المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه يوميا من ٤ م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
السلام عليكم سيادة المستشار اشكرك على الاستفاضه وشرح اختصاصات مسؤلية اتحاد الشاغلين ودوره المنوط به ولكن اريد من حضرتك توضيح الوجه الاخر من تقصير الاتحاد فى مهامه يعنى انا مثلا توجود خصومه بينى وبين ملاك بالعمارة لانى املك الجراج الخاص بالعمارة والروف كامل مع حق العلو وعملت إجراءات التصالح للروف ولكن هم يريدون استغلال السطح الأعلى للروف مع العلم ان الاجزاء المشتركه مسجله فى الشهر العقارى ومحدده وكانو دائما يجتمعون سويا لفرض رغبتهم والاستيلاء على ممتلاكاتى وعملت لهم انزار عن طريق المحكمه بعدم التعرض وخصوصا انهم عطلو الاسنسير ورفضو تركيب عداد مياه خاص بى وبلغو الحارس بعدم التعاون معايا والقيام بمسؤليته ولما استلمو الانزار بعدم التعرض شرعو فى عمل جمعيه عموميه وعددهم ٤ من اصل ١٣ مالك اغلبهم مسافرين خارج مصر ولكن انا اعلم ان هذا الامر ليس لخدمة العقار ولكن كى يستطيعو بصفه قانونيه ايذائى ماذا أفعل عندما يتخزون قرار لخدمة مصالحهم وشكرا واسف على الاطاله
للاسف ان قانون اتحاد الشاغلين بيتحدث عن العقارات او العمارات انما لا يتحدث عن القري السياحيه والكمبوندات فنحن فى قريه هايدي بالساحل الشمالى الكيلو ٥٨ نسدد الصيانه لاتحاد الملاك وهى بالملايين ورغم ذلك لا يسدد فواتير المياه والكهرباء ولا شركات الامن ولا يقوم بصيانه العقارات لدرجه وصلت لانهيار الواجهات والسلالم وكلما طالبنا بتغير الاتحاد انقعدت الجمعيه وانتهت للتجديد له بسبب التربيطات وعندما نسأل عن اموال الصيانه اين ذهبت نجد الاجابه كلها فى نطاق اشترينا كراسي للبحر او شيزلزنجات وبين باج وشماسي يعنى ثانويات وبصراحه مش عارفين نعمل ايه والقوانين بتناقش فقط الزامنا بمصاريف الصيانه بدون اي الزام على الاتحادات بعملها
موضوع مهم جدا واكيد فى عمارات كتير فيها مشاكل لعدم التزام بعض الملاك بالدفع ولكن للأسف كتير جدا من الناس معندوش فكرة ان في قانون يلزم المالك الممتنع عن دفع التزاماته. بارك الله فيكم وفى علمكم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لو سمحت انا عندي شقه طوب احمر في عماره لسه مسكنتش كلها وفيه شخص بيطالب باتحاد ملاك وانا مسافر حاليا هل في الزام ضرر عليا في حاله اني مشتركتش حاليا
مهم جدا السؤال ده يعني ناس ممتنعة عن السداد و عليهم مئات أو مبلغ 5 الاف جنية نصرف على القضية الف ولا اكتر و هل يجوز طلب التعويض عن التأخير أو الغرامة و من يحدد هذه الغرامة لاني شفت في مقال غرامة لا تقل عن 10ج ولا تزيد عن 100عن كل شهر تأخير
هل يلزم توثيق عقد تكوين اتحاد الشاغلين في الشهر العقاري قبل تقديمه للحي؟ وهل لازم العقار يكون معموله تصالح و واخد نموذج عشرة عشان الشهر العقاري يبقل يوثقه؟
جزاك خير عن علمك و بارك الله لك ...سؤال لو تسمح هل المحلات أسفل العقار تعتبر من ضمن اتحاد الشاغلين و ليها صوت في الجمعية العمومية ولا الشقق السكنية فقط
طيب احنا استلمنا شقه من صندوق التنمية الحضاريه كنا في عماره والصندوق عمل احلال وتجديد وبعد البناء الزمونا علي دفع مبلغ ٣٠٠ جنيه نظير نظافه وصيانه وبعد كده قالولنا تعملوا جمعيه عموميه ولازم ندفع كهرباء السلم والاسانسير يبقي هندفع مرتين
لو فيه برج مكون من عشرة ادوار، والشركة قامت ببناء ٦ ادوار فقط والمقاول هربان. هل اتحاد الشاغلين يلزم الملاك من الادوار من ١-٦ ببناء باقي الاربعة ادوار من ٧-١٠؟ وهل ممكن عمل اتحاد شاغلين من المجموعة ايلي تحت فقط؟ او من المجموعة ايلي فوق فقط؟
منور سيادة المستشار المحترم . هل لو البرج ٩ أدوار وبه ١٨ شقة به ثلاثة أدوار مخالفة يمنع تكوين اتحاد الشاغلين. وهل شرط وجود غرفة حارس وخرطوم إطفاء بالعقار لتشكيل الاتحاد . شكرا لسيادتك
ياريت أ. أحمد تفسرلنا معنى بند "حق الادارة و تشغيل" خاصة فيما يتعلق بإلتزام الطرف الثانى بتنفيذ كافة إلتزامات هذا التعاقد المالية والإدارية مع شركة ........ - اتفق الطرفان صراحة على ان يرتب الطرف الثانى للطرف الاول حق ادارة حصرى على الوحدة محل هذا العقد يحق من خلاله للطرف الاول التعاقد مع شركة متخصصه فى ادارة وتشغيل المشروعات ...................... لادرة و تشغيل خدمات الوحدة و يلتزم الطرف الثانى بموجب هذا العقد بتنفيذ كافة التزامات هذا التعاقد المالية والادارية مع شركة ................... وهذا الالتزام واضح و صريح فى مواجهة الطرف الثانى و خلفه ولا يجوز التنصل منه و هو جزء لايتجزء من اشترااطات و بنود هذا العقد صراحة . (ما هي الالتزامات الإدارية والمالية التي تنشأ نتيجة تعاقد الطرف الأول مع شركة الإدارة ويتحملها الطرف الثانى?)
