Immobilien - Warum du JETZT kaufen solltest (Investor analysiert)
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 21 āļĄāļī.āļĒ. 2024
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Obwohl die #Zinsen am Immobilienmarkt sehr viel hÃķher liegen, als noch vor 2 Jahren, lohnt es sich gerade jetzt, so viel #Immobilien zu kaufen, wie nur mÃķglich. Die aktuelle Marktsituation ist die Chance fÞr Immobilieninvestoren, die sich nur alle 10 Jahre ergibt!
Wieso das so ist und was den Markt so besonders attraktiv macht, analysiert heute fÞr dich der Ãķsterreichische Immobilieninvestor und Selfmade-MillionÃĪr Gerald HÃķrhan, auch bekannt als der Investmentpunk.
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Wer ist Gerald HÃķrhan?
Der Ãķsterreichische Selfmade Multi-MillionÃĪr mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald HÃķrhan, erklÃĪrt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verstÃĪndlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.
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![[UNCUT] āļāļąāļāļĢāļąāļāļŦāđāļ§āļāļāļīāļāļĢāļē | EP.8 (4/4)](http://i.ytimg.com/vi/RDYJYiDwsj0/mqdefault.jpg)
danke, dann war meine ZurÞckhaltung der letzen 1,5 Jahren mit neu Anschaffungen von Immos wohl nicht falsch, aber nun mÃķchte ich ins tuen kommen. hatte einen guten Lern Kurs bei euch in 2021 gemacht.
Super, ins TUN kommen ist das Wichtigste ðĪ
Immer das beste video Danke Gerald
Gutes Video. Vielen Dank!
Gerne ðĪ ðĪ
Sehr informativ ððð
Danke ðĪðĪ
Ich investiere lieber in Aktien. Das macht keine Arbeit und keinen Ãrger. Aufgrund des demographischen Wandels wÞrde ich mir in Deutschland sowieso keine Immobilie kaufen. Wenn in 20 Jahren die Babyboomer langsam wegsterben wird es Leerstand ohne Ende geben und Preise und Mieten werden extrem auf Talfahrt gehen.
Same. Habe sogar lange damit geliebÃĪugelt eine Immobilie zum Vermieten zu kaufen.
Die ÞberhÃķhten Kaufpreise sind inzwischen nicht mal mehr der Hauptgrund warum ich langfristig davon absehe.
Unseren immer Þbergriffiger werdenden Staat sowie den stetig sinkenden Respekt vor fremdem Eigentum sehe ich als noch hÃķheres Risiko.
Ich wÞrde aus den gleichen GrÞnden plus die schlechteste Politik aller Zeiten ebenfalls nichts mehr in Deutschland investieren. Du vergisst aber die Steuerfreiheit nach 10 Jahren und den Hebel, das sind die zwei Dinge die Immobilien attraktiv machen sonst nichts. Die Langfristige Rendite war noch nie besser als bei Aktien.
@@sierraecho884 FÞr Leute die noch kein signifikantes VermÃķgen haben ist der Hebel natÞrlich interessant. Trifft aber auf mich nicht zu. Ich kÃķnnte mir eine Immobilie praktisch bar kaufen, und da investiere ich lieber in Aktien, sprich ETFs. Bei ETFs habe ich zumindest auch einen steuerlichen Vorteil per Teilfreistellung. AuÃerdem besitze ich Bitcoin, dessen Gewinne schon nach 1 Jahr steuerfrei sind
Stimmt teilweise. In StÃĪdten wie Berlin wird es immer Zuzug geben. In der FlÃĪche stimmt es.
Ich habe noch niemanden gefunden, der mir meine Aktien bezahlt. Bei meinen Immobilien sieht das anders aus, die zahlen meine Mieter ab.
Sehr gutes Video, wie immer. Danke Gerald. Ich habe vor 8 Jahren 5 kleine ETW mit jeweils 45qm gekauft, in einer deutschen Landeshauptstadt. Alles durchgÃĪngig gut vermietet. Bin jetzt grade wieder was am suchen. Die VerkÃĪufer haben aber m. E. noch immer zu hohe Preisvorstellungen oder zu wenig Not zu verkaufen.....also noch abwarten?
Er labert MÞll. Bei den Zinsen ist es einfach dumm. Die Preise sind nur um 10% gefallen und steigen aktuell wieder...
Was heiÃt âabwartenâ ð Du kaufst wenn es sich fÞr DICH rechnetâĶansonsten spar weiter.
