Bausparvertrag: Sinnvoll fÞr eine Immobilie als Kapitalanlage?

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    Ist es noch mÃķglich einen Bausparvertrag sinnvoll 2018 abzuschließen? Kann ich ein Bauspardarlehen auch fÞr die Immobilienfinanzierung einer Immobilie als Kapitalanlage verwenden und macht das Þberhaupt Sinn?
    Wir sprechen in unserem heutigen Video Þber die Vor. und Nachteile von Bausparen. Bausparen einfach erklÃĪrt steht dabei an erster Stelle. Wir zeigen dir welche Vorteile ein Vorausdarlehen im Vergleich zu einem AnnuitÃĪtendarlehen hat. Ganz klar kannst du dadurch Þber einen langen Zeitraum bis zum Ende deiner Finanzierung deine Zinsen sichern. Ob es sich wirklich lohnt die lange Ansparphase fÞr die Sicherstellung des ZinsÃĪnderungsrisikos in Kauf zu nehmen zeigen wir dir heute. Das Thema Anschlussfinanzierung rÞckt in den Hintergrund, aber welche anderen MÃķglichkeiten gibt es mit einer eventuell 30 Jahre langen Laufzeit deine Zinsen zu sichern und wie lohnenswert ist das? Bausparen lohnt sich nicht. Viele sind dieser Meinung. Was denkst du?
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  • @Pasche0815
    @Pasche0815 6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +16

    Bausparen muss man differenziert betrachten. Zum Sparen eher ungeeignet, außer es handelt sich noch um einen (noch) nicht gekÞndigten Altvertrag mit entsprechender Verzinsung.
    Bei der Finanzierung kommt es auf das SicherheitsbedÞrfnis des Einzelnen an, letztendlich ist der Bausparvertrag die Wette auf steigende Zinsen mit einer fest vereinbarten Darlehensverzinsung nach Zuteilung.
    Dem gegenÞber steht die AbschlussgebÞhr, die meist fehlende Tilgung im Darlehen und somit die hÃķheren Gesamtkosten, zumindest bis zur Zuteilung.
    Was ich damit sagen will, es gibt kein pauschales gut oder schlecht.

    • @immocation
      @immocation  6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      sehe ich auch so! Gruß Marco

    • @Pasche0815
      @Pasche0815 6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      Klar da stimme ich 100% zu.

    • @deadlypendroppingby
      @deadlypendroppingby 5 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      Gibt es nicht bessere/direktere Mittel am Finanzmarkt auf steigende Zinsen zu wetten als einen Bausparvertrag?

    • @robertwille5251
      @robertwille5251 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      Ich arbeite seit Þber 20 Jahren in dem Bereich und ich kann nur immer wieder sagen: nur in den seltensten FÃĪllen ist Bausparen (Ziel Immokauf) eine Wette! Ansonsten stimmen die Aussagen, wobei man konkreter schreiben mÞsste "AKTUELL ist es zum "sparen" eher ungeeignet. Wie bei der BÃķrse gibt es solche und solche Zeiten und man sollte antizyklisch handeln.

    • @pallamisma2305
      @pallamisma2305 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@deadlypendroppingby Das ist was wir alle denken mÞssen...

  • @u.ardahan2021
    @u.ardahan2021 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

    Klasse Video. Vielen Dank

  • @tfv205
    @tfv205 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +5

    Der eigentlich relevante Faktor ist, dass ein Kredit aus einem Bausparvertrag als EK nutzbar ist... aber natÞrlich erst wenn man ihn auch hat, also frÞher irgendwann mal angespart hat.

    • @snazzytezzard1112
      @snazzytezzard1112 2 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      Was bringt mir das bei einem steigenden Zinsumfeld den gÞnstigen Kredit als Eigenkapital fÞr einen teureren Kredit zu nutzen? Wenn ich doch mehr Geld benÃķtige?

  • @andreashoflich5161
    @andreashoflich5161 5 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +2

    Hallo immocation,
    wie steht ihr zu Kombimodelle (Zwischenfinanzierung & Bausparvertrag)?
    Dies wurde mir aktuell von der Bank als bestes Finanzierungsangebot vorgeschlagen (Ingesamt 30 Jahre ohne Restschuld). Das reine AnnuitÃĪtendarlehen wÃĪre bei 30 Jahre Zinsbindung teurer verzinst.
    Im Internet ließt man allerdings so viele negative Schlagzeilen Þber die Kombimodelle.
    Vielen Dank.