ممكن استاذنك احنا ملاك برج وفى اسفله معرض سيارات لاحد الملاك فى البرج وعنده شقه بالبرج من فتره قفل المعرض وفضل 5سنوات وبعدها تم فتحه كافيه اعترضنا كاير وتم عمل شكاوى بالبيئه ورئاسه مجلس الوزراء كثرا الى ان تم أخذ قرار مقطع المرافق ولم يتلزم لا بغلق ولا حاجه الكافيه شغال المهم الكافيه قفل لانه اخد مكان تانى تمليك دلوقتى نعمل ايه لو فتح كافيه تانى ملحوظه استمر فتحه 5سنوات وشكراولسعه صدرك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته فى حالة فصل الاسانسير. الدائم لإجبار الملاك على دفع مبالغ كبيره بجانب الشهرية وتضليل الملاك بأن لاتوجد مياه فى غرفه الحارس غرقانه مياه والخطر على البرج والتطاول فى الجروب بالقذق على أحد الملاك لتضليل الحقيقه ما هو الإجراء القانونى في هذه الحالة وشكرا
لو سمحت ضروري جدا ...اشا مدة اتحاد الشاغلين انتهت تنتهي تلقائيا وكأنهم ليسوا بموجودين وبعد ٩ اشهر يقولوا بنستقيل ولا بيجدد تلقائيا لهم ارجو الافادة لو سمحتوا
بعد اذنك سيادة المستشار دلوقتي أنا شاري شقه ومستلمتهاش لحد وقتنا هذا وده بسبب مني أنا عشان التشطيبات غاليه ..فاضلي دفعة الاستلام ..لما جيت استلم دلوقتي قالي هتدفع دفعة الاستلام زي العقد تمام مفيش مشكله بس لاقيته بيقولي في مصاريف مشتركه للعماره عن المده السابقه اللي أنا مش موجود فيها أصلا والشقه علي المحاره.وعايز كمان عن ال٣ شهور اللي جايين مبلغ بردوا وهم حاسبين ده وحاسبين ده .. هل ده صح؟؟؟ هو بيقصد بالفلوس المشتركه دي اللي هي الصيانه والاسناسير والأمن والميه والكهربا للعماره. هل ده من حقه ؟؟ممكن افاده إذا سمحت؟
كنت عايزة اعرف .اصوات أعضاء الجمعية العمومية بعدد الملاك ولا عدد الوحدات .بمعني أن لو فيه شخص أو جهة حكومية تتمتلك أكثر من وحدة في العقار لها كام صوت في انتخاب اتحاد الشاغلين؟؟ولسيادتكم جزيل الشكر
حضرتك تم تركيب شبكة تقوية على سطح العمارة لصرف على العمارة قام اتحاد المالك المطالبة بدفع لصرف على العمارة فرفض لوجود الشبكة لصرف على العمارة يقوم بمنعى من الدخول على سطح العمارة بحجة عدم الدفع اعمل ايه حضرتك
موضوع مهم ولكن برضه نسيت اهم نقطه هو فى مالك هيوقع عن نفسه انه يروح يتحاسب مع طبيعى يترفض القرار لو اغلب مبلطج وافؤض فى امور تهدد خطر زة مصعد مثلا هببقى حلها ايه
مشكور علي المعلومات القانونيه الدقيقه السؤال في حالة تكوين الاتحاد من 12وحده فقط وهو عدد وحدات العقار وفي حالة امتناع عدد 5 وحدات ورفض باقي الوحدات تحمل حصة ال5 الممتنعين وقد تحمل حصتهم كامله لرئيس الاتحاد منفرد هل لرئيس الاتحاد رفع دعوي بموجب الفواتير اللازمه من مخالصة مقاول و فواتير اخري معتمده (قرار ترميم )دون الرجوع للجمعيه العموميه؟ تمنياتي بالتوفيق والنجاح
من فضلك عندى شقة فى الاسكندرية مأجراها لمجموعة طلبة ، واتحاد الملاك رافض تاجيرها للطلبة ورافض يعطيهم كارتات الاسانسير علما بإن الشقة فى الدور الثالث عشر ، وإن اتحاد الملاك غير رسمى ، وإن العمارة بها شقق كتير متأجرة لطلبة ، وبدفع لهم فلوس الخدمات الضعف ، مش بيردوا يستلموها ، ولما بقول لهم فى شقق كتير متأجرة للطلبة يكون ردهم هم اجروا قبل ما نطلع قرار بمنع التاجير للطلبة ، ودا طبعا كلام مش منطقى وانا مش عارفة أتصرف وايه الموقف القانونى ، ياريت من فضلك ترد عليا لان المشكلة عملالى أزمة كبيرة فى حياتى
السلام عليكم انا عندي مشكله مع ماسكي الاتحاد بالعمارة اولا هما مش مشهورين في الحي لكن متطوعين لجمع فلوس للصيانه انا ساكن في الدور الثاني و معنديش اسانسير في الدور و لا حتي حارس كان فيه حارس و مشي من العمارة و مازالوا ياخذون راتب الحارس و لا يظهرون اي مبالغ تم صرفها العمارة و كمان كان عندى سلالم متكسرة قولتهم صلحوها و قالولي صلحها انت و بعد خصم الفلوس من فلوس للصيانه و ضحكوا عليا عند الخصم والان انا ممتنع عن الدفع و عدم اعطائهم اي فلوس ارجوا الافادة في هذا الضلال و الاستغلال الماضي و اشياء اخرى كثيرة هذا اتحاد فاشل
لو قام أحد أعضاء اتحاد الشاغلين بتهديد أحد السكان بحرمانه من الاسانسير برغم دفعه كل مصاريفه وذلك لأن الساكن طلب فواتير وايصالات الكهربا وذلك لامتناع الاتحاد بإصدار الفواتير بتاتا .ولو حصل ومنع الساكن بالغاء بصمه الاسانسير ماالعمل القانوني لذلك
اذا كان ريس الاتحاد لم يجرى جمعية عمومية وأخذ المنصب بتداول المنصب لأن الريس القديم رفض الاستمرار والريس الجديد حصل ع مبلغ من الصندوق ولايقدم كشف حساب شهرى عن الواردات والمصروفات كيف يمكن محاسبته ومعه محامى شمال
