Parabéns pelo vídeo, Minha casa está financiada e em garantia pelo minha casa minha vida, estou adimplente e ainda tenho 55mil de parcelas futuras na caixa. A casa vale 300mil. Posso fazer um financiamento de ampliação pela caixa, mantendo a casa como garantia?
É por essas burocracias que cada vez mais você vê as pessoas em invasões em grandes metrópoles, as favelas já não tem só pessoas em condições de miséria tem gente que poderia ter uma moradia legal mas no Brasil a legalidade te empurra pra ilegalidade.
@@MestredaObraKleysonOrlando O problema é que pra quem tem baixa renda, já é complicadíssimo comprar o terreno, imagina fazer tudo isso, a ainda contratar uma construtora.
Infelizmente não é por conta de "burocracia" , o problema é estrutural (econômico, renda) que transforma o migrante do interior em favelado assalariado, quando tem emprego formal , e daí todas as mazelas que acontecem nas cidades , degradação, pobreza , marginalização , violência etc....O buraco é mais embaixo! E muita gente ganha dinheiro com tudo isso .
@@ellenburigo6483 eu nem chamaria de entrevista 😅. O rapaz da imobiliária estava nos aguardando junto, e o máximo que a gerente me perguntou foi o código enviado ao celular sobre o cadastro, e o sexo do bebê. Foi tudo tão tranquilo que foi na direção de Deus mesmo.
Por favor me ajude. Fiz um financiamento na caixa para aquisição do lote e construção, tudo no valor de 154 mil, dos quais a caixa liberou 54 mil para aquisição do terreno. Agora em quantas parcelas irá me fornecer o restante do dinheiro?
Estou há três meses esperando assinar o contrato referente um imóvel da Caixa q o banco está retomando dos antigos clientes por falta de pagamento. Já paguei os 20% através da PP15, meu crédito foi aprovado, por ser servidor público e não ter restriçãoes foi rápido, dei todas as documentações q me pediram dentro do prazo e nessa espera, desde o último documento solicitado q foi a certidão negativa do imóvel, somando tudo hj está fazendo 3 meses.
No manual do CNO diz que só precisa fazer esse cadastro após iniciar a obra de fato, porém como eles ñ sabem essa data exata, deduzo que essa data é baseada na data de início de obra que consta no alvará , uma vez que mensalmente as prefeituras enviam a relação dos CPF ou CNPJ que farão obra naquele mês..ou seja aquele item do manual cai por terra..
Gostaria de comprar um imóvel na faixa de R$200-250 mil, mas ainda estou na dúvida em qual imóvel. Qual o primeiro passo? Tenho que conseguir o financiamento antes de entrar em contato com o dono do imóvel que escolher? Ou primeiro escolho o imóvel que quero pra depois buscar o financiamento?? Tenho que ter 3 anos de carteira assinada ou se eu tiver o valor da entrada já (R$50mil), já consigo? Obrigado desde já!
Tava vendo um workshop/propaganda sobre o assunto, 4 vídeos enormes cheios de nada..., Nesse vídeo de 15 min foi muito mais proveitoso, parabéns. E obg por partilhar
Poderia me tirar uma dúvida ? Meu sogro deu terreno pra nós. Estamos em trâmites no cartório pra transferência pra nosso nome, escritura está quase pronta. Pra realizar financiamento tenho que enviar junto com documentação a escritura terreno ou não?
@@welissonhenriquedasilvadia5983 elogio é muito bom de receber , mas a crítica é realmente destruidora! A moça achou ele bonito, Imagina se vc faz um vídeo de qualquer assunto e as pessoas começam a te ofender gratuitamente da sua aparência! Acho que vc ficaria muito triste tbm! Sabe, a internet deu uma liberdade exagerada de opinião em coisas que não tem nada haver com o assunto! Cada um tem seu gosto e sua opinião e se for negativa prefira não falar o não escrever! Magoar pessoas é totalmente avassalador! Abraço
Excelente, Kleyson. Muito didática sua explicação, essa dica de finalizar os processos pra não pagar os juros foi uma dica de ouro... Sempre é bom estudar, nunca sabemos de tudo.
Fiz um financiamento de um imóvel na planta. Ontem caiu um dinheiro na conta e a medição da obra no site da caixa está em 95%. Só que a casa está longe de está pronta e achei estranho pois pelo que pesquisei, com 95% a casa deveria estar pronta só faltando a averbação. Pode me ajudar? Oq devo fazer?
Excelente conteúdo. Adoraria ter visto antes de financiar meu imóvel. Fiz aquisição de terreno e contrução. Gostaria de ter recebido essas informações imobiliária que fez todo o processo. Mas tive que descobrir por conta própria. Muita coisa que você falou no vídeo é novidade pra mim. Obrigada por compartilhar seu conhecimento.
@@solangemendes9635 as parcelas do financiamento são mensais. A amortização (que é o abatimento do saldo devedor) pode ser feita a qualquer momento, se você quiser e puder.
Após essa versão "02/09/2019 Lançamento Versão 1.0" do Guia Interativo, não houve mais nenhuma atualização, mesmo com as mudanças das planilhas PFUI para PCI?
Boa noite. Ótimas dicas no seu canal. Muitos correspondentes Caixa Aqui não sabem orientar. No meu caso, o terreno está financiado pelo construtora do loteamento, restando poucas parcelas para quitação, como funciona o processo da Caixa para quitação do saldo devedor terreno + construção?
