Encore une superbe vidÃĐo Yann, merci! Toutefois tu n'as pas du tout abordÃĐ le sujet de la dÃĐduction des travaux sur le revenu locatif qui ne pourra se faire qu'à hauteur de 50% pour 2018 et 2019 (suite au prÃĐlÃĻvement à la source en 2019). Je pense que ce sujet est trÃĻs important car bcp d'entre nous qui ont effectuÃĐ de gros travaux en ce dÃĐbut d'annÃĐe, ou vont en faire bientÃīt, auront une trÃĻs mauvaise surprise lors de la prochaine dÃĐclaration. En espÃĐrant que tu refasses une vidÃĐo pour mettre tout ça au clair pour les nouveaux investisseurs :)
ok mais si on achete en copro, que le bien est classÃĐ F et que dans 4 ans, on est dependant de la copro pour pouvoir faire la renov des parties exterieures et que ca traine, on est dans la m...
Bonne vidÃĐo, as usual ! Une petite vidÃĐo sur les travaux en 2018 dans le cadre du lmnp au rÃĐel ? Pourra-t-on bien les capitaliser ou passer les petits montants en charges ? Les frais d'acte pour les acquisitions rÃĐalisÃĐes en 2018 pourront-ils Être dÃĐduits ÃĐgalement ?
Alors, convaincu par la nÃĐcessitÃĐ de faire des travaux ? Partage ton ressenti et dis dans les commentaires si tu prÃĐfÃĻres malgrÃĐ tout investir dans le neuf (et pourquoi) !
Bonjour, je n'ai pas encore regardÃĐ la vidÃĐo, je voulais savoir comment estimer la valeur des travaux ? Vaut-il mieux aller visiter avec un plombier, un elect, charpentier ... ou chercher un architecte qui pourras globaliser le tout (et essayer d'Être le plus prÃĐcis possible pour ÃĐviter les erreurs de calculs ?
En effet il faut absolument faire des travaux pour booster la rentabilitÃĐ. Par contre j'ai tout lu et son contraire sur le prÃĐlÃĻvement à la source... Faut-il faire des travaux ou non pendant cette annÃĐe transitoire? (j'ai lu que seulement 50% ÃĐtaient pris en compte...)
Salut Yann,super vidÃĐo,je viens dâappliquer cette façon de faire (mur porteur,etc ) maçon rÃĐcupÃĐrÃĐ par le biais de lâagent immobilier. En plus câest cette annÃĐe quâil faut y aller fort sur les travaux (rapport aux 50% de plus de dÃĐfiscalisation) Je te suis depuis un an et demi,tu mâa ouvert lâesprit,(TH-cam,podcast),dâailleurs super les podcasts. Continue comme ça,et bon courage. (tu fais la pige à tout ces vendeurs de rÊve)
Cedric Cogulet Tu peux m'expliquer cette histoire de 50% de dÃĐfiscalisation supplÃĐmentaire ? Je croyais qu'en 2018 et 2019 il n'ÃĐtait pas du tout recommandÃĐ de faire des travaux car ils ne sont pris qu'Ã 50% dans le calcul du dÃĐficit foncier !?!?
Jean-Nicolas Manquillet va sur le monde.fr(placement et argent)voilà pourquoi il faut faire des travaux dans vos logements (dÃĐsoler je suis nul en informatique donc je ne peux pas te donner le lien,mais avec ça tu trouveras)
Bonjour, ma fille est sur le point d'acheter un bien pour louer avec travaux. Or, on me dit qu'en 2018 ET 2019 il faut ÃĐviter les travaux car on ne peut dÃĐduire que 50% des travaux 2018 + 2019. Qu'en pensez vous ?
Je crois que ça va dÃĐpendre du montant des travaux // 10700⎠à dÃĐpasser ou pas. J'aimerais bien en savoir plus aussi. Yann tu peux nous faire une vidÃĐo là -dessus ? ð
Yann, tu as oubliÃĐ un autre gros avantage quand on achÃĻte un bien avec beaucoup de travaux et pour lequel on a rÃĐussi à faire descendre le prix de façon drastique : le racket fiscal, oups pardon, les droits de mutation sont particuliÃĻrement faibles, et c'est un gros poste de dÃĐpenses ÃĐvitÃĐ, d'autant plus qu'on ne peut pas les imputer en dÃĐficit foncier la premiÃĻre annÃĐe. Vraiment, un ÃĐnorme "avantage fiscal" à mÃĐditer !! Continue tes vidÃĐos, j'adhÃĻre totalement à ton concept de faire de la qualitÃĐ et louer plus cher.
