Umgekehrt. Wenn die Politik keine Gegenmittel findet um der Deindustrialisierung von Deutschland entgegenzuwirken. Die heutigen Preise können sich sehr wenige leisten. Und Gehälter steigen nur bedingt.
Doch-die heutigen Preise können sich noch sehr viele leisten. Deshalb sind sie ja dort, wo sie sind. Dass diese Preise bei Fortführung der aktuellen Politik in Zukunft noch bezahlt werden können, ist aber mehr als fraglich.
@@ralfwindte5986wenn man seine Lebensstandard/qualität opfern möchte dann geht das schon. Kluge Menschen wandern aus und lassen sich nicht einsperren / versklaven.
Warum nicht? Lad ihn einfach häufiger zum Kaffee ein, Du kannst von ihm lernen. Mehr, als er Dir bei der Miete abzockt. Lernen und dann selber umsetzen. Wozu hat man sonst Bekannte und Freunde?
Wohne in Vorarlberg nähe Schweiz und Lichtenstein. Die Mieten haben sich bei uns fast angeglichen, kaum noch unterschiede zur Schweiz, nur das ich in der Schweiz das doppelte verdiene. Verkehrte Welt, wer kann das noch bezahlen, Ausbeutung für vier Wände. Wenn ich heute 50% für Miete abdrücken soll vom Gehalt, kaufen laut Bank nicht möglich ist, aber ein teures Leasingauto oder ein Privatkredit immer gehen, hinterfrage ich das System. Ich sage dazu: Staatlich geförderte Ausbeutung!
Das Thema hatten wir schon mal, man kann die Mieten nicht x-beliebig erhöhen. Der örtliche Mietspiegel gilt unter minimalen Abweichungen nach oben als verbindlich. Wir haben außerdem kaum Transaktionen im Immobilienmarkt bei Bestandsimmobilien. Bei Neubauten gehen momentan Bauträger auch eher oft über die Wupper. Dann die hohen Zinsen im Vergleich zum Preis. Und zuletzt kaum bis kein Wirtschaftswachstum. Ne, da lasse lieber die Finger von Immobilien. PS: Eine mögliche Nachbesicherung ab unter 80 Prozent des im Kreditvertrag festgelegten Verkehrswertes (490BGB) steht dann demnächst auch noch bei vielen an. Bin gespannt was kommt.
Da gebe ich Gerald recht, uns gehts ganz gut dafür, dass keiner mehr arbeiten will. Wer etwas um die Welt reist, wird eines Besseren belehrt wie gut es bei uns noch ist, auch wenn es viel besser sein könnte.
Stimme dem Gerald im Großen und Ganzen weitgehend zu. Auch dass sozialistische Regulierung nicht funktioniert ABER: Das hält Regierungen trotzdem nicht davon ab genau das zu tun...
Schönes Dokument, da kann man mal sehen, wie peinlich sich viele mit ihren Kommentaren machen. Anstatt die Lauscher richtig aufzusperren, wollen sie nur Hören, was ihre Sichtweise bestätigt. Was er nicht sagt: Dass er Zuwanderung toll oder nicht toll findet. Dass die Demographie kein Problem wäre . Dass es extrem gute Miet-Renditen geben würde (eher im Gegenteil, bei < 5% bzw. < 4,5% lockt man keine Profi BTC Investoren hinter dem Ofen vor) Er sagt auch: Man kann in Immobilen Aktien investieren und warum. Ein Tipp, für den normalen Anleger mit maximal 20.000 € Netto Zufluss p.A. Dass Immobilien zwar nicht sooo sexy sind, aber vor Inflation schützen und die DACH Region immer noch gut ist. # Also ich habe keine groben Fehler gefunden. Ich sage nicht, ich wäre bei allem seiner Meinung. Aber das ist irrelevant , ich bin kein aktiver Marktteilnehmer, denn ich kaufe und verkaufe nix an Immobilen (Region DACH)
Ich widerspreche beim Thema ,,rechtspopulismus" ich erlebe vermehrt Zuzug aus alten Bundesländern nach Dresden von wohlhabenden Leuten (auch Neurentner) denen es in NRW, HH und im Pott zu bunt geworden ist. Zudem sind die Preise niedriger
Persönliche Meinung. Es wird sehr bald krachen. Jeden Moment. Die Preise werden koste es was es wolle staatlich oben gehalten. Leitzins, Vergabe von Grundstücken, neue sinnlose Auflagen, ...
