Auf jeden Fall vorher (!) Auch nach der Internetanbindung fragen. Bei uns ist nur ein bestimmter Anbieter zuständig. Das muss man auch erstmal wissen. Gerade mit Streaming, viel Homeoffice sehr wichtig…
So gut die Tipps alle sind, aber ich stelle gerade fest, dass man sich "schlüsselfertig" heutzutage kaum noch leisten kann. Von Monat zu Monat steigen die Preise immer mehr ins astronomische und parallel dauert alles immer länger. Ich hab keine Ahnung, wo das jetzt enden soll. Aber ich befürchte es wird darauf hinauslaufen, dass wir sehr viel in Eigenleistung machen MÜSSEN.
Ja, sehr ärgerlich. Eventuell kann man probieren, Raum für Raum fertigzumachen. Also erst mal Schlafzimmer, Bad und Küche, dann den Rest im Laufe der Zeit. Wie ist da euer Plan?
@@tobiasbeuler9719 Unser Plan ist aktuell das Grundstück grundschuldfrei zu stellen, parallel dazu das Bodengutachten und detaillierte Pläne mit dem Architekten. Sobald wir einen konkreten Plan haben geht es zur Bank, das wird aber vermutlich nichts mehr in diesem Jahr (yeah mehr Zinsen!!). Wenn wir dann wissen, ob die Bank das ganze mitmacht werden wir die Einzelaspekte an regionale Handwerker ausschreiben, einzig der Keller geht an einen Fertigkeller-Anbeiter (vermutlich der Knecht), hierzu würden wir auch die Experten vom Kanal mal befragen. An Eigenleistung planen wir aktuell: - Rohbau (wir wollen massiv bauen mit Ziegeln und überlegen mit Mörtelpads zu bauen. Da müssen wir aber eine Firma finden, die das mitmacht) - Elektroinstallation: Der Plan ist komplett auf KNX zu setzen, das System kenne ich seit meiner Diplomarbeit. Die Programmierung würde ich selber machen. Auch würden wir sämtliche Leitungen und Lichtinstallationen selber machen. - Malern und Putzen: hier haben wir befreundete Handwerker, die uns einen guten Preis (inkl Rechnung!) machen. Da können wir aber mit anpacken, haben aber Profis. Das Ganze wird einzig gehen, wenn die Finanzierung so ausgelegt ist, dass wir uns hinten raus Zeit lassen können. So würden Sachen wie Außenputz dann auch erst kommen, wenn wir im Haus wohnen. Das wird ein ziemlicher Ritt auf dem Drahtseil und alles hängt von einer guten Planung im Vorfeld ab, da haben wir aber Gott sei Dank gute Unterstützung. Und natürlich planen wir mal mit mindestens 50.000€ Puffer oben drauf.
Mein Tipp ist, einfach wieder auf das wesentliche konzentrieren, das Haus einfach ein wenig kleiner planen und dafür weiterhin eine hochwertige Wunschausstattung und schlüsselfertig bauen. Bin selbst Architekt und kann euch sagen, dass eine 4-köpfige Familie einfach nicht auf 180qm leben muss… mit einer guten Planung kann man auch sehr viel Geld sparen.
Naja es wird ja drauf hinauslaufen das sich kein Normalverdiener mehr ein Haus leisten kann. Weil der Platz fehlt und der Staat lieber Neubaublocks baut. Viele Menschen auf engen Raum.
Leute ich sag euch eins.... Plant genug Geld für eure Erdarbeiten ein... Für den Fall, dass eure Hausbaufirma die Bodenplatte im Hauspreis inkludiert hat und ihr nur die Erdarbeiten bezahlt (Aushub etc) dann plant mindestens 15.000,00 € (ohne Entsorgung Aushub) ein. Im besten Fall sind es 10.000,00 aber wie in unserem Fall, bei dem Bodenfundamente gefunden wurden, würde ich immer mit 15.000,00 € oder sogar 20.000,00 € planen. Auch dieses tolle Bodengutachten kann man sich schenken und selbst um sich den Ar... damit abzuwischen, wäre es noch nicht sinnvoll genug ABER die Hausbaufirmen bestehen in der Regel darauf. Dieses Bodengutachten hat nichts von dem ausgesagt, was da tatsächlich in der Erde gefunden wurde. Ein Bodengutachten soll euch ein GUTES Gefühl geben... und genau dieses Gefühl wird spätestens dann, wenn der Tiefbauer auf der Matte steht in der Regel zerschlagen.. weil der Boden plötzlich doch nicht so tragfähig ist wie vermutet oder sich Baustoffe aus längst vergessener Zeit darin befinden, die im schlimmsten Fall noch Sondermüll sind. Und da die meisten von uns erstens nicht den Sachverstand besitzen und zweitens nicht die Zeit und die Nerven haben um die Sinnhaftigkeit mancher Preise anzufechten, muss man die Pille bzw die PILLEN schlucken.
Bin zufaellig auf dieser Seite gelandet. Es war alles sehr informativ, aber mein Kopf hat trotzdem angefangen zu rauchen. Was man bei einem Hausbau in Deutschland alles beachten muss, ist nicht gerade ohne. Wuerde gerne wieder nach Deutschland ziehen, aber es ist doch wesentlich schwieriger, teurer und dauert viel laenger. Ich wuerde echt Panikattacken bekommen, glaube ich. Anbei nur eine Beobachtung: Der nette Mann auf der linken Seite sieht zunehmend gelber aus, am Ende des Videos. Hoffentlich war es nur das Licht und nicht seine Leber. ;)
Im besten Fall 2-3 Monate vorher, dann können wir besser planen. 4 Wochen vorher klappt auch noch ganz gut, 1-2 Wochen vorher wird ganz eng, kann aber auch noch klappen, weil sich schon mal ein Termin verschiebt. Zum Beispiel ist eine Hausübergabe angesetzt, aber die Badausstattung wurde doch nicht geliefert und die Türen fehlen auch noch. In dem Fall wird ein Termin kurzfristig frei :)
Ich bin mir nicht ganz sicher, in wie weit der Preis nachverhandelt werden soll, wenn der Vertrag mit einer gewissen Summe (meistens Globalpauschalvertrag über einen GU oder TU), geschlossen wurde. Es ist nicht unüblich für Bauunternehmen, Leistungen, die in der Anfangsphase liegen, höher abzurechnen um im weiteren Bauablauf liquide zu bleiben. In wie fern ihr das Claim-Management oder Vertragsmanagement beherrscht, womit man wirklich Geld einsparen kann, ist fraglich. Wenn das Baubudget gesprengt wurde, ist es immer Ratsam, einen INGENIEUR (keinen Architekten oder Fachplaner, geschweige denn Handwerker) zu rate zu ziehen, der sich mit Verträgen auskennt. Dieser kann besser mit Unternehmen reden, Leistungen kürzen und teilweise den Schwarzen Peter umdrehen und Unternehmen schöne Vertragsstrafen, (sehr Form-Fehleranfällig) an die Schuhe binden. Als Privatperson sollte man sich die VOB/B, VOB/C oder BGB ab §600 ansehen, um die Fristen und Pflichten zu wahren. Ein Bauanwalt kann helfen, die Fachexpertise im Bau ist jedoch schlecht.
