die Tipps Funktionieren in München nicht! da wirst du dir anhören müssen, "geh mal weg damit die anderen Interessenten Platz haben" die stehen schon vor der Tür und haben mit ihren Kindern Bilder für den Verkäufer gemalt.
Sehr gut zusammengefasst!!! Danke euch ich bereite gerade ein Kaufangebot vor . Das hat jetzt gut gepasst um den Fokus auf das wesentliche zu setzen. Vielen Dank 🙏🍀
Hallo Stephan, ist ja toll, dass das Video gerade zur richtigen Zeit für dich kam. Danke für die netten Worte :) Viel Erfolg auf der Zielgeraden beim Kauf!
Danke für das Video, Daumen hoch! Dann lag ich bei meinem EFH im Vordertaunus ja gar nicht so schlecht. War für 495 TEUR inseriert, für 448 TEUR gekauft. "Joker" war eine weiche Finanzierungszusage und Wissen um notwendige Renovierungsarbeiten, dann dann größtenteils in Eigenleistung von statten gingen. LG
Mit den 10% würde ich nicht mitgehen. Ich habe Immobilien über 40% runter gehandelt die einfach über Wert inseriert waren. Sehr oft haben Verkäufer eben auch Wahnvorstellungen und da sind 10% nicht angebracht. Wie ihr anfangs sagtet, man sollte sein Ziel kennen.
Also wir haben damals 20% Erlass auf den Kaufpreis bekommen bei unserem selbst genutzten Eigenheim. Wir hatten uns vor den Besichtigungen überlegt, wieviel wir uns leisten können. Eine Faustformel sagt, dass man mindestens 25% des Hauspreises als Eigenkapital haben sollte. Wir hatten 30k Euro. Unser Vorbesitzer hatte keinen Verkaufspreis in die Anzeige gesetzt sondern nur "Laut Gutachten knapp 150k wert). Nach der Besichtigung haben wir ihn gefragt, wieviel er will. 150k. Wir haben gesagt, was unser Limit ist und ihm unsere Nummer gegeben, falls er keinen findet, der mehr bezahlt. Nach ein paar Tagen hat er angerufen. Wir fanden das Haus und die Gegend schon toll, aber wir hatten eben unser Limit und wenn wir das Haus nicht bekommen hätten, hätten wir eben weitergesucht.
Bei uns in der Region hätte ich Angst, schon wieder aus dem Rennen zu sein, wenn ich anfangen würde zu handeln. Es kommt fast immer jemand, der kauft. Die Eigentümer müssen sich kaum oder gar nicht auf Verhandlungen einlassen oder bekommen sogar etwas mehr geboten als vorher verlangt.
Kommt auf jeden Fall auf den Markt und das Objekt an, ob es clever ist zu verhandeln. Wenn hoher Verkaufsdruck besteht, geht manchmal was... Wenn du aber ein Schnäppchen siehst, dann würde ich das Verhandeln lassen und zuschlagen. Gruß Marco
Hochbieten kann man auch. In München müsste man das sogar. In Düsseldorf habe ich letztes Jahr diese Taktik auch erfolgreich angewandt. EUR 3.000 mehr geboten. Die Wohnung lohnt sich immer noch. Hätte ich nicht hochgeboten, dann hätte wohl der andere Kaufinteressent, der sich in Gedanken schon einrichtete, den Zuschlag bekommen. ... Nicht schön, aber man lernt dazu.
So war es beim Kauf meiner ersten Wohnung im Jahr 2011: Die Wohnung hatte statt der angegebenen 45 Quadratmeter nur 38,5. Daher habe ich um € 1.500,00 weniger geboten, als geplant, aber nachdem die Wohnung schon relativ lange online war und € 1.500,00 nicht viel sind, hat die Verkäuferin das Kaufanbot angenommen. Im Rückblick war es natürlich ein Super Kauf, heute völlig undenkbar.
Ich würde sagen, dass die genannten 10% bei gebrauchten Wohnungen sicher möglich sind. Bei Neubauwohnungen sind die Spielräume gemäß meiner Erfahrung geringer.
Sehr guter Einblick in Verkaufspsychologie bei Immobilien-Geschäften. Ein Aspekt kam allerdings zu kurz. Die realistische Werteinschätzung. Wenn man einen Verkäufer von 250k auf 175k herunter handelt, kann das immer noch zu teuer sein, da man manche Dinge auch erst bei dem Verkaufsgespräch erfährt.
