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Merci pour cet investissement embarqué, je n’ai rien vu d’aussi transparent et clair sur le sujet, sur TH-cam. Je vais me plonger dans ton livre dont je pressens déjà qu’il sera “graalissime”. Super vidéo.
Alors là, je dis bravo Yann ! J'ai regardé tes autres vidéos, je t'ai pris pour un beau parleur, mais à travers ces 4 vidéos tu as mis en application ce que tu dis. On juge quelqu'un par rapport à ses actes, tu as été à la hauteur, bravo !
Salut Yann, (Oui en effet.. prends un café et installe toi lol) Alors pour commencer, beau travail, j'viens de me farcir les 4 parties d'une traite, et ouah! Que ça fait plaisir de voir les actes succéder à la parole! Parce qu'entendre tel ou tel personne dire "J'ai acheté ceci cela, ok, mais on a jamais de preuve au final, meme si pour etre honnete, on fait un minimum confiance" donc là, ouais ça fait plaisir de voir paroles + actes :) Je précise, j'vais poser un tas de questions que j'ai noté depuis la part.1; mais avant de te les poser, j'voulais simplement dire que ce qu'il m'a vraiment plu c'est ton coté "Je sais ce que je fais et ou je vais avec cet appart" Tu voulais un seul type de locataire par ex, rien que ça, parfait, tu t'fais pas chier à trier au moins, ensuite des qu'il y a des imprévus, tu explose pas le budget, tu reste correct, on sent que tout est calculé dans tes choix, c'est logique en fait, mais bon c'est agréable à voir.. Tu dégage une image du gars qui.. voilà.. c'est ce qu'il veut, et qu'on prend pas pour un con en tout cas! Alors mes questions, libre à toi d'y répondre hein (encore heureux) :D - Je n'pense pas que tu l'aies fait pour ce bien car tu savais d'avance qu'il allait vite se louer, mais est ce que tu y pense pour certains de tes projets précédents d'aller voir les entreprises aux alentours que tu as justement repéré et leur dire "Voilà j'ai un bien blablabla" pour cibler ENCORE PLUS ce que tu veux comme locataire? Car moi en tant que novice, j'me dis "Pourquoi il fait pas un loyer + cher et qu'il fasse justement ce que je pense, vu que les employés des alentours ont l'air sérieux et financièrement solides" - Concernant internet, tu choisis tout le temps le même opérateur pour tes apparts? C'est un sujet qu'on entend jamais, car maintenant un appart peut être hyper classe, mais entre un débit de 2mega et la fibre optique, le locataire peut vite refuser. - Si tu souhaites aider les ouvriers, et qu'imaginons tu te blesse, comment ça se passe? T’étais pas dans tes droits? oui car t'es chez toi, non car t'as employé une entreprise.. J'aimerais savoir.. 5:04 "Un sèche serviette" pas facile hein? :D "Un sèche serviette sachant sécher sans une serviette est un bon sache serviette" Le garde corps, puuuuuuuunaise.. c'est mon coup de cœur sur cet appart très franchement, j'comprenais pas bien ou tu voulais en venir avec ton idée de meuble à cet endroit, j'essayais de visualiser la chose, en me disant que ça va prendre de la place etc.. mais bref, ton garde corps il rend super bien! Bon investissement, puis avant tout, la sécurité! Donc parfait, j'aime! D'ailleurs, concernant le garde corps, j'm'enflamme un peu surement, mais j'serais curieux de voir un support pour y fixer une TV voir comment ça pourrait rendre, car là haut y à pas de TV.. - Les tréteaux du bureaux, récup ou achetés? Car pour avoir voulu en acheter y à pas longtemps, je suis vite redescendu sur terre.. les tiens doivent avoisiner les 200e facile normalement.. Donc bonne idée la recup de la planche, pourvu qu'il n'y ait pas de traces de couteaux dessus Lol.. Le chauffe-eau, mouais.. En toute honneteté, ça fait tache :/ Quand t'es descendu nous montrer, ça saute aux yeux, tu peux toujours faire quelques chose ceci dit, des Stickers peut être? En parlant de stickers, donc visuel, moi ce que je pensais pour tes escaliers, c’était d'appeler un artiste peintre qui s'arrangerait à faire en sorte de faire un effet un trompe