Ich bin hausbesitzer und wünche mir kein sinken der Zinsen. ich habe deswegen meinem Kredit 27 jahre festgeschrieben zu 1,89% 🎉 Jetzt frisst die inflation meien Kreditrate klein 😂
Erhöhte Geldmenge (inflation) = steigende Sachwerte (Immopreise). Jeder muss den richtigen Zufluchtsort finden, für jemanden sind es halt Immobilien. Ist okay.
@@jebeno321 2022-2023 sind die Immobilienpreise offiziell um ~-8,3% gefallen. Trotz starker Inflation. Immobilien schützen nicht mehr vor der Inflation.
Sehe ich seit 20 Jagten in Rom, auf den Kanaren , auf den Balearen , in London , in NY. * Mal so zur Info, die USA liegen 6 bis 8% beim BIP hinter D. bei der Industrie ! # Ist es nicht schön was für falsche Aussagen ich aus dem Netz fischen kann, um es meinen Studenten vorzulegen!
In sehr vielen Dingen gebe ich ihm Recht, aber eines stört mich massiv an Immobilien, ich kann sie nicht vor dem Zugriff anderer schützen, ich kann sie nicht transportieren, ich muss sie Instandhalten. Immobilien machen mich unflexibel.
Schwarzmarkt regelt. Bei noch mehr Regulierung gibt es halt keine "normalen" Wohnungen mehr: Abstandszahlung für Möbel vom Sperrmüll 15.000€. Nur noch befristet/möbliert vermieten oder Projektwohnungen/AirBnB. 5€ Laminat rein und bisschen Farbe von Netto an die Wand -> Luxussanierung ohne Mietpreisbremse. Einzige was wirklich helfen würde, wäre mehr Neubau. Aber übertriebene Regulierung plus hohe Arbeitskosten (Bürgigeld sei Dank) führt zu doppelt so hohen Kosten (im Neubau) wie in Österreich....
Der immo Boom ist vorbei ! Alles hängt von Beschäftigungszahlen ab und die Schrumpft. Die die Arbeit haben werden dann die Arbeit auch aufgeben wegen zu hohe Mieten, was derzeit auch passiert ! In Usa oder in andere Ländern wäre logischerweise wie du beschrieben hast laufen. Aber nicht in de
Das stimmt alles. Nur was mir Angst macht, dass mittlerweile sogar die CSU für eine Verschärfung des bestehenden Mietendeckels sind. Das bedeutet konkret Beweislastumkehr bei Mietwuchern. Ob das natürlich Verfassungskonform ist, ist fraglich. Man merkt bei der CSU herrscht mittlerweile auch Fachkräftemangel.
Die Immobilien sind zum Großteil in Händen der älteren Generationen. Mit denen wird es irgendwann vorbei sein. Dh viele Immobilien kommen auf den Markt. Da ja bekanntlich die jüngeren Generationen viel kleiner sind, ist die Frage wer die alle kaufen soll. Denn diejenigen müssen ja gleichzeitig noch das Geld dafür auftreiben können und wollen
Richtig und zudem müssten wir jährlich bedeutend über 1 Millionen neumieter aus dem Ausland anlocken um überhaupt stabil zu bleiben. Jetzt haben wir seit 2015 pi mal Daumen diese Massen und man sieht was passiert. Die Preise werden fallen und bei automonem Fahrzeugen wird es richtig lustig
@@D.Klemenz_Transporte das übersieht Gerald, irgendwann wird nicht mehr jede Fachkraft unbegrenzt Geld vom Staat bekommen einige Kommunen sind jetzt schon klamm und die vielen Entlassungen und Pleiten wirken erst nächstes Jahr
Der gute alte Investmentpunk will vom Altersstrukturwandel nichts hören. Das Thema wird einfach unter den Teppich gekehrt. Es ist nur eine Frage der Zeit, bis die Medien die Auswirkungen der Demographischen Entwicklung auf den Immobilienmarkt breit treten.
Da wird er trotzdem keine Probleme haben mit seinen 1-Zi Wohnungen in Großstadtlage. Erst stirbt das Land, dann wird es vielleicht angespannter für 4-Zi Wohnungen in mittelgroßen Städten.
Der will doch nur seine dämlichen Seminare verkaufen. Da ist es natürlich nicht sonderlich sinnvoll zu sagen dass Immobilienpreise fallen könnten.
