Bauträgerpleiten: Vom Immobilientraum zum finanziellen Ruin | mehr/wert | BR24
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- เผยแพร่เมื่อ 5 เม.ย. 2024
- Ein Bauträger nach dem anderen meldet Insolvenz an und hinterlässt Käufer, die oft schon viel Geld in angefangene Wohnobjekte gesteckt haben. Oft finanziert mit teuren Krediten. Was passiert, wenn Bauträger pleitegehen.
Autoren: Martina Schuster, Johannes Thürmer
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Letzten 10? Jahre brutale Gewinne gefahren und jetzt schnell Insolvenz anmelden 😂❤
Klassiker^^
genau, Jahre lang Gewinn gemacht, sobald man gemerkt hat das kein Gewinn mehr erzielt wird wegen zu hohen Baukosten werden Gelder verschoben und die Baufirmen in die Insolvenz getrieben. Futsch, das Geld ist weg.
Aus Sicht der Unternehmer mega gutes Spiel
Naja, die Firmen die die letzten 10 Jahre am schlechtesten abschnitten, triffts dann natürlich als erstes. Vernutlich waren die Gewinne nicht soooo brutal bei diesen Firmen
Da hat jemand keine Ahnung von Insolvenzrecht
das ist doch völlig bescheuert. Man kauft ne Wohnung komplett ohne Garantie. Das es sowas überhaupt gibt.
Katastrophe
Das ist Standard in der Bauträgerbranche
Das ist normal. Weil mit diesen Wohnung die nächste Baustelle finanziert wird. Ist ein Pyramidenspiel, hier hats halt die letzten im Spiel erwischt.
Das ist normal… deshalb sichert man sich selbst ab wenn man kann bzw. Um den Wert des Geldes weiß und die Mehrkosten in Kauf nimmt.
Menschen die bei solch hohen Summen ohne Absicherung arbeiten sind selbst schuld 🤷♂️
Man kauft ne Wohnung komplett ohne Garantie. Das es sowas überhaupt gibt.----------------Dann schaue mal nach China
Das Geld ist ja nicht weg, es hat nur ein anderer 😂
Als ich mein Haus bauen ließ, ging der BU immer in Vorleistung pro Gewerk. Wurde auch im Vertrag so vereinbart. War ein Gewerk fertig, erfolgte Abnahme und Rechnung. Finde ich für beide Seiten immer noch fair. Der wirtschaftliche Verlust ist somit überschaubar.
Aber NIEMALS würde ich >300K in Vorleistung gehen und hoffen, dass der Unternehmer sein Wort hält.
Ich habe 6 Jahre genau daneben gewohnt in einer Mietswohnung. Das Projekt sollte ursprünglich 2016 fertiggestellt werden, hat sich aber immer wieder verzögert. Meinen Infos nach hat der Bauträger mehrmals gewechselt, jedes Mal wegen Insolvenz. Mein Beileid für alle Käufer
Da freut sich ANWALT.........bei DEM Streitwert...........
Insolvenz? Was willst du da bekommen? 5€?
@@safebet5841 Dein Anwalt bekommt sein Geld von DIR!!!!
@@safebet5841 DU zahlst den Anwalt! Meinst du, ein Anwalt übernimmt ein Mandat, bei dem er.....VIELLEICHT......sein Geld bekommt???
Gönn dem doch, genau wegen sowas ist Deutschland kaputt, nicht mal dem Anwalt seine Euros werden gegönnt. Kaputte Leute.
@@safebet5841kann es sein das du keine Ahnung hast?
Ich kann mich des Verdachts nicht erwehren, dass hier irgendwie ein System dahinter steckt…..
Natürlich. Der Bauträger verliert in keinem Fall. Der Käufer immer. "Dieses Problem ist nicht neu, seit 20 Jahren bekannt" - aber bis dato hat niemand es in 20 Jahren geschafft??? Natürlich ist es so gewollt...
@@V.M.1991 Klar, der Bauträger verliert nichts, er muss nur Insolvenz anmelden
@@hiuvhbghhug
Der verliert 25€ Eigenkapital, da meist eine extra Tochterfirma für sowas gegründet wird. Wenn die Projekt-Gmbh dann pleite geht ist dem das völlig egal, da er sich schon mehr Geld in die "richtige" Firma geholt hat oder sich ein schönes GF Gehalt ausgezahlt hat.
@@peteeepiet9069 Es hat aber auch einen grund warum die Bauträger teuer eine GMBH grünen für ein einzelnes Objekt.
Kostet aber auch weitaus mehr als 25€. Mit dem ganzen Rattenschwanzkannst du eher 3 Nullen mindestens dran hängen, alleine der Steuerberater pro GmbH kostet mindestens 1000€ pro Jahr.
Geld abziehen in die "richtige" Firma ist auch nicht möglich, da würden die Leute bereits jetzt im Gefängnis landen.
@@peteeepiet9069Holding verarsche. Schon seit Jahren ein Problem. Gewinne werden direkt im Jahr abgeleitet und bei Insolvenz, die Tochter geschlossen. Das Kapital am Anfang ist meist mit einkalkuliert als Verlust. Im schlimmsten Fall sitzt die Holding im Ausland. Internationales Recht ist schrecklich. Da klagt keiner.