Gehört es nicht zu den Aufgaben des Architekten die Hausanschlüsse zu planen? Und falls ja, was fällt darunter und zu welchem Zeitpunkt der Bauphase sollten die Hausanschlüsse geplant werden?
Mit dieser Frage beschäftigen wir uns auch im Moment. Unsere Planerin hat uns auf dem ersten Entwurf notiert, dass die Hausanschlüsse mit Versorgern zu klären sind. Das wird wahrscheinlich ein Zusammenspiel mit allen Beteiligten sein. Wir werden einfach nochmal überall explizit nachfragen, was wann zu tun ist. Hausanschlüsse zu beantragen macht jedenfalls aus unserer Sicht erst nach der erteilten Baugenehmigung Sinn. Laut unserer Gemeinde ist diese Vorgehensweise am plausiebelsten.
Je länger wir das machen, desto mehr hab ich das Gefühl, dass es alles Wahnsinn ist und man gar nicht alles richtig machen kann. Wir sind einfach nur froh, dass wir überhaupt hier bauen können und wenn wir am Ende ein bewohnbares Haus haben, aber es wird an vielen Ecken fehlen, weil kein Geld mehr da ist.
25:11 es ist natürlich quatsch, arbeiten selbst zu erledigen, die den Einzug verzögern. das wichtigste ist, so früh wie möglich einzuziehen. sobald also mal der boden, das bett und der schrank drinnen steht, kann man vieles selbst machen. gute beispiele: das bad, die terrasse, der garten, alles punkte, die man problemlos in den wochen und monaten nach dem einzug selbst bzw. mit hilfe erledigen kann. je nachdem wann man einzieht, muss nichtmal die heizung drin sein…
Was haltet Ihr vom Anbieter Regnauer Fertig Holzhaus aus Seebruck am Chiemsee, wir waren mal dort zu einer Bauherrenberatungs Veranstaltung. Wir hatten den Eindruck das das mit der Firma klappen sollte. ?
Danke für euer Video, ich bin mit meiner Partnerin ehrlich gesagt schon seit 2011 zusammen und mitlerweile verheiratet, erste Liebe so zu sagen. Wie auch immer wir haben durch Zufall ein Baugrundstück 2022 erwerben dürfen und haben darauf gleich los gelegt zu planen. Der Traum vom Eigenheim ist bei uns zu 110% gegeben und wollen diesen sich verwirklichen. Waren erst bei Livinghaus hier haben uns die Verkäufer direkt abgeschreckt, danach sind wir auch die Fa. LUXHAUS gestoßen durch eine Empfehlung. Und was soll man sagen, der Verkäufer war 70 Jahre jung steht seit seiner Lehre in der Firma und hatte uns direkt überzeugt und nimmt uns seit dem so dermaßen an die Hand und dreht wirklich alles daran das unser Traum zu Stande kommt. Keller/Garage wurde Ende 2022 fertig gestellt und heute steht das Haus auch schon drauf. Elektro/PV wird in Eigenleistung gemacht der Rest von der Baufirma. Alles in kfw 40+ mit voller Förderung mit zwei Wohneinheiten. 190m2 In 4 Monaten ist der Einzug geplant. Sind so happy noch einigermaßen durch gekommen zu sein ohne der damaligen KfW und der jetzigen Zinzen wäre das nicht mehr machbar gewesen.
Also ich hab vom Konzept bis zur Polierplanung+Elektrotechnischen/Haustechnischen Planung alles selbst gemacht, da ich beruflich Bauingenieur bin & mir nur den Rohbau ohne Dach von einer Baufirma machen lassen hab. Ich habe mir sehr sehr sehr viel Geld gespart da ich für die restlichen arbeiten Kontakte hatte, eigentlich für alles. Der Rohbau mit Dach hat 1 1/2 Monate gedauert und die restlichen Arbeiten bis zur Fertigstellung weiter 5 Monate. Das wäre aber auch schneller gegangen aber hatte da kein Stress da ich bereits Eigentum besitze und da nicht irgendwelche Mietverträge etc hatte.
gibt es eine Liste dieser 30-40 relevanten Anbieter? Oder bleiben nur 30-40 übrig weil viele rausfallen die nur regional bauen etc? Wie soll man 200 Baufirmen miteinander genau vergleichen, incl aller Leistungspunkte etc, da ist man ja direkt 2.000 Stunden Recherche weiter. Was ist das beste Vorgehen um ein paar wenige herauszufiltern? So ein Vorhaben ist so unglaublich komplex wenn man detailiert vergleichen will.
Wie immer ein nützliches Video! Bezüglich Keller, macht es Sinn, nur einen Teil zu unterkellern? Also z.B. nur die Garage oder die Hälfte des Hauses, oder ist es kostentechnisch kein großer Unterschied, ob man das ganze oder nur halbe Haus unterkellert?
Eine Teilunterkellerung kann oft teurer werden, weil die Bodenplatte, die den Rest des Hauses tragen muss, entsprechend gegründet werden muss. Also erst setzt man den Teilkeller, dann muss daneben massiv verdichtet werden, damit die Bodenplatte und das Gewicht des Hauses nicht nach unten bricht. Ist extrem aufwendig. Dann lieber komplett unterkellern, ist oft günstiger :) viel Erfolg beim Hausbau :)
Schließe mich meinem Vorredner an, wird definitiv nicht wirklich günstiger. Der Hauspreis wirkt erstmal günstiger, die Mehrkosten steigen aber bei den Baunebenkosten doch sehr.
@@Asia744 ... falls ihr das noch nicht gegoogelt habt 😂 ... der Architekt nimmt so um die 12 bis 15 % vom gesamten Baupreisvolumen ... OHNE Grundstückskosten !
Danke für das so schöne Video! Ich habe eine Frage bezüglich der Notwendigkeit des Rückstauverschlusses für 3000 EUR. Weil die Baufirma darauf besteht, es für den Keller zu haben (wir haben dort nur ein Waschbecken, das unter das Straßenniveau geht). Ich habe gelesen, dass es möglich ist, den Waschbecken-Rückstauverschluss (~300 EUR) zu installieren, aber das wird von der Baufirma nicht vorgeschlagen.
Wenn du willst, dass die Scheiße von den Nachbarn in deinem Keller rumschwimmt, bei einem 5/10 Jahresregen, dann lass dir die günstigere Rückstauklappe installieren. Meistens kommt das zeug aber ordentlich mit druck aus der Kanalisation, durfte es selbst miterleben, der schaden belief sich auf 18.000€
Schlimmster Fehler: Kein Start TERMIN im Bauvertrag. Freunde von uns haben sich im Musterhauspark belabern lassen "im Juni sind sie drin!". Jetzt: Bauverzögerung um 9 Monate. Mehr Miete, Strafzins etc.
