ð° Estimer son LOYER et Être RENTABLE avec ses investissements locatifs ?
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ð La vidÃĐo en bref :
Un manque à gagner de 20⎠par mois sur ton loyer peut sembler dÃĐrisoire, pourtant sur plusieurs annÃĐes et plusieurs biens immobiliers, la perte peut sâavÃĐrer consÃĐquente. DâoÃđ lâintÃĐrÊt dâestimer son loyer au mieux !
VÃĐrifier le prix moyen au mÂē des biens immobiliers sur le marchÃĐ et la rÃĐgion qui tâintÃĐresse est un bon dÃĐbut, certes, mais lâidÃĐal est encore de faire une veille concurrentielle sur leboncoin : ainsi en ciblant prÃĐcisÃĐment la surface et la zone que tu vises, tu obtiendras un ÃĐchantillon reprÃĐsentatif des prix qui sâappliquent sur le marchÃĐ immobilier visÃĐ.
Ma stratÃĐgie dâinvestissement est alors de monter le prix de mon loyer de quelques euros. Ainsi, jâaccrois mes bÃĐnÃĐfices à long terme tout en attirant les locataires les plus viables en lâÃĐchange dâun standing au-dessus de la norme !
En rÃĐalitÃĐ, ton investissement locatif refroidira moins les locataires par son prix quâil ne les attirera par son intÃĐrieur : frigo amÃĐricain et cave à vin, vidÃĐoprojecteur et console de jeux pour les ÃĐtudiants, chauffe serviettes dans la salle de bainâĶ autant de petits dÃĐtails qui feront le coup de cÅur de locataires respectueux de ton bien immobilier !
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Le problÃĻme c'est que la plupart des annonces il y a pas du tout ÃĐcrit vers oÃđ le bien se situe dans la ville et en plus dans un mÊme quartier le prix peut Être totalement diffÃĐrent si c'est un appart dans une maison oÃđ dans un hlm c'est pas pareil donc pas ÃĐvident de savoir
merci pour toutes ces vidÃĐos, c'est trÃĻs intÃĐressant.
Super!! Justement, ça a rÃĐpondu mes questions !
Bonjour Yann, les revenus 2018 seront prÃĐlevÃĐs à la source. J'entends dire que ce n'est pas l'annÃĐe pour faire des travaux. N'est ce pas limitant pour se lancer dans l'immobilier ? Peux tu faire une vidÃĐo à ce sujet ? Merci.
Super Yann !
Merci pour les conseils âš
Surtout l'astuce du vidÃĐo projecteur ð
9:
53 14:51 9:57
15:49
Toujours de bons conseils !
Tjrs au top.ððð
Merci pour la video, mais je me pose la question... La loi qui concerne l'encadrement des loyers n'est elle pas un obstacle à cela ?
Câest tellement vrai ! ðŠðžððžð§Ļ
Je ne suis pas pour la clim et sisi l'isolation ça fait vraiment le gros du travail si c'est bien fait.
Exemple sur une isolation fibre de bois ou biosourcÃĐe en gÃĐnÃĐral, on a un dÃĐphasage 2 Ã 3 fois plus long comparÃĐ Ã des laines minÃĐrales (laine de roche, laine de verre). Ce qui fait que la chaleur de la journÃĐe ne rentre pas.
Plus difficile pour les murs quand c'est dans un immeuble par contre :/
SALUT Yann, Pour louer un studio a un ÃĐtudiant courte ou longue durÃĐe? Et quelle rÃĐgime fiscal ? MERCI
Fais du meublÃĐ (LMNP). Tu pourras avoir un abattement fiscal de 50% contre 30% en nu. Et câest mieux pour lâÃĐtudiant, qui en gÃĐnÃĐral, voudra poser ses valises pour 9 mois. Sans sâembeter a dÃĐmÃĐnager ses meubles etc
Jojo Jr nâimporte quoi, lmnp câest pour deduire des charges et les travaux de tes revenus locatif alors que pour ton exemple câest du micro bic .
TrÃĻs bonne vidÃĐo comme dâhabitude, comment faire quant lâon veut estimer un loyer, quand on est dans une petite ville trÃĻs dynamique, biens locatifs rares, voir inexistants, pour estimer le prix du loyer ?
Merci dâavance
Salut Benjamin,
Ici Guillaume, coach de lâAcadÃĐmie.
Tu dois faire une ÃĐtude de marchÃĐ. Regarde ce qui se loue sur le bon coin, et fais des tests ð
A+
Et vous, vous avez une stratÃĐgie de recherche pour optimiser votre rentabilitÃĐ ? Partagez en commentaire vos petites astuces pour trouver et louer un bien immobilier attractif qui fait la diffÃĐrence !
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J'ai quelques rÃĐserves sur le dernier argument vers 15min , pour la bonne raison que entend qu'investisseur perso un Bien tout clean ne m'intÃĐresse pas trop car il ÃĐlimine pratiquement toutes possibilitÃĐ de faire du dÃĐficit foncier... Peut-Être pensez vous à d'autres fiscalitÃĐ s
Tu est sur quel fuseaux horaire pour publier à 5h30 ?
je me posais la mÊme question ^^'
publication automatique --'
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Baignoire massante .. histoire de bien exploser le compteur d'eau
Ok pour la rentabilitÃĐ: c'est l'objectif. Mais il y a des endroits oÃđ faire du locatif ne rime pas obligatoirement avec loyers les plus hauts possibles. L'investissement locatif peut aussi servir à offrir un service à la population de zones qui se dÃĐpeuplent au profit des locations saisonniÃĻres. Je vis sur une ÃŪle du littoral atlantique trÃĻs touristique oÃđ la vacance locative à l'annÃĐe est nulle, mais avec la contrainte de loyers raisonnables. Des dispositifs de defiscalisation type "Louer abordable" permettent de compenser les loyers plus bas. As-tu du recul sur ces dispositifs de defiscalisation?
Thomas smadja Dans les villes moyennes ce dispositif fonctionne pas mal car les plafonds de loyer permettent quand mÊme des loyers trÃĻs correct. Ce dispositif peut aussi servir si on est sur de la location nue dans des zones detendues.
Dans mon secteur c'est galÃĻre galÃĻre...
IntÃĐressant mais quelques expressions sexistes ð
Y a encore des gens traumatisÃĐs par lÃĐcole qui disent rÃĐtroprojeteur au lieu de vidÃĐoprojecteur! :) La nouvelle gÃĐnÃĐration ne saura pas de quoi tu parles en disant ce mot :)