Hatte mit meiner Freundin das exakt gleiches Problem, nach 3M wurde unsere Wohnung bewohnbar, nach 5 Monaten wurde der Bau gestoppt und eingestellt, seitdem leben wir quasi auf einer Baustelle, außenrum ist nichts fertiggestellt. Strom fällt öfters einfach so aus, Warmwasser ist manchmal auch nicht da. Deswegen ziehen wir jetzt weg. Dass es keine Garantie gibt... und das in einem Land was auf maximale Bürokratie schwört und für jeden HokusPokus ein Dokument möchte
Mein Beileid… finde auch Deutschland muss da ordentlich nachziehen
Ja das Leben ist manchmal kein Ponyhof
Zeigt wieder gut, dass Verbraucherschutz in Deutschland nicht ernst genommen wird.
Überhaupt nicht wurden von Bosporus Bauprojekte GmbH betrogen und nichts erreicht er fährt sein Audi mit unseren Geldern weiter
Naja, es steht jedem selbst frei eine Versicherung abzuschließen. Nur die kostet natürlich was.
@@gargoyle7863ach komm. Es ist doch sicher auch ein stückweit Kalkül. Auch doch bitte nicht bei denen, die verarscht wurden, sondern bei denen, die andere in den Ruin treiben.
Das mag für große Firmen gelten, die das mit Füßen treten, bei kleinen ist genau das Gegenteil der Fall.
Bauträgern melden Insolvenz an, die gleichen Inhaber melden neues Firma an! Was läuft hier falsch?
Das man als freier Bürger zu doof war sich bei einem Immobilienkauf zu versichern.
Geld zur Seite geschafft und Insolvenz angemeldet
Das sollte ein insolvenzverwalter schnell erkennen können. Dann droht dir fieses
@@ahmidosenadoro3642Bargeld findet der Insolvenzverwalter nicht mehr
insolvenzverwalter bekommt auch seinen Teil und gut ist. Geht doch nur um den dummen Bürger der nie ein Risiko eingeht aber dann beim Hausbau ohne Garantie sein ganzes Vermögen zum verzocken zur Verfügung stellt.
Ja, die Villa des Unternehmers gehört bestimmt plötzlich seiner Tante. 😅 Und der AMG gehört eigentlich der Oma, der Cayman S der Tochter.
Wie kann man einen so hohen Kredit ohne Absicherung (Schutz) aufnehmen?! Klar, kostet paar tausend mehr, aber ich geh doch nicht in Vorleistung ohne Absicherung 😢
Vorallem die Banken machen doch nur mit Absicherung🤷🏽♂️
Wieso sollte man das nicht können ? Ein freier Bürger in einem Demokratischen Land soll auch dumme Entscheidungen treffen dürfen. Das nennt sich überall anderswo "Eigenverantwortung" das kennen Deutsche nur nicht. Deshalb ist hier alles staatlich reguliert.
@@adri8926 Die Banken sind doch oft durchs Eigenkapital der Käufer abgesichert
Was lernt Mann. Immer fertige Wohnungen kaufen.
In dem Fall müsste es eher Frau lernen.
So funktioniert Wohnungbau leider nicht denn man braucht das Geld der Käufer bereits für den Bau.
@@0ssi170wenn ein Bauträger nicht Abschnittweise in Vorleistung gehen kann, sollte.man Abstand von dem Bauträger nehmen. In der Regel bezahlt man je nach Baufortschritt nach der jeweiligen Abnahme. Nicht vorher
Man darf aber auch nicht vergessen, dass es zu wenige Wohnungen gibt. Da sorgt der Druck auch mit dafür, dass manche ein höheres Risiko eingehen.
Es werden aber keine Gebäude mehr gebaut ohne, dass schon der Großteil überhaupt verkauft ist. Erst wird entwickelt und geplant, dann wird verkauft und erst dann mit dem bau begonnen. Oft wird auch schon während der eigentlichen Planung verkauft.
Bei uns hat der Träger das Geld nach Baufortschritt bekommen.
Keller fertig gebaut, Abnahme durch uns, Geld bezahlt.
Erdgeschoss fertig gebaut, Abnahme durch uns, Geld bezahlt...
Eine gute Idee wenn man ein EFH baut. Aber bei solchen Wohnblöcken oder gar ganzen Wohnanlagen ziemlich schwierig umzusetzen.
Die beste Absicherung, die es gibt.
@@jfnotk255deswegen würde ich nie eine Wohnung kaufen/bauen. Immer ein Haus. Wohnung hat immer nur Nachteile.
@@R0cc0Naut : Nein, sicher nicht. Je nach Lage ist das nicht nur unbezahlbar sondern man wird dafür auch keinen Baugrube erhalten. Und mit einem Haus muss man sich um mehr drum rum kümmern. Eine Wohnung zu kaufen oder bauen zu lassen wenn man ein Haus will macht genauso wenig Sinn wie umgekehrt.
@@jfnotk255Das funktioniert bei einer ETW genauso. Im Vertrag war der Baufortschritt samt entsprechender Teilzahlung festgelegt und genauso haben wir anteilig geleistet. Eintragung ins Grundbuch erfolgt allerdings erst nach vollständiger Bezahlung 😉
Aber es bleibt doch jedem die Option eine Versicherung gegen Ausfall abzuschließen. Wer das nicht mach, weil man sparen möchte ist selber schuld!