FÞr mich einleuchtend erklÃĪrt, kann alles nachvollziehen. Was ich nicht verstehe, jedes Objekt ist individuell und kostet anders, bringt eigene RÞcklagenkosten, andere Miete. Ich kann es nicht ausrechnen ob es sich lohnt. In einem Ballungsraum wie Berlin trÃĪgt sich die Wohnung nicht von selbst, weil die Miete oft niedrig ist und Kaufpreis hoch. Die Leute kaufen in Hoffnung das der Preis weiter steigt und zahlen jeden Monat drauf in Aussicht auf spÃĪteren Verkauf mit Gewinn. AuÃerdem darf man nicht vergessen, man hat zusÃĪtzliche Konkurrenz durch Mieter die keine Wohnung finden und aus Not kaufen mÞssen.
Du suchst vermutlich nicht richtig. Du musst dir vorstellen, dass du von 100 Angeboten 2-5 hast, die gut sind oder gut werden kÃķnnen, nach Verhandlung.
HÃĪufig sind das Wohnungen oder HÃĪuser mit Problemen, die du dann lÃķsen musst. Erst dann stimmen die Werte und es wird Geld verdient. Die allermeisten Immobilienangebote, die man im Netz findet sind so, wie sie angeboten werden, nicht wirtschaftlich. FÞr Investoren.
Beispiel: Haus, das ich in Begriff bin zu kaufen. Stand im November fÞr 1,2M in Immoscout. Dann fÞr 1M. Ich hab jetzt die Zusage fÞr 930. Ãhnliche HÃĪuser in der Gegend stehen auch mal fÞr 1.5M drin. Kauft aber gerade eben keiner. Und es macht auch keinen Sinn, die als Beispielrechnung herzunehmen und dann zu sagen: "Wie soll das gehen?". In dem Fall geht es nicht, wenn der VerkÃĪufer nicht massiv mit sich handeln lÃĪsst.
Wie man das richtig macht, lernt man ja bei mir ðĪ
Hallo Investmentpunk,
ich verstehe deine Analysen und diese machen auf jeden Fall Sinn.
WÃĪre es aber demnach nicht besser eine Vonovia Aktie zu kaufen anstatt selbst eine eigene Immobilie.
Am besten ist es, gestreut zu investieren ðĪ
Gerald, ich glaube es sollte die a gute FÃķrderlandschaft in AUT bei Sanierung erwÃĪhnt werden - bei Bund/Land kombi bis zu 55% mÃķglich. Lg
Sie haben mit allen Aussagen absolut Recht und es klingt alles sehr logisch und alles wuerde so auch passen. Fundamental absulot korrekt. Das ganze setzt aber voraus, dass die Mieten konstant bleiben oder weiter steigen. Auch wenn alles fuer steigende bzw. kostante Meitpreise spricht, gehe ich davon aus dass die Mietpreise fallen werden. Dies bringt etvl. weiteren Preisdruck mit sich.
wie kommen Sie darauf das die Mieten trotz hoher Inflation sinken?
@@michaelschneider4906 Ich habe keine befriedigende fundamentale Aw fuer Sie. Aber ich habe noch nie gesehen, dass nach einem Einbruch der Kaufpreise die Mieten auf Dauer weitergestiegen sind, auch wenn in dem Moment alles fuer steigende Mieten sprach. Aber mit der abnehmenden Aktivitaet am Neubau, geht dann auch die Nachfrage nach Wohnraum zurueck und damit auch die Mieten. ich denke wir unterschaetzen die Menge an Leuten, die nach Deutschland kamen um auf dem Bau zu arbeiten. Diese gehen wieder wenn es nichts zu tun gibt. Ich denke auch dass, unterschaetzt wird wieviele Einfamilienhaeuser ausgebaut werden um eine Einliegerwohnungen zu vermieten . Ich denke auch, dass wie im Video erwaehnt wird, die Leute enger zusammenruecken werden und dies die Nachfrage auch verringert.
Das denke ich nicht.
17:50 Selbst in Graz ist das Angebot gesungen ðĶūðĶūðĶū
Es ist ein Auf und Ab und man muss zum richtigen Zeitpunkt zuschlagen ðĪ
â@@investmentpunkacademyAmen und 3⎠ins Phrasenschwein
Hi Gerald, handelt es sich bei den Immopreisen die du nennst um Brutto- oder Nettopreise also ist die USt da schon abgezogen? Danke!
Es liegt halt Þberhaupt kein Blut auf der StraÃe. Bin selber bei einer Bank im ImmobiliengeschÃĪft tÃĪtig und gut vernetzt. Das wording is gut um sein Buch oder Produkte zu verkaufen. Is ja auch ok. Aber RealitÃĪt is dass PreisabschlÃĪge vllt 20 % sind im Schnitt. Da hauts noch keinen vom Hocker
Wie man es richtig macht, lernt man bei mir ... das lÃĪsst sich nicht in einem Video erklÃĪren.
