. Mit dem Haus habe ich WohnqualitÃĪt, Ruhe und einen schÃķnen Garten. Mir geht es um ein gutes LebensgefÞhl und dafÞr zahle ich auch gerne mehr.
.................genau aus diesem Grund bin ich Mieter geblieben, weil da Kosten auf ein zukommen kÃķnnten die alles sprengen kÃķnnten. Besonders bei "topsanierten Altbauten"....
Problem ist wenn der BautrÃĪger wie sich in nachhinein herausstellt inkompetent ist (BUWOG - Vonovia), diese hat wÃĪhrend der Bauphase den ursprÞnglichen BautrÃĪger Þbernommen. DarÞber hinaus kommt noch die Inkompetente Verwaltung (Ecowo - Vonovia) dazu. Ich bzw. wir aus dem Beirat dÞrfen mit diesen Voll.....n rumÃĪrgern.
Somit besteht ein Interessenkonflikt zwischen Vonovia und Vonovia.
Ich wohne auch in einer neuen Eigentumswohnung.
DafÞr war vonovia bekannt schon lange alles wo Politiker involviert sind
Etwas stimmt da aber nicht ganz. Wieso bezahlt die Versicherung die Wasserschaden nicht??? Wozu hat man einen Haushaltsversicherung und GebÃĪudeversicherung wenn man alles selbst zahlen muss?
NatÞrlich bezahlt eine Versicherung einen Wasserschaden, bzw die Reparatur. Wenn sich die SchÃĪden allerdings aufgrund veralteter Rohre hÃĪufen kann es sein, dass die Versicherung den Vertrag kÞndigt oder die BeitrÃĪge unverhÃĪltnismÃĪÃig erhÃķht. Das kann eine Hausgemeinschaft dazu zwingen, die Rohre auszutauschen. Das bezahlt dann natÞrlich nicht die Versicherung.
Ich bin klar Fraktion EFH. Wir leben hier ohne Nachbarn. Der nÃĪchste Nachbar wohnt nicht direkt dran, sondern einige Meter entfernt. Ganz klarer Vorteil. Aber Nachteil: man trÃĪgt die Kosten zu 100 % fÞr sich, das macht dann eine Wohnung wieder interessant, wenn die Kosten in einer WEG aufgeteilt wird. Oft sind Wohnungen etwas erschwinglicher als ganze HÃĪuser. Von der GrÃķÃe her kann man auch groÃe Wohnungen kaufen, bei uns gibt es Neubauten zwischen 46-156 qm.
Da ist fÞr jeden Geldbeutel was dabei. Aber Nachteil ist ganz klar im Punkt: âTeilenâ bzw. âRÞcksichtnahmeâ. Oft teilt man sich Keller bzw. WaschrÃĪume. DafÞr muss man auch der Typ sein.
Zu der Sonderumlage wurde das gut erklÃĪrt. Man sollte sich da immer ein Puffer lassen. Zumindest, um bei Not Kosten wie Wasserrohre, Dach o.ÃĪ. mittragen zu kÃķnnen.
Und was wenn eine Wohneinheit aus 6 Wohnung verkauft wird und ich davon eine Wohnung finanziere, jedoch dem Vorbesitzer der ganze Wohnblock gehÃķrt hat. Wie ist das dann mit den Protokollen einer EigentÞmer Versammlung? Da gab's doch keine weil er ja alleine alle 6 Wohnungen im Besitz hatte.
Wenn es noch keine Protokolle gibt, dann gibt es auch noch keine BeschlÞsse. Aber:
In dem von dir beschriebenen Fall bist du ohnhin in einer unschÃķnen Situation, da er auch zukÞnftig bei allen Entscheidungen immer die Mehrheit hat.
@@BaufiLab der Wohnblock wird so noch weiter verkauft an einzelne.
Ich habe seit 2012 eine Wohnung Eltern haus 2016 verkauft
Team Wohnung - unkomplizierter, wenig handwerkliches Talent, weniger Arbeit, einfach wegfahren ohne das jemand "aufpassen" muss, gÞnstiger
Haus. Eine ETW ist nie dein eigenes Reich. Du hast immer direkte Nachbarn und kannst nicht beeinflussen, wer im selben Haus wohnt.
Als Familie mit Hund Einfamilienhaus mit kleinen Garten
Was ist im umgekehrten Fall. Wenn InstandhaltungmaÃnahmen meiner Meinung nach nÃķtig sind um Wert zu erhalten, aber die anderen EigentÞmer kein Geld haben und deshalb dagegen stimmen? Sonst verliert ja auch die eigene Wohnung an Wert wenn zb Treppenhaus schlecht aussiehtâĶ
Dann werden die MaÃnahmen auch nicht umgesetzt. AuÃer es sind notwendige MaÃnahmen, zum Beispiel wenn die Heizung kaputt ist.
@@BaufiLab was heiÃt notwendig genau. Wer entscheidet was notwendig ist? wenn ein TrÃĪgerbalken zb rostet ist dies notwendig?
Auf jeden Fall Eigentumswohnung. Ich hatte auch schon ein eigenes Haus (war mein Elternhaus). Aber ich bin in meiner WEG auch Mehrheitsanteilseigner! Also keine Entscheidung geht an mir vorbei.
Das ist was anders und nicht jeder hat das Kapital fÞr Mehrheitsanteileigner und sowas sollte verboten werden, da es andere benachteilt.
Wenn du schon so viel Kapital hast, dann bau gefÃĪlligst selbst und kannst dann alles selbst bestimmen.