Ich frage mich warum es keine gesetzliche Einlagensicherung für Bauträger gibt? Bei Bankenpleiten sind die Konten ja auch bis 100000€ versichert.
Und da ist es wieder HILFE DADDY GOVERNMENT ahahahhaha ich habe nur darauf gewartet, danke du bist Balsam für die Seele. Der verblödete Deutsche der nicht mal eigenverantworlich eine Immobilie kaufen kann.
Weil das dann vom Steuergeld bezahlt wird
Das sind völlig unterschiedliche Schuhe. Um Gottes willen! Manchmal fasse ich mir bei solchen Kommentaren echt an den Kopf
Gerade in Berlin sieht man, dass die 1960er und 70er Jahre das goldene Zeitalter des Wohnungsbaus waren: Gropiusstadt, Märkisches Viertel, Schlangenbader Straße und natürlich Marzahn-Hellersdorf. Aber seit vielen Jahren ist das gesamte Bauwesen in Deutschland ziemlich im Eimer: monatelanger Stillstand selbst bei kleinsten Straßenbauvorhaben, schlechte Qualität bei Gebäuden und jetzt noch die vielen Pleiten wie hier... 😓
Da wurde das Geld aus Westdeutschland ja auch in Säcken über der Stadt abgeworfen. Die Mentalität haben wir immer noch oft hier...
Gruß aus Berlin
Warum gibt es in solchen Fällen keine Art Sicherungsschein wie zum beispiel bei Pauschalreisen ? Der Käufer eines Neubau hat ja überhaupt keine Sicherheit
Kann man sich gegen schützen in dem man es versichert, viele wollen aber bei einer 500.000€ Immobilie dann doch die 3.000€ sparen.
Weil es in Deutschland jedem selbst überlassen ist, ob er sich versichern lassen will oder nicht.
Nur die meisten lassen sich nicht versichern, da es einige Tausend Euro sind.
DOCH! Warten bis der Neubau fertig steht! Ich würde NIE in ein unfertiges Objekt investieren!
@@nilsuran3556 Als ob man einfach eine Versicherung schließt mit der man 500 000 Euro eines insolventen Unternehmens zurückgewinnt. Kann man vergessen, das kann man höchstens deckeln, sodass man vielleicht 50 000 vom verlorenen Projkt wiedererstattet bekommt, oder bestenfalls 10-20%, aber das wars dann auch. Keiner, weder Staat, insolvente Firma noch irgendwelceh Versicherungen springen da ein und es gibt auch kein Versicherungsunternehmen was es dir übernehmen wird. Das Geld ist erstmals tot, weg, begraben, ehrenloser als Bayern München mit Tuchel nach Nagelsmanns Entlassung, chancenlos, da ists nichts weiter zu holen als ein paar Groschen. Man kann sich nur absichern wenn man nur eine bereits fertige Wohnung kauft, oder eben nicht in Deutschland baut sondern woander wo es günstiger und sicherer ist. Ist leider so.
Was für eine Versicherung? Kann mir das jemand sagen
Wie ind der Baubranche üblich. Es gibt Fertigstellungsbürgschaften und entsprechende Versicherungen.
Interessant
03:00 min da haben wir's hört gut hin
Wie können Sie sich das leisten?
....ich bin Studentin......gründe ein Start-Up Unternehmem...
Nach deinem Flex hat eigentlich niemand gefragt, denn mit beidem verdient man kein Geld
6:01 Ja, immer der gleiche Schuh. Leute gehen bewusst ein erhöhtes Risiko ein, kaufen ein Objekt, das es im gewünschten Zustand noch gar nicht gibt und wenn es letztendlich schiefgeht, ist der Staat schuld und soll helfen.
wenn du eine Pauschalreise buchst die irgendwann in den nächsten monaten stattfindet wird ja auch durch einen Sicherungsschein abgesichert , sowas könnte es ja auch für Bauträger geben.
@@cgn1948sowas gibt es für Bauträger. Als Kunde hat man sogar ein Recht auf Absicherungen. Man muss etwas naiv sein, wenn man freiwillig darauf verzichtet
@@cgn1948eigentlich aber auch unverschämt, dass der Steuerzahler für das Risiko einspringt bei Leuten, die sich Urlaube leisten können, aber bei der Versicherung sparen wollen
Hilf mir daddy gov. Ich bin zwar ein freier Bürger aber überhaupt nicht in der Lage mein eigenes Leben zu bestreiten und Eigenverantwortlich zu handeln OMG bitte nimm mir auch das Wahlrecht damit ich keine AFD Nazis wählen kann hahahahahah ich liebe behämmerte Deutsche.
@@cgn1948Gibt es. Es ist nur nicht verpflichtend. Also selber schuld
Kannst du dir nicht ausdenken...
Kann mir jemand erklären, wie eine Bank die Konditionen akzeptieren kann und das Darlehen rausgeht?
