بعد الحصول على صورة رسمية من المحكمة بالحكم بالطرد للترك كيف أقوم باعلان المستأجر بالحكم قانونا وهو غير موجود بالشقة ولا نعرف عنوان له ما الحل يأفندم لو سمحت
الأرملة اذا كانت مقيمة مع زوجها المستأجر الأصلي يمتد العقد إليها بعد وفاته طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و يحق لها ان تتزوج مرة أخرى في شقة زوجها المتوفي
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى معلش يا فندم حتي اذا كان الابناء امتد لهم العقد و اصبحوا في حكم المستاجر الاصلي وتزوجوا وظلت امهم فقط في الشقة هل بالزواج يخرجوا من نطاق الامتداد
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى تمام كده يا فندم والابناء تزوجوا وكله في شقته لكن مفيش حد منهم مقيم معها لحد الوفاة هل كده دعوي انهاء العقد لعدم وجود من يحق له الامتداد قانونا
ممكن توضيح نقطه الامتداد ف شقق المصيف علي اعتبار انو اقامه موسميه واحكام النقض اجازت الامتداد ف شقق المصيف بالاقامه الموسميه ايا كانت قريبه او متباعده مع العلم امتداد لابن وحيد حفيد عن والدته والذي توفي والدها ١٩٧٠
هو بصرف النظر عن ( و محكمة النقض اجازت.....) مافيش نص قانوني يختص الشقق المصيفية بحكم خاص بالنسبة للامتداد سواء في قوانين إيجار الأماكن بصفة عامة و في المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ بصفة خاصة باعتبارها النص القانوني المعنى بضوابط و شروط الامتداد القانوني لعقد الايجار و لذلك الأمر متروك للسلطة التقديرية لمحكمة الموضوع و سوف اشرح ذلك تفصيليا في أقرب وقت ممكن
لو سمحت ممكن تعمل فيديو توضح فيه ان لو احد الورثه اتعمله امتداد و بعد فتره اخواته اللى اتجوزو خارج الشقه و لم يقيمو مع المستأجر الأصل حتى الوفاه رفعو قضيه على المالك علشان يتعملهم امتداد ايه اللى بيتم ساعتها
عندي شقه من 67 الراجل المستاجر مات وزوجته توفت وابنه كام متجوز معاه في الشقه من حق مرات الابن تقعد في الشقه مع العلم ان الرجل مات في 2008 او 2007 اللي هو الاب
لو سمحت المتوفي ترك محل مؤجر ايجار قديم وليه ابنين وبنتين والابن الاكبر حط ايده علي المحل بالاكراه دون انتفاع باقي الورثه او اتفاق بينهم فما رأي القانون في ذلك وما الاجراء المتبع
سياده المستشار املك بيت 30متر من 75 متر بعقود من ورثه المالك صحه توقيع مكون من ثلاث ادوار ازاله الى سطح الارض واخدنا حكم مستانف من المستاجرين بازالته حتى سطح الارض البيت خالى من السكان الا محل بالدور الارضى ايس معى عقد الايجار الاصلى ما الحل عايز اطرده
طيب سؤال يا فندم لو المستأجر الأصلي نفسه هاجر وترك البلاد من التسعينات ولا يعود مصر ولا يدفع الإيجار ولا نصل إليه ولم يسلم الشقة فما الحل وأنا المالك للعين حضرتك
شقه إيجار قديم الاب زوج ابنه فيها واخذمسكن ثاني هو وزوجته وترك الشقه لابنه في سنه٢٠٢١ وانجب ابنه طفله وحصل نزاع البن وزوجته وأخذت تمكين مشترك هي وانتها وزجها هل من حق صاحب الشقه طرد الابن والأب علي قيد الحياه وشكرا لجنابك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى عقد الإيجار باسمي والاتصالات باسمي والمقيم ابني بعلم ومرءي الجيران واح ورثه المنزل وله ثلث العقار شاهد في تحريات النيابه علي قرار التمكين واللي بتوقيع في التحريات. وشكرا لسيادتكم
سداد الأجرة معناه تمسك بالعلاقة الإيجارية.. و الترك معناه تخلي عن العلاقة الإيجارية.. اذن سداد الأجرة ينفي الترك و نشوف حاجة تانية غير الترك كسبب للطرد زي الحاجات اللي في القانون ١٣٦ لسنة ٨١ اللي شرحتها قبل كدة في فيديوهات كتير اما بالنسبة ل ( حضرتك بتقول لازم تتوافر.......) فدا مش حضرتي اللي فرض دة.. التمسك بالترك كسبب لإخلاء الشقة و انهاء العقد يجب أن يتم تقديم الدليل عليه و لو الإيجار بسيط و بيدفع يبقى مافيش ترك اصلا..
