اتحاد الشاغلين (الهدف، التصويت ، الاعضاء ، القرارات،الاشتراكات ،الاموال ، الجزاءات)-مستشارك القانونى
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.พ. 2025
- احجز استشارتك القانونيه عبر موقعنا " bit.ly/39SgTdO". اتحاد الشاغلين (الهدف، التصويت ، الاعضاء ، القرارات،الاشتراكات ،الاموال ، الجزاءات)#مستشارك_القانوني
1- تاريخه:-
2- الهدف من تكوين إتحاد شاغلين:-
الماده 75 من قانون رقم 119 لسنة 2008 فى شأن قانون البناء الموحد 3- التصويت و الالتزامات الماليه:-
الماده 157 من اللائحه التنفيذيه للقانون
4- اعضاء اتحاد الملاك:-
الماده 77 من قانون رقم 119 لسنة 2008 فى شأن قانون البناء الموحد
5- إختصاصات الجمعيه العموميه:-
الماده 168 من اللائحه التنفيذيه للقانون
5- التزامات الشاغل:-
الماده 88 من قانون رقم 119 لسنة 2008 فى شأن قانون البناء الموحد
6- فى حالة عدم سداد الشاغل الالتزامات الماليه :-
الماده 87 من قانون رقم 119 لسنة 2008 فى شأن قانون البناء الموحد
7- لا يكون له صوت معدود :-
الماده 81 من قانون رقم 119 لسنة 2008 فى شأن قانون البناء الموحد
8- اموال اتحاد الشاغلين :-
مستشارك القانونى
تابعونى بإستمرار على الهاتشتاجات
#الافوكاتو
#استشارات_قانونيه
#legaleducation
#legalservices
شكراً يادكتور مايكل ، الموضوع حيوي جداً ، ويهم ملايين من ملاك الوحدات السكنية خصوصاً في المجتمعات العمرانية الجديدة ، تحياتي
استااااذ بجد بجد ربنا يباركلك ❤❤
لو عجبك و شايفه أنه مفيد اعملى له شير
استمتعت لشرح سيادتك الممتع للمادة رقم ١٥٧ من اللائحة التنفيذية لاتحاد الشاغلين وعلمنا منكم ان التجارى والادارى يسدد الصيانة الشهرية او السنوية ضعف قيمة الوحدة السكنية . وماذا عن قيمة صيانة الوحدة لو المالك اجر وحدته ايجار مفروش او طبقا للقانون ٤ لسنة ١٩٩٦ .
هذا الأمر يعتبره الكثيرين تجاريا حيث انه خاضع لفرض الضريبه
يا أستاذ مايكل يساده
شكرآ جزيلآ جدا جدا جدا لحضرتك
الله يبارك لك بركة لا نهاية لها
كلمات حلوة و رقيقه
شكرا لحضرتك
هل التصويت فى تعيين مجلس اداره الاتحاد تصويت عددى ولا طبقا للمساحه بمعنى هناك 10 شقق منهم ١٠٠ متر ومنهم 200 متر التصويت بالعدد ولا المساحه
شكرا لك ا مايكل
هل يتم الدفع بالانصبة دخل التجمعات السكنية التى تشمل فيلات شقق بنفس المساحة المسطحة؟
اهلا بحضرتك استاذ مايكل
1. اى حد يكون عضو فى اتحاد الشاغلين حتى لو مالك وحدة مخالفة؟
2. الحساب البنكي يكون باسم مين أو تحت مسمى ايه فى البنك علشان مايحصلش مشاكل؟
3. هو لازم يكون فى حساب فى البنك لاتحاد الشاغلين ولا ينفع نلم الخدمات بشكل شهرى ذى ما احنا بنعمل حالياً؟
اسف على الإطالة
مساء الخير اذا كان رئيس الاتحاد الملاك بيركب البواب على هل اصحاب الوحدات وميعاده في اوضه المواتير وبيسبب تلف المواتير ما بتاخدش عنها اي اجراء اهم حاجه عندهم يجمع الفلوس
شكوى جماعيه من السكان
ملحوظة حضرتك انا لوحدى وارملة والدى ووالدتى توفو فاطلب من حضرتك تقولى اتصرف ازاى واحمى نفسى منه ومايقطعش المياه عليا أو يتعرضلى بأى شكل من الاشكال اكون شاكرة لحضرتك
هل المحلات التجاريه بالعقار ملزمه بدفع مبلغ الصيانه المقرر علي الوحدات السكنيه
إذا تعلق الأمر لصيانه و منانه العقار و الحفاظ عليه فانها تلتزم
مساء الخير دكتور مايكل. استفسار لو وقت حضرتك يسمح واكون شاكر جدا.
المستأجر ايجار حديث وليس قديم هل يجوز له التصويت فى انتخابات الجمعيه العموميه لاتحاد الشاغلين وهو مستوفى كامل التزاماته الماليه؟
شكرا جزيلا.
مساء الخير يادكتور .. ماذا لو اختلف الاعضاء المنتخبين لمجلس الادارة فى قرار (رئيس ونائب وامين صندوق وعضو) ؟. شاكر حضرتك
رأى الاغلبيه
@@Maichael_beesada_Law_Firm
هل رئيس الاتحاد يمثل صوتين في التصويت؟
طب افرض راح دافع فلوس اثناء الجمعيه العموميه
شكرًا د مايكل ... هل يجوز لاتحاد الشاغلين ان يبني غرفه في منور العقار لتزويد الدخل للاتحاد عن طريق تأجيرها او بيعها
بشكل قانونى
فيه قهوة بلدي فتحت تحت البرج .. هل يملك رئيس اتحاد الملاك منعه او الشكوى ضده ؟
اى متضرر و له مصلحه يمكنه الشكوى
تفرض علينا مبالغ باهظه بظون مايكون في اتحاظ شاغلين يعني اتاوه او بلطجه نعمل ايه
محضر شرطه من كل المتضررين
ونأمل أن يكون هناك قانون في القريب العاجل لحفظ حقوق مالك العمارة ومشتري الوحدات منذ إنشاء العمارة وحتى تسليمها لملاك وحداتها .
