Ich hatte Anfang des Jahres das Glück, eine kleine 45 m² 2-Raumwohnung bei uns in der Stadt bei einer Zwangsversteigerung für unter 30.000€ zu kaufen. Die Wohnung war glücklicherweise ein Leerstand, aber auch nicht bewohnbar. Hab selbst Fußboden verlegt, Wände verputzt usw. und Wohne inzwischen selbst drin. Jetzt zahle ich aktuell nur etwas Nebenkosten für die Heizung und den Strom und genieße eine quasi mietfreie Lebenssituation. Wenn ich drei Jahre selbst drin wohne, hätte ich auch die Möglichkeit, die Wohnung dann ohne Spekulationssteuer zu veräußern. Aktuell liegt der Wert in dieser Gegend bei renovierten Wohnungen bei 1.000 bis 1.500 € pro m². Bei genügend Recherchen kann sich der Blick in eine Zwangsversteigerung absolut lohnen und eure eigene Lebenssituation dramatisch gut verändern! Cheers. Danke für das Video!
ALLES RICHTIG GEMACHT. Das muss belohnt werden. Spekulationsfrist ist allgemein 10 Jahre. Das mit den 3 Jahren wo steht das ? Kannst du mir bitte die Rechtsgrundlage ... den Paragrafen sagen wo das steht ? Wäre super. DANKE !!!
ja und auf meine Wünsche geht er nicht ein, ich sagte ihm, er soll video machen wo drin steht: "WIE LANGE wird der GLAUBE an IMMOBILIEN noch AUFRECHT erhalten?"
Meine Familie (Elter, Bruder und ich) haben es gewagt und ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher EW ersteigert im Kreis Stuttgart. Verkehrswert 880k laut Gutachten, zutritt gab es keinen und unser Limit betrug 85% des Verkehrswertes. Wir haben vorher versucht Zugang zu bekommen oder Informationen, die Großfamilie die da hauste hat uns nicht reingelassen und die Nachbarn konnten zum inneren des Hauses nichts sagen, von aussen ganz okay für 40 Jahre gewesen. Am Tag der versteigerung haben wir uns gewundert, wieso so viele nach 70% des Verkehrswertes nicht mehr weitergeboten haben, somit haben wir den zuschlag bekommen und freuten uns natürlich, haben nur knapp 75% gezahlt gehabt. Zwei Monate später kamen die Probleme... Die Mieter wollten nicht raus, damit hatten wir aber gerechnet. Keller stand vor 8 Jahren wohl unter Wasser und es wurde nicht sachgemäß getrocknet, die Wände innen noch immer feucht und es müffelte unten dauerhaft (toll von den Nachbarn zu verschweigen, dass es 2013 eine überschwemmung in dem Gebiet gab...). Im 1. Stock schimmel in der Wohnung auch durch den Keller und im DG wurde nicht gut gedämmt und auch da gelangte immer Feuchtigkeit in die Wohnung oben... Kleinigkeiten gab es innerhalb der Wohnungen auch, damit hatten wir aber teilweise gerechnet. Am, ende wenn wir alles für die Sanierungen mit einberechnen sind wir auf 95% des damaligen Verkehrswertes gekommen, also doch kein schnapper mehr und wir mussten fast 2 Jahre warten, bis wir einziehen konnten... Dazu sind noch modernisierungskosten gekommen, somit waren wir über dem Verkehrswert, war schon ärgerlich. Was uns halt sehr gewundert hat, es gab mehr als ein dutzend Interessenten und alle haben nach 75% nicht mehr mitgeboten, ich kann schwören die wussten was wir nicht wussten, nur wissen wir bis heute nicht woher... Es hat sich am ende gelohnt durch die aktuellen Immobilienpreise, aber eigentlich war es damals fast schon ein Reinfall für uns und ich rate euch, überlegt es euch gut und nehmt jemanden mit der Ahnung hat oder so, da sind echt schlaue Fuchse unterwegs, die wissen mehr als der Gutachter...
Joah damals war das wohl so, da war ich oft mit meinem Onkel und da waren auch fast immer die selben Gesichter zu sehen (nur vereinzelt Privatleute). MIttlerweile 3/4 Privatleute die fast schon bei 90% des angesetzten Wertes anfangen zu bieten, idioten, sorry ist aber so... Da muss man schon mit dem Verkehrswert+ 20% hin um ne Chance zu haben.
Wenn es Profis waren, also Händler oder Vermieter, wussten die vielleicht von der Überflutung in diesem Gebiet. Oder sie haben Kontakte zu örtlichen Handwerkern, die wissen was in der Gegend so los ist - beispielsweise zu jenen die nach Überflutungen angerufen werden. Zudem müssen die ja auch noch Gewinn machen, sodass sie eben nicht bei Null rauskommen wollen.
Ihr seid eben risikobereite Zocker, wenn ihr solch hohe 6-Stellage Trades eingeht. Chapo! Aber da euer Portfolio natürlich entsprechend groß ist, ist auch das Verlustrisiko sehr begrenzt.
Danke, sehr gut erklärt. Hab vor 15 Jahren ein RMH 88 000 ersteigert, es war genau wie in video erklärt ca 20% günstigster....damals...jetzt kann ich für ca 320 000 verkaufen.
Bei einer Zwangsversteigerung gehen die Häuser immer über dem wirklich wert weg hatte das jetzt schon zweimal versucht und die Objekte gingen jedesmal weit über dem Wert weg
Vor 10 Jahren habe ich in einer Kleinstadt an einer ZVG passiv teil genommen. Ich war der Einziger im Saal + Rechspflegerin und die Gläubigerbank. Ich wurde gefragt ob ich ein Gebot abgeben möchte. Für mich war das alles neu und der Pampa wollte ich sowieso das Haus nicht haben, nicht mal für 10% des Wertes. Profis sind nicht überall und keiner will sich ein Problem an's Bein binden.
@@PAUL-uz9lq Das war dann in der Finanzkrise resp. kurz danach und vielleicht noch ein schreckliches Objekt. Dann kann das schon sein. Gratis kriegt man aber bei Versteigerung nichts. In überhitzten Märkten wie München z.b. gibt es sicher viele Interessenten auf ein vermeintliches Angebot.
@@PAUL-uz9lq Gebe dir absolut Recht hier im Großraum Stuttgart nur noch Privatleute die locker über dem geschätzten Wert bieten, das sind keine Profis, das sind idioten. Früher hatte man vereinzelt Privatleute sonst Investoren, mittlerweile über 3/4 Privat ohne Ahnung und Emotionsbieter.
Hallo, leider ist das Video an entscheidenden Stellen ungenau und zum Teil sind Sachverhalte nicht korrekt dargestellt. Beispielsweise werden hier Baulasten mit Dienstbarkeiten verwechselt. Ein Erwerber in der Versteigerung ist kein Käufer sondern er bekommt das Objekt zugeschlagen. Dadurch hat der Erwerber jedoch keine Gewährleistungsansprüche gegen den vormaligen Eigentümer. Und natürlich hat man kein Einsichtsrecht in die Versteigerungsakte, man kann maximal das Gutachten ansehen usw usw... Auf der Grundlage dieses Videos sollte man keine Entscheidung zum Erwerb einer Immobilie aus der Zwangsversteigerung treffen. Wenn sich jemand hierfür ernsthaft interessiert, der möge sich rechtzeitig vorher an einen entsprechend qualifizierten Anwalt zur Beratung wenden.
Zwangsversteigerung ist auch eine emotional seltsame Situation. Ich hätte da das Gefühl, als würde ich jemand anderen selbst aus seinem Haus werfen... das fühlt sich irgendwie falsch an. Man kann aber an den Gutachten sehr gut sehen, was so manche Immobilie nach 50Jahren noch "Wert" ist.
Mein Freund hatte einen Schlaganfall und ist jetzt behindert im Heim. Er hatte mir 2017 lebenslanges Wohnrecht, notariell beglaubigt, in einer der Wohnungen ein geräumt. (2 Fam. Haus) Nun wird dies zwangsversteigert und ich lese im Brief vom Amtsgericht nur das die eine Wohnung noch vermietet ist. Nun bin ich gespannt wie das ganze aus geht. Wenn der neue Besitzer mich heraus haben will steht meine Anwältin schon bereit.
Was Viele beim Erwerb der Immobilie missverstehen, dass ihnen das Ding erst nach der vollständigen Kreditrückzahlung gehört. Und deswegen versteigert die Bank(bzw. Gläubiger)ihre Immobilie und nicht der Schuldner.
Bei Immobilien ist es wie bei finanziellen Angelegenheiten generell: Lasst die Emotionen aussen vor oder lasst es bleiben! "Bei Geld hört die Freundschaft auf!" Und das Sozialamt sind wir auch nicht. Das heisst nicht, dass man nicht trotzdem höflich und Fair sein sollte.
Und noch eine Anregung für ein Thema: Was gibt es zu beachten, wenn man eine Immobilie kauft um sie zu vermieten und (vielleicht) später einmal selbst zu bewohnen?
Super Video, vielen lieben Dank! Ich bin so ein "Sicherheitsmensch", für mich wäre das nichts. Andererseits frage ich mich (plane derzeit eine Immobilie zu erwerben), wie sich Normalverdienende überhaupt noch ein Haus leisten können sollen 🧐 liebe Grüße
Was ich aber nicht verstehe ist die Aussage, dass es sich keiner leisten kann. Damit suggeriert man ja, dass sich unter und Mittelschicht kein Haus leisten kann. Aber diese beiden Gruppen machen locker 80-90% der Bevölkerung aus. Wer sind also diejenigen, welche sich diese Häuser kaufen? Der Markt müsste ja angesichts der Aussage, dass es sich die Mehrheit nicht leisten kann, längst gesättigt sein und die Preise als Folge fallen? Aber das Gegenteil ist der Fall, die Preise steigen nahezu exponentiell und das ist ja immer das Resultat von enormer Nachfrage, die das Angebot bei weitem übersteigt
Wenn man überlegt das der "Wert" der hier abgesetzt wird nichts mit dem zu tun hat, was der freie Markt an Preidvordtellung äußert, dann ist eine Zwangsversteigerung schon deswegen sinnvoll, weil man eine Immobilie mal zu einem realen Verkehrswert erwerben kann
Vor 6 Jahren stand ich selbst vor einer Entscheidung, aber das Risiko wollte ich doch nicht eingehen da wie erwähnt es keine Informationen gab wie die Wohnung von Innen aussah und wie es vermietet war. Die Nachbarn zu fragen oder dreist einfach klingeln welche Person im Haus lebt wollte ich dann auch nicht. Danke für das Video mitsamt Tipps und mögliche Gefahren!
Die Immo kann normal aussehen, nur das Aussehen kann sich Nach der Versteigerung drastisch ängern :) Das Verhältnis zu dem Mieter/exEigentümer kann sich nach der Versteigerung negativ verändern. Geboten wird im AG dennoch wie wild. Bei Wohnungen ist es halb so schlimm, aber bei EFH ist es echt kritisch. Du als Höchsbietender bist auf dich allein gestellt und musst dich mit dem "Hausbesetzer" rum schlagen.
@@PAUL-uz9lq ich sehe dein erläutertes Problem zwischen Wohnung und EFH irgendwie gleich schlimm. Jedenfalls habe ich vor 6 Jahren ein neues RMH gekauft. Dessen Wert ist bis heute um 30-40% gestiegen. Total irre was hier auf dem Immo Markt los ist!
