Finanzierung ohne Eigenkapital | Fakten-Check
āļāļąāļ
- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 28 āļŠ.āļ. 2024
- ð Telefonischen Beratungstermin bei Kai vereinbaren: www.baufi-lab....
⎠Zum Video âŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽ
Finanzierung ganz ohne Eigenkapital mit einem ganz "einfachen" Trick? Das Versprechen viele "Finfluencer". Doch was ist an solchen Tricks dran? In diesem Video erklÃĪre ich euch, warum ihr die Finger von sowas lieber lassen solltet.
Unter die Lupe genommen:
Learn Finance: Immobilie ohne Eigenkapital kaufen?! âĒ Immobilie ohne Eigenka...
⎠Ãber meinen Kanal âŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽ
In meinen Videos erklÃĪre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen GrÞnden sind manche ErklÃĪrungen stark vereinfacht.
NatÞrlich stellen meine Videos keine vollumfÃĪngliche Beratung dar, da dies immer sehr individuell erfolgen muss. Gerne berate ich Dich aber auch persÃķnlich - kostenfrei. Terminvereinbarungen (Online-Termine oder Telefontermine) sind Þber www.baufi-lab.de mÃķglich.
⎠Ãber mich âŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽâŽ
Vorstellungs-Video von Kai: âĒ Vorstellung: "Kai Senf...
Impressum: www.baufi-lab....
Terminvereinbarungen (Online-Termine oder Telefontermine) sind Þber www.baufi-lab.de mÃķglich.
SchÃķnes Video. Gerne weitermachen! Ich habe 100% finanziert, Mehrfamilien Haus. Ich war mir von Anfang an bewusst... Finanzierung ja.
.. aber ohne BerÞcksichtigung Partner EinkÞnfte.... Ohne BerÞcksichtigung Mieteinnahmen... Und das bestÃĪtigt mich heute!
Super erklÃĪrt und fÞr Immobilen Eigennutzer/AnfÃĪnger definitiv das richtige Fazit. Wie du aber auch erwÃĪhnst, dass es aus Kapitalanleger Sichtweise mit ggf. bereits einem vorhandenen Immo Bestand dennoch eine gute Option, um Eigenkapital schonend einzukaufen. Immer unter der Voraussetzung, dass man natÞrlich generell liquide ist. :-)
Danke Kai - ein sehr interessantes Video. Ich habe mich bisher nicht mit solchen Influencern beschÃĪftigt und kannte dementsprechend dieses Vorgehen nicht.
Super erklÃĪrt. Genau so sehen wir das auch.
110% Finanzierung bieten wir an, wenn es Sicherheiten in Form von weiteren Immobilien gibt. Wir mach zu 90% Kapitalanlagen âð―
Super erklÃĪrt. Finanzierungen ohne EK sind meiner Meinung & Erfahrung nach mit einem viel zu groÃen Risiko fÞr alle Seiten behaftet. ðĶ
Sehr gut erklÃĪrt, aber Bescheid fÞr Grunderwerbsteuer kommt erst nach mehreren Monaten und dann ist Kaufpreis lÃĪngst gezahlt. Das wÃĪre dann kein Problem, sofern VerkÃĪufer tatsÃĪtzlich zahlt, aber Banken in Regel wollen nicht nur Entwurf, aber original Kaufvertrag nach Notar Termin und das wird vor Auszahlung geprÞft.
Das kann man so pauschal nicht sagen. Je nachdem, wie schnell das Grundbuchat/ Finanzamt vor Ort ist. Bei mir wurde in 3 von 4 FÃĪllen die Grunderwerbsteuer bereits VOR Kaufpreiszahlung fÃĪllig.
Kann ich nicht bestÃĪtigen. Bei der Immobilie, die ich gekauft habe, kam der Bescheid fÞr Grunderwerbsteuer deutlich vor der Zahlung des Kaufpreises.
NÃķ das kam bei uns vorher
Wo steht dass man als KÃĪufer die Grunderwerbssteuer zahlen muss ?
Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG)
§ 13 Steuerschuldner
Steuerschuldner sind
1.
regelmÃĪÃig:
die an einem Erwerbsvorgang als Vertragsteile beteiligten Personen;
2.
beim Erwerb kraft Gesetzes:
der bisherige EigentÞmer und der Erwerber;
AuÃerdem kann man doch mit der Bank offen sprechen dass der VerkÃĪufer die Kaufnebenkosten alle zahlt. Man muss das nicht im Entwurf verstecken
Bitte keine Argumenteð
Super erklÃĪrt. Ich arbeite selbst fÞrs Finanzministerium in Ãsterreich. Wenn jemand Steuern schuldig bleibt, dann wissen wir das.
