La conformità catastale non è la conformità urbanistica
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- เผยแพร่เมื่อ 21 เม.ย. 2022
- Sono due differenti tipi di conformità, con finalità diverse.
La conformità catastale riguarda lo stato effettivo dell’immobile deve corrispondere pienamente a planimetria, dati e intestazione catastale, in base all'art. 29 comma 1-bis L. 52/1985, dopo le modifiche apportate dal DL 78/2010.
La conformità urbanistica invece riguarda il rispetto della vastissima normativa urbanistico edilizia.
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#conformitacatastale #conformitàurbanistica #statolegittimo #planimetriacatastale #attocompravendita
Grazie per la chiarezza positiva ed interessante.
Buonasera !! Un consulto:abbiamo da poco acquistato un villino su 3 piani Accatastati come A/7 (e pagato come tale) che volevamo frazionare in tre unità abitative.
Facendo delle verifiche per il frazionamento abbiamo scoperto che al Comune il piano sottotetto (costruito in un secondo tempo con concessione edilizia)risulta lavatoio/stenditoio e non un A/7 come dichiarato al catasto nonché nell’atto notarile!
Per questo motivo non può essere reso abitazione . Possiamo chiedere un risarcimento o c’è qualche via d’uscita per poter rendere abitabile il 3’ piano e poterlo frazionare?
Buongiorno ingegnere, vorrei porle un quesito: ho ereditato da mio padre in zona agricola una casa che a sua volta lui l'aveva ereditata dal suo nel 1978.La casa è nata negli anni 45/50 come casa rurale con tanto di licenza edilizia del comune di Empoli.( mio nonno era agricoltore) mio padre invece ha sempre lavorato come dipendente. Chiedo, oggi in procinto di vendere la casa possiamo richiedere l'esonero degli oneri verdi visto che dal 1978 si sono persi i requisiti di ruralità, mio padre lavorava come dipendente, la casa è stata accatastata nel 1998 e il terreno è inferiore a 1 ettaro? Grazie
Grazie mille per questo e per tutti i precedenti chiarimenti che elargisci con generosità, competenza e professionalità.
Conviene chiedere ad un tecnico l'elaborazione della conformità urbanistica della propria unità immobiliare o edificio per futuro utilizzo in atti di compravendita piuttosto che in previsione di lavori agevolati? Ha una scadenza? Quale potrebbe essere un ordine di grandezza del costo?
Grazie infinite
Alessio
la regolarità dell'immobile è divenuta condizione essenziale per ogni trasformazione o compravendita, sempre meglio chiedere ad un bravo Tecnico. Come costo non è possibile formularlo, perchè ci sono diverse variabili in gioco; dico solo che se un Agente immobiliare prende circa il 2-3%, ritengo che un Tecnico non debba prendere meno di lui... sennò tanto vale bruciare la laurea...
Buongiorno
Ricostruzione di fabbricato crollato in area vincolata composto da due C/2, presentata SCIA per ricostruzione fabbricato con aumento di volume e cambio d'uso e costruzione di autorimessa adiacente (pratica comunale di ristrutturazione edilizia pesante art. 10 L. 380/01 con allegata autorizzazione paesaggistica per opere di ristrutturazione e cambio d'uso) con diversa sagoma, prospetti e volume; ora dopo approvazione del DL 17/22 credo che posso accedere definitivamente al Sismabonus 110% con un massimale di 192.000 euro ... L'ingegnere ha provveduto a fare preventivo per 140.000 per opere rientranti nel sismabonus, io geometra ho provveduto a fare preventivo per le restanti opere per 30.000 euro ...le mie perplessità .....
1- E' corretto fare cessione del credito per l'imporo massimo di 211.200 euro comprensivo di opere strutturali (trainanti e trainate 140.000) al 110% + opere di ristrutturazione e costruzione autorimessa (30.000) + IVA 10% + spese tecniche + commercialista per un totale di 211.200 euro ???
2- Devo fare altra pratica in comune per dichiarare che trattasi di ristrutturazione edilizia normale (art. 3 DL 380/01) e non più di ristrutturazione edilizia pesante (art. 10 380/01) ???
Sarei grato di conoscere il suo parere Grazie
Buon giorno signor Paolo
Mi permetto di cambiare argomento
Ho una unifamiliare tutta in regola anche urbanisticamente
Ho bisogno di mettere il fotovoltaico ma non mi è chiaro e non so se in questo periodo ci sia un bonus.
A parte il 110 che da come mi dice l'ingegnere x me è un tabù.
Grazie
sono sicuro che da questo video avrà risposta: th-cam.com/video/hA87gKOnSJg/w-d-xo.html
Anche per trasformare una finestra in balcone occorre la conformità dell'immobile?
Certamente
@@carlopagliai grazie
Buongiorno Sign.Carlo
Devo acquistare questo immobile
La venditrice ha comprato all'asta
Casa visibilmente ristrutturata
Planimetria catastale del 2016 conforme allo stato di fatto con la voce ampliamento
Documenti al comune nemmeno uno.
Cosa dovrei fare a questo punto?
Incaricare un Tecnico abilitato
Il venditore ha preso un suo tecnico ma dice che con questa documentazione la compravendita si può avviare lo stesso.
Dovrò chiedere al suo tecnico la Certificazione Urbanistica dell immobile?È giusto?
@@paoloio9763 mi pare il minimo, ma dovrà farlo con un proprio Tecnico di fiducia
@@carlopagliai Quindi dovrei ingaggiare io un mio tecnico di fiducia e se poi la compravendita non può andare a buon fine perderci i soldi del tecnico?
@@paoloio9763 è sempre meglio e meno costoso di trovarsi un immobile con irregolarità insanabile e finire dieci anni in tribunale 👌
Salve. Ho un sottotetto accatastato con il piano sottostante e con planimetria presente al catasto così come nello stato dei luoghi. Al comune invece la planimetria di tale sottotetto non è presente ma sul prospetto dell'edificio il sottotetto è presente e rispecchia le altezze e le forme reali di esso. Siamo in presenza di una difformità oppure no?
Per ora non mi dispererei, consiglio caldamente approfondimenti e ricerche nelle pratiche edilizie dell’immobile
@@carlopagliai quindi se non dovessi trovare la planimetria del sottotetto nelle pratiche edilizie presenti in comune mi troverei di fronte ad una difformità? Che a questo punto avrebbe anche dei costi molto alti per fare sanatoria
cosa fare quando il comune ha perso la licenza edilizia di un fabbricato ?
Ecco un video utilissimo al caso suo th-cam.com/video/7J_LYoKMuLo/w-d-xo.html