اجراءات دعوى الطرد دليل وفاة المستاجر الاصلى,اعلام وراثته شهادة الكهرباء اثبات الاقامة مع المستأجر
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 มี.ค. 2024
- اجراءات دعوى طرد المستأجر قانون قديم #تحضير الدعوى و النص القانونى #المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977#التصريح باستخراج شهادة وفاة المستأجر الاصلى و اعلام وراثته التصريح باستخراج شهادة الكهرباء #الاحالة للخبراء#الاحالة للتحقيق حالة سفر الابناء و غلق العين المؤجرة حالة زواج الابناء خارج العين قبل وفاة المستأجر الاصلى و هل هى قضية طرد للترك ام عدم احقية فى الامتداد#اسباب خسارة دعوى الطرد رغم انتفاء الاقامة رفقة المستأجر الاصلى قبل وفاته
![[UNCUT] ฝันรักห้วงนิทรา | EP.9 (3/4)](http://i.ytimg.com/vi/ikd1tEhXbp8/mqdefault.jpg)
الله ينور عليك يا استاذ ويباركلك ويبارك فيك
انتم فخر لكل المصريين اكثر الله من امثالكم
بارك الله في حضرتك
شكرا جزيلا اعزكم الله ورفعكم يارب
شكرا جزيلا طيب الله خاطركم و أصلح بالكم
حضرتك ماشاء الله ربنا يباركلك
ربنا يزيدك من فضله معالي المستشار الكريم
شكرا جزيلا طيب الله خاطركم و أصلح بالكم
سعداء بعوده الفيديو وكل عام وانتم بخير
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
احسنت
طيب الله أوقاتكم بكل خير معالي المستشار ،،،كل عام وحضرتك طيب وبخير رمضان كريم
شكرا جزيلا و كل عام و انتم بخير
@@user-yz1lg9tk5l المستشار اشرف نعيم استاذ و معلم فعلا تستمتع بشرحه و فيديوهاته
😊😊😊
السلام عليكم يا استاذ اشرف كنت كلمت حضرتك
الله اكبر عليك يا معالى المستشار
ربنا يبارك فى حضرتك يآرب
كل سنة وحضرتك طيب .. اذا لم يوجد اعلام وراثة لان الورثة لم يعملوه اثبت ازاي ان لا يوجد امتداد للورثة ولا يوجد اعلام وراثة من اصله
قيد عائلي بتصريح محكمة
بعد الحصول على صورة رسمية من المحكمة بالحكم بالطرد للترك كيف أقوم باعلان المستأجر بالحكم قانونا وهو غير موجود بالشقة ولا نعرف عنوان له ما الحل يأفندم لو سمحت
اية الموقف لو الشهود رفضت الذهاب للمحكمة
ارجوا اعلامى بگيفية التواصل والحديث معك
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
مساء الخير ممكن سؤال لو سمحت ما موقف الأرملة عند زواجها مرة أخري في شقة زوجها المتوفي هل يسقط عنها امتداد عقد الإيجار وشكرا لحضرتك
الأرملة اذا كانت مقيمة مع زوجها المستأجر الأصلي يمتد العقد إليها بعد وفاته طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و يحق لها ان تتزوج مرة أخرى في شقة زوجها المتوفي
ولو ثبت شهادة الشهود بالنيابة وتحريات المباحث هل يغني عن وجودهم بالمحكمة
لا
هل هذه الدعوي تنطبق على عقد محرر طبقا لقانون ٤ لسنة ١٩٩٦
لا
لو سمحت ممكن تعمل فيديو توضح فيه ان لو احد الورثه اتعمله امتداد و بعد فتره اخواته اللى اتجوزو خارج الشقه و لم يقيمو مع المستأجر الأصل حتى الوفاه رفعو قضيه على المالك علشان يتعملهم امتداد ايه اللى بيتم ساعتها
لو ابناء المستأجر معملوش اعلام وراثة اية الحل
قيد عائلي
ممكن توضيح نقطه الامتداد ف شقق المصيف علي اعتبار انو اقامه موسميه واحكام النقض اجازت الامتداد ف شقق المصيف بالاقامه الموسميه ايا كانت قريبه او متباعده مع العلم امتداد لابن وحيد حفيد عن والدته والذي توفي والدها ١٩٧٠
هو بصرف النظر عن ( و محكمة النقض اجازت.....) مافيش نص قانوني يختص الشقق المصيفية بحكم خاص بالنسبة للامتداد سواء في قوانين إيجار الأماكن بصفة عامة و في المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ بصفة خاصة باعتبارها النص القانوني المعنى بضوابط و شروط الامتداد القانوني لعقد الايجار و لذلك الأمر متروك للسلطة التقديرية لمحكمة الموضوع و سوف اشرح ذلك تفصيليا في أقرب وقت ممكن
السلام عليكم