حضرتك ايه المشكله اللى معاك تحديداً .... لو حضرتك تكلمنى اسمع مشكله حضرتك 01283185040 يكون افضل شكراً
ايه الحل في الجراج لو العقار في جراج ، ولكل وحدة الحق في باكية واحدة طبقا للعقد ، لكن بعض الملاك بيستغلوا 2 او 3 باكية لنفس الشقة .....واتحاد الملاك متخاذل ولا يحل المشكلة
قضيه
مساء الخير دكتور هل يجوز تكوين اتحاد الشاغلين لقطع اراضى بعضها فضاء والبعض الاخر مبنى عليها فى تقسيم معتمد
يمكنك الان حجز استشارتك القانونيه عبر موقعنا " bit.ly/39SgTdO".
معلومات قيمه وعرضها بطريقه سهله
شكرا د مايكل اي سؤال بخصوص توزيع قيمه الصيانه علي الوحدات انا في قريه سياحيه وفيها فيلات وشاليهات متمتعه حتي الصف الثالث من البحر ولكن مساحته المباني فيها نصف مساحة الفيلا ولكنها وتتمتع بمساحه عامه خضراء محيطه بها كيف يحسب نصيبها من مصاريف الصيانه السنويه
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون المحمول 01283185040
معلومات خطيرة ومهمة جداااااااا
شكرا لحضرتك لمساعدة الجمهور بآراء قانونية صحيحة .. ارجو افادتي في الآتي حيث اننا ملاك في قرية مصيفية .. تم الإعلان عن جمعية عمومية لانتخاب مجلس إدارة جديد ويوجد العوار الآتي بعد سؤال المسؤولين عن الوحدة المحلية بالحي التابعة لها(١) تم ارسال خطاب مسجل بموعد الجمعية ولكنه لم يصل .. والمحافظة تعتمد فقط أن يصل مندوب لها بخطاب لاختيار يوم تحدده الوحدة المحلية مما يهدد عدم اعتماد الوحدة المحلية للمجلس الجديد حيث أنها لم تقوم بالاشراف علي الجمعية(٢) لم يتم اخطار الملاك بخطاب مسجل يفيد تكوين مجلس إدارة جديد ليتقدم راغبي الترشح باوراقهم في موعد مناسب ويكون هناك تكافؤ في فرص الترشح .. واكتفي مدير القرية السياحية برسالة واتس اب لعدد ٢٠٠ مالك بدلا من العدد الكلي ٣١٦ .. وتم تصليح يدوي لقرارات اللائحة الداخلية بتقديم الأوراق مدة لا تقل عن ١٠ ايام قبل موعد الجمعية العمونية لتصير ٣ ايام وبذلك لا تخضع لقانون اتحاد الشاغلين أو اللائحة الداخلية(٣) صيغة التفويض للحضور لا تشمل اي إثبات هوية مما يتيح فرصة للتلاعب * الغرض من ذلك (١) أن المجلس السابق يدفع بأعضاء تابعين له للاستلام منه وفي حالة عدم فوز مرشحيه يقوم بإبطال قرارات الجمعية بحكم انها غير قانونية لما سبق (٢) هل ترشح اعضاء جدد وبطلان الجمعية العمومية التي اعتمدتهم هل يمنعهم من الترشح مرة أخري ؟؟ ..* كيف يمكننا الحصول علي اللائحة التنفيذية الداخلية التي اعتمدتها الجمعيات العمومية السابقة
نأمل الافادة لو تم عمل عزل وتركيب سيراميك لللسطح العقاري علي حسابي قبل تكوين اتخاد شاغلين كيفية المطالبه بتكاليف عملية عزل السطح وتركيب سرامبك
يمكنك الان حجز استشارتك القانونيه عبر موقعنا " bit.ly/39SgTdO".
ماهو الحل مع امتناع مجلس الاتحاد اطلاع الاعضاء على المركز المالى للصندوق والمصروفات والايرادات وخل هذا من حقه وشكرا
انذار لرئيس الاتحاد
انذار نقدمه فين؟اوصيغته ايه؟
ولك جزيل الشكر والامتنان على الشرح الوافى
@@monahosny1320 بيكتبه محام
ما هي المصروفات الشهرية لعقار جديد؟؟
ما قانونية عمل مفاتيح للأسانسيرات لسداد باقي متآخرات إحلال و تركيب اوناش جديدة للمصاعد حيث ان الاوناش القديمة تهالكت بتقرير فني من شركة صيانة المصاعد المتعاقد معها بالعقار
بالاتفلق بين سكان العقار
لو فيه عمارة غير مكتملة والمقاول هربان، هل يمكن اجبار الملاك باستكمال انشاء المبني علي حساب الاتحاد؟
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
تمام
طيب لو احد اعضاء الاتحاد غير حاجات او عمل اي حاجه من غير راي بعض الملاك
هل لو حق
وعايزة اعرف حدود امين الصندوق والناءب والمامور
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040 اعرف ابامور بأكثر تفصيل
هل لمجلس ادارة اتحاد الشاغلين ..مده معينه ..لايجوز له الترشح بعدها للاداره ..(علي نفس المنصب)؟؟
لا اعرف
هل العمارة التى لا يوجد لها ترخيص اصلا يمكن عمل لها اتحاد شاغلين ؟ علما أنها مبنية عام 2010
ممكن يتعمل لها عادى جدا
هل الجراجات تدخل ضمن اتحاد الشاغلين؟
نعم
من فضلك هل عزل السطح يكون من وديعة الصيانه وهل لو رفضت رئيسة اتحاد الشاغلين نعمل ايه
تكون من وديعة العقار لانها لازمه لصيانة العقار
@@Maichael_beesada_Law_Firm طيب وفي حال اصرارها علي الرافض اعمل ايه اقصد رئيسة اتحاد الشاغلين