استاذ احمد ازى حضرتك من فضلك محتاجة استشارتك ضرورررررى هل يجب على مالك الوحدة السكنية دفع الشهرية التى قررها رئيس الاتحاد رغم ان مالك الوحدة السكنية دافع الوديعة وان العقد نفسه بينص على ان عائد الوديعة يتاخد منه للحراسة وللنظافة ولأجرة الحارس وخلافه ؟؟؟ رجااااااااء الرد
معالي الباشا السؤال نحن سكان عقار و من السكان ملاك او ورثه على الشيوع. احمد باشا هناك مجموعه من السكان ترغب في عمل اتحاد شاغلين و جزء يرفض عمل الاتحاد لان المجموعه الأولى تريد انشاء مصعد بمنور الخدمات الذي سيؤدي الي اغلاق أيضا شبابيك بعض الشقق و تغيير في مسارات الغاز و الكهربا و الصرف و المياه...هل اتحاد الشاغلين يستدعي موافقه كافه الشاغلين ام مجموعه تستأثر بفعل ما تريد بالعقار
السلام عليكم سيادة المستشار ارجو الاجابة علي هذا السؤال تعلمون سيادتكم ان قانون التصالح حصر محظورات التصالح ومنها عدم التصالح علي المباني المقامة علي الاراضي الزراعية خارج الحيز العمراني وعدم التصالح علي المباني المقامة علي الاراضي الزراعية المتوافر لها مصدري الري والصرف وكذلك عدم التصالح علي المباني المتناثرة وكذلك عدم التصالح علي الاسوار التي تحيط بالاراضي الفضاء والموجودة خارج الحيز العمراني وفوجئنا بقرار رئيس الوزراء بالتصالح علي جميع مخالفات البناء بالقري وفرضت هذه التساؤلات نفسها ١_لماذا لم توضح الحكومة فور صدور قانون التصالح انه سيتم التصالح علي جميع مخالفات البناء في القري بمافيها المقامة علي اراضي زراعية متوافر لها مصدري الري والصرف والمقامة خارج الحيز العمراني حتي ولو كانت مباني فردية متناثرة ٢_محظورات التصالح جعلت عدد كبير جدا من سكان القري لايقدم في التصالح ٣_الا يعد قرار رئيس الوزراء بقبول جميع طلبات التصالح في القري بمثابة تعديل لمادة محظورات التصالح وحرمان عدد كبير جدا من سكان الريف من التصالح خصوصا بعد اطلاعهم علي محظورات التصالح٤_وبناء علي ذلك اليس من المستحق فتح باب التصالح لراغبي التصالح في القري اسوة بباقي سكان الريف وبنفس الشروط
سلام عليكم اول مرة اشوف حضرتك وابهرتنا حقيقى معلش انا عارفه ان حضرتك مشغول بس والدى الله يرحمة ترك بيت من ثلاثة ادوار واخى حب يبنى ومضيت انا واخواتى ما عدا واحدة ما قالت لا مش نمضى وبعدها اخى توفى ومرات اخى طللعت العقد وشفنا فى العقد اخى كاتب ان الدور اللى باناة بزة الميراث وكاتب ان بعنالة مقابل مبلغ من المال لية وللاخت والاخ وكمان باع لمراتة الشقةباسمها وهو عندة بنتين وعندى اختى ساكنة فى نفس البيت بعقد ايجار قديم باسم زوجها وهبة كمان بتقول هورث معاكو فى البيت لان الايجار باسم زوجى انا اسفة جدا طولت على حضرتك وشكرا
لوسمحتم حضرتك امتلك وحدة سكنية في عمارة يتكون اتحاد الشاغلين فيها من شخصين واحد يعمل بأحد البنوك والآخر سيدة زوجة لواء جيش سابق ارتباطها بالعمارة أن لها ولدين يمتلكون كل واحد شقة بالعمارة ولا يوجد جمعية عمومية ولا تم اختيارهم من قبل الملاك ولا يوجد امين صندوق وبقالهم اكتر من ثلاث سنوات لم يتغيروا ولم يمتلكون اشهار بالشهر العقاري ولايوجد لهم جمعية عمومية ولا امين صندوق وكل تصرفاتهم فيها شئ من البلطجة اين أتوجه بشكواي علما باني ككل الملاك مههدين بكل شئ من قبل هؤلاء الأشخاص بالله عليكم ولو يوجد تليفن لحضرتك للتواصل يكون افضل بعد اذن حضرتكم وشكرا
السلام عليكم استاذ احمد بعيدا عن الاضرار البداخلي والمعاناة لزواج 10 سنوات سوالي. انا تعرضت للضرب والكرش من قبل زوجي اكثر من مرة امام الجيران شى كان عمري ما اتخيله لبا يوم 20 رمضان الماضي كنت رجعة من الشغل وكان في خلاف معه قبل كده علشان وجدت علي موبايلة رسائل وفيديوهات فاضحة له ومعي منها بعتها علي موبايلى بس هو يومها والله ولاول مرة يحاول يراضيني علشان مجبش اهلي خوفا من الفضايح وانا وافقت وبعد اسبوع يوم 20 رمضان الماضي 3 مايو 2021 كنت راجعه من الشغل معى ابنى جري يلعب علي اول الشارع نزل حمايه بدون اي اسباب وانا سكنة في بيت اهله في شقة منفردة الدور الثاني يزعق وضرب ابني وضربني ونزل زوجي ضربني في الشارع وكرشني والجيران هما الخلصونى واخذ اولادي وملابسى وذهبي وكل شى يعني خيانة من كل شى انا عملت محضر وتقرير طبي يومها وهو عمل محضر كيدي اني انا مشيت بنفسى من البيت انا كرهت الحياة معه من الضرر عليا وعلي اولادي بس عايزة اخذ كل حاجة ليا ولاولادي ولكني لم افهم في القانون وقلقانة اني اخسر ايضا وينفع اتمكن من الشقة علي رغم انها في بيت اهله الرجاء الرد والتوضيح وشكرا