    • @andreashoflich5161
      @andreashoflich5161 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      Hallo Richard,
      Ich habe mich fÞr das Kombiangebot entschieden. Laut meiner Recherche ist es aber wichtig, dass man bei Auszahlung des Bausparvertrags monetÃĪr auch vernÞnftig gestellt ist, sodass dies nicht verweigert werden kann.

  • @johnnycash9788
    @johnnycash9788 2 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +3

    Die Zinsen fallen nicht IMMER ! Ich investiere seit 50 Jahren !!!

  • @johnnycash9788
    @johnnycash9788 2 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

    Vergiss nicht die Arbeitnehmer- Sparzulage und die WohnungsbauprÃĪmie ( bei geringem Einkommen)

  • @BlackNight603
    @BlackNight603 5 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +6

    Ich hatte nach Abschluss meiner Ausbildung ein BeratungsgesprÃĪch bei der Sparkasse. Mir wurde ein Bausparvertrag angeboten, ohne dass ich was in die Richtung erwÃĪhnt hatte. Ich hab dankend abgelehnt und begrÞndet. Mein Bankberater hat darauf etwas empfindlich reagiert, das habe doch jeder, meine Freunde hÃĪtten doch sicher auch einen. In meinem Umfeld haben tatsÃĪchlich die meisten einen Bausparvertrag abgeschlossen - und zwar auch nachdem sie im BeratungsgesprÃĪch darauf angesprochen wurden. Es ist aber erschreckend wenn man mitbekommt, wie wenig sie darÞber im Detail wissen.

    • @robertwille5251
      @robertwille5251 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      Ist ja auch ein ziemlich blÃķdes Argument :-).

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      Die Preisfrage lautet: warum hast du abgelehnt? Hast du mehr Ahnung als deine Freunde?

    • @waldemargenergardt8573
      @waldemargenergardt8573 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      Ich kenne das...😅
      Wenn ich mal zur Post Pakete bringe, sprechen die Angestellten mich auch darauf an.
      Aber dass ist normal, die mÞssen die Vorgaben ihrer Arbeitgeber erfÞllen. Mal sind das Bausparwochen, mal Versicherungen, mal andere Produkte.

  • @BullworthAcademy4
    @BullworthAcademy4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

    Puh ich derzeit froh eine Anschlussfin. mit nem Bausparvertrag gemacht habe, bei den heutigen Zinsen.
    Bald kommt der Leitzins 3,75%

  • @Specki79
    @Specki79 6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +5

    Ich habe die Berechnung mit gleicher monatlicher Belastung und der daraus entstandenen Laufzeiten dargestellt. Klar kann man durch einzelne verÃĪnderter Parameter zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen. Wenn aber nur ein bestimmter Betrag pro Monat zur VerfÞgung steht, kann ich nicht mehr ausgeben. Ich wollte nur mal aufzeigen, das ein rein es AnnuitÃĪtendarlehen nicht immer die beste LÃķsung ist. Es gibt einige Menschen die Bausparen verteufeln. Aber ich vergleiche Finanzierung nach den Gesamtkosten. Und da ist eben ein vorfinanzierter Bausparvertrag direkt Þber eine Bausparkasse mit den 30 Jahren Laufzeit gÞnstiger als das AnnuitÃĪtendarlehen. Betrachtet man das ganze auf nur 10 Jahre mag das durchaus anders aussehen. HÃĪtte ich aber jetzt nicht durch gerechnet.

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@richardmoney5592 warum sollte er das wissen wollen. Er hat doch korrekt und zwar sehr realitÃĪtsnah verglichen.... 30 Jahre Zinsfestschreibung bei AnnuitÃĪtendarlehen, akso kein zinsrisiko, contra Bausparvariante. Wenn bei gleichem monatlichen Aufwand die Laufzeit beim Bausparmodell kÞrzer ist, muss sie auch gÞnstiger sein. Da ist doch egal was in 30 Jahren ist, oder habe ich Sie da falsch verstanden???