مش فاهم ؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm ماهي رئيسة الاتحاد رافضة العزل من وديعة الصيانة وبتقول العزل علي حساب شقق الدور الاخير
ضروووري ا.مايكل لو سمحت ساعدني اتحاد الشاغلين لو مدته انتهت من ٩ شهور وجايين دلوقتي عاوزين يستاقيلوا فجأه المفروض يحص ايه وايه الصح اللي يتعمل منا كملاك ارجو المساعدة
تمام
تقدر تحجز استشارتك ع الموقع او نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
ياريت زيادة توضيح عن دور المطور العقاري لما يبني كمبوند ويبقي هو رئيس الاتحاد في بداية تأسيسة وما هي ألتزماته تجاه اتحاد الشاغلين كونه يملك عدد من الوحدات ... وهل الوحدات المملوكة للمطور العقاري يجب دفع وديعة الصيانة لها أم بعد بيعها؟
ليس هناك احكام ف القانون تخص المطور العقارى فهو مثله مثل اى مالك و الموضوع يطول شرحه
نتواصل هنا من فضلك bit.ly/39SgTdO
من فضلك ..هل المسطح السكني الذي يؤجر مسكن للغير يعتبر مسطح تجاري يستوجب سداد ضعف الاشتراك طبقا للقانون وشكرا لسيادتك
نتواصل ع الخاص واتساب 01283185040
دكتور مايكل بيت قديم ستة ادوار سكان يريدو اسانسير خارجى و يوجد اعتراض من البعض ما النسبة القانونية للاسانسير الخارجى و هل بالحصة ولا العدد
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون ده 01283185040اعرف كتير من التفاصيل
لو انا كنت ماسك امين صندوق ضمن اتحاد شغالين وعزلت من الوحده والعقار لمكان آخر .. ايه الإجراء القانوني البراء ذمتى من المسؤولية الماليه والاداريه ؟
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
طيب و لو في مأمور مش بيدي إيصالات للاشتراكات
ف الحاله ديه ما هى وسيله اثبات السداد ؟؟
أسكن في كومباوند وتم عمل لجنه لحساب فروق الصيانه وبعد عامين اعترض بعض السكان ووافقنا في الجمعيه العموميه علي عمل لجنه جديده. اللجنه الجديده لم تعرض تقريرها منذ ٦ شهور!!! والآن الملاك في حيره وتراجعوا عن دفع باقي المستحقات لضبابيه الوضع. الآن توجد انتخابات للمجلس ، هل يجوز منع من سدد الجزء الأول من فروق الصيانه ولم يسدد الجزء التاني المقرر تاريخه ١٥أكتوبر من التصويت؟
المسؤول يريد جعل التصويت في الانتخابات ليست بالصوت ولكن تبعاً لمساحه الأرض!!! بحيث يكون لفرد ١/٢ صوت أو ٣/٤ صوت. ويطبع استماره تصويت بها رقم الفيلا ومساحه الأرض مما يتنافي مع سريه الاقتراع. ما هو الحل؟؟؟
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
هل ممكن بتعمل اتحاد ملاك قبل إنشاء المبني ...
مفيش نموذج لعمل عقد اتحاد ملاك ...
لو بند من البنود لم يتم كتابته هل في ضرر
ما هو البند غير المذكور؟؟
ممكن اعرف للانتخابات الاتحاد ممكن 5فقط من السكان ولا لابد من 50في الميه
ولشهره محتاج 5فقط دون باقي السكان
مفيش حاجه اسمها ٥ فقط
هل يتساوى المقيمين مع غير المقيمين فى قيمةالصيانة ..يعنى المقيم 12 شهر فى السنة مثل اللى يجلس فى الشقة 15 او 30 يوم فى السنة
لو معترض ارفع قضيه
مساء الخير د. مايكل.. الله ينور حقيقي.. الفيديو غير ممل والمعلومات به مفيده حقا.. ناهيك عن الإلقاء الشيق.
سؤال لو سمحت.. أنا مقيم مع إختى وهى المالكه للشقه.
مالحل أذا أراد الملاك ان اتولى أنا شؤون العقار كرئيس لاتحاد الملاك..
الف شكر.
لا يحق لك الاداره لانك غير مالك لاى وحده من وحدات العقار
@@Maichael_beesada_Law_Firm الف شكر د. مايكل..
شكراً سعادةً المستشار مايكل استمتعنا بسماع المحاضرة واستفدنا منها كثير وعندنا استفسار هل من الممكن أن يقوم أحد الملاك بتأجير شقته لشركة أو مكتب ؟وهل يحق لأحد الشاغلين الاعتراض؟ وإذا كان اتحاد الشاغلين موافق على ذلك فما الحكم؟ وما واجبات المالك المؤجر تجاه القانون حتى لا يكون عليه أي مساءلة قانونية؟
ولكم جزيل الشكر
يدفع الضعف فى المبلغ اللى بيتحصل كل شهر و يجل فى الضرايب عن نشاط تأجير
من نعمل ايه فى حالة استقالة نائب رئيس اتحاد الشاغلين مع العلم أن نهاية المجلس فى 31/12
مساء الخير دكتور مايكل. هل يحق لى ك رئيس اتحاد ملاك فى عمارتى منع ساكن لا يفى بالتزاماته الماليه من استخدام الاسانسير او اى خدمات مثلا؟ ام ان هذا غير قانونى ويحق لى فقط الحصول على حق امتياز على الوحده دون منعه من استخدام المرافق؟
لا يحق لك منعه كل ما عليك اتباع الطريق القانونى
لو سمحت يادكتور
هو ممكن يكون في اتحاد شاغرين في كمبوند والكمبوند مازال تحت الإنشاء وتوجد مشاكل علي الشركه المنفذه لعدم تسليم الكمبوند ومتأخرين سنتين
لا طبعا هيعمل صيانه لمبانى لم تنتهى ....!!