Wäre mir neu, dass das in Österreich anders ist, gibts da eine Quelle dafür? Freunden von mir ist genau das gleiche wie in dem Beitrag in Wien passiert. Bauträger hat nicht fertig gebaut und Insolvenz angemeldet und die Wohnungskäufer werden auf den Kosten für die Fertigstellung sitzen gelassen. Das gleiche bei Pfuscharbeit, gibt sogar eine eigene Fernsehsendung darüber die heißt "Pfusch am Bau".
In Österreich gibt es ein Bauträgergesetz was Verkäufer und Käufer schützt, ein seriöser Anbieter verkauft auf dies Art und Weise.
Als Käufer musst du das ganze Geld auf ein Treuhandkonto überweisen oder eine Bankgarantie hinterlegen, ein Anwalt ist als Treuhänder eingesetzt, dieser zahlt dann etappenweise den Bauträger aus wenn ein Gutachter den Abschluss der Bauphase bestätigt,
Der Verkäufer ist geschützt weil er garantiert das Geld bekommt,
Der Käufer ist geschützt weil nur Geld rausgeht für wirklich errichtete Dinge
Das es in Österreich anders ist stimmt nicht!!
Wir haben selbst 30.000€ verloren, weil das Bauunternehmen Insolvent wurde.
Man zahlt in Österreich nach Baufortschritt aber 10% Anzahlung der Baukostensumme.
Es ist doch anders, also nach Fortschritt. Dennoch ärgerlich.
@@Slyizable Das machen normaldenken Menschen bei uns auch so. Man kann sich immer absichern oder eben einfach nicht kaufen wenn es zu heikel wird.
Hilf mir daddy government, ich bin zu blöd eigenverantwortlich eine Immobilie zu kaufen als freier Bürger.
Interessante Reportage. Die Frage „Was tun, wenn…“ wird allerdings leider nicht beantwortet.
Solch eine Absicherung wie in Frankreich benötigen wird auch hier
die kannst du dir doch gerne selber kaufen?
Die Versicherung wird dir gerne auch das verkaufen. Denn nichts anderes würde der Bauträger machen, der geht auch nur zu einer Versicherung und bezahlt dann viel Geld.
Man muss das nicht für alle gesetzlich vorschreiben.
Deutschland kann das nicht.
Fehlende Weitsicht,Übersicht, Ehrlichkeit und Intelligenz.
Auf den letzten Cent kalkulierte Bauten und dann soll die Allgemeinheit das Risiko tragen? Ist ja auch voll daneben.
@0:34 ohne Absicherung? In der Branche so üblich? Ich kenne das nur mit Absicherung, damit genau so etwas nicht passiert. Das Risiko ist (wie man sieht) sonst viel zu hoch.
Gibt es. Haben die nur nicht gekauft. Ziemlich dumm.
Hoffentlich nur nach Bautenstand gezahlt. Dann ggf. einen anderen/neuen Bauträger suchen (wahrscheinlich schwierig...) oder je nachdem, was noch fehlt selber Firmen suchen. Eigentumsumschreibung dann noch mit dem Insolvenzverwalter versuchen irgendwie hinzukriegen. Ist natürlich einfacher, je mehr schon fertiggestellt ist. Natürlich bei so Mehrfamilienhäuser bzw. Eigentumswohnungen auch nochmal schwieriger, weil viele Parteien "im Boot" sind.
Ansonsten der Tipp, Bestandsobjekte zu kaufen, wurde ja auch schon oft erwähnt.
Erst muss der Insolvenzverwalter einen aus dem Vertrag entlassen. Bis das Insolvenzverfahren eröffnet wird, dauert es mindestens ein halbes Jahr. Haben das selbe Spiel durch mit dem ersten Generalunternehmer und Bau eines EFH. Dem GU haben wir nur 11.000 Euro gezahlt. Durch die Verzögerung (die alles in allem weit über 6 Monate hinausgeht), Kostensteigerungen bei Baumaterialen usw. liegt unser Schaden trotzdem im 6stelligen Bereich.
Das kommt dabei heraus, wenn die Erschaffung des Vermögensindikators Nr. 1 (selbstgenutztes Wohneigentum) angestrebt wird, aber auf beiden Seiten (Anbieterseite und Käuferseite) ausschließlich vermögenslose Kreditluftpumpen am Werk sind.
Muss man den Kredit auch abbezahlen, wenn man in Privatinsolvenz geht?
Alles was nach Freibetrag an Geld übrig bleibt geht an die Gläubiger. Wenn man eine Restschuldbefreiung vereinbart sind nach Ablauf der Laufzeit alle Restschulden beglichen auch wenn das Unternehmen sie nicht abbezahlen konnte.
Kann man aber während der Privatinsolvenz muss man trotzden alles Geld über einem bestimmten Freibetrag abgeben um die Schulden zu begleichen.
Diese Leute haben ja offensichtlich gute Jobs also lohnt sich eine Privatinsolvenz weniger. Ein verschuldeter Mindestlöhner würde maximal profitieren.
Jein.
Wenn du Privatinsolvenz anmeldest wird dir vereinfacht gesagt dein Geld das du verdienst weggenommen bis auf einen kleinen Teil, von dem du dann leben musst.
Das weggenommene Geld wird anteilig an die Gläubiger verteilt.
Nach einigen Jahren bist du dann "Fertig" d.H. du kannst deinen ganzen Verdienst behalten und bist schuldenfrei.