السلام عليكم... توفي والدي في عام ٢٠٢٢ و حاليا والدتي هي المقيمة في الشقة فهل بعد عمر طويل بإذن الله يمتد عقد الإيجار لي علما بأني اتردد عليها يوميا ولكن غير مقيم إقامة كاملة لظروف العمل.. وما الحل لجعل عقد الإيجار يمتد لي.. وشكرا جزيلا لحضرتك
المستأجر الأصلي توفى وله ولد وبنت تزوجوا حال حياته وقبل وفاته بعدة سنوات وبقى الزوج فى الشقة.. وبعد الوفاة الزوج الذى يستحق الامتداد ابنته اخدته يعيش معها ففوجئت بابنه يقيم بالشقة بحجة أنه قام بتطليق زوجته وترك لزوجته شقة الزوجية واغتصب الشقة المؤجرة .. فهل هذا يعتبر حق له فى الإقامة بالشقة المؤجرة .. أرجو أفادتى وشكرا جزيلا لك 23:15
واذا كان المستاجر على قيد الحياة وطلق زوجته التى كانت تقيم فى الشقه وتزوج باخرى فى محافظه أخرى والشقه مغلقه بعد وفاه طليقته خمس سنين بس كان بيسدد الابجار سنويا فى شهر يناير وجاء بعد ذلك ابنه وتزوج بالشقه وابيه المستاجر الاصلى مازال على قيد الحياة وبالرغم من ان ابنه المقيم حاليا بالشقه الإيجار القديم عنده شقه تمليك وبيساوم الملاك بأنهم يدفعوا له مبلغ يساوى تمن الشقه واتركها للملاك وهم ورثه فى حين ان والده على قيد الحياة ولا يقيم فيها ولا فى محافظه بورسعيد نهائى والايجار خمسه جنيهات تدفع سنويا من ابن المستاجر وياخذ إيصال بأسم أبيه المستاجر الاصلى
طب حضرتك العين مغلقة حتى الآن من اكتر من خمس سنين يعني من قبل وفاة المستأجر الاصلي لأنهم كانوا سكنوا برة قبل الوفاة بكذا سنة يعني وفاة المستأجر الاصلي مكنش بالعين ذات نفسها هل كدة يمتدد العقد بردو لزوجته واولاده مع العلم اولاده كلهم متزوجون برة العين حتى منعرفش اذا بيدفعوا ايجار بالمحكمة ولا لا ؟!