لو سمحت لو فيه واحد مالك شقه فى العقار ممتنع عن دفع خدمات العماره من حق المسول عن العماره يتاخد إجراء ضده فى عدم استخدام الانهيار وخلافه
نتواصل ع الخاص واتساب 01283185040
مشكور للمعلومات القيمه. من فضل حضرتك ارجو الاجابه. اسكن فى مجمع سكنى مكون من ٧٢٠ شقه ولدينا اتحاد شاغلين لكن يقوموا بفرض مبالغ متزايده بشكل كبيير مع ان دخل المجمع من فوايد وديعه واشتراكات سكان وخلافه تصل الى ٧٠ الف جنيه. كيف أستطيع التصدى لهم ورفض تلك الزيادات الغير ضروريه وعدم دفعها حيث انهم يتخذون من القانون ستار لالزامنا بذلك؟ كيف يمكن التصدى؟
اطلب فواتير و اعرف الفائض و اسباب الزيادات
و هل فيه ايصالات بتاخدها ام لأ؟؟
مستشارك القانونى مايكل بساده المحامي
نعم يا فندم فيه ايصالات بناخدها وهما بيعلقوا كشوفات بالمصروفات اول كل شهر لكنها مصروفات مبالغ فيها الى حد كبيير. ومثال على ذلك " مواد تعقيم وتطهير شهريه بقيمة ٥٠٠٠ جنيه" واود ان الفت نظر حضرتك ان هذا الاتحاد حتى الان غير مشهر وغير مسجل فى الحى. ف ما العمل من وجهة نظر حضرتك القانونيه المتخصصه؟واذا تم الاشهار لاحقا، كيف يمكن التصدى لمثل تلك الزيادات الغير مبرره قانونيا يعنى هل وقتها من حقهم يقولوا عايزين اى مبلغ ولا يحق لنا الرفض تحت اى مسمى.. هل القانون يجبرنا على الدفع الالزامى مهما كانت الظروف ام يمكن التصدى لذلك؟
انت جميل يا متر
اشكركم
لو العمارة فيها مخالفات زى استخدام الجراش كمخزن من قبل مالك العمارة
وتشغيل نشاط تجارى من قبله ايضا
هل هناك مسؤلية قانونية على رئيس اتحاد الشاغلين؟؟؟؟؟
لا
من فضل حضرتك انا اسكن دور اول علوى ولا استخدم بعض الخدمات مثل مواتير المياه وخزاناتهافهل لمامور الاتحاد ان يحصل منى اشتراك شهرى كامل اكون ممنون للاجابه
يمكنك الان حجز استشارتك القانونيه عبر موقعنا " bit.ly/39SgTdO".
برجاء الأجابة على هذا السؤال سيادة المستشار
انا ف عمارة طالبين مني مبالغ صيانه لتركيب كاميرات وترميم واجهة علما باننا ملاك الوحدات دافعين مبلغ وديعه 20000ج عند الاستلام فهل ندفع ولا من فوائد الوديعه
؟؟؟
الامر يتوقف على عوامل كتير
لو سمحت يا استاذ انا عندي حتت ارض كاردون مباني عايز اعملها ترخيص عايز اعرف تاخد وقت قد ايه
لا معرفش تاخد وقت اد ايه
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا يا استاذ
السلام عليكم ممكن استفسار ماهي الماده في القانون التي يلزم بتسجيل محضر الجمعيه بالشهر العقار والماده التي تنص علي اعتماد كشف الاسماء من المنمي العقاري وشكرا لحضرتك مقدما
مفيش
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا لحضرتك بس هل لو طلبت كدا من الاتحاد (في حين الشاغلين مقدمين طلب لعمل اتحاد شاغلين ) هيكون في رفض حضرتك انا مدير اداره اتحاد شاغلين باداره محليه وشكرا لسرعه رد حضرتك تحياتي
مش فاهم ؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm اقصد اطلب من الاشخاص الي مقدمين يعملوا اتحاد شاغلين يعملوا توثيق الجمعيه في الشهر العقاري الزمهم يعني ولو هما رفضوا هيكون موقفهم سليم ولازم اقبل من المحضر بدون توثيق؟
@@ahmedbaseem3329 الاتحاد هيتشهر ف الحى ما هو الداعى للجوء للشهر العقارى ؟؟؟
و هل يجوز تاسيس اتحاد شاغلين لعقار من 11 شقة ايجار قديم من سنة 1970 ؟؟
نعم يجوز
ف الوحده المحليه المختصه
@@Maichael_beesada_Law_Firm و اعضاء الاتحاد يكون مكون من المستاجرين و المالك ؟! و في القاهرة هل يوجد وحدة محلية و لا تقصد الحي ؟!
@@mhettar الاتحاد مطون من الشاغلين عموما سواء ملاك او ملاك قاموا بتاجير شققهم
اقصد الحى المختص
@@Maichael_beesada_Law_Firm و المستأجر نفسه ممكن يكون عضو بالاتحاد ؟!