In Österreich gibt es keine Haus Versteigerung ohne ausführliches Gutachten, es werden die kleistern Mängel aufgelistet, und der Ausrufpreis ist immer 50% vom Einheizwert.
Der Erwerb macht im Grunde in 2 Fällen Sinn: Entweder ist es eine völlig heruntergekommene Hütte wo es nur noch um das Grundstück geht und dann sowieso neu gebaut wird. 2. Wenn es noch eine ziemliche Rohbaustelle ist, wo man noch die individuellen Wünsche einbauen kann. Eine sozusagen "funktionierende" Immobilie lohnt sich meistens nicht, weil dann schnell und unbedacht zugeschlagen wird weil es günstig scheint und dann aber doch noch jede Menge zum Umbau investiert wird, was es dann meistens teurer macht.
Das ist ja immer Geschmackssache, ich kenne bei uns einige Häuser die Zwangsversteigert wurden, wo das Haus nach einem 2 Wöchigen Maleraufenthalt das Haus bezugsfertig war und den neuen Eigentümern gut gefallen hat.
Hier bei uns heißt es, es sitzen oft Mitarbeiter von Banken da. Die bieten dann mit, damit es nicht so billig ist. Oder - sie bieten, da es sich um ein gutes Objekt handelt. Da hat man als Privatmensch schlechte Karten. Andrerseits, wenn die nicht da sind - von dannen schleichen, da ist was faul.
Banken suchen nur ihre Verbindlichkeiten zu erhalten ... sie wollen sich kein Objekt an das Bein binden, deshalb lieben sie es, wenn jemand 1 euro über ihre Verbindlichkeiten bietet.
Wieder ein super Video, danke! Mich würde zum Thema Immobilienkauf noch folgendes interessieren: Was sagt ihr zum Thema Vorkaufsrecht bei Wohnungen? Lohnt sich hier der Kauf, wenn eine Wohnung, in der ich bisher als Mieter wohne, vom Eigentümer zum Kauf angeboten wird? Vielleicht könntet ihr dazu mal ein Video machen? :)
@@yuppieyoutubix Ist nicht aber ein Nachteil, dass der Eigentümer theoretisch eine beliebige Summe verlangen kann, die womöglich höher als der tatsächliche Marktwert liegen könnte? 🤔 Ich weiß es nicht
@@florian8993 Wenn du den Kontakt zum Nocheigentümer hergestellt hast und du bereit bist, ihn weiter in seinem Haus wohnen zu lassen, wird er dir nicht mehr abnehmen, als die Versteigerung selbst bringen würde.
Letztens am AG München: Gutachter schätzt Grundstück auf 300.000€. Es ging bei der Zwangsversteigerung für 550.000€ weg wie warme Semmeln. (Grundstück befindet sich ca. 50 km vom Stadtzentrum entfernt.)
absolut auch meine Erfahrung, grade im unteren Preissegment (kleine Wohnungen 2 Zi. usw.) wird sich hochgesteigert was das Zeug hält. Erst ab 1 Mio aufwärts im MFH Bereich wird die Luft dünner und man kann wieder punkten. Aber was sich die Masse noch halbwegs leisten kann, kannst vergessen.
Hallo Finanztip-Team, vielen Dank für das super Video. Was mir noch nicht ganz klar ist, weshalb des Eigentümer kein Interesse daran hat, den Gutachter herein zu lassen, außer wenn er Schäden verbergen möchte, die den Schätzwert mindern? Da ich in Bezug auf ein solches Verfahren (Zwangsversteigerung) völlig ahnungslos bin, wäre vllt ein Anschluss-Video bzgl genereller Ablauf einer Zwangsversteigerung wünschenswert. Ich nehme leihenhaft an, das der vollstreckte Besitzer alle Darlehen (Gläubiger) bedienen muss, daher denke ich das er doch einen möglichst hohen Preis bei der Versteigerung erzielen möchte, oder denke ich hier falsch ?
@@bitburger142 Ich bin in meiner Frage davon ausgegangen, das der Eigentümer auch Bewohner der Immobilie ist :) Als Mieter kann es mir doch eigentlich wurscht sein, wer das Haus für welchen Wert kauft. Für Eigenbedarf braucht es einen triftigen Grund, um das Mietverhältnis aufzulösen.
Wenn der Nocheigentümer nicht befürchten muss, dass du ihn später rausschmeißt und du ein netter Mensch bist, wird er dich mit größerer Wahrscheinlichkeit reinlassen, als einen der Vampire
Wie R.S. geschrieben hat: Das sind jede Menge Emotionen im Spiel. Lebensverändernde Situationen, verhärtete Fronten, angestrengte Klagen... Rationalität bleibt auf der Strecke.
Die Gutachten kann man vergessen.Da steht z.B. nix drin von Fenster die auseinanderfallen,obwohl der Gutachter die von aussen sehen konnte.Ein Bekannter hatte ein Objekt gekauft.In den Gutachten stand,die Heizung müsste auf Dauer erneuert werden.Da war keine Heizung mehr drin!Die Gutachter tun alles,um den Preis hoch anzusetzen.Diese kann man auch nicht belangen.Da bleibt nur einz:selber sich das Objekt anschauen.Für 10-20% unter Wert,lohnt es sich eigentlich nicht,sich ein Haus von der Zwangsversteigerung zu kaufen.
Zwangsversteigerungungen gehen 30% 40% über der Gutachten Preis und nicht unter der Gutachten Preis ich wahr mehr mals bei Versteigerung die ich selbst Geboten habe. Kann sein daß es vor fünf oder Sechs Jahren unter der Gutachten Preis versteigert wurde.
Das kenne ich nicht ... Liquidatationswerte liegen bei 70% des Gutachten ... aber mit oder ohne Innenbesichtigung ... ein verärgerter Schuldner zerhaut alles Prozellan im Bad und Toilette, zerstört alle Innentüren, Bodenbeläge ... das Risiko hereinzufallen mag deshalb sehr hoch sein. Die Banken als angebliche Geldverbrecher kaufen das Objekt für die Schuldenhöhe oder sogar darunter. Unter 25% des Verkehrswertes wird als sittenwidrig anerkannt.
Danke 👍. Kann es sein (habe das in einem Versteigerungsangebot gelesen), dass beim Erwerb des Versteigerungsobjektes keine Grunderwerbssteuer anfällt ?
Saidi wie kommt’s denn zu ner Zwangsversteigerung ? Wenn ich die Kreditraten nicht mehr an die Bank zahlen kann dann muss ich das Haus halt vorher verkaufen ... setzt die Banken da Fristen bevors zu ner Versteigerung kommt ?
Das Video ist inhaltlich ok, deckt aber nur ein en kleinen Teil möglicher Szenarien ab. So insbesondere die Rechte Dritter. Diese müssen nicht unbedingt im Grundbuch eingetragen sein, dennoch können sie bestehen. Ein Nießbrauchrecht z.B. für jemanden der noch nicht 95 ist senkt den Wert des Grundstück erheblich in die Tiefe. Je jünger die Person ist je stärker nähert er sich quasi "Null" an. Der Grund: der Nießbrauchberechtigte muss zwar alle laufenden Kosten des Grundstücks wie Grundsteuern, Wasser/Strom usw. zahlen, ihr als Eigentümer müsst dann 'nur' die außergewöhnlichen Kosten, also z.B. Reparaturen an Dach und Fach, Erschließungsbeiträge etc. übernehmen (auch das kann allerdings schnell 4--5-stellig werden). Aber der Nießbrachberechtigte darf, sein Leben lang, entweder das Grundstück/die Wohnung selbst nutzen oder vermieten und die Mieteinahmen kassieren. Und selbst der 95-jährige kann durchaus auch 100 werden, seine Chancen darauf stehen mathematisch bei 0,8 hoch 5, - also bei rund 33%! Wer erst mal 95 ist, wird mit jeweils 80%-tiger Wahrscheinlichkeit auch 96. Und 97. und so weiter. Ein Nießbrauchrecht ist also noch wertmindernder als ein lebenslanges Wohnrecht. Denn letzteres muss persönlich ausgeübt werden, wer im Pflegeheim ist kann das nicht mehr, so dass ihr dann z.B. an Dritte vermieten könnt. Wer aber mit Nießbrauchrecht im Pflegeheim liegt kann sein Nießbrauchobjekt vermieten und von den Mieteinahmen seinen Anteil an den Pflegekosten übernehmen. Wenn er selbst dazu nicht mehr in der Lage ist. macht das für ihn der gesetzliche Betreuer. Wichtig ist auch, ob (in den neuen Bundesländer ist so was nicht gerade selten) Grund und Boden und das darauf stehende Haus auseinanderfallen. Es kann in den neuen BL also sein dass "nur" das Haus, nicht aber das Grundstück auf dem es steht versteigert wird oder umgekehrt das Grundstück, auf dem ein Haus in Fremdbesitz steht. Mit einem solchen Grundstück könnt ihr praktisch nichts anfangen, vor allem wenn (solche Fälle gibt es) der Eigentümer des Hauses ein zeitlich unbefristetes kostenloses Nutzungsrecht am Grundstück für die "Funktionalflächen" seines Hauses, also Haus, Abstandflächen und Weg zur Straße, hat. Wer sich mit solchen Details nicht auskennt oder das was ich hier geschrieben habe gar nicht versteht, sollte die Finger von jeder Zwangsversteigerung und insbesondere von "Schnäppchen" lassen. Er könnte sich mächtig die Finger verbrennen.
Danke für dieses wieder einmal sehr gut zusammengefasste Video. Aber noch eine Frage: Ihr erwähnt ein verlinktes Video über eine Immobilienfinanzierung. Leider finde ich den Link nicht. Könnt ihr ihn noch in die Infobox packen?
Hallo Said..wieso erzählst du nicht mal ...wie es ist wenn bei der 1. Zwangsversteigerung keine Einigung zustande kommt und es muss ein 2. Termin festgesetzt werden....Was passiert beim 2. TERMIN??? UND was läuft da anders??
Mein Sohn hat ein Haus ersteigert. Ich hätte bei 530.000 gekniffen und er hat es für 550.000 bekommen. 1000qm Grundstück und 180qm Wohnfläche. Gut da muss einiges renoviert werden da es aus 1965 ist. Aber er ist Handwerker und macht alles selbst.
Und noch eine Frage zur Grundschuld bitte, welche Szenarien gibt es hier? Wenn die Versteigerung zu 120% zu Gunsten der Bank ausgeht und ein Käufer sich gefunden hat und die Bank abzüglich Gerichtskosten etc, sagen wir noch Ihre 100 Prozent erhält und 10% Gewinn gemacht hat, warum sollte dann der Käufer die Grundschuld übernehmen müssen oder obligt es der Bank ob Sie diesen Eintrag im Grundbuch streichen lässt oder nicht? Super Video aber hinsichtlich dieser 2 Punkte hätte ich es bitte genauer, wenn es keine Umstände bereitet :) Danke
Die Bank darf sich nicht zusätzlich bereichern. Ein evtl. Übererlös wird beim Verteilungstermin an die nachrangigen Gläubiger, bzw. Wenn es keine nachrangigen Gläubiger gibt an den Grundschuldeigentümer (Schuldner) ausgezahlt. Demnach bleiben in dinglicher und persönlicher Sicht nach Verteilung keine Rechte bestehen! Zudem war die Grundschuld auf den Namen des Schuldners eingetragen. Sie wird danach gelöscht. Du hättest aber prinzipiell die Chance, dir die Grundschuld erneut nach der ZV auf deinen Namen eintragen zu lassen und das Grundstück erneut zu belasten.