الاستاذ المستشار تحياتى لاحضرتتك انا عندي مشكلة مع اتحاد الملاك فى البرج اللى. انا ساكن في بين ألحين والحين اتحاد الملاك يزودنا بالفلوس الشهريه للعقار بدون وجه حق اطلب منى دفع فلوس الخدمات فقلت لها اريد أن ارى فواتير الكهرباء والمياه وإيصال صيانه الاسنسير تم الرفض من قبل رئيس الاتحاد الملاك وأمين الصندوق لعدم رأى الفواتير فامتنعت عن دفع الخدمات الشهرية المطلوبة منى وبعد ذلك فصل شريحة الاسنسير وطلبوا مني النزول على السلم فعملت محضر اسبات حالة فى فصل الخدمات بالكامل عن شقتى المملوكة لى وبعد ذلك عملين باب حديد على السلم من اخر الدور الثالث إلى الدور الربع وبعد أيام تم غلق الباب الحديد ليجبرتى بدفع الاشتراكات العمارة وتطلبت منه فتح الباب حتى أتمكن من النزول والطلوع فرفض وبعد ذلك اتصالات بالنجدة فطلب منى الذهاب الى قسم الشرطة لعمل محضر وبالفعل تم عمل محضر واعطى لى صوره من المحضر الذهاب الى رئيس الحى لحل المشكلة وقالو لى احنا اتحاد الملاك هنبيعك الشقة بكل محتوياتها وبداء التهديد المباشر علمن بأن مديونتى فى الخدمات شهر واحد ماذا افعل استاذي العزيز لتواصل على المحمول 01116047215 اشكرك
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه يوميا من ٤ م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
السلام عليكم سيادة المستشار
السلام عليكم سيادة المستشار
اشكرك على الاستفاضه وشرح اختصاصات مسؤلية اتحاد الشاغلين ودوره المنوط به ولكن اريد من حضرتك توضيح الوجه الاخر من تقصير الاتحاد فى مهامه يعنى انا مثلا توجود خصومه بينى وبين ملاك بالعمارة لانى املك الجراج الخاص بالعمارة والروف كامل مع حق العلو وعملت إجراءات التصالح للروف ولكن هم يريدون استغلال السطح الأعلى للروف مع العلم ان الاجزاء المشتركه مسجله فى الشهر العقارى ومحدده وكانو دائما يجتمعون سويا لفرض رغبتهم والاستيلاء على ممتلاكاتى وعملت لهم انزار عن طريق المحكمه بعدم التعرض وخصوصا انهم عطلو الاسنسير ورفضو تركيب عداد مياه خاص بى وبلغو الحارس بعدم التعاون معايا والقيام بمسؤليته ولما استلمو الانزار بعدم التعرض شرعو فى عمل جمعيه عموميه وعددهم ٤ من اصل ١٣ مالك اغلبهم مسافرين خارج مصر ولكن انا اعلم ان هذا الامر ليس لخدمة العقار ولكن كى يستطيعو بصفه قانونيه ايذائى ماذا أفعل عندما يتخزون قرار لخدمة مصالحهم وشكرا واسف على الاطاله
للاسف ان قانون اتحاد الشاغلين بيتحدث عن العقارات او العمارات انما لا يتحدث عن القري السياحيه والكمبوندات فنحن فى قريه هايدي بالساحل الشمالى الكيلو ٥٨ نسدد الصيانه لاتحاد الملاك وهى بالملايين ورغم ذلك لا يسدد فواتير المياه والكهرباء ولا شركات الامن ولا يقوم بصيانه العقارات لدرجه وصلت لانهيار الواجهات والسلالم وكلما طالبنا بتغير الاتحاد انقعدت الجمعيه وانتهت للتجديد له بسبب التربيطات
وعندما نسأل عن اموال الصيانه اين ذهبت نجد الاجابه كلها فى نطاق اشترينا كراسي للبحر او شيزلزنجات وبين باج وشماسي يعنى ثانويات وبصراحه مش عارفين نعمل ايه والقوانين بتناقش فقط الزامنا بمصاريف الصيانه بدون اي الزام على الاتحادات بعملها
@@lailasalah5424 نعاني نفس المشكله في قريتنا السياحيه هل توصلتم لحل لنستفيد منكم
شرحك روعه
فعلا الموضوع ده مهم جدا جدا بالنسبه للعماره عندنا في الوقت الحالي وشكرا لحضرتك جدا وجزاك الله كل خير
انا محامي وفعلا كنت بدور على فيديو زي دا.. وفقك الله وسدد خطاك .. مشكور يا استاذ احمد
الله يباركلك... الله يباركلك... الله يباركلك والله وربنا يجازيك ويعوضك علي مشاركه المعلومه مع غيرك... ربنا يجعلوا في ميزانك
صلى الله عليه وسلم حق قدره العلى العظيم
انا اول مره اشوف واسمع حديثك. انا اشتركت في قناتك واعجبت بها لطربقة شرحك الممتازه. ربنا يباركلك ويجازيك كل خير سيادة المستشار
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
جزاك الله خيرآ ..شرح حضرتك وافي جدا.. يسلم لسانك وكلامك ❤
اول مرة اتفرج على حضرتك امبارح. ...ماشاء الله شرح حضرتك ممتاز. ..وبتقراء الأسئلة بسرعة والإجابة عليها. ...شكرا جزيلا
🌹🌹
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام سؤال اذا سمحت ما هو دور ادارة اتحاد الشاغلين بالوحدات المحليه ؟
مهم والله شكرا
موضوع مهم جدا واكيد فى عمارات كتير فيها مشاكل لعدم التزام بعض الملاك بالدفع ولكن للأسف كتير جدا من الناس معندوش فكرة ان في قانون يلزم المالك الممتنع عن دفع التزاماته.