@@mhettar لا
استاذ مايكل هل ممكن تشكيل الاتحاد بعقود بيع ابتدائيه فقط من المالك للشاغلين
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
جيب منين عقد اتحاد شاغلين من فضلك؟
لا اعرف
ممكن يكتب عن طريق محامي
هل يجوز في حالة عجز رئيس الاتحاد علي الدعوة علي انعقاد الجمعية العمومية أن يتقدم للوحدة المحلية التابع لها العقار بالتنحي عن رئاسةالاتحاد وشكراً؟
التعديل يتم من خلال جمعيه عموميه
هل يجوز اتحات الملاك في العمارة ان ياخذ مني وانا مستاجرة ادفع مقدم خدمات للعمارة ؟
سواء منك او من المالك
بالاتفاق بينكم
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا لحظرتك
الف شكر يا فندم على مشاركة معلومات حضرتك الوافيه. استفسار لو تسمح. هل يحق لى ك ساكن فى العقار مطالبة رئيس الاتحاد قانونا بالاطلاع على فواتير المصروفات؟ وهل ممكن حضرتك تشارك معايا رقم الماده القانونيه؟ لان رئيس اتحاد الشاغلين يستغل جهل السكان بالقانون وبيتلاعب باموال السكان. شكرا مقدما
طبعا من حقك و من حقك كمان تعرفى هل الاموال تتوظف ف مكانها ام لا ؟؟؟
طبعا من حقك و من حقك كمان تعرفى هل الاموال تتوظف ف مكانها ام لا ؟؟؟
ولو رفض أعضاء الاتحاد اظهار اي فواتير حتي إيصالات الكهربا .بل بالعكس بيقل ادبهم علي من يطلب ذلك ويهددوه بحرمانه من الاسانسير وهو دافع كل المصروفات ما العمل
هل من حق اتحاد الشاغلين بالبرج و اداره الكمبوند اللى امتلك فيه شقه أنها تمنع المستأجر من دخول شقته وتحدد مواصفات المستاجر سواء اسره او غيره وايه الإجراء القانونى المتبع فى هذه الحاله
لو فيه دليل حول مدى صحة كلامك ارفع قضيه
انا اشتريت شقة من سنة حضرتك وفضلت مقفولة السنة ولسه ماجرها قانون جديد من شهرين وفؤجت ان اتحادالشاغلين خبط على المستأجر وبيطلب منه سداد مبلغ 4000 الف المبلغ ده مادفعوش المالك القديم وباعلى ومشى وانا ماعرفش عنهم حاجة وبيهدد بقطع المياه وقطع اى خدمات عن الشقة فا عايزة اعرف موقفى القانونى ايه وانصرف ازاى مع اتحاد الشاغلين واحمر نفسى ازاى
ادفعهم
لو مجلس الإدارة لا يقدم فواتير ولا كشف حساب على ما جمعه..هل يحق له جمع اشتراكات جديدة؟ كيف يتم حساب مجلس الإدارة؟؟
قضيه
@@Maichael_beesada_Law_Firm مفيش جهات رقابية مسئولة عن محاسبة اتحاد الشاغلين غير المحكمة؟؟ و ما هي اجراءات القضايا في مثل هذه الحالات؟؟
مفيش جهات رقابيه
يلزم تدخل محامي لتولى الامر
لو سمحت هو ممكن نتخب ساكن فى العقار والعقد الشقة باسم والدته بس معاها توكيل وشكرا لمعاليك
ممكن
اشترينا أرض وبعد كدة سددت المبلغ للإصلاح الزراعي 15 قسط وأخذت عقد وبعدين الأرض بقت تبع العمرانيات الجديدة ايه الحل الأرض بساحل الشمالي الكيلو 51 مرسي مطروح
فين المشكله بالتحديد
المشكله أن العمرانيات الجديده قالوا إن التعامل مع القطع الكبيره 10 فدان ولسه القطع الصغيره لم يتم تحديد موقفها وصاحب الأرض اللي وضع يده عليها اللي اشترينا منه قبل الإصلاح بيقول نعمل اتحاد ملاك عشان تبقى قطعه كبيره هل هناك مشكله ولا أستني العمرانيات وهل ينفع اتحاد ملاك علي قطع أراضي غير مبنية
واضح ان الموضوع كبير و محتاج لبعض التفاصيل و المستندات
تقدر تحجز استشارتك ع الموقع او نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
اريد ان اعرف مصاريف تأسيس اتحاد شاغلين في الحي وهل تختلف مصاريف تأسيس الاتحاد من عمارة لاخري ومن محافظة لأخري مع العلم ان البرج الذي اسكن به في موقع متميز بالإسكندرية ويتكون من ٥٠ شقة
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040 و يمكننى التاسيس او رغبتم
دلوقت احنا سكان سكن مصر بدأنا نستلم ،ينفع حضرتك نعمل اتحاد شاغلين دلوقت ولا لازم نستلم الوحدات؟ هم حددوا مصاريف الصيانه ومصاريف اداريه دى كاتحاد شاغلين انتقلنا إدارة الوديعه دى رسميا ازاى ؟. لو فيه أشخاص اشتروا بتوكيل وإجراء كده من غير تنازل فى الهيئة عن الوحده ،ينفع يكونوا معانا فى التصويت ولا لأ ؟ تحسين المرفق وتطوير أو إنشاء حاجه الاتحاد هو اللى بيحدد مناقصه ولا ممكن يسنده لمنفذ إسناد مباشر ؟ ومشكور جدا
نتواصل ع الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
يجوز تأجيل الانتخابات إتحاد الشاغلين لمده شهر
ديه معلومه ام سؤال ؟؟؟
@Maichael_beesada_Law_Firسؤال
سؤال
@AbrahimMahmoud-u8q لا
