Merci du commentaire! Dans les dépenses, je compte un 5% de vacance et 5% de gestion, soit environ 2600$. Il y a aussi assurance, déneigement, pelouse, taxes, publicité et une réserve pour réparation. Tout ça ensemble donne effectivement le 9331$. J'aime mieux tout compter lors de mes analyses plutôt que de sous-estimer les dépenses.
Avec l'expérience, on apprend à voir ce qui viendra sur l'immeuble à savoir si la toiture sera à changer ou des tanks à eau chaude, ..... Ça dépend aussi du nombre d'unités dans l'immeuble. Mais en gros, ça peut être entre 250$ et 500$ par logement par année. J'en parle plus précisement un peu dans cette capsule: th-cam.com/video/tRDuNsKDRbI/w-d-xo.html
Un vendeur qui cours après un acheteur... un rêve surtout ces temps-ci! Je fais une offre d'achat sur mon 1er multiplex d'ici 2 jours, je crois que je vais passer à travers toutes tes vidéos d'ici là pour faire passer mon stress 😂
@@RemiBergeron je regarde des maisons à vendre de temps en temps pour le plaisir et je regarde des vidéos sur ce sujet. Le milieu de l'immobilier est un sujet qui m'intéresse, je n'ai que 18 ans et je compte retourner aux études lorsque le temps et les conditions me le permettront, j'ai souvent penssé m'aventurer dans l'immobilier et chaque vidéo que j'écoute m'en apprends et me fascine (et oui je t'écoute depuis mon premier commentaire haha)
Félicitations! Bien content que ça puisse t’aider. Y’a beaucoup d’informations, tout d’un coup ça risque d’être beaucoup! :) L’immobilier est un beau domaine et en plus d’être intéressant, ça peux devenir très payant!
Les bonnes affaires ne sautent pas toujours aux yeux. Ici c'est la négociation qui a permis d'arriver à ça, sinon c'était une transaction disons conventionnelle, là, ça été exceptionnel!
Je suis un peu tomber de ma chaise quand tu as indiqué 312% sur le rendement total, je crois que c'est pas juste d'indiquer ce montant pcq tu ne prends pas en compte l'argent prit d'un refinancement, ça induit le lecteur en erreur, si on pouvait faire 312% en un an versus 10% en moyenne sur le S&P500 crois moi que tous le monde ferait de l'immobilier demain matin..
Salut Sam! Je ne sais pas pourquoi tout le monde ne fait pas d’immobilier! Haha, c’est ce que je veux démocratiser avec la chaîne! ;) Je comprend ta façon de voir ça, si tu veux, tu peux reprendre le calcul en y ajoutant les intérêts sur le refinancement, soit un peu moins de 1800$ (150k$ refinancement à un taux de 1,2%). Avec ça, tu pourras compter le rendement de la façon que tu vois ça. Tu vas voir que ça reste bien en haut du 10%..! Y’a un immeuble que j’ai acheté en 2017 avec 48k de mise de fonds. En 2021, rapport d’impôt à l’appui, cet immeuble m’a rapporté 57k au net en cashflow (oui, après dépenses). Soit un rendement de 119% de cash on cash. Et je ne te parle pas de la plus value ni du remboursement en capital. Ça tourne autour de ça à chaque année depuis son achat en 2017... Tsé, l’immobilier c’est puissant quand on s’y prend de la bonne manière et qu’on est prêt à y mettre la main à la pâte plutôt que la bourse qui est beaucoup plus passive. Mon mot d’ordre est de ne pas vendre du rêve, ce que je parle est mon expérience réelle personnelle, sans cachette. Après ça, À toi d’y croire ou non, d’y être jaloux ou envieux ou de la prendre comme inspiration! ;)
Salut Rémi, Quel était ton taux de rentabilité acceptable (calculé avec ton partenaire) pour te dire que ton plus bas prix était de 140 000$, soit 220 000$ avec les travaux de 80 000$?