Ja wollte ich auch fragen. Ich denke hier gibt's schon eine Einstiegsstufe: Man muss kreditwürdig sein und mindestens die Nebenkosten zahlen. In vielen A-Städten ist der Preis allein für die Nebenkosten schon locker 50 bis 60k....
Das richtige Maß verstehe ich nicht so ganz. 10% vom Kaufpreis rechnen die meisten Verkäufer ein, gibt man den als erstes Gebot bei einer Verhandlung sein Gebot nicht sogar mit 15 % zb ab damit man sich eher in den genannten 10 % trifft ?
Wir hatten uns damals beim Verkauf unseres Einfamilienhauses etwa 1.100.000€ als Traumpreis vorgestellt, wegen der einmaligen Lage. 4 Makler waren zu besuch. Der eine meinte wir bekommen max. 1.200.000€, der Andere hat uns glatt gesagt dass es nur 650.000€ wert sei, da das Haus zu alt ist. Am Ende bekamen wir 980.000€. Das Haus wurde abgerissen und ein Neues gebaut. Waren letzendlich sehr zufrieden und freuen uns, dass jemand das tolle Grundstück wertschätzt. Interessant finde ich daher, wie unterschiedlich der Wert eingeschätzt wird.
Moin Moin, wie bewertet ihr die aktuelle Corona Krise bzgl. der Aussage von vor 2 Jahren "ist kein Markt für Käufer". Kann man mittlerweile mehr raus"handeln"?
Servus ich hätt eine Frage. Könnte man zb auch beim verhandeln versuchen den Preis zu drücken indem man argumentiert das kein s Bahn Anschluss vorhanden ist und keine Einkaufsmöglichkeiten ? Ein Dorf weiter ca 3km wäre alles vor Ort ? Oder muss ich das in Kauf nehmen wenn ich mir dort vor Ort das Objekt ansehe ? Lg und danke schonmal
Gibt es auch Tipps für Leute die eine Immobilie zur Selbstnutzung erwerben möchten? Bin quasi seit 2 Jahren am suchen und verliere langsam den Glauben daran überhaupt eine zu finden. 3-4 Zimmer, ab 80qm und halbwegs vernünftige Lage in und um Nürnberg ist unter 300000 Euro kaum zu finden!
Kaufpreisverhandlung?? :D :D :D Wenn du das auch nur fragst kannst du gleich einpacken und nach Hause fahren. Das geht vielleicht irgendwo in Norddeutschland aber in Süddeutschland unmöglich. Hier in Bawü in den Bereichen Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart, Heilbronn etc. spreche ich aus Erfahrung. Da kannst du froh sein überhaupt unter die letzten 10 Bewerber für eine Bestandsimmobilie zu kommen. Und dann heißt es nicht "verhandeln", sondern "wer von euch zahlt was extra!"
Kennt ihr euch mit Zwangsversteigerung aus? Soweit ich erfahren habe, ist es oft schwer, die Immobilie vorher zu sehen.. Habt ihr wenn noch Erfahrungswerte?
Runterhandeln geht in BW seit Jahren nicht mehr!!! Kannst froh sein, wenn du als Erster Immo besichtigen und zuschlagen darfst, statt Massenbesichtigung mit Bieterverfahren! Also nutzlose Tipps!
Wieso sind es nutzlose Tipps, nur weil du im falschen Bundesland lebst?! Das ist wie Videos über Skifahren gucken und es negativ bewerten, weil man am Meer lebt.
Ja ist so. In Süddeutschland unmöglich und es pisst mich an, dass wir hier so viel blechen müssen und nichtmal dementsprechend verdienen. Da hat man es in nördlichen Bundessländern viel besser
Ich habe es leider schon zwei Mal erlebt, dass der endgültige Kaufpreis über dem initialen Angebotspreis lag, da sich die Interessenten selbst überboten haben.
Sehr sachliches und hilfreiches Video, hätte da mal eine etwas privatere frage... Währe es vorteilhaft sich bei einem Immobilienkauf mit einem Freund zusammen zu tun? Ich bin neu auf eurem Kanal und habe jetzt nur durch dieses Video heraus gehört das ihr auch im immobilen Markt zusammen agiert? Mich würde interessieren ob ihr Verwandte seid oder ‚nur‘ Freunde :)
Hey Robin, Stefan und ich kennen uns seit wir 19 sind, haben zusammen studiert, in WGs gelebt und sind gute Feunde. Mit "irgendjemand" würde ich das auf keinen Fall machen. Aber wenn dann ist es genial. Wir haben dadurch riesen Vorteile weil wir uns immer gegenseitig hinterfragen können und unterschiedliche Stärke und Schwächen haben. Gruß Marco Was hast du genau vor?
hmm, ihr sagt 10% ist nen guter ansatz, aber wenn ich ja um den preis verhandle muss ich ja tiefer als 10% ansetzen sodass wir uns letzten endes auf 10% einigen können. wenn ich jetzt aber zb 15-20% sage, wäre es vllt schon unverschämt. wie also soll ich jetzt vorgehen.