Olá Fagner, muito obrigado pelo carinho. Nesse caso você vai entrar com um processo de aquisição de terreno + construção. Você deverá informar o valor de mercado do terreno, e quanto já pagou dele. Esse valor que você já pagou, vale como entrada. Então, a Caixa irá quitar o restante do terreno e você poderá começar a obra. Mas lembre-se, primeiro você constrói, depois a Caixa libera o dinheiro da etapa que você já concluiu. Assista esse vídeo para você entender como funciona esse processo, aqui eu explico tudo: th-cam.com/video/FUkGTwYygPc/w-d-xo.html
Tentei realizar o financiamento pela minha casa minha vida , porém na hora de aprovar o credito apareceu, que eu tinha pendencia, que eu deveria procurar a agência. porém meu nome e da minha esposa estava limpo no SERASA, SPC etc... Mas quando fomos ao banco constava uma dívida de um cartão de credito da minha esposa de 0,11 centavos (um absurdo). Enfim pagamos esses 0,11 centavos , porém o nome dela só iria limpar no sistema dentro de uns dois meses. Já faz um mês e tentamos novamente porem ainda está com a restrição . Gostaria de sabe se alguém já passou por isso e pode me dar uma opinião.
ola minha filha tem agenciadora que ajuda a voce comprar e achar o imovel ok, milha filha quer comprar um apartamento e financiar no caso ela achou um apartamento ,levou junto sua agenciadora ,conversaram com o dono do apartamento para assegurar o ap teria que dar uma entrada em maos do comprador de 25 mil ,sendo que ela ja tem financiamento pre aprovado na caixa federal ,agora uns dias atraz a agenciadora disse que a documentaçao da entrada do imovel estava prota que ela tinha q assinar e dar a entrada de 25 mil para dar seguencia ao financiamento ,mas eu nao consegui ter os 25 mil para ajudar minha filha ,a noite a agenciadora ligou desesperada dizendo que baixaria o valor da entrada para 5 mil ,para ela nao perder o apartamento dos sonhos ,achei estranho porque acho que a caixa tem que olhar o apartamento no caso engenheiro ir ver se nao tem problema algum ,eu disse para ela que estava sendo enganada mas nao acreditou ,voce pode me passar a sequencia como funciona compra financiada obrigado desde ja somente voce pode me ajudar a fazer minha filha compreender
Não sei se tem vídeos mais recentes sobre isso, mas no vídeo você não falar do valor que o cliente tem que dar de entrada, esse valor de entrada é fora do valor que temos que pra iniciar a obra?
Olá Claudean! espero que esteja bem! O banco financia até 80% do valor de um imóvel. Portanto, 20% seria o valor de entrada, nos casos de imóveis usados/prontos. Existe uma técnica utilizada na construção financiada onde você consegue zerar o valor de entrada. No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Grande Mestre. A Sequência abaixo está correta? 1) Simulação com o cliente 2)Aprovação do crédito. 3)Elaborar os projetos e dar entrada na prefeitura 4)após aprovação da prefeitura entregar os projetos e PFUI +docs na caixa 5)assinar o Contrato na caixa junto com o dono do terreno e comprador 6) Início da Construção seguindo o cronograma PFUI 7) Término da Construção e averbação no cartório. Esse é o caminho Mestre? Parabéns pelo Canal tu é foda!
Compramos na planta, contrato assinado com a construtora e a caixa ja chamou, minha dúvida agora é quanto aos tipos de financiamento, quando formos assinar na caixa poderemos buscar a melhor opção para o nosso financiamento escolhendo as taxas, Sac ou Price e tudo mais? Ninguém sabe me responder, e a simulação da construtora não era o que queriamos fazer. Poderemos nesse dia escolher conta salário na caixa e melhorar esses valores de parcela e juros? Obrigada
Opaa... baixa o meu livro Guia Interativo Construções Financiadas. É gratuito e super completo. Acessa o meu site e faz o download mestredaobra.com/material-gratuito abraço
To conprando um ap pronto e depois q voltou do cartorio a caixa descobriu q movimento uma conta em corretora de valores, na pior das hipóteses o q pode acontecer? Detalhe eu ja paguei a entrada a vista ...
O salário importa alguma coisa, outra dúvida um casal q tem com salário conjunto muda algo? E se tem um carro financiado no nome afeta no financiamento da casa? E vc por um acaso n teria um aplicativo q facilite com uma simulação de financiamentos?
Daí você junta uma grana para dar de entrada e descobre que a prefeitura e o cartório vão enfiar a mão no seu bolso e te tomar mais quase 5% do valor do negócio....... e o pior é que você nem pode parcelar o ITBI nem as despesas com o cartório, nem diluir estes 5% no financiamento já que se você o fizer o banco só financia 75% do valor do imóvel.
Bom dia. Tenho uma dúvida. Fiz o financiamento caixa aquisição e construção. Eles me pedirão a matrícula do terreno. Porém a colonizadora onde comprei o terreno só entrega a matrícula do loteamento todo, a matrícula individual só é entregue quando quitar o terreno. E agora? Será q o meu financiamento não vai dar certo? Poderia me ajudar?
o financiamento pela caixa pode contemplar itens que não são obrigatório na construção em si, como por exemplo sistema fotovoltaico ou armários embutidos. se eu quiser a casa ja com itens assim a caixa engloba isso no financiamento?
Eu tenho uma dúvida sobre o valor de Entrada do financiamento, eu sei que eu começo a pagar o financiamento depois que a obra esteja ok... finalizada. Mas aqueles 20% ou mais... ele é pago em que momento desse processo? Na assinatura do contrato ou quando realmente eu passo a pagar o financiamento, após a "entrega" do meu imóvel?
A entrada deve ser negociada diretamente com o dono do imóvel que você está comprando. Ela não tem que ser paga pra Caixa. Esses 20% nada mais é do que o dinheiro que a Caixa NÃO vai te emprestar. Ela só vai te emprestar 80%, ou seja, esse restante você tem que negociar diretamente com o dono do imóvel.
Bem claro e objetivo. Se meu imóvel foi avaliado muito a baixo do valor de mercado, pedi uma reavaliação e mesmo assim o avaliador foi inflexível. Eu posso pedir para caixa enviar outro avaliador?
Kleyson, tudo bem? Fiz uma compra de um imóvel através de uma construtora no valor de 140mil. Destes, efetuei o pagamento de 73mil, pois o restante será via financiamento. Posso entrar na casa antes de financiar com a caixa?
Boa tarde! Excelente exposição. Tenho uma dúvida. Quero fazer o financiamento de aquisição de terreno e construção. Mas, o terreno é da minha mãe. O mesmo está todo legalizado. Terei algum problema no jurídico para financiar?