En fait, je cherchais pas vraiment une rentabilité avec les loyers pour cet immeuble. On pense le revendre, donc on s'est donné le pire prix de revente qu'on pense, environ 280k$. En partant de ça, on s'est dit qu'on veux faire 20% de profit. Donc en prenant 220k$ d'investissement total, 20% de profit c'est 44k$, ce qui nous apporte à 265k$. À ce prix, on s'est laissé un jeux si les rénovations dépassent notre budget.
Mes immeubles sont à mon nom personnel, éventuellement va falloir que je vois si ma situation exige une autre forme juridique, mais pour le moment c’est bien comme ça
Cool! Hésite pas à poser tes questions, ça va me faire plaisir de t'accompagner dans cette aventure! Et si tu veux m'aider, tu peux aimer et partager mes vidéos, y'a probablement pleins de personnes qui trouveraient ça utile! :)
Merci pour le vidéo! Le 9000$ (-900$) pour taxe et assurance c'est élevé il me semble... les assurances son cher ?
Merci du commentaire! Dans les dépenses, je compte un 5% de vacance et 5% de gestion, soit environ 2600$. Il y a aussi assurance, déneigement, pelouse, taxes, publicité et une réserve pour réparation. Tout ça ensemble donne effectivement le 9331$. J'aime mieux tout compter lors de mes analyses plutôt que de sous-estimer les dépenses.
@@RemiBergeron pour un immeuble dans un état correct tu mets autour de combien dans ta réserve pour réparations par année ?
Avec l'expérience, on apprend à voir ce qui viendra sur l'immeuble à savoir si la toiture sera à changer ou des tanks à eau chaude, ..... Ça dépend aussi du nombre d'unités dans l'immeuble. Mais en gros, ça peut être entre 250$ et 500$ par logement par année. J'en parle plus précisement un peu dans cette capsule: th-cam.com/video/tRDuNsKDRbI/w-d-xo.html
4:13 - oui on suit toujours ahah
Haha, good ça!
Excellent ! L’idéal est que le vendeur soit pressé veuille vendre à un acheteur non pressé et pas dans l’obligation!
Ça peut effectivement faire de belles opportunités!
Dans quelle ville se trouve ton immeuble ?
Au centre du Québec
incroyable Rémi! comment ont été les rénovations ? comme prévu dans tes chiffres ? bravo pour la négo c'est inspirant
Les rénovations ont bien été, ça a couté 33% plus cher! Mais vue la négociation, on s'en est très bien tiré quand même!
@@RemiBergeron Super alors!
Merci !!
En espérant que ça vous inspire à passer ou continuer l'action! Avez-vous déjà des immeubles?
Non , malheureusement juste mon condo , mais je dois inverstir bientôt et vous m'aidez à m'informer merci !
Un vendeur qui cours après un acheteur... un rêve surtout ces temps-ci! Je fais une offre d'achat sur mon 1er multiplex d'ici 2 jours, je crois que je vais passer à travers toutes tes vidéos d'ici là pour faire passer mon stress 😂
Félicitations pour avoir passé à l'action! :) Et merci du commentaire!
Je te découvre aujourd'hui et je crois que les 7 prochaines heures je vais les passer sur ta chaine haha
Hey merci! :) Je fournirai pas à en faire des nouvelles à cette vitesse! ;)
Comment m’as tu découvert?
@@RemiBergeron je regarde des maisons à vendre de temps en temps pour le plaisir et je regarde des vidéos sur ce sujet. Le milieu de l'immobilier est un sujet qui m'intéresse, je n'ai que 18 ans et je compte retourner aux études lorsque le temps et les conditions me le permettront, j'ai souvent penssé m'aventurer dans l'immobilier et chaque vidéo que j'écoute m'en apprends et me fascine (et oui je t'écoute depuis mon premier commentaire haha)
Félicitations! Bien content que ça puisse t’aider. Y’a beaucoup d’informations, tout d’un coup ça risque d’être beaucoup! :) L’immobilier est un beau domaine et en plus d’être intéressant, ça peux devenir très payant!