l’œil, c'est à dire jouer sur les reliefs pour donner une impression que les marches sont legerement recreusées , tout en jouant sur la même couleur en plus claire.. J'sais pas si j'me fais comprendre.. Donner une impression de clarté et de profondeur aux marches, bon on est d'accord c'est du boulot pour peut être pas grand chose.. Mais ceci dit ça doit bien rendre. - Et ma dernière question, simple, en espérant un grand oui pour le coup, compte tu réitérer cette expérience d’Investissement locatif? J’empiète un peu sur la partie 5 peut être mais là vraiment avec cette série d'épisodes tu nous boost à en faire autant, c'est génial ;) Donc voilà, dsl pour ce commentaire à rallonge, mais bon, de ton coté tu te casse le cul à nous proposer du bon contenu, à monter les vidéos etc.. donc tu récupère un peu la monnaie de ta pièce là pour le coup.. J'ai peut être pas des questions très pertinentes ou digne d'un investisseur expérimenté, mais c'est des questions que j'me pose, tout simplement :) Puis comme dirait.. j'sais pas qui.. "Il vaut mieux poser une question et avoir l'air bête 5 minutes, que de ne pas la poser et être bête toute sa vie." :)
Franchement : tu fais les meilleurs vidéos d'investissements immo sur internet. Pas de chichi, tu ne parles pas pour rien dire comme certains, pertinence des détails... au top.
Bravo Yann pour toutes ces vidéos. La série des 4 vidéos d'un cas réel est vraiment géniale, pour une fois sur youtube on voit un cas CONCRET :=). Je suis un grand fan de ta chaîne et j'ai vu toutes tes vidéos, continue !
Merci pour ta générosité et ton partage. Ce "reportage" était vraiment passionnant à suivre. N'hésite pas à nous tenir informé de tes futures réalisations. Bonne continuation.
Bonjour, je regardais deja tes vidéos à l'epoque, depuis j'ai fais une auto-construction avec mon frere, deux maisons f5 127m2 et maintenant je te suis a fond car oui tes vidéos sont completes ! c'est super continu !
Ça fait du 600 euros le mètre carré pour tout refaire, ameublement compris. Ce n'est pas cher compte tenu de la qualité. C'est vraiment un beau petit projet. Merci
salut Yann, félicitations pour cet investissement ! Pourrais tu parler dans tes futurs vidéos de l'achat et de la location de locaux commerciaux (souvent proposés dans les immeubles de rapport en centre ville ) merci :-)
Ces 4 vidéos sont vraiment excellentes ont a accès à beaucoup d'informations c'est vraiment pratique. Je suis un novice dans l'investissement immobilier, j'ai quelque questions: J'aimerais savoir quelle votre stratégie avec ce bien; Moyen terme? Long terme? Est-ce que vous avez prévu de le vendre ? À partir de quelle année allez vous devoir payer des impôts dessus? Vraiment top vos vidéos !!
man on voit que tu as l'expérience, bravo ! en effet pour arriver à un cash flow positif il faut passer des heures à préparer, surveiller le chantier et imprimer le rythme. avec le temps et l'expérience ça peut se faire en gardant son sommeil. pour un débutant il faut se faire accompagner
Merci Yann 👍 Je te suis depuis un moment mais je n'étais pas encore là à cette époque et j'avais pas vu cette série de vidéos. Je suis tombé dessus en fouillant un peu dans ta chaîne et c'est vraiment bien tombé car je dois visiter un studio de 39m2 avec beaucoup de points communs avec cet investissement! Appart à refaire à neuf également avec possibilité de transformer en petit F2 avec en plus une cave voutée au fond de l'appart qui peu donner un truc sympa avec un peu d'imagination! Il me manque juste ton savoir faire mais je vais néanmoins m'en inspirer! Même si les loyers sur Blois ne sont pas au plus haut je pense pouvoir sortir dans les 100€ de cashflow le temps du déficit foncier.
DE À à Z ! Tu fais du bon boulot et t'en est fier ca se voit ! Est ce que tu pourrais parler des charges et impôt à retirer et comment les calculer ? Pour arriver à ton fameux NET NET ? Mettez un j'aime pour que ce commentaire monte en premier ! 🔥 THANKS YANN !