Hallo plaka61, es kommt natürlich immer auf den Einzelfall an. Ich denke, dass du bei "normalen Geschäften" mit 15-20% bei dieser Marktlage einfach raus bist - natürlich gibt es Ausnahmen, je nach Verkaufsdruck und wie du dich präsentieren konntest. 10% runter vom Preis zur ursprünglichen Vorstellung ist schon super bei den heutigen Rahmenbedingungen. Am Ende muss die Immobilien aber immer in sich funktionieren - unabhängig davon was sich ein potentieller Verkäufer mal vorstellt hat. Gruß Marco
Cooles VideCooles Video! Bei den 10% gegen Ende würde ich einhaken. Da hast du keinen Spielraum mehr, aber das suggeriert dir, dass du nicht kaufen sollst. Wenn tatsächlich viel nicht stimmt, dann musst du aus deinem Verkaufsschema fliehen und vielleicht Nein sagen! o!
Wenn man 10% Preisnachlass haben möchte, sollte man dann bei ersten Gebot den Preis mit 20% Preisnachlass ansetzen, sodass mann sich dann im Idealfall i. D. Mitte trifft?!
Hi BO-RO, wir haben 6 Immobilien selbst gekauft bisher und dann immocation gegründet - seitdem helfen wir noch anderen weil wir erst 3 Bilanzen sammeln müssen um weiter zu kaufen ;) Gruß Marco
@@andreaspfeifer7844 ich denke, damit ist gemeint, dass sie ihre immobilien zukünftig als gbr (oder gmbh) kaufen wollen. und die banken finanzieren - etwas anders als privaten käufern - erst, wenn das gewerbe einige zeit einkünfte (per bilanzen) nachweisen können. falls das falsch ist, gerne info @immocation
I think it's a bad idea to limit the negotiation to 10 Prozent. Many Eigentümer place a too high initial price , especially in a high demand areas and can negotiate much more aggressively especially when you know that people don't stand in line to buy this apartment.
Ich bin ein großer Fan von Ihre Videos. Ich sehe dass, alle Wohnungen sind meistens sind weniger als 100,00. Ich fange jetzt als Anlage zu kaufen, aber finde ich keine Wohnungen in diesem Preis. Ich suche in die Großraum Stuttgart. Als Anfänger wollte ich immer mit eine kleine Summe anfangen, aber finde kaum. Ist das Wegen die Lage? Ich bin in Stuttgart, deswegen Suche in Stuttgart Umgebung. Sollte ich meine Strategie ändern?
Hallo Rajadurai, vermutlich hat es was mit der Standortauswahl zu tun. Das Umland von Stuttgart ist bestimmt keine schlechte Idee - zu nah an Stuttgart vermutlich schon sehr teuer. Schau doch mal entlang des S-Bahn Netzes, wo es noch interessante Standort gibt. Vielleicht hilft dir auch dieses Video: th-cam.com/video/KVTu7ByWiMU/w-d-xo.html Grundsätzlich ist natürlich Geduld bei der Suche gefragt. Gruß Marco
Hallo Walter, meist so grob ab 6-7% Mietrendite. Hängt aber stark von der Kostenstruktur, den Finanzierungskonditionen, deinem Steuersatz uvm. ab. In diesem Video rechnen wir es im Detail aus. Hoffe das hilft. Gruß Marco th-cam.com/video/Dkh3OrqSppU/w-d-xo.html
Sorry für die Frage Jungs. Wo (in welchem Stadt) habt ihr Wohnungen für so wenig Geld gekauft? In Stuttgart muss man mehr als 100k für ein Zimmer bezahlen, falls man überhaupt noch so eine Wohnung auf dem Markt findet.