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لان المادة سالفة الذكر قيدت الاحقية في الامتداد القانوني لعقد الايجار بالإقامة مع المستأجر الأصلي قبل وفاته
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى حضرتك هما متفقين مع ناس من الجيران بحيث اذا سألهم حد يقولوا انهم يترددوا على مكان العين وانهم موجودين حتى في ساكنة واحدة بالبيت كله ثلاث ادوار بتقول هما بيجوا كل اسبوع للعلم بنروح اوقات والبيت ولا المهجور ولا بنشوف حد منهم هل بالقضية بيطلب شهود واذا كدة هيكون في مشكلة؟! .. واذا بإذن الله رفعنا الدعوى حضرتك ممكن تاخد وقت اد ايه بالمحكمة؟ وشكراً لذوق حضرتك جزاك الله خير الجزاء يارب
استفسار من حضرتك سعادة المستشار انا وريث المالك الاصلى والمؤجر المستأجر الاصلى توفى وترك اولاد وكان فى العين المستأجرة اكثر من ابن حال وفاة المستأجر الاصلى واحد منهم اخرج اخوته من الشقة بالاتفاق والله أعلم اصبح هو المقيم فى الشقة هو وزوجته وابنهما الاول مرة سنوات هذا المقيم طلق زوجته 3طلاقات وفارقها وقعد فى شقة بعيدا عن العين المستأجرة فين وفين لما يظهر الان طليقته مقيمه فى الشقه ومن الممكن اصغر اولاده طلق وقعد مع والدته طليقة ابن المستأجر . الكهرباء والايجار والمياه مدفوعه اول باول. المستأجر الاصلى توفى قبل 2002 مالذى يمكن فعله ولكن جزيل الشكر. مع العلم امتلك 21.16 قيراط وسهم ونريد بيع العقار بالكامل
وفاة المستأجر الأصلي قبل ٢٠٠٢ تجعل من الممتد اليهم عقد الإيجار في حكم المستأجر الأصلي.. و عليه فقد صار ذلك الابن في حكم المستأجر الأصلي و إذا ترك الإقامة في الشقة تركا ماديا و معنويا لا يمكن بناء دعوي الطرد على اساس ان العقد لا يمتد لطليقته لكونها ليست زوجته فمن ناحية فان ابنه موجود كما ذكرت و من ناحية أخرى فان الترك يستلزم انتفاء سداد الاجرة
صباح الخير، عندي شقه ق قديم، المستأجرة الأساسية توفت بعد حكم الدستوريه و ابنها توفي من شهر فمحامي قالي ممكن تخسر القضيه علي اساس ان زوجته و وولادها كانوا مقيمين معاه قبل الوفاه، ايه رأي سيادتك
العقد امتد لابن المستأجرة الأصلية و بما انها توفت بعد حكم الدستورية العقد يمتد مرة واحدة فقط و بوفاته يحق لك إقامة الدعوى مباشرة بطلب انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و حكم المحكمة الدستورية العليا في الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية و لان زوجة الابن ليست ممن ذكرتهم المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
السلام عليكم مستأجر توفى بعد ٢٠٠٢ وكانت مقيمة معه زوجته. ابنه كان شغال في محافظة تانية بس ملوش سكن ملك فيها وكان بيتردد عاى أهله حتي وفاة أبيه. بعد سنة من وفاة المستأجر الأصلي بنته اللي كانت متجوزة برة العين رجعت هي وولادها بعد انفصالها عن زوجها. الآن توفيت الأم من ٥ سنين. هل للابن الحق في الامتداد من أبيه المستأجر الأصلي ولا لا علما إنه من سنة هاجر وحاليا أخته وولادها قاعدين في الشقة في عدم وجوده. هل في حاجة ممكن أعملها ضد البنت اللي رجعت بعد سنة من وفاة المستأجر الأصلي ولا لا ؟ وهل أصلا يحق لها الإقامة في حال عدم وجود من امتد له عقد الايجار ؟ وشكرا