Letztendlich zahlst du zwar Schulden zurück, aber bei weitem nicht alles.
Was denkst du? Was kann dein Kreditgeber dafür wenn du nicht in der Lage bist den Kredit abzusichern? Abgesehen davon fragt jede Bank ob du den Kredit absichern willst, bspw. beim Auto Kauf auch üblich. Aber wenn du zu schlau für die Welt bist, dann sicherst du nix ab.
Nein. Aber dann kannst du keine Wohnung mieten ...
Bürgschaften?
gibt es nicht.
@@virtualnico Fertigstellungsbürgschaften gibt es. Wieso soll es das nicht geben? Wer legt den bitte Geld ohne Sicherheiten aus? Vor allem nicht solche Beträge? Oder setzt da der Verstand aus?
@@virtualnicozu geizig gewesen?😊
Diese Bürgschaften sind sogar gesetzlich vorgeschrieben. Man hat als Kunde ein Recht darauf für die ersten 10% der Projektkosten entweder eine Bürgschaft zu bekommen oder die ersten 10%, die fällig sind zur Bezahlung eben doch erst nach Fertigstellung des gesamtprojekttes zu bezahlen
@@Irony44210% sind nicht viel, wenn der Rest schiefgeht.
Das Bundesjustizministerium beschäftigt sich lieber mit dem Selbstbestimmungsgesetz&😮
Womit denn sonst, wir haben ja nichts wichtigeres auf der Tagesordnung...die Menschen mit diesem Schicksal tuen mir unheimlich leid und.. danke für den Beitrag!
Man muss aber auch nicht alles gesetzlich vorschreiben. Wenn man so viel Geld ausgibt, sollte man es eben versichern. Ähnlich Elementarvericherung oder BU.
Man zahlt eigentlich nach Baufortschritt step by step
Schwachsinn. Wenn der Bauträger mittendrin pleite geht haste auch nichts zum einziehen. Wohnungen kauft man erst wenn sie fertig sind.
Wie war das nochmal: Wenn jemand insolvet ist, hat er nur aufgehört zu arbeiten/zu produzieren ...
Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) ist eine Oberste Bundesbehörde der Bundesrepublik Deutschland mit Sitz in der Bundesstadt Bonn und Berlin. Seit dem 8. Dezember 2021 ist Klara Geywitz (SPD) Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen im Kabinett Scholz. Ein eigenständiges Bundesbauministerium bestand von 1949 bis 1998 und besteht wieder seit 2021. Aha. Was sagen die und was machen die?
Ich lebe auf dem Land und habe vor Jahren selbst neu gebaut! Aber mit einem einheimischen Architekten und Firmen ! Ohne Probleme. Aber in einer Großstadt ist das halt anderst! Auf wenn will man sich da verlassen? In meiner Nachbarschaft wurde auch ein Neubau begonnen, aber seit Monaten tut sich nichts mehr! Der Bauträger ist insolvent!
Pleite?
Hahaha die haben einfach keinen Bock.
Wirtschaften in die eigene Tasche.
Schön die ganzen noch nicht gebauten wohnungen verkauft und direkt pleite 😂
Frag mich wirklich, wer daran glaubt, dass die wirklich pleite gehen?!
Mein Beileid an die Betroffenen, dass sie abgezogen und verarscht wurden. 😢
Danke CDSU fürs jahrzehntelange Nichtstun 👌
Kannst lieber der SPD danken, die habens richtig verkackt
@@CMBurns1000🙈 Merkel ist Schuld.
Du willst also ins Messer laufen und andere sollen dafür Bezahlen? Dann wähle die nicht Arbeiterpartei SPD
Das Baurecht war schon wesentlich länger so.
Naja die Projektentwickler haben natürlich mehrere Gmbh‘s für jedes Projekt eine. Wenn sich das Projekt nicht mehr lohnt, geht die GmbH fürs Projekt halt pleite..
Selbst wenn nicht, gründen sie eine neue Gesellschaft und machen weiter als wäre nichts gewesen.
Ach so, dann überlegt Deutschland wieder mal wie oft seit über 30 Jahren. Mein Gott ist dieses Land abgewrackt !
In unserem Land wohnen nur noch Leute die sich gegenseitig hassen kein Wunder das es nix gibt
Stattshaftung... am Ende zahlts der Steuerzahler.
Zinseszins, "neu modern", Lage Lage Lage. Möchte jemand mit Absicherungen einen Reibach machen und verteuern?
Ich finde es schön das es die richtigen keute Trift. Wie gewählt so bekommen . Und wer mir erzählt sowas kann man nicht voraussehen. Der hatt es verdiente doppelt bestraft zu werden .
Aber wir dürfen die Wirtschaft doch nicht mit Verbraucherschutz kaputtregulieren! /s
Solche Objekte stehen in verschiedenen Bauphase bei uns in Berlin sehr viele herum. Ganz schlimm für die Betroffenen. Und auch für die Stadt.
Wer GRÜN wählt, sich dabei moralisch gut fühlt und stolz auf sich die Wahlkabine verlässt, der muss mit den Konsequenzen leben.
