Wie Du 2024 mit Immobilien noch richtig Kohle machen kannst!
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In vielen StÃĪdten herrscht akuter #Wohnraummangel und das NeubaugeschÃĪft ist seit der ZinserhÃķhung tot. Dieser Trend scheint weiterhin zu steigen und sich sogar noch zu beschleunigen, woraus sich auf dem #Immobilienmarkt groÃe Chancen auftun, noch mehr Geld zu verdienen. Wie genau analysiert heute fÞr dich der Ãķsterreichische Immobilieninvestor und Selfmade-MillionÃĪr Gerald HÃķrhan, auch bekannt als der Investmentpunk.
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Wer ist Gerald HÃķrhan?
Der Ãķsterreichische Selfmade Multi-MillionÃĪr mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald HÃķrhan, erklÃĪrt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verstÃĪndlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.
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Die Schweizer Dialekt-Imitation war on Point :D
Danke ðĪð
Bei mir im Haus wohnt eine Oma in einer 155m2 Wohnung alleine. Sie zahlt 700⎠warm und mÃķchte natÞrlich nicht wechseln...warum auch?? FÞr das Geld bekommt sie nicht einmal eine 1 Zimmer Wohnung in Berlin ðŪ
Ja, sowas kann passieren ...
Europa hinkt den USA so 20 Jahre nach. Fix und Flips / Immobilienspekulationen etc. begannen in den USA in den 90en, als der Alan Greenspan mit Zinssenkungen unter Clinton begann. BeflÞgelte natÞrlich sofort die BÃķrsen und Immobilien und machte Spekulationen einfacher. Ich arbeitete dort (in Boston) in den Jahren 2000-2001. Schon damals konnte sich eine junge Krankenschwester / Postdock keine eigene Wohnung leisten (mit 22-30K Gehalt jÃĪhrlich), die mussten dann in den WG`s wohnen, bis sie so an 40-50K verdienten. Dann kam 2008., jetzt immer noch krasser Wohnungsmangel und viel mehr Wohnungslose auf den Strassen auf vor 20 Jahren. Ich frage mich, ob es Deutschland auch soweit kommen wird...
Absolut korrekte Analyse. Wird nicht gebaut MUSS der Bestand eben aufgeteilt werden.
ð ðĪ
Kennst Du zufÃĪllig die "Borstei" in MÞnchen? FÞr damalige VerhÃĪltnisse war Herr Borst auch schon seiner Zeit voraus: Mietwohnungen meist 2-2,5 Zi. , kleine VersorgungslÃĪden (Post, BÃĪckerei, Metzger, Schuster, Cafe, Schneiderei ect.), eigenes Heizkraftwerk, Privatgarten, einige Garagen- eine "Stadt" in der Stadt quasi (eigene Bim-Haltestelle). Guck mal wenn Du Zeit und Lust hast ð
Danke Gerald super video.
Gerne ðĪ ðĪ
Danke fÞr dein Wissen, du warst der Mutmacher das ich jetzt bei der dritten Wohnung bin ðð
Freut mich sehr, wÞnsche dir weiterhin viel Erfolg ð
Hallo Gerald, Danke fÞr den Beitrag. Es gibt immer MÃķglichkeiten nach vorne zu gehen!
Yesss ðĪðĪ
Is so, die Wohnungssituation wird spannend ðĪhab ich auch beobachtet
Am besten man bleibt immer am neuesten Stand ð
@@investmentpunkacademy ja, sehe ich gleich und bloss nicht den roten Faden verlieren.
Mach ich schon seit langem. Habe sogar bei einem MFH zwei Wohnungen zusammengelegt und damit aus der zweiten KÞche ein weiteres Zimmer gemacht.
Dann weiterhin viel Erfolg ð
Hm, das erinnert mich an das Ende meiner Studienzeit. Ich habe, nachdem ich vor 5 Jahren mein Studium abgeschlossen hatte, noch ein paar Monate weiterhin in meiner Studenten-WG gewohnt, obwohl ich mir eine eigene Wohnung leisten hÃĪtte kÃķnnen. Ich hab mich wohl gefÞhlt und hab daher keinen Grund gehabt, sofort was neues zu suchen. Ich hab das allerdings aus eigenem Antrieb gemacht, um Geld zu sparen. Dass WGs in Zukunft eine Notwendigkeit werden kÃķnnten, ist schon erschreckend.
Angst haben sollte man generell nicht zu viel, macht das logische Denken nicht gerade einfacher.