بارك الله فيكم وفى علمكم
🌹
طيب فرضا فى حد بياخد راتب ضعيف ٢٠٠٠ جنية فى الشهر هيدفع اذاى ؟ يروح يسرق و له يبيع مخدرات
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لو سمحت انا عندي شقه طوب احمر في عماره لسه مسكنتش كلها وفيه شخص بيطالب باتحاد ملاك وانا مسافر حاليا هل في الزام ضرر عليا في حاله اني مشتركتش حاليا
بارك الله فيك يامستشار
جزاك الله خير يا متر شكرا علي مجهودك
🌹🌹
محترم وربنا يكرمك
الله يبارك فيك وفي علمك
الف شكر لحضرتك
شكرا جزيلا لحضرتك
ياريت حضرتك توضح فى فيديو اخر مصروفات التقاضى فى مثل هذه الحالات مين اللى بيدفعها
حاضر
مهم جدا السؤال ده يعني ناس ممتنعة عن السداد و عليهم مئات أو مبلغ 5 الاف جنية نصرف على القضية الف ولا اكتر و هل يجوز طلب التعويض عن التأخير أو الغرامة و من يحدد هذه الغرامة لاني شفت في مقال غرامة لا تقل عن 10ج ولا تزيد عن 100عن كل شهر تأخير
لو المالك اجر شقته قانون جديد والساكت بيرفض يدفع الصيانة ومسح السلم وأي صيانة لمواسير الشقة الخارجية
انت محترم
وملم ومان بسيط
فى ناس مرتبتهم ضعيفة ٢٠٠٠ جنية فى الشهر هتلزمة المحكمة يدفع فلوس اذاى ؟ فى ناس دلوقتى مش لاقية تاكل
هل يتساوى فى دفع الرسوم الشهريه لمن يقيم بصفه دائمه بالشقه ومن مسافر خارج البلاد ولايقيم فى الشقه الا شهر سنويا ؟
سؤالي لحضرتك ايهما عضو في اتحاد الشاغلين مالك الوحده المؤجره ام مؤجرالوحده وشاغلها.
ربنا يكرمك ويجازيك خير
🌹🌹
كتر خيرك يا متر
ماذا عن مايحدث في القري السياحيه ومجلس الاداره ومشاكل الملاك
من فضلك ممكن صوره للعقد اللى فيه بنود اتحاد المالك
شكرا جزيلا
🌹🌹
هل يلزم توثيق عقد تكوين اتحاد الشاغلين في الشهر العقاري قبل تقديمه للحي؟ وهل لازم العقار يكون معموله تصالح و واخد نموذج عشرة عشان الشهر العقاري يبقل يوثقه؟
بالعكس الموضوع مهم جدا جداواحسنت التوضيح
هل الطابق الاول يدفع نصف الشهريه لانه ما عنده مصعد
هل فى قانون كده ورقمه ايه
وهل في حاله المتناع والموحضر يجي ويقولي ادفعي هل تدفع للمحضر ولا ادفع في المحكمه
جزاك خير عن علمك و بارك الله لك ...سؤال لو تسمح هل المحلات أسفل العقار تعتبر من ضمن اتحاد الشاغلين و ليها صوت في الجمعية العمومية ولا الشقق السكنية فقط
انا اتفاجئت ان بعض السكان عملوا اتحاد ملاك من غير اعلامي ولا اعلام ٥ شقق اخري ..ايه التصرف في الحاله دي
لو الشقه غير متشطبه ومالكها غير مقيم فيها بالطبع واتحاد الشاغلين حصل الوديعه هل للشقه تدفع مصاريف شهريه والمالك غير مستفيدمن الشقه؟؟
انا نفس المشكله ممكن تفيدني
الف شكر
اتحاد الملاك ماهو ومالفرق
كل السكان عقود شرا ابتدائيه
ليسو ملاك بصحه ونفاذ او باي صفه للاسف
حاضر هوضحه بحلقه
طيب احنا استلمنا شقه من صندوق التنمية الحضاريه كنا في عماره والصندوق عمل احلال وتجديد وبعد البناء الزمونا علي دفع مبلغ ٣٠٠ جنيه نظير نظافه وصيانه وبعد كده قالولنا تعملوا جمعيه عموميه ولازم ندفع كهرباء السلم والاسانسير يبقي هندفع مرتين
السلام عليكم استاذ احمد لوصاحب الشقه مسافر
وعاوزنه عضوفي اتحادالملاك هل يجوز اعمل توكيل لاخي يبقي مكاني عضو لان ليه اكتر من شقه
السلام عليكم استاذ احمد بارك الله فيك لو فيه مشكله مع رئيس الاتحاد اللى استولى على وديعة الصيانه ورفع ايده من الادارة وبنتعذب عشان نلم فلوس الصيانه
جمعيه عموميه وتسحب الثقه ويؤخذ قرار باتخاذ الإجراءات القانونية ضده
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلا
هل الحي بيتدخل في اي شئون تخص العقار ؟
هل الحي ممكن ينتدب ريس لاتحاد الشاغلين لان مفيش حد موافق يتحمل المسؤلية
انا صاحب عماره وبايع فيها شقه واحده بس من ١٠ شقق. والى شارى منى عايز يركب كاميرات داخل مدخل البيت. وانا مش موافق ايه الوضع؟؟
فى حالة عدم رغبة القائمين بأعمال اتحاد الشاغلين بعمل ورق يثبت مسئوليتهم عن اتحاد الشاغلين .. هل قرارتهم ملزمة ؟ وهل يجوز دفع شهرية لهم ؟
بعيدا عن موضوع الحلقه مفيش اى اخبار يدينا امل ان احنا نبنى يا استاذ ارض زراعيه بجوار البناء ويسبقها البناء من الجانبين
ان شاء الله 🙏
لو فيه برج مكون من عشرة ادوار، والشركة قامت ببناء ٦ ادوار فقط والمقاول هربان. هل اتحاد الشاغلين يلزم الملاك من الادوار من ١-٦ ببناء باقي الاربعة ادوار من ٧-١٠؟ وهل ممكن عمل اتحاد شاغلين من المجموعة ايلي تحت فقط؟ او من المجموعة ايلي فوق فقط؟
منور سيادة المستشار المحترم .