لو صاحب عمارة خاصة أهمل فيها وفيها حاجات كتير بايظة ومحتاجة لصيانة كبيرة ويسكنها حالياً ٥ ملاك فقط .. هل يقدروا يشكلوا إتحاد شاغلين ويقوموا بصيانة العمارة مع منع صاحب العمارة من دخولها إلا بعد سداد ما عليه من مصروفات للصيانة؟
فيه اجراءات قانونيه تتعمل
سيادة المستشار اذا كان رئيس اتحاد الشاغلين لقرية سياحيه متعسف ولا يسمع لأحد ويصرف من اموال الاتحاد بدون الرجوع لأحد ويقوم باهدار الاموال ما العمل معه
محضر من أكبر عدد من المتضر،ين
@@Maichael_beesada_Law_Firm محضر بالقسم يافندم ؟
@NM_Design_1992 نعم
شكرا سيادة المستشار
هل إذا كان صاحب العقار هو رئيس اتحاد هل يجوز لهو تحميل مخلفات العقار إلى علية على الاتحاد مخالفات البناء المصروفات الازالة وتنزيل راتش الازالة على حساب الاتحاد
لم يحدد القانون من الشخص المتحمل رسوم التصالح و التقنين
مساء الخير سيادة المستشار لقد سعدت بما قدمته وكان مبسطا سلسا افادني ولكن لدي استفسار قانوني أرجو التكرم بالرد الا هو....قام بعض سكان العقار بتركيب كاميره بالاسانسير بالرغم من وجود كاميره أمام الاسانسير وتكلفتها من أموال السكان واعترض بعض السكان لوجود نفس الكاميره أمام الاسانسير فهل فعلهم مخالف للقانون علما بأن العقار ليس له إتحاد رسمي وقانوني ٢_يتم تحميل كل سكان العقار ١٢ طابق مصاريف صيانه وتطهير خزانات المياه وتلك لا ينتفع بها إلا سكان الأدوار العليا من السادس للدور ١٢ فهل من حقهم تحميل مصاريف الخزانات للعقار ككل حتى من لم تكون مياه شقته من الخزانات ...واشكركم علي تفضلكم بالرد
نتواصل ع الخاص واتساب على الرقم 01283185040
مساء الخير اتحاد الشاغلين يحصل وديعة كبيرة ويطلب سنو ى دون توضيح لمفرداتها وما الحكم في اتحاد الشاغلين الذي يعطى الوديعة لجمعية الاسكان ثم يطلب مبالغ اخرى للصيانة والكهرباء والمياه كيف
اطلبى الاطلاع على الحسابات
@@Maichael_beesada_Law_Firm و إذا طلبنا و رفض ؟
قضيه
هو لازم اخطار الحي قبل الدعوة لجمعية عمومية ..اتحاد الشاغلين..
@bahaaeldeenkameel ايه علاقه الحى بالموضوع
اذا كان في خلاف بيني وبين احد الملاك على جروب اتحاد الملاك عل الواتساب وتم سبي وشتمي وحذفي من الجروب ,,,,,,,, ما الاجراء للي اعمله بالذات في نقطة حذفي من الجروب مع العلم اني مش مقيمة في هذا العقار ولكني مالكة فيه
جروب الواتس ده مجرد وسيله تواصل وليس امر قانونى
@@Maichael_beesada_Law_Firm ازاي مش قانوني وكل مقاشتهم وتبليغاتهم بالاجتماعات والفواتير والميزانية عليه
@nourhanneahmad يبقى هنا حضرتك تروحى تعملى محضر إثبات حاله بالواقع و تقولى انه لم يتم ابلاغك من تاريخ الحذف باى القرارات للميزانيات علشان يكون لكى فرصه للطعن على اى أمور و هنا ده الشق القانونى الا لو تم ابلاغك بالأمور باى طريق اخر فمن حقك أيضا الاعتراض لعدم الاشتراك ف المناقشات
لو سمحت إيه إجراءات إنشاء اتحاد ال شاغلين وفي ساكن مش قاعد واحد
في ساكن مش عايز يدفع بلطجه واحد بيقول أنا مش قاعد نعمل إيه معاه وفي صيانه ضروريه بالعقار حتي أجرت البواب رافضين
@@wafaasayed4820 محام يتولى الامر و هو عارف طريقه
مساء الخير يادكتور مايكل
قرية سياحيه تتبع الاسكان التعاونى جزء منها منتهى الانشاء بالمرافق
وجزء منها انتهى من سنوات ولم يتم توصيل البنيه التحتيه بسبب مشاكل لمالك القريه ولكن ساكنين وبيتعايشوا وهم جميعا دول ودول ساكنين وجميعهم يدفعوا الصيانه لادارة القريه
لجأ البعض فى انتخابات اتحاد الشاغلين بعدم احقيه التصويت من ليس لهم بنيه تحتيه استنادا لقانون عام 1981 على الرغم من دفعهم قيم الصيانه لسنوات ولكن البعض الاخر استند لقانون 119 لعام 2008 بعدم ذكره لهذا السبب وبالتالى يحق لهم التصويت
فما الصح فيهم قانونى مع الاشاره للنص القانونى ان امكن
تحياتى لحضرتك
قانون سنه ٨١ ده رقمه كام
يعنى يادكتور لهم حق التصويت ام لا
السؤال مبهم و من ثم لا استطيع الاجابه
لو سمحت انا عندي مشكله انا عايزه ادفع الاشتراك الاتحاد بس مش المبلغ اليه هما حددوه عايزه ادفع اليه بفوتير بس و يتوزع علي عدد الشقه رئيس الاتحاد رافض كده و يهدد بقطع الخدمات علي شقتي
ابعتى له انذار و تواصلى مع احد الساده الزملاء يتولى الامر
لو سمحت أ / مايكل امتلك شقة فى برج كل دور شقة واحده مساحتها حوالى 153 متر ما عدا الدور الرابع علوى به شقتين إجمالى الشقتين 153 متر والعاشر علوى كذلك
هل تتساوى الالتزامات المالية لأعمال الصيانة والخدمات وشكرا" لحضرتك
وافر تحياتى
نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