@@ViktorNoll Also sollte es auch verboten sein, dass sie sich eine ETW kaufen, weil das Millionen benachteiligt, die sich keine kaufen kÃķnnen. Seltsame Logik oder?
Peter Panter, die Aussage das keien Entscheidung an Ihnen vorbei geht, ist durch die Neufassung des WEMoG inhaltlich falsch. Es gibt RechtsansprÞche auf energetische Sanierungen, E-MobilitÃĪt und Barrierearmut §§20 uwF WEMoG
mea wichtig
Hi Kai, das Thema Sonderumlage war auch bei mir bei Kauf ein Streit Thema wozu ich bis heute keine konkrete Antwort habe.
Da ich mich in die WohneigentÞmergemeinschaft eingekauft habe "muss" ich lt. Hausverwaltung nun auch die Sonderumlage fÞr die Erneuerung des Aufzuges aufkommen (insgesamt Þber 6.000 Euro Anteil aufgeteilt in 4 Raten)
Jedoch war mein Streitpunkt der, dass die Sonderumlage wirklich 1 Tag vor notarieller Kaufvertragsunterzeichung festgelegt wurde (lt. VerkÃĪufer war im diese Ihm nicht bekannt, da er an der Versammlung nicht teilgenommen hat)
Da WohnungsÞbergabe zu einem spÃĪteren Zeitpunkt vereinbart wurde ist die 1. Rate durch den VerkÃĪufer gezahlt worden, die restlichen drei Raten "muss" ich Þbernehmen.
Ist das lt. deiner erst EinschÃĪtzung Rechtens? (natÞrlich ohne GewÃĪhr)
GrÞÃe
Ja, es ist rechtens. Du Þbernimmst mit dem Kauf alle Rechte und Pflichten.
Ich glaube nicht, dass es dem VerkÃĪufer nicht bekannt ist da immer nach der ETV ein Protokoll an alle EigentÞmer verschickt wird wo alles steht Þber was abgestimmt wurde.
Die Zahlungspflicht ergibt sich aus dem Datum an dem der EigentumsÞbergang im Grundbuch erfolgt ist. Die Auflassungsvormerkung ist irrelevant, es gilt ausdrÞcklich nur die Eintragung. Hinsichtlich des nicht Wissen ist diese Aussage schwierig. In der Einladung muss die Sanierung angekÞndigt werden und auch die Finanzierung dieser MaÃnahme, allerdings wenn der VerÃĪuserrer die Einladung gelesen hat, ist Ihm schlecht das Gegenteil zu beweisen. Der Beschluss ist, sofern dieser eindeutig formuliert ist, mittlerweile nicht mehr anfechtbar, da dieser einen Monat nach Beschlussfassung rechtskrÃĪftig ist, es sei denn dieser ist nichtig. Dieses kann aber nur ein/e FachanwÃĪltIn beurteilen, aber bei einer Zahlungspflicht von 4.500 ⎠ist der Kosten Nutzen Effekt sehr zweifelhaft.
wow
Eigentum als Kostenfalle hinzustellen ist naja.... Als Mieter trÃĪgt man erst recht alle nicht beeinflussbaren Kosten, Sanierungen und Co.
Jeder mit Eigentum und solider Finanzierung wird Þber lang oder kurz immer vorteilhafter zurechtkommen. Erst recht aktuell im energieeffizienten Neubau. Hier ist man definitiv auf See sicheren und bestens kalkierbaren Seite
Haus
Wir haben vor 11Jahren ein Haus gekauft und sind sehr mit der mittlerweile abbezahlten Immobilie glÞcklich
Neues Dach wird witzig, 40k aufwÃĪrtz ð
@@boss2341 Bj.1996 da brauchen wir noch lange kein neues Dach ðð
30 Jahrð ....da braucher 2 ....ð
Wasserleitungen lieber nicht erneuern und im Schimmel leben? 100000 Euro sind bei uns das Mittel und entstehen zÞgig mit wenig BeitrÃĪgen. Und selbst wenn man zusÃĪtzlich zahlt ist das doch vÃķllig in Ordnung. Und das Video ist ohnehin BlÃķdsinn " Ihr habt damals die Immobilie mit 100% finanziert" Was hat das damit zutun? Wenn man seine Ersparnisse damals zurÞckgehalten hat wÃĪre das dann ja erst recht ein Vorteil. Ich denke, dass der Herr im Video keine Immobilie besitzt und nur neidisch und vor allem unwissend ist. Er mÃķchte sich gern profilieren und lebt als Mieter in einer teuren Wohnung mit viel Frust im Nacken.
Hi, Danke fÞr dein Feedback. Aber du liegst mit deiner These Þber mich ziemlich weit daneben ð
Ich bin Finanzierungsberater fÞr Immobilien. Daher ein groÃer Fan von Wohneigentum und Kapitalanlagen. Habe Þbrigens selbst nie zu Miete gewohnt und besitze selbst mehrere Wohnungen.
Mein Anspruch ist es, den Inhalt meiner Videos neutral und sachlich darzustellen, aber auch vor mÃķglichen Risiken zu warnen. Denn Wohneigentum ist toll, hat aber nicht nur Vorteile ð
Aber wenn du magst und die Zeit findest, kannst du dir das Video ja auch mal bis zum Ende anschauenâĶ ð
@@BaufiLab Es zeigt nur immer wieder wieviel Halb.- und Falschwissen hier im Internet verbreitet wird