يا معالى المستشار انا رفعة قضيه طرد على مستأجر عندى واللى مقيم فى الشقه حفيد وغير مقيم وجبت شهادة وفاة المستأجر الاصلى مات 98 وبعدين ابنه مات 2018 وبعدين زوجته ماتت 2019 وجبت شهاده من الكهرباء 60 شهر بدون استهلاك وجبت شهادة من شركة المياة والغاز برده 60 شهر بدون استهلاك والقضيه اتحولة لخبير وجه الخبير والحفيد جاب شهود زور من نفس الشارع وانا طلبت من الخبير إثبات عفش الشقه لانه قديم والغرف كله كركيب ومع ذلك اتحكم لحفيد وعملة استائنف واتحولة تحقيق وجبت شهود كان ساكنين فى البيت والشهود قال كلام واضح مكنش فى حد قاعد فى الشقه مع الابن ولا بعد الوفاة ومع ذلك اتحكم لحفيد من كام يوم يعنى 2024/4/2 وان مش عارف اعمل ايه هل ينفع اعمل نقض ولا كده خلاص
في كل الحالات من حقك تعمل نقض انما فكرة انك تكسب في النقض تتوقف على حيثيات حكم اول درجة و ما تم ابداؤه من دفاع و حيثيات حكم الاستئناف و ما اعتمد عليه في تأييد حكم اول درجة و ما تم ابداؤه امام الإستئناف من دفاع و ما شاب الحكم من أخطاء و ما أصابه من عوار و كل ماسبق يتكون منه الرأي
انتم فخر لكل المصريين اكثر الله من امثالكم
ربنا يزيدك من فضله معالي المستشار الكريم
شكرا جزيلا طيب الله خاطركم و أصلح بالكم
الله ينور عليك يا استاذ ويباركلك ويبارك فيك
طيب الله أوقاتكم بكل خير معالي المستشار ،،،كل عام وحضرتك طيب وبخير رمضان كريم
شكرا جزيلا و كل عام و انتم بخير
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى المستشار اشرف نعيم استاذ و معلم فعلا تستمتع بشرحه و فيديوهاته
حضرتك ماشاء الله ربنا يباركلك
بارك الله في حضرتك
شكرا جزيلا اعزكم الله ورفعكم يارب
شكرا جزيلا طيب الله خاطركم و أصلح بالكم
كل سنة وحضرتك طيب .. اذا لم يوجد اعلام وراثة لان الورثة لم يعملوه اثبت ازاي ان لا يوجد امتداد للورثة ولا يوجد اعلام وراثة من اصله
قيد عائلي بتصريح محكمة
بعد الحصول على صورة رسمية من المحكمة بالحكم بالطرد للترك كيف أقوم باعلان المستأجر بالحكم قانونا وهو غير موجود بالشقة ولا نعرف عنوان له ما الحل يأفندم لو سمحت
احسنت يا اشرف بيه
شكرا جزيلا 🌹
سعداء بعوده الفيديو وكل عام وانتم بخير
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
احسنت
لو سمحت كيف يمكن لورثة المستأجر المتوفى فتح الشقة لاخذ الممتلكات الموروثة لهم حيث قام المالك للعقار بتغير الكالون ووضع قفل وتعنته لفتح الشقة
مساء الخير ممكن سؤال لو سمحت ما موقف الأرملة عند زواجها مرة أخري في شقة زوجها المتوفي هل يسقط عنها امتداد عقد الإيجار وشكرا لحضرتك
الأرملة اذا كانت مقيمة مع زوجها المستأجر الأصلي يمتد العقد إليها بعد وفاته طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و يحق لها ان تتزوج مرة أخرى في شقة زوجها المتوفي