مستأجر توفى بعد ٢٠٠٢ وكانت مقيمة معه زوجته. ابنه كان شغال في محافظة تانية بس ملوش سكن ملك فيها وكان بيتردد عاى أهله حتي وفاة أبيه. بعد سنة من وفاة المستأجر الأصلي بنته اللي كانت متجوزة برة العين رجعت هي وولادها بعد انفصالها عن زوجها. الآن توفيت الأم من ٥ سنين. هل للابن الحق في الامتداد من أبيه المستأجر الأصلي ولا لا علما إنه من سنة هاجر وحاليا أخته وولادها قاعدين في الشقة في عدم وجوده. هل في حاجة ممكن أعملها ضد البنت اللي رجعت بعد سنة من وفاة المستأجر الأصلي ولا لا ؟ وهل أصلا يحق لها الإقامة في حال عدم وجود من امتد له عقد الايجار ؟
وشكرا
لو سمحت المتوفي ترك محل مؤجر ايجار قديم وليه ابنين وبنتين والابن الاكبر حط ايده علي المحل بالاكراه دون انتفاع باقي الورثه او اتفاق بينهم فما رأي القانون في ذلك وما الاجراء المتبع
دعوى حساب
لو سمحت فاضل شهر ويخلص العقد انا المأجر وعايزه إجراء احفظ بيه حقي لاننا مش متفقين مع المسأجر علي التجديد مره تانيه
ومكتوب لا يجوز تجديدها لمده مماثله إذا رغب احد المتعاقدين إنهاء العلاقه الايجاريه في نهايه المده المتعاقد عليها إلا بعد إتفاق الطرفين
و يوجد بند إضافي يلتزم المستأجر بدفع الضرائب العقاربه والنظافة والعوايد المستحقه علي العين المؤجر. من فضلك رد عليا في أقرب وقت ممكن
إنذار بعدم الرغبة في التجديد
@@user-yz1lg9tk5l ممكن تقولي ازي بيتعمل وايه نصه
سياده المستشار اسال حضرتك دلوقتي بدفع في المحكمه ايجار قديم صاحبه البيت رافضه تاخده مع العلم انا انسه ومعايا اخويا مقيمين في الشقه بدفع بقالي سبع سنين باسمها مع العلم في ورثه اخري بمعني اصح زوجها كان متزوج قبلها الزوجه الاولي هي كانت مقيمه في البيت
سوالي لحضرتك المفروض وانا بدفع الايجار في المحكمه اكتب ورثه وينفع ادفع من الاول تاني السنين فاتت علشان اذكر الورثه ارجو الرد من حضرتك
صباح الخير، عندي شقه ق قديم، المستأجرة الأساسية توفت بعد حكم الدستوريه و ابنها توفي من شهر فمحامي قالي ممكن تخسر القضيه علي اساس ان زوجته و وولادها كانوا مقيمين معاه قبل الوفاه، ايه رأي سيادتك
العقد امتد لابن المستأجرة الأصلية و بما انها توفت بعد حكم الدستورية العقد يمتد مرة واحدة فقط و بوفاته يحق لك إقامة الدعوى مباشرة بطلب انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و حكم المحكمة الدستورية العليا في الطعن رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية و لان زوجة الابن ليست ممن ذكرتهم المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
عنوان مكتب حضرتك فين
في اسكندرية
ممكن رقم حضرتك@@user-yz1lg9tk5l
01287714932
لوسمحت رقم حضرتك
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
طيب سؤال يا فندم
لو المستأجر الأصلي نفسه هاجر وترك البلاد من التسعينات ولا يعود مصر ولا يدفع الإيجار ولا نصل إليه ولم يسلم الشقة
فما الحل وأنا المالك للعين حضرتك
وحضرتك ساكت لغايه الان
@@ibrahimissaissa6627 أنا كنت أحد ورثة الورثة لجدى مالك العقار، ثم اكرمنى الله واشتريت العقار بالكامل ، ومن هنا بدأت قصتى مع مستأجرى السحت وشهود الزور
ارفع قضيه طرد لوفاه المستأجر الأصلي ولايوجد من يصح أن يمتد لهم الايجار
@@nour2734 يا فندم المستأجر الأصلي هاجر ومش عارف مات ولا لسة عايش
تواصل مع محامي اسمه اشرف نعيم متخصص في قضايا الشقق الإيجار القديم ممتاز و عن تجربه لو عاوز رقمه ابعته
متهيألي الحكاية مش بالسهولة دي
انا قلت في الفيديو ان دا شرح مبسط لإجراءات دعوى الطرد و قلت كمان - لو شفت الفيديو يعني - ان الامور على أرض الواقع ليست سهلة
@@user-yz1lg9tk5l ايوة قلت كدة حضرتك .. أنا سمعت كل الفيديو . وشكرا علي الرد
حضرتك بتقول ان لازم تتوافر مظاهر الترك المعنوية واهمها عدم سداد الأجرة طيب ازاي ما حضرتك فاهم ان الايجار بسيط وبيدفع حتى لو المستأجر مش عايز يكمل وبيساوم علشان ياخد مبلغ ويترك
سداد الأجرة معناه تمسك بالعلاقة الإيجارية.. و الترك معناه تخلي عن العلاقة الإيجارية.. اذن سداد الأجرة ينفي الترك و نشوف حاجة تانية غير الترك كسبب للطرد زي الحاجات اللي في القانون ١٣٦ لسنة ٨١ اللي شرحتها قبل كدة في فيديوهات كتير
اما بالنسبة ل ( حضرتك بتقول لازم تتوافر.......) فدا مش حضرتي اللي فرض دة.. التمسك بالترك كسبب لإخلاء الشقة و انهاء العقد يجب أن يتم تقديم الدليل عليه و لو الإيجار بسيط و بيدفع يبقى مافيش ترك اصلا..
