FAUT-IL METTRE EN GESTION son investissement LOCATIF ?
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
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Combien ça coûte de faire gérer ses biens immobiliers et pourquoi faire appel à une agence ou un gestionnaire pour déléguer la gestion de ses biens locatifs ?
Dans cette vidéo, on s’intéresse au service fourni par les gestionnaires et je me demande si ça n'est pas trop cher payé pour nous autres, Investisseurs Rentables...
Combien de temps gagné tous les mois pour l'édition des quittances, l'encaissement des loyers, les régulations de charges, rédaction de bail et état des lieux ?
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Coucou Yann pour la prochaine video il serait bien que tu nous explique exactement comment tu calcule tes charges et ce qui est récupérable ou pas et des détails concernant les factures d eau et d élec est ce qu il fau les imputer dans les charges merki
Merci pour la vidéo. Tes explications sont claires, simples... Tu es vraiment doué pour apprendre! Très inspirant!!
Frédéric merci de ton soutien, ça fait plaisir :)
Tu as raison en revanche pour la location saisonnière de ma maison j'ai opté pour gîte de France en gestion exclusive c'est cher mais j'ai la qualité du label leur réseau internet vip et surtout leur centrale de paiement qui comporte CB 7 jours sur 7 chèque vacances chèque entreprise bons CAF le reste c'est moi conciergerie et ménage à l'année 340€ de cotisation plus 11% à chaque réservation la tranquillité a un prix en plus ils s'occupent de reverser la taxe de séjour. En un an pas un souci, des gens super corrects qui apprécient les logements vérifiés par des professionnels du tourisme !
Merci pour tes videos yann
perso j'ai toujours mis mes biens en gestion ,après les avoir gérer moi-même quelques années.
ça permets de mettre un pro entre moi et les locataire.
quand on veux devenir rentier, n'est il pas essentiel de tout déléguer, pour pouvoir profiter de son temps libre? les coûts modiques et négociables de gestions sont déductibles, en cas d'impayés l'agence s'occupe de la GLI etc. pas de prise de contact avec les locataires à aucun moment de la vie du bien. ils paient eux même entièrement l'emprunt par intermédiaire de leurs loyers.
Pourquoi s’embêter avec quelque chose de pas cher qui peut être fait par un pro?
si ce n'est de devoir tout gérer sois même pour économiser 100 euros par an et d'avoir une obligation de réactivité, et donc de proximité.
Je préfère pour ma part être à Ibiza et laisser ma charmante agent immo s'occuper des biens a ma place
En tout cas j'aime tes vidéos pour l’honnêteté que tu apporte dans l’approche, ça change des "pro" et "experts" de l'immo du web.
La confiance n’exclut pas le contrôle. L’agence assurant, la gestion locative m’a facturé à tort.
Je vais reprendre la gestion locative 💪🏽
Bonsoir Yann,
Je me posais la question. Vous avez répondu à ma question, merci. Je suis sur 2 biens. Un lot de 3 appartements loués dans le même immeuble possibilité d'achat à l'unité. Un ancien bureau de gardien, avec possibilité de transformation en studio avec close suspensive. A la prochaine AG en mai 2019. Ce qui est fou c'est qu'à 10% de rentabilité brut avec charges annuelles, mensualités de crédit annuelles et l'imposition annuelle je suis débiteur sur mes revenus.
moi je vie à l'étranger, c'est vrai que ça bouffe de la rentabilité, mais au moins c'est géré sans mon intervention ou presque. mais sinon effectivement, avant d'avoir beaucoup de lots, je pense aussi que c'est gérable soi-même. merci pour la vidéo !
très sympa tes vidéos, je te suis avec grand intérêt, merci de partager ton expérience avec nous tous tu nous fait gagner du temps et de l'argent
merci Yann pour tes videos. c'est extremement interessant. Continue !
Petite question que penses tu des assurances loyers impayés, garantie visale etc ... ? Parce que souvent les gens pensent à tort ou à raison, que mettre son bien en gestion permet de ne pas avoir d'impayés, ou de dégradation des lieux.
Si on habite loin du logement en location (ex: si j'ai un logement en location dans le Nord de la France, et que personnellement j'habite dans le Sud), la recherche de locataire n'est pas pratique, de même pour les travaux à réaliser...