هل لو البرج ٩ أدوار وبه ١٨ شقة به ثلاثة أدوار مخالفة يمنع تكوين اتحاد الشاغلين. وهل شرط وجود غرفة حارس وخرطوم إطفاء بالعقار لتشكيل الاتحاد .
شكرا لسيادتك
كل هذا لايمنع من تكوين اتحاد شاغلين
الناس في العماره عاوزين يعملوا اتحاد شاغلين وانا مالكه ورافضه اشترك لانهم عاوزين يعملوا كاميرات واشياء لا تتعلق بالصيانه...ازاي اعترض؟
ياريت أ. أحمد تفسرلنا معنى بند "حق الادارة و تشغيل" خاصة فيما يتعلق بإلتزام الطرف الثانى بتنفيذ كافة إلتزامات هذا التعاقد المالية والإدارية مع شركة ........
- اتفق الطرفان صراحة على ان يرتب الطرف الثانى للطرف الاول حق ادارة حصرى على الوحدة محل هذا
العقد يحق من خلاله للطرف الاول التعاقد مع شركة متخصصه فى ادارة وتشغيل المشروعات ...................... لادرة و تشغيل خدمات الوحدة و يلتزم الطرف الثانى بموجب هذا العقد بتنفيذ كافة التزامات هذا التعاقد المالية والادارية مع شركة ................... وهذا الالتزام واضح و صريح فى مواجهة الطرف الثانى و خلفه ولا يجوز التنصل منه و هو جزء لايتجزء من اشترااطات و بنود هذا العقد صراحة . (ما هي الالتزامات الإدارية والمالية التي تنشأ نتيجة تعاقد الطرف الأول مع شركة الإدارة ويتحملها الطرف الثانى?)
حاضر
هل الشقق علي الطوب الاحمر غير المشغولة ملزمة بمصاريف الصيانة وفواتير المياه والكهرباء أمام اتحاد الشاغلين؟
نصف اللى بيدفع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام هل ده قانون ولا بناء علي حكم؟
ممكن استاذنك احنا ملاك برج وفى اسفله معرض سيارات لاحد الملاك فى البرج وعنده شقه بالبرج من فتره قفل المعرض وفضل 5سنوات وبعدها تم فتحه كافيه اعترضنا كاير وتم عمل شكاوى بالبيئه ورئاسه مجلس الوزراء كثرا الى ان تم أخذ قرار مقطع المرافق ولم يتلزم لا بغلق ولا حاجه الكافيه شغال المهم الكافيه قفل لانه اخد مكان تانى تمليك دلوقتى نعمل ايه لو فتح كافيه تانى ملحوظه استمر فتحه 5سنوات وشكراولسعه صدرك
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته فى حالة فصل الاسانسير. الدائم لإجبار الملاك على دفع مبالغ كبيره بجانب الشهرية وتضليل الملاك بأن لاتوجد مياه فى غرفه الحارس غرقانه مياه والخطر على البرج والتطاول فى الجروب بالقذق على أحد الملاك لتضليل الحقيقه ما هو الإجراء القانونى في هذه الحالة وشكرا
لو سمحت ضروري جدا ...اشا مدة اتحاد الشاغلين انتهت تنتهي تلقائيا وكأنهم ليسوا بموجودين وبعد ٩ اشهر يقولوا بنستقيل ولا بيجدد تلقائيا لهم ارجو الافادة لو سمحتوا
مساء الخيرات ياربس، جمعية عمومية هما شاغلي العقار تحت أي مسمى مش الملاك !! علشان كده بقى اسمه اتحاد الشاغلين وليس الملاك!!!
بعد اذنك سيادة المستشار
دلوقتي أنا شاري شقه ومستلمتهاش لحد وقتنا هذا وده بسبب مني أنا عشان التشطيبات غاليه ..فاضلي دفعة الاستلام ..لما جيت استلم دلوقتي قالي هتدفع دفعة الاستلام زي العقد تمام مفيش مشكله بس لاقيته بيقولي في مصاريف مشتركه للعماره عن المده السابقه اللي أنا مش موجود فيها أصلا والشقه علي المحاره.وعايز كمان عن ال٣ شهور اللي جايين مبلغ بردوا وهم حاسبين ده وحاسبين ده ..
هل ده صح؟؟؟
هو بيقصد بالفلوس المشتركه دي اللي هي الصيانه والاسناسير والأمن والميه والكهربا للعماره.