@@Av8Here Hallo aber auch hier hätte ich es bitte genauer, hinsichtlich dieser Aussage bitte -> "Du hättest aber prinzipiell die Chance, dir die Grundschuld erneut nach der ZV auf deinen Namen eintragen zu lassen und das Grundstück erneut zu belasten." Die Grundschuld kann doch nur auf den neuen Eigentümer übergehen oder irre ich mich da? Im Falle einer ZW ist tritt der Gläubiger doch komplett von dieser Grundschuld ab, sodass es doch keine anderen Szenarien geben kann. EIn paar Beispiele wären hier hilfreich, da man bei diesem Thema an solche "echten Szenarien" nur schwer rankommt. Danke
jemand spricht die Teilungsversteigerung an. Gibt es dazu ein informatives Video. Fall : Frau führt ein Geschäft und verschuldet sich. Eine Zwangssicherungshypothek wurde im Grundbuch auf ihren 50% Anteil des Hauses eingetragen. Wie läuft diesbezüglich das Verfahren ab?
In diesem Fall findet aber keine Teilungsversteigerung statt sondern lediglich die Versteigerung das Anteils der Frau. Antragsteller bei einer Teilungsversteigerung ist immer ein Miteigentümer.
@@franzotto6680 Bitte Rechts-Quelle angeben. Zu diesem Thema gibt es zuviele widersprechenden Meinungen. Wer kennt einen Fall - vor Gericht - . aktenzeichen.
Du hast vergessen wen eine imo einen Verkehrswert von zb 100tausend euro hat wo das gebot anfängt in der versteigerung beziehungsweise wie hoch die Versteigerung anfängt wende mir das hier sagen könntest wäre ich dir sehr verbunden
Kommt es eigentlich immer zur Zwangsversteigerung wenn man mit den Zahlungen an die Bank nicht mehr nachkommt ? ( Vielleicht hat man kurzfristig keinen Job, ist über längere Zeit krank oder muss einen Schicksaalschlag verarbeiten oder was auch immer) Wenn dies relativ am Anfang der Finanzierungsphase passiert, dann sehe ich das ja ein ;) Aber nehmen wir an, man hätte 100.000 € Kredit aufgenommen und 95.000 € wären schon ab bezahlt, kann es dann wirklich noch zu einer Zwangsversteigerung kommen oder lässt die Bank in solchen Fällen erfahrungsgemäß mit sich reden ? Sprich: Ist wirklich alles erst zu 100 % in trockenen Tüchern, wenn man auch den letzten Cent zurück bezahlt hat ?
also für mich alleine is a haus a blödsinn und mit arbeit und herrichten verbunden. meine kinder sind gross und ich glücklich geschieden. elternhaus verkauft und wohne saubillig. 150 euro all inclusive +wasser+strom+internet+ heizung und müllabfuhr. is a bissi glück gwesen
Liebe Interessenten und zukünftige Immobilienbesitzer, gerade bei Zwangsversteigerungen von interessanten Objekten, deren baulichen Zustand sie nur schwer einschätzen können, sollten Sie gut informiert sein über die möglichen Verwendungsgebiete von Asbest. Egal ob in Fußböden, Estrichen und Ausgleichsmassen, Elektroinstallationen, Fliesenklebern und Fugenmassen, Dämmplatten, dem Kitt von Fenstern und Türen sowie in vielen weiteren Materialien in und um den Wohnraum - es gibt unerwartet viele Anwendungsgebiete von Asbest, die selbst noch Experten überraschen. Sollten Sie bei einem ersteigerten Objekt den Verdacht haben, dass dort Asbest verbaut werden könnte, empfehlen wir eine Baustoff-Analyse von einem unabhängigen und nach DIN EN ISO 17025 akkreditierten Prüflabor. So gehen Sie auf Nummer sicher und können eine fachgerechte Sanierung vornehmen. Bleiben Sie gesund!
Ich habe eine Frage. Das Haus indem ich wohne wird jetzt zwangsversteigert. In den papieren vom Amtsgericht stehe ich nur als Mieterin drinnen. Das ich notariell beglaubigtes lebenslanges Wohnrecht habe wurde nicht veröffentlicht. Warum? und kann ein neuer Besitzer mir Probleme machen ? Meine Anwältin wird sich dann darum kümmern.
In der Schweiz ist erstmal nur der Grundbuchauszug massgebend. Andere Verträge müssen von dir eingeklagt werden. Denke das wird in D ähnlich sein. Fraglich wieso jemand überhaupt (ausser Familie bei Eigentumsübertrag an Nachkommen) ein lebenslanges Wohnrecht gewährt.
ich habe eine ähnliche Situation. Soweit ich weiß nützt dir nur ein Eintrag im Grundbuchamt, dass dein Wohnrecht bei Versteigerung oder Verkauf noch etwas zählt! Ein notarielles Testament oder Bescheinigung reicht da nicht. Du musst versuchen, noch vor der Versteigerung die Eintragung in das Grundbuchamt einzuklagen, oder alternativ eine Entschädigung zu erhalten! Wird aber alles schwierig und dazu bauchst du einen guten Anwalt für Erbrecht der sich auskennt, da es hier ziemlich viele Probleme geben kann, das durchzusetzen! Billig wird das zudem vor Gericht mit Anwalt auch nicht, da der Streitwert ziemlich hoch ist! Toi, toi, toi !!!!
@@drachenpferd1587 Ich stehe im Grundbuch aber erst an zweiter Stelle nach der Bank da das Haus noch verschuldet ist. Selbst die Notarin hat mir damals geschrieben das ich keine Chance habe auf mein Recht zu bestehen in meiner Wohnung drinnen bleiben zu können. Aber soweit ich weiß stünde mir eine finanzielle Abfindung zu. Und zwar die Monatsmiete mal 1 Jahr und das nochmal mal 20 Jahre die ich noch leben könnte. Da ich seid 20 Jahren durch den Hass meines Ex Mannes alles verloren habe auch meinen Sohn, unser Haus. 2018 meinen Freund der seit 2018 schwerst behindert nach einem Schlaganfall ist und 4 Monate später meinen Vater an Krebs. Meine geliebten Hund vor 6 Jahren verloren habe. Mein Haus damals. Hoffe ich und glaube auch daran das ich dieses Jahr etwas Glück habe. Wie sagt man so schön.........wo eine Türe zu geht, geht wo anders eine auf. smile
Ich wusste das ich mein Wohnrecht nicht halten kann da dass Haus verschuldet war stand ich im Grundbuch nur an 2. Stelle und somit ist mein Wohnrecht erloschen. Ein Immobilienmakler hat das Haus ersteigert. Er will mich aus meiner Wohnung haben da er das Haus weiter verkaufen möchte. Aber da ich eine Anwältin habe die sich um alles kümmert und ich und meine 3 Katzen für 500€ warm keine Wohnung finden werde ist das für den Käufer nicht so leicht wie er sich das vorstellt. Er kann mich nicht auf die Straße setzen. Und das weiß er auch. Was ich aber am schlimmsten find ist, dass unsere Politiker nichts tun das der Immobilienmarkt so überzogene Mietpreise verlangen darf, dass ein normaler Mensch der nicht reich ist, solche Mieten nicht mehr leisten kann. Ich bin 58 geboren und bin froh das ich noch in einem schönen Deutschland auf wachsen durfte.
@@dagmarfries799 die Politik macht alles dafür dass die Immobilenpreise und Mieten steigen, z.B. mit den hunderttausend Gesetzen der angeblichen Energieeinsparung und den bald noch viel höher steigenden Co2 Abgaben für Heizung und Strom, die natürlich IMMER auf den Mieter umgelegt werden. Eigenheim ist bei den Grünen und Restparteien out, Wohnsilos, Arbeitslosigkeit und sinkende Renten "in".
Frage kann ich einfach zum Amtsgericht gehen und Einsicht hinsichtlich dem Grundbuch und dem Gutachten einfordern? Wenn ja, welche Begründung muss hier gliefert werden? Es gibt doch auch vorallem jetzt seit Mai 2018 DSVGO Richtlinien, sodass ich mir das nicht so einfach vorstellen kann. Also spannendes Thema, könnt ihr dazu bitte bisschen mehr Auskunft geben? VIelen Dank @ Saidi deine Videos inklusive Team, Vorgesetzten etc, sind super. Mach weiter so!
Du musst, um in das Grundbuch Einsicht zu erhalten, ein berechtigtes Interesse nachweisen. Das berechtigte Interesse weist du allein als Bietinteressent nach. Es ist in solchen Fällen kein weiter Nachweis erforderlich.
@@Av8Here seit ihr euch wirklich sicher? Ich kann aus Erfahrung sprechen, dass habe ich auch gerade so per Google herauslesen können, aber hier steht auch -> In Zweifelsfällen wird das Grundbuchamt von Ihnen die Glaubhaftmachung oder den Nachweis Ihres berechtigten Interesses verlangen, daher wäre oder ist eine Vollmacht oder Sonstiges immer besser.
@@LukasJozefaciuk das ist nicht nötig. § 42a ZVG regelt das: (1) Die Einsicht der Mitteilungen des Grundbuchamts sowie der erfolgten Anmeldungen ist jedem gestattet. (2) Das gleiche gilt von anderen das Grundstück betreffenden Nachweisungen, welche ein Beteiligter einreicht, insbesondere von Abschätzungen.
Es muss nichts begründet werden um das Gutachten einzusehen! In jedem Amtsgericht liegt zu jeder Immobilie die versteigert werden soll das Gutachten vor. Den kann jeder Interessent einsehen oder wenn gewünscht kann das Gutachten auch online gegen Gebühr in digitaler Form erworben werden
@@moegreen2725 vielen Dank und ist dies bei nicht Versteigerungen genau so? Dort wird dann eine Vollmacht oder was genau benötigt? Vielen Dank im Voraus
Das geht bei der ersten Verhandlung nicht. Da kann ich dir einen guten Tipp geben. Schau dir beim Amtsgericht mal die Gutachten an. Meist sind Banken die Besitzer der Immobilien. Mit denen kann man auch reden, was den Preis betrifft, klappt manchmal... Sollte bei der ersten Verhandlung kein Gebot kommen, so wird eine zweite "Runde" (meist separater Termin) angesetzt. Da ist dann 70 % Vom Verkehrswert zu bieten. Ach ja, sei mal live bei einer Zwangsversteigerung mit dabei, um zu sehen, wie so was abläuft. Ich hoffe, dass geht noch bei Corona....
Frage: Fallen Gebühren beim Arbeitsgericht an, wenn die Sicherheit von 10% des Verkehrswertes / Gutachten-VW nicht in Anspruch genommen wird, da ein anderer Mitbieter das Objekt versteigert ???
Hi, ich hätte mal eine Frage. Ich möchte gerne ein Haus ersteigern. Aber scheinbar möchte der "Eigentümer" mit seiner Familie das Haus nicht frei geben, verlassen. Wie läuft das dann ab? Wie bekomme ich den raus? Dankeschön
Was kostet der Einblick in die Versteigerungsakte..? Kann ich nicht einfach als Zuschauer teilnehmen ohne irgendwelche Sicherheiten zu hinterlegen.? Danke
Noch ist es zu teilen legal, ganze ernten aufzukaufen, um später damit Profit zu machen. Muss man nicht gut finden. So wie ich den Knaller da nicht gut finde.