Super inspirant! Bravo!
Merci! :)
Bravo!! 🤝
Merci! Commences tu a regarder pour te lancer avec un premier achat?
@@RemiBergeron oui mais pas forcément un imeuble locatif , mais ça reste dans un des 4 piliers de base
140k pour un quadruplex, ouff quand même! :D
Les bonnes affaires ne sautent pas toujours aux yeux. Ici c'est la négociation qui a permis d'arriver à ça, sinon c'était une transaction disons conventionnelle, là, ça été exceptionnel!
Je suis un peu tomber de ma chaise quand tu as indiqué 312% sur le rendement total, je crois que c'est pas juste d'indiquer ce montant pcq tu ne prends pas en compte l'argent prit d'un refinancement, ça induit le lecteur en erreur, si on pouvait faire 312% en un an versus 10% en moyenne sur le S&P500 crois moi que tous le monde ferait de l'immobilier demain matin..
Salut Sam!
Je ne sais pas pourquoi tout le monde ne fait pas d’immobilier! Haha, c’est ce que je veux démocratiser avec la chaîne! ;)
Je comprend ta façon de voir ça, si tu veux, tu peux reprendre le calcul en y ajoutant les intérêts sur le refinancement, soit un peu moins de 1800$ (150k$ refinancement à un taux de 1,2%). Avec ça, tu pourras compter le rendement de la façon que tu vois ça.
Tu vas voir que ça reste bien en haut du 10%..! Y’a un immeuble que j’ai acheté en 2017 avec 48k de mise de fonds. En 2021, rapport d’impôt à l’appui, cet immeuble m’a rapporté 57k au net en cashflow (oui, après dépenses). Soit un rendement de 119% de cash on cash. Et je ne te parle pas de la plus value ni du remboursement en capital. Ça tourne autour de ça à chaque année depuis son achat en 2017...
Tsé, l’immobilier c’est puissant quand on s’y prend de la bonne manière et qu’on est prêt à y mettre la main à la pâte plutôt que la bourse qui est beaucoup plus passive. Mon mot d’ordre est de ne pas vendre du rêve, ce que je parle est mon expérience réelle personnelle, sans cachette. Après ça, À toi d’y croire ou non, d’y être jaloux ou envieux ou de la prendre comme inspiration! ;)
Salut Rémi, Quel était ton taux de rentabilité acceptable (calculé avec ton partenaire) pour te dire que ton plus bas prix était de 140 000$, soit 220 000$ avec les travaux de 80 000$?
En fait, je cherchais pas vraiment une rentabilité avec les loyers pour cet immeuble. On pense le revendre, donc on s'est donné le pire prix de revente qu'on pense, environ 280k$. En partant de ça, on s'est dit qu'on veux faire 20% de profit. Donc en prenant 220k$ d'investissement total, 20% de profit c'est 44k$, ce qui nous apporte à 265k$. À ce prix, on s'est laissé un jeux si les rénovations dépassent notre budget.
Salut Rémi est-ce que tu est travailleurs autonome ou tes immeubles sont détenus dans une autre forme d'entreprise comme une corporation?
Mes immeubles sont à mon nom personnel, éventuellement va falloir que je vois si ma situation exige une autre forme juridique, mais pour le moment c’est bien comme ça
Est-ce que tu as des immeubles aussi? Ou l’intention d’en acheter bientôt?
@@RemiBergeron Pour le moment je n'ai pas encore d'immeuble. Mon objectif est d'acheter un 3-4 Plex à Montréal l'été prochain
Cool! Hésite pas à poser tes questions, ça va me faire plaisir de t'accompagner dans cette aventure! Et si tu veux m'aider, tu peux aimer et partager mes vidéos, y'a probablement pleins de personnes qui trouveraient ça utile! :)
1 abo de plus tres interessant merci!
Merci! abo?
@@RemiBergeron abonné !
il aurait du appeler un courtier.... xD
Ma démarche de négociation aurait été la même avec un courtier! ;)
Svp votre e-mail ?
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