Dazu kommen die Woken Sozialisten Spinner die die Steuern um 500% erhÃķhen. Ich investiere einfach lieber diversifiziert in Aktien.
@@investmentpunkacademy Die Immobilien in Europa werden in kurzer Zeit in Schutt und Asche liegen. Der Westen braucht den Krieg in Russland bevor Trump an die Macht kommt. Der militÃĪrische industrielle komplex forciert den Ausbruch des Krieges. Heute wurden russische Zivilisten am Strand der Krim bombardiert. Die zunehmende Islamisierung fÞhrt zum Verfall der Immobilien. Europa ist Geschichte
20% + 15% Inflation, dann siehts schon anders aus. Aber wenn man kein ÞberschÞssiges Cash hat muss man ja auch erhÃķhte Zinsen zahlen, also ob das dann so toll ist...
@@lukaradtke1991 scheiss egal, wenn keiner seine Immobilie verkauft bzw. Verkaufen muss ist halt einfach der Immobilienmarkt stabil. Kannst noch so viel toll rumrechnen.
Da ist noch garkein Blut auf der StrasseâĶ
??
Ich bin froh kein Vermieter mehr zu sein. Das Mietrecht in D ist viel zu mieterfreundlich und passives investieren ist es in vielen FÃĪllen eben nicht. Politische EinflÞsse werden zunehmend ein Risikofaktor. Das muss man wollen. Dazu gibt es noch weitere Faktoren und Entwicklungen die sich nicht nur in Geld ausdrÞcken lassen...
Es gibt einiges zu beachten, aber wenn man es richtig macht, kann es einen sehr reich machen. Man braucht dazu aber das nÃķtige Wissen: www.investmentpunk.com/produkte/
Versteh ich gut deshalb hab ich in Dubai investiert.. Vermieter freundlich ð
sei froh dass du nicht im roten Wien vermietest, da hast du als Vermieter nahezu Þberhaupt keine Rechte mehr, wenn du in Wien vermietest steigst du jedes Monat mit einem Minus aus!
Was meinst du, in welcher Stadt und Land weltweit, hat man als "Ver"mieter noch die meisten Rechte? USA? Californien, Miami? es muss ein republikanischer Staat sein. Wo in Europa, Dublin? Oder liege ich falsch?
@@alexanderberariu8883 was echt?
Wien: 120k Kaufpreis, 12k Nebenkosten, 25k Sanierung,
500 Euro netto Miete ohne BK
-> 30k Eigenkapital, 120k mit 3,5% auf 25 Jahre finanziert. Die Miete zahlt somit den Kredit plus Zinsen von insg. ca. 9k RÞckzahlung ab. +6k Einnahmen p.a. vs. -9k Kredit = -3k an Zuzahlung im ersten Jahr.
Geht sich noch nicht aus... ðĪ
Immer noch zu teuer. Da gibts wo anders bessere Investments.
Sowas gehe ich zusammen mit den Teilnehmern z.b in meinem Betongoldmentoring durch: www.investmentpunk.com/produkte/
ja, eben.. wien braucht noch...
Eine zb Anleihe mit A2 rating wie die axa bringt dzt. Þber 5% kupon, und der Kurs geht auch grad 7% rauf.. somit ev. besser fÞr ein rel. risikoloses 10-jÃĪhriges investment.. vor allem wenn die Zinsen sinken sollen.
AuÃerdem, mal die Wahlen im sep abwarten ob AT auch eine grÞn rot ampel bekommt... und was die Auswirkungen davon sein werden.
ja, ich kenne das training, nur sind die Preise momentan noch zu teuer fÞr die 20:80 in 25 Jahren abbezahlt Strategie.. zumindest geht sich noch fast keine Immobilie in Wien aus..
denke aber, die Mieten werden in den kommenden Jahren massiv steigen, was ev dzt Preise rechtfertigen wÞrden.
nur, wer kann sich das dann noch leisten?
Gerald du bist top ð
Danke ðĪðĪ
Ich wÞrde gerne eine 3 Zi. Whg. in Italien am Gardasee kaufen. In groà em Park, mit eigenem Stand, Tennispl. u. Pools. ggf. fest vermieten mit 1J. Mietvertrag oder als Luxus-FeWo. Was hÃĪltst Du davon?