Meiner Meinung nach wird in dem Video nicht richtig dargestellt wie die RealitÃĪt ist und es wird deutlich zu viel Angst gemacht. NatÞrlich geht es ohne EK und die Grunderwerbsteuer muss tatsÃĪchlich erst einige Wochen, mit Mahnung sogar erst 8-9 Wochen nach Kauf gezahlt werden, da ist lÃĪngst der Kaufpreis geflossen.
AuÃerdem hat es bei meinen KÃĪufen bisher nie einen VerkÃĪufer interessiert und auch die Bank hat kein Problem mit dem VorgehenâĶ Schade, dass hier nicht die Wahrheit erzÃĪhlt sondern Panik gemacht wird.
So ein BlÃķdsinn habe ich noch nicht gelesen ðĪĶð, du gehÃķrst auch zu den Finanziellen BlindgÃĪnger groÃe Klappe und nichts im Sack ðĪĶ, du bist ein Kasper und dich kann man nicht ernst nehmen, wenn ich das Lese du TrÃĪumer ðĪ·ð
Schade das das Video nicht schon vor nem halben Jahr kam. Unser finanzberater hat uns Þberredet die MaklergebÞhren Þber den VerkÃĪufer zu zahlen, obwohl das nixht nÃķtig gewesen wÃĪre fÞr 0.2% bessere konditionen.... gab nur ÃĪrger. Ich wÞnschte ich hÃĪtte das vorher gewusst...
Ich hÃĪtte eine Frage zum KFW 261 Programm. Bekommt man das KfW 261 und einen BaFa-Zuschuss fÞr bspw. die Dachsanierung? Es kÃķnnte ja sein, dass der gefÃķrderte Kredit vom 261-Programm nicht ausreichend ist um die entsprechende Effizienzhausstufe zu erreichen. Ãber eine RÞckmeldung wÃĪre ich wirklich froh, auch wenn es nicht direkt hier zu diesem Thema passt. Indirekt passt es ja doch dazu
Hallo, ich werde vermutlich demnÃĪchst soweit sein, dass ich meine Haus-Finanzierung abschlieÃen kann. Nun ist es aber so, dass in in meinem aktuellen Job unzufrieden bin und auch schnellstens weg mÃķchte. Ist aber grad natÞrlich ungÞnstig, solange man noch keine Finanzierung abgeschlossen hat. Angenommen, ich habe meine Finanzierung abgeschlossen, kann ich dann danach problemlos wechseln, oder meckert die Bank dann auch? Bin schon Þber 10 Jahre in meiner Firma, meine KÞndigungsfrist betrÃĪgt ja auch noch 4-5 Monate.
Das hÃĪngt ein wenig von der Bank und der Gesamtkonstellation ab. Ich biete dir gerne an dass wir uns deine Situation anschauen und eine Bank suchen, die in dem Fall keine Probleme machen wird. Komm einfach Þber mein Kontaktformular auf mich zu, falls Interesse besteht ;)
Also wir haben zu 110% finanziert mit 3,8% Zinsen. Warum sollte ich mein Depot von 225.000⎠auflÃķsen bzw. Etwas rausnehmen, wenn ich dort ebenfalls einen enormen Zinseszins habe? Unser Fertighaus kostet auch nur 250.000âŽ. 108 qm wollen keine Kinder und haben das GrundstÞck von 2250 qm schon im Besitz gehabt ðĪ·ââïļ
Meine Frau ist Alleinverdienerin und Beamtin. Ich bin arbeitsunfÃĪhig. War kein Problem. Die Bank meinte aber auch, dass es an der niedrigen Kreditaufnahme liegt
Hi, guter Deal. Bei Euch war es aber auch keine 100%-Finanzierung, da das GrundstÞck Euer Eigenkapital war. Dadurch habt ihr eine solide Finanzierung.
@@BaufiLab mir ging es nur darum, dass man differenzieren muss. Alles gut ð Deine Videos sind wie immer topðŠ
Und das Depot wurde auch zu einem gewissen Teil angerechnet. Ich glaube 50%, wenn ich mich nicht irre.
Die Bank hat bei uns quasi 100% Sicherheit bei den verhÃĪltnismÃĪÃig geringen Betrag ðĪ·ââïļ
Super Preis fÞr das Haus. Von welchem Anbieter?Vielen Dank!
