Bei 1,3 % und 20 Jahren Zinsbindung zum Jahreswechsel 21/22 unterschrieben und auch noch die kfW-Förderung bekommen, bereits wenige Wochen später ging es steil nach oben... da hatte ich wirklich Glück. In ein paar Wochen ist mein Haus fertig :) Viel Kraft und allen ein dickes Konto für den Hausbau in 2024.
Und warum sind diese Mehrfamilienhäuser auf einmal "beliebt"? Weil die Grundstückseigentümer lächerlich hohe Preise verlangen und nur noch wenige Käufer finden! Bei mir im beschaulichen Niederbayern haben sich die Preise die letzten 5 Jahre verdoppelt und seit 2010 gefühlt verdreifacht. Grundlos. Die Gegend ist strukturarm, Arbeitsplätze sind nicht nennenswert mehr geworden, medizinische Versorgung wird größeren Städten zentralisiert und die Innenstädte werden immer unattraktiver (weil leerer). Vor diesem Hintergrund sind steigende Grundstückspreise, abgesehen vom Prinzip "Angebot und Nachfrage", nicht nachvollziehbar.
Wir haben das gleiche hier bei uns in Thüringen. Auch wenn es im Vergleich zu Bayern „etwas“ günstiger ist. Teilweise werden Gebäude für Summen Angeboten die einfach wahllos überzogen sind. Bei den meisten Fällen kann man gleich abreisen und neubauen. Es müsste einfach von Kopf bis Fuß erneuert werden.
Ich prognostiziere selber einen drastischen Rückgang der Baukosten für das kommende Jahr. Zwei Vollverdiener können sich (ohne Erbe) in verschiedenen Regionen in DE nichts mehr leisten. Keine Nachfrage = sinkende Kosten... echt nicht gut für die Baubranche und junge Familien. Könnt ihr nicht mit euren Reichweite verschiedene, teure Baustandards versuchen rückgängig zu machen?
Die Baupreise müssen m.M. nach deutlich weiter als nur 10% fallen - nachdem sie in den letzten 5 Jahren um satte 50 % (!) gestiegen sind …wegen Nullzinspolitik und damit einhergehend hoher Nachfrage. Jetzt ist die Nachfrage weg…da genügt es nicht „gnädig“ ein paar Brotsamen nachzulassen….
Yep. Die Baupreise hierzulande sind im Vergleich zum Rest der westlichen Welt eh ein Irrwitz, wenn man es mal realistisch betrachtet. Das hat sich rein aufgrund der Nachfrage (und niedriger Zinsen) so entwickelt. Jeder Haushersteller hat die Zitrone noch ein Stück weiter ausgepresst… War halt so. Jetzt muss es schnell retour gehen, sonst gehen schnell ganz viele insolvent!
@@D.Klemenz_Transporte Gut 987 Millionen Euro hat Indien im vergangenen Jahr von Deutschland als Entwicklungshilfe bekommen… Energetische Hausförderung in Deutschland ist um Potenzen sinnvoller ☝️ und dein Kommentar unnötig wie die oben genannte Zahlung…
Habn Einfamilienhaus aus 1963 ohne Passiva... wollen Mitte 2024 umbauen und kernsanieren...konnten uns schon vor nem halben Jahr bis 500K Darlehen leisten... die Entwicklung ist ja genial...wird alsbald vom Architekten eingereicht :)
Hallo, wir haben eine Stadtvilla geplant. Leider wurde uns nun nur eine Baugenehmigung für einen 1,5 Geschosser erteilt. Die Baufirma sagt, dass die Kosten trotzdem nicht sinken (Statik muss nochmal berechnet werden) und statt der gesparten Steine für die Wände wird nun mehr Holz benötigt. Kann das sein? Wie sind hier eure Erfahrungen?
Hallo, darum nie ein Haus kaufen ohne Planung. Immer erst zu den Architekten und Planern, sich sein Traumhaus planen lassen nach dem gültigen Bebauungsplan und dann erst zur Baufirma und dann, wenn Angebot und Vertrag verhandelt / verglichen, dann kaufen :) wollt ihr jetzt vom Vertrag einer Hausbaufirma zurücktreten, fallen leider oft 10% Schadensersatz :( gute Architekten, die deutschlandweit planen, findest du hier: a-better-place.de :)
Hallo, wir haben noch gar keinen Vertrag unterschrieben. Es wurde bisher lediglich die Planung in Rechnung gestellt. Daher wollte ich wissen wie viel Verhandlungsspielraum ich noch vor Vertragsunterzeichnung mit der Baufirma habe und ob die Aussage glaubwürdig ist. Es wird übrigens ein Massivhaus. Es gibt im übrigen für das Gebiet keinen Bebauungsplan. Die Stadtvilla gliedert sich aber laut Stadtplanung optisch nicht in die Umgebung ein. Daher die Änderung.