Renseignez vous sur le net les gars sérieusement ... il va pas vous prendre la main et faire tout le boulot que vous avez la flemme de faire. Pour la fiscalité il est absolument pas en droit d'en parler sur TH-cam qui plus est. Conseil fiscal interdit. Il faut acheter sa formation à ce propos ou aller sur impôts gouv et potasser :)
Bonjour Paulo, regardez sur youtube, il y a des investisseurs qui ont fait se genre de vidéo très bien fait. j'ai est pris une sur youtube, et j'ai tout noter. il suffit de mettre une recherche sur se que l'on souhaite. tout simplement exemple : rentabilité net d'un bien immobilier ;-) à bon entendeur ....
Beaucoup d'imprecisions concernant le Calcul de rentabilité Brut /Net et le Cash flow!! En gagnant 170 € / mois cela ne marche pas même si on est au RSA avec un taux marginal d'imposition à 0. Votre investissement donne un taux de charge /impôts/ taxe de 21%. Le taux moyen de la taxe foncière en France est d'environ 15% (on le paie même si le logement est vide) Le Taux de CSG sur le loyer est le 17.2% (avec les travaux réalisé et les intérêts de prêt vous ne la payez pas durant 4 à 5 ans). Mais en amortissant les travaux vous serez imposable au maximum pour la plus value (impôts/CSG/CGS/CRDS). Si vous revendez après 5 ans vous aurez environ 12000 euros de plus value à payer. Il faut absolument encourager les gens à investir. C'est très intéressant mais pas au point que vous décrivez. Il faut également leur dire que vous faites plus d'argent en vendant vos livres et formations sur internet et de l'accompagnement. C'est ça le vrai Business. En tout cas merci pour la vidéo et bon courage à tous.
Super le rendu final ! Impressionnant ! Effectivement, ça semble tout facile "yapluka" comme on dit :) Je suis intéressé pour ce que tu annonces à la fin, sur la découpe d'un immeuble (procédures, démarches, parkings si création de logement, ...) Vivement les prochaines vidéos !
Beaucoup d'imprecisions concernant le Calcul de rentabilité Brut /Net et le Cash flow!! En gagnant 170 € / mois cela ne marche pas même si on est au RSA avec un taux marginal d'imposition à 0. Votre investissement donne un taux de charge /impôts/ taxe de 21%. Le taux moyen de la taxe foncière en France est d'environ 15% (on le paie même si le logement est vide) Le Taux de CSG sur le loyer est le 17.2% (avec les travaux réalisé et les intérêts de prêt vous ne la payez pas durant 4 à 5 ans). Mais en amortissant les travaux vous serez imposable au maximum pour la plus value (impôts/CSG/CGS/CRDS). Si vous revendez après 5 ans vous aurez environ 12000 euros de plus value à payer. Il faut absolument encourager les gens à investir. C'est très intéressant mais pas au point que vous décrivez. Il faut également leur dire que vous faites plus d'argent en vendant vos livres et formations sur internet et de l'accompagnement. C'est ça le vrai Business. En tout cas merci pour la vidéo et bon courage à tous.
Beau travail. Félicitations d'arriver à avoir un cash flow positif. Pour le chauffe eau, je te recommande un chauffe eau plat. C'est beau et ça prend moins de place !
nickel l'investissement. c'est du propre. rentabilité au rdv. cible trouvée. tu es mon sosie de visage par contre c'est troublant ahah. intéressé par l'immobilier je vais continuer de te suivre pour en apprendre plus afin de devenir indépendant financièrement. continue comme ça et fais nous voir d'autres projets similaires. c'est très intéressant.
Salut Yann j’ai adoré ta série de vidéo, je t’ai découvert il y a peu suite a ton passage sur « sans permission » je me demandais selon toi ce type d’opération et toujours possible actuellement ? j’aimerais me lancer dans l’immo d’ici qlq années (a la fin de mes études).