Pas convaincu sur le fait de faire des travaux à tout prix. Il faut faire des travaux mais raisonnablement. Alors Ok les travaux passe en amortissement de ta base imposable mais tu dois les payer ces travaux et ça peux couter cher (il faut avoir de la trÃĐso) donc ton cash flow en prends un coup ÃĐgalement...
J'adore cette rÃĻgle : on gagne en rÃĐglant des problÃĻmes. C'est tellement malin et pertinent ! Je l'avais dÃĐjà "ressenti" mais là tout s'ÃĐclaire. Merci pour ce conseil qui tombe à pic. J'ai des combles à rÃĐnover. Ãa va Être galÃĻre mais ça payera ! ðð
C'est logique effectivement, mais il ne faut pas oublier ce que reprÃĐsente les travaux: gestion, faire venir des artisans compÃĐtents, et à des prix correct... Vers chez moi les mecs sÃĐrieux se dÃĐplacent pas facilement, les artisans choisissent leurs chantiers et ils allument car trop demandÃĐs et dÃĐbordÃĐs... rÃĐsultat tu penses profiter des travaux pour ton investissement, sauf qu'il te faut 6 mois pour faire dÃĐbuter les travaux. Alors parfois tu te dis : ok si j'achÃĻte sans travaux ma renta sera moyenne, c'est vrai, mais QUEL GAIN DE TEMPS !!!! Perso pour l'instant j'ai choisi une solution intermÃĐdiaire: je fais tous mes travaux depuis 5 ans, mais ça avance pas assez vite (11 lots en 5 ans)
Le problÃĻme câest que si on nâa pas une entreprise de BTP il faut faire attention au coÃŧt des travaux ! !! Et quand il faut faire venir des artisans pour faire des devis on peut le faire une fois 2 fois mais pas 10 fois. Moi jâai un appartement avec une Clim. On ne loue pas plus cher. Les français nâaiment pas la Clim .
Merci Yann pour cette vidÃĐo.. Ok avec toi pour les travaux mais vu qu'avec cette annÃĐe blanche, on va dÃĐduire que 50% des travaux 2018 pour 2019 !! Comment on fait du coup ? Merci !!
Bonjour Yann en pratique c'est bien mais en thÃĐorie comment prÃĐsenter le projet de travaux avec la banque ?? Est-ce que l'ont dois prÃĐsenter le compromis avec le devis des travaux et la banque fait un crÃĐdit totale prÊt+travaux ou est ce que la banque fait un deuxiÃĻme crÃĐdit à la consommation pour les travaux ? Quel serait le mieux à ton avis. Merci
Salut ! Peut Être as-tu dÃĐjà eu une rÃĐponse mais le plus simple est d'inclure les travaux dans ton crÃĐdit immobilier en prÃĐsentant un devis à ton dossier de financement.
Bonjour à vous,super vidÃĐo instructive mais dite moi jâai un souci de comprÃĐhension voilà jâexpose Jâai 60 000 admettons jâachÃĻte un bien De 30 000 je fait des travaux pour 20 000 il me reste un petit pÃĐcule de 10 000 Je met un loyer de 600 aprÃĻs les taxe il me reste admettons 450⎠net tout ça est trÃĻs grossier bien sÃŧr Ma question comment continue à investir avec 450âŽ/mois du moins acheter dâautre bien merci à vous et continuez comme ça car on nous apprend pas assez à investir
Tu garde ton ÃĐpargne, tu tape credit sur une longue pÃĐriode du style 15 ans. Ton locataire te finance ton crÃĐdit et par le mÊme occasion ton appart, et tu recommence.