250.kâŽ
Detailfragen beantworte ich im Betongoldmentoring ð www.investmentpunk.com/produkte
sorry falscher See... Lago Maggiore... Residenza di Pascia
Danke fÞr die Analyse. Unter Investmentgesichtspunkten teile ich die Analyse - in normalen Zeiten. Allerdings haben fÞr mich Immobilien in Deutschland im Moment die grÃķÃten Risiken wegen der politischen Situation. Neben Sanierungspflichten halte ich bei unserer sozialistischen Regierung Mietendeckel fÞr sehr wahrscheinlich. Deswegen habe ich diesen Sektor reduziert. Ich glaube, dass die Lage erst noch schlimmer werden muss, bevor man wieder investiert. Zudem: Ich wÞrde nie mehr Immobilien im PrivatvermÃķgen halten, sondern nur in einer GmbH und mit genug Free Cash.
Wie man es richtig machen soll, lernt man ja bei mir ð
Moin, ich habe da mal eine Frage:
Ich habe eine Objekt welches in einem Bereich steht mit einem Bodenrichtwert von unter 100âŽ. Im selben Ort am anderen Ende liegt der Bodenrichtwert bei 300âŽ. Jetzt sagt der VerkÃĪufer er will 300⎠ansetzten ... klar der will Geld machen, aber das ist der Boden an seinem Standort nicht Wert. Wie kann man hier argumentieren?
Detailfragen beantworte ich im Betongoldmentoring ð www.investmentpunk.com/produkte/
Wie immer top Rede gehalten ðĪðĪ
Weiter so ðð
Danke ð ðĪ
Vonovia, LEG Immobilien ðŠ ðŠ ðð
Ausserhalb von Berlin sind Mieten noch gÞnstig, auch bei anderen Metropolen, Co2 Bepreisung, weitere politische sinnlose Auflagen sind zu erwarten aufgrund des Pleitestaats!
@Investmentpunk - was wÞrdest du sagen Þber:
a) die Prognose von Deutschland auf 70Mio Einwohner zu schrumpfen ?
b) hohe Kosten mit niedrier GehÃĪlter (Arbeitgeber Standortverlagerung, Insolvenzen) -> Mieten reduzieren sich auf dem Markt? -> Preisverfall der Immobilien aufgrund der gesunkenen Ertragskraft in einem wirschaftsschwÃĪchelndes Land?
Ist in Graz noch immer so eine Ãberangebot an Wohnungen?
Sorry, Nichts neues leider. Dennoch vielen Dank
Ich gebe meine Informationen fÞr alle weiter, unabhÃĪngig vom Wissensstand.
Habe jetzt vier Wohnungen in Deutschland. Ich gehe ins Ausland kaufe dort noch eine Ferienwohnung. Im ausland bekommt man schin fÞr 100k eine 3 Zimmer Neubauwohnung mit Pool Stellplatz und in einer Anlage mit Hausmeister und Security zum Beispiel in der TÞrkei oder Griechenland.
Wo das den ? VG
@@philbo-ld2eh Stuttgart und NÃĪhe
â@@Alias1989 Danke dir
In Griechenland bekommst du keine wie von dir beschriebene Immobilie fÞr 100k!
Was hier komplett ausser acht gelassen wird, ist die neue Grundsteuer. die sich hier bei uns in schleswig holstein teilweise verdreifacht haben. macht einen unterschied, ob jÃĪhrlich 400 oder 1200 zu Buche schlagen. und selbst wenn ich die auf die miete umschlagen kann. wie viel Miete soll der Mieter denn noch bereit sein zu zahlen?
Dazu kommz die Ghettobildung wie in Duisburg oder Oberhausen, dann ist deine Bude auch nichts mehr Wert. Die erwartete Preissteigerung ist was ein Invest ausmacht nicht der Preis alleine. Wenn die Linken mit 99% Steuern kommen bringt dir ein Gewinn nÃĪmlich auch nichts.
Wie bewertest Du die Bausituation fÞr Private? Besteht schon Basis ganz hart mit BautrÃĪgern/Baumeistern zu verhandeln?
In Vorarlberg kosten 130qm Massivhaus vom heimischen BautrÃĪger mit Keller gut 800.000,- EUR âĶ als Referenz.
@@investoracademy8173 Anbieten kÃķnnen sie ja was sie wollen ð
@@investoracademy8173 SchnÃĪppchen
Warum bauen, wenn man mieten kann und damit besser aussteigt?
Schnappi Schnappi und jetzt sofort kaufen sonst ist der Zug abgefahrenð
Yesss ðĪðĪ
Willst du deine weiter im Preis sinkende Immobilien los werden?
Ich verkaufe nicht, ich vermiete.
Ich hab neulich einen wunderschÃķnen KFW55-Neubau besichtigt, den keiner haben will, weil in unmittelbarer Nachbarschaft Asylanten untergebracht wurden.