Hallo bdabobcat, wir haben Wohnungen in Ludwigsburg (bei Stuttgart), Heidenheim und Bonn gekauft. Die Standortauswahl ist auf jeden Fall entscheidend - neben einer geduldigen Suche. Schau mal hier, das Video könnte interessant für dich sein: th-cam.com/video/2mtbZMgDZpA/w-d-xo.html Gruß Marco
Am Ende ist der absolute Kaufpreis aber egal. Ob ich jetzt 6 Wohnungen für in Summe 300k oder eine Wohnung für 300k habe, spielt keine Rolle, so lange die Mieteinnahmen ähnlich sind. Für eine ältere, kleine 50k Wohnung auf dem Land wirst du erheblich weniger Miete bekommen als für eine neue Wohnung in Bestlage in der Innenstadt. Bedenken muss man auch, welches Klientel man als Mieter bekommt und dass man mit 6 Wohnungen gegenüber einer sowieso schon mal mehr Aufwand und Ärger hat. Und alle Rendite-Betrachtungen sind sowieso Momentaufnahmen. Wenn ich in C-Lage kaufe, dort aber in 10 Jahren niemand mehr wohnen will, fällt die ganze Berechnung in sich zusammen. Persönlich kaufe ich daher lieber neue oder neuwertige Wohnungen in Bestlage und nehme die entsprechend hohen Mieten.
Hallo Martin, was meinst du genau mit Maklerprovision regeln? Du meinst, dass sie durch die Verhandlung auch für den Makler weniger wird? Dazu: Ein Makler hat meist vor Allem das Interesse, dass der Deal schnell und problemlos zustande kommt. Wenn er auf einer paar Euro Provision nicht verzichten will, gibts meist eh eine Menge Interessenten. Gruß Marco
Genau das war die Frage. Ich stelle mir vor das die Motivation als Makler beim Verkäufer einen günstigeren Preis auszuhandeln gering sein muss, wenn er als Belohnung dann weniger daran Verdient. Danke für die Antwort
Ja, wie gesagt, der Makler ist vermutlich happy, wenn der Deal zustande kommt. Es sei denn natürlich du stehst eh in Konkurrenz mit vielen Interessenten und dann wird es auch nichts den Preis zu verhandeln. Aber es gibt natürlich schon Spielereien wie dem Makler z.B. trotzdem die volle Höhe der Provision anzubieten. Wir glauben aber das Zuverlässigkeit, Verbindlichkeit, etc.. am wertvollsten sind um den Makler zu gewinnen.
Wenn ich mir so anhöre wie 'billig' eure Immobilien sind, dann frag ich mich wo und was ihr gekauft habt! Hier bei mir in Bayern bekommst du KEINE Wohnung für den Preis! Da geht's für eine respektable 3 Zimmerwohnung bei gut 500000€ an... Also wo habt ihr eure günstigen Wohnungen her? 🤔
Hallo Jungs - ihr macht das suuuuuper! Sachlich, fair, ehrlich. Keine versteckte Agenda. Wertvoller Beitrag !!
Naja, sie verkaufen extrem teure Seminare bzw. Kurse. Gleichzeitig liefern sie mitunter tollen Content kostenlos auf TH-cam
die Tipps Funktionieren in München nicht! da wirst du dir anhören müssen, "geh mal weg damit die anderen Interessenten Platz haben" die stehen schon vor der Tür und haben mit ihren Kindern Bilder für den Verkäufer gemalt.
Bin eben mal wieder über Euer älteres Video gestolpert. Immer noch brandaktuell! Toll erklärt Jungs!
Beste Grüße Eric
Mein erstes Angebot bei der letzten Immobilie war 33% unter dem ausgerufenen Preis. Haben uns dann bei ca. 80% vom ausgerufenen Preis geeinigt.
Ja, ich muss auch sagen..ihr macht das echt toll und authentisch
Die Lockerheit und die kleinen "Scherze" machen das Video angenehm anzuschauen...
Habts schon drauf...hab mit Immos nix am Hut aber eure Videos sind guter Content & Quality
danke Philipp! Warum keine Immos?
Ihr seid spitze! Ich habe euren Kanal vor Kurzem erst entdeckt und bin wirklich begeistert. Weiter so :-)
Sehr gut zusammengefasst!!!
Danke euch ich bereite gerade ein Kaufangebot vor .
Das hat jetzt gut gepasst um den Fokus auf das wesentliche zu setzen.
Vielen Dank 🙏🍀
Hallo Stephan, ist ja toll, dass das Video gerade zur richtigen Zeit für dich kam. Danke für die netten Worte :) Viel Erfolg auf der Zielgeraden beim Kauf!
Hallo, Ich finde eure Offenheit super.
Danke für das Video, Daumen hoch!
Dann lag ich bei meinem EFH im Vordertaunus ja gar nicht so schlecht.
War für 495 TEUR inseriert, für 448 TEUR gekauft.
"Joker" war eine weiche Finanzierungszusage und Wissen um notwendige Renovierungsarbeiten, dann dann größtenteils in Eigenleistung von statten gingen.