Umgekehrt. Wenn die Politik keine Gegenmittel findet um der Deindustrialisierung von Deutschland entgegenzuwirken. Die heutigen Preise können sich sehr wenige leisten. Und Gehälter steigen nur bedingt.
Doch-die heutigen Preise können sich noch sehr viele leisten. Deshalb sind sie ja dort, wo sie sind. Dass diese Preise bei Fortführung der aktuellen Politik in Zukunft noch bezahlt werden können, ist aber mehr als fraglich.
@@ralfwindte5986wenn man seine Lebensstandard/qualität opfern möchte dann geht das schon. Kluge Menschen wandern aus und lassen sich nicht einsperren / versklaven.
Ich möchte nicht Gerald''s-Mieter sein.
Warum nicht? Lad ihn einfach häufiger zum Kaffee ein, Du kannst von ihm lernen. Mehr, als er Dir bei der Miete abzockt. Lernen und dann selber umsetzen. Wozu hat man sonst Bekannte und Freunde?
Musst Du nicht. Es wird in den Städten realität.
Es ist immer gut, kein Miieter zu sein, unabhängig von Gerald. Grundbuch statt Sparbuch.😊😅
@@ropi4524 Eigene Immobilie zur Eigennutzung und ein gutes Depot. Dann passt's. Kleinvermieter sein? Nein danke. Ärger, Arbeit, Kosten.
Wohne in Vorarlberg nähe Schweiz und Lichtenstein. Die Mieten haben sich bei uns fast angeglichen, kaum noch unterschiede zur Schweiz, nur das ich in der Schweiz das doppelte verdiene. Verkehrte Welt, wer kann das noch bezahlen, Ausbeutung für vier Wände. Wenn ich heute 50% für Miete abdrücken soll vom Gehalt, kaufen laut Bank nicht möglich ist, aber ein teures Leasingauto oder ein Privatkredit immer gehen, hinterfrage ich das System. Ich sage dazu: Staatlich geförderte Ausbeutung!
Die meista leban jo uf Pump. Hinterfrog oh die Lüt, dia des System arglos so am Leba erhalten!
Wer in Trier und damit an der Grenze zu Luxemburg wohnt, kennt das Problem ebenfalls.
Hat der hörhan en dacia handy oder was?
Ne Hyundai
Klingt eher nach VauWeh.Die Koreaner können was.
Mietimmobilien wäre meine letzte Geldanlage, da gibts zuviele Alternativen ohne Ärger
Das Thema hatten wir schon mal, man kann die Mieten nicht x-beliebig erhöhen. Der örtliche Mietspiegel gilt unter minimalen Abweichungen nach oben als verbindlich.
Wir haben außerdem kaum Transaktionen im Immobilienmarkt bei Bestandsimmobilien. Bei Neubauten gehen momentan Bauträger auch eher oft über die Wupper. Dann die hohen Zinsen im Vergleich zum Preis. Und zuletzt kaum bis kein Wirtschaftswachstum. Ne, da lasse lieber die Finger von Immobilien.
PS: Eine mögliche Nachbesicherung ab unter 80 Prozent des im Kreditvertrag festgelegten Verkehrswertes (490BGB) steht dann demnächst auch noch bei vielen an. Bin gespannt was kommt.
Der gute Herr gibt auch gerne Seminare zum Thema Immobilien. Heißt er verdient dran😅
Der gute Mann freut sich über Zuwanderung und Subventionen vom Staat beim Sanierungszwang!
🤣🤣👍🏻
Er freut sich sicherlich auch auf Vermögensabgabe und Lastenausgleich und auf den „Tag X“, wenn der Staat die „Enteigneten“ wieder entschädigt.
Da gebe ich Gerald recht, uns gehts ganz gut dafür, dass keiner mehr arbeiten will. Wer etwas um die Welt reist, wird eines Besseren belehrt wie gut es bei uns noch ist, auch wenn es viel besser sein könnte.
Stimme dem Gerald im Großen und Ganzen weitgehend zu.
Auch dass sozialistische Regulierung nicht funktioniert
ABER: Das hält Regierungen trotzdem nicht davon ab genau das zu tun...
Schönes Dokument, da kann man mal sehen, wie peinlich sich viele mit ihren Kommentaren machen. Anstatt die Lauscher richtig aufzusperren, wollen sie nur Hören, was ihre Sichtweise bestätigt.