Merci Yann! en LMNP pour maintenir un abattement sur les impÃīts sur le revenu, est-il recommandÃĐ de faire des travaux env. tous les 7 ans ? ainsi on reste en dÃĐficit
Salut Ici Guillaume, coach de l'AcadÃĐmie. Tout dÃĐpend de la lourdeur de tes travaux. Tu seras en dÃĐficit plus longtemps avec de gros travaux qu'avec de petits. EnchaÃŪner les travaux n'est pas forcÃĐment obligatoire. D'autres options existent (acheter d'autres biens à travaux, revendre, rembourser les prÊts par anticipation...) A bientÃīt
Bonjour Yann, Je reposte mon commentaire ici :) Alors, depuis quelques mois je mâintÃĐressais à l'investissement immo. Maintenant j'ai commencÃĐ Ã chercher et fait mes premiÃĻres visites. Mais y a un point qui m'interpelle, c'est celui des impots. Dans tout les calcules de rentabilitÃĐ, on n'a jamais pris en compte les impots sur le revenu locatif. D'aprÃĻs mes estimations, et en prenant le cas d'un bien achetÃĐ lÃĐgÃĻrement en dessous du marchÃĐ, on n'arrive jamais à avoir un bien qui s'autofinance en prenant compte des impots. Qu'on choisisse un rÃĐgime forfaitaire ou un rÃĐgime rÃĐÃĐl pour les impots, le fait que le calcul de ces derniers exclue les intÃĐrÊts mais pas le montant du crÃĐdit ==> pas d'autofinancement. Alors, je vois des gens ici qui disent qu'il y a des montage qui permettent d'avoir un bilan nul ou nÃĐgatif ( incluant les travaux....) sauf que pour les travaux, ça peut Être ÃĐtalÃĐ sur 3 ou4 ans seulement!! Pour finir, ce sont des reflexions personnelles et je ne m y connais pas vraiment en terme de montage fiscale. Mais la question est, est ce possible d'avoir un autofinancement avec des rentabilitÃĐs nets de 6% ( je dis bien net = on enlÃĻve les charges, taxe fonciÃĻre et la vacance locative) ? Merci encore. Cordialement
Y Zemenzer oui câest largement possible. Je parle dâune partie de la fiscalitÃĐ sur la video : cash squeeze Si tu veux progresser plus vite et faire le tour de ce quâil y a à savoir (60heures de formation) + Être accompagnÃĐ par des coachs, tu peux nous rejoindre ici : www.yanndarwin.com/academie
@@YannDarwin Fait la formation de Darwin et tu deviendras peux Être millionnaire. Il distribue un ticket de loto à la fin de la formation. Esprit mytho ça marche...
J'ai le projet de commencer l'investissement immobilier locatif avec un ami proche. Pour cela, nous voudrions crÃĐer une SCI. Bonne ou mauvaise idÃĐe ?
Adrien Leboucher si tu revend t'es biens avec ta SCI tu va douiller avec l'impÃīt sur la plus value car l'ÃĐtat prend en compte tout les amortissements que tu as fait (discutions des travaux etc pour payer moins d'impÃīt) alors qu'en que si Tu revend en personne seul physique ce n'est pas pris en compte
Hello, merci pour toutes ces vidÃĐos toujours trÃĻs utiles. Pour faire des travaux, il faut tout de mÊme avoir une certaine trÃĐsorerie d'avance (10 ou 20 000âŽ) ... et une fois les travaux terminÃĐs, on a plus de trÃĐsorerie => comment alors repartir sur une nouvelle acquisition avec d'autres travaux? Merci.
Vraiment trÃĻs trÃĻs chaud d'Être rentable avec du neuf 2 solution : ou tu fais ÃĐnormÃĐment toi mÊme avec des prix pros sur les matÃĐriaux. Ou tu fais de la merde ..
Pourquoi la salle de bain ÃĐtait proche de la cuisine ? c'est simple ... pour limiter la distance entre les arrivÃĐes d'eau , et pareil pur les ÃĐvacuations ...moins de canalisations de plomberie à installer = moins chiant , + rapide et - cher
Julien j'ai lu ça sur Google et mÊme à la TV En fait t'achÃĻtes 1⎠la maison mais faut prÃĐvoir tous les travaux c à d plomberie, ÃĐlectricitÃĐ, chauffage, gaz etc etc etc bref il te faut plein de devis et de temps pour ce type d'achat Bonne journÃĐe juju
J'ai travaillÃĐ sur les maisons à 1⎠sur roubaix, je les visitÃĐes et je devais estimÃĐe un coup de travaux et cela montÃĐ trÃĻs facilement de 90000 à 120000 euro alors que c'est en moyenne 75000 euro en moyenne pour un bien en bon ÃĐtat ..