Grundsätzlich sollte er dieses Interesse haben, sprich den Gutachter auch rein lassen. Bei den aktuellen Preisen bleibt häufig etwas für den Schuldner übrig. Ist aber halt auch seelisch schwierig sich direkt auf den Verlust des Eigentums einzustellen.
@@finanztip es gibt auch Immoblienfirmen, die Häuser mit Nießbrauchs- oder Wohnrecht aufkaufen und dann die Leutchen mit Schikanen entmieten! Das ist dann ein richtig gutes Geschäft für den Käufer!
was wäre wenn ... was wäre wenn ich gerade eine wohnung am bauen bin, eigentlich KEIN geld von der bank brauche (genung eigenkapital) aber trotzdem ein günstigen kredit aufnehmen wollen würde, sagen wir mal 100k. ich könnte doch theoretisch das geld anlegen in einem ETF und würde damit arbeiten können und könnte gewinn darauß ziehen ?! was spricht dagegen? wäre es so utopisch oder machbar?
JA kannst du. Passiert allerdings selten. Der Vorsitzende entscheidet dann ob es noch ok ist oder nicht. Z.B. Immobilie soll für 80K versteigert werden. du sagst 50 und dann sagt er 50 ist zu wenig 60 oder er sagt ja weil die eigentlichen schulden nur 40 betragen. Passiert aber sehr selten das man so günstig einkauft. In der Regel macht er dir ein Gegenangebot.
@@soydansogukcesme470 sorry, der Vorsitzende sagt nichts. Wenn jemand mit 26% anfängt ist es nicht sittenwidring. wenn niemand mitbietet, wahrscheinlich jemand von der Bank (Kreditor), wird höher gehen ...
@@abelaaron9137 Ja aber er meinte ja WENN gar niemand bietet. Theoretisch kannst du auch 1€ bieten aber der wird das nicht annehmen. Es gibt eine gewisse Grenze. Es gibt auch kein Gesetz das der Vorsitzende dein Angebot annehmen muss. Start ist ja 80K z.B. keiner meldet sich.. dann sagt er ok 70K keiner sagt was. Gibt es jemand der ein Angebot machen möchte. Wenn du dann mit 50K kommst sagt er sind sehen sie den Wert des Objektes auch bei 60K .. rein theoretisch musst du nicht ja sagen..ist nur schmeichelei..damit es bei 60 anfängt.. aber er kann auch sagen nein 50 ist zu wenig es wird verschoben - wird nicht akzeptiert - reicht nicht um die Kosten zu decken oder oder..
@@postscriptum9856 anders gesagt, wenn der Gläubiger ersten Ranges und damit die finanzierende Bank die Versteigerung betreibt, werde alle anderen Schulden gelöscht. Das wird fast immer so sein.
Nur die nachrangigen und die dies Gläubigers. Alle Vorrangigen bleiben bestehen, außer sie sind zu Eigentümergrundschulden geworden. Da kommt es aber auch drauf an. Und es kann eine Liegenbelassensvereinbarung getroffen worden sein. Hier ist nichts mit so einer pauschalen Aussage gewonnen!
Viel Halbwissen wird hier vermittelt. Ich bin mir sicher, dass Saidi sich nur rudimentär mit dem Thema beschäftigt hat. Das größte Problem des ZV Verfahrens: Die Gutachter, um weiterhin im Geschäft zu bleiben, reizen den Bewertungsspielraum häufig um 20% nach oben aus. Da wird dann ein Verkehrswert suggeriert, der in Wahrheit wesentlich über dem realen Marktwert liegt. Wer von Wertermittlung keine Ahnung hat, wird also von den das ZV Verfahren betreibenden Banken mit Hilfe des gefälligen Gutachters häufig über den Tisch gezogen. Da zahlt mancher sogar mehr, als was ein vergleichbares Objekt auf dem freien Markt kosten würde.
Das Video bestätigt mich mal wieder darin, nie in meinem Leben Betongold zu erwerben, selbst nicht mit "Zwangsversteigerungsrabbat". Ein naher Angehöriger wird mittelfristig das eigene Haus verkaufen, damit hat sich das Thema für mich hoffentlich erledigt. Dass ich mal das Haus erben könnte, hab ich abgelehnt und klar für den Verkauf plädiert. In der Gegend wohnen will ich nicht und vermieten tue ich mir nicht an. In den Immobilienportalen sehe ich immer wieder mal Häuser zur Zwangsversteigerung aus meiner Herkunftsgegend, teils mit Tapetenmustern aus den 70er Jahren. Ist schon deprimierend solche Bilder zu sehen. Ein Video zum Haus- oder Wohnungsverkauf wäre mal eine gute Idee.
Und wie hat er das begründet ? Als "Berater" liegt sein Interesse mit Sicherheit an einem hohen Kaufpreis, denn er wird aus der Finanzierung seine Provision bekommen. Darum ekeln nicht "Berater" an. Ich brauch keinen der mich "berät". Zum Fragen beantworten braucht es keinen "Berater". "Berater" schauen erst mal auf sich, denn so ist das eklige System das bei uns herrscht.
@@andyx2299 1. Der Berater war einer der mit vielen Banken zusammen arbeitet 2. Er hat mir sogar gesagt das er mir ein Kredit für Immobilie holen kann, aber besser wäre wegen meiner 3/4 Stelligen Sparrate das meine Frau und ich noch paar Jahre warten sollte und es mit mehr EK besser wäre für mich. ( Kinderplanung ) 3. Er meinte Zwangsversteigerung wären Risikiobehaftet und er hätte überwiegend Menschen erlebt die damit ein Fehlgriff hatten.
@@BattiArts96 ... es wir meistens ein Fehlgriff oder bring nur Ärger und Stress. Aber die Leute bieten was das Zeug hällt. In Städten natürlich. Wert 100K geboten wird 172K 👍 Auf den Ländlichen Regioen (außer BY ) wird weniger geboten, aber dann kann es passieren, dass die Gläubiger die Gebote abschlagen können.
@@PAUL-uz9lq Die Gläubiger haben in einer öffentlichen Versteigerung kein Mitspracherecht. Die Zwangsvollstreckung wird durch das entsprechende Zwangsvollstreckungsorgan betrieben. Die Gläubiger bekommen den Erlös nach Abzug der Vollstreckungskosten ausgekehrt, mehr aber auch nicht.
Ich wollte bei einer Zwangsbersteigerung ein Haus in Pakistan kaufen. Es war das Haus von Bin Laden. Der Haken: es gab kein Laden bei bin Laden. Ich hab dann bei Aldi eingekauft. 🥲
Ich hatte Anfang des Jahres das Glück, eine kleine 45 m² 2-Raumwohnung bei uns in der Stadt bei einer Zwangsversteigerung für unter 30.000€ zu kaufen.
Die Wohnung war glücklicherweise ein Leerstand, aber auch nicht bewohnbar. Hab selbst Fußboden verlegt, Wände verputzt usw. und Wohne inzwischen selbst drin. Jetzt zahle ich aktuell nur etwas Nebenkosten für die Heizung und den Strom und genieße eine quasi mietfreie Lebenssituation.
Wenn ich drei Jahre selbst drin wohne, hätte ich auch die Möglichkeit, die Wohnung dann ohne Spekulationssteuer zu veräußern. Aktuell liegt der Wert in dieser Gegend bei renovierten Wohnungen bei 1.000 bis 1.500 € pro m².
Bei genügend Recherchen kann sich der Blick in eine Zwangsversteigerung absolut lohnen und eure eigene Lebenssituation dramatisch gut verändern!
Cheers.
Danke für das Video!
Wenn Du sie top renoviert verkaufst, dann kannst Du sie auch am oberen Ende verkaufen. :)
@@derkostenoptimierer so ist es. (y) oder für 6,50 € kalt pro m² vermieten, falls ich umziehen sollte :-)
Wie kommst du auf 3 Jahre? Sobald eine Wohnung ausschließlich selbst bewohnt ist fällt keine Spekulationssteuer an.
ALLES RICHTIG GEMACHT. Das muss belohnt werden. Spekulationsfrist ist allgemein 10 Jahre. Das mit den 3 Jahren wo steht das ? Kannst du mir bitte die Rechtsgrundlage ... den Paragrafen sagen wo das steht ? Wäre super. DANKE !!!
zu dem ganzen Thema Versteuerung bei Verkauf machen wir mal ein eigenes Vid
Schön, dass Ihr so schnell mit dem Video auf unsere Wünsche reagiert habt!
ja und auf meine Wünsche geht er nicht ein, ich sagte ihm, er soll video machen wo drin steht: "WIE LANGE wird der GLAUBE an IMMOBILIEN noch AUFRECHT erhalten?"
@@bestvideos4ever1 solange Banken Immobilien finanzieren. Zinsgewinn oder/und Versteigerung
Meine Familie (Elter, Bruder und ich) haben es gewagt und ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher EW ersteigert im Kreis Stuttgart. Verkehrswert 880k laut Gutachten, zutritt gab es keinen und unser Limit betrug 85% des Verkehrswertes. Wir haben vorher versucht Zugang zu bekommen oder Informationen, die Großfamilie die da hauste hat uns nicht reingelassen und die Nachbarn konnten zum inneren des Hauses nichts sagen, von aussen ganz okay für 40 Jahre gewesen. Am Tag der versteigerung haben wir uns gewundert, wieso so viele nach 70% des Verkehrswertes nicht mehr weitergeboten haben, somit haben wir den zuschlag bekommen und freuten uns natürlich, haben nur knapp 75% gezahlt gehabt. Zwei Monate später kamen die Probleme... Die Mieter wollten nicht raus, damit hatten wir aber gerechnet. Keller stand vor 8 Jahren wohl unter Wasser und es wurde nicht sachgemäß getrocknet, die Wände innen noch immer feucht und es müffelte unten dauerhaft (toll von den Nachbarn zu verschweigen, dass es 2013 eine überschwemmung in dem Gebiet gab...). Im 1. Stock schimmel in der Wohnung auch durch den Keller und im DG wurde nicht gut gedämmt und auch da gelangte immer Feuchtigkeit in die Wohnung oben... Kleinigkeiten gab es innerhalb der Wohnungen auch, damit hatten wir aber teilweise gerechnet. Am, ende wenn wir alles für die Sanierungen mit einberechnen sind wir auf 95% des damaligen Verkehrswertes gekommen, also doch kein schnapper mehr und wir mussten fast 2 Jahre warten, bis wir einziehen konnten... Dazu sind noch modernisierungskosten gekommen, somit waren wir über dem Verkehrswert, war schon ärgerlich. Was uns halt sehr gewundert hat, es gab mehr als ein dutzend Interessenten und alle haben nach 75% nicht mehr mitgeboten, ich kann schwören die wussten was wir nicht wussten, nur wissen wir bis heute nicht woher... Es hat sich am ende gelohnt durch die aktuellen Immobilienpreise, aber eigentlich war es damals fast schon ein Reinfall für uns und ich rate euch, überlegt es euch gut und nehmt jemanden mit der Ahnung hat oder so, da sind echt schlaue Fuchse unterwegs, die wissen mehr als der Gutachter...
Joah damals war das wohl so, da war ich oft mit meinem Onkel und da waren auch fast immer die selben Gesichter zu sehen (nur vereinzelt Privatleute). MIttlerweile 3/4 Privatleute die fast schon bei 90% des angesetzten Wertes anfangen zu bieten, idioten, sorry ist aber so... Da muss man schon mit dem Verkehrswert+ 20% hin um ne Chance zu haben.