Super Video ð
Danke ðĪðĪ
Ich mÃķchte mich noch mal bei allen TH-cam-Experten bedanken, die die Werbetrommel fÞr Immobilien rÞhren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtglÃĪubige Menschen verkaufen kÃķnnen. Vielen Dank fÞr die Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so ð
Klingt sehr negativ und ist auch nicht die RealitÃĪt.
@@investmentpunkacademy NatÞrlich ð
@@AndreasMeschweiler Die Reichweite der YT-Experten reicht nicht aus, um den Gesamtmarkt auch nur marginal zu beeinflussen, geschweige denn dafÞr zu sorgen, dass sich leichtglÃĪubige junge Menschen genau bei Ihnen melden, um Ihnen Ihren Schrott abzukaufen. Sie machen einfach das, was schon unzÃĪhlige vor Ihnen gemacht haben: ein GeschÃĪft mit der Dummheit anderer. Damit wÞrde ich jetzt nicht hausieren gehen, ist immerhin kein Glanzzeichen der eigenen Kompetenz, aber wer es nÃķtig hat, kann sich im Internet natÞrlich unter einschlÃĪgigen Videos ganz gut den kleinen Kick holen, den er braucht.
Aber ganz bestimmt hat ein HÃķrhan Video keinen Einfluss darauf, ob sie Ihren Schrott 10% hÃķher oder niedriger verkaufen kÃķnnen ð
Bin ganz deiner Meinung Gerald ð
Yesss ðĪ ðĪ
Wir brauchen dringend neue FachkrÃĪfte, die uns Wohnungen und HÃĪuser bauen!
Ja, unter anderem.
Mit der AFD (Faschisten) kannst das vergessen.
@@investmentpunkacademy ððĪĢððĪĢð
Oder Leute die arbeiten?
ðĪŪðĪŪðĪŪðĪŪðĪŪ
Ich verzichte gerne!
leicht wahnsinnig oder
Wieso?
Eigenkapital = 100k
Eigentumswohnung oder doch gleich Mehrfamilienhaus?
Was wÞrdest Du jemanden fÞr den Anfang raten?
Ich wÞrde mit einer Einzimmerwohnung anfangen und dann jedes Jahr eine Neue dazunehmen ... wie das genau geht, lernst du in meinem Buch "Der EinzimmermillionÃĪr" oder in meinem Betongoldtraining ðĪ
Haben sie keine Bedenken, das die Zinsen "higher for longer" bleiben?
Guter Kontent...
Ist vollkommen egal, wenn du buy and hold betreibst, Cashflow-positiv vermietet und du langjÃĪhrig deine Zinsen gesichert hast
Werde Immobilieninvestor und lasse andere Leute arbeiten und dir deine Rendite bezahlen, aber nur mit Hilfe vom Investmentpunk.
Und wie kommst du dahin? Zum Immobilieninvestor?? Glaubst du, da muss man nichts arbeiten? Da liegst du dann aber sehr falsch.
@@investmentpunkacademy Ok, ich liege sehr falsch, also muss man dafÞr viel arbeiten. Bei angenommener Rendite mit RisikoberÞcksichtigung und ggf. Kosten fÞr deine Beratung mit welchem Stundenlohn kann man rechnen? Die Alternative ist in seine berufliche Weiterbildung zu investieren und den Mehrverdienst passiv zu investeren.
Na ja als benÃķtigte Fachkraft lasse ich mir im Ballungsgebieten die Wohnung durch meinen mir ausgelieferten Arbeitgeber bezahlen. Und das Thema Betriebswohnung kÃķnnte durchaus in der sich abzeichnenden Situation an Bedeutung gewinnen. Durch die Spannbreiten im Hinblick auf ortsÞbliche Mieten, Erstellungskosten Immobilen, steuerliche Absetzung, etc. kÃķnnen sich gut kalkuliert, da fÞr alle Seiten sehr attraktive Modelle entwickeln. Besonders wenn durch AbwÃĪrme bei produzierenden Gewerbe, etc. gleich auch verschiedene Betriebskosten fÞr die Wohnanlage mitnutzen lÃĪsst. Zudem kann der Arbeitgeber so auch Arbeitnehmer an sich binden. Ein Wettbewerber mÞsste ja horrend mehr bezahlen oder auch Wohnraum anbieten. Auch im Bereich der Auszubildenden und Werkstudenten ist ein zugehÃķriges Wohnheim mittlerweile bei der Mitarbeitergewinnung ein dickes Plus.
Klingt stark nach einer modernen Form des Merkantilismus.^^
Macht Musk auch gerade und baut Wohnbaracken fÞr seine Arbeiter. Sehen ein bisschen nach KZ aus aber werden schnell und gÞnstig gebaut.....
An Zynismus kaum zu Þberbieten.