Kleyson, o seu guia foi realmente feito e distribuído com amor. Meus parabéns e muito muito grata. Vai me ajudar muito na minha carreira. Grande abraço.
Bom dia, qnto tem a construtora tem para me entregar a casa após assinatura da caixa? A construtora iria fazer rebaixamento de gesso com o aumento dos materiais ela agora queria quebrar a laje para fazer a parte elétrica. Qual sua opinião sobre isso?
estou na fase de contrato , porem ja faz 3 meses e não conseguimos assinara . A meu terreno é financiado e o valor venal dele é 120 mil ,porem a empreendedora abaixou pra 118mil ainda não estou entendendo pq não chamou pra assinar......se der errado eu consigo meu dinheiro de volta ?
Boa noite cleison ótimo vídeo parabéns Gostaria de saber o que e necessário para uma casa 106 metros quadrados ser enquadrada no padrão (NR 1 , )pela caixa . Conseguir um valor mair por metro quadrado junto caixa
Iniciei um processo de aquisição de imóvel usado, pagando parte com o FGTS. Desde os primeiros contatos com a imobiliária deixei claro que possuo um imóvel ainda não escriturado. Me tranquilizaram. Na instituição financeira esclareci a mesma coisa. "Se não é escriturado, tudo bem", disse o gerente. Primeira despesa, R$750,00 da vistoria. Na ocasião de assinar a DAMP tenho a informação de que, se eu tiver declarado a propriedade do imóvel não escriturado não conseguiria a liberação do FGTS. Pergunto: essa informação, aliás, todas as informações não deveriam ser prestadas antes de se iniciarem as despesas? Ou será que houve aí uma intenção velada de primeiro garantir algum ganho?
Bom dia! Estou iniciando uma construção financiada pela Caixa Econômica. No meu terreno já tem uma piscina, área coberta que fiz a retirada completa do telhado para não constar na medicação da casa. A casa será construída na parte de trás do terreno, hoje o engenheiro finalizou projeto. Vamos chamar o Engenheiro da Caixa Econômica o Mestre fiscal de obras. O que você me diz sobre essa área já construída que consta: piscina, banheiro e um quarto de apoio que ficará distante da casa.
Oi boa noite tô construindo e tô indo pra quinta etapa falta só mais uma, eu tenho um dúvida, vc poderia me dizer o valor mais o menos que eu pago pra pegar a chave quando acaba as medição?
para imóvel usado, após o banco liberar o valor já pode se mudar após dar entrada ? ou precisa pagar de 6 a 12 parcelas antes de se mudar ? hoje fui fazer uma simulação num escritório de consórcio, aí a simulação do banco q ele fez disse q tinha esse prazo, seria verdade ou ele mentiu pra que eu fizesse o consórcio ?
Se o cliente for MEI e ele trocar o CNPJ para poder fazer o financiamento. Depois de quanto tempo da troca do CNPJ ele pode da entrada no financiamento?
Boa noite as suas orientações São fantásticas parabéns agora gostaria de saber se quando tiver a vistoria da caixa se o engenheiro tem que ir pessoalmente ou se ele pode simplesmente pedir para o dono da obra que mande simplesmente fotos estamos curiosos para saber obrigado
boa noite amigo, estou financiando pela caixa 260 mil para a compra de um imóvel usado, sendo que desses 260, estarei dando de entrada 180 mil, então na verdade o financiamento é de 80 mil. a gerente da caixa me disse que devo transferir os 180 mil para a conta do vendedor do imóvel no momento da assinatura do contrato lá no banco da caixa, e após pagar o ITBI e o registro no cartório a caixa disponibiliza o valor restante para o vendedor, procede isso? é minha primeira compra. devo transferir esse valor direto pra conta do vendedor sem ter pago ITBI e Registro? somente com o contrato de financiamento da caixa? quais minhas garantias
Olá, bom dia! na modalidade "Aquisição de imóvel pronto", o imóvel pode estar no nome de uma pessoa física desde que ela comprove que o imóvel foi executado por um responsável técnico, apresentando ART de Execução da Obra: existe alguma restrição para esse RESPONSÁVEL TÉCNICO? Ex.: 1) Ele só pode ser de uma Construtora, com CNPJ? 2) Ou pode ser apresentado ART de um Profissional que é Construtor (ele não tem Construtora, utiliza apensa o CPF e seu registro Profissional)? Obrigado pela atenção!
Moço, me ajuda tirando uma dúvida: quero comprar uma casa de uma pessoa física, a casa é nova, gostaria de financiar pelo minha casa minha vida , é possível? A casa não tem escritura pública mas, soube que a caixa agora financia as despesas de cartório e escritura .
Há a possibilidade da Caixa negar o financiamento depois q já aprovaram e depois que já dei o sinal para o proprietário do imóvel? Pergunto pq pessoas que tiveram proposta aprovada num banco concorrente dizem estar passando por isso e estão tendo q pagar o dobro do sinal (regras das arras). E não são elas q desistiram da compra. O banco que mudou de ideia de liberar o financiamento com a justificativa de que as taxas mudaram ou que a renda do comprador não atende mais os requisitos.
Kleyso meu é Miguel eu tenho um terreno mais eu só tenho ó contrato de compra e venda é documento e o documento da propriedade que era uma fazenda e foi desmembrada você acha que eu consigo negociar para mim construir um sítio para aluguel
Olá Miguel. Apenas com o contrato de compra e venda você não consegue. Os Bancos exigem sempre a matrícula do imóvel. E nesse caso, tem que ser um imóvel urbano e não rural.
Esses apartamentos com mensalidades baratas da Caixa, pode ser vendido mesmo não estando quitado? E dar de transferir? A pessoa que comprou corre o risco de perder o imóvel?
Gostaria de saber,pq a 10 anos atrás comprei um imóvel pro meu pai usando o minha casa minha vida mas por falta de pagamento a caixa tomou o imóvel.Gostaria de saber se hoje depois de 10 anos se consigo tirar outro imóvel pela caixa?