Und wie ist das bei den anderen Farben? 🤔
Es kaufen ja nicht nur Grünwähler Wohnungen,,,,
Die Bauträger haben sich Jahre lang gewinne eingestreicht, knapp kalkuliert und zu wenig als Sicherheit zurückgelegt. Nach dem Motto : Wenn es mal schlecht läuft einfach entlassen und Insolvenz anmelden
… und eine neue Firma gründen. Solange solche Insolvenzketten möglich sind und nicht mir Berufsverboten bestraft werden, wird sich daran auch nichts ändern. Nach der dritten Insolvenz nach gleichen Muster ist jemand schlicht nicht geeignet sich mit sowas zu beschäftigen.
...am Ende kosten die Akten mehr als der Bau. 😉✨👌🏻
Jaaahaa sind aber auch höhere und sehen beeindruckender aus. Deustche lieben das
@@sierraecho884 Und hier im Beitrag wird ja noch nach mehr Regeln, Versicherungen und Garantien gefordert.
Wenn der Deutsche eine Sache mehr mag als Papierakten, dann ist sind das staatlich vorgeschriebene Garantien, die natürlich viel geld kosten.
Es stände doch jedem Hauskäufer frei frewillig eine Versicherung/Garantie zu kaufen für den Fall das der Bauträger insolvent wird.
Das muss nicht der Staat vorschreiben und da bauen für alle teurer machen.
@@blob4159 "...Wenn der Deutsche eine Sache mehr mag als Papierakten, dann ist sind das staatlich vorgeschriebene Garantien, die natürlich viel geld kosten...." Besser hätte ich es nicht sagen, Danke.
Deutsche lieben den Staat, sie erwarten, dass dieser bis ins Privatleben wirklich alles regelt. Das sind auch keine freien Bürgen mehr die selber denken.
Manager, die Manager managen, die von Managern gemanagt werden...👷🏻♂️🗃️🗃️🗃️👈🏻👨🏻💼🗃️👈🏻👨🏻💼🗃️👈🏻👨🏻💼🗃️
Natürlich wäre eine gesetzliche Regelung wie in Frankreich und Österreich schön, aber warum hat niemand der Käufer selbst für Sicherheiten gesorgt?
Wie denn?
Wir haben doch Vertragsfreiheit. Als wir mit einem Bauträger gebaut haben, wurde der Vertag individuell vom Notar erstellt. Zahlung nach Baufortschritt inklusive Sicherheitsmarge oder Versicherung waren damals üblich. Bauträger, die das nicht wollten, haben wir nicht ausgeschlossen. Das Risiko konnten wir uns nicht leisten.
Nicht ausgeschlossen?
Normal wird erstmal gar nichts bezahlt. Die erste Rate kann der Bauträger nach Beginn der Erdarbeiten verlangen. Später folgen weitere Raten, zum Beispiel für die Sanitärinstallationen oder der Fertigstellung des Innenputzes. Die letzte Rate erfolgt bei Bezugsfertigkeit des Hauses. Wieso wird das nicht erwähnt in diesem Bericht?
Es gibt bei solchen Ratenzahlung oft eine geplante überzahlung wenn der Bauträger insolvent geht hat der Käufer auch zuviel gezahlt
@@Gwyevsjeykfbegau Auch das wurde im Beitrag nicht erwähnt. Es wird der (falsch) Eindruck vermittelt, als sei das gesamte Geld weg, weil man vorab zahlen müsse. Das ist nicht korrekt. Zudem wird ein Werk geschuldet und keine Dienstleistung. Daher ist der Vergleich mit dem eigenen Handwerker unpassend.
Ist im übrigen bei jedem Geschäft mit Anzahlung so, z.B. bei Küchen oder Möbeln wollen die immer eine Anzahlung Wochen vor der Lieferung. Passt mir gar nicht, genau aus dem Grund Zahlung gegen Leistung am besten.
Eine Wohnung kauft man erst wenn sie fertig ist. Niemals vorher.
Oder man sichert sich ab.
Zinsystem bringt nut Katastrophe
Das Objekt sieht von außen allerdings beinahe fertiggestellt aus
Solche Beiträge lehren einen z.B das der Bauträger eine bestimmte Summe auf einem Treuhandkonto (Bank wird von mir vorgegeben.) nachweisen muss, natürlich notariell beurkundet, sollte der Bauträger pleite gehen, kann mit dem Geld weitergebaut werden oder die Kreditsumme abgelöst werden. Kommt natürlich auf das Bauvorhaben an usw... Bauen macht Grauen!
Korrekt und mit dem Bau darf erst begonnen werden wenn z.B. 90% der Wohnungen bereits verkauft sind und dementprechend viel Kapital vorhanden ist.
Nicht schon wenn erst die Hälfte verkauft ist und man hofft, dass die andere Hälfte während des Baus verkauft werden wird. Wenn nicht dann fehlt Geld !
