Sou correspondente Caixa e até o momento não havia visto um vídeo tão simples, com uma linguagem totalmente acessível, tirando todas as dúvidas de uma forma objetiva, parabéns.
Ana, porque todo correspondente da Caixa que faço contato, ao invés de perguntar qual é a minha situação ideal de financiamento, vai de cara só pedindo uma lista de documentos? Se não sei quais necessários, fica difícil né? Parece tudo tão quadradinho....fica difícil assim. 🙂
Moço eu não sei como agradecer os seus ensinamentos eu como uma simples corretora de imóveis aprendo tanto com vc, nossa é d+ eu adoro ter conhecimentos e vc é mestre nisso porque vc não guarda só para vc, vc compartilha todo o seu conhecimento e eu compartilho com muitos o que eu aprendo com vc.. MUITO OBRIGADA de verdade .
Rapaz!!!! Que didático essa? Até uma pessoa completamente leiga é capaz de entender. Parabéns meu amigo! Acabou de ganhar mais um inscrito, deixei meu 👍🏼, e já estou compartilhando! 👊🏼
No caso, como eu tenho que aprovar o projeto na prefeitura primeiro pra apresentar a proposta de financiamento, terei que tentar aprovar o projeto no terreno de outro cara? Pq só paga pro dono do terreno depois de aprovado o financiamento e contrato assinado, então no momento da aprovação do projeto na prefeitura o terreno ainda não é meu. E se o dono do terreno desistir da venda no meio do processo depois que eu já submeti à aprovação no terreno dele? E se ele vender nesse meio termo pra alguém que chegou com dinheiro à vista antes de mim? Perdi todo o processo? Vou ter que "desaprovar" o projeto? O fato de ter que primeiro aprovar o projeto na prefeitura num terreno que não é meu e ainda não foi pago (e pode ser que o financiamento não seja aprovado e eu tenha que alterar o projeto) não abre margem pra vários problemas que podem ocorrer?
Kleyson, gostaria de entender melhor a questão da inscrição da obra no INSS? No caso do financiamento de construção em terreno próprio quem que faz o cadastro eu proprietária do terreno ou o arquiteto quem vai executar a obra ?
@@MestredaObraKleysonOrlando Obrigado pela resposta. Perguntei pq aqui no estado de SP, neste mês de julho, diminuiu de maneira considerável a demanda por vistorias. Um dos clientes disse que recebeu um aviso da CEF informando que as medições deste mês poderia ser realizadas sem vistoria (detalhe, este cliente trabalha na Caixa). Ontem enviaram um vídeo em um grupo de whatsapp de um rapaz falando que daqui p frente serão apenas duas vistorias por obra, uma em 35 % e a outra em 85 %. Você tem alguma informação sobre isso? Sabe se procede? Obrigado Kleyson, abraço.
@@rogerioazevedo5979 pelo que eu soube hoje, o próprio Engenheiro resp técnico pela obra “libera” a etapa e somente nos 30% e 85% o Eng da Caixa vem vistoriar.
Olá Arthur, testei aqui e deu certo. Tenta limpar o cache do seu navegador, ou copiar o link e tentar em outro navegador. Fico no aguardo pra saber se deu certo... abraço
Kleyson, no caso de compra de terreno + construção como vou conseguir o registro na prefeitura e o alvará se o terreno ainda não está no meu nome? Pois os prejetos podem ser feito mas quando for dar a entrada não precisa estar no meu nome o terreno? Ou a caixa libera o financiamento sem esse registro na prefeitura?
Tudo é vc pois está incluso em seu financiamento, inclusive se atrasa uma etapa, e o dinheiro não é liberado pela caixa por conta disso, onde vc tem que arrumar dinheiro de algum lugar para concluir a etapa e iniciar etapa nova sem dinheiro, pra aí sim vir novamente o eng.da caixa e conferir a etapa atrasada e verificar o quanto avançou pra te liberar o dinheiro e vc pagar suas contas pendentes e os juros acumulados de uma outra divida contraída para saldar etapa atrasada devido atraso. E esta segunda visita para conferencia da etapa atrasada vc paga uns 500 reais a parte para eng. da caixa. Muitos engenheiros da caixa adoram quando isso acontece.