Salut Yann, une vidéo sur comment tu vois la relation avec tes artisans serait super intéressante je pense :) Du genre est ce que tu payes à l'avancement, est ce que tu achètes les fournitures ou est ce que tu les laisse manger marger dessus etc etc. Bizz
J'ai hâte de voir ta prochaine série de vidéos sur ton prochain investissement. C'est riche d'informations et cela permet d'appréhender un investissement avec travaux. Merci Yann :-)
Bonjour à vous, superbe vidéo 1-2-3-4 très complet, mon mari à le projet d'acheter la maison de ses Grd-Parents(décédé) Avez vous pour cette situation des conseils pour l'achat et la rénovation d'une maison familiale ?
Salut Yann, merci pour ces 4 vidéos très intéressantes. Ainsi, on peut voir comment ce déroule le cheminement entre l’achat et la mise en location. J’aurais tout de même une question pour toi qui me tracasse un peu: Vaut-il mieux faire faire les travaux par des entrepreneurs ou préférer les faire sois même ? Toi, tu as fait venir des entrepreneurs mais j’entends beaucoup de gens me dire qu’il vaut mieux faire les travaux soit même. Mais toi, quand pense tu ?
Elle date un peut cette series de vidéo mais le format était bien je trouve sa montre un suivit de chantier et quelque chose de réalisable j'espère pouvoir me lancer d'ici quelque temps
bonjour yann, merci pour cette série de vidéo, on y apprend plein de chose. contente de savoir qu'il y en aura du même genre. pour en revenir à la location, conseilles tu de faire du meublé ou du loué nu ?
Salut Yann, je cherche à investir pour la première fois dès que mes études seront bouclées. Contenu très complet, j'espère que tu vas continuer à en faire. Bel investissement, bravo :)
Salut Yann, bravo pour ta série de vidéo ! Très bonne idée de sujet ;). Ayant déjà réalisé un investissement on se retrouve beaucoup dans ce que tu dis. Petite question si jamais tu as le temps d'y répondre : pour le mobilier tu le finances avec ton propre argent j'ai l'impression. L'as tu déjà financé via un prêt conso ? Autre? Ça mange un peu le cashflow les 5 premières années mais permet de mettre 0 apport. Qu'en penses tu ?
Salut à toi, ce message est automatisé. Merci de me contacter par email à yann@enfinrentable.fr pour avoir une réponse personnalisée. Bon cashflow à toi ! #pasdans20ans - Yann
Bonjour ! Super série de vidéos merci d’avoir pris le temps ;) Question, sur tes 26 891€ de travaux, lesquels ne pourraient ne pas être pris en compte pour réduire l’imposition ? La cuisine ? Son mauvaise état pourrait justifier d’une prise en compte par les impôt même si tu en as créé une nouvelle ? Merci d’avance.
Hey, je suis intéressé par la même question sur cette vidéo et les autres, le détails de déduction fiscale sur ces travaux. Je serais ravi d'en savoir plus si vous avez d'avantages d'informations là dessus sur ce cas là :)
Salut Yann, Merci pour cette vidéo, l'appartement est vraiment magnifique, du coup je me demander pourquoi ne pas le louer en courte durée afin d'augmenter la rentabilité ?
Hello :) tu es a quelle regime fiscal vu le " peux " de cash flow je dirai que tu te trouve en micro bic et j'ai l'impression que tous les gros investisseurs choisisse le micro plus tot que le lmnp . Le micro me semble plus rentable sur long terme lorsque l'on a plusieur bien ?
Salut j'ai regardé toutes tes parties et de voir de le terrain avant d'y être je trouve ça grave intéressant mais tu penses qu'aujourd'hui avec l'inflation c'est toujours rentable, en plus j'ai entendu que le financement a 110% n'était plus possible ?
Coucou Darwin, J'aime bien tes vidéos très explicites. Pourrais - tu me dire si tu injecte des fonds propres (sommes d'argent) dans ta SCI est ce que tu peux les déduires dans ton bilan ? Je sais pas si tu as la réponse :)
Hello Ici Guillaume, coach de l'Académie. Il n'est souvent pas nécessaire de mettre de l'apport en capital social d'une SCI. Quelques centaines d'euros à la création suffisent. Personnellement, je préfère faire des apports en compte courant d'associé car je peux récupérer les fonds par la suite sans fiscalité. A bientôt
Bonjour Yann ! Super vidéo ! Petite question dont je n’ai pas trouvé la réponse en lisant les commentaires en diagonale : au final tu as emprunté combien exactement à la banque pour la mensualité indiquée ? Et combien tu as du sortir de ta poche (je suppose les meubles plus quelques autres frais) ?