Was genau?
KÃķnnte man auch willkommen in der RealitÃĪt nennen.
Danke fÞr das Video. Was ich nicht ganz verstehe: Meinst du, einzelne Zimmer und Betten an Interessten zu vermieten oder die ganze Wohnung als WG-tauglich zu vermieten?
Mit Einzimmerwohnungen fÃĪhrt man am besten ðĪ
@@investmentpunkacademy ?
Wie machst du das mit der ganzen Wartung etc. von den vielen Wohnungen, die du hast? Gibst du das an eine Hausverwaltungs-Firma ab? Sonst wird das ja irgendwann mal viel zu viel Arbeit, oder?
Das lernt man in meinem Betongoldtraining ð www.investmentpunk.com/produkte/
Warum sollte Jemand Menschen Þber Immobilien beraten, Immobilien schÃķn reden und damit Konkurrierende KÃĪufer ins eigene Revier holen? Coaches kaufen in diesen schlechten Zeiten ganz bestimmt keine Immobilien. Coaching ist derzeit der Markt, mit dem das groÃe Geld gemacht wird. Sie verkaufen den Menschen einen Glauben, um an Ihr Geld zu kommen. Sie brauchen nur ein Produkt, dass Reichtum vorgaukelt. Dabei neigen die Coaches dazu, die Tatsachen zu beschÃķnigen und wichtige Details Þber Immobilien zu verschweigen. Es werden Taschenspielertricks angewandt, die leichtglÃĪubige zu ihren AnhÃĪngern macht. Hauptsache die teuren Coaching-Tickets oder gar BeitrÃĪge werden bezahlt. So mancher Coach besitzt noch nicht mal eine einzige Immobilie. Denn wer sich ernsthaft mit der Thematik befasst, legt sein Geld derzeit lieber in ETFs, Festgeldtreppen oder Anleihen an.
Bitte vergleiche mich nicht mit anderen ... ich bin nÃĪmlich ganz anders ð
@@investmentpunkacademy Ja genau ;)
Interessanter Trend, und irgendwie logisch. Neu gebaut wird ja nicht genug, und der Bedarf an kleinen 1-Zimmer-Wohnungen steigt, also wird irgendwann der Bestand an grÃķÃeren Wohnungen Þber WGs, Untermiete etc. in kleine Wohnungen "umgewandelt".
ðĪðĪ
Ich gebe dir vom Marketing absolut recht!
Aber ist es nicht traurig, dass wir bereits wieder Þber Bettgeher sprechen mÞssen?!
LG
Sven
Was verstehst du unter Bettgeher?
Darf man Þberall in Deutschland Wohnungen als WGs vermieten?
Da wÞrde ich mich in den jeweiligen StÃĪdten erkundigen.
Da wÞrde ich in den jeweiligen StÃĪdten/BundeslÃĪndern anfragen.
Das mit den "Bettgehern " hatten wir schon mal. Und diese Geschichte ist nicht gut ausgegangen.
ðĨðĨ
Nicht in der Pampa auf Kredit Immobilien kaufen :D
Da musst sonst Dacia fahren
Nein, bitte nicht ð
Und das wÃĪre nichts gutes ðĪĢ
Dann ist es logischerweise auch auch eine MÃķglichkeit die Immobilie schneller abzubezahlen wenn man drauf abzielt oder ?
Wenn man darauf abzielt .... aber wie man es am besten macht, lernt man in meinem Betongoldtraining oder meinem neuen Buch "Der EinzimmermillionÃĪr" ð
Mietpreisbremsen darf man, wenn Þberhaupt, nur chirurgisch und zeitlich begrenzt einsetzen. GroÃflÃĪchiger Dauereinsatz fÞhrt zwangslÃĪufig genau zu dem, was man verhindern wollte.
EingefÞhrt Þbrigens am 20.04.1936 (Geburtstag...) und dann auch in der DDR, wo es hieÃ: Ruinen schaffen ohne Waffen. Und nein, in der DDR war Wohnen auch nicht gut und Wohnraum war extrem knapp.
ðĨðĨ
Warum ist Chemnitz so ne schlechte Lage, obwohl es ne Stadt ist? Hat das mit Ostdeutschland und wenig angesiedelten Firmen zu tun?
Geh doch einfach mal nach Chemnitz und sehe es dir an. Dann wirst du es verstehen. ð Rechtsradikales Gesindel ist halt in der Regel nicht so die Gegend wo gerne viele Leute wohnen wollen.
Nur weil es eine Stadt ist, heiÃt nicht automatisch, dass es deshalb gut ist, dort zu investieren. Da muss man auf einige Faktoren achten.