Muito bom o video, mestre eu tenho um terreno financiado da loteadora e ja comecei uma construçao por conta, cheguei na laje e fiz os muros. Tem como eu financiar com Aquisição e contrução depois de começado a obra? Tmj Abraços!
Pra conseguir o Financiamento na Modalidade de Aquisição de Terreno e construção, onde a Caixa poderia quitar o terreno, e concluir a obra, a construção não pode ter passado dos 70%, ultrapassando os 70% entra apenas na Modalidade de Conclusão, onde não é quitado o Terreno. A Caixa financiaria apenas a Conclusão, pra isso , tenha um Assessor Especialista em Financiamento.
Boa noite Eng Kleyson Orlando! Em relação a SCPO quem deve fazer essa comunicação previa de obra o engenheiro ou a pessoa que ira financiar a obra? E se deve fazer?
Boa tarde kleyson , irei fazer um financiamento pela caixa , contratarei uma construtora para fazer minha casa! A responsabilidade do CNO é da construtora?
Kleyson, o projeto legal a ser apresentado deve já estar aprovado, correto? No caso de Prefeituras que utilizam projetos simplificados, que indicam apenas o perímetro da obra é aceito normalmente? Ou provavelmente será solicitado o arquitetônico completo também aprovado pela prefeitura?
Tive a documentação de engenharia reprovada pela segunda vez. O laudo do Eng é que custo de mercado da obra é 131mil porém o projeto é 140mil. Tem algo que posso fazer para mudar o custo de mercado?
Olá! Boa noite! Comprei um terreno financiado pela imobiliária e estou pensando em financiar a construção na modalidade “aquisição de terreno e construção”. Pretendo financiar pelo SBPE, entretanto, como o terreno está alienado a imobiliária, gostaria de saber se é possível efetuar tal procedimento. Caso sim, como devo proceder? Agradeço desde já! Abraço!
Tmbm tenho essa dúvida. Pois estamos na msm situação. Temos um terreno que ainda está financiado pelo loteamento e gostaríamos de estar fazendo a parte de aquisição e construção. Nossa obra inclusive, já foi iniciada, mas estamos sem recursos para dar prosseguimento.
Olá, boa tarde. Também estou exatamente com a mesma dúvida. Possuo um terreno, ainda estou pagando as parcelas, e gostaria de saber se posso solicitar financiamento de aquisição e construção frente a CEF. Com isso conseguiria com um único empréstimo a quitação do terreno e a construção. Isso é possível, Mestre da Obra?
Sou correspondente Caixa e até o momento não havia visto um vídeo tão simples, com uma linguagem totalmente acessível, tirando todas as dúvidas de uma forma objetiva, parabéns.
Ana, porque todo correspondente da Caixa que faço contato, ao invés de perguntar qual é a minha situação ideal de financiamento, vai de cara só pedindo uma lista de documentos? Se não sei quais necessários, fica difícil né? Parece tudo tão quadradinho....fica difícil assim. 🙂
@@andreabraganca6225 pq eles querem lucrar kkkk. só isso.
Depois posso vender essa casa para quitar meu finaciamento?
Moço eu não sei como agradecer os seus ensinamentos eu como uma simples corretora de imóveis aprendo tanto com vc, nossa é d+ eu adoro ter conhecimentos e vc é mestre nisso porque vc não guarda só para vc, vc compartilha todo o seu conhecimento e eu compartilho com muitos o que eu aprendo com vc.. MUITO OBRIGADA de verdade .
Rapaz!!!!
Que didático essa?
Até uma pessoa completamente leiga é capaz de entender.
Parabéns meu amigo!
Acabou de ganhar mais um inscrito, deixei meu 👍🏼, e já estou compartilhando! 👊🏼
Boa noite
Muito boa noite
Top
Excelente conteúdo!!
Muito obrigado por estes videos sobre aquisição de terreno e construção.
Obrigado!! Seu canal é top!
No caso, como eu tenho que aprovar o projeto na prefeitura primeiro pra apresentar a proposta de financiamento, terei que tentar aprovar o projeto no terreno de outro cara? Pq só paga pro dono do terreno depois de aprovado o financiamento e contrato assinado, então no momento da aprovação do projeto na prefeitura o terreno ainda não é meu. E se o dono do terreno desistir da venda no meio do processo depois que eu já submeti à aprovação no terreno dele? E se ele vender nesse meio termo pra alguém que chegou com dinheiro à vista antes de mim? Perdi todo o processo? Vou ter que "desaprovar" o projeto?