ممكن رقم تليفون حضرتك ضرورى
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية
٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
شقه إيجار قديم الاب زوج ابنه فيها واخذمسكن ثاني هو وزوجته وترك الشقه لابنه في سنه٢٠٢١ وانجب ابنه طفله وحصل نزاع البن وزوجته وأخذت تمكين مشترك هي وانتها وزجها هل من حق صاحب الشقه طرد الابن والأب علي قيد الحياه وشكرا لجنابك
مين بيدفع الإيجار و الوصل بيطلع باسم مين
@@user-yz1lg9tk5l عقد الإيجار باسمي والاتصالات باسمي والمقيم ابني بعلم ومرءي الجيران واح ورثه المنزل وله ثلث العقار شاهد في تحريات النيابه علي قرار التمكين واللي بتوقيع في التحريات. وشكرا لسيادتكم
لو فيه اخت تعيش مع اخيهاوقت ابرام العقد والاخ سافر والاخت مستمرة الاقامة وكل فواتير الكهرباء والتليفون والمياه باسمها هل من حق المالك طردها سواء الاخ عايش ومش قادر يرجع لكبر السن او سواء توفى خارج البلاد هل من حق المالك طرد اخته اللى ليس لهامكان الا الشقةوهى مسنة والمالك بيضلل العدالة بكلام كله كذب ان الأخت لها سكن مع زوجها فى مكان لم تسكنه وهى تعيش مع اخيهامنذابرام العقدومطلقها كان ليس لديه شقة لذلك كانت تعيش مع اخيها
طب حضرتك العين مغلقة حتى الآن من اكتر من خمس سنين يعني من قبل وفاة المستأجر الاصلي لأنهم كانوا سكنوا برة قبل الوفاة بكذا سنة يعني وفاة المستأجر الاصلي مكنش بالعين ذات نفسها هل كدة يمتدد العقد بردو لزوجته واولاده مع العلم اولاده كلهم متزوجون برة العين حتى منعرفش اذا بيدفعوا ايجار بالمحكمة ولا لا ؟!
دعوى انهاء عقد الإيجار لوفاة المستأجر الأصلي و عدم وجود من يصح امتداد العقد اليه قانونا طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لان المادة سالفة الذكر قيدت الاحقية في الامتداد القانوني لعقد الايجار بالإقامة مع المستأجر الأصلي قبل وفاته
@@user-yz1lg9tk5l
حضرتك هما متفقين مع ناس من الجيران بحيث اذا سألهم حد يقولوا انهم يترددوا على مكان العين وانهم موجودين حتى في ساكنة واحدة بالبيت كله ثلاث ادوار بتقول هما بيجوا كل اسبوع للعلم بنروح اوقات والبيت ولا المهجور ولا بنشوف حد منهم هل بالقضية بيطلب شهود واذا كدة هيكون في مشكلة؟! .. واذا بإذن الله رفعنا الدعوى حضرتك ممكن تاخد وقت اد ايه بالمحكمة؟ وشكراً لذوق حضرتك جزاك الله خير الجزاء يارب
استفسار من حضرتك سعادة المستشار
انا وريث المالك الاصلى والمؤجر المستأجر الاصلى توفى وترك اولاد وكان فى العين المستأجرة اكثر من ابن حال وفاة المستأجر الاصلى واحد منهم اخرج اخوته من الشقة بالاتفاق والله أعلم اصبح هو المقيم فى الشقة هو وزوجته وابنهما الاول مرة سنوات هذا المقيم طلق زوجته 3طلاقات وفارقها وقعد فى شقة بعيدا عن العين المستأجرة فين وفين لما يظهر الان طليقته مقيمه فى الشقه ومن الممكن اصغر اولاده طلق وقعد مع والدته طليقة ابن المستأجر . الكهرباء والايجار والمياه مدفوعه اول باول.