Wenn es Profis waren, also Händler oder Vermieter, wussten die vielleicht von der Überflutung in diesem Gebiet. Oder sie haben Kontakte zu örtlichen Handwerkern, die wissen was in der Gegend so los ist - beispielsweise zu jenen die nach Überflutungen angerufen werden. Zudem müssen die ja auch noch Gewinn machen, sodass sie eben nicht bei Null rauskommen wollen.
Ihr seid eben risikobereite Zocker, wenn ihr solch hohe 6-Stellage Trades eingeht. Chapo! Aber da euer Portfolio natürlich entsprechend groß ist, ist auch das Verlustrisiko sehr begrenzt.
Danke, sehr gut erklärt. Hab vor 15 Jahren ein RMH 88 000 ersteigert, es war genau wie in video erklärt ca 20% günstigster....damals...jetzt kann ich für ca 320 000 verkaufen.
Diese Preise. Reihenhaus für 320.000 ist schon hart.
Ich beschäftige mich gerade mit diesem Thema und schwups kommt ein super informatives Video von euch daher. Vielen Dank! :)
Kauf, lieber Kauf, wer lange überlegt hat verloren. Wer Kauf ist schon gewonna.
Zwangsversteigerung wird auch bei Erbschaftsproblemen als Teilungsversteigerung betrieben. Ohne Insolvenz.
Größtenteils aber die Leute deren Leiche am Strick noch im Dachboden hängt.
@@eich3nlaub nach sieben Jahren Erbauseinandersetzung hängt das nur noch ein Skelett
Bei einer Zwangsversteigerung gehen die Häuser immer über dem wirklich wert weg hatte das jetzt schon zweimal versucht und die Objekte gingen jedesmal weit über dem Wert weg
Sogar bei den Zwangsversteigerunen sind mittlerweile Profis (Vollzeit) unterwegs... in München waren hunderte bei so einer Versteigerung :/
Vor 10 Jahren habe ich in einer Kleinstadt an einer ZVG passiv teil genommen. Ich war der Einziger im Saal + Rechspflegerin und die Gläubigerbank. Ich wurde gefragt ob ich ein Gebot abgeben möchte. Für mich war das alles neu und der Pampa wollte ich sowieso das Haus nicht haben, nicht mal für 10% des Wertes. Profis sind nicht überall und keiner will sich ein Problem an's Bein binden.
Deshalb sachon vorher zum Eigentümer gehen.
@@PAUL-uz9lq Das war dann in der Finanzkrise resp. kurz danach und vielleicht noch ein schreckliches Objekt. Dann kann das schon sein. Gratis kriegt man aber bei Versteigerung nichts. In überhitzten Märkten wie München z.b. gibt es sicher viele Interessenten auf ein vermeintliches Angebot.
@@PAUL-uz9lq Gebe dir absolut Recht hier im Großraum Stuttgart nur noch Privatleute die locker über dem geschätzten Wert bieten, das sind keine Profis, das sind idioten. Früher hatte man vereinzelt Privatleute sonst Investoren, mittlerweile über 3/4 Privat ohne Ahnung und Emotionsbieter.
Hallo, leider ist das Video an entscheidenden Stellen ungenau und zum Teil sind Sachverhalte nicht korrekt dargestellt. Beispielsweise werden hier Baulasten mit Dienstbarkeiten verwechselt. Ein Erwerber in der Versteigerung ist kein Käufer sondern er bekommt das Objekt zugeschlagen. Dadurch hat der Erwerber jedoch keine Gewährleistungsansprüche gegen den vormaligen Eigentümer. Und natürlich hat man kein Einsichtsrecht in die Versteigerungsakte, man kann maximal das Gutachten ansehen usw usw... Auf der Grundlage dieses Videos sollte man keine Entscheidung zum Erwerb einer Immobilie aus der Zwangsversteigerung treffen. Wenn sich jemand hierfür ernsthaft interessiert, der möge sich rechtzeitig vorher an einen entsprechend qualifizierten Anwalt zur Beratung wenden.
Saidi du bist ein Ehrenmann!
Du setzt da an, wo die Schule und das Elternhaus versagt haben und du willst dahingegen nur unser bestes!
Kanacke
Zwangsversteigerung ist auch eine emotional seltsame Situation. Ich hätte da das Gefühl, als würde ich jemand anderen selbst aus seinem Haus werfen... das fühlt sich irgendwie falsch an. Man kann aber an den Gutachten sehr gut sehen, was so manche Immobilie nach 50Jahren noch "Wert" ist.
So sehen dann auch oft die Innenräume aus, z.b. etwas aus der Mode gekommene Farbkombinationen usw..
Du brauchst ihn doch nicht rauszuwerfen. Vermiete ihm die Hütte, dann hast du einen guten Freund.
Mein Freund hatte einen Schlaganfall und ist jetzt behindert im Heim. Er hatte mir 2017 lebenslanges Wohnrecht, notariell beglaubigt, in einer der Wohnungen ein geräumt. (2 Fam. Haus) Nun wird dies zwangsversteigert und ich lese im Brief vom Amtsgericht nur das die eine Wohnung noch vermietet ist. Nun bin ich gespannt wie das ganze aus geht. Wenn der neue Besitzer mich heraus haben will steht meine Anwältin schon bereit.
Was Viele beim Erwerb der Immobilie missverstehen, dass ihnen das Ding erst nach der vollständigen Kreditrückzahlung gehört. Und deswegen versteigert die Bank(bzw. Gläubiger)ihre Immobilie und nicht der Schuldner.
Bei Immobilien ist es wie bei finanziellen Angelegenheiten generell: Lasst die Emotionen aussen vor oder lasst es bleiben!
"Bei Geld hört die Freundschaft auf!"
Und das Sozialamt sind wir auch nicht. Das heisst nicht, dass man nicht trotzdem höflich und Fair sein sollte.
Und noch eine Anregung für ein Thema: Was gibt es zu beachten, wenn man eine Immobilie kauft um sie zu vermieten und (vielleicht) später einmal selbst zu bewohnen?
Siehe unsere Videos zu Immobilie als Geldanlage
Super Video! Ein kompliziertes Thema gut auf den Punkt gebracht. Es gibt aber auch die Teilungsversteigerungen. Darüber würde ich gerne etwas hören
Danke, das war sehr aufschlussreich 😊
Super Video, vielen lieben Dank! Ich bin so ein "Sicherheitsmensch", für mich wäre das nichts. Andererseits frage ich mich (plane derzeit eine Immobilie zu erwerben), wie sich Normalverdienende überhaupt noch ein Haus leisten können sollen 🧐 liebe Grüße
Wenn man anschaffen geht, geht das. Vielleicht hast du diesbezüglich Ahnung?
@@derWeltenlenker ne, aber vielleicht kannst Du mich da anlernen?
@@Yogajuergen frag doch einfach bei seiner Mutter nach. Die ist schon lange im Geschäft.
😂
Was ich aber nicht verstehe ist die Aussage, dass es sich keiner leisten kann. Damit suggeriert man ja, dass sich unter und Mittelschicht kein Haus leisten kann. Aber diese beiden Gruppen machen locker 80-90% der Bevölkerung aus. Wer sind also diejenigen, welche sich diese Häuser kaufen? Der Markt müsste ja angesichts der Aussage, dass es sich die Mehrheit nicht leisten kann, längst gesättigt sein und die Preise als Folge fallen? Aber das Gegenteil ist der Fall, die Preise steigen nahezu exponentiell und das ist ja immer das Resultat von enormer Nachfrage, die das Angebot bei weitem übersteigt
Danke euch für das informative Video!
Kurz gehalten alles wichtige dabei.... 👍👍
Genau das habe ich gesucht. Danke für Deinen Hinweis @Finanztip :-)
Super! Vielen Dank für Ihre Erklärung.
Vielen Dank!!!!
Sehr guter Beitrag!
Guter und ausführlicher Beitrag. Danke!
Das war ein verdammt interessantes Video!
Wenn man überlegt das der "Wert" der hier abgesetzt wird nichts mit dem zu tun hat, was der freie Markt an Preidvordtellung äußert, dann ist eine Zwangsversteigerung schon deswegen sinnvoll, weil man eine Immobilie mal zu einem realen Verkehrswert erwerben kann
Ich bedanke mich! 😌🙏🥰❤️
Danke für das klasse Video Finanztip :)
Wow sehr schön und verständlich erklärt 😀😀
Vor 6 Jahren stand ich selbst vor einer Entscheidung, aber das Risiko wollte ich doch nicht eingehen da wie erwähnt es keine Informationen gab wie die Wohnung von Innen aussah und wie es vermietet war. Die Nachbarn zu fragen oder dreist einfach klingeln welche Person im Haus lebt wollte ich dann auch nicht. Danke für das Video mitsamt Tipps und mögliche Gefahren!
Die Immo kann normal aussehen, nur das Aussehen kann sich Nach der Versteigerung drastisch ängern :) Das Verhältnis zu dem Mieter/exEigentümer kann sich nach der Versteigerung negativ verändern. Geboten wird im AG dennoch wie wild. Bei Wohnungen ist es halb so schlimm, aber bei EFH ist es echt kritisch. Du als Höchsbietender bist auf dich allein gestellt und musst dich mit dem "Hausbesetzer" rum schlagen.
@@PAUL-uz9lq ich sehe dein erläutertes Problem zwischen Wohnung und EFH irgendwie gleich schlimm. Jedenfalls habe ich vor 6 Jahren ein neues RMH gekauft. Dessen Wert ist bis heute um 30-40% gestiegen. Total irre was hier auf dem Immo Markt los ist!
In Österreich gibt es keine Haus Versteigerung ohne ausführliches Gutachten, es werden die kleistern Mängel
aufgelistet, und der Ausrufpreis ist immer 50% vom Einheizwert.
Danke für dieses Wuschvideo👍🏻
Danke, für die knappe, präzise Erklärung! 😊
Danke Bruder ^^
Der Erwerb macht im Grunde in 2 Fällen Sinn: Entweder ist es eine völlig heruntergekommene Hütte wo es nur noch um das Grundstück geht und dann sowieso neu gebaut wird.
2. Wenn es noch eine ziemliche Rohbaustelle ist, wo man noch die individuellen Wünsche einbauen kann.
Eine sozusagen "funktionierende" Immobilie lohnt sich meistens nicht, weil dann schnell und unbedacht zugeschlagen wird weil es günstig scheint und dann aber doch noch jede Menge zum Umbau investiert wird, was es dann meistens teurer macht.
Das ist ja immer Geschmackssache, ich kenne bei uns einige Häuser die Zwangsversteigert wurden, wo das Haus nach einem 2 Wöchigen Maleraufenthalt das Haus bezugsfertig war und den neuen Eigentümern gut gefallen hat.
Wenn eine Zwangsversteigerung nichts für euch nichts ist könnte ich euch ganz konventionell ein ehemaliges zwangsversteigertes Haus verkaufen 😐
Ein sehr gut strukturierter Beitrag. Vielen Dank.
Hier bei uns heißt es, es sitzen oft Mitarbeiter von Banken da. Die bieten dann mit, damit es nicht so billig ist. Oder - sie bieten, da es sich um ein gutes Objekt handelt. Da hat man als Privatmensch schlechte Karten.
Andrerseits, wenn die nicht da sind - von dannen schleichen, da ist was faul.
Banken suchen nur ihre Verbindlichkeiten zu erhalten ... sie wollen sich kein Objekt an das Bein binden, deshalb lieben sie es, wenn jemand 1 euro über ihre Verbindlichkeiten bietet.