Ja ist immer wieder die gleiche Story. Auch dieses "alten Preis sichern". Funktioniert nie, Bauherrn haben es ja gar nicht in der Hand, die Termine zu steuern.
Hallo Fertighausexperten 🙂 Tolles Video 👍 Wir hätten dazu eine Frage. Haben uns vor 2 Monaten ein Grundstück gekauft (Gemischte Bauflächen Paragraph 1 Abs. 1 Nr. 2 Bau NVO). Uns wurde von der Gemeinde gesagt dass wir da fast alles bauen können, "Hauptsache es passt zu der Umgebung". Die Häuser sind da total unterschiedlich. Deswegen ist man eh verunsichert. Man möchte alles richtig machen und auch eigene Träume verwirklichen. Wir waren jetzt mehrfach in einem Musterpark im Bad Vilbel. Haben uns eigentlich auf 2 Firmen festgelegt (Hanse Haus und Gussek-und eventuell Danhaus), jetzt kommt das große ABER. Die Verkäufer drängen zu einer Unterschrift bzw. hören überhaupt nicht zu wenn es um unsere Wünsche geht. Der Herr von Gussek erzählt nur von den Steigenden Zinsen und dass man sich beeilen sollte, dabei gibt es nicht mal ein Hausmodel aus den Katalogen von allen drei Firmen,was uns komplett zusagen würde. Und außerdem lasse ich mich nicht drängeln. Dabei geht es um zu viel Geld um irgendwas zu unterschreiben und es danach bereuen und nachher für jede Änderung Aufpreis zu zahlen. Mir war es nicht bewusst dass man Fertighäuser von Architekten planen kann und sich dann erst an die Firmen wenden kann 😅 Habe sogar bei den Verkäufer von Hanse Haus nachgefragt ob wir zuerst mit den Architekten reden können, weil er die Aussage getroffen hat,dass es oft so ist, dass der Architekt komplett alles meistens "umschmeist" was man mit ihm vorher vereinbart. Die Aussage hat mich stutzig gemacht, aber er sagte dass man erst mit deren Architekten spricht wenn man unterschreibt. Zuvor geht es nicht. Haben schon erfragt ob Hanse Haus auch individuelle Häuser von externen Architekten baut, nur darauf gar keine Antwort erhalten! Was würdet ihr uns am besten raten? Wir haben noch nie gebaut und sind jetzt komplett durcheinander 🥴 ich traue sowieso keinen Verkäufern mehr, weil jeder sowieso was anders erzählt. Wie sollte man am besten vorgehen und bauen alle Firmen wenn was von externen Architekten kommt? Könnt ihr uns eine Firma empfehlen? Wir wollen definitiv ein Fertighaus. Die drei Firmen haben schon gute Qualität. Aber das Vorgehen ist ein no go. Was kostet normalerweise ein Architekt und begleitet er dann einen? Was ist wenn wir dann keine Firma finden die unser Traumhaus so bauen will? Mit Verträge prüfen und Bauabnahmen haben wir uns schon beschäftigt und werden dies definitiv machen. Wir würden uns sehr über eine Antwort freuen. Vielen Dank . Liebe Grüße Joanna und Dominik
Ich gehöre zwar nicht zu dem Team, kann aufgrund zahlreicher geschauter Videos auch schon so einiges dazu sagen, dass das Team so vmtl. bestätigen würde. Was dieses Video schon klar gesagt hat, Musterhäuser haben keine Aussagekraft über die Baufirmen und sind damit als Entscheidungshilfe gänzlich ungeeignet. Sie sollten euch nur Ideen liefern, damit ihr als Bauherren einen Überblick erhaltet, was alles möglich ist, gänzlich unabhängig von der Baufirmenwahl. Da ein Architekt auch nur ein Dienstleister ist, wird dieser zumeist im Interesse seines Geldgebers handeln. Bei einem Architekten von der Baufirma, ist dieser Geldgeber nunmal auch die Baufirma, und die will erstmal möglichst billig wirken um den Vertragsabschluss zu erhalten. Deshalb ist ein unabhängiger Planer für euch als Bauherren zumeist sinnvoller, außer eben ihr braucht/wollt wirklich möglichst schnell das Massenprodukt von der Stange. Dass der hauseigene Architekt nochmal vieles aus dem Standard-Verkaufsentwurf ändert ist in der Tat normal, denn er muss sich an viele Regeln und Vorschriften halten, von denen der Verkäufer überhaupt keine Ahnung haben kann, und oft auch gar nicht haben will, denn das würde das Projekt nur teurer wirken lassen. Also lieber gleich extern planen lassen von jemanden, der euch EUER Haus entwirft. Auch ohne die Baufirma zu sein, kann ein externer Architekt erfahrungsgemäß sagen, ob das nun ein Haus für 400.000€, 600.000€ oder eher 800.000€ wird, bzw. ganz ehrlich sagen, ob eure Wünsche mit eurem Finanzrahmen machbar sein könnten, oder eben nicht. Erst mit dem fertigen Plan heißt es dann, die passende Baufirma für dieses Projekt zu suchen. Nicht jede Firma bietet sowas an, aber da heißt es nachfragen. Auch ohne explizite Bewerbung des Individualbaus gehört diese Möglichkeit zum Portfolio vieler Unternehmen. Qualität ist nur einer der Faktoren bei der Auswahl, die Baufirma muss vor Allem für EUER Projekt qualifiziert sein, und dafür muss man erstmal ein Projekt haben. Selbst der beste Kampfpilot der Welt hat vmtl. keine Ahnung davon, wie man ein Uboot steuert, auch wenn beides fahrbare Kriegsgeräte sind ;-) Bei der Gemeinde gibt es mehr als nur "fertigen Bauantrag einreichen". Einen Bebauungsplan u.ä. wird es definitiv geben, und das wird euch die Gemeinde auch aushändigen. Außerdem kann man einen groben Plan in Form von einer Bau-Voranfrage stellen, in der man die wichtigsten Eckdaten wie etwa Grundfläche, Kniestock, Gesamthöhe, Dachneigung und Außenoberflächen inkl. Farben bereits erfasst hat. Besonders entsprechende Vergleiche wie "Einfahrt genauso wie Hausnummer 17 in der Straße" machen es der Behörde leicht, konkreter zu werden. Mit diesen ersten Daten kann die Gemeinde schon viel anfangen und Aussagen fällen wie etwa "würde so höchstwahrscheinlich genehmigt werden" oder "Dieser Punkt muss geändert werden", ohne dass ihr gleich einen gebührbehafteten Antrag stellen und wochenlang auf eine Antwort warten müsst. Der verantwortliche Büro zu einer passenden Uhrzeit aufsuchen, und fragen, ob man schriftlich, ggfl. per Email, so eine Vor-Anfrage zur UNVERBINDLICHEN Begutachtung einreichen und um Rückmeldung bitten darf. Der Ton macht die Musik und bei einer freundlichen Bitte sind entsprechende Sachbearbeiter auch meist wesentlich aufgeschlossener, als wenn Bürger spontan mit einer "Sie müssen für mich..."-Einstellung aufschlagen. Baubegleitung durch den Architekten ist grundsätzlich möglich, aber bietet auch nicht jeder Architekt an, das muss individuell erfragt und verhandelt werden. Mit einem höheren, vierstelligen Betrag muss man da schon rechnen im Privathausbereich. Man muss sich aber auch bewusst sein, diesen Preis zahlt man so oder so, egal ob er nun explizit gelistet ist bei einem unabhängigen Architekten, oder ob er in irgendwelchen Pauschalen oder nicht näher spezifizierten Zusatzgebühren einer Baufirma versteckt wurde.