المستأجر الاصلى توفى قبل 2002
مالذى يمكن فعله ولكن جزيل الشكر.
مع العلم امتلك 21.16 قيراط وسهم ونريد بيع العقار بالكامل
وفاة المستأجر الأصلي قبل ٢٠٠٢ تجعل من الممتد اليهم عقد الإيجار في حكم المستأجر الأصلي.. و عليه فقد صار ذلك الابن في حكم المستأجر الأصلي
و إذا ترك الإقامة في الشقة تركا ماديا و معنويا لا يمكن بناء دعوي الطرد على اساس ان العقد لا يمتد لطليقته لكونها ليست زوجته فمن ناحية فان ابنه موجود كما ذكرت و من ناحية أخرى فان الترك يستلزم انتفاء سداد الاجرة
@@user-yz1lg9tk5l شكرا لحضرتك
المستأجر الأصلي توفى وله ولد وبنت تزوجوا حال حياته وقبل وفاته بعدة سنوات وبقى الزوج فى الشقة.. وبعد الوفاة الزوج الذى يستحق الامتداد ابنته اخدته يعيش معها ففوجئت بابنه يقيم بالشقة بحجة أنه قام بتطليق زوجته وترك لزوجته شقة الزوجية واغتصب الشقة المؤجرة .. فهل هذا يعتبر حق له فى الإقامة بالشقة المؤجرة .. أرجو أفادتى وشكرا جزيلا لك 23:15
لا يحق له الإمتداد
واذا كان المستاجر على قيد الحياة وطلق زوجته التى كانت تقيم فى الشقه وتزوج باخرى فى محافظه أخرى والشقه مغلقه بعد وفاه طليقته خمس سنين بس كان بيسدد الابجار سنويا فى شهر يناير وجاء بعد ذلك ابنه وتزوج بالشقه وابيه المستاجر الاصلى مازال على قيد الحياة وبالرغم من ان ابنه المقيم حاليا بالشقه الإيجار القديم عنده شقه تمليك وبيساوم الملاك بأنهم يدفعوا له مبلغ يساوى تمن الشقه واتركها للملاك وهم ورثه فى حين ان والده على قيد الحياة ولا يقيم فيها ولا فى محافظه بورسعيد نهائى والايجار خمسه جنيهات تدفع سنويا من ابن المستاجر وياخذ إيصال بأسم أبيه المستاجر الاصلى
حاضر سوف ارد على سؤالك تفصيليا في أقرب فيديو لان المجال لا يتسع في التعليقات و الإجابة بها تفاصيل
حياك الله وجزاك خير عن المعلومات القيمة
يا معالى المستشار انا رفعة قضيه طرد على مستأجر عندى واللى مقيم فى الشقه حفيد وغير مقيم وجبت شهادة وفاة المستأجر الاصلى مات 98 وبعدين ابنه مات 2018 وبعدين زوجته ماتت 2019 وجبت شهاده من الكهرباء 60 شهر بدون استهلاك وجبت شهادة من شركة المياة والغاز برده 60 شهر بدون استهلاك والقضيه اتحولة لخبير وجه الخبير والحفيد جاب شهود زور من نفس الشارع وانا طلبت من الخبير إثبات عفش الشقه لانه قديم والغرف كله كركيب ومع ذلك اتحكم لحفيد وعملة استائنف واتحولة تحقيق وجبت شهود كان ساكنين فى البيت والشهود قال كلام واضح مكنش فى حد قاعد فى الشقه مع الابن ولا بعد الوفاة ومع ذلك اتحكم لحفيد من كام يوم يعنى 2024/4/2 وان مش عارف اعمل ايه هل ينفع اعمل نقض ولا كده خلاص
في كل الحالات من حقك تعمل نقض انما فكرة انك تكسب في النقض تتوقف على حيثيات حكم اول درجة و ما تم ابداؤه من دفاع و حيثيات حكم الاستئناف و ما اعتمد عليه في تأييد حكم اول درجة و ما تم ابداؤه امام الإستئناف من دفاع و ما شاب الحكم من أخطاء و ما أصابه من عوار و كل ماسبق يتكون منه الرأي