اية الموقف لو الشهود رفضت الذهاب للمحكمة
طب ينفع ارفع الدعوي بعد الملكيه للعقار بالكامل لان عقد الايجار القديم غير منواجد معي ولكن يوجد معي اذار دفع اجرة يوضح ان عقد الايجار مؤرخ في سنه ١٩٦١
السلام عليكم يا استاذ اشرف كنت كلمت حضرتك
الله اكبر عليك يا معالى المستشار
ربنا يبارك فى حضرتك يآرب
ارجوا اعلامى بگيفية التواصل والحديث معك
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ولو ثبت شهادة الشهود بالنيابة وتحريات المباحث هل يغني عن وجودهم بالمحكمة
لا
بالله ماتنسي الرد الانتظار صعب
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى معلش يا فندم حتي اذا كان الابناء امتد لهم العقد و اصبحوا في حكم المستاجر الاصلي وتزوجوا وظلت امهم فقط في الشقة هل بالزواج يخرجوا من نطاق الامتداد
الام توفيت حال عدم إقامة احد معها
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى تمام كده يا فندم والابناء تزوجوا وكله في شقته لكن مفيش حد منهم مقيم معها لحد الوفاة هل كده دعوي انهاء العقد لعدم وجود من يحق له الامتداد قانونا
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى تمام كده
هل هذه الدعوي تنطبق على عقد محرر طبقا لقانون ٤ لسنة ١٩٩٦
لا
لو ابناء المستأجر معملوش اعلام وراثة اية الحل
قيد عائلي
عنوان مكتب حضرتك فين
في اسكندرية
ممكن رقم حضرتك@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
01287714932
ممكن توضيح نقطه الامتداد ف شقق المصيف علي اعتبار انو اقامه موسميه واحكام النقض اجازت الامتداد ف شقق المصيف بالاقامه الموسميه ايا كانت قريبه او متباعده مع العلم امتداد لابن وحيد حفيد عن والدته والذي توفي والدها ١٩٧٠
هو بصرف النظر عن ( و محكمة النقض اجازت.....) مافيش نص قانوني يختص الشقق المصيفية بحكم خاص بالنسبة للامتداد سواء في قوانين إيجار الأماكن بصفة عامة و في المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ بصفة خاصة باعتبارها النص القانوني المعنى بضوابط و شروط الامتداد القانوني لعقد الايجار و لذلك الأمر متروك للسلطة التقديرية لمحكمة الموضوع و سوف اشرح ذلك تفصيليا في أقرب وقت ممكن
لو سمحت فاضل شهر ويخلص العقد انا المأجر وعايزه إجراء احفظ بيه حقي لاننا مش متفقين مع المسأجر علي التجديد مره تانيه
ومكتوب لا يجوز تجديدها لمده مماثله إذا رغب احد المتعاقدين إنهاء العلاقه الايجاريه في نهايه المده المتعاقد عليها إلا بعد إتفاق الطرفين
و يوجد بند إضافي يلتزم المستأجر بدفع الضرائب العقاربه والنظافة والعوايد المستحقه علي العين المؤجر. من فضلك رد عليا في أقرب وقت ممكن
إنذار بعدم الرغبة في التجديد
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ممكن تقولي ازي بيتعمل وايه نصه
😊😊😊
لو سمحت ممكن تعمل فيديو توضح فيه ان لو احد الورثه اتعمله امتداد و بعد فتره اخواته اللى اتجوزو خارج الشقه و لم يقيمو مع المستأجر الأصل حتى الوفاه رفعو قضيه على المالك علشان يتعملهم امتداد ايه اللى بيتم ساعتها