Vielen Dank für die super Erklärung!!!
Wieder ein super Video, danke! Mich würde zum Thema Immobilienkauf noch folgendes interessieren: Was sagt ihr zum Thema Vorkaufsrecht bei Wohnungen? Lohnt sich hier der Kauf, wenn eine Wohnung, in der ich bisher als Mieter wohne, vom Eigentümer zum Kauf angeboten wird? Vielleicht könntet ihr dazu mal ein Video machen? :)
Das lohnt sich immer. Denn Du brauchst nicht die Vampire zu bezahlen.
@@yuppieyoutubix Ist nicht aber ein Nachteil, dass der Eigentümer theoretisch eine beliebige Summe verlangen kann, die womöglich höher als der tatsächliche Marktwert liegen könnte? 🤔 Ich weiß es nicht
@@florian8993 Wenn du den Kontakt zum Nocheigentümer hergestellt hast und du bereit bist, ihn weiter in seinem Haus wohnen zu lassen, wird er dir nicht mehr abnehmen, als die Versteigerung selbst bringen würde.
Letztens am AG München:
Gutachter schätzt Grundstück auf 300.000€. Es ging bei der Zwangsversteigerung für 550.000€ weg wie warme Semmeln. (Grundstück befindet sich ca. 50 km vom Stadtzentrum entfernt.)
Eine Zwangsversteigerung bringt sogar öfter mehr Geld als auf dem offenen Wohnungsmarkt, da sich die Leute oft viel zu hoch bieten.
absolut auch meine Erfahrung, grade im unteren Preissegment (kleine Wohnungen 2 Zi. usw.) wird sich hochgesteigert was das Zeug hält. Erst ab 1 Mio aufwärts im MFH Bereich wird die Luft dünner und man kann wieder punkten. Aber was sich die Masse noch halbwegs leisten kann, kannst vergessen.
@@derkostenoptimierer ja, Jeder schaut auf den Anderen und bietet etwas mehr, mehr und mehr und mehr ...
@@PAUL-uz9lq ich vermute ich lebe im falschen "Quartier".
Besser durch Makler veräußern als durch das hohe Risiko der Versteigerung ...
Hallo Finanztip-Team, vielen Dank für das super Video.
Was mir noch nicht ganz klar ist, weshalb des Eigentümer kein Interesse daran hat, den Gutachter herein zu lassen, außer wenn er Schäden verbergen möchte, die den Schätzwert mindern? Da ich in Bezug auf ein solches Verfahren (Zwangsversteigerung) völlig ahnungslos bin, wäre vllt ein Anschluss-Video bzgl genereller Ablauf einer Zwangsversteigerung wünschenswert.
Ich nehme leihenhaft an, das der vollstreckte Besitzer alle Darlehen (Gläubiger) bedienen muss, daher denke ich das er doch einen möglichst hohen Preis bei der Versteigerung erzielen möchte, oder denke ich hier falsch ?
Oft ist der Mieter nicht der Eigentümer. So kann, auch wenn es im Interesse der Eigentümers ist, der Mieter den Zugang verwehren.
@@bitburger142 Ich bin in meiner Frage davon ausgegangen, das der Eigentümer auch Bewohner der Immobilie ist :) Als Mieter kann es mir doch eigentlich wurscht sein, wer das Haus für welchen Wert kauft. Für Eigenbedarf braucht es einen triftigen Grund, um das Mietverhältnis aufzulösen.
Wenn der Nocheigentümer nicht befürchten muss, dass du ihn später rausschmeißt und du ein netter Mensch bist, wird er dich mit größerer Wahrscheinlichkeit reinlassen, als einen der Vampire
Wie R.S. geschrieben hat: Das sind jede Menge Emotionen im Spiel. Lebensverändernde Situationen, verhärtete Fronten, angestrengte Klagen... Rationalität bleibt auf der Strecke.
@@finanztip Danke für die ganzen Reaktionen :)
Die Gutachten kann man vergessen.Da steht z.B. nix drin von Fenster die auseinanderfallen,obwohl der Gutachter die von aussen sehen konnte.Ein Bekannter hatte ein Objekt gekauft.In den Gutachten stand,die Heizung müsste auf Dauer erneuert werden.Da war keine Heizung mehr drin!Die Gutachter tun alles,um den Preis hoch anzusetzen.Diese kann man auch nicht belangen.Da bleibt nur einz:selber sich das Objekt anschauen.Für 10-20% unter Wert,lohnt es sich eigentlich nicht,sich ein Haus von der Zwangsversteigerung zu kaufen.
#saidiforpresident
Hinsichtlich der bestehen bleibenden Rechte kommt es halt auch immer drauf an aus welchem Rang die Versteigerung betrieben wird ;)
Wie immer Top-Content!
Auf welchen Portalen schaut man da am besten?
Zwangsversteigerungungen gehen 30% 40% über der Gutachten Preis und nicht unter der Gutachten Preis ich wahr mehr mals bei Versteigerung die ich selbst Geboten habe.
Kann sein daß es vor fünf oder Sechs Jahren unter der Gutachten Preis versteigert wurde.
Das kenne ich nicht ... Liquidatationswerte liegen bei 70% des Gutachten ... aber mit oder ohne Innenbesichtigung ... ein verärgerter Schuldner zerhaut alles Prozellan im Bad und Toilette, zerstört alle Innentüren, Bodenbeläge ... das Risiko hereinzufallen mag deshalb sehr hoch sein. Die Banken als angebliche Geldverbrecher kaufen das Objekt für die Schuldenhöhe oder sogar darunter. Unter 25% des Verkehrswertes wird als sittenwidrig anerkannt.
Unbedingt mehrere Versteigerungen besuchen ... jede ist anders und es gibt immer neue Überraschungen!
danke für die infos.
Danke 👍. Kann es sein (habe das in einem Versteigerungsangebot gelesen), dass beim Erwerb des Versteigerungsobjektes keine Grunderwerbssteuer anfällt ?
Saidi wie kommt’s denn zu ner Zwangsversteigerung ? Wenn ich die Kreditraten nicht mehr an die Bank zahlen kann dann muss ich das Haus halt vorher verkaufen ... setzt die Banken da Fristen bevors zu ner Versteigerung kommt ?
Klar gibt's da bestimmte Fristen. Da geht schon mindestens ein halbes Jahr drauf.
Das Video ist inhaltlich ok, deckt aber nur ein en kleinen Teil möglicher Szenarien ab.
So insbesondere die Rechte Dritter. Diese müssen nicht unbedingt im Grundbuch eingetragen sein, dennoch können sie bestehen. Ein Nießbrauchrecht z.B. für jemanden der noch nicht 95 ist senkt den Wert des Grundstück erheblich in die Tiefe. Je jünger die Person ist je stärker nähert er sich quasi "Null" an. Der Grund: der Nießbrauchberechtigte muss zwar alle laufenden Kosten des Grundstücks wie Grundsteuern, Wasser/Strom usw. zahlen, ihr als Eigentümer müsst dann 'nur' die außergewöhnlichen Kosten, also z.B. Reparaturen an Dach und Fach, Erschließungsbeiträge etc. übernehmen (auch das kann allerdings schnell 4--5-stellig werden). Aber der Nießbrachberechtigte darf, sein Leben lang, entweder das Grundstück/die Wohnung selbst nutzen oder vermieten und die Mieteinahmen kassieren. Und selbst der 95-jährige kann durchaus auch 100 werden, seine Chancen darauf stehen mathematisch bei 0,8 hoch 5, - also bei rund 33%! Wer erst mal 95 ist, wird mit jeweils 80%-tiger Wahrscheinlichkeit auch 96. Und 97. und so weiter.
Ein Nießbrauchrecht ist also noch wertmindernder als ein lebenslanges Wohnrecht. Denn letzteres muss persönlich ausgeübt werden, wer im Pflegeheim ist kann das nicht mehr, so dass ihr dann z.B. an Dritte vermieten könnt. Wer aber mit Nießbrauchrecht im Pflegeheim liegt kann sein Nießbrauchobjekt vermieten und von den Mieteinahmen seinen Anteil an den Pflegekosten übernehmen. Wenn er selbst dazu nicht mehr in der Lage ist. macht das für ihn der gesetzliche Betreuer.
Wichtig ist auch, ob (in den neuen Bundesländer ist so was nicht gerade selten) Grund und Boden und das darauf stehende Haus auseinanderfallen. Es kann in den neuen BL also sein dass "nur" das Haus, nicht aber das Grundstück auf dem es steht versteigert wird oder umgekehrt das Grundstück, auf dem ein Haus in Fremdbesitz steht. Mit einem solchen Grundstück könnt ihr praktisch nichts anfangen, vor allem wenn (solche Fälle gibt es) der Eigentümer des Hauses ein zeitlich unbefristetes kostenloses Nutzungsrecht am Grundstück für die "Funktionalflächen" seines Hauses, also Haus, Abstandflächen und Weg zur Straße, hat.
Wer sich mit solchen Details nicht auskennt oder das was ich hier geschrieben habe gar nicht versteht, sollte die Finger von jeder Zwangsversteigerung und insbesondere von "Schnäppchen" lassen. Er könnte sich mächtig die Finger verbrennen.
Interessantes Thema 👍
Fehler: Es gibt für Versteigerungsinteressenten keinen Einblick in die Zwangsversteigerungsakte und auch keinen Einblick in das Grundbuch.
Nonsens
Danke für dieses wieder einmal sehr gut zusammengefasste Video. Aber noch eine Frage: Ihr erwähnt ein verlinktes Video über eine Immobilienfinanzierung. Leider finde ich den Link nicht. Könnt ihr ihn noch in die Infobox packen?
War ca. bei Minute 6:00 verlinkt.
hier: th-cam.com/video/CwGiaYjJ51U/w-d-xo.html
Hallo Said..wieso erzählst du nicht mal ...wie es ist wenn bei der 1. Zwangsversteigerung keine Einigung zustande kommt und es muss ein 2. Termin festgesetzt werden....Was passiert beim 2. TERMIN??? UND was läuft da anders??
Teilweise gehen die für 50 % nur weg! 1 Jahr später wurde die selbe Immobilie für das doppelte verkauft!
moinsen ,,.. kannst du dir mal paar meiner videos anschauen und kommentieren ?
@@AKOthePERSIANkiller weil?
Kannst du mir sagen wo in Deutschland genau das war?
@@santosturmio8189 Im Osten, viel Spaß dort 😂
Mein Sohn hat ein Haus ersteigert.
Ich hätte bei 530.000 gekniffen und er hat es für 550.000 bekommen.
1000qm Grundstück und 180qm Wohnfläche.
Gut da muss einiges renoviert werden da es aus 1965 ist.
Aber er ist Handwerker und macht alles selbst.
Und noch eine Frage zur Grundschuld bitte, welche Szenarien gibt es hier? Wenn die Versteigerung zu 120% zu Gunsten der Bank ausgeht und ein Käufer sich gefunden hat und die Bank abzüglich Gerichtskosten etc, sagen wir noch Ihre 100 Prozent erhält und 10% Gewinn gemacht hat, warum sollte dann der Käufer die Grundschuld übernehmen müssen oder obligt es der Bank ob Sie diesen Eintrag im Grundbuch streichen lässt oder nicht? Super Video aber hinsichtlich dieser 2 Punkte hätte ich es bitte genauer, wenn es keine Umstände bereitet :) Danke
Die Bank darf sich nicht zusätzlich bereichern. Ein evtl. Übererlös wird beim Verteilungstermin an die nachrangigen Gläubiger, bzw. Wenn es keine nachrangigen Gläubiger gibt an den Grundschuldeigentümer (Schuldner) ausgezahlt. Demnach bleiben in dinglicher und persönlicher Sicht nach Verteilung keine Rechte bestehen! Zudem war die Grundschuld auf den Namen des Schuldners eingetragen. Sie wird danach gelöscht. Du hättest aber prinzipiell die Chance, dir die Grundschuld erneut nach der ZV auf deinen Namen eintragen zu lassen und das Grundstück erneut zu belasten.