Und weiter?
@@investmentpunkacademyAbreiÃen oder Asylantenheim 2.0. Wenn ein gewisses Klientel in der Nachbarschaft sich ausbreitet sind die HÞtten wertlosâĶund bitte nicht SchÃķnreden!
@@investmentpunkacademy kannst du neben den fachkrÃĪften einziehen
â@@investmentpunkacademy zieh halt selber ein dort, und vergiss nicht, deinen Aston Martin vor dem Haus zu parken.
Ja sowas kommt noch dazu.
Wenn das Angebot knapp ist, ist kein Zeitpunkt zum Kauf.
Kommt auf die anderen UmstÃĪnde und bestimmte Faktoren an.
Wie sieht es denn mit Aachen aus?
FÞr mich sieht das mindestens so gut wie MÃķnchengladbach aus....
Was erlaube HÃķrhan...? Ich wohne Bielefeld, supergeile Stadt.
Ich habe eine Meinung und diese gebe ich wieder ð
ð ððĪĢððĪĢ
Mein herzliches Beileid.
Ja und zum investieren auch
Vielen Dank, wieder top Content. Aber mal so als freundlichen Hinweis: Wer soll mit der eher peinlichen BÃĪndchensammlung beeindruckt werden?
In welcher Stadt und Land weltweit, hat man als "Ver"mieter noch die meisten Rechte? USA? Californien, Miami? es muss ein republikanischer Staat sein. Wo in Europa, Dublin? Oder liege ich falsch?
Habe mit 48 Wohnungen zu tun. Alles richtig, was gesagt wird.
ðĪ ðĪ
Wie? Zu tun?
@@TomasEisen Renovierung, Umbau, Neubau, Mieten, Mieterwechsel, Reparaturen, Handwerker, Preise. Mehr verrate ich aber nicht.
Geld macht man mit den Ringeltauben.
Wo der mainstreem grast gibt es nichts zu ernten.
... und die Chancen fÞr skills werden stÞndlich besser.
#Habeck und #hashtag waren gestern, heute zÃĪhlt #Handwerk
Hat nichts mit dem Thema zu tun?
@@investmentpunkacademy Deine Analogie mit den KÞhen auf den satten grÞnen Wiesen, war das nicht Deine Idee?
Skills, als Absolvent meiner Elite UniversitÃĪt, kannst Du nicht lernen, die musst man atmen und zum Erstsemester mitbringen.
Komm mal runter von der Idee, dass "Alles" mit Hebel lÃĪuft - Du schaffst nie was ich umsetze.
AuÃerdem nÃĪselst Du.
Was ist mit KlimaneutralitÃĪt bis 2040 / 2050 ?
GrÞnen WÃĪhlen, wirst du sehen ð
Der grÞne Irrsinn ist doch gerade so richtig am abkacken. Denke, das hat sich bald erledigt.
@@COTYMANYS Russisches Gas wird nicht wieder kommen - egal, wer regiert. Wirst du sehen.
Wird bestimmt klappen, das Deutschland auch alleine hin, viel Erfolg dabei.
Man sollte halt fÞr die nÃĪchsten 3 bis 5 Jahre die "Mittel" haben die Immobilien ohne "Mittelzufluss" zu halten, bis die Massenarbeitslosigkeit durch ist, die Wirtschaft wieder wÃĪchst und die Leute eine hohe Miete zahlen.
ðĨðĨ
Welche "Massenarbeitslosigkeit"? Ich Stelle eher einen Ãberhang an unbesetzten Arbeitsstellen fest. Bahn, Post, Stadtverwaltungen, Gastronomie, Transport und Logistik uva suchen und wÞrden jeden nehmen ðŪ
@@DG1965 Wenn, Bahn, Post, Stadtverwaltungen, Gastronomie, Transport und Logistik, tatsÃĪchlich jemand "nehmen" wollen wÞrden, sollten die einfach einen anstÃĪndigen Lohn anbieten. Sie suchen nÃĪmlich a) niemand und b) wenn Þberhaupt, Sklaven und keine Arbeitnehmer. Ein alter Trick Þbrigens, "wir suchen hÃĪnderingend ArbeitskrÃĪfte, der Arbeitsmarkt ist leergefegt", das sicherste Zeichen fÞr eine Wirtschaftskrise. Anektotisches Beispiel ? Vor einer der letzten Wirtschaftkrisen hat Siemens "1000 Ingenieure" gesucht. Bewerber wurden tatsÃĪchlich sogar eingestellt. 4 Monate spÃĪter ! Einstellungsstop, Mitarbeiter die schon da waren wurden in der Probezeit gekÞndigt, die die noch nicht da waren ebenso. Nachfolgend Massenentlassungen. Achso und was ist mit denen ? ErwerbsfÃĪhigen ? Im Jahr 2024 bezogen in Deutschland bis Mai durchschnittlich rund 4 Millionen erwerbsfÃĪhige und circa 1,5 Millionen nicht erwerbsfÃĪhige Personen BÞrgergeld
Ist das die Synchronstimme der Marsianer bei "Mars-Attacks"? ð
Und was baumelt bei dem am Arm herum? Zu tief in den MÞlleimer gegriffen?