عندي شقه من 67 الراجل المستاجر مات وزوجته توفت وابنه كام متجوز معاه في الشقه من حق مرات الابن تقعد في الشقه مع العلم ان الرجل مات في 2008 او 2007 اللي هو الاب
لو سمحت المتوفي ترك محل مؤجر ايجار قديم وليه ابنين وبنتين والابن الاكبر حط ايده علي المحل بالاكراه دون انتفاع باقي الورثه او اتفاق بينهم فما رأي القانون في ذلك وما الاجراء المتبع
دعوى حساب
سياده المستشار املك بيت 30متر من 75 متر بعقود من ورثه المالك صحه توقيع مكون من ثلاث ادوار ازاله الى سطح الارض واخدنا حكم مستانف من المستاجرين بازالته حتى سطح الارض البيت خالى من السكان الا محل بالدور الارضى ايس معى عقد الايجار الاصلى ما الحل عايز اطرده
طيب سؤال يا فندم
لو المستأجر الأصلي نفسه هاجر وترك البلاد من التسعينات ولا يعود مصر ولا يدفع الإيجار ولا نصل إليه ولم يسلم الشقة
فما الحل وأنا المالك للعين حضرتك
وحضرتك ساكت لغايه الان
@@ibrahimissaissa6627 أنا كنت أحد ورثة الورثة لجدى مالك العقار، ثم اكرمنى الله واشتريت العقار بالكامل ، ومن هنا بدأت قصتى مع مستأجرى السحت وشهود الزور
ارفع قضيه طرد لوفاه المستأجر الأصلي ولايوجد من يصح أن يمتد لهم الايجار
@@nour2734 يا فندم المستأجر الأصلي هاجر ومش عارف مات ولا لسة عايش
تواصل مع محامي اسمه اشرف نعيم متخصص في قضايا الشقق الإيجار القديم ممتاز و عن تجربه لو عاوز رقمه ابعته
لوسمحت رقم حضرتك
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ممكن رقم تليفون حضرتك ضرورى
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
شقه إيجار قديم الاب زوج ابنه فيها واخذمسكن ثاني هو وزوجته وترك الشقه لابنه في سنه٢٠٢١ وانجب ابنه طفله وحصل نزاع البن وزوجته وأخذت تمكين مشترك هي وانتها وزجها هل من حق صاحب الشقه طرد الابن والأب علي قيد الحياه وشكرا لجنابك
مين بيدفع الإيجار و الوصل بيطلع باسم مين
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى عقد الإيجار باسمي والاتصالات باسمي والمقيم ابني بعلم ومرءي الجيران واح ورثه المنزل وله ثلث العقار شاهد في تحريات النيابه علي قرار التمكين واللي بتوقيع في التحريات. وشكرا لسيادتكم
حضرتك بتقول ان لازم تتوافر مظاهر الترك المعنوية واهمها عدم سداد الأجرة طيب ازاي ما حضرتك فاهم ان الايجار بسيط وبيدفع حتى لو المستأجر مش عايز يكمل وبيساوم علشان ياخد مبلغ ويترك
سداد الأجرة معناه تمسك بالعلاقة الإيجارية.. و الترك معناه تخلي عن العلاقة الإيجارية.. اذن سداد الأجرة ينفي الترك و نشوف حاجة تانية غير الترك كسبب للطرد زي الحاجات اللي في القانون ١٣٦ لسنة ٨١ اللي شرحتها قبل كدة في فيديوهات كتير
اما بالنسبة ل ( حضرتك بتقول لازم تتوافر.......) فدا مش حضرتي اللي فرض دة.. التمسك بالترك كسبب لإخلاء الشقة و انهاء العقد يجب أن يتم تقديم الدليل عليه و لو الإيجار بسيط و بيدفع يبقى مافيش ترك اصلا..