Bonjour Monsieur Darwin, Félicitation pour ce projet. Je souhaiterais avoir un renseignement au niveau des frais liés à l’acquisition (notaire et courtier): Vous les amortissez via une dotation aux amortissements ou vous les passez en charges la première année de l’activité ? Dans l’attente de votre retour.
Salut Super vidéos mais je trouve que le coût de ton credit est mini mini ! Comment as tu fais sil te plaît ? Merci d avance 😁 Ou quel est le montant exact crédité ? 80300 ou moins ?
Sympa le résultat, ça en jette ! Par contre comment ça se passe à l'étage pour évacuer les vapeurs d'eau de la douche ? Pour ne pas être gêné dans la chambre je suppose qu'il faut une VMC assez puissante , mais ça doit être bruyant, non ?
Bonjour, J'ai fait le calcul sur le simulateur du site Rendement locatif avec les chiffres que tu donnes et je trouve plutôt un cash flow de un peu moins de 60 €. Peux-tu nous en dire plus ?
Super vidéo . Pour le prêt tu as des mensualités diffèrerees? 3 mois de travaux après la signature , il te faudrait la 1ère mensualité environ 4 mois après pour être tranquille non ?
Bonjour Yann, faut il vraiment ce fier à Une agence immobilière pour une estimation de loyer refait à neuf meublé...? Admettons qu'ils estiment Un loyer à 400€c.c pour Un 35m2 peut on le gonfler à 450€ ?
Salut Aurel Je suis Guillaume, coach de l'Académie. Il ne faut JAMAIS, et je dis bien JAMAIS Ô GRAND JAMAIS, croire ce que te dit un tiers. Tu dois confirmer les loyers par toi-même via une étude de marché robuste. A bientôt Guillaume
J'ai refait les calculs dans mon simulateur : mensualité de 362€ sur 20 ans à 1,2% en moyenne qui donne 370€ assurance comprise, ça fait un prêt à 68000 environ, donc faut déjà y aller avec 12000 de sa poche en apport. Et pour obtenir 170€ par mois de tréso, j'ai viré les frais de l'EC et les frais de garantie car apparemment il n'y en a pas et j'ai mis 0% de vacance et aucune provision pour réparations diverses (bon là c'est du tout neuf il devrait être tranquille qqs temps!) En effet avec tout ça, ça marche. Mais sur des biens plus réalistes, en ile-de-France, meme dans des villes "pourries", en rajoutant les frais de garantie, l'EC et un emprunt total, on est très très loin de cette rentabilité... En tout cas, bravo pour cette série de videos très détaillée et inspirante.
Salut Yann, excellent, merci pour se contenu ! J'ai une question, comment fais tu pour évalué à l'avance le montant des impots ? Car si le but étant de ne pas en payer sur quoi te base tu alors pour évalué la renta net net ou le cashflow net net ? Merci de ta réponse, c'est une question à laquelle j'ai du mal à trouvé réponse^^
Bonjour, je voulais savoir, comment calculs tu tes impôts sur le bien ? pour savoir combien ça va te coûter à la fin de l' année ? Merci de ta réponse et merci pour tes vidéos
Excellente vidéo ! Je souhaite me lancer dans l'immobilier et votre vidéo est une précieuse aide. Peut-on avoir des renseignements sur la région où se trouve cet appartement ?
Bonjour Yann, Sur un projet comme celui-ci, tu n'as pas d’impôts à payer à la fin de l'année ? Tu as réussi à déduire combien ? Sur combien d'année c'est possible ? Merci d'avance !