Salut Yann, merci pour cette vidÃĐo. Je suis d'accord avec toi concernant les travaux. Le problÃĻme est que je n'ai pas ÃĐnormÃĐment de connaissances en bÃĒtiment/travaux. Les artisans doivent certainement le ressentir, que me conseilles tu pour m'amÃĐliorer dans ce domaine ? Merci,
seb _du_62 salut. Demande à une personne de t'accompagner. Dans ce domaine, si tu n'apprends pas par toi mÊme, faut Être avec une personne qui s'y connait. Sinon, vla la facture!
Encore une superbe vidÃĐo Yann, merci!
Toutefois tu n'as pas du tout abordÃĐ le sujet de la dÃĐduction des travaux sur le revenu locatif qui ne pourra se faire qu'à hauteur de 50% pour 2018 et 2019 (suite au prÃĐlÃĻvement à la source en 2019). Je pense que ce sujet est trÃĻs important car bcp d'entre nous qui ont effectuÃĐ de gros travaux en ce dÃĐbut d'annÃĐe, ou vont en faire bientÃīt, auront une trÃĻs mauvaise surprise lors de la prochaine dÃĐclaration.
En espÃĐrant que tu refasses une vidÃĐo pour mettre tout ça au clair pour les nouveaux investisseurs :)
Sauf pour les immeubles achetÃĐs en 2019
bonjour Yann, merci pour la vidÃĐo, a quel moment faire les devis travaux? avant offre d'achat? avant signature compromis? ou aprÃĻs achat? merci
ok mais si on achete en copro, que le bien est classÃĐ F et que dans 4 ans, on est dependant de la copro pour pouvoir faire la renov des parties exterieures et que ca traine, on est dans la m...
Bonne vidÃĐo, as usual ! Une petite vidÃĐo sur les travaux en 2018 dans le cadre du lmnp au rÃĐel ? Pourra-t-on bien les capitaliser ou passer les petits montants en charges ? Les frais d'acte pour les acquisitions rÃĐalisÃĐes en 2018 pourront-ils Être dÃĐduits ÃĐgalement ?
Alors, convaincu par la nÃĐcessitÃĐ de faire des travaux ? Partage ton ressenti et dis dans les commentaires si tu prÃĐfÃĻres malgrÃĐ tout investir dans le neuf (et pourquoi) !
Bonjour, je suis d'accord avec toi, si tu veux je peux faire des travaux.
Comme tu dis avec des conseil vraiment adaptÃĐ a tes biens
Bonjour, je n'ai pas encore regardÃĐ la vidÃĐo, je voulais savoir comment estimer la valeur des travaux ? Vaut-il mieux aller visiter avec un plombier, un elect, charpentier ... ou chercher un architecte qui pourras globaliser le tout (et essayer d'Être le plus prÃĐcis possible pour ÃĐviter les erreurs de calculs ?
En effet il faut absolument faire des travaux pour booster la rentabilitÃĐ. Par contre j'ai tout lu et son contraire sur le prÃĐlÃĻvement à la source... Faut-il faire des travaux ou non pendant cette annÃĐe transitoire? (j'ai lu que seulement 50% ÃĐtaient pris en compte...)
Salut Yann,super vidÃĐo,je viens dâappliquer cette façon de faire (mur porteur,etc ) maçon rÃĐcupÃĐrÃĐ par le biais de lâagent immobilier.
En plus câest cette annÃĐe quâil faut y aller fort sur les travaux (rapport aux 50% de plus de dÃĐfiscalisation)
Je te suis depuis un an et demi,tu mâa ouvert lâesprit,(TH-cam,podcast),dâailleurs super les podcasts.
Continue comme ça,et bon courage. (tu fais la pige à tout ces vendeurs de rÊve)
Cedric Cogulet Tu peux m'expliquer cette histoire de 50% de dÃĐfiscalisation supplÃĐmentaire ? Je croyais qu'en 2018 et 2019 il n'ÃĐtait pas du tout recommandÃĐ de faire des travaux car ils ne sont pris qu'Ã 50% dans le calcul du dÃĐficit foncier !?!?