Und Investmentpunk erzÃĪhlt noch nichts Þber den Geldbetrag der schwarz Þber die Theke gereicht werden muss um Þberhaupt einen Mietvertrag zu bekommen.
?? Hier geht es darum, wie man selbst als Vermieter viel Kohle macht.
Wie siehst du vom Jobcenter bezahlte Wohnungen?
Ich befÞrworte es, wenn man seine Miete selbst zahlt.
Da Leitzinsen weiter steigen werden kÃķnnen diese bald viel gÞnstiger gekauft werden
Interessant, dann sind ja die kleinen LÃķcher sogar groÃzÞgig
KÃķnnte man so sagen ð
Unglaublich, die Menschlichkeit bleibt auf der Strecke.
Hat damit nichts zu tun. Einfache Mathematik. Simpel und - tatsÃĪchlich - auch grundsÃĪtzlich fair, auch wenn manche das nicht wahrhaben wollen.
Ich lehre anderen, wie sie finanziell das Beste fÞr sich rausholen. Nicht mehr, nicht weniger.
Dieser Selbstdarsteller quatscht einfach nur nach was Þberall leicht nachzulesen ist. Weià nicht mehr oder weniger wie wir alle. Wichtigmacher!
Wenn es so leicht Þberall nachzulesen ist, dann frage ich mich, warum es so wenige machen ð
Man kann die 9 Betten in der 3 Zimmer Whg. Þbrigens auch noch mehrfach belegen, wenn dort Schichtarbeiter Þbernachten. Jeder 8 Stunden. Dann kÃķnnen sogar 27 Leute pro Tag 20 Euro zahlen. Macht im Monat gut 16k ðĪĢðĪĢðĪĢ
Oder man nimmt Stockbetten. Dann gehen sogar 6 Betten rein. Macht 32k im Monat. ðĪðĪðĪ
Sehr finanzoptimiert ðĪð
was nur 2-3 betten pro zimmer? kaserne kaufen und dann betten vermieten! ðĪĢ
in china gibts kÃĪfige, die kann jeder abschlieÃen man will, dort mal hinschauen und das geschÃĪftsmodel Þbernehmen.
Man hat aber bei diesen Berufsgruppen eine hohe Fluktuation. Gerade wenn man jemand von FLuglinien nimmt
Es gibt immer einiges zu bedenken, da muss dann jeder individuell entscheiden.
Hey Gerald, was sagst du eigentlich zu gefÃķrderten Neubau Immobilien in Ãsterreich? Bspw. eine neue Wohnung im Speckguertel von Wien Als Mietkaufoption, 5 Jahre Miete bezahlen (54.000 Euro) und danach kaufen um 150.000 Euro - wÞrdest du sowas machen?
Nein. Wie ich es genau mache, lernt man in meinem Betongoldtraining oder in meinem neuen Buch "Der EinzimmermillionÃĪr" ð
@@investmentpunkacademy danke dir du bist super.. gibt es in dem Betongoldtraining auch Livecalls mit dir?
man kann auch groÃe wohnungen aufteilen in kleinere, wenig umbau aber dafÞr mehr money! also nicht nur kleine sind attraktiv.
Wenn man groÃe umbaut in kleine, sind es aber dann kleine (die eben attraktiver sind) ð
Digusting Pah
Grausiga hawara ÃĪrgste scam werbungen
Warum?
ð
??
.
??
. Stimme alles zu was du gesagt hast. Deswegen âĶ ðâïļ und wollte mal kommentieren ðĪĢ
Es ist vÃķllig unterkomplex und volkswirtschaftlich falsch, dass auf diesem Kanal RÞstung dauernd als Geldverschwendung hingestellt wird. Die RÞstungsindustrie schafft ArbeitsplÃĪtze, zahlt Steuern, verdient durch Exporte gutes Geld das nicht vom heimischen Steuerzahler stammt und hat nationalÃķkonomisch mehrere positive Nebenwirkungen (ÃĪuÃere Sicherheit macht ein Land fÞr Investoren interessanter, Technologie-Spillover, etcetc.)
Diese ArbeitsplÃĪtze kÃķnnte man auch anderweitig unterbingen.
â@@investmentpunkacademy Ja. Und zwar in der RÞstungsfabrik einer Besatzungsmacht, die in das militÃĪrische Vakuum vorgestoÃen ist.
Krieg wird es immer geben, Menschen werden immer Konflikte haben, die zu Gewalt eskalieren. Gegen RÞstungsausgaben zu polemisieren ist so logisch wie Krebs durch Defunding von Chemotherapien zum Verschwinden bringen zu wollen.