Was anderes fÃĪllt dir nicht ein?
Was ist mit MÞnchen?
Detailfragen beantworte ich im Betongoldmentoring ð www.investmentpunk.com/produkte/
@@investmentpunkacademy VÃķllig Þberteuert!
Warum dann nicht einfach einen Immobilien etf?
kannst nicht fremdfinanzieren
@@notvisibletoday3406 lohnt sich, fremd finanzieren bei den aktuellen Zinsen
â@@notvisibletoday3406doch, via lombardkredit zu 1.5% Þber zentralbankrate z.B. bei interactivebrokers
Kein Hebeleffekt, keine Steuervorteile, kein Ausnutzen eines ineffizienten Marktes, du kannst selbst nichts beeinflussen etc
@@focusmissy7500 verstehe, interessant wÃĪre es, all diese Punkte gegenÞber zu stellen einem ETF auf Immobilien Rites.
Ja ich wÞrde jetzt gerne kaufen, ich hÃĪtte schon im Februar gekauft, wenn ich dafÞr einen kleinen Kredit bekommen hÃĪtte. Aber ich bekam nichtmal einen kleinen Kredite von 60.000âŽ. Und weil ich da gerade lese "das Mieterrecht in D ist viel zu mieterfreundlich", sei froh dass du nicht im roten Wien vermietest, da hast du als Vermieter nahezu Þberhaupt keine Rechte mehr.
Ich lebe in Wien und vermiete auch in Wien ð
Lieber Gerald, was hÃĪltst du von einem Investment in Leipzig? Positive BevÃķlkerungsentwicklung, noch niedrige Mieten?
Bald werden wir mit Immobilien Þberflutet! Industrie geht aus Deutschland, das heisst: wie sollen viele Menschen ihre Immobilie bezahlen? Geschenke im Anmarsch âĪ
doch nicht mit der Zuwanderung... und mit der anhaltenden Land-Stadt Immigration...
Absolut deiner Meinung! Darum wie immer Cash is King und jeder der genug auf der Seite hat kann nur profitieren.
doch nicht mit der Einwanderung und mit der anhaltenden Land-Stadt Imigration.
In Deutschland wird derzeit mehr in neue Industrie investiert denn je. Nicht immer nur Fearporn schauen ð
Die FlÞchtlinge und die Ukrainer/innen braucht auch viele Wohnungen. Diese wird von Deutschen bezahlt, ist Þberhaupt kein Stress..nur die Deutschen haben schwere leben, Leider...
Renditen doch viel hÃķher gewesen bei einem MSCI World. Wozu wollen sich hier potentielle ImmobilienkÃĪufer hier auf diese schwierige Art und Weise Kohle dazuverdienen?
fremdfinanzierung - bei gutem Einkaufspreis kannst die Eigenkapitalrendite auf 2 stellig hochschrauben
und steuerfreiheit nach 10 jahren vom kompletten gewinn
Es geht mit bitcoin bei tÃĪglicher verfÞgung besser
âĶ vorausgesetzt, die Immobilie steigt im Preis. Wir haben dunkle Zeiten vor uns - s. die neue Weltaufteilung.
@@Oldskuul1949 Ja oder Black Jack....vielleicht sollte an auch die Risiken vergleichbar machen.
Bin auch Vermieter. Raum Stuttgart. Im Moment reiner Vermietermarkt. Aber einfach nur noch ungesund was hier angeht. Meine Aktien sind mir lieber
Dann solltest du was an deiner Situation ÃĪndern?
Ich habe 25 tausend Euro Eigenkapital, finde aber keine Wohnungen die sich rechnen. Haben Sie vielleicht fÞr diese FÃĪlle Tipps ?
Kauf bitcoin, warte ca. 4-8 Jahre und dann kaufe 10 Immobilien! Keine Ursache.