Als erstes das Budget ermitteln was ist die maximale was ich für ein Haus ausgeben kann mit allen Nebenkosten und dann auf das max kosten Haus herunterrechnen. Überlegung aufschreiben was brauche ich definitiv im Haus ... 2 Kinderzimmer usw. was wäre gut wenns dabei wäre aber nicht unbedingt zb. Kinderbad. Dann kann man mit den Anbietern reden. Es gibt ja auch nicht nur Hausverkäufer die vor 3 Monaten noch Fernseher verkauft haben, sondern auch kleine Firmen die schlüsselfertig bauen .... und der Chef vielleicht dann noch Zimmermeister ist und individuell mit euch das Haus bespricht wo dann auch auf den Bauplatz passt.
hab einmal von "Setzungsrisse" gelesen bei Massivhäuser aus Stein etc. Der Fehler war hier "zu schnelles bauen" man hat wohl früher den Rohbau über den Winter mal "durchfrieren" lassen. und erst danach mit mit dem Innenausbau angefangen. Hattet ihr so einen "Fehler" schon einmal? Quelle: Instagram Kommentare :D
Ich höre hier das 1.mal zu und finde es sehr informativ. Was mir allerdings auch auffällt ist dieses riesige Mikro mit Gestell vor den Moderatoren. Irgendwie verschwinden die Moderatoren hinter dem Mikro, aber dies nur so nebenbei. Top Infos, ich folge Euch. 😃
Wenn Ich in ein Musterhaus gehe (wie in unserem Beispiel) und Ich bin absolut überzeugt davon, dass es mein Traumhaus ist, werde Ich mich eher weniger umschauen nach links und rechts. Im Leben wird nie alles Perfekt sein, genauso wie beim Haus. Ich melde mich in 10 Jahren wieder ob Ich mit meiner Meinung recht hatte :) gutes Video, weiter so :)
Kann man so machen, aber dann übersieht man das wichtigste: die Qualität des Hauses. Design ist komplett kopierbar und vieles, was im Musterhaus prägt sind bspw hochwertige Markenprodukte. Die Häuser sind oft von Profis eingerichtet und sollen ein gutes Gefühl geben. Also am besten die Qualität dahinter vergleichen und das Haus, dass einem gefällt, dann von dem Anbieter bauen lassen, der das beste Preisleistungsverhältnis bietet :-) Flo
Bzgl. Schlechter Verkäufer weil nicht angeboten was man wollte. Unser letztendlicher Anbieter hatte sich Zeit genommen und zusammen mit uns rauszufinden was noch möglich ist und wie wir es schaffen, das wir unsere Wünsche so gut es geht möglich machen können. Das haben andere nicht gemacht und einfach nur gesagt geht so nicht oder direkt etwas ganz anderes angeboten.
Vielen Dank für das Video, sehr hilfreich 😊 Wir möchten in ca. 2-3 Jahren bauen und sind noch ganz neu in diesem Thema. So viel zu beachten 🤯 Kann man da nicht euch engagieren? 😁
Noch ein Tipp: wenn der Verkäufer mit dem Argument die Preise steigen in einer Woche auf die Unterschrift drängt, lieber Finger davon lassen. Zu penetrante Verkäufer auch lieber meiden.
Spätestens, wenn man ein Grundstück hat, sollte man wissen, wie dieses zu bebauen ist. Max. Trauf. oder Firsthöhe, max. Dachneigung. Steht alles im Bebauungsplan der Gemeinde, in der man bauen will. Mit Dummheit und Naivität baut man kein Haus oder man zahlt halt richtig Schotter drauf. Des weiteren sollte man auch wissen, was in der Landesbauordnung steht.
Ja, kann sein. Dann bekommt man rund 90 m2 Fläche hinzu. Wenn du nur ein Drittel an Fläche davon im Haus unterbringen musst, für HWR, Technik, Hobby, Gäste, Speisekammer, Stau- und Lagerflächen, dann wird das Haus bei 3000 Euro pro m2 auch 90.000 Euro mehr kosten. Hinzu kommt die Bodenplatte. Dann liegt man bei 120.000 Euro. Oder man versucht, dass Haus ganz kompakt zu planen (am besten über www.a-better-place.de) und verzichtet auf mehr flache, dann kann man sparen :)
Die Genehmigung nicht gscheid lesen! Wir hätten gar kein Bodengutachten gebraucht. Dann wurde eins von der Kellerfirma in Auftrag gegeben und das Ergebnis war Z1,1 🥺
Auf jeden Fall vorher (!) Auch nach der Internetanbindung fragen. Bei uns ist nur ein bestimmter Anbieter zuständig. Das muss man auch erstmal wissen. Gerade mit Streaming, viel Homeoffice sehr wichtig…
Danke für dein Feedback :)
5:29 😊@@tobiasbeuler9719
7:49
15:55 15:55 15:55
Paar Fehler habe ich wohl schon gemacht, aber vor einigen habt ihr mich auch bewahrt.
So gut die Tipps alle sind, aber ich stelle gerade fest, dass man sich "schlüsselfertig" heutzutage kaum noch leisten kann. Von Monat zu Monat steigen die Preise immer mehr ins astronomische und parallel dauert alles immer länger. Ich hab keine Ahnung, wo das jetzt enden soll. Aber ich befürchte es wird darauf hinauslaufen, dass wir sehr viel in Eigenleistung machen MÜSSEN.
Ja, sehr ärgerlich. Eventuell kann man probieren, Raum für Raum fertigzumachen. Also erst mal Schlafzimmer, Bad und Küche, dann den Rest im Laufe der Zeit. Wie ist da euer Plan?
