Immeuble / Appartement, LE MATCH !? Gros ou petit, PAR OU COMMENCER ?
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
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Le dilemme reste présent à tous les niveaux de progression de l’investisseur immobilier : que choisir, immeuble ou appartement ? L’immeuble peut souvent faire peur au premier abord : c’est un engagement plus fort, avec plus de locataires à gérer et un crédit plus lourd. Pourtant il présente des avantages en termes de gestion puisque tous les appartements y sont regroupés !
L’appartement, de son côté, est plutôt à privilégier en début de carrière, afin de prendre ses marques dans l’investissement immobilier. Toutefois, attention à ne pas l’idéaliser ! Certes le risque est moins élevé, mais il n’en est pas moins que les vacances locatives peuvent coûter plus cher par rapport à un immeuble, et que tu auras moins de liberté pour mener tes travaux puisque tu devras en référer au syndic de copropriété.
Pour conclure, l’appartement a un côté plus rassurant et il est sage de commencer ainsi, mais acheter un immeuble te laissera davantage de marge de manœuvre pour la gestion, les travaux et même l’arbitrage de ton patrimoine !
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Bonjour Yann, j'avais peur de retrouver le même genre de vidéos que tous les autres youtubers (qui ne sont pas mauvais pour autant hein, j'ai beaucoup appris grace à eux), mais enfin des vidéos qui parle clairement, et avec des faits, pas dans le but de vendre une formation (grande spécialité du moment). C'est vraiment plaisant, et tu ne fais pas de poudre aux yeux avec des rendements de fous et des cash flow immenses, mais aucuns chiffres. C'est rafraichissant. Je m'abonne pour te donner un coup de main
Il a tout dit. Je m'abonne aussi, et pour longtemps je pense. De la vraie qualité.
Bonjour Yann , je suis également rentier en immobilier mais pas seulement . Une chose que tu aurais dû rajouter sur la division .
La division n'est pas forcément possible . Notamment si l'immeuble acheté est classé monument historique . Voilà ! Bonne journée à toi
Merci beaucoup, on sent que tu t 'y connais et que tu as envie de transmettre , comme un grand frère !
Je te souhaite encore plein de réussite dans le domaine de la formation, du coaching et de la communication.
Je suis aide- soignante et j ' ai acheté un studio que je loue à un jeune, pour l 'instant sans soucis. J ' ai fait un coin cabane en bois dedans, grâce à un ami charpentier.
Et je suis locataire d' un T2 en ville, que je n ' aurai pas pu acheter .
Comme tu vois je suis tes conseils .. J ' ai envie de continuer et je ne sais pas pourquoi, je pense à un terrain , .. On verra .
MERCI, TU ES SUPER !
Les débutants devraient commencer avec un petit investissement. S'il fait une erreur, cela aura un impact négatif limité: il vaut mieux se tromper sur un bien à 45k€/50k€ que sur un immeuble a 350k€/ 400k€.
Le débutant se fait la main sur un ou deux biens pendant 3 ou 4 ans. Ensuite, il pourra attaquer sur un petit immeuble de 4 ou 5 appartements par exemple.
En même temps, il est plus facile de passer à l'action avec un petit bien, cela permet de bien se former pour la suite!
L'essentiel est de pouvoir bien dormir avec son investissement: c'est ma règle d'or!
En effet très cher
Bonjour Yann!
Merci pour tes vidéos elles m'apprennent beaucoup de choses!
Petite question: je voulais commencer petit mais là j'ai, je pense, une opportunité sur un immeuble: pas habité depuis longtemps, en vente depuis un moment, à rénover totalement et combles à aménager... je pense qu'il y a pas mal d'ingrédients pour faire de bonnes recettes 🤑 en revanche je sais qu'il faut prévoir des garages car je passerais de 2/3 apparts à 5/6... quelles solutions s'offrent à nous les investisseurs rentables ?? Location/rachat de places/abonnements ? (Bien entendu il n'y a pas de cours intérieure ni autre place extérieure)
Merci de ton/votre aide
BRAVO BRAVO ENFIN UN DISCOURS CLAIR
Pour moi qui ai les deux l avantages de l immeuble c est que bien souvent plus l immeuble et gros moins cher te reviendront les appartement qui le compose si tu achète 5 appartement tu paieras aussi chère qu un immeuble à 6 appartement où tu aura sûrement cave et garage
Salut, chouette vidéo. Du coup si on revend une partie il est préférable de garder la majorité des tantièmes. pour être le décideur des travaux. et On reste propriétaire des communs du coup ? Ou on divise les commun en 5 lots pour les 5 appart ...
salut Yann, je pense que les banque préférons prêter pour 50mille que pour 200mille même si le taux de rendement et nettement plus haut. je suis pour le moment dans une optique d'acheter plusieurs petit bien individuelle et les revendres pour pouvoir le réinvestir dans des immeubles et ainsi donner confiance au banquier.
+Yann Darwin Il y à aussi comme tu le dit une certaine peur et imprehension de commencer avec autant d'un seul coup. après quand on à un smic le taux d'endetement monde vite
Ton lien sous la vidéo ne fonctionne pas 🙎
Salut Yann que penses tu de Pierre OLLIER lui aussi "investisseur immobilier" ?Un imposteur ?
pour commencer, l'appartement est bien mais ensuite l'immeuble est plus avantageux a mon sens.
un immeuble de 5 appartement c est une seule taxe fonciere, et non 5.
le prix est plus avantageux que si on achetais 5 appartements separement.
pas de charge de copro.
une meilleure rentabilité.
moins de concurrence sur le marché. et j en passe.
Investir pour son avenir le cout n'est pas le même surtout quand tu à pas beaucoup de capital
Salut ,
Perso je viens de commencer l'aventure avec un petit immeuble de rapport de 3 logements et ce qui est vraiment chiant , c'est la paperasserie avec Caf &co .
Sinon en ce qui concerne la banque, j'ai monté un petit dossier avec photos intérieur extérieur + les calculs et mon banquier a tout de suite dit Ok :-)
+Passion Cigares exact. Faut se mettre a la place de qqun qui connait pas le projet et ca va tout seul ;)
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Un gros ou un petit !
J'aime les blagues de Yann Darwin -_-
Moi aussi il me fait rire avec sa bite
Lien conseil vers etoro. Toujours valide ou bien Arya 100%?
jst valide.
Mon portefeuille Etoro = long terme
Arya = court terme
Et toi, quelle est ta stratégie : gros ou petit, débutant ou confirmé ? Partage ta vision d’investisseur rentable dans les commentaires !
Salut Yann, cela dépend de ton tempérament. Si je prends mon exemple, je préfère commencer avec un petit histoire de me faire les dents.
2021 like
Yann à quand une vidéo avec Olivier SEBAN ?! :D
On a tous compris l'allusion coquin mdr