Olá Alessandro! espero que esteja bem! Sobre esse assunto, pra fazer a construção financiada no seu lote, ele precisa estar escriturado. Você pode usar o saldo do financiamento pra quitar o lote, e o restante destinar a construção. No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Bom dia! Inicialmente começamos a compra do terreno e construção. bLza! Sabemos o valor do terreno e como é os paramentros para precificar o valor da obra e projetos etc ou é um chute, ou melhor conforme renda do cliente?
Fiz o financiamento pela cacho Valendo 30 anos Pago a parcela de 640 achave No prazo de um ano para receber a chave mais Ttenho pressa por que pago aluguel o que eu Tenho que fazer para adiar o meu imóvel Pago As parcela em dia quero a minha chave Por que já tem 5 meses e quero sair do aluguel que a caixa pode adiar Sim ou não😮
Pode tirar uma dúvida minha meu esposo está trabalhando de carteira assinada e eu estou no seguro no caso a caixa aprova um financiamento no caso dele que recebe em torno de 1.700,00 reais ou eu teria que entrar com outra pessoa ? Sendo que eu queria uma casa não apartamento .
Olá! É possível sim. Dá uma olhada no vídeo onde eu ensino a fazer a simulação do financiamento. Você mesmo pode fazer, basta seguir o passo a passo. Segue link do vídeo: th-cam.com/video/FUkGTwYygPc/w-d-xo.html
Olá Ananda! espero que esteja bem! Varia de município, mas geralmente de 50 a 90 dias. No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Olá Liridiane! espero que esteja bem! as parcelas começam a ser pagas quando você averba (conclui e documenta) a execução da construção. enquanto isso, voce paga o juros de obra, que é calculado exclusivamente para cada caso. No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Amigo, sou dono de um terreno próprio, e quero um financiamento pra construir no meu terreno, Mas pelo construcard é suicídio,juros absurdos, como posso fazer??nem o FGTS, que é meu mesmo, não que Tem liberar!!Pode me orientar??abraço!!Parabéns pelo seu canal!!
Olá Marcosjro! espero que steja bem! Você consegue quitar o saldo devedor desse lote, e utilizar o recurso do próprio financiamento para construir. No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Lembrando que após a expedição do ALVARÁ, a prefeitura deve informar a Receita através do SisobraPref. Já o CNO é parte do proponente. Encerrada a obra, com o HABITE-SE você informa no CNO e então paga o DARF para então receber a CND do INSS.
01:45 - Aquisição de terreno e Construção
09:20 - Construção em terreno próprio
12:48 - Aquisição de imóvel pronto (novo ou usado)
Nem todo herói usa capa
Obrigada
Valeu
te amo cara
Você é um amigo, amigo!
Eu espero conseguir a minha casa ainda antes de morrer se Deus quiser eu vou realizar meu sonho
Fé em Deus, que ele sempre nos deu tudo que precisamos, inclusive a vida. Boa sorte, abraço!
Amém
@@MestredaObraKleysonOrlando olá estou na parte da vistoria pelo engenheiro estou comprando casa pronta será que agora é rápido
@@Malvada_0_YT oiii deu certo Já a sua casa? Eu também to esperando a vistoria do engenheiro
@@Malvada_0_YT E aí?
Parabéns pelo vídeo, Minha casa está financiada e em garantia pelo minha casa minha vida, estou adimplente e ainda tenho 55mil de parcelas futuras na caixa. A casa vale 300mil. Posso fazer um financiamento de ampliação pela caixa, mantendo a casa como garantia?
Como o banco paga o terreno se for de terceiro não próprio
Muito bom o vídeo quero ficar por dentro de tudo porque se Deus quiser esse ano ainda vou financiar o meu apê 🙏😍😘
E Ai? Consegiu ?
É por essas burocracias que cada vez mais você vê as pessoas em invasões em grandes metrópoles, as favelas já não tem só pessoas em condições de miséria tem gente que poderia ter uma moradia legal mas no Brasil a legalidade te empurra pra ilegalidade.
Realmente Alan, o processo é bem burocrático. Mas não é impossível, basta querer. Parabéns pela visão social. Abraço.
Realmente !!!
Minha casa minha vida = bolsa construtora.
@@MestredaObraKleysonOrlando O problema é que pra quem tem baixa renda, já é complicadíssimo comprar o terreno, imagina fazer tudo isso, a ainda contratar uma construtora.
Infelizmente não é por conta de "burocracia" , o problema é estrutural (econômico, renda) que transforma o migrante do interior em favelado assalariado, quando tem emprego formal , e daí todas as mazelas que acontecem nas cidades , degradação, pobreza , marginalização , violência etc....O buraco é mais embaixo! E muita gente ganha dinheiro com tudo isso .
Casa verde e amarela se enquadra em ate qual valor do imóvel novo ?
Conquistamos a nossa recentemente e foi super fácil. Quando se tem uma boa imobiliária ou construtora por trás, fica até mais rápido.
Parabéns pela conquista meus queridos. É maravilhoso ter uma casa para chamar de nossa... bjão!
Oi Bella, como Foi na entrevista na caixa?
@@ellenburigo6483 eu nem chamaria de entrevista 😅. O rapaz da imobiliária estava nos aguardando junto, e o máximo que a gerente me perguntou foi o código enviado ao celular sobre o cadastro, e o sexo do bebê. Foi tudo tão tranquilo que foi na direção de Deus mesmo.
@@Biscoitoverso Obrigada
Você foi antes no banco para fazer análise de crédito ou você procurou primeiro a imobiliária?
Tudo o que não ouvi do meu correspondente bancário 👏
Obrigado... espero poder ajudar de alguma forma. ABraço
também não me informaram sobre isso.
Este vídeo temos que assistir com muita atenção.
Por favor me ajude. Fiz um financiamento na caixa para aquisição do lote e construção, tudo no valor de 154 mil, dos quais a caixa liberou 54 mil para aquisição do terreno. Agora em quantas parcelas irá me fornecer o restante do dinheiro?
Estou há três meses esperando assinar o contrato referente um imóvel da Caixa q o banco está retomando dos antigos clientes por falta de pagamento. Já paguei os 20% através da PP15, meu crédito foi aprovado, por ser servidor público e não ter restriçãoes foi rápido, dei todas as documentações q me pediram dentro do prazo e nessa espera, desde o último documento solicitado q foi a certidão negativa do imóvel, somando tudo hj está fazendo 3 meses.