@@tobiasbeuler9719 Unser Plan ist aktuell das Grundstück grundschuldfrei zu stellen, parallel dazu das Bodengutachten und detaillierte Pläne mit dem Architekten. Sobald wir einen konkreten Plan haben geht es zur Bank, das wird aber vermutlich nichts mehr in diesem Jahr (yeah mehr Zinsen!!).
Wenn wir dann wissen, ob die Bank das ganze mitmacht werden wir die Einzelaspekte an regionale Handwerker ausschreiben, einzig der Keller geht an einen Fertigkeller-Anbeiter (vermutlich der Knecht), hierzu würden wir auch die Experten vom Kanal mal befragen.
An Eigenleistung planen wir aktuell:
- Rohbau (wir wollen massiv bauen mit Ziegeln und überlegen mit Mörtelpads zu bauen. Da müssen wir aber eine Firma finden, die das mitmacht)
- Elektroinstallation: Der Plan ist komplett auf KNX zu setzen, das System kenne ich seit meiner Diplomarbeit. Die Programmierung würde ich selber machen. Auch würden wir sämtliche Leitungen und Lichtinstallationen selber machen.
- Malern und Putzen: hier haben wir befreundete Handwerker, die uns einen guten Preis (inkl Rechnung!) machen. Da können wir aber mit anpacken, haben aber Profis.
Das Ganze wird einzig gehen, wenn die Finanzierung so ausgelegt ist, dass wir uns hinten raus Zeit lassen können. So würden Sachen wie Außenputz dann auch erst kommen, wenn wir im Haus wohnen.
Das wird ein ziemlicher Ritt auf dem Drahtseil und alles hängt von einer guten Planung im Vorfeld ab, da haben wir aber Gott sei Dank gute Unterstützung. Und natürlich planen wir mal mit mindestens 50.000€ Puffer oben drauf.
Mein Tipp ist, einfach wieder auf das wesentliche konzentrieren, das Haus einfach ein wenig kleiner planen und dafür weiterhin eine hochwertige Wunschausstattung und schlüsselfertig bauen. Bin selbst Architekt und kann euch sagen, dass eine 4-köpfige Familie einfach nicht auf 180qm leben muss… mit einer guten Planung kann man auch sehr viel Geld sparen.
@@BWKTerrorsau wie viel qm wären denn sinnvoll aus deiner Sicht bei einer 4 köpfigen Familie? Was wenn kein Keller, kein Dachboden vorhanden ist?
Naja es wird ja drauf hinauslaufen das sich kein Normalverdiener mehr ein Haus leisten kann. Weil der Platz fehlt und der Staat lieber Neubaublocks baut. Viele Menschen auf engen Raum.
Leute ich sag euch eins.... Plant genug Geld für eure Erdarbeiten ein... Für den Fall, dass eure Hausbaufirma die Bodenplatte im Hauspreis inkludiert hat und ihr nur die Erdarbeiten bezahlt (Aushub etc) dann plant mindestens 15.000,00 € (ohne Entsorgung Aushub) ein. Im besten Fall sind es 10.000,00 aber wie in unserem Fall, bei dem Bodenfundamente gefunden wurden, würde ich immer mit 15.000,00 € oder sogar 20.000,00 € planen. Auch dieses tolle Bodengutachten kann man sich schenken und selbst um sich den Ar... damit abzuwischen, wäre es noch nicht sinnvoll genug ABER die Hausbaufirmen bestehen in der Regel darauf. Dieses Bodengutachten hat nichts von dem ausgesagt, was da tatsächlich in der Erde gefunden wurde. Ein Bodengutachten soll euch ein GUTES Gefühl geben... und genau dieses Gefühl wird spätestens dann, wenn der Tiefbauer auf der Matte steht in der Regel zerschlagen.. weil der Boden plötzlich doch nicht so tragfähig ist wie vermutet oder sich Baustoffe aus längst vergessener Zeit darin befinden, die im schlimmsten Fall noch Sondermüll sind. Und da die meisten von uns erstens nicht den Sachverstand besitzen und zweitens nicht die Zeit und die Nerven haben um die Sinnhaftigkeit mancher Preise anzufechten, muss man die Pille bzw die PILLEN schlucken.
Hallo habt ihr schon einmal was von Mini Mikrofone gehört die sind oft genauso gut die die großen Verdecken aber nicht alles
Bin zufaellig auf dieser Seite gelandet. Es war alles sehr informativ, aber mein Kopf hat trotzdem angefangen zu rauchen. Was man bei einem Hausbau in Deutschland alles beachten muss, ist nicht gerade ohne. Wuerde gerne wieder nach Deutschland ziehen, aber es ist doch wesentlich schwieriger, teurer und dauert viel laenger. Ich wuerde echt Panikattacken bekommen, glaube ich. Anbei nur eine Beobachtung: Der nette Mann auf der linken Seite sieht zunehmend gelber aus, am Ende des Videos. Hoffentlich war es nur das Licht und nicht seine Leber. ;)
Wie viel "Vorlauf" braucht ihr denn, wenn man euch für die Rohbaukontrolle dazunehmen will? Also wann sollte man euch dann beauftragen?
Im besten Fall 2-3 Monate vorher, dann können wir besser planen. 4 Wochen vorher klappt auch noch ganz gut, 1-2 Wochen vorher wird ganz eng, kann aber auch noch klappen, weil sich schon mal ein Termin verschiebt. Zum Beispiel ist eine Hausübergabe angesetzt, aber die Badausstattung wurde doch nicht geliefert und die Türen fehlen auch noch. In dem Fall wird ein Termin kurzfristig frei :)
Ich bin mir nicht ganz sicher, in wie weit der Preis nachverhandelt werden soll, wenn der Vertrag mit einer gewissen Summe (meistens Globalpauschalvertrag über einen GU oder TU), geschlossen wurde. Es ist nicht unüblich für Bauunternehmen, Leistungen, die in der Anfangsphase liegen, höher abzurechnen um im weiteren Bauablauf liquide zu bleiben. In wie fern ihr das Claim-Management oder Vertragsmanagement beherrscht, womit man wirklich Geld einsparen kann, ist fraglich. Wenn das Baubudget gesprengt wurde, ist es immer Ratsam, einen INGENIEUR (keinen Architekten oder Fachplaner, geschweige denn Handwerker) zu rate zu ziehen, der sich mit Verträgen auskennt. Dieser kann besser mit Unternehmen reden, Leistungen kürzen und teilweise den Schwarzen Peter umdrehen und Unternehmen schöne Vertragsstrafen, (sehr Form-Fehleranfällig) an die Schuhe binden.
Als Privatperson sollte man sich die VOB/B, VOB/C oder BGB ab §600 ansehen, um die Fristen und Pflichten zu wahren. Ein Bauanwalt kann helfen, die Fachexpertise im Bau ist jedoch schlecht.
Gehört es nicht zu den Aufgaben des Architekten die Hausanschlüsse zu planen? Und falls ja, was fällt darunter und zu welchem Zeitpunkt der Bauphase sollten die Hausanschlüsse geplant werden?