هل ده من حقه ؟؟ممكن افاده إذا سمحت؟
كنت عايزة اعرف .اصوات أعضاء الجمعية العمومية بعدد الملاك ولا عدد الوحدات .بمعني أن لو فيه شخص أو جهة حكومية تتمتلك أكثر من وحدة في العقار لها كام صوت في انتخاب اتحاد الشاغلين؟؟ولسيادتكم جزيل الشكر
حضرتك تم تركيب شبكة تقوية على سطح العمارة لصرف على العمارة قام اتحاد المالك المطالبة بدفع لصرف على العمارة فرفض لوجود الشبكة لصرف على العمارة يقوم بمنعى من الدخول على سطح العمارة بحجة عدم الدفع اعمل ايه حضرتك
موضوع مهم ولكن برضه نسيت اهم نقطه هو فى مالك هيوقع عن نفسه انه يروح يتحاسب مع طبيعى يترفض القرار لو اغلب مبلطج وافؤض فى امور تهدد خطر زة مصعد مثلا هببقى حلها ايه
مساء الخير استاذ بدي نسخة من قانون اتحاد الملاك ( الشاغلين ) الكترونية انا اخوك من فلسطين ومش لاقي نسخة منو على الانترنت
يعني كده معملش تكليف بالوفاء
مشكور علي المعلومات القانونيه الدقيقه
السؤال في حالة تكوين الاتحاد من 12وحده فقط وهو عدد وحدات العقار وفي حالة امتناع عدد 5 وحدات ورفض باقي الوحدات تحمل حصة ال5 الممتنعين وقد تحمل حصتهم كامله لرئيس الاتحاد منفرد هل لرئيس الاتحاد رفع دعوي بموجب الفواتير اللازمه من مخالصة مقاول و فواتير اخري معتمده (قرار ترميم )دون الرجوع للجمعيه العموميه؟
تمنياتي بالتوفيق والنجاح
من فضلك عندى شقة فى الاسكندرية مأجراها لمجموعة طلبة ، واتحاد الملاك رافض تاجيرها للطلبة ورافض يعطيهم كارتات الاسانسير علما بإن الشقة فى الدور الثالث عشر ، وإن اتحاد الملاك غير رسمى ، وإن العمارة بها شقق كتير متأجرة لطلبة ، وبدفع لهم فلوس الخدمات الضعف ، مش بيردوا يستلموها ، ولما بقول لهم فى شقق كتير متأجرة للطلبة يكون ردهم هم اجروا قبل ما نطلع قرار بمنع التاجير للطلبة ، ودا طبعا كلام مش منطقى وانا مش عارفة أتصرف وايه الموقف القانونى ، ياريت من فضلك ترد عليا لان المشكلة عملالى أزمة كبيرة فى حياتى
السلام عليكم
انا عندي مشكله مع ماسكي الاتحاد بالعمارة
اولا هما مش مشهورين في الحي لكن متطوعين لجمع فلوس للصيانه
انا ساكن في الدور الثاني و معنديش اسانسير في الدور و لا حتي حارس
كان فيه حارس و مشي من العمارة و مازالوا ياخذون راتب الحارس و لا يظهرون اي مبالغ تم صرفها العمارة و كمان كان عندى سلالم متكسرة قولتهم صلحوها و قالولي صلحها انت و بعد خصم الفلوس من فلوس للصيانه و ضحكوا عليا عند الخصم
والان انا ممتنع عن الدفع و عدم اعطائهم اي فلوس ارجوا الافادة في هذا الضلال و الاستغلال الماضي و اشياء اخرى كثيرة هذا اتحاد فاشل
لو قام أحد أعضاء اتحاد الشاغلين بتهديد أحد السكان بحرمانه من الاسانسير برغم دفعه كل مصاريفه وذلك لأن الساكن طلب فواتير وايصالات الكهربا وذلك لامتناع الاتحاد بإصدار الفواتير بتاتا .ولو حصل ومنع الساكن بالغاء بصمه الاسانسير ماالعمل القانوني لذلك
برجاء الرد ع ذلك السؤال
اذا كان ريس الاتحاد لم يجرى جمعية عمومية وأخذ المنصب بتداول المنصب لأن الريس القديم رفض الاستمرار والريس الجديد حصل ع مبلغ من الصندوق ولايقدم كشف حساب شهرى عن الواردات والمصروفات كيف يمكن محاسبته ومعه محامى شمال
بوظ لهم الاسنسير بس محدش ياخد بالة منك
استاذ احمد ازى حضرتك
من فضلك محتاجة استشارتك ضرورررررى
هل يجب على مالك الوحدة السكنية دفع الشهرية التى قررها رئيس الاتحاد رغم ان مالك الوحدة السكنية دافع الوديعة وان العقد نفسه بينص على ان عائد الوديعة يتاخد منه للحراسة وللنظافة ولأجرة الحارس وخلافه ؟؟؟
رجااااااااء الرد
معالي الباشا السؤال نحن سكان عقار و من السكان ملاك او ورثه على الشيوع. احمد باشا هناك مجموعه من السكان ترغب في عمل اتحاد شاغلين و جزء يرفض عمل الاتحاد لان المجموعه الأولى تريد انشاء مصعد بمنور الخدمات الذي سيؤدي الي اغلاق أيضا شبابيك بعض الشقق و تغيير في مسارات الغاز و الكهربا و الصرف و المياه...هل اتحاد الشاغلين يستدعي موافقه كافه الشاغلين ام مجموعه تستأثر بفعل ما تريد بالعقار