En effet, la solution à ce moment là est la gestion. Attention au choix du prestataire
Salut Yann, après moi étant militaire et assez régulièrement en déplacement à l’étranger ou en métropole la gestion de bien me paraît obligatoire.. tu en penses quoi ?.. tu penses que même avec ça je pourrais faire ma gestion de bien moi même ?..
merci de ta réponse et continu comme ça ! Tu m’as inspiré et tu en inspires sûrement d’autre !
N.B : ton livre est au top 👌🏼
Si tu as un proche a toi famille ou ami en cas de petit pépin tu peux te permettre de ne pas déléguer sinon c est obligatoire
Quand j'étais gestionnaire à la SAGI, je gérais 1200 logements (sans stresse). La gestion c'est très facile. Seul truc où faut faire gaffe c'est l'état des lieux. A l époque la sagi c'est fait débouté alors que nous étions hyper rodé là-dessus. Moi je conseil les états des lieux d huissier car incontestable.
Bjr, Merci pour la vidéo moi je viens de commencer j'ai que un seul bien donc j'ai eu ma réponse.
Alors ok avec toi pour dire que c'est cher, mais une petite question: tu te limites donc géographiquement dans l'acquisition de tes biens ?? parce que si tu veux tout gérer , interdit d'acheter un immeuble à 300 km de ton domicile....
Bonjour Yann,
Tout d'abord un très grand merci pour tous tes si précieux conseils!! J'apprends tant à ton contact et ça me plait énormément. Je suis aussi en lecture de ton livre. Je te ferai un retour sur ta boite e-mail.
J'avais une question concernant la vidéo. Est-ce possible de ne pas faire gérer son bien par une agence mais d'avoir une assurance pour les loyers impayés ? Je souhaite pour débuter avoir des garanties. Si tu peux me donner ton retour bien que je me doute que tu vas prôner le fait d'avoir l'épargne suffisante pour ne pas avoir recours à cette taxe inutile.
Un grand merci à toi!!
A très vite.
Daniel.
Dans le cas ou le bien est a 1h30 de voiture de chez soi. Je pense que ca se justifie. Votre avis?
Tout à fait !
2:30 Il y a un malentendu Ryanair n'est pas une compagnie de service mais une compagnie aérienne qui vous amène du point A au B. Vous payez le billet 5, 20 ou peut-être 50€ et vous voulez le service, les amuse-bouches et l'accès au salon. A force de prendre Emirates on devient exigent lol
Comment faire dans le cas où on a investit dans une ville rentable, mais que l'on n'y habite pas ? Dans cette situation, j'imagine qu'il faut faire l'arbitrage entre le prix que coute le déplacement et le coût de la gestion locative.
D'accord, merci pour ta réponse. Du coup, peut-être que c'est plus rentable d'aller sur place, quitte à payer un hotel pendant une semaine, et faire passer des visites pdt ce temps. Après, mon propriétaire par exemple fais faire les visites par les locataires car il habite loin :)
Salut Yann, dans mon cas qui vie à 10 000 kms de mon investissement la gestion en agence m'aide beaucoup au quotidien ( changement de locataire, travaux etc ... 8,5% avec assurance loyer impayé ). A mon retour, en France je risque de quitter l'agence pour récupérer ces 8.5% non négligable :)
bonjour yann, tes vidéos sont vraiment bien faites.
Pourrais tu faire un "tableau" qui récapitule TOUTES les charges qu'un investisseur doit payer par type de bien et location ? (oui je sais ça doit demander un bonne charge de travail ^^).
Sais tu si un fonctionnaire à la droit d'être considéré comme professionnel loueur à l'étranger ? (en France il est interdit de louer meublé à partir d'un certain bénéfice pour un fonctionnaire)
continu tes vidéos tu es super.
merci! Peux tu faire une vidéos dessus (peut être c'est déjà fait) je suis certain qu'il n'y a pas que moi que ça intéresse.
Est-ce que ça ne vaut pas le coup quand même lorsque le bien est situé à plusieurs bornes (+ d'une heure de trajet par exemple) ?!