LG
top! :) und danke für das Feedback. Gruß Marco
Danke .. das ist hilfreich 👍👍
Ihr macht das wirklich interessant und locker gut! bravo
Danke, hab es genutzt, 10% wurden es zwar nicht ganz,
aber immerhin....
Mit den 10% würde ich nicht mitgehen. Ich habe Immobilien über 40% runter gehandelt die einfach über Wert inseriert waren. Sehr oft haben Verkäufer eben auch Wahnvorstellungen und da sind 10% nicht angebracht. Wie ihr anfangs sagtet, man sollte sein Ziel kennen.
Also wir haben damals 20% Erlass auf den Kaufpreis bekommen bei unserem selbst genutzten Eigenheim. Wir hatten uns vor den Besichtigungen überlegt, wieviel wir uns leisten können. Eine Faustformel sagt, dass man mindestens 25% des Hauspreises als Eigenkapital haben sollte. Wir hatten 30k Euro. Unser Vorbesitzer hatte keinen Verkaufspreis in die Anzeige gesetzt sondern nur "Laut Gutachten knapp 150k wert). Nach der Besichtigung haben wir ihn gefragt, wieviel er will. 150k. Wir haben gesagt, was unser Limit ist und ihm unsere Nummer gegeben, falls er keinen findet, der mehr bezahlt. Nach ein paar Tagen hat er angerufen. Wir fanden das Haus und die Gegend schon toll, aber wir hatten eben unser Limit und wenn wir das Haus nicht bekommen hätten, hätten wir eben weitergesucht.
Bei uns in der Region hätte ich Angst, schon wieder aus dem Rennen zu sein, wenn ich anfangen würde zu handeln. Es kommt fast immer jemand, der kauft. Die Eigentümer müssen sich kaum oder gar nicht auf Verhandlungen einlassen oder bekommen sogar etwas mehr geboten als vorher verlangt.
Kommt auf jeden Fall auf den Markt und das Objekt an, ob es clever ist zu verhandeln. Wenn hoher Verkaufsdruck besteht, geht manchmal was... Wenn du aber ein Schnäppchen siehst, dann würde ich das Verhandeln lassen und zuschlagen. Gruß Marco
@@immocation bingo
Hochbieten kann man auch. In München müsste man das sogar. In Düsseldorf habe ich letztes Jahr diese Taktik auch erfolgreich angewandt. EUR 3.000 mehr geboten. Die Wohnung lohnt sich immer noch. Hätte ich nicht hochgeboten, dann hätte wohl der andere Kaufinteressent, der sich in Gedanken schon einrichtete, den Zuschlag bekommen. ... Nicht schön, aber man lernt dazu.
Ihr konntet in Bonn Preise nach unten verhandeln? Wo in Tannenbusch oder Bad Godesberg?
So war es beim Kauf meiner ersten Wohnung im Jahr 2011: Die Wohnung hatte statt der angegebenen 45 Quadratmeter nur 38,5. Daher habe ich um € 1.500,00 weniger geboten, als geplant, aber nachdem die Wohnung schon relativ lange online war und € 1.500,00 nicht viel sind, hat die Verkäuferin das Kaufanbot angenommen. Im Rückblick war es natürlich ein Super Kauf, heute völlig undenkbar.
Echt gutes Video. Macht weiter so.:)
danke :)
Ich würde sagen, dass die genannten 10% bei gebrauchten Wohnungen sicher möglich sind. Bei Neubauwohnungen sind die Spielräume gemäß meiner Erfahrung geringer.
Sehr guter Einblick in Verkaufspsychologie bei Immobilien-Geschäften. Ein Aspekt kam allerdings zu kurz. Die realistische Werteinschätzung. Wenn man einen Verkäufer von 250k auf 175k herunter handelt, kann das immer noch zu teuer sein, da man manche Dinge auch erst bei dem Verkaufsgespräch erfährt.
Alles super. Aber was für Wohnungen kauft ihr, sind die alle außerhalb der Dörfer oder 20 - 30m2
Ja wollte ich auch fragen. Ich denke hier gibt's schon eine Einstiegsstufe: Man muss kreditwürdig sein und mindestens die Nebenkosten zahlen. In vielen A-Städten ist der Preis allein für die Nebenkosten schon locker 50 bis 60k....
👍👍👍Danke
Das richtige Maß verstehe ich nicht so ganz. 10% vom Kaufpreis rechnen die meisten Verkäufer ein, gibt man den als erstes Gebot bei einer Verhandlung sein Gebot nicht sogar mit 15 % zb ab damit man sich eher in den genannten 10 % trifft ?