Hallo. Wie macht ihr das mit dem schallschutz bei Mehrfamilienhäusern als fertighäuser?.Kann mir vorstellen wenn da der fließenleger nicht sauber arbeitet man den Nachbarn beim Zähneputzen hört. Oder allgemein die Wände einfach so dünn sind.
Da liegt es an der Grundsubstanz, also dem Wandaufbau. Da gibt es in Holzbauweise teilweise bessere/schalldämmendere Ausführung als mit Porenbetonsteinen beispielsweise. Also unabhängig von der Bauweise sollte man da auf die Qualität der Grundsubstanz achten.
Wo werden denn die Ausschreibungen für Baugrundstücke gebündelt aufgelistet? Oder muss mann hier für jede kommune in der gegend alle webseiten durchsuchen? Gibt es hier größere sammelstellen wie zb. Kreis oder land? Ich habe gerade mal geschaut und ich habe echt schwierigkeit hier auch nur eine einzige ausschreibung in meiner Gegend zu finden. Au0er einer Karte die nicht funktioniert, finde ich hier in Hannover und Umgebung zb. nichts.
Ja, du musst bei der Gemeinde einzeln schauen oder sogar anrufen, wenn auf der Website nichts steht. Das klingt erstmal kompliziert,. ist aber der eigentlich ein großer Vorteil: denn du wirst wenig Konkurrenz haben, weil das vielen Leuten zu viel Aufwand ist. Wenn also ein Grundstück verfügbar ist, dann bist du wahrscheinlich einer von wenigen Interessenten.
Ja, ich berichte hier von meinen Erfahrungen aus den dutzenden Angebotsvergleichen und Vertragsauswertung der letzten Monate. Zu den Baufinanzierungszinsen findest du hier den relevanten Chart: www.finanzen.net/zinsen/cms-swap-satz-eur
Die Fakten sind dass im März 2024 die Baustoffpreise nochmal deutlich anziehen werden. Die Industrie hat sich das schon abgesprochen, wer nah am Thema ist hat Kenntnis davon.
@@jdr4674 Das musst du die Industrie fragen, die Strategie ist jedoch: "wenn wir weniger Gewinn machen, müssen wir die Preise anheben um wieder mehr Gewinn zu machen". Es ist jedenfalls beschlossene Sache.
@@HendrikSchulze Von welcher Industrie sprechen wir? Wenn Du von illegalen Preisabsprachen weißt, solltestest Du die Antikorruptionsbehörden in Kenntnis setzen!
ich habe gerade die bodenplatte für ein vierfamilienhaus auf kfw 40 niveau gegossen. ein energieexperte sagte mir, dass es ( die ausgelaufene) kfw Forderung nur für kfw 40 nh gebe. gibt es also keine förderung für kfw 40 alleine oder war die aussage falsch?
Um den KfW-Kredit zu erhalten, muss dein Haus mindestens die Kriterien des Energieeffizienzstandards 40 erfüllen (Fördersummen von maximal 100.000 Euro pro Wohneinheit). Ist dein Gebäude zusätzlich mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert, fällt der Kredit höher aus (max. Förderung 150k)
Beratungsanfrage für euren Hausbau (Angebotsvergleich, Vertragsauswertung, Rohbaukontrolle, Hausabnahme) --> www.fertighausexperte.com/kontakt/
Bei 1,3 % und 20 Jahren Zinsbindung zum Jahreswechsel 21/22 unterschrieben und auch noch die kfW-Förderung bekommen, bereits wenige Wochen später ging es steil nach oben... da hatte ich wirklich Glück. In ein paar Wochen ist mein Haus fertig :)
Viel Kraft und allen ein dickes Konto für den Hausbau in 2024.
Alles richtig gemacht :-)
Wie viel haben Sie bezahlt wenn ich fragen darf
Also insgesamt
@@justinw1363 Das Gesamtvorhaben liegt bei etwa 800.000 Euro. Von der Bank habe ich ca. die Hälfte davon benötigt.
Danke für dein Einschätzung! Es ist sehr viel wert, was du machst 👍🙏
Das hört sich doch gut an. 🙂
Und warum sind diese Mehrfamilienhäuser auf einmal "beliebt"?
Weil die Grundstückseigentümer lächerlich hohe Preise verlangen und nur noch wenige Käufer finden!
Bei mir im beschaulichen Niederbayern haben sich die Preise die letzten 5 Jahre verdoppelt und seit 2010 gefühlt verdreifacht.
Grundlos. Die Gegend ist strukturarm, Arbeitsplätze sind nicht nennenswert mehr geworden, medizinische Versorgung wird größeren Städten zentralisiert und die Innenstädte werden immer unattraktiver (weil leerer).
Vor diesem Hintergrund sind steigende Grundstückspreise, abgesehen vom Prinzip "Angebot und Nachfrage", nicht nachvollziehbar.