هل يجوز لاتحاد الشاغلين تحصيل اشتراكين صيانه الشقه دوبليكس لضم صاحب العقار غرفتين من غرف السطح لشقته في الدور الحادي عشر علما بانه لا يوجد باب مستقل للجزء المضاف إو عداد كهرباء او عداد غاز وما الدليل علي احتساب اشتراكين أو عدمه
قضيه
هل يسري هذا القانون على الكمباوند به أراضي زراعية وبيت مبني عليه؟
يسري
مستشارك القانونى مايكل بساده المحامي شكرًا جزيلا، أسلوبك رائع في تبسيط المعلومة وأدائك رائع أيضا
@@HazemChaaban العفو
تحت امر حضرتك
شكرا للكلمات الحلوة
شروط اختيار اللجنه المؤقته من المؤهل والبند المالى عن طريق الجهه الادارية
مش فاهم ...؟؟؟
@@Maichael_beesada_Law_Firm بالنسبة للعقارات اللى ما لم يتم اتحاد شاغلين لها
بتقوم الجهه الادارية باختيار لجنه مؤقته
ماهى الشروط التى يجب على الجهه الاداريه المتمثلة فى الحى مراعاتها عند اختيار هذه اللجنة
لا اعتقد ان لها شروط انما هو لجنه من موظفى الحى
ممكن استفسار
دلوقتى انا عندى وحدة فى عمارة وتم تسليم العمارة لاتحاد الملاك بعد انتهاء وديعة الصيانه وتم عمل جمعية عمومية وتحديد المصاريف الشهرية دون علمى ولم يتم اخبارى بالجمعية العمومية حيث اننى غير مقيم فى الوحدة منذ اكثر من سنة ونصف وحدة مغلقة يعنى وفوجئت بوجود مديونية عليا عن السنة المنتهية وتم اخبارى عدم محمو تلك المديونية وواجبة الدفع وفى حالة عدم الدفع سيتم الحجز اداريا على الوحدة
ماهو الراى القانونى فى تلك الحالة
نتواصل ع الخاص واتساب على الرقم 01283185040
انا ساكنه في برج ٩ ادوار كل دور ١٢ شقه وفي اربع اسانسيرات ولكن حالة الاسانسير ات سيئه جدا وغير امته والبرج فيه تجاري واطباء واحنا شاغلين بندفع شهرين كل شهر ٢٥٠ جنيه شهريا وهذه العماره لايوجد وديعة صيانه للاسانسيرات واصبحت غير امنه ولما اعترضنا علي اعطال الاسانسيرات حذف اسمي من جروب العماره هل ده اجراء صحيح من حق اتحاد الملاك
قضيه ضدهم
الف الف شكر لحضرتك دكتور مايكل
هل يلزم اعمل اتحاد الشاغلين وجود جميع السكان وموافقتهم ؟؟؟
على الاقل 50%+ 1
كيفيه إشهار اتحاد الشاغلين
تقدر تحجز استشارتك ع الموقع او نتواصل ع الخاص واتساب على رقم التليفون 01283185040
محترم محترم محترم وشاطر
استاذنا الفاضل هناك سكان عقار مقسمين منهم من يرغب لتكوين الاتحاد بغرض خاص بهم وهو تركيب مصعد في منور خدمات العقار و الباقين يرفضون لان معنى انشاء مصعد هو إغلاق شبابيك السكان على المناور و أشكال بالنسبه للغاز و الصرف و المياه و الكهرباء و موضوعات أخرى كمكايدع للبقيه فمن الشاغلين ورثه او من الملاك على المشاع . هل انشاء الاتحاد يحتاج موافقه كامل الشاغلين ام ٧٥ بالماده ام ٥٠ بالمائه
على كل متضرر اللجوء الى القضاء
@@Maichael_beesada_Law_Firm حضرت مفهمتش كام عدد السكان يحتاج الاتحاد لان يصبح قانوني ١٠٠ بالمائه ٧٥ بالمائه ٥٠ بالمائه شكرا لسعه صدرك جزاك الله خير
مش مهم العدد بقدر ما انه مهم صحه التصرف من الناحيه القانونيه
@@Maichael_beesada_Law_Firm اشكر حضرتك... للأسف السكان منقسمون كلا فريق يرفض الاخر و كل فريق ممكن يعمل اتحاد شاغلين خاص به طالما غير مهم العد د جزاك الله خيرا شكرا جزيلا
من حق الياقين الطعن على قرار تأسيس اتحاد الملاك في حالة عدم توافر الشروط
ف حاله صدور قرار التأسيس ممكن اقول لحضرتك ما مدى صحة القرار
لو انا مالك شقة في العمارة. وغير راغب في عمل اتحاد شاغلين في العمارة هل من حقي الاعتراض وهل اعتراضي يؤثر على في شيء
الاعتراض لاسباب قانونيه فقط
@@Maichael_beesada_Law_Firm يعني يادكتور سكان العمارة يقدروا يعملوا اتحاد ملاك من غير موافقتي ويلزموني باي تكاليف مادية وأشياء في العمارة لا احب ان اشارك فيها ؟
سيادة المستشار. ..هناك ظاهر لا أعرف مدى قانونيتها هو اثناء الإعلان للجمعية العمومية للعمارة على من يرغب التقدم للترشيح لإنشاء اتحاد شاغلين وجدنا بعض الشقق التى تملكها الزوجات الى عمل عقد تمليك لزوجها لانة يرغب فى الدخول اتحاد الشاغلين على الرغم أن جميع المرافق باسمها وواضح جدا انة عقد صورى ...ما العمل فى مثل هذة الحالات حتى نضمن نزاهة المتقدم لهذا المنصب وليس لأغراض شخصية ؟ ؟ خالص تحياتي لمعاليكم ...م..حسن غنيم
العقد صورى و بالتالى التصرف خاطئ