Très beau travail et merci du partage. En revanche je me demande à quoi sert la prise ethernet dans ce bien? La surface est petite, tu dois bien capter wifi de la box alors quel est son intérêt? Ce n'est pas la première fois que je vois ce détail et je n'ai jamais réellement compris son importance
Ouais comme dit Rominer ce sont les normes, puis bon j'pense que si le gars à un problème avec la wifi de son PC, il sera bien content de brancher un câble pour aller sur internet ^^ Et puis, un point qui n'est pas à négliger, la santé, faut pas oublier que ce sont des ondes, alors nous on s'en fout peut être, mais certaines personnes sont ultra sensibles à tout ça, donc la wifi eux ils ne veulent pas en entendre parler.. Pareil pour les bébés, ils sont très sensibles aussi, enfin bref.. si on creuse un peu, HEUREUSEMENT qu'il y a ses prises ethernet ;)
Salut Yann et merci pour ta vidéo !! Je suis charpentier, et j'ai une petite question. Dans ta vidéo tu ne parle pas de l'état de la toiture ( charpente couverture zinguerie ) Ni de la façade ni des volets / stores devant les fenêtres. Dans quel état était tous ces éléments ? Faut t'il prendre en compte ces éventuels gros travaux à venir dans les calculs ? Merci d'avance ! Ps : tu fait un prix sur tes formations si je te prend la total ?? 😁😁
henry mathieu bien sûr qu’il faut prendre en compte ces éléments dans les calculs, mais sur ce bien c’est en bon état. Sauf un pan de façade à refaire, que je n’ai pas inclus car je le fais passer sur un autre chantier. Pour le reste, contacte le service client, on va voir ce qu’on peut faire. Yann@enfinrentable.fr
Concernant ce bien, il n'aurait pas été intéressant de l'acheter via une SCI en optant pour la TVA et obtenir la déductibilité de celle-ci sur les travaux ? Merci pour les vidéos et éventuellement ta réponse!
Salut yann, je n'ai pas encore investis mais je me renseigne, je compte faire le tour des agences immobilière pour mieux connaitre la ville ou je compte acheté. J'aimerais avoir la liste complète des charges que l'on peux avoir en tant que propriétaire / locataire (je suis chez mes parents, jamais payé de loyer). Vraiment tous les détails, allant de la taxe d'habitation aux ordures ménagère, la télé ... (je voudrais me faire une liste pour ensuite me renseigner sur les coûts exacte dans la ville). Merci et continu, t'en motive plus d'un :)
Bonjour, Je rejoins Paul Deazevedo, les vidéos sont instructives mais il serait intéressant que tu nous indiques si tu as déduis tous les travaux des tes impôts ou non. En fait, il faudrait presque une cinquième vidéo plus orientée vers la paperasse. A titre personnel, c'est une des choses qui me fait peur.....
ce type de vidéo est exceptionnel j'ai trouvé nul part ailleurs sur TH-cam du contenu aussi complet
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Je découvre ces vidéos 5 ans plus tard ! Quelles inspirations ! Du travail de qualité, merci 😉
Yann, ce genre de vidéo /projets nous manquent !
Merci pour cet investissement embarqué, je n’ai rien vu d’aussi transparent et clair sur le sujet, sur TH-cam. Je vais me plonger dans ton livre dont je pressens déjà qu’il sera “graalissime”. Super vidéo.
Alors là, je dis bravo Yann ! J'ai regardé tes autres vidéos, je t'ai pris pour un beau parleur, mais à travers ces 4 vidéos tu as mis en application ce que tu dis. On juge quelqu'un par rapport à ses actes, tu as été à la hauteur, bravo !
Salut Yann,
(Oui en effet.. prends un café et installe toi lol)
Alors pour commencer, beau travail, j'viens de me farcir les 4 parties d'une traite, et ouah!
Que ça fait plaisir de voir les actes succéder à la parole!
Parce qu'entendre tel ou tel personne dire "J'ai acheté ceci cela, ok, mais on a jamais de preuve au final, meme si pour etre honnete, on fait un minimum confiance" donc là, ouais ça fait plaisir de voir paroles + actes :)
Je précise, j'vais poser un tas de questions que j'ai noté depuis la part.1; mais avant de te les poser, j'voulais simplement dire que ce qu'il m'a vraiment plu c'est ton coté "Je sais ce que je fais et ou je vais avec cet appart" Tu voulais un seul type de locataire par ex, rien que ça, parfait, tu t'fais pas chier à trier au moins, ensuite des qu'il y a des imprévus, tu explose pas le budget, tu reste correct, on sent que tout est calculé dans tes choix, c'est logique en fait, mais bon c'est agréable à voir..
Tu dégage une image du gars qui.. voilà.. c'est ce qu'il veut, et qu'on prend pas pour un con en tout cas!