O fato de ter que primeiro aprovar o projeto na prefeitura num terreno que não é meu e ainda não foi pago (e pode ser que o financiamento não seja aprovado e eu tenha que alterar o projeto) não abre margem pra vários problemas que podem ocorrer?
Kleyson, você pode fazer um video falando sobre financiamento de construção de EPS? Se financia esse tipo ou não, se sim quais são os tipos, etc..
Kleyson muito bom o vídeo, você tem um vídeo dos documentos da primeira etapa pra medição?
Boa tarde e possível fazer as paredes internas com acartonado
Para a aprovação do financiamento, e pagamento do terreno a caixa exige alvará da obra?
Kleyson, nao consigo baixar a PCI pelo seu link, esta com erro
Posso adquirir o terreno e construção pelo financiamento do minha casa minha vida e fazer a casa da forma que eu quiser com piscina e área gourmet?
Pode fazer uma ART Só
Com Projeto Legal , Arquitetônico, elétrico e estrutural em uma ART
Descriminando todos os outros projetos
Bom dia meu amigo
Como eu faso pra contratar seu servicio
Qual vídeo onde vc explica sobre a forma de pagamento do terreno em formato de aquisição + construção.
Fácil é construir com os próprios recursos.
Consigo fazer esse financiamento msm o terreno ainda não está liberado para construir
Parabéns exelente conteúdo!
Esse profissionais são pagos pelo dinheiro do financiamento?
Olá, tenho um terreno com financiamento em andamento , dessa forma eu consigo financiar somente o material para a construção da minha casa ?
Kleyson...meu terreno eh doação do meu pai que eh dentro de uma chácara ...que eh INCRA...como consigo ??
a caixa aceita fazer mais de uma casa.... por exemplo 2?
É possível financiar um imóvel construído em argamassa armada com núcleo de eps?
Esse método construtivo ainda não é aceito...
@@MestredaObraKleysonOrlando e em ICF, que parece o bloco de concreto armado?
Kleyson, gostaria de entender melhor a questão da inscrição da obra no INSS? No caso do financiamento de construção em terreno próprio quem que faz o cadastro eu proprietária do terreno ou o arquiteto quem vai executar a obra ?
Proprietário.
Kleyson Orlando boa tarde !
Um lote de 185 m² dá pra fazer o financiamento da construção pela Caixa ?
Obrigado
Se tiver matrícula individual sim
@@ilppr1977 muito obrigado pela resposta !
Excelentes informações !! 😀👏👏👏
Pode financiar imóvel comercial em construção individual
Kleyson, é vdd que não vai mais haver necessidade de vistorias para liberação de $ para os clientes?
Vai sim... cuidado com as fake News e terrorismo digital...
@@MestredaObraKleysonOrlando Obrigado pela resposta. Perguntei pq aqui no estado de SP, neste mês de julho, diminuiu de maneira considerável a demanda por vistorias. Um dos clientes disse que recebeu um aviso da CEF informando que as medições deste mês poderia ser realizadas sem vistoria (detalhe, este cliente trabalha na Caixa). Ontem enviaram um vídeo em um grupo de whatsapp de um rapaz falando que daqui p frente serão apenas duas vistorias por obra, uma em 35 % e a outra em 85 %. Você tem alguma informação sobre isso? Sabe se procede?
Obrigado Kleyson, abraço.
@@rogerioazevedo5979 pelo que eu soube hoje, o próprio Engenheiro resp técnico pela obra “libera” a etapa e somente nos 30% e 85% o Eng da Caixa vem vistoriar.
@@evandrorockenbach9990 pois é...acabou o serviço dos credenciados então. Triste.
O link desse artigo está "YOU HAVE BEEN LOCKED OUT."
Olá Arthur, testei aqui e deu certo. Tenta limpar o cache do seu navegador, ou copiar o link e tentar em outro navegador. Fico no aguardo pra saber se deu certo... abraço
Kleyson, no caso de compra de terreno + construção como vou conseguir o registro na prefeitura e o alvará se o terreno ainda não está no meu nome? Pois os prejetos podem ser feito mas quando for dar a entrada não precisa estar no meu nome o terreno? Ou a caixa libera o financiamento sem esse registro na prefeitura?