السلام عليكم سيادة المستشار ارجو الاجابة علي هذا السؤال تعلمون سيادتكم ان قانون التصالح حصر محظورات التصالح ومنها عدم التصالح علي المباني المقامة علي الاراضي الزراعية خارج الحيز العمراني وعدم التصالح علي المباني المقامة علي الاراضي الزراعية المتوافر لها مصدري الري والصرف وكذلك عدم التصالح علي المباني المتناثرة وكذلك عدم التصالح علي الاسوار التي تحيط بالاراضي الفضاء والموجودة خارج الحيز العمراني وفوجئنا بقرار رئيس الوزراء بالتصالح علي جميع مخالفات البناء بالقري وفرضت هذه التساؤلات نفسها ١_لماذا لم توضح الحكومة فور صدور قانون التصالح انه سيتم التصالح علي جميع مخالفات البناء في القري بمافيها المقامة علي اراضي زراعية متوافر لها مصدري الري والصرف والمقامة خارج الحيز العمراني حتي ولو كانت مباني فردية متناثرة ٢_محظورات التصالح جعلت عدد كبير جدا من سكان القري لايقدم في التصالح ٣_الا يعد قرار رئيس الوزراء بقبول جميع طلبات التصالح في القري بمثابة تعديل لمادة محظورات التصالح وحرمان عدد كبير جدا من سكان الريف من التصالح خصوصا بعد اطلاعهم علي محظورات التصالح٤_وبناء علي ذلك اليس من المستحق فتح باب التصالح لراغبي التصالح في القري اسوة بباقي سكان الريف وبنفس الشروط
سلام عليكم اول مرة اشوف حضرتك وابهرتنا حقيقى معلش انا عارفه ان حضرتك مشغول بس والدى الله يرحمة ترك بيت من ثلاثة ادوار واخى حب يبنى ومضيت انا واخواتى ما عدا واحدة ما قالت لا مش نمضى وبعدها اخى توفى ومرات اخى طللعت العقد وشفنا فى العقد اخى كاتب ان الدور اللى باناة بزة الميراث وكاتب ان بعنالة مقابل مبلغ من المال لية وللاخت والاخ وكمان باع لمراتة الشقةباسمها وهو عندة بنتين وعندى اختى ساكنة فى نفس البيت بعقد ايجار قديم باسم زوجها وهبة كمان بتقول هورث معاكو فى البيت لان الايجار باسم زوجى انا اسفة جدا طولت على حضرتك وشكرا
لوسمحتم حضرتك امتلك وحدة سكنية في عمارة يتكون اتحاد الشاغلين فيها من شخصين واحد يعمل بأحد البنوك والآخر سيدة زوجة لواء جيش سابق ارتباطها بالعمارة أن لها ولدين يمتلكون كل واحد شقة بالعمارة ولا يوجد جمعية عمومية ولا تم اختيارهم من قبل الملاك ولا يوجد امين صندوق وبقالهم اكتر من ثلاث سنوات لم يتغيروا ولم يمتلكون اشهار بالشهر العقاري ولايوجد لهم جمعية عمومية ولا امين صندوق وكل تصرفاتهم فيها شئ من البلطجة اين أتوجه بشكواي علما باني ككل الملاك مههدين بكل شئ من قبل هؤلاء الأشخاص بالله عليكم ولو يوجد تليفن لحضرتك للتواصل يكون افضل بعد اذن حضرتكم وشكرا
السلام عليكم استاذ احمد بعيدا عن الاضرار البداخلي والمعاناة لزواج 10 سنوات سوالي. انا تعرضت للضرب والكرش من قبل زوجي اكثر من مرة امام الجيران شى كان عمري ما اتخيله لبا يوم 20 رمضان الماضي كنت رجعة من الشغل وكان في خلاف معه قبل كده علشان وجدت علي موبايلة رسائل وفيديوهات فاضحة له ومعي منها بعتها علي موبايلى بس هو يومها والله ولاول مرة يحاول يراضيني علشان مجبش اهلي خوفا من الفضايح وانا وافقت وبعد اسبوع يوم 20 رمضان الماضي 3 مايو 2021 كنت راجعه من الشغل معى ابنى جري يلعب علي اول الشارع نزل حمايه بدون اي اسباب وانا سكنة في بيت اهله في شقة منفردة الدور الثاني يزعق وضرب ابني وضربني ونزل زوجي ضربني في الشارع وكرشني والجيران هما الخلصونى واخذ اولادي وملابسى وذهبي وكل شى يعني خيانة من كل شى انا عملت محضر وتقرير طبي يومها وهو عمل محضر كيدي اني انا مشيت بنفسى من البيت انا كرهت الحياة معه من الضرر عليا وعلي اولادي بس عايزة اخذ كل حاجة ليا ولاولادي ولكني لم افهم في القانون وقلقانة اني اخسر ايضا وينفع اتمكن من الشقة علي رغم انها في بيت اهله الرجاء الرد والتوضيح وشكرا
الاستاذ المستشار تحياتى لاحضرتتك انا عندي مشكلة مع اتحاد الملاك فى البرج اللى. انا ساكن في بين ألحين والحين اتحاد الملاك يزودنا بالفلوس الشهريه للعقار بدون وجه حق اطلب منى دفع فلوس الخدمات فقلت لها اريد أن ارى فواتير الكهرباء والمياه وإيصال صيانه الاسنسير تم الرفض من قبل رئيس الاتحاد الملاك وأمين الصندوق لعدم رأى الفواتير فامتنعت عن دفع الخدمات الشهرية المطلوبة منى وبعد ذلك فصل شريحة الاسنسير وطلبوا مني النزول على السلم فعملت محضر اسبات حالة فى فصل الخدمات بالكامل عن شقتى المملوكة لى وبعد ذلك عملين باب حديد على السلم من اخر الدور الثالث إلى الدور الربع وبعد أيام تم غلق الباب الحديد ليجبرتى بدفع الاشتراكات العمارة وتطلبت منه فتح الباب حتى أتمكن من النزول والطلوع فرفض وبعد ذلك اتصالات بالنجدة فطلب منى الذهاب الى قسم الشرطة لعمل محضر وبالفعل تم عمل محضر واعطى لى صوره من المحضر الذهاب الى رئيس الحى لحل المشكلة وقالو لى احنا اتحاد الملاك هنبيعك الشقة بكل محتوياتها وبداء التهديد المباشر علمن بأن مديونتى فى الخدمات شهر واحد ماذا افعل استاذي العزيز لتواصل على المحمول 01116047215 اشكرك
على فكرة مفيش قانون فى مصر ده كلام على ورق
يوجد قانون بذلك ومعمول بها ولدي العديد من القضايا والاحكام الخاصه باتحاد الشاغلين