SENTENZA su DIFFORMITÀ urbanistica dopo il rogito | planimetria catastale e abitabilità non contano
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ธ.ค. 2023
- Con la sentenza del TAR del Lazio n. 17270/2023 il Giudice si pronuncia sulla responsabilità del proprietario anche se ha acquistato in buona fede ed è estraneo alla violazione.
Inoltre si pronuncia sulla valenza dell’accatastamento e dell’abitabilità in riferimento alla conformità urbanistica.
Un saluto
Danilo
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Salve, io ho comprato una casa 5 anni fa che adesso mi ritrovo a dover rivendere, ma ci siamo accorti che la planimetria non risulta uguale a come hanno dichiarato all'atto notarile, il nostro errore è stato fidarci dell'agenzia, ma ora chi deve pagare? Il notaio, il geometra, l'agenzia o il vecchio proprietario? Grazie mille in anticipo
ma vi è un documento/certificato che sia in grado da solo di confermare la regolarità urbanistica di un immobile? E se la responsabilità ricade sul nuovo proprietario potrebbe il potenziale acquirente fare tutte le indagini preliminari in piena libertà o per la legge sulla privacy non avrebbe accesso a certe informazioni?
Io sono nella stessa identica situazione. E' uno schifo la legge a riguardo, dovrebbe rimanere responsabilità di chi l'ha fatto l'abuso.
Ho fatto PDC in sanatoria per il 110 per sanare piccole difformità e il comune ci aveva detto che a loro risultava tutto in regola dalle carte. Dopo un anno se ne escono che il piano terra risulta ancora produttivo(c'era una fabbrica di bevande in passato) e vogliono 9000 euro. Anche io ho un condono negli anni 90 dove già risultava tutto residenziale ma la loro scusa é che in nessuna pratica veniva richiesto esplicitamente il cambio da produttivo a residenziale.
Il fatto é che se ho ben capito se invece di permesso di costruire il tecnico avesse usato una scia avrei pagato massimo 5000 euro. Non ho capito perché ha fatto PDC.
Anche in caso di tramezzi (non portanti) difformi non si ha conformità urbanistica, giusto?
Vanno fatte delle verifiche. Alcune difformità sono meno importanti di altre
@@GeometraDaniloTorresi in bagno non c'è antibagno e muro in sala che divide ingresso da soggiorno
@@francescodibonaventura4784 come ti dicevo vanno fatte delle verifiche, anche con sopralluoghi e misure perché bisogna vedere cosa comporta questa difformità e se sono comunque rispettati gli standard urbanistici, igienico sanitari, ecc.
Mere difformità interne afferenti diversa ubicazione di tramezzi o la non presenza di tramezzi, che non comporta modifca volumetrica e sagoma dell'immobile e diverse aperture esterne, ai fini della legittimità urbanistica non comporta nulla di fatto.
La legge italiana deresponsabilizza le figure professionali e scarica sul compratore finale perché altrimenti nessuno farebbe più affari.