Mit dieser Frage beschäftigen wir uns auch im Moment. Unsere Planerin hat uns auf dem ersten Entwurf notiert, dass die Hausanschlüsse mit Versorgern zu klären sind. Das wird wahrscheinlich ein Zusammenspiel mit allen Beteiligten sein. Wir werden einfach nochmal überall explizit nachfragen, was wann zu tun ist. Hausanschlüsse zu beantragen macht jedenfalls aus unserer Sicht erst nach der erteilten Baugenehmigung Sinn. Laut unserer Gemeinde ist diese Vorgehensweise am plausiebelsten.
Je länger wir das machen, desto mehr hab ich das Gefühl, dass es alles Wahnsinn ist und man gar nicht alles richtig machen kann. Wir sind einfach nur froh, dass wir überhaupt hier bauen können und wenn wir am Ende ein bewohnbares Haus haben, aber es wird an vielen Ecken fehlen, weil kein Geld mehr da ist.
25:11 es ist natürlich quatsch, arbeiten selbst zu erledigen, die den Einzug verzögern. das wichtigste ist, so früh wie möglich einzuziehen. sobald also mal der boden, das bett und der schrank drinnen steht, kann man vieles selbst machen. gute beispiele: das bad, die terrasse, der garten, alles punkte, die man problemlos in den wochen und monaten nach dem einzug selbst bzw. mit hilfe erledigen kann. je nachdem wann man einzieht, muss nichtmal die heizung drin sein…
Was haltet Ihr vom Anbieter Regnauer Fertig Holzhaus aus Seebruck am Chiemsee, wir waren mal dort zu einer Bauherrenberatungs Veranstaltung. Wir hatten den Eindruck das das mit der Firma klappen sollte. ?
Danke für euer Video, ich bin mit meiner Partnerin ehrlich gesagt schon seit 2011 zusammen und mitlerweile verheiratet, erste Liebe so zu sagen.
Wie auch immer wir haben durch Zufall ein Baugrundstück 2022 erwerben dürfen und haben darauf gleich los gelegt zu planen. Der Traum vom Eigenheim ist bei uns zu 110% gegeben und wollen diesen sich verwirklichen.
Waren erst bei Livinghaus hier haben uns die Verkäufer direkt abgeschreckt, danach sind wir auch die Fa. LUXHAUS gestoßen durch eine Empfehlung. Und was soll man sagen, der Verkäufer war 70 Jahre jung steht seit seiner Lehre in der Firma und hatte uns direkt überzeugt und nimmt uns seit dem so dermaßen an die Hand und dreht wirklich alles daran das unser Traum zu Stande kommt.
Keller/Garage wurde Ende 2022 fertig gestellt und heute steht das Haus auch schon drauf.
Elektro/PV wird in Eigenleistung gemacht der Rest von der Baufirma.
Alles in kfw 40+ mit voller Förderung mit zwei Wohneinheiten. 190m2
In 4 Monaten ist der Einzug geplant.
Sind so happy noch einigermaßen durch gekommen zu sein ohne der damaligen KfW und der jetzigen Zinzen wäre das nicht mehr machbar gewesen.
Drücke euch die Daumen für den Endspurt :-) Flo
Also ich hab vom Konzept bis zur Polierplanung+Elektrotechnischen/Haustechnischen Planung alles selbst gemacht, da ich beruflich Bauingenieur bin & mir nur den Rohbau ohne Dach von einer Baufirma machen lassen hab. Ich habe mir sehr sehr sehr viel Geld gespart da ich für die restlichen arbeiten Kontakte hatte, eigentlich für alles. Der Rohbau mit Dach hat 1 1/2 Monate gedauert und die restlichen Arbeiten bis zur Fertigstellung weiter 5 Monate. Das wäre aber auch schneller gegangen aber hatte da kein Stress da ich bereits Eigentum besitze und da nicht irgendwelche Mietverträge etc hatte.
Interessante Tipps, die ich allerdings weitestgehend für selbstverständlich halte...
gibt es eine Liste dieser 30-40 relevanten Anbieter? Oder bleiben nur 30-40 übrig weil viele rausfallen die nur regional bauen etc? Wie soll man 200 Baufirmen miteinander genau vergleichen, incl aller Leistungspunkte etc, da ist man ja direkt 2.000 Stunden Recherche weiter. Was ist das beste Vorgehen um ein paar wenige herauszufiltern? So ein Vorhaben ist so unglaublich komplex wenn man detailiert vergleichen will.
Wie immer ein nützliches Video! Bezüglich Keller, macht es Sinn, nur einen Teil zu unterkellern? Also z.B. nur die Garage oder die Hälfte des Hauses, oder ist es kostentechnisch kein großer Unterschied, ob man das ganze oder nur halbe Haus unterkellert?
Eine Teilunterkellerung kann oft teurer werden, weil die Bodenplatte, die den Rest des Hauses tragen muss, entsprechend gegründet werden muss. Also erst setzt man den Teilkeller, dann muss daneben massiv verdichtet werden, damit die Bodenplatte und das Gewicht des Hauses nicht nach unten bricht. Ist extrem aufwendig. Dann lieber komplett unterkellern, ist oft günstiger :) viel Erfolg beim Hausbau :)
Schließe mich meinem Vorredner an, wird definitiv nicht wirklich günstiger. Der Hauspreis wirkt erstmal günstiger, die Mehrkosten steigen aber bei den Baunebenkosten doch sehr.
Hatte ich mir schon fast so gedacht, danke für die Antworten, dann mal sehen, was das Bodengrundgutachten ergibt und dann weiterplanen.
Fundamente setzt man auf ungestörten Grund, wenn du einen Teilkeller hast wurde daneben der Grund wieder aufgeschüttet, macht also weniger Sinn.
mit wie viel Kosten muss man denn rechnen, wenn man er zu einem externen Architekten geht und ein Einfamilienhaus planen lässt?
Das wollte ich gerade auch erfragen 😊
@@Asia744 ... falls ihr das noch nicht gegoogelt habt 😂 ... der Architekt nimmt so um die 12 bis 15 % vom gesamten Baupreisvolumen ... OHNE Grundstückskosten !
Super macht ihr das!!! Folge euch schon ne ganze Zeit. Liebe Grüße aus der nördlichen Oberpfalz. :-)
Danke für das so schöne Video! Ich habe eine Frage bezüglich der Notwendigkeit des Rückstauverschlusses für 3000 EUR. Weil die Baufirma darauf besteht, es für den Keller zu haben (wir haben dort nur ein Waschbecken, das unter das Straßenniveau geht). Ich habe gelesen, dass es möglich ist, den Waschbecken-Rückstauverschluss (~300 EUR) zu installieren, aber das wird von der Baufirma nicht vorgeschlagen.