Baugarantieversicherung und fertig
kein Mitleid mit den Leuten. Die haben ihre Hausaufgaben einfach nicht gemacht. Man muss sich genau so informieren, gleich wie man eine Aktie kauft. Wo ich meine Wohnung gekauft habe, habe ich ganz genau die Firma angeschaut. Die Firma gibt es schon seit 40 Jahren und hat erstklassige Referenzen und eine erstklassige finanzielle Substanz. Zuerst wollte ich eine andere Wohnung kaufen (billiger) aber da war mir die Bauherrschaft zu wenig vertrauenswürdig. Zudem hatte ich dann jemanden gewählt der als Totalunternehmer arbeitet. D.h. ich musste erst Geld bezahlen nachdem die Wohnung schon praktisch fertig gebaut war- bis auf den Innenausbau alles fertig. Ich musste bloss eine Reservationsgebühr bezahlen vor Baubeginn. Das war in der Schweiz aber ich denke in Deutschland lauft es ähnlich-
Der Ruf des Unternehmens nützt dir gar nichts, wenn es in Schieflage gerät. Die gesamte Branche ist gerade kurz vor der Pleite und selbst die größten Unternehmen in der Branche hat es erwischt.
Wir hatten für unser EFH einen lokalen GU, der seit 40 Jahren am Markt war und sehr gute Bewertungen bei Google hatte. Auch Kollegen haben mit dem gebaut. Trotzdem ist er insolvent gegangen (lange vor der Zinssteigerung).
@@angelas480 Klar gibt es keine Garantien. Jedoch ist das Risiko sicher viel geringer wenn sie mit deiner Firma arbeiten, die schon die Immobilienkrise in den neunziger Jahren und die Finanzkrise und so weiter unbeschadet überstanden hat. In der Niedrigzinsphase sind Generalunternehmer wie Pilze aus dem Boden geschossen. Diese gehen natürlich zuerst unter in der Regel, da sie nur mit Zinsen im Nullbereich kalkuliert haben. Etablierte Firmen wie meine, haben schon Zinsen von 10 % gesehen in den Neunziger. Die gehen konservativ vor mit wenig Hebel. Natürlich verdienen Sie etwas weniger, aber sie wissen nur so können sie langfristig überleben.
3:00
die wenigsten Handwerker gehen heutzutage noch bei großen Summen in Vorleistung.
Zu groß ist die Gefahr das der Kunde nicht zahlt und dann 3 Jahre Privatinsolvenz macht und weg sind die Schulden.🤡
Die Lösung des Problem wären meiner Meinung nach auch nicht "besserer Schutz", also noch mehr Regeln, Garantien und wahrscheinlich Bürokratie.
Irgendwann reicht es das man bauen immer noch teurer macht. Erlasst doch endlich mal Rgeeln das bauen wie leichter und günstiger geht und die schwarzen Schaafe würden gar nicht mehr existieren.
Die ganzen Lösungen hier imBeitrag würden bauen doch nur noch teurer machen, denn auch die Bauträger die ordnetliche Arbeit machen brächten in Zukunft extra Versicherungen die viel Geld kosten.
Eine Privatindolvenz ist ein massiver Einschnitt und die Bonität wird vorher geprüft. Im Gegensatz zu den Unternehmen. Die haben dann für jedes Project ne gmbh, dann geht doe halt pleite… Na und? Gibt genug die das als Geschäftsmodell machen.
So arme Bauträger.😭😭😭
Bevor so ein Bauprojekt vom Bauträger angefangen werden darf, sollte die Finanzierung durch eine Bank oder Notar verbindlich den Käufern zugesichert werden zzgl. Puffer von 15%.
Klar es können immer Mehrkosten entstehen, wären aber dann nicht der Totalverlust.
So was ist auch hier in Australien reif. Wo ist der schutz für Leute die ihr Geld da schon rein gesteckt haben?!
Lotterie pur....habe ich Glueck, oder....
Pech gehabt 😢
Danke an die Ampel
Hallo Zusammen,
Uns in Hanau in Paul-Ehrlich-Str. 18
sind wir ebenfalls betroffen, waren auch in Fernsehen, Hessenschau.
Es sind fast 40 Familien betroffen.
Hilfe.....
Ich mache seit dreißig Jahren Hausverwaltung. Das allerletzte, was ich kaufen würde, ist eine Eigentumswohnung. Ratet mal, warum...
Warum?🤔
?
Weil man dann von anderen abhängig ist. Das bedeutet: Man kann selber so stark sein wie nur irgendwas... aber es nützt einem nichts... weil andere, die weniger stark sind, weniger klug oder einfach nicht mit Geld umgehen können oder sich auf die Stärke anderer verlassen, einen jederzeit runterziehen können.
Die creditreform hat gesagt der Laden ist in Ordnung....
Hat der Wirtschaftsprüfer extra testamentiezierst
Oha, seit 20 Jahren wird die Absicherung gefordert? Naja egal, hat die letzte Regierung in 16 Jahren halt keine Zeit dazu gehabt, mein Mitleid für CDU Wähler hält sich mal wieder in Grenzen.
Ich finde es sollte jedem frei gestellt werden, ob man sich absichern will oder nicht.
Letztendlich kann man in Deutschland alles versichern. Sogar Versicherungen können sich selbst Versichen (MunichRE) aber auch für nen Toaster kannst du bei Mediamarkt ne Versicherung abschließen.
Den Kauf einer nicht gebauten Immobilie zu versichern würde sicherlich mit mehreren tausend wenn nicht sogar über 10.000€ zubuche schlagen-was den Kaufpreis neuer Immobilien zusätzlich zu den ohnehin schon hohen Kosten steigern würde.