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@richardmoney5592 Naja, wenn du zu einer Bank gehst und sagt, du willst ein Darlehen mit einer Zinsfestschreibung Þber 15 Jahre, dann bekommst du einen Zins der um die 0,7-1% gÞnstiger ist, als die 30 Jahresvariante.
      Und 30 jahre musst du ja nehmen um wegen der Vergleichbarkeit der Sicherheit (also nie ein Zinsrisiko zu haben).
      Wenn du evtl. dann noch einen Zinsbonus von 0,2% bekommst, weil du es Bausparunterlegst, dann ist dein Vorteil schon 0,9% - 1,2% auf das gesamte Darlehen.
      Entscheidend sind doch die Gesamtkosten, egal ob man rechnerisch in den ersten 15 Jahren zinstechnisch einen Verlust macht.
      So gesehen hat der Kollege recht und ich habe den Fall auch schon Ãķfters gehabt.
      Wobei cih persÃķnlich eher ein Freund davon bin, Tilgungshypothek mit 1% Tilgung und Rest in ein Bausparvertrag. Nicht wegen der Zahlen und Gesamtkosten, sondern wegen meiner Erfahrung aus 20 Jahren... aber das erklÃĪre mal hier jemanden, denn halten dich alle fÞr einen BetrÞger :-)

  • @klauskroker3925
    @klauskroker3925 2 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

    Ist es sinnvoll einen Bausparer abzuschließen um sich gegen steigende Zinsen abzusichern. Nur AnschlussgebÞhr bezahlen, keine Sparrate

  • @maikmdb
    @maikmdb 6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

    Muss ich den Bausparvertrag ab Zuteilungsreife nehmen und wenn nein, was passiert mit dem angesparten Geld?

    • @pascalbelschner4827
      @pascalbelschner4827 5 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      wenn du auf das Bauspardarlehen verzichtest, bekommst auf dein angespartes Geld bei vielen Bausparkassen sogar einen Bonuszins auf den Guthabenzins

    • @johnnycash9788
      @johnnycash9788 2 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      Das Geld verfÃĪllt an mich 😂

  • @joshuabrunk167
    @joshuabrunk167 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +10

    GrundsÃĪtzlich ein super Video, leider wird hier ein wichtiger Teil vergessen. 1. eventuelle staatliche FÃķrderungen fÞr BausparvertrÃĪge, VermÃķgenswirksame Leistung, Riester-BausparvertrÃĪge etc.
    2. mÃķchte ich nicht sofort ein Haus/ eine Wohnung kaufen, weiß aber, dass ich in der Zukunft dies tun mÃķchte, dann lohnt sich ein Bausparvertrag sicherlich. Leider hier etwas pauschal gehalten ..

  • @timrowedder7711
    @timrowedder7711 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

    Guten Tag, eine Frage hierzu meinerseits. Ich selbst habe eine solche Finanzierung abgeschlossen (Einen Teil Þber KFW, den anderen Þber die DSL Bank mit eben so einem Bausparvertrag Þber die BHW). Der einzige Vorteil aus meiner Sicht ist, dass ich nach Zuteilung jederzeit sondertilgen kann, bis hin zur Volltilgung.
    Meine konkrete Frage aber...kann ich nun nach 10 Jahren (was 2023 der Fall sein wird) o.g. Vertrag kÞndigen um eine neue Finanzierung abzuschließen? Habe da nur Bedenken weil der Vertrag quasi aus drei Banken und Podukten besteht.
    Oder wird hier dann alles problemlos gekÞndigt und ich kÃķnnte mir eine neue Finanzierung als "einfaches" AnuitÃĪten Darlehen mit dann hoffentlich besseren Zinsen sichern?
    Vielen Dank.
    Mit freundlichen GrÞßen