â@@Marc28033, Sorry wenn ich das Lese !! , meine Frau ist Beamtin! , und ich bin ArbeitsunfÃĪhig ð also nur durch deine Frau , hat das Funktioniert, Du hÃĪttest kein Cent von der Bank bekommen, also Ball flach halten ððĪ·ð
Das mit den steigenden Nebenkosten ist nicht ganz Korrekt. Der VerkÃĪufer und der KÃĪufer kÃķnnen ja die Kaufsumme immer noch bei 100k⎠belassen und im notariellen Kaufvertrag vereinbaren, dass die gesamten Kaufnebenkosten vom VerkÃĪufer zu tragen sind. Damit bleiben auch die Nebenkosten immer noch prozentual in der HÃķhe von 100kâŽ.
In dem Fall sieht die Bank aber, dass der eigentliche Kaufpreis nur 100k sind und sich der KÃĪufer damit eine 110% Finanzierung erschleichen will. Da wird keine Bank mitspielen. Denn anders als im Video behauptet, fordern Banken so gut wie immer einen Kaufvertrag (oder Entwurf) an. Ob vorab oder hinterher spielt dabei keine Rolle. Die Bank kann auch kurz vor Auszahlung noch die "Notbremse" ziehen, wenn bewusst Falschangaben gemacht wurden.
Alleine eine 100% Finanzierung macht - besonders fÞr die Eigennutzung - keinen Sinn und die zwei Menschen die kenne die es gemacht haben, waren nach 10 Jahren insolvent.
Sowas kann Sinn machen wenn man schon Immobilien hat die bezahlt und vermietet sind um Steuern zu sparen. Dann macht man es aber nicht aus dem Grund weil man das Geld nicht hat.
Wenn die Zinsen so bleiben wie sie sind bzw. weiter steigen, dann wird man bald preiswert Immobilien aus Zwangsversteigerungen kaufen kÃķnnen. Wer bei 1% Zinsen ohne Eigenkapital und mit spitzen Bleistift gerechnet hat, dem werden hÃķhere Zinsen finanziell das Genick brechen.
Sehr gut das Du sowas nicht empfiehlst !!
Ich habe >100% finanziert, weil der Zins bei
@@herbertlappert96 In den wenigsten FÃĪllen bekommst Du bei einer >100% Finanzierung einen so extrem guten Zins und dann noch lÃĪngerfristig (Bedeutet fÞr mich 20 Jahre oder lÃĪnger). Wenn man den bekommt und noch Eigenkapital in der Hintergrund hat, dann will ich nix gesagt haben.
In den meisten FÃĪllen wird sowas aber wirklich ohne Eigenkapital in der Hinterhand gemacht, weil einfach kein Geld da ist und dann auch nicht zu so ZinssÃĪtzen und erst recht nicht langfristig und dann gibt es nach 5 oder 10 Jahren - wenn der Zins gestiegen ist - ein bÃķses Erwachen.
Das was Du beschreibst und gemacht hast ist ja was anderes als das Szenario (das viel hÃĪufiger sein dÞrfte als Deins) das ich beschrieben habe.
Wie sieht es aus, wenn man das GrundstÞck alleine aus Eigenkapital finanziert hat, aber fÞr den Hausbau selbst ein Darlehen braucht? ðĪ
Sieht das fÞr die Bank dann trotzdem so aus als wollte ich einen Kredit ohne EK?
Nein, das GrundstÞck wird dann bewertet und zÃĪhlt wie Eigenkapital.
Ist diese Finanzierungsmethode zu empfehlen wenn ich die Kaufnebenkosten locker liquide habe und alle Nebenkosten in Vorleistung bezahlen kann fÞr den VerkÃĪufer, da ich mein Geld sehr ungern in ein Renditeobjekt stecken mÃķchte wÃĪhrenddessen ich es wo anders besser und lukrativer investieren kÃķnnte ?
Bzw ist diese Methode realistisch umsetzbar wenn ich die gesamten Kaufnebenkosten habe und bereit bin in Vorleistung zu treten.
Das wÞrde bei einigen Banken dann tatsÃĪchlich funktionieren!
Naja, wenn ich verkaufe und meine Kohle bekomme, ist es mir doch egal, ob der KÃĪufer aus dem letzten Loch pfeift. Man kann doch auch mit Bausparvertrag komplett finanzieren oder nicht?
Ja, NACH vollstÃĪndigen Kaufabschluss kann es dir egal sein. Viele scheitern aber schon auf dem Weg dahin, was auch fÞr den VerkÃĪufer mit finanziellen Risiken und Ãrger verbunden ist.