Wenn du willst, dass die Scheiße von den Nachbarn in deinem Keller rumschwimmt, bei einem 5/10 Jahresregen, dann lass dir die günstigere Rückstauklappe installieren.
Meistens kommt das zeug aber ordentlich mit druck aus der Kanalisation, durfte es selbst miterleben, der schaden belief sich auf 18.000€
Von Kessel. Im Leben nicht für 3000€
Informativ, Danke.
Schlimmster Fehler: Kein Start TERMIN im Bauvertrag. Freunde von uns haben sich im Musterhauspark belabern lassen "im Juni sind sie drin!". Jetzt: Bauverzögerung um 9 Monate. Mehr Miete, Strafzins etc.
Ja ist immer wieder die gleiche Story. Auch dieses "alten Preis sichern". Funktioniert nie, Bauherrn haben es ja gar nicht in der Hand, die Termine zu steuern.
Vielen lieben Dank, seht informativ! ❤😊
Hallo Fertighausexperten 🙂
Tolles Video 👍 Wir hätten dazu eine Frage. Haben uns vor 2 Monaten ein Grundstück gekauft (Gemischte Bauflächen Paragraph 1 Abs. 1 Nr. 2 Bau NVO). Uns wurde von der Gemeinde gesagt dass wir da fast alles bauen können, "Hauptsache es passt zu der Umgebung". Die Häuser sind da total unterschiedlich. Deswegen ist man eh verunsichert. Man möchte alles richtig machen und auch eigene Träume verwirklichen.
Wir waren jetzt mehrfach in einem Musterpark im Bad Vilbel. Haben uns eigentlich auf 2 Firmen festgelegt (Hanse Haus und Gussek-und eventuell Danhaus), jetzt kommt das große ABER. Die Verkäufer drängen zu einer Unterschrift bzw. hören überhaupt nicht zu wenn es um unsere Wünsche geht. Der Herr von Gussek erzählt nur von den Steigenden Zinsen und dass man sich beeilen sollte, dabei gibt es nicht mal ein Hausmodel aus den Katalogen von allen drei Firmen,was uns komplett zusagen würde. Und außerdem lasse ich mich nicht drängeln. Dabei geht es um zu viel Geld um irgendwas zu unterschreiben und es danach bereuen und nachher für jede Änderung Aufpreis zu zahlen.
Mir war es nicht bewusst dass man Fertighäuser von Architekten planen kann und sich dann erst an die Firmen wenden kann 😅
Habe sogar bei den Verkäufer von Hanse Haus nachgefragt ob wir zuerst mit den Architekten reden können, weil er die Aussage getroffen hat,dass es oft so ist, dass der Architekt komplett alles meistens "umschmeist" was man mit ihm vorher vereinbart. Die Aussage hat mich stutzig gemacht, aber er sagte dass man erst mit deren Architekten spricht wenn man unterschreibt. Zuvor geht es nicht.
Haben schon erfragt ob Hanse Haus auch individuelle Häuser von externen Architekten baut, nur darauf gar keine Antwort erhalten!
Was würdet ihr uns am besten raten? Wir haben noch nie gebaut und sind jetzt komplett durcheinander 🥴 ich traue sowieso keinen Verkäufern mehr, weil jeder sowieso was anders erzählt.
Wie sollte man am besten vorgehen und bauen alle Firmen wenn was von externen Architekten kommt? Könnt ihr uns eine Firma empfehlen? Wir wollen definitiv ein Fertighaus. Die drei Firmen haben schon gute Qualität. Aber das Vorgehen ist ein no go.
Was kostet normalerweise ein Architekt und begleitet er dann einen? Was ist wenn wir dann keine Firma finden die unser Traumhaus so bauen will?
Mit Verträge prüfen und Bauabnahmen haben wir uns schon beschäftigt und werden dies definitiv machen.
Wir würden uns sehr über eine Antwort freuen. Vielen Dank .
Liebe Grüße
Joanna und Dominik
Ich gehöre zwar nicht zu dem Team, kann aufgrund zahlreicher geschauter Videos auch schon so einiges dazu sagen, dass das Team so vmtl. bestätigen würde.
Was dieses Video schon klar gesagt hat, Musterhäuser haben keine Aussagekraft über die Baufirmen und sind damit als Entscheidungshilfe gänzlich ungeeignet. Sie sollten euch nur Ideen liefern, damit ihr als Bauherren einen Überblick erhaltet, was alles möglich ist, gänzlich unabhängig von der Baufirmenwahl.
Da ein Architekt auch nur ein Dienstleister ist, wird dieser zumeist im Interesse seines Geldgebers handeln. Bei einem Architekten von der Baufirma, ist dieser Geldgeber nunmal auch die Baufirma, und die will erstmal möglichst billig wirken um den Vertragsabschluss zu erhalten. Deshalb ist ein unabhängiger Planer für euch als Bauherren zumeist sinnvoller, außer eben ihr braucht/wollt wirklich möglichst schnell das Massenprodukt von der Stange. Dass der hauseigene Architekt nochmal vieles aus dem Standard-Verkaufsentwurf ändert ist in der Tat normal, denn er muss sich an viele Regeln und Vorschriften halten, von denen der Verkäufer überhaupt keine Ahnung haben kann, und oft auch gar nicht haben will, denn das würde das Projekt nur teurer wirken lassen. Also lieber gleich extern planen lassen von jemanden, der euch EUER Haus entwirft. Auch ohne die Baufirma zu sein, kann ein externer Architekt erfahrungsgemäß sagen, ob das nun ein Haus für 400.000€, 600.000€ oder eher 800.000€ wird, bzw. ganz ehrlich sagen, ob eure Wünsche mit eurem Finanzrahmen machbar sein könnten, oder eben nicht.
Erst mit dem fertigen Plan heißt es dann, die passende Baufirma für dieses Projekt zu suchen. Nicht jede Firma bietet sowas an, aber da heißt es nachfragen. Auch ohne explizite Bewerbung des Individualbaus gehört diese Möglichkeit zum Portfolio vieler Unternehmen. Qualität ist nur einer der Faktoren bei der Auswahl, die Baufirma muss vor Allem für EUER Projekt qualifiziert sein, und dafür muss man erstmal ein Projekt haben. Selbst der beste Kampfpilot der Welt hat vmtl. keine Ahnung davon, wie man ein Uboot steuert, auch wenn beides fahrbare Kriegsgeräte sind ;-)
Bei der Gemeinde gibt es mehr als nur "fertigen Bauantrag einreichen". Einen Bebauungsplan u.ä. wird es definitiv geben, und das wird euch die Gemeinde auch aushändigen. Außerdem kann man einen groben Plan in Form von einer Bau-Voranfrage stellen, in der man die wichtigsten Eckdaten wie etwa Grundfläche, Kniestock, Gesamthöhe, Dachneigung und Außenoberflächen inkl. Farben bereits erfasst hat. Besonders entsprechende Vergleiche wie "Einfahrt genauso wie Hausnummer 17 in der Straße" machen es der Behörde leicht, konkreter zu werden. Mit diesen ersten Daten kann die Gemeinde schon viel anfangen und Aussagen fällen wie etwa "würde so höchstwahrscheinlich genehmigt werden" oder "Dieser Punkt muss geändert werden", ohne dass ihr gleich einen gebührbehafteten Antrag stellen und wochenlang auf eine Antwort warten müsst. Der verantwortliche Büro zu einer passenden Uhrzeit aufsuchen, und fragen, ob man schriftlich, ggfl. per Email, so eine Vor-Anfrage zur UNVERBINDLICHEN Begutachtung einreichen und um Rückmeldung bitten darf. Der Ton macht die Musik und bei einer freundlichen Bitte sind entsprechende Sachbearbeiter auch meist wesentlich aufgeschlossener, als wenn Bürger spontan mit einer "Sie müssen für mich..."-Einstellung aufschlagen.