Was er nicht sagt:
Dass er Zuwanderung toll oder nicht toll findet.
Dass die Demographie kein Problem wäre .
Dass es extrem gute Miet-Renditen geben würde (eher im Gegenteil, bei < 5% bzw. < 4,5% lockt man keine Profi BTC Investoren hinter dem Ofen vor)
Er sagt auch:
Man kann in Immobilen Aktien investieren und warum. Ein Tipp, für den normalen Anleger mit maximal 20.000 € Netto Zufluss p.A.
Dass Immobilien zwar nicht sooo sexy sind, aber vor Inflation schützen und die DACH Region immer noch gut ist.
# Also ich habe keine groben Fehler gefunden. Ich sage nicht, ich wäre bei allem seiner Meinung. Aber das ist irrelevant , ich bin kein aktiver Marktteilnehmer, denn ich kaufe und verkaufe nix an Immobilen (Region DACH)
Ich widerspreche beim Thema ,,rechtspopulismus" ich erlebe vermehrt Zuzug aus alten Bundesländern nach Dresden von wohlhabenden Leuten (auch Neurentner) denen es in NRW, HH und im Pott zu bunt geworden ist. Zudem sind die Preise niedriger
Persönliche Meinung. Es wird sehr bald krachen. Jeden Moment. Die Preise werden koste es was es wolle staatlich oben gehalten. Leitzins, Vergabe von Grundstücken, neue sinnlose Auflagen, ...
Wenn die Geburtenrate bei 1.3 bleibt, dann wird irgendwann auch in FFM Leerstand überhand nehmen.
Nicht zwingend. Die Einwohner werden sich auf wenige Metropolen konzentrieren und das Land wird veröden.
Wir haben Zuwanderung ;)
+ stadtlandflucht
@@PaPoPa-n3wdie Preise werden künztlich oben gehalten 😄 koste es was es wolle bis es kracht
Er behauptet etwas und dann muss es Stimmen.
👎
Ich bin hausbesitzer und wünche mir kein sinken der Zinsen.
ich habe deswegen meinem Kredit 27 jahre festgeschrieben zu 1,89% 🎉
Jetzt frisst die inflation meien Kreditrate klein 😂
Nein tut sie nicht, weil die Realeinkommen nicht mithalten, außerdem was denkst du was die Sanierung dann kostet mit der Inflation?
Deindustrielisierung + schrumpfende demographie+ schrumpfende Beschäftigungszahlen = fallende immopreise
Erhöhte Geldmenge (inflation) = steigende Sachwerte (Immopreise). Jeder muss den richtigen Zufluchtsort finden, für jemanden sind es halt Immobilien. Ist okay.
@@jebeno321 2022-2023 sind die Immobilienpreise offiziell um ~-8,3% gefallen. Trotz starker Inflation. Immobilien schützen nicht mehr vor der Inflation.
@@jebeno321 Inflationsrate September 2024 zu Sept 2023: 1,6%
Sehe ich seit 20 Jagten in Rom, auf den Kanaren , auf den Balearen , in London , in NY.
* Mal so zur Info, die USA liegen 6 bis 8% beim BIP hinter D. bei der Industrie !
# Ist es nicht schön was für falsche Aussagen ich aus dem Netz fischen kann, um es meinen Studenten vorzulegen!
Eigenheim auf Pump in der Pampa😂
In sehr vielen Dingen gebe ich ihm Recht, aber eines stört mich massiv an Immobilien, ich kann sie nicht vor dem Zugriff anderer schützen, ich kann sie nicht transportieren, ich muss sie Instandhalten. Immobilien machen mich unflexibel.
Ein paar Millionen in Aktien und Anleihen hat man ja auch noch.
Trsum weiter Mietendeckel dann warst es! Viele hängen an Bürgergeld und nicht jeder arbeitet nach Tarif ! Plus demographie problem wird zuspitzen
Schwarzmarkt regelt. Bei noch mehr Regulierung gibt es halt keine "normalen" Wohnungen mehr:
Abstandszahlung für Möbel vom Sperrmüll 15.000€.
Nur noch befristet/möbliert vermieten oder Projektwohnungen/AirBnB.
5€ Laminat rein und bisschen Farbe von Netto an die Wand -> Luxussanierung ohne Mietpreisbremse.