Ehrlichgesagt bin ich auch kein Fan der Vollkaskomentalität. Wer Risiko will soll Risiko eingehen dürfen, wer kein Risiko geht der soll zum Versicherungsmakler gehen.
@@ScaniaMFja total.
1250-5000€ kostet so ne Versicherung in Frankreich für ein 500.000€ Haus.
Wer da keine Versicherung anschließen würde ist einfach total bescheuert.
@@ScaniaMFSchmarrn. Aktuell hat man keine Wahl ob absichern oder nicht
@@high-co2427 Doch, auch in Deutschland kann man eine Baugarantieversicherung abschließen.
@@ScaniaMF Danke! Wusste ich nicht! Danke!
Erst wenn es fertig ist kaufen ansonsten ist man selber Schuld oder Immobilien kaufen die zwar nicht so neu sind aber dennoch gut.
Bei uns in der Stadt stehen teils neue Häuser auch leer und vor der Tür steht Eigentumswohnung zum sofort beziehen. Also alles fertig, kaufen und einziehen und glücklich sein.
Wo ist das? Ich möchte kaufen, einziehen, glücklich sein. Bitte um Infos.
@@ginlemmon9160Ukraine grenze
Sondervermögen oder Rettungsschirm. Wir haben's doch als reiches Land.
Hilf mir daddy government, ich bin zu blöd eigenverantwortlich eine Immobilie zu kaufen als freier Bürger.
Warum nicht so wie in Frankreich? - Versicherung vorgeschrieben, mit Garantie der Fertigstellung…verpflichtend. Ich bin froh das mein Haus schon stand und ich bei Unterschrift sicher war was ich erhalte…😅
Warum soll der Staat mit Steuergeld privaten Investoren irgendwas "garantieren"? Nönö, wir haben eh schon zu viel Nannystaat.
ich frage mich immer was die SPD, CDU/ CSU die ganzen jahre in der Regierung gemacht hat.
Evergrande lässt grüßen.
Komplett andere Kiste.
.........bauen macht Spass !! Ein Glück das ich mich nie dazu hab Breitschlagen lassen......
5% Einbehalt nach MaBV????? Also stimmt doch nicht ganz was der RA sagt. Aber trotzdem super ärgerlich für die armen Käufer. Ich wünsche denen das beste..
Schlimm
Immer mehr Vorschriften/bürgschaftern, Versicherungen, damit es immer noch teurer wird. Das Problem sind nicht die Bauträger, sondern die ganzen Kostentreiber des Staates.
Eine Gesetzesänderung würde auch dazu führen, dass Bauruinen schneller bewohnbar werden und das Stadtbild nicht mehr verschandeln.
Privatinsolvenz regelt
Bananen, die in die EU importiert, sowie innerhalb der EU produziert werden eine Länge von mindestens 14 Zentimetern und eine Dicke von mindestens 27 Millimetern besitzen …..::noch Fragen ?
Hier kommentiert wieder die geballte Intelligenz. Is ne Tüte Popcorn wert!
Na wie kann es passieren oh man
Aber wehe, man parkt falsch.
Also private Inversionen sollten nicht abgesichert werden! Wir kaufen einfach nicht, wenn man nicht sicher ist. 😂😂😂 Geb mir die hälfte und dir gehört nichts. Ich bin dann mal weg 😂
Investitioen mit Risiko muss jeder selbst bewerten. Wer so blöd ist, dann investiert man nicht. Sorry hab kein Mitleid mit privat Investitionen.
Bauträger ein Traum Job!
Man muss halt auch einfach sagen, dass durch die niedrigen Zinsen sich Hinz und Kunz Immobilien gekauft haben ohne sich Gedanken zu machen mit wem sie da eigentlich kontrahieren. Wurde halt gekauft was geht und jetzt fällt man damit auf die Nase. Leute tun einem natürlich leid aber bestätigt einmal mehr die Schätzung, dass etwa die Hälfte der Bevölkerung in Deutschland geschäftsunfähig ist. Wenn ich etwas von einem Bauträger erwerbe, dann ist die Bonitätsprüfung das aller aller Wichtigste.
die baubranche ist ja eh so ne halbseidene branche. da wundert mich nix
Die sind nicht Pleite. Haben nur ein Investment gemacht und machen mit einer anderen Firma weiter. Dieses Spiel gibt es nun schon seit Jahrzehnten.!!
Das ist das Problem wenn man sich auf andere verlassen muss. Man ist komplett ausgeliefert.
Tja, und zusätzlich stellt sich heraus: Es war gar kein 13. Stock geplant 🙈😉
Wetten die ganzen Werte des Bauträgers (Maschinen, Grundstücke etc.) gehören plötzlich der "Firma" seiner Oma. 🤣
Die Leute hier sollen einfach weiter in Schulden getrieben werden, bzw nicht mehr rauskommen.
Arbeiten Lohnt Sich ! xD
Noch ein guten grund wieder nach Frankreich zu ziehen 😅.
Vor allem: WARUM???
Es gibt offenbar Modelle im Ausland, die praxisbewährt sind.
WARUM macht der "deutsche Gesetzgeber" es nicht einfach?
Es wird doch auch sonst jeder Quatsch aus EU-Richtlinien übererfüllt!
O