Jean-Nicolas Manquillet va sur le monde.fr(placement et argent)voilà pourquoi il faut faire des travaux dans vos logements (dÃĐsoler je suis nul en informatique donc je ne peux pas te donner le lien,mais avec ça tu trouveras)
Bonjour, ma fille est sur le point d'acheter un bien pour louer avec travaux. Or, on me dit qu'en 2018 ET 2019 il faut ÃĐviter les travaux car on ne peut dÃĐduire que 50% des travaux 2018 + 2019. Qu'en pensez vous ?
Je crois que ça va dÃĐpendre du montant des travaux // 10700⎠à dÃĐpasser ou pas. J'aimerais bien en savoir plus aussi. Yann tu peux nous faire une vidÃĐo là -dessus ? ð
Yann, tu as oubliÃĐ un autre gros avantage quand on achÃĻte un bien avec beaucoup de travaux et pour lequel on a rÃĐussi à faire descendre le prix de façon drastique : le racket fiscal, oups pardon, les droits de mutation sont particuliÃĻrement faibles, et c'est un gros poste de dÃĐpenses ÃĐvitÃĐ, d'autant plus qu'on ne peut pas les imputer en dÃĐficit foncier la premiÃĻre annÃĐe. Vraiment, un ÃĐnorme "avantage fiscal" à mÃĐditer !! Continue tes vidÃĐos, j'adhÃĻre totalement à ton concept de faire de la qualitÃĐ et louer plus cher.
Top
Pas convaincu sur le fait de faire des travaux à tout prix. Il faut faire des travaux mais raisonnablement. Alors Ok les travaux passe en amortissement de ta base imposable mais tu dois les payer ces travaux et ça peux couter cher (il faut avoir de la trÃĐso) donc ton cash flow en prends un coup ÃĐgalement...
Bonjour, merci pour cette vidÃĐo, que de tres bon conseil !!
J'adore cette rÃĻgle : on gagne en rÃĐglant des problÃĻmes. C'est tellement malin et pertinent ! Je l'avais dÃĐjà "ressenti" mais là tout s'ÃĐclaire. Merci pour ce conseil qui tombe à pic. J'ai des combles à rÃĐnover. Ãa va Être galÃĻre mais ça payera ! ðð
C'est logique effectivement, mais il ne faut pas oublier ce que reprÃĐsente les travaux: gestion, faire venir des artisans compÃĐtents, et à des prix correct... Vers chez moi les mecs sÃĐrieux se dÃĐplacent pas facilement, les artisans choisissent leurs chantiers et ils allument car trop demandÃĐs et dÃĐbordÃĐs... rÃĐsultat tu penses profiter des travaux pour ton investissement, sauf qu'il te faut 6 mois pour faire dÃĐbuter les travaux. Alors parfois tu te dis : ok si j'achÃĻte sans travaux ma renta sera moyenne, c'est vrai, mais QUEL GAIN DE TEMPS !!!! Perso pour l'instant j'ai choisi une solution intermÃĐdiaire: je fais tous mes travaux depuis 5 ans, mais ça avance pas assez vite (11 lots en 5 ans)
11 lots en 5 ans, c'est excellent si tu fais les travaux seul !!!
11 rÃĐno en 5ans, pas assez vite ??ðĪ...
C'est super plutÃīt ððŧððŧ
Le problÃĻme câest que si on nâa pas une entreprise de BTP il faut faire attention au coÃŧt des travaux ! !!
Et quand il faut faire venir des artisans pour faire des devis on peut le faire une fois 2 fois mais pas 10 fois.
Moi jâai un appartement avec une Clim. On ne loue pas plus cher.
Les français nâaiment pas la Clim .
Les devis c est avant d acheter non ?
Merci Yann pour cette vidÃĐo..
Ok avec toi pour les travaux mais vu qu'avec cette annÃĐe blanche, on va dÃĐduire que 50% des travaux 2018 pour 2019 !!
Comment on fait du coup ?
Merci !!
toujours d'excellents conseils , le tout dans un langage fluide et sans maniÃĻre , on apprend beaucoup dans tes vidÃĐos , pouce bleu !
J'aime bcp la dÃĐcoration de ton intÃĐrieur. Tu as fait des travaux du coup ?