السلام عليكم... توفي والدي في عام ٢٠٢٢ و حاليا والدتي هي المقيمة في الشقة فهل بعد عمر طويل بإذن الله يمتد عقد الإيجار لي علما بأني اتردد عليها يوميا ولكن غير مقيم إقامة كاملة لظروف العمل.. وما الحل لجعل عقد الإيجار يمتد لي.. وشكرا جزيلا لحضرتك
لا تقلق .طبعا من حق الام الامتداد
متهيألي الحكاية مش بالسهولة دي
انا قلت في الفيديو ان دا شرح مبسط لإجراءات دعوى الطرد و قلت كمان - لو شفت الفيديو يعني - ان الامور على أرض الواقع ليست سهلة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ايوة قلت كدة حضرتك .. أنا سمعت كل الفيديو . وشكرا علي الرد
المستأجر الأصلي توفى وله ولد وبنت تزوجوا حال حياته وقبل وفاته بعدة سنوات وبقى الزوج فى الشقة.. وبعد الوفاة الزوج الذى يستحق الامتداد ابنته اخدته يعيش معها ففوجئت بابنه يقيم بالشقة بحجة أنه قام بتطليق زوجته وترك لزوجته شقة الزوجية واغتصب الشقة المؤجرة .. فهل هذا يعتبر حق له فى الإقامة بالشقة المؤجرة .. أرجو أفادتى وشكرا جزيلا لك 23:15
لا يحق له الإمتداد
واذا كان المستاجر على قيد الحياة وطلق زوجته التى كانت تقيم فى الشقه وتزوج باخرى فى محافظه أخرى والشقه مغلقه بعد وفاه طليقته خمس سنين بس كان بيسدد الابجار سنويا فى شهر يناير وجاء بعد ذلك ابنه وتزوج بالشقه وابيه المستاجر الاصلى مازال على قيد الحياة وبالرغم من ان ابنه المقيم حاليا بالشقه الإيجار القديم عنده شقه تمليك وبيساوم الملاك بأنهم يدفعوا له مبلغ يساوى تمن الشقه واتركها للملاك وهم ورثه فى حين ان والده على قيد الحياة ولا يقيم فيها ولا فى محافظه بورسعيد نهائى والايجار خمسه جنيهات تدفع سنويا من ابن المستاجر وياخذ إيصال بأسم أبيه المستاجر الاصلى
حاضر سوف ارد على سؤالك تفصيليا في أقرب فيديو لان المجال لا يتسع في التعليقات و الإجابة بها تفاصيل
حياك الله وجزاك خير عن المعلومات القيمة
طب حضرتك العين مغلقة حتى الآن من اكتر من خمس سنين يعني من قبل وفاة المستأجر الاصلي لأنهم كانوا سكنوا برة قبل الوفاة بكذا سنة يعني وفاة المستأجر الاصلي مكنش بالعين ذات نفسها هل كدة يمتدد العقد بردو لزوجته واولاده مع العلم اولاده كلهم متزوجون برة العين حتى منعرفش اذا بيدفعوا ايجار بالمحكمة ولا لا ؟!
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لان المادة سالفة الذكر قيدت الاحقية في الامتداد القانوني لعقد الايجار بالإقامة مع المستأجر الأصلي قبل وفاته
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
حضرتك هما متفقين مع ناس من الجيران بحيث اذا سألهم حد يقولوا انهم يترددوا على مكان العين وانهم موجودين حتى في ساكنة واحدة بالبيت كله ثلاث ادوار بتقول هما بيجوا كل اسبوع للعلم بنروح اوقات والبيت ولا المهجور ولا بنشوف حد منهم هل بالقضية بيطلب شهود واذا كدة هيكون في مشكلة؟! .. واذا بإذن الله رفعنا الدعوى حضرتك ممكن تاخد وقت اد ايه بالمحكمة؟ وشكراً لذوق حضرتك جزاك الله خير الجزاء يارب
ممكن رقم تليفون
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامي بالنقض
الإسكندرية المنشية ش الجزائر
ت 01287714932
استفسار من حضرتك سعادة المستشار
انا وريث المالك الاصلى والمؤجر المستأجر الاصلى توفى وترك اولاد وكان فى العين المستأجرة اكثر من ابن حال وفاة المستأجر الاصلى واحد منهم اخرج اخوته من الشقة بالاتفاق والله أعلم اصبح هو المقيم فى الشقة هو وزوجته وابنهما الاول مرة سنوات هذا المقيم طلق زوجته 3طلاقات وفارقها وقعد فى شقة بعيدا عن العين المستأجرة فين وفين لما يظهر الان طليقته مقيمه فى الشقه ومن الممكن اصغر اولاده طلق وقعد مع والدته طليقة ابن المستأجر . الكهرباء والايجار والمياه مدفوعه اول باول.
المستأجر الاصلى توفى قبل 2002
مالذى يمكن فعله ولكن جزيل الشكر.