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      Ja, du kannst umschulden, meist ist in diesen VertrÃĪgen es so vereinbart, dass das Bausparkonto erst einmal die DSL Hypothek ablÃķsen musst. Vielleicht kannst du aber anfragen ob es auch anders geht. Solltest du das Geld aus dem BSV fÞr andere Dinge nutzen wollen. Ansonsten Zuteilung annehmen (prÞfe bitte im Vorfeld ob du auch die volle Zuteilung Þber die volle Restschuld 2023 haben wirst, ist nicht immer so geplant gewesen, auch seitens des Kunden nicht), und dann umschulden mit einem gÞnstigeren Zins. Das geht! Aber bedenke, du verlierst die flexibilitÃĪt, dein Darlehen jederzeit, flexibel, kostenlos in beliebigher HÃķhe Sondertilgen zu kÃķnnen. Denn das hast du dann bei deinem Bauspardarlehen, das verlierst du in der Form wenn du umschuldest..... :-) Hoffe, dir geholfen zu haben. Viel GlÞck

  • @cat-be4sq
    @cat-be4sq 5 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

    Welche Bausparvertrag finden sie besser,und welche Bausparkasse ?

    • @Portostar89
      @Portostar89 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      Kat auf jeden Fall die WÞstenrot 👍ðŸū

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      @@Portostar89 So ein Schwachsinn hehe

    • @waldemargenergardt8573
      @waldemargenergardt8573 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@paulpalmer7999 welche dann?ðŸĪ”

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@waldemargenergardt8573
      Ist doch abhÃĪngig davon, welche Ziele man hat und genau im Detail passieren soll..
      WÃĪre ja prima wenn es so einfach wÃĪre, dann brÃĪuchte man keinen Experten und alle schließen das gleiche bei der gleichen Bausparkasse ab...

    • @waldemargenergardt8573
      @waldemargenergardt8573 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@paulpalmer7999 und was genau stimmt mit WÞstenrot nicht?

  • @andyw.3071
    @andyw.3071 6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +5

    Lasst euch ein 30-Jahre-Volltilger-Darlehen vs. ein Bausparkonzept gegenÞber stellen. Ihr werdet sehen: in 90% der FÃĪlle ist das Bausparkonzept geringer von den Gesamtkosten!

    • @immocation
      @immocation  5 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      Hey Andy W. kann sein muss aber nicht. Sollte man immer individuell rechnen, denke ich. Welche Konditionen nimmst du an? Gruß Marco

  • @fomfeinsten
    @fomfeinsten 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

    Mir wurde ein Bausparvertrag Þber 15 Jahre zu 0,4% Zins angeboten. Anschluss wÃĪren 2%. Jedoch hier verhandelbar. Ist das ok ?

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      Deine Frage ist unklar gestellt. 15 Jahre erscheint mir als Sparphase lang, aber manchmal so geplant, ok, warum nicht, 0,4% soll das der Guthabenszins sein? Sagt mir nichts, bei welcher Bausparkasse, welcher Tarif soll das sein? Differenz 2% zu 0,4% erscheint mir sehr niedrig, hÃķrt sich komisch an..... Und was bitte soll verhandelbar sein?

    • @waldemargenergardt8573
      @waldemargenergardt8573 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@paulpalmer7999 die Differenz zwischen 0,4% zu 2% sind weit Þber 400%

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@waldemargenergardt8573
      Was genau willst Du mir eigentlich sagen?

    • @waldemargenergardt8573
      @waldemargenergardt8573 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@paulpalmer7999
      ...die Differenz erscheint dir zu gering?
      FÞr viele Menschen ist es relativ schwer diese Þberhaupt zu verstehen. Und deine Aussage weckt den Eindruck auf Endverbraucher als ob es hier um wirklich sehr minimale Unterschiede geht. In Wirklichkeit jedoch kaufst du 100.000₮ fÞr 400₮ ein und verkaufst gleichzeitig fÞr 2.000₮ weiter.
      Die Differenz von 400% ist mehr als "zu niedrig"
      Daher wollte ich auch dieses verstÃĪndlich dem Endverbraucher rÞberbringen.