Tes exemples et tes conseils sont si prÃĐcieux et sincÃĻres et surtout simples que tu devrais les faire payer ð ð ð
Exact, le mieux c'est d'avoir de trÃĻs bons artisans dans sa propre famille avec qui apprendre à chaque projet ððž
Et quand on n'y connait rien en travaux on chiale,...
Bonjour Yann en pratique c'est bien mais en thÃĐorie comment prÃĐsenter le projet de travaux avec la banque ?? Est-ce que l'ont dois prÃĐsenter le compromis avec le devis des travaux et la banque fait un crÃĐdit totale prÊt+travaux ou est ce que la banque fait un deuxiÃĻme crÃĐdit à la consommation pour les travaux ? Quel serait le mieux à ton avis. Merci
Salut !
Peut Être as-tu dÃĐjà eu une rÃĐponse mais le plus simple est d'inclure les travaux dans ton crÃĐdit immobilier en prÃĐsentant un devis à ton dossier de financement.
Bonjour à vous,super vidÃĐo instructive mais dite moi jâai un souci de comprÃĐhension voilà jâexpose
Jâai 60 000 admettons jâachÃĻte un bien
De 30 000 je fait des travaux
pour 20 000 il me reste un petit pÃĐcule de 10 000
Je met un loyer de 600 aprÃĻs les taxe il me reste admettons 450⎠net tout ça est trÃĻs grossier bien sÃŧr
Ma question comment continue à investir avec 450âŽ/mois du moins acheter dâautre bien
merci à vous et continuez comme ça car on nous apprend pas assez à investir
Tu garde ton ÃĐpargne, tu tape credit sur une longue pÃĐriode du style 15 ans. Ton locataire te finance ton crÃĐdit et par le mÊme occasion ton appart, et tu recommence.
Merci Yann pour le partage de tes connaissances. Je te souhaite prospÃĐritÃĐ dans les affaires.
11'55 ''bon ben j'vous fais un d'vis'' je suis pliÃĐ trop bien imitÃĐðĪĢðĪĢ
Livre au top pour les dÃĐbutants. Au top!
Merci Yann! en LMNP pour maintenir un abattement sur les impÃīts sur le revenu, est-il recommandÃĐ de faire des travaux env. tous les 7 ans ? ainsi on reste en dÃĐficit
Salut
Ici Guillaume, coach de l'AcadÃĐmie.
Tout dÃĐpend de la lourdeur de tes travaux. Tu seras en dÃĐficit plus longtemps avec de gros travaux qu'avec de petits.
EnchaÃŪner les travaux n'est pas forcÃĐment obligatoire. D'autres options existent (acheter d'autres biens à travaux, revendre, rembourser les prÊts par anticipation...)
A bientÃīt
Bonjour Yann,
Je reposte mon commentaire ici :)
Alors, depuis quelques mois je mâintÃĐressais à l'investissement immo.
Maintenant j'ai commencÃĐ Ã chercher et fait mes premiÃĻres visites.
Mais y a un point qui m'interpelle, c'est celui des impots.
Dans tout les calcules de rentabilitÃĐ, on n'a jamais pris en compte les impots sur le revenu locatif.
D'aprÃĻs
mes estimations, et en prenant le cas d'un bien achetÃĐ lÃĐgÃĻrement en
dessous du marchÃĐ, on n'arrive jamais à avoir un bien qui s'autofinance
en prenant compte des impots.
Qu'on choisisse un rÃĐgime forfaitaire
ou un rÃĐgime rÃĐÃĐl pour les impots, le fait que le calcul de ces derniers
exclue les intÃĐrÊts mais pas le montant du crÃĐdit ==> pas
d'autofinancement.
Alors, je vois des gens ici qui disent qu'il y
a des montage qui permettent d'avoir un bilan nul ou nÃĐgatif ( incluant
les travaux....) sauf que pour les travaux, ça peut Être ÃĐtalÃĐ sur 3
ou4 ans seulement!!
Pour finir, ce sont des reflexions personnelles et je ne m y connais pas vraiment en terme de montage fiscale.
Mais
la question est, est ce possible d'avoir un autofinancement avec des
rentabilitÃĐs nets de 6% ( je dis bien net = on enlÃĻve les charges, taxe
fonciÃĻre et la vacance locative) ?
Merci encore.