É um processo realmente lento, mesmo quando tudo dá certo.
@@MestredaObraKleysonOrlando obrigado por responder. Já me inscrevi. Valeu!
Dica liga na gilie e veja o que ocorre, eu vendo imóvel assim e te falo tem algum probleminha.. ou é a sei respeito ou gerente Caixa
@@pharaduarte Já assinei. Já deu tudo certo. Estou há quase 3 meses na minha casa nova. Obrigado! Vc é de Belém do Pará?
Fiz uma carta de crédito da Caixa Econômica Federal e estou arrependida de tantas pessoas esculaxando
No manual do CNO diz que só precisa fazer esse cadastro após iniciar a obra de fato, porém como eles ñ sabem essa data exata, deduzo que essa data é baseada na data de início de obra que consta no alvará , uma vez que mensalmente as prefeituras enviam a relação dos CPF ou CNPJ que farão obra naquele mês..ou seja aquele item do manual cai por terra..
Gostaria de comprar um imóvel na faixa de R$200-250 mil, mas ainda estou na dúvida em qual imóvel. Qual o primeiro passo? Tenho que conseguir o financiamento antes de entrar em contato com o dono do imóvel que escolher? Ou primeiro escolho o imóvel que quero pra depois buscar o financiamento?? Tenho que ter 3 anos de carteira assinada ou se eu tiver o valor da entrada já (R$50mil), já consigo? Obrigado desde já!
Tava vendo um workshop/propaganda sobre o assunto, 4 vídeos enormes cheios de nada..., Nesse vídeo de 15 min foi muito mais proveitoso, parabéns. E obg por partilhar
Poderia me tirar uma dúvida ? Meu sogro deu terreno pra nós. Estamos em trâmites no cartório pra transferência pra nosso nome, escritura está quase pronta. Pra realizar financiamento tenho que enviar junto com documentação a escritura terreno ou não?
Meu Deus! Não sei se presto atenção na aula ou na beleza desse professor!
Misericórdia
Tá amarrado
Kkkk
Vou reparar
@@acm5555 elogio é sempre vindo!
Se vc n achou o rapaz bonito ok!
Mas n precisa escrever!
Magoar pessoas é totalmente desnecessário!
Um abraço!
@@welissonhenriquedasilvadia5983 elogio é muito bom de receber , mas a crítica é realmente destruidora!
A moça achou ele bonito,
Imagina se vc faz um vídeo de qualquer assunto e as pessoas começam a te ofender gratuitamente da sua aparência!
Acho que vc ficaria muito triste tbm!
Sabe, a internet deu uma liberdade exagerada de opinião em coisas que não tem nada haver com o assunto!
Cada um tem seu gosto e sua opinião e se for negativa prefira não falar o não escrever!
Magoar pessoas é totalmente avassalador!
Abraço
OLÁ BOA NOITE MESTRE KLEYSON RA AQUISIÇÃO COMRAR UM IMÓVEL JÁ PRONTO COM INQUILINO DENTRO QUAL É O MÉTODO PASSO A PASSO
?
Excelente, Kleyson. Muito didática sua explicação, essa dica de finalizar os processos pra não pagar os juros foi uma dica de ouro... Sempre é bom estudar, nunca sabemos de tudo.
Fiz um financiamento de um imóvel na planta. Ontem caiu um dinheiro na conta e a medição da obra no site da caixa está em 95%. Só que a casa está longe de está pronta e achei estranho pois pelo que pesquisei, com 95% a casa deveria estar pronta só faltando a averbação. Pode me ajudar? Oq devo fazer?
Poderia compartilhar a síntese do memorial descritivo? Padrão Caixa.
Bora planejar meu terceiro imóvel 👏👏👏👏
Excelente informações, obrigada.
Só uma dica, minimiza a sua imagem do vídeo e aumenta a imagem do gráfico.
Obrigado pelas dicas, abraço.
Assinei o contrato hoje ... Esse video foi muito produtivo p/ mim muito obrigada
Pena q não tinha este canal há dois anos, minha obra foi financiada.
Hoje há a possibilidade de se antecipar até 95%.
Excelente conteúdo. Adoraria ter visto antes de financiar meu imóvel. Fiz aquisição de terreno e contrução. Gostaria de ter recebido essas informações imobiliária que fez todo o processo. Mas tive que descobrir por conta própria. Muita coisa que você falou no vídeo é novidade pra mim. Obrigada por compartilhar seu conhecimento.
A pessoa paga por mês ou por ano ?
@@solangemendes9635 as parcelas do financiamento são mensais. A amortização (que é o abatimento do saldo devedor) pode ser feita a qualquer momento, se você quiser e puder.
Após essa versão "02/09/2019 Lançamento Versão 1.0" do Guia Interativo, não houve mais nenhuma atualização, mesmo com as mudanças das planilhas PFUI para PCI?
Boa Tarde queria esclarecimento sobre reficanciamento de imoveis não quitado e também sobre portabilidade de contrato habitacional.
Esse era o vídeo que eu precisava assistir nossa quantas dúvidas foram esclarecidas 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼❤obrigada
Boa tarde não consegui baixar o guia de construção financiada pode me ajudar amigo?
Boa noite. Ótimas dicas no seu canal. Muitos correspondentes Caixa Aqui não sabem orientar. No meu caso, o terreno está financiado pelo construtora do loteamento, restando poucas parcelas para quitação, como funciona o processo da Caixa para quitação do saldo devedor terreno + construção?