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@waldemargenergardt8573
      Ich verstehe hier weder die Aussage von fomfeinsten noch Deine.....
      Ich denke er meint, er bekommt in der Sparphase 15 Jahre lang 0,4% Guthabenszins und erhÃĪlt spÃĪter einen garantierten Darlehenszins mit 2%....
      Meine Frage an ihn war, ob er das so meinte und welcher Tarif das sein soll...
      Weil Bausparkassen in der Regel einen Unterschied zwischen Sparphasenzins und spÃĪteren Darlehenszins im Schnitt von ca. 2,25% haben, hier wÃĪren es 1,6%.
      Lediglich das hat mich gewundert und deswegen meine Frage an ihn.
      Deine Aussage kann ich noch viel weniger nachvollziehen.... keine Ahnung was du mit kaufen und verkaufen meinst....

  • @MsRamtom
    @MsRamtom 5 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +8

    Schade , dass Dinge wie AbschlussgebÞhr , MÃķglichkeiten der VL-Besparung und staatliche FÃķrderungen nicht angesprochen wurden. Ansonsten super verstÃĪndliches Video :-)

    • @fitnessguy91
      @fitnessguy91 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +6

      MsRamtom Staatliche FÃķrderung? -> 25.600₮ Brutto. Niemand der so wenig verdient kann sich eine Immo leisten. Und 40₮ VL kann man auch in einen Aktienfonds&ETF packen ;)

    • @M8000md
      @M8000md 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@fitnessguy91 Wenn man verheiratet ist Þber 52000 im Jahr als Gehalt

    • @fitnessguy91
      @fitnessguy91 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +2

      Ja wow mit 52.000₮ als Paar zusammen, da verdienen die meisten Paare mehr und wer weniger verdient kann sich realistisch eh keine Immobilie leisten.

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@fitnessguy91 und fÞr wen soll Bausparen sein, fÞr die, die 100.000 im Monat verdienen?

    • @fitnessguy91
      @fitnessguy91 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +2

      @@paulpalmer7999 einfach fÞr niemanden! Niemand sollte dieses Produkt abschließen!

  • @eikogode
    @eikogode 6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +15

    Schade, dass der Bericht gegenÞber dem Bausparvertrag eher negativ eingestellt ist. Viele Aussagen scheinen mir persÃķnlich sehr pauschal oder stimmen teilweise nicht. Viele Vorteile des Bauspardarlehen werden nicht richtig dargestellt.
    Zum Beispiel kann man beim Bauspardarlehen jederzeit flexibel sondertilgen ohne VorfÃĪlligkeitsentschÃĪdigung - gerade Kunden, die z.B. eine Auszahlung aus einer Lebensversicherung erwarten sind hier sehr flexibel und kÃķnnen Kosten sparen.
    Die Aussage, dass ein vorfinanzierter Bausparvertrag eine erneute BonitÃĪtsÞberprÞfung beim Wechsel in das Bauspardarlehen voraussetzt stimmt so pauschal auch nicht. Dies ist von der Bausparkasse und dem Aufbau des Finanzierungskonzeptes abhÃĪngig - es gibt viele Konzepte, bei dem eine erneute BonitÃĪtsprÞfung nicht notwendig ist - das Finanzierungskonzept kann also bis zu 30 Jahre einfach durchlaufen.
    Ein weiterer nicht erwÃĪhnter Punkt sind BausparvertrÃĪge mit RiesterfÃķrderung (= Steuervorteile und PrÃĪmien), dies ist allerdings nur bei der Selbstnutzung interessant.
    Weitere Vorteile wÃĪren noch, dass bis zu einer gewissen Summe (meist 30.000 Euro) das Darlehen ohne dingliche Absicherung vergeben wird. Auch kann man bei dem Bauspardarlehen eine Risikolebensversicherung mit einbinden, die OHNE GesundheitsÞberprÞfung ist.
    --> Aus meiner Sicht zÃĪhlt beim direkten Vergleich nur eins: die Gesamtkosten bei gleichen Ratenbelastungen.
    Da das Thema Bausparen ein doch recht komplexes Thema in der Baufinanzierung ist, scheuen sich aus meiner Sicht viele Finanzierungsberater davor es mit anzubieten. Im Vergleich zu einem klassischen AnnuitÃĪtendarlehen ist es wesentlich erklÃĪrungsbedÞrftiger und in der Beantragung wesentlich aufwendiger. Leider wird daher oft nur das 0815 AnnuitÃĪtendarlehen angeboten...