Wir haben das gleiche hier bei uns in Thüringen. Auch wenn es im Vergleich zu Bayern „etwas“ günstiger ist. Teilweise werden Gebäude für Summen Angeboten die einfach wahllos überzogen sind. Bei den meisten Fällen kann man gleich abreisen und neubauen. Es müsste einfach von Kopf bis Fuß erneuert werden.
Ich prognostiziere selber einen drastischen Rückgang der Baukosten für das kommende Jahr. Zwei Vollverdiener können sich (ohne Erbe) in verschiedenen Regionen in DE nichts mehr leisten. Keine Nachfrage = sinkende Kosten... echt nicht gut für die Baubranche und junge Familien.
Könnt ihr nicht mit euren Reichweite verschiedene, teure Baustandards versuchen rückgängig zu machen?
Die Baupreise müssen m.M. nach deutlich weiter als nur 10% fallen - nachdem sie in den letzten 5 Jahren um satte 50 % (!) gestiegen sind …wegen Nullzinspolitik und damit einhergehend hoher Nachfrage. Jetzt ist die Nachfrage weg…da genügt es nicht „gnädig“ ein paar Brotsamen nachzulassen….
In einem Jahr wissen wir mehr :-)
Yep. Die Baupreise hierzulande sind im Vergleich zum Rest der westlichen Welt eh ein Irrwitz, wenn man es mal realistisch betrachtet. Das hat sich rein aufgrund der Nachfrage (und niedriger Zinsen) so entwickelt. Jeder Haushersteller hat die Zitrone noch ein Stück weiter ausgepresst… War halt so. Jetzt muss es schnell retour gehen, sonst gehen schnell ganz viele insolvent!
Da wird sich nicht viel Bewegen. Da die Lohnkosten steigen.
@@fe4751 dann gibt es eben mehr Entlassungen und Insolvenzen! Denen die übrig bleiben gibt man dann die etwas höheren Löhne…
Bei welchen Anbietern geht es denn aktuell tatsächlich recht schnell?
Wie sieht es denn aus mit der NRW Bank Förderung für Wohneigentum? Uns wurde gesagt der Topf ist leer. Stimmt das?
TOP VIDEO
Das mit den Zinsen ist echt ärgerlich, haben im November zu 4% abgeschlossen 🙈 Dafür haben wir aber die KfW noch mitnehmen dürfen 😅
Ja, man weiß nie wann es der beste Zeitpunkt ist. Mit Förderung habt ihr dafür jetzt einen Vorteil :-)
Ja Staatsförderungen für Wohnbau Erschaffung. Die Allgemeinheit subventioniert einzelne Immobilien. Darf alles nicht mehr Wahr sein.
@@D.Klemenz_Transporte was ist denn aus deiner Sicht sinnvoller, als günstige Kredite für Wohnraum zu ermöglichen?
@@D.Klemenz_Transporte Gut 987 Millionen Euro hat Indien im vergangenen Jahr von Deutschland als Entwicklungshilfe bekommen…
Energetische Hausförderung in Deutschland ist um Potenzen sinnvoller ☝️ und dein Kommentar unnötig wie die oben genannte Zahlung…
Und was kostet das Projekt und wieviel Euros müsstest Du finanzieren ?! 🤔
Habn Einfamilienhaus aus 1963 ohne Passiva... wollen Mitte 2024 umbauen und kernsanieren...konnten uns schon vor nem halben Jahr bis 500K Darlehen leisten... die Entwicklung ist ja genial...wird alsbald vom Architekten eingereicht :)
Viel Erfolg :-)
Ihr habt ein Haus gekauft Baujahr 1963 und wollt nochmal 500k reinstecken? Oder wie soll man das verstehen
Mächtig
Hallo, wir haben eine Stadtvilla geplant. Leider wurde uns nun nur eine Baugenehmigung für einen 1,5 Geschosser erteilt. Die Baufirma sagt, dass die Kosten trotzdem nicht sinken (Statik muss nochmal berechnet werden) und statt der gesparten Steine für die Wände wird nun mehr Holz benötigt. Kann das sein? Wie sind hier eure Erfahrungen?
Hallo, darum nie ein Haus kaufen ohne Planung. Immer erst zu den Architekten und Planern, sich sein Traumhaus planen lassen nach dem gültigen Bebauungsplan und dann erst zur Baufirma und dann, wenn Angebot und Vertrag verhandelt / verglichen, dann kaufen :) wollt ihr jetzt vom Vertrag einer Hausbaufirma zurücktreten, fallen leider oft 10% Schadensersatz :( gute Architekten, die deutschlandweit planen, findest du hier: a-better-place.de :)
Hallo, wir haben noch gar keinen Vertrag unterschrieben. Es wurde bisher lediglich die Planung in Rechnung gestellt. Daher wollte ich wissen wie viel Verhandlungsspielraum ich noch vor Vertragsunterzeichnung mit der Baufirma habe und ob die Aussage glaubwürdig ist. Es wird übrigens ein Massivhaus.