Olá Fagner, muito obrigado pelo carinho. Nesse caso você vai entrar com um processo de aquisição de terreno + construção. Você deverá informar o valor de mercado do terreno, e quanto já pagou dele. Esse valor que você já pagou, vale como entrada. Então, a Caixa irá quitar o restante do terreno e você poderá começar a obra. Mas lembre-se, primeiro você constrói, depois a Caixa libera o dinheiro da etapa que você já concluiu. Assista esse vídeo para você entender como funciona esse processo, aqui eu explico tudo: th-cam.com/video/FUkGTwYygPc/w-d-xo.html
Tentei realizar o financiamento pela minha casa minha vida , porém na hora de aprovar o credito apareceu, que eu tinha pendencia, que eu deveria procurar a agência. porém meu nome e da minha esposa estava limpo no SERASA, SPC etc... Mas quando fomos ao banco constava uma dívida de um cartão de credito da minha esposa de 0,11 centavos (um absurdo). Enfim pagamos esses 0,11 centavos , porém o nome dela só iria limpar no sistema dentro de uns dois meses. Já faz um mês e tentamos novamente porem ainda está com a restrição . Gostaria de sabe se alguém já passou por isso e pode me dar uma opinião.
ola minha filha tem agenciadora que ajuda a voce comprar e achar o imovel ok, milha filha quer comprar um apartamento e financiar no caso ela achou um apartamento ,levou junto sua agenciadora ,conversaram com o dono do apartamento para assegurar o ap teria que dar uma entrada em maos do comprador de 25 mil ,sendo que ela ja tem financiamento pre aprovado na caixa federal ,agora uns dias atraz a agenciadora disse que a documentaçao da entrada do imovel estava prota que ela tinha q assinar e dar a entrada de 25 mil para dar seguencia ao financiamento ,mas eu nao consegui ter os 25 mil para ajudar minha filha ,a noite a agenciadora ligou desesperada dizendo que baixaria o valor da entrada para 5 mil ,para ela nao perder o apartamento dos sonhos ,achei estranho porque acho que a caixa tem que olhar o apartamento no caso engenheiro ir ver se nao tem problema algum ,eu disse para ela que estava sendo enganada mas nao acreditou ,voce pode me passar a sequencia como funciona compra financiada obrigado desde ja somente voce pode me ajudar a fazer minha filha compreender
Não sei se tem vídeos mais recentes sobre isso, mas no vídeo você não falar do valor que o cliente tem que dar de entrada, esse valor de entrada é fora do valor que temos que pra iniciar a obra?
Olá Claudean! espero que esteja bem!
O banco financia até 80% do valor de um imóvel. Portanto, 20% seria o valor de entrada, nos casos de imóveis usados/prontos. Existe uma técnica utilizada na construção financiada onde você consegue zerar o valor de entrada.
No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Grande Mestre. A Sequência abaixo está correta?
1) Simulação com o cliente
2)Aprovação do crédito.
3)Elaborar os projetos e dar entrada na prefeitura
4)após aprovação da prefeitura entregar os projetos e PFUI +docs na caixa
5)assinar o Contrato na caixa junto com o dono do terreno e comprador
6) Início da Construção seguindo o cronograma PFUI
7) Término da Construção e averbação no cartório.
Esse é o caminho Mestre? Parabéns pelo Canal tu é foda!
Também gostaria de saber.
Alguém poderia confirmar?
Compramos na planta, contrato assinado com a construtora e a caixa ja chamou, minha dúvida agora é quanto aos tipos de financiamento, quando formos assinar na caixa poderemos buscar a melhor opção para o nosso financiamento escolhendo as taxas, Sac ou Price e tudo mais? Ninguém sabe me responder, e a simulação da construtora não era o que queriamos fazer. Poderemos nesse dia escolher conta salário na caixa e melhorar esses valores de parcela e juros? Obrigada
Fala meu amigo, sou construtor e estudante de engenharia civil.
Tenho 28 anos.
Meu sonho é construir financiadas.
Quero aprender todos os processos.
Opaa... baixa o meu livro Guia Interativo Construções Financiadas. É gratuito e super completo. Acessa o meu site e faz o download mestredaobra.com/material-gratuito abraço
To conprando um ap pronto e depois q voltou do cartorio a caixa descobriu q movimento uma conta em corretora de valores, na pior das hipóteses o q pode acontecer? Detalhe eu ja paguei a entrada a vista ...
Fase obra começa a contar quando ?
Quais são os critérios para quem já possui o terreno e constrói com o seu próprio dinheiro, para depois vender a casa financiado pela caixa?
O salário importa alguma coisa, outra dúvida um casal q tem com salário conjunto muda algo? E se tem um carro financiado no nome afeta no financiamento da casa? E vc por um acaso n teria um aplicativo q facilite com uma simulação de financiamentos?
quais documentos o engenheiro precisa ter para fazer o processopara o cliente
Daí você junta uma grana para dar de entrada e descobre que a prefeitura e o cartório vão enfiar a mão no seu bolso e te tomar mais quase 5% do valor do negócio....... e o pior é que você nem pode parcelar o ITBI nem as despesas com o cartório, nem diluir estes 5% no financiamento já que se você o fizer o banco só financia 75% do valor do imóvel.
Bom dia. Tenho uma dúvida. Fiz o financiamento caixa aquisição e construção. Eles me pedirão a matrícula do terreno. Porém a colonizadora onde comprei o terreno só entrega a matrícula do loteamento todo, a matrícula individual só é entregue quando quitar o terreno. E agora? Será q o meu financiamento não vai dar certo? Poderia me ajudar?
o financiamento pela caixa pode contemplar itens que não são obrigatório na construção em si, como por exemplo sistema fotovoltaico ou armários embutidos. se eu quiser a casa ja com itens assim a caixa engloba isso no financiamento?
A caixa adianta sim, 20% da primeira medicação pra início da obra
Eu tenho uma dúvida sobre o valor de Entrada do financiamento, eu sei que eu começo a pagar o financiamento depois que a obra esteja ok... finalizada. Mas aqueles 20% ou mais... ele é pago em que momento desse processo? Na assinatura do contrato ou quando realmente eu passo a pagar o financiamento, após a "entrega" do meu imóvel?
A entrada deve ser negociada diretamente com o dono do imóvel que você está comprando. Ela não tem que ser paga pra Caixa. Esses 20% nada mais é do que o dinheiro que a Caixa NÃO vai te emprestar. Ela só vai te emprestar 80%, ou seja, esse restante você tem que negociar diretamente com o dono do imóvel.
toda etapa se constrói com $$ próprio e depois recebe-se ?????