    • @MarcoJa
      @MarcoJa 6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +2

      M. Eiko dein Kommentar ist zu diesem Thema ist echt klasse!
      Ich steht gerad vor der Entscheidung ob Bausparvertrag oder nicht...
      Das Video der beiden von Jungs hier. Hat mir schon noch einige fragen gelassen, durch dein Kommentar weis ich glaube nun wo ich bei meinem Finanzberater nochmal nach fragen muss!

    • @eikogode
      @eikogode 6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +7

      Danke fÞr dein Kommentar Alexander. Ja, ich habe geschrieben "Viele Aussagen scheinen mir persÃķnlich sehr pauschal oder stimmen teilweise nicht". Ein Beispiel habe ich im darauf folgenden Absatz geliefert zum Thema BonitÃĪtsÞberprÞfung. Im Video wird dieser Punkt sehr pauschal behandelt, so dass ich behaupten kann, dass diese Aussage so definitiv falsch ist. Man kann eine Vorfinanzierung auch direkt bei einer Bausparkasse abschließen - 17 Jahre Vorfinanzierung (= tilgungsausgesetzt) und danach nochmal knapp 13 Jahre das Bauspardarlehen. Da ich selbst ein solches Darlehen habe, weiß ich, wovon ich schreibe. Im Darlehensvertrag sind bereits beide Darlehensbestandteile aufgefÞhrt - spÃĪter findet also keine erneute BonitÃĪtsprÞfung statt, sondern das Bauspardarlehen wurde zu Beginn der Laufzeit bereits genehmigt und lÃķst mit der Zuteilung automatisch die Vorausfinanzierung ab. Übrigens ist bei mir die Zinsbindung der Vorausfinanzierung nicht an eine Laufzeit gebunden, sondern fest bis zur Zuteilung. Dein Argument stimmt zwar, dass ein genaues Zuteilungsdatum nicht garantiert werden darf, jedoch auch dafÞr gibt es (wie in meinem Fall) LÃķsungen. Die Rate ist in meinem Fall Þber 30 Jahre konstant, also ÃĪndert sich diese nicht. Die Gesamtkosten sind bei mir in diesem Model (trotz der AbschlussgebÞhr) erheblich gÞnstiger gewesen, als ein AnnuitÃĪten-Darlehen mit entsprechend langer Zinsbindung. Wie schon in meinem ersten Kommentar erwÃĪhnt zÃĪhlen am Ende nur die Gesamtkosten bei gleichen Raten!
      Wieso findest du (Alexander Luhn) das Thema VofÃĪlligkeitsentschÃĪdigung irrelevant? Es hÃĪngt doch immer vom konkreten Finanzierungsfall ab. Wenn ein Kunde weiß, dass er irgendwann mal einen grÃķßeren Betrag zur VerfÞgung hat, dann kann er diesen ohne Kosten als Sondertilgung im Bauspardarlehen verwenden - egal in welcher HÃķhe. Zwar kann man ja auch bei einem normalen AnnuitÃĪtendarlehen nach 10 Jahren jederzeit ablÃķsen, aber dann entweder nur komplett oder gar nicht. Da ist man doch bei einem Bauspardarlehen definitiv flexibler und ein wichtiger Punkt, den ich im Video nicht gehÃķrt habe.
      Ja Alexander Luhn, bei dem Thema Wohnriester hast du recht - die Nachteile des Bausparvertrag werden mit den Nachteilen der RiesterfÃķrderung kombiniert. Vor allen das Thema (beim Riester) nachgelagerte Versteuerung bereitet dabei vielen Bauschmerzen. ABER es hat alles zwei Seiten, also werden beim Bausparen mit RiesterfÃķrderung auch die Vorteile des Bausparvertrags mit den Vorteilen des Riesters kombiniert. Hierzu war Þbrigens ein sehr interessanter Artikel im November 2017 in der Stiftung Finanztest - ist absolut lesenswert :)
      GrundsÃĪtzlich mÃķchte ich betonen, dass bei einer Finanzierung der Bausparvertrag nicht das perfekte Produkt ist, dass immer passt - es ist ein Baustein, der manchmal sinnvoll ist und manchmal nicht. Dies hÃĪngt immer von der individuellen Kundensituation und den KundenwÞnschen ab. Jede Finanzierung ist sehr individuell, so dass es aus meiner Sicht kein fertiges 0815 Konzept von der Stange gibt. Übrigens steht gerade hier der Finanzierungsberater in der Haftung, dieser MUSS denn Kunden Þber alle aktuellen und zukÞnftigen Risiken aufklÃĪren (siehe §511 BGB). Ein Finanzierungsberater, der BausparvertrÃĪge ausklammert, weil er selbst nicht davon Þberzeugt ist, dieser jedoch im speziellen Fall die vorgegebenen KundenwÞnsche erfÞllen wÞrde, verstÃķßt gegen diesen Paragrafen.