Geld verdienen
@@luckyluke7103Hat die letzten Jahre auch schon gut funktioniert ð ð
Mach mein Betongoldmentoring ðĪ www.investmentpunk.com/produkte/
Gerald wird dir immer dazu raten das Geld ihm zu geben fÞr alle mÃķglichen "Trainings" die es kostenlos an der UNI gibt =)
Guten Morgen allerseits, ich habe eine Wohnung 10 Jahren finanziert, jetzt hat sich die Bank gemeldet das der Rest Darlehen in HÃķhe 28000 zum 31.08.24 zugeteilt wird. Ich war mir fest sicher das ich die restliche 28000 ⎠bezahle ( Geld vorhanden) aber die Bank bietet mir weiter Finanzierung zu 2,25 % 8 Jahre lang und dann wÃĪre der Darlehen getilgt. Habe letzte 3 Jahren mit meinen Aktiendepot um 8 % pro Jahr gemacht und Þberlege seit Tagen was tun? Den Darlehen sofort tilgen hat Vorteile das weiter finanzieren auch. Bin schon in der 2 HÃĪlfte des Lebens also keine 20 Jahre mehr ð, wie wÞrdet Ihr vorgehen? Danke Harald deine Videos und Tipps haben mir sehr geholfen beim VermÃķgen Aufbau.
Ich wÞrde def. Weiter finanzieren bei dem gÞnstigen Zins. Ist auch aus steuerlichen GrÞnden besser.
wie du schon selbst sagst: BÃķrse steigt langfristig stÃĪrker als Schulden insofern ist die Antwort logisch und wirtschaftlich.
Verkaufen. Gewinn steuerfrei mitnehmen, in Etf anlegen und 3-7 Prozent pro Jahr entnehmen je nach Lebenserwartung ggf. Entnahme anpassen.
Schulden kann man nicht ins Grad nehmen. FÞr 2,25% wÞrde ich nicht mal Þberlegen.
@@---im9zw Danke , das ist sehr gute MÃķglichkeit nur durch die sehr gute Lage/Stadt mÃķchte ich sie meine Tochter vererben. Ich weià Lastenausgleich, Unruhen e.t.c. kÃķnnen eine Immobilie bedrohen.
Du hast mich Þberzeugt â. Ich nehme gerne die kostenlose Beratung, wo ich von dir bequatscht werde, dein total Þberteuertes Coaching zu machen, in dem ich Grundlagenwissen von dir bekomme, dass ich mir in einem 19 Euro Fachbuch bei Amazon selbst erlernen kÃķnnte. Absolut seriÃķs ðâDie Beste Investition, ist die Investition in dich selbstâ.
Na dann kauf dir doch dein Fachbuch und mach was aus dir ð
@@investmentpunkacademy Habe ich, und das sollte Jeder tun.
Bin 15 Jahre Vermieter , beginne langsam zu verkaufen...mir reicht es hier...
Wo ist den das Problem? Die Mieter oder die Steuer?
Warum?
Guten Morgen, mal gespannt was kommt. Ãbrigens , erster ðĨ ððð
Dubai und Dortmund verwechseln ðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢ
Warum sollte ein VerkÃĪufer unter der Hand verkaufen und damit auf mehrere tausend Euro verzichten? Das macht keinen Sinn! Aber wahrscheinlich lernt man das beim Þberteuerten Coaching des Investmentpunks ... oder eher nicht. Denn hier geht es nur darum, Þberteuerte Coachings zu verkaufen.
Nein, hier geht es darum, anderen zu zeigen, wie man gleich erfogreich wird, wie ich ð
Kein Wort zu den steuerlichen Vorteilen zu dem Neubau? Die ersten 10 Jahre lÃĪsst sich fast die HÃĪlfte (grob Þber den Daumen gepeilt) der Immobilie abschreiben. Sehr selten dass er das nicht auf dem Schirm hatâĶ
gilt das fÞr DE oder fÞr AT?
Ich habe zum Thema Steuern genug Videos und Webinare sowie mein Steuerelitetraining ðĪ
@@investmentpunkacademy klar, wie aktuell sind die ð?
@@fs7128 DE
Der will ja sein Immo Training verkaufen, diese Videos sind Verkaufsvideos und TH-cam eine Werbeplattform. Der will doch hier nicht kostenlos Tipps verteilen. Deshalb gucke ich den Punk auch so gut wie gar nicht mehr. Werbung brauche ich nicht und ansonsten ist der Mehrwert Null. Es geht nur darum dich zu kÃķdern.
sorry,aber die immobilien sind immer noch viel zu teuer.und dann die Auflagen der energieeinsparung.und den ÃĪrger mit mieteinahmen mancher Mieter.Und den tausend vprschriften.muss man sich nicht antun.ausser,man hat gute nerven.aussnahme,die immobilien kosten nur ein fÞnftel .besser ist es,ein Jahreswohnmobil zu kaufen,dann hast du alles neu.und erspart auch noch ein auto.man muss nur flexibel sein im Kopf,dann klapps auch gut.