Parabéns! excelente vídeo!
Obrigadoo!
Gostei da sua explicação me ajudou criar animo para minha casa esse ano se Deus quiser
Bem claro e objetivo. Se meu imóvel foi avaliado muito a baixo do valor de mercado, pedi uma reavaliação e mesmo assim o avaliador foi inflexível. Eu posso pedir para caixa enviar outro avaliador?
Era realmente o canal que eu procurava, conteúdo maravilhoso mto bem esclarecido. 👍
Obrigado pelo carinho meu amigo! Espero ajudar muito ainda. Abraço!
Kleyson, tudo bem? Fiz uma compra de um imóvel através de uma construtora no valor de 140mil. Destes, efetuei o pagamento de 73mil, pois o restante será via financiamento. Posso entrar na casa antes de financiar com a caixa?
vc e o kara mesmo!
Quando tempo até assinatura do contrato?
Muito obrigado por este vídeo que foi muito bem explicado. Me ajudou muito em muitas dúvidas sobre o financiamento de terreno e construção.🙏🏻👏🏻👏🏻
Ola Sandra, obrigado você. Espero poder ajudar mais. Abraço
Boa tarde! Excelente exposição. Tenho uma dúvida. Quero fazer o financiamento de aquisição de terreno e construção. Mas, o terreno é da minha mãe. O mesmo está todo legalizado. Terei algum problema no jurídico para financiar?
Kleyson, o seu guia foi realmente feito e distribuído com amor. Meus parabéns e muito muito grata. Vai me ajudar muito na minha carreira. Grande abraço.
Bom dia, qnto tem a construtora tem para me entregar a casa após assinatura da caixa? A construtora iria fazer rebaixamento de gesso com o aumento dos materiais ela agora queria quebrar a laje para fazer a parte elétrica. Qual sua opinião sobre isso?
estou na fase de contrato , porem ja faz 3 meses e não conseguimos assinara . A meu terreno é financiado e o valor venal dele é 120 mil ,porem a empreendedora abaixou pra 118mil ainda não estou entendendo pq não chamou pra assinar......se der errado eu consigo meu dinheiro de volta ?
Boa noite cleison ótimo vídeo parabéns
Gostaria de saber o que e necessário para uma casa 106 metros quadrados ser enquadrada no padrão (NR 1 , )pela caixa
. Conseguir um valor mair por metro quadrado junto caixa
Iniciei um processo de aquisição de imóvel usado, pagando parte com o FGTS. Desde os primeiros contatos com a imobiliária deixei claro que possuo um imóvel ainda não escriturado. Me tranquilizaram.
Na instituição financeira esclareci a mesma coisa. "Se não é escriturado, tudo bem", disse o gerente. Primeira despesa, R$750,00 da vistoria. Na ocasião de assinar a DAMP tenho a informação de que, se eu tiver declarado a propriedade do imóvel não escriturado não conseguiria a liberação do FGTS.
Pergunto: essa informação, aliás, todas as informações não deveriam ser prestadas antes de se iniciarem as despesas?
Ou será que houve aí uma intenção velada de primeiro garantir algum ganho?
Não sou engenheiro e nem arquiteto , mas tenho uma construtora ,,, consigo ser o intermediador
Muito boa explicação
Obrigada 🙏
Bom dia! Estou iniciando uma construção financiada pela Caixa Econômica. No meu terreno já tem uma piscina, área coberta que fiz a retirada completa do telhado para não constar na medicação da casa. A casa será construída na parte de trás do terreno, hoje o engenheiro finalizou projeto. Vamos chamar o Engenheiro da Caixa Econômica o Mestre fiscal de obras. O que você me diz sobre essa área já construída que consta: piscina, banheiro e um quarto de apoio que ficará distante da casa.
Seu canal é muito bom, parabéns! Me ajude com sua opinião por favor.
Oi boa noite tô construindo e tô indo pra quinta etapa falta só mais uma, eu tenho um dúvida, vc poderia me dizer o valor mais o menos que eu pago pra pegar a chave quando acaba as medição?
para imóvel usado, após o banco liberar o valor já pode se mudar após dar entrada ? ou precisa pagar de 6 a 12 parcelas antes de se mudar ? hoje fui fazer uma simulação num escritório de consórcio, aí a simulação do banco q ele fez disse q tinha esse prazo, seria verdade ou ele mentiu pra que eu fizesse o consórcio ?
Se o cliente for MEI e ele trocar o CNPJ para poder fazer o financiamento. Depois de quanto tempo da troca do CNPJ ele pode da entrada no financiamento?
como fica o financiamenmto de casas contruido no sistema de estrutura metalicas . ligth stell frame (construção a seco)?
Boa noite as suas orientações São fantásticas parabéns agora gostaria de saber se quando tiver a vistoria da caixa se o engenheiro tem que ir pessoalmente ou se ele pode simplesmente pedir para o dono da obra que mande simplesmente fotos estamos curiosos para saber obrigado
boa noite amigo, estou financiando pela caixa 260 mil para a compra de um imóvel usado, sendo que desses 260, estarei dando de entrada 180 mil, então na verdade o financiamento é de 80 mil. a gerente da caixa me disse que devo transferir os 180 mil para a conta do vendedor do imóvel no momento da assinatura do contrato lá no banco da caixa, e após pagar o ITBI e o registro no cartório a caixa disponibiliza o valor restante para o vendedor, procede isso? é minha primeira compra. devo transferir esse valor direto pra conta do vendedor sem ter pago ITBI e Registro? somente com o contrato de financiamento da caixa? quais minhas garantias
Olá, bom dia! na modalidade "Aquisição de imóvel pronto", o imóvel pode estar no nome de uma pessoa física desde que ela comprove que o imóvel foi executado por um responsável técnico, apresentando ART de Execução da Obra: existe alguma restrição para esse RESPONSÁVEL TÉCNICO?
Ex.: 1) Ele só pode ser de uma Construtora, com CNPJ? 2) Ou pode ser apresentado ART de um Profissional que é Construtor (ele não tem Construtora, utiliza apensa o CPF e seu registro Profissional)?