Wir hatten uns damals beim Verkauf unseres Einfamilienhauses etwa 1.100.000€ als Traumpreis vorgestellt, wegen der einmaligen Lage. 4 Makler waren zu besuch. Der eine meinte wir bekommen max. 1.200.000€, der Andere hat uns glatt gesagt dass es nur 650.000€ wert sei, da das Haus zu alt ist. Am Ende bekamen wir 980.000€. Das Haus wurde abgerissen und ein Neues gebaut. Waren letzendlich sehr zufrieden und freuen uns, dass jemand das tolle Grundstück wertschätzt. Interessant finde ich daher, wie unterschiedlich der Wert eingeschätzt wird.
Cool. Also ich finde das cool.
Moin Moin, wie bewertet ihr die aktuelle Corona Krise bzgl. der Aussage von vor 2 Jahren "ist kein Markt für Käufer". Kann man mittlerweile mehr raus"handeln"?
Servus ich hätt eine Frage. Könnte man zb auch beim verhandeln versuchen den Preis zu drücken indem man argumentiert das kein s Bahn Anschluss vorhanden ist und keine Einkaufsmöglichkeiten ? Ein Dorf weiter ca 3km wäre alles vor Ort ? Oder muss ich das in Kauf nehmen wenn ich mir dort vor Ort das Objekt ansehe ? Lg und danke schonmal
Gibt es auch Tipps für Leute die eine Immobilie zur Selbstnutzung erwerben möchten? Bin quasi seit 2 Jahren am suchen und verliere langsam den Glauben daran überhaupt eine zu finden. 3-4 Zimmer, ab 80qm und halbwegs vernünftige Lage in und um Nürnberg ist unter 300000 Euro kaum zu finden!
Kaufpreisverhandlung?? :D :D :D Wenn du das auch nur fragst kannst du gleich einpacken und nach Hause fahren. Das geht vielleicht irgendwo in Norddeutschland aber in Süddeutschland unmöglich. Hier in Bawü in den Bereichen Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart, Heilbronn etc. spreche ich aus Erfahrung. Da kannst du froh sein überhaupt unter die letzten 10 Bewerber für eine Bestandsimmobilie zu kommen. Und dann heißt es nicht "verhandeln", sondern "wer von euch zahlt was extra!"
Kennt ihr euch mit Zwangsversteigerung aus? Soweit ich erfahren habe, ist es oft schwer, die Immobilie vorher zu sehen.. Habt ihr wenn noch Erfahrungswerte?
Runterhandeln geht in BW seit Jahren nicht mehr!!! Kannst froh sein, wenn du als Erster Immo besichtigen und zuschlagen darfst, statt Massenbesichtigung mit Bieterverfahren! Also nutzlose Tipps!
Wieso sind es nutzlose Tipps, nur weil du im falschen Bundesland lebst?!
Das ist wie Videos über Skifahren gucken und es negativ bewerten, weil man am Meer lebt.
Ja ist so. In Süddeutschland unmöglich und es pisst mich an, dass wir hier so viel blechen müssen und nichtmal dementsprechend verdienen. Da hat man es in nördlichen Bundessländern viel besser
Ich habe es leider schon zwei Mal erlebt, dass der endgültige Kaufpreis über dem initialen Angebotspreis lag, da sich die Interessenten selbst überboten haben.
kommt leider immer öfter vor... Wenn Verkaufsdruck da ist, geht aber oft was! Gruß Marco
Gutes Video
Danke Rechstanwalt Joensson!
Sehr sachliches und hilfreiches Video, hätte da mal eine etwas privatere frage...
Währe es vorteilhaft sich bei einem Immobilienkauf mit einem Freund zusammen zu tun? Ich bin neu auf eurem Kanal und habe jetzt nur durch dieses Video heraus gehört das ihr auch im immobilen Markt zusammen agiert? Mich würde interessieren ob ihr Verwandte seid oder ‚nur‘ Freunde :)
Hey Robin, Stefan und ich kennen uns seit wir 19 sind, haben zusammen studiert, in WGs gelebt und sind gute Feunde. Mit "irgendjemand" würde ich das auf keinen Fall machen. Aber wenn dann ist es genial. Wir haben dadurch riesen Vorteile weil wir uns immer gegenseitig hinterfragen können und unterschiedliche Stärke und Schwächen haben. Gruß Marco
Was hast du genau vor?