Den unterhalt der mobilen Wohnung bezahlt man aus den Dividenden des ersparten einer Finanziellen Anlage ,eigenlich ein Nullsummenspiel.
allein bei der Grundsteuer kannst du ein Luxuswohnmobil locker unterhalten.Aber villeicht hab ich ja unrecht.das ist mir eben in einer 10 sekunden Denkweise eingefallen.War eben nur eine Idee.
Ideen sind immer gut .. man sollte aber mehr Zeit damit verbringen als nur 10 Sekunden
Die meisten HausverkÃĪufer haben Þberhaupt keine Ahnung, wie FinanzmÃĪrkte ticken.
Man sollte in gewissen Bereichen unbedingt das nÃķtige Wissen haben.
Es ist noch viel zu frÞh. Noch gibt es keine massenhaften Liquidationen von Wohnungen. Wenn (falls) dieser Zeitpunkt kommt, dann muss man einsteigen.
Es ist nie "zu frÞh".
ðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢ
Etwas unverstÃĪndlich?
Wie kommt man bitte auf so einen MÞll?
Die Preise sind im Schnitt um 10% gefallen. NatÞrlich kannst du SchnÃĪppchen finden aber das konntest du vor zwei Jahren auch.
Du zahlst heute mit den Zinsen DEUTLICH mehr als vor 2-3 Jahren und hast beim Preis so gut wie keinen Unterschied.
Da gibts eigtl nichts zu diskutieren. Aber hab schon gesehen, du willst einfach nur dein Zeug verkaufen :D
Ob es sinnvoll ist oder nicht kann keiner vorraussagen. KÃķnnte man die Zeit zurÞckdrehen was die Preise und Zinsen angeht sollte man das zu 100% tun.
Man kommt auf so einen "MÞll", indem man damit MultimillionÃĪr geworden ist.
@@investmentpunkacademy AH okay wenn man MultimillionÃĪr ist braucht man keine Argumente mehr. Alles klar
SchnÃĪppchen allÞberall:
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Wohnung | Kauf | 1.149.000,00 ⎠| ca. 76,69 mÂē | 3 Zimmer
Dann kauf keine 3 Zimmerwohnung, sondern nur Einzimmerwohnungen, so wie ich es empfehle ð
Leider habe ich kein Geld ððððĪŽðĪŽðĪŽ
Dann solltest du schnellstens was dagegen unternehmen ... mach z.b meine Cashflow Challenge ð www.investmentpunk.com/produkte/
Klar. Bald werden alle Ukrainer nach Hause geschickt und Gewerbeimmobilien in Wohnraum umgewandelt und dann werden hier die Wohnungen knappð ð
HÃĪttest du das gerne? ð
@@investmentpunkacademy
Hat Scholz beides im Sommerinterview gesagt.
Pfff ... ich kaufe jetzt ganz bestimmt nichts. Jeder KÃĪufer, der was im Kopf hat, nutzt die ZwickmÞhle und sitzt die nÃĪchsten 5 Jahre aus.
Sehe ich eben nicht so.
@@investmentpunkacademy Darfst du auch nicht. Sonst wÞrde deine teure Coaching-Falle nicht mehr funktionieren.
Irgendwie langatmig. Ab 7:00 kommen die Argumente....
Wahnungmangel. etc.
Ich mÃķchte es nur mal gut erklÃĪren ð
Das machst du auch gut! FÞr mich ist der dominierende Einfluss auf die Immobilien der Wirtschaftskrieg zw. den USA und China. Je hÃķher die Zinsen, desto besser fÞr die USA bzgl. ihrer Dominanz.
Bin froh das ich alle Immobilien los bin. Wer investiert den ernsthaft noch in das tote Pferd Deutschland / EU.
Der Schlaue ð
@@investmentpunkacademy vielleicht nach den kommenden BÞrgerkrieg.
@@investmentpunkacademy das wird vielleicht nach den kommenden BÞrgerkrieg interessant.
geh mal zum LogopÃĪden, dieses Nuscheln und Lispeln ist ja schlimm. Man versteht fast nichts.
Es ist wie es ist und darum geht es hier nicht.
Immobilien, wenn nicht fÞr den Eigenbedarf, sind mir zu unflexibel, sozusagen immobil in diesen schnelllebigen Zeiten. Wenns eh nur fÞr den Gewinn sein soll, dann lieber ohne Aufwand in hartes Geld und Ruhe.
Ich empfehle ohnehin, gestreut zu investieren ... mit Immobilien fÃĪhrt man aber langfristig einfach sehr gut.