Ich hÃĪtte keinen Bock drauf. Da ist doch Ãrger vorprogrammiert. Ein kleiner Dominostein der bis zur Zahlung umfÃĪllt und schon hast ein riesigen Tohuwabohu.
Ich selbst habe alle meine 4 Wohnungen zu 110% finanziert. Nachrangdarlehen heiÃt das Zauberwort. Wird von vielen Banken problemlos akzeptiert und ist bei entsprechender Rendite der Immobilie und Haushaltseinkommen absolut solide.
Wie viele Rendite haben deine Immos?
@@Cashflow-investment zwischen 3-6%
Mein erste ETW hat mir meine Bank offiziell 110% finanziert ( war 15 Jahre her ) ð
War durch meinen Verdienst und dem niedrigen Kaufpreis 110.000⎠war die Immobilie innerhalb von ca 10 Jahren schuldenfrei
ð War damals auch ein guter Deal wenn man sieht, wo die Immobilienpreise heute stehen.
War bei meiner ersten Immobilie auch so. Das war Ende 2021, also zu absoluten Niedrigzinszeiten.
ZÃĪhlt ein geschenktest GrundstÞck eigentlich als Eigenkapital, habe bisher keine eindeutige Aussage gefunden!?
Ja, zÃĪhlt es ð
Ich weià nicht ob du Nachrangdarlehen kennst,ich bezweifle es js fast wenn ich mir das hier so anhÃķren muss. Viel kÃķnnte, mÃķglich und vielleicht sind bei dir zu hÃķren. Der Unterschied zwischen einem Finanzierungsprofi fÞr Investoren und dir,dem Normalo Eigennutzer,ist extrem rauszuhÃķren.
Hi, ich gebe Dir Recht: Mit meinen Videos mÃķchte ich vor Allem unerfahrene ErstkÃĪufer und Eigennutzer davor bewahren groÃe finanzielle Fehler zu begehen.
Ich bin mir sicher, dass auch Investoren bei meinen Videos etwas mitnehmen kÃķnnen, aber das muss natÞrlich jeder fÞr sich selbst entscheiden.
SelbstverstÃĪndlich kenne ich Nachrangdarlehen. Das ist allerdings nicht Thema dieses Videos und in vielen FÃĪllen auch risikoreiches GeschÃĪft. Aus dem Grunde begleite ich diese Finanzierungen nicht.
Wo ist denn der Sternchentext?
*Nebenkosten variieren je nach Bundesland ;)
Was hat Eigenkapital mit BonitÃĪt zu tun? SchlieÃlich wÞrde man trotzdem einen Kredit bekommen.
Bei Darlehen fÞr Immobilien ist die dingliche Sicherheit (der Immobilienwert) mit entscheidend, ob das Darlehen gewÃĪhrt wird. Mit mehr Eigenkapitaleinsatz hat die Bank also immer auch ein kleineres Risiko.
Andersum betrachtet: Selbst mit hohem Einkommen wird ein Darlehen manchmal abgelehnt, wenn der Immobilienwert zu gering ist.
Was ist das fÞr ein KÃĪse-Video?
Wenn das ein seriÃķser Finanzierungsvermittler wÃĪre, wÞrde er erstmal darauf eingehen, fÞr welche Verwendungsabsicht die Immobilie gekauft wird. Da hier, allem Anschein nach, nur Eigennutzern Angst gemacht werden soll. FÞr Eigennutzer ist die Ãbernahme der Nebenkosten und die dadurch erhÃķhte Grunderwerbsteuer, meistens, vÃķllig uninteressant und da Eigennutzer i.d.R. Erstfinanzierer sind, wird dei Bank ganz besonders darauf achten.
Der Bezug auf die âvermeintlicheâ Steuerhinterziehung ist dann die KrÃķnung, da noch nicht mal unser Finanzierungsspezialist, zu Beginn des Videos, davon spricht, dass die Grundsteuer, die nicht zu den direkten Erwerbsnebenkosten gehÃķrt, vom VerkÃĪufer getragen werden soll und es ja auch garnicht kann.
Wo muss ich vorab Erwerbsnebenkosten zahlen? Grundbuchamt und Notar haben Bearbeitungszeiten und Zahlungsfristen, bis dahin ist der FÃĪlligkeitstermin locker erreicht.
Boah rede doch noch langsamer
Kannst die Geschwindigkeit auch auf x2 du Leuchte.
ein praktisches video wÃĪhre Þber fÃķrderung neben der kfw. Ich sehe relativ hÃĪufig Werbung von der nrw.bank