دكتور مايلكل شكرا على رحابة صدر حضرتك وانا اسكن فى عماراة تبع الجيش وكنت ملتزم من اول سكنى بدفع ما عليا لمن يسمى ريس اتحاد وبعد ذلك اكتشفت انه لا يوجد اتحاد حقيقى وحدثت خلافات كثيرة بين مالكى الشقق وبين ريس الاتحاد وتم التلميح بتهديدات لا معنى لها لانى رفضت تولى رياسة الاتحاد العرفى لما علمته من غيام فى التصرفات وامتنعت عن دفع الصيانه لانه لا يوجد صيانه حقيقية حتى ان السلالم خرج اسياخ الحديد منها ولا اعلم مدى احقيتى او التعامل مع هؤلااء علما بأنه لا يوجد اتحاد مسجل رسمى للعمارة وقالوا لى مش مهم فارجو تنويرى ماذا افعل
الامر يطول شرحه لذا نتواصل هنا من فضلك bit.ly/39SgTdO
هل يجوز تحويل شقة سكنية إلي عيادة خاصة في العقار
يمكن تحويلها حيث انها لا تحتاج الى رخصه من الحى المختص
@@Maichael_beesada_Law_Firm هل يستطيع اتحاد الملاك الاعتراض علي وجود عيادة في عقار سكني؟
@@محمدعامر-ص9م2ت العياده تعتبر تجارى فالمفروض تدفع ضعف المصاريف و المفروض تعدل عداد الكهرباء لتجارى
@@Maichael_beesada_Law_Firm هل يمكنني التواصل معكم ؟
أمتلك شقة في عمارة بها ثلاثون شقة فى شقة معلوم إسم صاحبها ومهاجر منذ أكثر من عشرين عاما ولم يدفع الاشتراك الشهري منذ سفره ،وهناك شقتين دون تشطيب عالمحارة معروف أسماء ملاكها ولم يدفعا الاشتراك الشهري منذ نشأة العمارة ولا نعرف لهما عنوان ولا وسيلة اتصال ماذا يجب علينا اتخاذه
اتتظر حين معرفة اى معلومه للوصوا لاى منهم
قرية سياحية بالساحل والقائم على إدارتها شركة حاليا مع وجود إتحاد شاغلين صورى مشهر وهو غيرمكتمل الأعضاء ..والملاك على خلاف مع شركة الإدارة بخصوص تكلفة الصيانة المغالا فيها وجودتها.. وفى سبيلهم لإنشاء إتحاد شاغلين فعلى .. فهل يجوز إنشاؤه على أن يقتصر دوره رقابيا فقط على رقابة بنود المصروفات والإيرادات وكذلك التعاقدات ووو ....فهل يجوز ؟ ومايلزم لإتمام ذلك؟
اتحاد الشاغلين دوره رقابي و تعاقدات و امين الصندوق ملتزم بالمصاريف و تقديم مستندات تدعم اقواله
شكرا جزيلا استاذ مايكل المحترم
سؤال بعد اذن حضرتك لو ملاك الوحدات معهم توكيلات بيع و شراء و تصرف غاز كهرباء مياه و تصرف بشكل عام في الوحدة ، فهل يجوز انشاء اتحاد شاغلين ام يلزم عقد رسمي مشهر بالشهر العقاري ؟
و هل يجوز في حالة انه ينفع ان يتم عمله ( اتحاد الشاغلين ام لابد من اتمامه عن طريق محامي ) ؟ و اذا امكن عن طريق احد السكان ، اين يتم تحريره و هل كل السكان يجب تواجدهم ام ساكن واحد ينوب عنهم ؟؟
و شكرا لكم و خالص تمنياتي لكم بالتوفيق الدائم
ممكن نتواصل على الخاص على الواتساب على رقم التليفون 01283185040
اول مرة نتابع سيادتك معلومات جيدة بخصوص اتحاد الشاغلين سؤال من فضلك انا مستأجر فى عقار سكنى بعقد سنة ١٩٩٠ كثرة مشاكل العقار حتى المياة قطعت لمدة ١٠ ايام بسبب الديون وقد تعاقدت مع مرفق المياة وسددت نصيبى فى المديونية لكى اتعاقدبمياة مستقلة والدنيا تمام منذ ه شهور لم اسددد الصيانة لانى اعترض على قيمتها وقلت لهم يجب مراعاة انى لدى مياة مستقلة + كهرباء الموتور لذى يجب أن تكون الزيادة نسبة وتناسب مع ظروفى التى تختلف عن كل السكان لانى متعاقد مع المرفق بمياة مستقلة ماهو الإجراء لسداد القيمة القديمة وهى ١٥٠ والتى زادات إلى ٢٠٠ جنية من يناير ٢٠٢٠ ولا اسدد ماهو الحل من فضلك لان الطرق الودية غير مجدية حتى هذه اللحظة ١٨_٥_٢٠٢٠
ممكن تكلمنى نتفاهم 01283185040 & 01099574565
و لو امكن ممكن حضرتك تشترك ف القناه
لو في مالك لديه أكثر من وحده يحسب في الانتخابات بكام صوت ؟؟ لو بينتخب ليه كام صوت
لو دعوه جمعيه عموميه ل ٢٥% من الملاك لانتخاب مجلس إدارة جديد المالك لدي ٥ وحدات المالك يوقع ٥ مرات ولا مره واحده
كل وحده بصوت
@@Maichael_beesada_Law_Firm شكرا لحضرتك
يا أستاذ مايكل حاليا نحن سكان قرية من قرى ساحلية عاوزين نعمل جمعية عمومية طارئة عشان نغير مجلس الإدارة وانتخاب مجلس جديد أو حتى جمعية عمومية عادية حيث أن هذا موعدها ولكن المحامى واللى هو عضو فى مجلس الإدارة وهذا باطل بيقول ان ما ينفعش نعمل جمعية عمومية علشان احنا دلوقت بقينا تبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وما بقيناش تبع المحافظة ..وانه بيتخذ الإجراءات اللازمة ولقائه فوق ال ٤ شهور ...فهل هذا صحيح أرجو الرد السريع
لا ادرى مدى صحة موضوغ ال ٤ شهوؤ
لكن بصرف النظر عن المده فهذا لا يعنى اطلاقا انكم متعملوش
@@Maichael_beesada_Law_Firm يا أستاذ مايكل هو بقاله ٤ شهور ما خلصش الإجراءات و بيقول ان لازم موافقة هيئة المجتمعات العمرانية على إقامة الجمعية العمومية وان مندوب منهم يحضر هل هذا صحيح ؟
حد يسأل ف المجتمعات العمرانيه الجديد