مع العلم امتلك 21.16 قيراط وسهم ونريد بيع العقار بالكامل
وفاة المستأجر الأصلي قبل ٢٠٠٢ تجعل من الممتد اليهم عقد الإيجار في حكم المستأجر الأصلي.. و عليه فقد صار ذلك الابن في حكم المستأجر الأصلي
و إذا ترك الإقامة في الشقة تركا ماديا و معنويا لا يمكن بناء دعوي الطرد على اساس ان العقد لا يمتد لطليقته لكونها ليست زوجته فمن ناحية فان ابنه موجود كما ذكرت و من ناحية أخرى فان الترك يستلزم انتفاء سداد الاجرة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا لحضرتك
صباح الخير، عندي شقه ق قديم، المستأجرة الأساسية توفت بعد حكم الدستوريه و ابنها توفي من شهر فمحامي قالي ممكن تخسر القضيه علي اساس ان زوجته و وولادها كانوا مقيمين معاه قبل الوفاه، ايه رأي سيادتك
العقد امتد لابن المستأجرة الأصلية و بما انها توفت بعد حكم الدستورية العقد يمتد مرة واحدة فقط و بوفاته يحق لك إقامة الدعوى مباشرة بطلب انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و حكم المحكمة الدستورية العليا في الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية و لان زوجة الابن ليست ممن ذكرتهم المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
السلام عليكم
مستأجر توفى بعد ٢٠٠٢ وكانت مقيمة معه زوجته. ابنه كان شغال في محافظة تانية بس ملوش سكن ملك فيها وكان بيتردد عاى أهله حتي وفاة أبيه. بعد سنة من وفاة المستأجر الأصلي بنته اللي كانت متجوزة برة العين رجعت هي وولادها بعد انفصالها عن زوجها. الآن توفيت الأم من ٥ سنين. هل للابن الحق في الامتداد من أبيه المستأجر الأصلي ولا لا علما إنه من سنة هاجر وحاليا أخته وولادها قاعدين في الشقة في عدم وجوده. هل في حاجة ممكن أعملها ضد البنت اللي رجعت بعد سنة من وفاة المستأجر الأصلي ولا لا ؟ وهل أصلا يحق لها الإقامة في حال عدم وجود من امتد له عقد الايجار ؟
وشكرا
يا معالى المستشار انا رفعة قضيه طرد على مستأجر عندى واللى مقيم فى الشقه حفيد وغير مقيم وجبت شهادة وفاة المستأجر الاصلى مات 98 وبعدين ابنه مات 2018 وبعدين زوجته ماتت 2019 وجبت شهاده من الكهرباء 60 شهر بدون استهلاك وجبت شهادة من شركة المياة والغاز برده 60 شهر بدون استهلاك والقضيه اتحولة لخبير وجه الخبير والحفيد جاب شهود زور من نفس الشارع وانا طلبت من الخبير إثبات عفش الشقه لانه قديم والغرف كله كركيب ومع ذلك اتحكم لحفيد وعملة استائنف واتحولة تحقيق وجبت شهود كان ساكنين فى البيت والشهود قال كلام واضح مكنش فى حد قاعد فى الشقه مع الابن ولا بعد الوفاة ومع ذلك اتحكم لحفيد من كام يوم يعنى 2024/4/2 وان مش عارف اعمل ايه هل ينفع اعمل نقض ولا كده خلاص
في كل الحالات من حقك تعمل نقض انما فكرة انك تكسب في النقض تتوقف على حيثيات حكم اول درجة و ما تم ابداؤه من دفاع و حيثيات حكم الاستئناف و ما اعتمد عليه في تأييد حكم اول درجة و ما تم ابداؤه امام الإستئناف من دفاع و ما شاب الحكم من أخطاء و ما أصابه من عوار و كل ماسبق يتكون منه الرأي