@@Av8Here Hallo aber auch hier hätte ich es bitte genauer, hinsichtlich dieser Aussage bitte ->
"Du hättest aber prinzipiell die Chance, dir die Grundschuld erneut nach der ZV auf deinen Namen eintragen zu lassen und das Grundstück erneut zu belasten."
Die Grundschuld kann doch nur auf den neuen Eigentümer übergehen oder irre ich mich da? Im Falle einer ZW ist tritt der Gläubiger doch komplett von dieser Grundschuld ab, sodass es doch keine anderen Szenarien geben kann. EIn paar Beispiele wären hier hilfreich, da man bei diesem Thema an solche "echten Szenarien" nur schwer rankommt. Danke
Cooles video und gut erklärt
Saidi, wie funktioniert eine Finanzierung bei einer Zwangsversteigerung? Machen die Banken mit?
Kommt darauf an, was das Gutachten sagt.
hängt völlig vom Objekt ab. Kann man pauschal nicht sagen. Einfach versuchen
ich versuchte herauszufinden, welche Bank finanzierte und mit Ihnen ein Abkommen schließen ... Bank 60% ... Mitbieter 70% (max. Kreditsumme).
@@Skankhunt76 komm vorbei. meine Versicherung zahlt
jemand spricht die Teilungsversteigerung an. Gibt es dazu ein informatives Video. Fall : Frau führt ein Geschäft und verschuldet sich. Eine Zwangssicherungshypothek wurde im Grundbuch auf ihren 50% Anteil des Hauses eingetragen. Wie läuft diesbezüglich das Verfahren ab?
In diesem Fall findet aber keine Teilungsversteigerung statt sondern lediglich die Versteigerung das Anteils der Frau. Antragsteller bei einer Teilungsversteigerung ist immer ein Miteigentümer.
@@franzotto6680 Bitte Rechts-Quelle angeben. Zu diesem Thema gibt es zuviele widersprechenden Meinungen. Wer kennt einen Fall - vor Gericht - . aktenzeichen.
Super
Du hast vergessen wen eine imo einen Verkehrswert von zb 100tausend euro hat wo das gebot anfängt in der versteigerung beziehungsweise wie hoch die Versteigerung anfängt wende mir das hier sagen könntest wäre ich dir sehr verbunden
Kommt es eigentlich immer zur Zwangsversteigerung wenn man mit den Zahlungen an die Bank nicht mehr nachkommt ? ( Vielleicht hat man kurzfristig keinen Job, ist über längere Zeit krank oder muss einen Schicksaalschlag verarbeiten oder was auch immer)
Wenn dies relativ am Anfang der Finanzierungsphase passiert, dann sehe ich das ja ein ;)
Aber nehmen wir an, man hätte 100.000 € Kredit aufgenommen und 95.000 € wären schon ab bezahlt, kann es dann wirklich noch zu einer Zwangsversteigerung kommen oder lässt die Bank in solchen Fällen erfahrungsgemäß mit sich reden ?
Sprich: Ist wirklich alles erst zu 100 % in trockenen Tüchern, wenn man auch den letzten Cent zurück bezahlt hat ?
Sollte man aktuell überhaupt Immobilien kaufen??
th-cam.com/video/w9KsFXN3mpQ/w-d-xo.html
also für mich alleine is a haus a blödsinn und mit arbeit und herrichten verbunden. meine kinder sind gross und ich glücklich geschieden. elternhaus verkauft und wohne saubillig. 150 euro all inclusive +wasser+strom+internet+ heizung und müllabfuhr. is a bissi glück gwesen
Liebe Interessenten und zukünftige Immobilienbesitzer,
gerade bei Zwangsversteigerungen von interessanten Objekten, deren baulichen Zustand sie nur schwer einschätzen können, sollten Sie gut informiert sein über die möglichen Verwendungsgebiete von Asbest. Egal ob in Fußböden, Estrichen und Ausgleichsmassen, Elektroinstallationen, Fliesenklebern und Fugenmassen, Dämmplatten, dem Kitt von Fenstern und Türen sowie in vielen weiteren Materialien in und um den Wohnraum - es gibt unerwartet viele Anwendungsgebiete von Asbest, die selbst noch Experten überraschen.
Sollten Sie bei einem ersteigerten Objekt den Verdacht haben, dass dort Asbest verbaut werden könnte, empfehlen wir eine Baustoff-Analyse von einem unabhängigen und nach DIN EN ISO 17025 akkreditierten Prüflabor. So gehen Sie auf Nummer sicher und können eine fachgerechte Sanierung vornehmen.
Bleiben Sie gesund!
Was ist wenn die Immobilie nur 5-7€ ist? Weil es die dritte Auktion ist?
Hallo, kann man eine Immobilie auch mit mehr Leuten kaufen, wie Geschwister?
Natürlich geht das. Wird dann beim Notar nach Anteilen aufgeteilt und im Grundbuch eingetragen.
Ich habe eine Frage. Das Haus indem ich wohne wird jetzt zwangsversteigert. In den papieren vom Amtsgericht stehe ich nur als Mieterin drinnen. Das ich notariell beglaubigtes lebenslanges Wohnrecht habe wurde nicht veröffentlicht. Warum? und kann ein neuer Besitzer mir Probleme machen ? Meine Anwältin wird sich dann darum kümmern.
In der Schweiz ist erstmal nur der Grundbuchauszug massgebend. Andere Verträge müssen von dir eingeklagt werden. Denke das wird in D ähnlich sein. Fraglich wieso jemand überhaupt (ausser Familie bei Eigentumsübertrag an Nachkommen) ein lebenslanges Wohnrecht gewährt.
ich habe eine ähnliche Situation. Soweit ich weiß nützt dir nur ein Eintrag im Grundbuchamt, dass dein Wohnrecht bei Versteigerung oder Verkauf noch etwas zählt! Ein notarielles Testament oder Bescheinigung reicht da nicht. Du musst versuchen, noch vor der Versteigerung die Eintragung in das Grundbuchamt einzuklagen, oder alternativ eine Entschädigung zu erhalten! Wird aber alles schwierig und dazu bauchst du einen guten Anwalt für Erbrecht der sich auskennt, da es hier ziemlich viele Probleme geben kann, das durchzusetzen! Billig wird das zudem vor Gericht mit Anwalt auch nicht, da der Streitwert ziemlich hoch ist! Toi, toi, toi !!!!
@@drachenpferd1587 Ich stehe im Grundbuch aber erst an zweiter Stelle nach der Bank da das Haus noch verschuldet ist. Selbst die Notarin hat mir damals geschrieben das ich keine Chance habe auf mein Recht zu bestehen in meiner Wohnung drinnen bleiben zu können. Aber soweit ich weiß stünde mir eine finanzielle Abfindung zu. Und zwar die Monatsmiete mal 1 Jahr und das nochmal mal 20 Jahre die ich noch leben könnte. Da ich seid 20 Jahren durch den Hass meines Ex Mannes alles verloren habe auch meinen Sohn, unser Haus. 2018 meinen Freund der seit 2018 schwerst behindert nach einem Schlaganfall ist und 4 Monate später meinen Vater an Krebs. Meine geliebten Hund vor 6 Jahren verloren habe. Mein Haus damals. Hoffe ich und glaube auch daran das ich dieses Jahr etwas Glück habe. Wie sagt man so schön.........wo eine Türe zu geht, geht wo anders eine auf. smile
Ich wusste das ich mein Wohnrecht nicht halten kann da dass Haus verschuldet war stand ich im Grundbuch nur an 2. Stelle und somit ist mein Wohnrecht erloschen. Ein Immobilienmakler hat das Haus ersteigert.
Er will mich aus meiner Wohnung haben da er das Haus weiter verkaufen möchte. Aber da ich eine Anwältin habe die sich um alles kümmert und ich und meine 3 Katzen für 500€ warm keine Wohnung finden werde ist das für den Käufer nicht so leicht wie er sich das vorstellt. Er kann mich nicht auf die Straße setzen.
Und das weiß er auch. Was ich aber am schlimmsten find ist, dass unsere Politiker nichts tun das der Immobilienmarkt so überzogene Mietpreise verlangen darf, dass ein normaler Mensch der nicht reich ist, solche Mieten nicht mehr leisten kann.
Ich bin 58 geboren und bin froh das ich noch in einem schönen Deutschland auf wachsen durfte.
@@dagmarfries799 die Politik macht alles dafür dass die Immobilenpreise und Mieten steigen, z.B. mit den hunderttausend Gesetzen der angeblichen Energieeinsparung und den bald noch viel höher steigenden Co2 Abgaben für Heizung und Strom, die natürlich IMMER auf den Mieter umgelegt werden. Eigenheim ist bei den Grünen und Restparteien out, Wohnsilos, Arbeitslosigkeit und sinkende Renten "in".
Wo dran Macht das Gericht es fest das die Grundschuld mit versteigert wird
Frage kann ich einfach zum Amtsgericht gehen und Einsicht hinsichtlich dem Grundbuch und dem Gutachten einfordern? Wenn ja, welche Begründung muss hier gliefert werden? Es gibt doch auch vorallem jetzt seit Mai 2018 DSVGO Richtlinien, sodass ich mir das nicht so einfach vorstellen kann. Also spannendes Thema, könnt ihr dazu bitte bisschen mehr Auskunft geben?
VIelen Dank
@ Saidi deine Videos inklusive Team, Vorgesetzten etc, sind super. Mach weiter so!
Du musst, um in das Grundbuch Einsicht zu erhalten, ein berechtigtes Interesse nachweisen. Das berechtigte Interesse weist du allein als Bietinteressent nach. Es ist in solchen Fällen kein weiter Nachweis erforderlich.
@@Av8Here seit ihr euch wirklich sicher? Ich kann aus Erfahrung sprechen, dass habe ich auch gerade so per Google herauslesen können,
aber hier steht auch -> In Zweifelsfällen wird das Grundbuchamt von Ihnen die Glaubhaftmachung oder den Nachweis Ihres berechtigten Interesses verlangen, daher wäre oder ist eine Vollmacht oder Sonstiges immer besser.
@@LukasJozefaciuk das ist nicht nötig. § 42a ZVG regelt das:
(1) Die Einsicht der Mitteilungen des Grundbuchamts sowie der erfolgten Anmeldungen ist jedem gestattet.
(2) Das gleiche gilt von anderen das Grundstück betreffenden Nachweisungen, welche ein Beteiligter einreicht, insbesondere von Abschätzungen.
Es muss nichts begründet werden um das Gutachten einzusehen! In jedem Amtsgericht liegt zu jeder Immobilie die versteigert werden soll das Gutachten vor. Den kann jeder Interessent einsehen oder wenn gewünscht kann das Gutachten auch online gegen Gebühr in digitaler Form erworben werden
@@moegreen2725 vielen Dank und ist dies bei nicht Versteigerungen genau so? Dort wird dann eine Vollmacht oder was genau benötigt? Vielen Dank im Voraus
Kann auch unter dem Verkehrswert geboten und verkauft werden, wenn keine weiteren Gebote vorliegen? Danke!