Merci Yann 😊
C'est ce que je suis en train de faire, mais les prix en province sont attirants néanmoins... (je suis en banlieue parisienne)
moi aussi je suis en recherche active en banlieue parisienne pour cette raison et aussi parce qu'on trouve des locataires à la pelle. SuperS vidéoS Yann, franchement tu parles clair et direct sans chichi et sans costume cravate, élément qui met une barrière directe pour ma part et qui me démoralise d'avance en me faisant croire que je ne connais rien. Bonne chance pour tes objectifs et Byebye la rat race
Je m'étais renseigné sur les frais d'agence pour un projet immobilier et l'agence me parlait de 8% (on parle du loyer charges comprises!) de gestion + 8,5% pour chaque état des lieux! Imaginez si on change deux fois de locataire dans l'année, on se retrouve à verser 3 mois de loyer à notre chère (dans les deux sens) agence!
Du coup Yann, ta vidéo me rassure un peu finalement! Après, penses-tu réellement qu'il est facile de négocier les tarifs? Quels arguments utiliser?
Merci pour ta réponse, à bientôt!
un point a preciser tout de même, les frais de gestion locatives sont déduits des revenus fonciers au niveau des impots..... ;-)
+Yann Darwin, justement pourrais tu si cela ne te dérange pas, faire une vidéo sur comment monter un dossier fiable et précis, autant pour savoir si l'investissement est bon, que pour le montrer à la banque lors de la demande de financement.
Rose Emaline je prépare une formation vidéo exactement sur ce sujet. Ca arrive bientot
elle est où cette formation, on attend tjrs!?
cela est déductible que pour le régime réel non? peut on le déduire pour le micro Bic ? merci ;)
@@cuisinepetille9963 Non, le régime micro bic est un "forfait" permettant d'avoir un abattement d'une trentaine de pourcent d'office.
Le choix des régimes est à calculer...
tout à fait d'accord, 2h par mois c'est un maximum ! on trouve des baux rédigés à compléter en vente au prix du papier sur amazon
D'accord mais c'est surtout pour les mauvais payeurs que, personnellement, je préférerais une agence.
une Agence n'évite pas les locataires indélicats (c'est ce que je croyais aussi) et là je dois gérer seule ce locataire indélicat, l'Agence se dédouane...@@esmeraldanne56
@@brima8834
Ah... Avec mon fils, on s'étonne toujours d'entendre ce genre de propos.
Étant locataire depuis toujours, ça me semble difficile d'éviter de payer son loyer. La première fois où j'ai payé en retard, l'agence a envoyé un courrier sans attendre au garant.
Je pense que ça ne traîne pas si le locataire a un salaire...
Bonsoir Yann, d'accord avec toi pour gérer soit même ses ou son bien ..., mais quand tu tu habite à 150 Km du bien mis en location, il peut être préférable de le faire gérer non ....?
Hello Aurel,
Pas forcément. Les biens rénovés demandent très peu d’entretien.
A+
@@YannDarwin ok , perso je compte faire ma première acquisition immobilière locative , il y aura pas mal de travaux , du coup, gèrer tous ça à distance et travaillant à temps plein ça sera Un peut compliqué... peut être as tu une petite astuce....?
Le travail :)
S'y déplacer le week-end, ou déléguer à un bon maître d'oeuvre (qu'il faut surveiller malgré tout mais moins souvent qu'avec des artisans en direct)
Salut Yann, justement si on fait une gestion locative, il est possible de dire ces frais de gestion au impôts en Lmnp en Régime réel non ?
oui mais faut avancer l argent dc avoir de la treso
les encaissements de charges au locataire sont majotrees par les frais
ou pour les gens qui ne sont pas sur place...
En tant qu'infirmiere libérale, ce ne sont pas les papiers qui font peur mais les mauvais payeurs !
Cher Monsieur c’est la loi qui l’impose. Les frais sont imposés par décret et surtout si vous faites les baux et états des lieux en 2 secondes. Vous êtes un irresponsable.
Vous devriez vérifier les contentieux entre bailleur et locataires. De plus vous oubliez de préciser que les honoraires de gestion sont déductibles des impôts.
J’adore les sushis
agence : 2 mois de loyer
pourquoi vous posez toujours pleins de questions sur ces videos ??
Vous voyez bien qu'il ne repond jamais !
+seb seb c'est clair !
Je savais que tu allais me répondre investisseur rentable ! Hehe ;-)
seb seb j'ai eu plein d'idées ;)
Plein d'idées sur quoi Yann?
+seb seb de nouvelles vidéos ;)