Ola Keyson,quem paga o Engenheiro durante a visita de etapa de obra? O cliente ou a CEF? ME AJUDE
Tudo é vc pois está incluso em seu financiamento, inclusive se atrasa uma etapa, e o dinheiro não é liberado pela caixa por conta disso, onde vc tem que arrumar dinheiro de algum lugar para concluir a etapa e iniciar etapa nova sem dinheiro, pra aí sim vir novamente o eng.da caixa e conferir a etapa atrasada e verificar o quanto avançou pra te liberar o dinheiro e vc pagar suas contas pendentes e os juros acumulados de uma outra divida contraída para saldar etapa atrasada devido atraso. E esta segunda visita para conferencia da etapa atrasada vc paga uns 500 reais a parte para eng. da caixa. Muitos engenheiros da caixa adoram quando isso acontece.
@@Gerson868 obrigada,entao todas as visitas mesmo dentro do prazo é por minha conta ne
Like número 2
Eeeee obrigado 😋
Muito bom o video, mestre eu tenho um terreno financiado da loteadora e ja comecei uma construçao por conta, cheguei na laje e fiz os muros. Tem como eu financiar com Aquisição e contrução depois de começado a obra? Tmj Abraços!
Pode sim. Na planilha tem a aba no cronograma da obra é só colocar como executado a porcentagem devida.
Pra conseguir o Financiamento na Modalidade de Aquisição de Terreno e construção, onde a Caixa poderia quitar o terreno, e concluir a obra, a construção não pode ter passado dos 70%, ultrapassando os 70% entra apenas na Modalidade de Conclusão, onde não é quitado o Terreno. A Caixa financiaria apenas a Conclusão, pra isso , tenha um Assessor Especialista em Financiamento.
Kleyson , depois da entrega desses papéis para a CAIXA descrito no video , qual o tempo medio para a resposta ! Se foi aprovado ou não ?
Fiz um segundo andar em cima da minha casa como eu faço para legalizar as documentação.da parte de cima?
o que acontece se concluir as etapas de construção depois do previsto no cronograma?
So libera o dinheiro apos a conclusao da etapa
@@lutareiporsuavoz2589 obrigado,
Boa noite Eng Kleyson Orlando! Em relação a SCPO quem deve fazer essa comunicação previa de obra o engenheiro ou a pessoa que ira financiar a obra? E se deve fazer?
Boa tarde kleyson , irei fazer um financiamento pela caixa , contratarei uma construtora para fazer minha casa! A responsabilidade do CNO é da construtora?
Kleyson, o projeto legal a ser apresentado deve já estar aprovado, correto? No caso de Prefeituras que utilizam projetos simplificados, que indicam apenas o perímetro da obra é aceito normalmente? Ou provavelmente será solicitado o arquitetônico completo também aprovado pela prefeitura?
Tive a documentação de engenharia reprovada pela segunda vez. O laudo do Eng é que custo de mercado da obra é 131mil porém o projeto é 140mil. Tem algo que posso fazer para mudar o custo de mercado?
Qual o tempo que os Eng... Demora para dar o laudo ? O meu nem saiu ainda 😔
Olá! Boa noite!
Comprei um terreno financiado pela imobiliária e estou pensando em financiar a construção na modalidade “aquisição de terreno e construção”.
Pretendo financiar pelo SBPE, entretanto, como o terreno está alienado a imobiliária, gostaria de saber se é possível efetuar tal procedimento. Caso sim, como devo proceder?
Agradeço desde já!
Abraço!
Tmbm tenho essa dúvida. Pois estamos na msm situação. Temos um terreno que ainda está financiado pelo loteamento e gostaríamos de estar fazendo a parte de aquisição e construção. Nossa obra inclusive, já foi iniciada, mas estamos sem recursos para dar prosseguimento.
@@josianevilarindo7210 pois é. Cheguei a contactar com o atendimento eletrônico da Caixa, mas o atendente não soube informar se isso era possível 😬.
Olá, boa tarde. Também estou exatamente com a mesma dúvida. Possuo um terreno, ainda estou pagando as parcelas, e gostaria de saber se posso solicitar financiamento de aquisição e construção frente a CEF. Com isso conseguiria com um único empréstimo a quitação do terreno e a construção. Isso é possível, Mestre da Obra?
Lote Alienado a Caixa não financia, terá que quita-lo.