Einzige was wirklich helfen würde, wäre mehr Neubau. Aber übertriebene Regulierung plus hohe Arbeitskosten (Bürgigeld sei Dank) führt zu doppelt so hohen Kosten (im Neubau) wie in Österreich....
Der immo Boom ist vorbei ! Alles hängt von Beschäftigungszahlen ab und die Schrumpft. Die die Arbeit haben werden dann die Arbeit auch aufgeben wegen zu hohe Mieten, was derzeit auch passiert ! In Usa oder in andere Ländern wäre logischerweise wie du beschrieben hast laufen. Aber nicht in de
Das stimmt alles. Nur was mir Angst macht, dass mittlerweile sogar die CSU für eine Verschärfung des bestehenden Mietendeckels sind. Das bedeutet konkret Beweislastumkehr bei Mietwuchern. Ob das natürlich Verfassungskonform ist, ist fraglich. Man merkt bei der CSU herrscht mittlerweile auch Fachkräftemangel.
Interessante Ansicht eines erfolgreichen Immobilien-Millionärs
Die Immobilien sind zum Großteil in Händen der älteren Generationen. Mit denen wird es irgendwann vorbei sein. Dh viele Immobilien kommen auf den Markt. Da ja bekanntlich die jüngeren Generationen viel kleiner sind, ist die Frage wer die alle kaufen soll. Denn diejenigen müssen ja gleichzeitig noch das Geld dafür auftreiben können und wollen
Richtig und zudem müssten wir jährlich bedeutend über 1 Millionen neumieter aus dem Ausland anlocken um überhaupt stabil zu bleiben. Jetzt haben wir seit 2015 pi mal Daumen diese Massen und man sieht was passiert. Die Preise werden fallen und bei automonem Fahrzeugen wird es richtig lustig
mit Voraussagen hat er's nich so...hat slle ins coding getrieben, das neue geschnitten Brot...erledigt KI mitlerweile schneller...
Ein Realist 🤷🏽👍🏽👍🏽
Jeder sollte ernsthaft überlegen auszuwandern.
Aha und wohin?
Danke Gerald 👍
selbst wenn. immer noch dermaßen weit weg vom eigentum...
Guter Beitrag
ich versteh die Hälfte nicht
Ich verstehe auch nicht alles. Aber mit Untertitel geht das
Wahnsinn, der redet wie AI🙈🙈 mit doppelter Geschwindigkeit. Was fuer ein Interview🙈🤢
Hat der ein Nokia Handy selbst zum Smartphone umgebaut?😂😂😂😂😂
Wann wurde das Video aufgenommen?
Am 18. Juli 2024 um 18:00 Uhr, siehe Hinweis in der Videobeschreibung.
😂😂😂ja die Nebenkosten sind explodiert aber die Kaltmiete ist doch entscheidend
Natürlich zahlt Du Kaltmiete und Nebenkosten. Die Nebenkosten haben sich zur 2 Kaltmiete entwickelt von daher ist beides entscheidend.
Bleib im Wald mit diesen komischen Aussagen... Was für ein Unsinn manche Leute von sich geben können🤣
Bei der Demographie...?
Wir haben doch eine hohe Zuwanderung
@@ImmoBauträgerUnd die haben Geld!?
@@D.Klemenz_Transporte das übersieht Gerald, irgendwann wird nicht mehr jede Fachkraft unbegrenzt Geld vom Staat bekommen einige Kommunen sind jetzt schon klamm und die vielen Entlassungen und Pleiten wirken erst nächstes Jahr
@@D.Klemenz_Transportenein aber brauchen Sie das? Der Staat zahlt doch die Mieten egal wie hoch
@@TheStatistico Aber von was, wenn in D keine Wertschöpfung mehr stattfindet?
Der gute alte Investmentpunk will vom Altersstrukturwandel nichts hören. Das Thema wird einfach unter den Teppich gekehrt. Es ist nur eine Frage der Zeit, bis die Medien die Auswirkungen der Demographischen Entwicklung auf den Immobilienmarkt breit treten.
Da wird er trotzdem keine Probleme haben mit seinen 1-Zi Wohnungen in Großstadtlage. Erst stirbt das Land, dann wird es vielleicht angespannter für 4-Zi Wohnungen in mittelgroßen Städten.
Können Sie zu diesem Thema eine Vorlesung/Vortrag/Interview empfehlen? Ich bilde mich immer gerne weiter
Quatsch
Quatsch mit soße
😂