Robin Performance ü
hmm, ihr sagt 10% ist nen guter ansatz, aber wenn ich ja um den preis verhandle muss ich ja tiefer als 10% ansetzen sodass wir uns letzten endes auf 10% einigen können. wenn ich jetzt aber zb 15-20% sage, wäre es vllt schon unverschämt. wie also soll ich jetzt vorgehen.
Hallo plaka61, es kommt natürlich immer auf den Einzelfall an. Ich denke, dass du bei "normalen Geschäften" mit 15-20% bei dieser Marktlage einfach raus bist - natürlich gibt es Ausnahmen, je nach Verkaufsdruck und wie du dich präsentieren konntest. 10% runter vom Preis zur ursprünglichen Vorstellung ist schon super bei den heutigen Rahmenbedingungen. Am Ende muss die Immobilien aber immer in sich funktionieren - unabhängig davon was sich ein potentieller Verkäufer mal vorstellt hat. Gruß Marco
Cooles VideCooles Video! Bei den 10% gegen Ende würde ich einhaken. Da hast du keinen Spielraum mehr, aber das suggeriert dir, dass du nicht kaufen sollst. Wenn tatsächlich viel nicht stimmt, dann musst du aus deinem Verkaufsschema fliehen und vielleicht Nein sagen!
o!
danke für die Ergänzung Thomas!
Wenn man 10% Preisnachlass haben möchte, sollte man dann bei ersten Gebot den Preis mit 20% Preisnachlass ansetzen, sodass mann sich dann im Idealfall i. D. Mitte trifft?!
Bin aus Versehen in dieses Thema gekommen, aber das sind gute Tipps!
Hi Jungs. Ich höre mir sehr gerne Eure Lehrvideos an. Wieviele Wohnungen habt Ihr beiden denn eigentlich ?
Hi BO-RO, wir haben 6 Immobilien selbst gekauft bisher und dann immocation gegründet - seitdem helfen wir noch anderen weil wir erst 3 Bilanzen sammeln müssen um weiter zu kaufen ;) Gruß Marco
@@immocation Kannst du das erklären Marco, was du meinst mit "3 Bilanzen sammeln müssen um weiter zu kaufen"?...Vielen Dank
@@andreaspfeifer7844 ich denke, damit ist gemeint, dass sie ihre immobilien zukünftig als gbr (oder gmbh) kaufen wollen. und die banken finanzieren - etwas anders als privaten käufern - erst, wenn das gewerbe einige zeit einkünfte (per bilanzen) nachweisen können. falls das falsch ist, gerne info @immocation
Könnt ihr so ein Bericht mal speziell für Alleinerziehende machen
Wie soll das denn dann aussehen? Sorry aber ich verstehe nicht ganz, inwieweit eine alleinerziehende Variante anders sein könnte
I think it's a bad idea to limit the negotiation to 10 Prozent. Many Eigentümer place a too high initial price , especially in a high demand areas and can negotiate much more aggressively especially when you know that people don't stand in line to buy this apartment.
Gute Arbeit 👍
Ich bin ein großer Fan von Ihre Videos.
Ich sehe dass, alle Wohnungen sind meistens sind weniger als 100,00. Ich fange jetzt als Anlage zu kaufen, aber finde ich keine Wohnungen in diesem Preis. Ich suche in die Großraum Stuttgart.
Als Anfänger wollte ich immer mit eine kleine Summe anfangen, aber finde kaum. Ist das Wegen die Lage? Ich bin in Stuttgart, deswegen Suche in Stuttgart Umgebung. Sollte ich meine Strategie ändern?
Hallo Rajadurai, vermutlich hat es was mit der Standortauswahl zu tun. Das Umland von Stuttgart ist bestimmt keine schlechte Idee - zu nah an Stuttgart vermutlich schon sehr teuer. Schau doch mal entlang des S-Bahn Netzes, wo es noch interessante Standort gibt. Vielleicht hilft dir auch dieses Video: th-cam.com/video/KVTu7ByWiMU/w-d-xo.html
Grundsätzlich ist natürlich Geduld bei der Suche gefragt. Gruß Marco
Vielen Dank für die Rückmeldung. Dann suche ich auch bis entlang des S-Bahn.
Stuttgart ist mittlerweile unbezahlbar !
Wo findet ihr bitte wohnungen für unter 90k???
Bei wieviel mietrendiete wäre ich bei plus minus 0€ am Ende des Jahres?
Hallo Walter, meist so grob ab 6-7% Mietrendite. Hängt aber stark von der Kostenstruktur, den Finanzierungskonditionen, deinem Steuersatz uvm. ab.