    • @fitnessguy91
      @fitnessguy91 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      Egal wie du es drehst oder wendest. Dieses Produkt ist schwachsinnig. Wer sich mit Wirtschaft, Zinspolitik und die Bedingungen gelesen hat wird einen Bausparvertrag in die Tonne packen...

    • @paulpalmer7999
      @paulpalmer7999 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      @@fitnessguy91 Oder, wer es nicht gelernt hat, keine Ahnung hat, sich ein wenig einliest... wird es in die Tonne packen, wer die Vorteile versteht, geniesst sie :-)

    • @fitnessguy91
      @fitnessguy91 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      Paul Palmer was labberst du fÞr einen Mist als wenn man sich fÞr die nÃĪchsten 10 Jahre niedrige Zinsen sicher muss und dafÞr sein Geld unterhalb der Inflation anlegen muss.

  • @MARCGE100
    @MARCGE100 7 āļŦāļĨāļēāļĒāđ€āļ”āļ·āļ­āļ™āļāđˆāļ­āļ™

    ...naja, jetzt freue ich mich gerade Þber 2,8% 😊

  • @Criticismiran
    @Criticismiran 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +2

    Ist scheisse fÞr 50 Euro pro Monat muss 400 abschließGebÞhren zahlen

  • @andreeckardt418
    @andreeckardt418 5 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

    Die Alte Leipziger macht diese zweite BonitÃĪtsprÞfung nicht.
    Die Alte Leipziger prÞft die BonitÃĪt nur bei Abschluss des Vorfinanzierungskredits.

  • @marcstoll1947
    @marcstoll1947 4 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +3

    Leider habt Ihr die Nachsteuerbetrachtung auch vollkommen außer acht gelassen. Da ich jedoch nicht um die Versteuerung herumkomme, ist diese zwangslÃĪufig mit zu betrachten. Durch die annuitÃĪtische Tilgung steigt somit meine Steuerbelastung. Den zuteilungsreifen Bausparvertrag kÃķnnte ich in X Jahren auch zur Finanzierung einer anderen Immobilie nutzen und habe mir bereits heute einen fÞr mich akzeptablen Zinssatz gesichert.
    Meines Erachten gibt es keine klare Antwort, ob ein Bausparvertrag generell sinnvoll ist oder nicht. Übrigens habt Ihr im Anfang des Videos Punkt 4 "Immobilie als Kapitalanlage: Bausparvertrag ja oder nein?" aufgelistet, aber im Video nicht wirklich beantwortet.
    GrundsÃĪtzlich finde ich euer Video jedoch gut. Wie immer steckt der Teufel halt im Detail und jeder Finanzierungsinteressent sollte individuell auf Seine WÞnsche hin beraten werden.

    • @waldemargenergardt8573
      @waldemargenergardt8573 3 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§

      ...Zins gesichert?
      ðŸĪ”😅

  • @angelamoser9904
    @angelamoser9904 6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +6

    Schade... eure Videos sind normalerweise grafisch super unterstÞtzt. Das fehlt mir hier... ich fÞhl mich nach dem Video, als wÞrde ich bei meinem Sparkassen BÃĪnker sitzten.

    • @immocation
      @immocation  6 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +1

      Danke Angela fÞr das Feedback!

    • @8318560
      @8318560 5 āļ›āļĩāļ—āļĩāđˆāđāļĨāđ‰āļ§ +3

      Haha, Wenn Du bunte und aufregende Bilder sehen mÃķchtest, schalte doch RTL ein! Man man man