Das geht bei der ersten Verhandlung nicht. Da kann ich dir einen guten Tipp geben. Schau dir beim Amtsgericht mal die Gutachten an. Meist sind Banken die Besitzer der Immobilien. Mit denen kann man auch reden, was den Preis betrifft, klappt manchmal... Sollte bei der ersten Verhandlung kein Gebot kommen, so wird eine zweite "Runde" (meist separater Termin) angesetzt. Da ist dann 70 % Vom Verkehrswert zu bieten. Ach ja, sei mal live bei einer Zwangsversteigerung mit dabei, um zu sehen, wie so was abläuft. Ich hoffe, dass geht noch bei Corona....
Frage: Fallen Gebühren beim Arbeitsgericht an, wenn die Sicherheit von 10% des Verkehrswertes / Gutachten-VW nicht in Anspruch genommen wird, da ein anderer Mitbieter das Objekt versteigert ???
Mein, der Betrag wird in vollem Umfang zurücküberwiesen ohne Kosten.
Ich dachte man zahlt keine Grunderwerbsteuer bei einer Zwangsversteigerung nicht? Seit wann ist das so?
Das zahlt man immer. Sonst macht die Gemeinde kein Gewinn. Die halten gerne die Hand offen bei sowas.
Kann man irgendwie herausfinden ob der Sachverständige im Haus war oder das Objekt nur von außen gesehen hat ?
Steht bei Immopool bei den Bedingungen!
Hi, ich hätte mal eine Frage. Ich möchte gerne ein Haus ersteigern. Aber scheinbar möchte der "Eigentümer" mit seiner Familie das Haus nicht frei geben, verlassen. Wie läuft das dann ab? Wie bekomme ich den raus? Dankeschön
Räumungsklage, dauert so 1 Jahr
Was kostet der Einblick in die Versteigerungsakte..?
Kann ich nicht einfach als Zuschauer teilnehmen ohne irgendwelche Sicherheiten zu hinterlegen.?
Danke
Ist immer öffentlich! Kann man einfach so besuchen. Das empfehle ich dringend, um zu verstehen, was da so passieren kann!
Noch ist es zu teilen legal, ganze ernten aufzukaufen, um später damit Profit zu machen. Muss man nicht gut finden. So wie ich den Knaller da nicht gut finde.
Hat der Schuldner nicht auch ein Interesse einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen um möglichst alle Schulden zu begleichen?
Die Banken wollen, dass die Schulden bezahlt werden. Mit den Leuten kannst du vorher reden.
Der Schuldner hat ein größeres Problem wenn er nicht die Möglichkeit hat die Bude loszuwerden
Nennt sich Risiko. Gibt es auch bei jeder anderen Formen von Investitionen
Grundsätzlich sollte er dieses Interesse haben, sprich den Gutachter auch rein lassen. Bei den aktuellen Preisen bleibt häufig etwas für den Schuldner übrig. Ist aber halt auch seelisch schwierig sich direkt auf den Verlust des Eigentums einzustellen.
Was ist wenn da ein NIesbrauchrecht eingetragen ist? Wie geht man vor ?
Vorgehen gibt es da nicht. Du musst entscheiden ob Du damit leben kannst
@@finanztip aber kann ich iwie einsehen was genau für ein Recht vorhanden ist?
@@finanztip es gibt auch Immoblienfirmen, die Häuser mit Nießbrauchs- oder Wohnrecht aufkaufen und dann die Leutchen mit Schikanen entmieten! Das ist dann ein richtig gutes Geschäft für den Käufer!
was wäre wenn ... was wäre wenn ich gerade eine wohnung am bauen bin, eigentlich KEIN geld von der bank brauche (genung eigenkapital) aber trotzdem ein günstigen kredit aufnehmen wollen würde, sagen wir mal 100k. ich könnte doch theoretisch das geld anlegen in einem ETF und würde damit arbeiten können und könnte gewinn darauß ziehen ?! was spricht dagegen?
wäre es so utopisch oder machbar?
Da haben wir ein Video dazu. Vorsicht: investieren auf Pump. Zinsen sind sicher, Rendite ist unsicher
Nicht alles was machbar ist muss man auch machen! Wohnraum ist knapp, wer damit spekuliert, dem fehlts an Charakter!
Dabke fürs Video. Habt ihr etwas mit dem Ton verändert? Finde die Qualität nicht so gut wie sonst
Dieses Mikro irritiert mich völlig
Kann ich bei der Versteigerung falls es keine weiteren Bieter gibt den vorgeschlagenen Preis unterbieten?
JA kannst du. Passiert allerdings selten. Der Vorsitzende entscheidet dann ob es noch ok ist oder nicht. Z.B. Immobilie soll für 80K versteigert werden. du sagst 50 und dann sagt er 50 ist zu wenig 60 oder er sagt ja weil die eigentlichen schulden nur 40 betragen. Passiert aber sehr selten das man so günstig einkauft. In der Regel macht er dir ein Gegenangebot.
@@soydansogukcesme470 sorry, der Vorsitzende sagt nichts. Wenn jemand mit 26% anfängt ist es nicht sittenwidring. wenn niemand mitbietet, wahrscheinlich jemand von der Bank (Kreditor), wird höher gehen ...
@@abelaaron9137 Ja aber er meinte ja WENN gar niemand bietet.
Theoretisch kannst du auch 1€ bieten aber der wird das nicht annehmen. Es gibt eine gewisse Grenze.
Es gibt auch kein Gesetz das der Vorsitzende dein Angebot annehmen muss.
Start ist ja 80K z.B. keiner meldet sich.. dann sagt er ok 70K keiner sagt was. Gibt es jemand der ein Angebot machen möchte.
Wenn du dann mit 50K kommst sagt er sind sehen sie den Wert des Objektes auch bei 60K .. rein theoretisch musst du nicht ja sagen..ist nur schmeichelei..damit es bei 60 anfängt.. aber er kann auch sagen nein 50 ist zu wenig es wird verschoben - wird nicht akzeptiert - reicht nicht um die Kosten zu decken oder oder..
@@soydansogukcesme470 Biete aufwärts ???
Grundsätzlich werden alle Grundschulden mit Zuschlag gelöscht.
Nur die niederrangigen.
@@postscriptum9856 anders gesagt, wenn der Gläubiger ersten Ranges und damit die finanzierende Bank die Versteigerung betreibt, werde alle anderen Schulden gelöscht. Das wird fast immer so sein.
Nur die nachrangigen und die dies Gläubigers. Alle Vorrangigen bleiben bestehen, außer sie sind zu Eigentümergrundschulden geworden. Da kommt es aber auch drauf an. Und es kann eine Liegenbelassensvereinbarung getroffen worden sein. Hier ist nichts mit so einer pauschalen Aussage gewonnen!
Es gibt ja immer einen Grund, wieso eine Immobilie zwangsversteigert wird. Wenn man dies nicht weiß, läuft man Gefahr, dass einem das selbe passiert.
ehe?
❤
Raynor Light
10% ist viel zu wenig
kann man dir eine email schrieben ?, hätte selber ein paar fragen die wohl etwas spezieller sind :/
Mal wieder sorry: ich kann keine Einzelberatung machen. Schreib doch in unser Forum das sind viele wirklich gute Leute unterwegs
🍀💪🏻
was hast du für ein Beruf gelernt,
Viel Halbwissen wird hier vermittelt. Ich bin mir sicher, dass Saidi sich nur rudimentär mit dem Thema beschäftigt hat. Das größte Problem des ZV Verfahrens: Die Gutachter, um weiterhin im Geschäft zu bleiben, reizen den Bewertungsspielraum häufig um 20% nach oben aus. Da wird dann ein Verkehrswert suggeriert, der in Wahrheit wesentlich über dem realen Marktwert liegt. Wer von Wertermittlung keine Ahnung hat, wird also von den das ZV Verfahren betreibenden Banken mit Hilfe des gefälligen Gutachters häufig über den Tisch gezogen. Da zahlt mancher sogar mehr, als was ein vergleichbares Objekt auf dem freien Markt kosten würde.
Und worauf bezieht sich dein „nicht-Halbwissen“?
die meisten versteigerungen hier wegen scheidung
Ich selbst habe bis jetzt noch keine Immobilien aus einer Zwangsversteigerung gekauft...
Alles Geier
Das Video bestätigt mich mal wieder darin, nie in meinem Leben Betongold zu erwerben, selbst nicht mit "Zwangsversteigerungsrabbat".
Ein naher Angehöriger wird mittelfristig das eigene Haus verkaufen, damit hat sich das Thema für mich hoffentlich erledigt. Dass ich mal das Haus erben könnte, hab ich abgelehnt und klar für den Verkauf plädiert. In der Gegend wohnen will ich nicht und vermieten tue ich mir nicht an. In den Immobilienportalen sehe ich immer wieder mal Häuser zur Zwangsversteigerung aus meiner Herkunftsgegend, teils mit Tapetenmustern aus den 70er Jahren. Ist schon deprimierend solche Bilder zu sehen.
Ein Video zum Haus- oder Wohnungsverkauf wäre mal eine gute Idee.
Wie kann das Video dazu führen keine Immobilie zu kaufen? 🤔
Xxx
Ein Berater für Immobilienfinanzierung meinte das man die Finger von Zwangsversteigerung lassen soll als normaler Bürger.
Die meisten Banken finanzieren solche Objekte sowie so nicht für Private.
Und wie hat er das begründet ?
Als "Berater" liegt sein Interesse mit Sicherheit an einem hohen Kaufpreis, denn er wird aus der Finanzierung seine Provision bekommen.
Darum ekeln nicht "Berater" an. Ich brauch keinen der mich "berät".
Zum Fragen beantworten braucht es keinen "Berater".
"Berater" schauen erst mal auf sich, denn so ist das eklige System das bei uns herrscht.
@@andyx2299
1. Der Berater war einer der mit vielen Banken zusammen arbeitet
2. Er hat mir sogar gesagt das er mir ein Kredit für Immobilie holen kann, aber besser wäre wegen meiner 3/4 Stelligen Sparrate das meine Frau und ich noch paar Jahre warten sollte und es mit mehr EK besser wäre für mich. ( Kinderplanung )
3. Er meinte Zwangsversteigerung wären Risikiobehaftet und er hätte überwiegend Menschen erlebt die damit ein Fehlgriff hatten.
@@BattiArts96 ... es wir meistens ein Fehlgriff oder bring nur Ärger und Stress. Aber die Leute bieten was das Zeug hällt. In Städten natürlich. Wert 100K geboten wird 172K 👍
Auf den Ländlichen Regioen (außer BY ) wird weniger geboten, aber dann kann es passieren, dass die Gläubiger die Gebote abschlagen können.
@@PAUL-uz9lq Die Gläubiger haben in einer öffentlichen Versteigerung kein Mitspracherecht. Die Zwangsvollstreckung wird durch das entsprechende Zwangsvollstreckungsorgan betrieben. Die Gläubiger bekommen den Erlös nach Abzug der Vollstreckungskosten ausgekehrt, mehr aber auch nicht.
Und ich trag die Zwangsversteigerungsvermerke und Insovermerke ins Grundbuch ein 😜
Ich wollte bei einer Zwangsbersteigerung ein Haus in Pakistan kaufen. Es war das Haus von Bin Laden. Der Haken: es gab kein Laden bei bin Laden. Ich hab dann bei Aldi eingekauft. 🥲