In diesem Video rechnen wir es im Detail aus. Hoffe das hilft. Gruß Marco
th-cam.com/video/Dkh3OrqSppU/w-d-xo.html
Sorry für die Frage Jungs. Wo (in welchem Stadt) habt ihr Wohnungen für so wenig Geld gekauft? In Stuttgart muss man mehr als 100k für ein Zimmer bezahlen, falls man überhaupt noch so eine Wohnung auf dem Markt findet.
Hallo bdabobcat, wir haben Wohnungen in Ludwigsburg (bei Stuttgart), Heidenheim und Bonn gekauft. Die Standortauswahl ist auf jeden Fall entscheidend - neben einer geduldigen Suche. Schau mal hier, das Video könnte interessant für dich sein: th-cam.com/video/2mtbZMgDZpA/w-d-xo.html Gruß Marco
Am Ende ist der absolute Kaufpreis aber egal. Ob ich jetzt 6 Wohnungen für in Summe 300k oder eine Wohnung für 300k habe, spielt keine Rolle, so lange die Mieteinnahmen ähnlich sind. Für eine ältere, kleine 50k Wohnung auf dem Land wirst du erheblich weniger Miete bekommen als für eine neue Wohnung in Bestlage in der Innenstadt.
Bedenken muss man auch, welches Klientel man als Mieter bekommt und dass man mit 6 Wohnungen gegenüber einer sowieso schon mal mehr Aufwand und Ärger hat. Und alle Rendite-Betrachtungen sind sowieso Momentaufnahmen. Wenn ich in C-Lage kaufe, dort aber in 10 Jahren niemand mehr wohnen will, fällt die ganze Berechnung in sich zusammen.
Persönlich kaufe ich daher lieber neue oder neuwertige Wohnungen in Bestlage und nehme die entsprechend hohen Mieten.
Wenn ihr über einen Makler kauft, wie regelt ihr das dann mit der Maklerprovision ?? Die ist ja meist prozentual abhängig vom Verkaufspreis.
Hallo Martin, was meinst du genau mit Maklerprovision regeln? Du meinst, dass sie durch die Verhandlung auch für den Makler weniger wird? Dazu: Ein Makler hat meist vor Allem das Interesse, dass der Deal schnell und problemlos zustande kommt. Wenn er auf einer paar Euro Provision nicht verzichten will, gibts meist eh eine Menge Interessenten. Gruß Marco
Genau das war die Frage. Ich stelle mir vor das die Motivation als Makler beim Verkäufer einen günstigeren Preis auszuhandeln gering sein muss, wenn er als Belohnung dann weniger daran Verdient. Danke für die Antwort
Ja, wie gesagt, der Makler ist vermutlich happy, wenn der Deal zustande kommt. Es sei denn natürlich du stehst eh in Konkurrenz mit vielen Interessenten und dann wird es auch nichts den Preis zu verhandeln. Aber es gibt natürlich schon Spielereien wie dem Makler z.B. trotzdem die volle Höhe der Provision anzubieten. Wir glauben aber das Zuverlässigkeit, Verbindlichkeit, etc.. am wertvollsten sind um den Makler zu gewinnen.
Bei Verlusten muss man doch keine Steuer zahlen zu Tipp 3
Ich würde nicht das erste Angebot machen, es könnte sein, dass der Verkäufer evtl. darunter liegt. Dann hast du dir selbst überboten.
Und wenn weniges noch saniert werden müsste? Sagen wir Bad Küche und
Fenster tauschen. Das Material ist da.
Hahahah Jungst wo sind die Wohnungen von 35 000€ bis 125 000€ ihr seid witzig 🤣zeig wo ich kaufe 2.Vieleicht in dorf 200km von Stadt oder?
Die Rücklage muss man aber auch erst mal haben.. So mal schnell 150 000€ Wertanlagen zu Kaufen.
ich gönne es den leuten ja, aber wo gibt`S so billige wohnung die sich als anlage noch lohnen?????
Finde ich die Tipps im Buch ? Dann schreib ich mir das nicht auf :)
Vor dem Kauf solltet ihr das gesehen haben .. ; th-cam.com/video/98S7EFJP94U/w-d-xo.html
Verhandeln kannst auf dem Lande
Wenn ich mir so anhöre wie 'billig' eure Immobilien sind, dann frag ich mich wo und was ihr gekauft habt! Hier bei mir in Bayern bekommst du KEINE Wohnung für den Preis!
Da geht's für eine respektable 3 Zimmerwohnung bei gut 500000€ an...
Also wo habt ihr eure günstigen Wohnungen her? 🤔
Jaaaa der CASHFLOH 🐜
VV
dann sinds ca 5 %