Obrigado pela atenção!
Moço, me ajuda tirando uma dúvida: quero comprar uma casa de uma pessoa física, a casa é nova, gostaria de financiar pelo minha casa minha vida , é possível? A casa não tem escritura pública mas, soube que a caixa agora financia as despesas de cartório e escritura .
Depois que vc assina o contrato em cartório, quanto tempo a Caixa leva para te chamar para assinar o contrato no banco?
Há a possibilidade da Caixa negar o financiamento depois q já aprovaram e depois que já dei o sinal para o proprietário do imóvel? Pergunto pq pessoas que tiveram proposta aprovada num banco concorrente dizem estar passando por isso e estão tendo q pagar o dobro do sinal (regras das arras). E não são elas q desistiram da compra. O banco que mudou de ideia de liberar o financiamento com a justificativa de que as taxas mudaram ou que a renda do comprador não atende mais os requisitos.
Há alguma linha de financiamento para imóveis construídos com sistema monolítico de placas EPS?
Bom dia, e quando o imóvel foi construído por pedreiros anônimos? E o imóvel for de posse
Isso não foi de invasão não?
pedreiros anônimos, gostei dessa definição kkkk a pessoa tem vício em construção ai ela vai se tratar no pedreiros anônimos.
Excelente irmão
Kleyso meu é Miguel eu tenho um terreno mais eu só tenho ó contrato de compra e venda é documento e o documento da propriedade que era uma fazenda e foi desmembrada você acha que eu consigo negociar para mim construir um sítio para aluguel
Olá Miguel. Apenas com o contrato de compra e venda você não consegue. Os Bancos exigem sempre a matrícula do imóvel. E nesse caso, tem que ser um imóvel urbano e não rural.
Esses apartamentos com mensalidades baratas da Caixa, pode ser vendido mesmo não estando quitado? E dar de transferir? A pessoa que comprou corre o risco de perder o imóvel?
Gostaria de saber,pq a 10 anos atrás comprei um imóvel pro meu pai usando o minha casa minha vida mas por falta de pagamento a caixa tomou o imóvel.Gostaria de saber se hoje depois de 10 anos se consigo tirar outro imóvel pela caixa?
Meu terreno é com contrato. Ainda não tenho escritura. É possível fazer o financiamento?
Olá Alessandro! espero que esteja bem!
Sobre esse assunto, pra fazer a construção financiada no seu lote, ele precisa estar escriturado. Você pode usar o saldo do financiamento pra quitar o lote, e o restante destinar a construção.
No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Quero saber como é feito o pagamento da mensalidade ? O corretor disse tem que ser feito na conta corrente
Eu quero um emprestimo da caixa pra compra do terreno e construção da casa. Mas não tenho nenhum centavo.
Para o subsídio.
Bom dia!
Inicialmente começamos a compra do terreno e construção. bLza! Sabemos o valor do terreno e como é os paramentros para precificar o valor da obra e projetos etc ou é um chute, ou melhor conforme renda do cliente?
Excelente didática para leigos. Obrigado.
Fiz o financiamento pela cacho Valendo 30 anos Pago a parcela de 640 achave No prazo de um ano para receber a chave mais Ttenho pressa por que pago aluguel o que eu Tenho que fazer para adiar o meu imóvel Pago As parcela em dia quero a minha chave Por que já tem 5 meses e quero sair do aluguel que a caixa pode adiar Sim ou não😮
Obrigada
Por nada! Qualquer dúvida é só perguntar! Abraço.
Pode tirar uma dúvida minha meu esposo está trabalhando de carteira assinada e eu estou no seguro no caso a caixa aprova um financiamento no caso dele que recebe em torno de 1.700,00 reais ou eu teria que entrar com outra pessoa ? Sendo que eu queria uma casa não apartamento .
Olá! É possível sim. Dá uma olhada no vídeo onde eu ensino a fazer a simulação do financiamento. Você mesmo pode fazer, basta seguir o passo a passo. Segue link do vídeo: th-cam.com/video/FUkGTwYygPc/w-d-xo.html
Quanto tempo leva desde a simulação até a liberação do crédito ?
Olá Ananda! espero que esteja bem!
Varia de município, mas geralmente de 50 a 90 dias.
No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
A caixa faz financiamento para autônomo ? Eu sou autônomo e minha noiva trabalha na prefeitura da para fazer ? Comprovante renda e inscrição do MEI ?
Quando que a gente inicia o pagamento das parcelas?
Olá Liridiane! espero que esteja bem!
as parcelas começam a ser pagas quando você averba (conclui e documenta) a execução da construção. enquanto isso, voce paga o juros de obra, que é calculado exclusivamente para cada caso.
No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Amigo, sou dono de um terreno próprio, e quero um financiamento pra construir no meu terreno, Mas pelo construcard é suicídio,juros absurdos, como posso fazer??nem o FGTS, que é meu mesmo, não que Tem liberar!!Pode me orientar??abraço!!Parabéns pelo seu canal!!
Parabéns pelo vídeo top
Bom dia
O Sr poderia me orientar o que devo pedir quando for comprar uma casa nova ou usada pelo financiamento pela caixa econômica Federal
Eu tenho um terreno financiado na empresa de vendas de lote, consigo financiar a construção da casa ? Ou o terreno deve ser quitado ?
Olá Marcosjro! espero que steja bem!
Você consegue quitar o saldo devedor desse lote, e utilizar o recurso do próprio financiamento para construir.
No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas! @lucasbritoeng
Só faltou falar sobre o cadastro obrigatório do CNO após pegar o alvará !!
Olá, sabe me dizer se eu só consigo o CNO depois do alvará?
Depois de recebido o alvará, você vai no portal eCAC da Receita Federal e dar início ao CNO.
Lembrando que após a expedição do ALVARÁ, a prefeitura deve informar a Receita através do SisobraPref. Já o CNO é parte do proponente. Encerrada a obra, com o HABITE-SE você informa no CNO e então paga o DARF para então receber a CND do INSS.