Baubegleitung durch den Architekten ist grundsätzlich möglich, aber bietet auch nicht jeder Architekt an, das muss individuell erfragt und verhandelt werden. Mit einem höheren, vierstelligen Betrag muss man da schon rechnen im Privathausbereich. Man muss sich aber auch bewusst sein, diesen Preis zahlt man so oder so, egal ob er nun explizit gelistet ist bei einem unabhängigen Architekten, oder ob er in irgendwelchen Pauschalen oder nicht näher spezifizierten Zusatzgebühren einer Baufirma versteckt wurde.
@@gehteuchnixan8256 Vielen Lieben Dank für die explizite Auskunft. Das ist sehr lieb von Ihnen 😊
Als erstes das Budget ermitteln was ist die maximale was ich für ein Haus ausgeben kann mit allen Nebenkosten und dann auf das max kosten Haus herunterrechnen. Überlegung aufschreiben was brauche ich definitiv im Haus ... 2 Kinderzimmer usw. was wäre gut wenns dabei wäre aber nicht unbedingt zb. Kinderbad. Dann kann man mit den Anbietern reden. Es gibt ja auch nicht nur Hausverkäufer die vor 3 Monaten noch Fernseher verkauft haben, sondern auch kleine Firmen die schlüsselfertig bauen .... und der Chef vielleicht dann noch Zimmermeister ist und individuell mit euch das Haus bespricht wo dann auch auf den Bauplatz passt.
hab einmal von "Setzungsrisse" gelesen bei Massivhäuser aus Stein etc. Der Fehler war hier "zu schnelles bauen" man hat wohl früher den Rohbau über den Winter mal "durchfrieren" lassen. und erst danach mit mit dem Innenausbau angefangen. Hattet ihr so einen "Fehler" schon einmal?
Quelle: Instagram Kommentare :D
Tolles Video
Bester Beitrag Ever
Ich höre hier das 1.mal zu und finde es sehr informativ. Was mir allerdings auch auffällt ist dieses riesige Mikro mit Gestell vor den Moderatoren. Irgendwie verschwinden die Moderatoren hinter dem Mikro, aber dies nur so nebenbei. Top Infos, ich folge Euch. 😃
Vielen Dank :-)
Wenn Ich in ein Musterhaus gehe (wie in unserem Beispiel) und Ich bin absolut überzeugt davon, dass es mein Traumhaus ist, werde Ich mich eher weniger umschauen nach links und rechts. Im Leben wird nie alles Perfekt sein, genauso wie beim Haus. Ich melde mich in 10 Jahren wieder ob Ich mit meiner Meinung recht hatte :) gutes Video, weiter so :)
Kann man so machen, aber dann übersieht man das wichtigste: die Qualität des Hauses.
Design ist komplett kopierbar und vieles, was im Musterhaus prägt sind bspw hochwertige Markenprodukte. Die Häuser sind oft von Profis eingerichtet und sollen ein gutes Gefühl geben. Also am besten die Qualität dahinter vergleichen und das Haus, dass einem gefällt, dann von dem Anbieter bauen lassen, der das beste Preisleistungsverhältnis bietet :-)
Flo
Bzgl. Schlechter Verkäufer weil nicht angeboten was man wollte.
Unser letztendlicher Anbieter hatte sich Zeit genommen und zusammen mit uns rauszufinden was noch möglich ist und wie wir es schaffen, das wir unsere Wünsche so gut es geht möglich machen können.
Das haben andere nicht gemacht und einfach nur gesagt geht so nicht oder direkt etwas ganz anderes angeboten.
Vielen Dank für das Video, sehr hilfreich 😊 Wir möchten in ca. 2-3 Jahren bauen und sind noch ganz neu in diesem Thema. So viel zu beachten 🤯 Kann man da nicht euch engagieren? 😁
Noch ein Tipp: wenn der Verkäufer mit dem Argument die Preise steigen in einer Woche auf die Unterschrift drängt, lieber Finger davon lassen. Zu penetrante Verkäufer auch lieber meiden.
Spätestens, wenn man ein Grundstück hat, sollte man wissen, wie dieses zu bebauen ist. Max. Trauf. oder Firsthöhe, max. Dachneigung. Steht alles im Bebauungsplan der Gemeinde, in der man bauen will. Mit Dummheit und Naivität baut man kein Haus oder man zahlt halt richtig Schotter drauf. Des weiteren sollte man auch wissen, was in der Landesbauordnung steht.
Danke für die Hinweise. Wir haben inzwischen ein Plattform für Bauherren entwickelt, da kann der Architekt unterstützen: www.a-better-place.de :)
Habt ihr schon jemanden der sich um Massiv Häuser kümmern würde ?
Stimmt es das ein Keller 100.000 EURO KOSTEN soll
Ja, kann sein. Dann bekommt man rund 90 m2 Fläche hinzu. Wenn du nur ein Drittel an Fläche davon im Haus unterbringen musst, für HWR, Technik, Hobby, Gäste, Speisekammer, Stau- und Lagerflächen, dann wird das Haus bei 3000 Euro pro m2 auch 90.000 Euro mehr kosten. Hinzu kommt die Bodenplatte. Dann liegt man bei 120.000 Euro. Oder man versucht, dass Haus ganz kompakt zu planen (am besten über www.a-better-place.de) und verzichtet auf mehr flache, dann kann man sparen :)
Wer lesen kann ist im Vorteil. Auch einen Bebauungsplan.
Ja, am besten die Architekten von www.a-better-place.de ran lassen :)
...schade dass du deinen Freund nicht vorgestellt hast...!
Die Genehmigung nicht gscheid lesen! Wir hätten gar kein Bodengutachten gebraucht. Dann wurde eins von der Kellerfirma in Auftrag gegeben und das Ergebnis war Z1,1 🥺
0 Infos auf 52min
Bin bei Minute 23 und habe schon jede Menge Infos. Vielleicht hattest du ja den Ton nicht an 😂