Es gibt im übrigen für das Gebiet keinen Bebauungsplan. Die Stadtvilla gliedert sich aber laut Stadtplanung optisch nicht in die Umgebung ein. Daher die Änderung.
Nach wie vor alles viel zu teuer.
Ja leider meine Tante und Mutter ärgern sich das sie damals kein Haus gebaut haben 😢
Wo findet man die Info mit der EH40 100.000 Euro Förderung?
hier die direkten Infos der KfW: www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/
Es soll ab Mitte Februar wohl weitergehen, wie in verschiedenen Nachrichtenartikeln zu lesen ist
Wieso spricht man von Förderung, wenn der Betrag komplett zurückzuzahlen ist? (Nicht ironisch gemeint!)
@@jija2703Günstigere Zinsen
Wir wollen 2024 ein Bungalow mit Scanhaus marlow bauen. Wie schätzt du die Firma ein? LG Jutta
Ich glaube kaum, dass er hier öffentlich schreiben wird was er von der Firma hält. Soll man bei solchen Fragen nicht eine Mail schreiben?
Hallo. Wie macht ihr das mit dem schallschutz bei Mehrfamilienhäusern als fertighäuser?.Kann mir vorstellen wenn da der fließenleger nicht sauber arbeitet man den Nachbarn beim Zähneputzen hört. Oder allgemein die Wände einfach so dünn sind.
Da liegt es an der Grundsubstanz, also dem Wandaufbau. Da gibt es in Holzbauweise teilweise bessere/schalldämmendere Ausführung als mit Porenbetonsteinen beispielsweise. Also unabhängig von der Bauweise sollte man da auf die Qualität der Grundsubstanz achten.
Wo werden denn die Ausschreibungen für Baugrundstücke gebündelt aufgelistet? Oder muss mann hier für jede kommune in der gegend alle webseiten durchsuchen? Gibt es hier größere sammelstellen wie zb. Kreis oder land? Ich habe gerade mal geschaut und ich habe echt schwierigkeit hier auch nur eine einzige ausschreibung in meiner Gegend zu finden. Au0er einer Karte die nicht funktioniert, finde ich hier in Hannover und Umgebung zb. nichts.
Ja, du musst bei der Gemeinde einzeln schauen oder sogar anrufen, wenn auf der Website nichts steht. Das klingt erstmal kompliziert,. ist aber der eigentlich ein großer Vorteil: denn du wirst wenig Konkurrenz haben, weil das vielen Leuten zu viel Aufwand ist. Wenn also ein Grundstück verfügbar ist, dann bist du wahrscheinlich einer von wenigen Interessenten.
Baupilot bietet je nach Bundesland einen Überblick über Bauland der Kommunen.
Alles Prosa, keine Grafiken -.-
Wo sind die Zahlen, Daten, Fakten?
Ja, ich berichte hier von meinen Erfahrungen aus den dutzenden Angebotsvergleichen und Vertragsauswertung der letzten Monate. Zu den Baufinanzierungszinsen findest du hier den relevanten Chart: www.finanzen.net/zinsen/cms-swap-satz-eur
Die Fakten sind dass im März 2024 die Baustoffpreise nochmal deutlich anziehen werden. Die Industrie hat sich das schon abgesprochen, wer nah am Thema ist hat Kenntnis davon.
@@HendrikSchulze wieso sollte das so sein wenn die Nachfrage zusammenbricht? 😂
@@jdr4674 Das musst du die Industrie fragen, die Strategie ist jedoch: "wenn wir weniger Gewinn machen, müssen wir die Preise anheben um wieder mehr Gewinn zu machen".
Es ist jedenfalls beschlossene Sache.
@@HendrikSchulze Von welcher Industrie sprechen wir?
Wenn Du von illegalen Preisabsprachen weißt, solltestest Du die Antikorruptionsbehörden in Kenntnis setzen!
ich habe gerade die bodenplatte für ein vierfamilienhaus auf kfw 40 niveau gegossen. ein energieexperte sagte mir, dass es ( die ausgelaufene) kfw Forderung nur für kfw 40 nh gebe. gibt es also keine förderung für kfw 40 alleine oder war die aussage falsch?
Um den KfW-Kredit zu erhalten, muss dein Haus mindestens die Kriterien des Energieeffizienzstandards 40 erfüllen (Fördersummen von maximal 100.000 Euro pro Wohneinheit). Ist dein Gebäude zusätzlich mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert, fällt der Kredit höher aus (max. Förderung 150k)
3% über 30 Jahre anfang 2023
Er sieht seine Kunden flöten gehen :)