Cordialement
Y Zemenzer oui câest largement possible. Je parle dâune partie de la fiscalitÃĐ sur la video : cash squeeze
Si tu veux progresser plus vite et faire le tour de ce quâil y a à savoir (60heures de formation) + Être accompagnÃĐ par des coachs, tu peux nous rejoindre ici : www.yanndarwin.com/academie
@@YannDarwin Fait la formation de Darwin et tu deviendras peux Être millionnaire. Il distribue un ticket de loto à la fin de la formation. Esprit mytho ça marche...
Very intersting points !!!
Sympa et trÃĻs judicieux. Merci
J'ai le projet de commencer l'investissement immobilier locatif avec un ami proche. Pour cela, nous voudrions crÃĐer une SCI. Bonne ou mauvaise idÃĐe ?
Adrien Leboucher si tu revend t'es biens avec ta SCI tu va douiller avec l'impÃīt sur la plus value car l'ÃĐtat prend en compte tout les amortissements que tu as fait (discutions des travaux etc pour payer moins d'impÃīt) alors qu'en que si Tu revend en personne seul physique ce n'est pas pris en compte
DÃĐduction des travaux *
Besoin de materiaux de construction n hesiter pas a me conctater ytong porotherm ect
Mdr .. j'ai compris pourquoi tant d'insistance sur les projets neuf...
Hello, merci pour toutes ces vidÃĐos toujours trÃĻs utiles. Pour faire des travaux, il faut tout de mÊme avoir une certaine trÃĐsorerie d'avance (10 ou 20 000âŽ) ... et une fois les travaux terminÃĐs, on a plus de trÃĐsorerie => comment alors repartir sur une nouvelle acquisition avec d'autres travaux?
Merci.
C Bino anticiper dans son montage et se faire financer les travaux
Ãvidemment ;-) Merci pour ce rapide retour.
@@YannDarwin Ben ÃĐvidemment c'est trop simple !
Bonsoir,
TrÃĻs pertinent merci.
On peut les trouver ou les bien avec des travaux ? Il y a rien sur le bon coin...
ylauzga il i a que ca ca depent de ce que tu recherche et quel est ton projet
ylauzga sinon un terrain constructible c est bon aussi avec une equipe de pro c est parti ca va tres vite la construction
Vraiment trÃĻs trÃĻs chaud d'Être rentable avec du neuf 2 solution : ou tu fais ÃĐnormÃĐment toi mÊme avec des prix pros sur les matÃĐriaux. Ou tu fais de la merde ..
Pourquoi la salle de bain ÃĐtait proche de la cuisine ? c'est simple ... pour limiter la distance entre les arrivÃĐes d'eau , et pareil pur les ÃĐvacuations ...moins de canalisations de plomberie à installer = moins chiant , + rapide et - cher
Merci pources vidÃĐos.
TrÃĻs intÃĐressant Mr Darwin
Que pense tu des maisons à 1⎠sur roubaix ??
HAM LILI tu dois habiter au moins 6 ans dedans avant de pouvoir louer si je ne dis pas de bÊtises...
Julien j'ai lu ça sur Google et mÊme à la TV
En fait t'achÃĻtes 1⎠la maison mais faut prÃĐvoir tous les travaux c à d plomberie, ÃĐlectricitÃĐ, chauffage, gaz etc etc etc bref il te faut plein de devis et de temps pour ce type d'achat
Bonne journÃĐe juju
HAM LILI ces sous conditions
HAM LILI c est bien pour un primo accedent de la region lilloise
J'ai travaillÃĐ sur les maisons à 1⎠sur roubaix, je les visitÃĐes et je devais estimÃĐe un coup de travaux et cela montÃĐ trÃĻs facilement de 90000 à 120000 euro alors que c'est en moyenne 75000 euro en moyenne pour un bien en bon ÃĐtat ..
Salut Yann, merci pour cette vidÃĐo. Je suis d'accord avec toi concernant les travaux. Le problÃĻme est que je n'ai pas ÃĐnormÃĐment de connaissances en bÃĒtiment/travaux. Les artisans doivent certainement le ressentir, que me conseilles tu pour m'amÃĐliorer dans ce domaine ?
Merci,
seb _du_62 salut. Demande à une personne de t'accompagner. Dans ce domaine, si tu n'apprends pas par toi mÊme, faut Être avec une personne qui s'y connait. Sinon, vla la facture!