Alors mes questions, libre à toi d'y répondre hein (encore heureux) :D
- Je n'pense pas que tu l'aies fait pour ce bien car tu savais d'avance qu'il allait vite se louer, mais est ce que tu y pense pour certains de tes projets précédents d'aller voir les entreprises aux alentours que tu as justement repéré et leur dire "Voilà j'ai un bien blablabla" pour cibler ENCORE PLUS ce que tu veux comme locataire? Car moi en tant que novice, j'me dis "Pourquoi il fait pas un loyer + cher et qu'il fasse justement ce que je pense, vu que les employés des alentours ont l'air sérieux et financièrement solides"
- Concernant internet, tu choisis tout le temps le même opérateur pour tes apparts? C'est un sujet qu'on entend jamais, car maintenant un appart peut être hyper classe, mais entre un débit de 2mega et la fibre optique, le locataire peut vite refuser.
- Si tu souhaites aider les ouvriers, et qu'imaginons tu te blesse, comment ça se passe? T’étais pas dans tes droits? oui car t'es chez toi, non car t'as employé une entreprise.. J'aimerais savoir..
5:04 "Un sèche serviette" pas facile hein? :D "Un sèche serviette sachant sécher sans une serviette est un bon sache serviette"
Le garde corps, puuuuuuuunaise.. c'est mon coup de cœur sur cet appart très franchement, j'comprenais pas bien ou tu voulais en venir avec ton idée de meuble à cet endroit, j'essayais de visualiser la chose, en me disant que ça va prendre de la place etc.. mais bref, ton garde corps il rend super bien! Bon investissement, puis avant tout, la sécurité! Donc parfait, j'aime!
D'ailleurs, concernant le garde corps, j'm'enflamme un peu surement, mais j'serais curieux de voir un support pour y fixer une TV voir comment ça pourrait rendre, car là haut y à pas de TV..
- Les tréteaux du bureaux, récup ou achetés? Car pour avoir voulu en acheter y à pas longtemps, je suis vite redescendu sur terre.. les tiens doivent avoisiner les 200e facile normalement.. Donc bonne idée la recup de la planche, pourvu qu'il n'y ait pas de traces de couteaux dessus Lol..
Le chauffe-eau, mouais.. En toute honneteté, ça fait tache :/
Quand t'es descendu nous montrer, ça saute aux yeux, tu peux toujours faire quelques chose ceci dit, des Stickers peut être?
En parlant de stickers, donc visuel, moi ce que je pensais pour tes escaliers, c’était d'appeler un artiste peintre qui s'arrangerait à faire en sorte de faire un effet un trompe l’œil, c'est à dire jouer sur les reliefs pour donner une impression que les marches sont legerement recreusées , tout en jouant sur la même couleur en plus claire.. J'sais pas si j'me fais comprendre.. Donner une impression de clarté et de profondeur aux marches, bon on est d'accord c'est du boulot pour peut être pas grand chose.. Mais ceci dit ça doit bien rendre.
- Et ma dernière question, simple, en espérant un grand oui pour le coup, compte tu réitérer cette expérience d’Investissement locatif? J’empiète un peu sur la partie 5 peut être mais là vraiment avec cette série d'épisodes tu nous boost à en faire autant, c'est génial ;)
Donc voilà, dsl pour ce commentaire à rallonge, mais bon, de ton coté tu te casse le cul à nous proposer du bon contenu, à monter les vidéos etc.. donc tu récupère un peu la monnaie de ta pièce là pour le coup.. J'ai peut être pas des questions très pertinentes ou digne d'un investisseur expérimenté, mais c'est des questions que j'me pose, tout simplement :)
Puis comme dirait.. j'sais pas qui..
"Il vaut mieux poser une question et avoir l'air bête 5 minutes,
que de ne pas la poser et être bête toute sa vie."
:)
Beau gosse la muscu'. Yann les gros bras. Well done pour le cash flow plus sérieusement.
Franchement : tu fais les meilleurs vidéos d'investissements immo sur internet. Pas de chichi, tu ne parles pas pour rien dire comme certains, pertinence des détails... au top.
Bravo Yann pour toutes ces vidéos. La série des 4 vidéos d'un cas réel est vraiment géniale, pour une fois sur youtube on voit un cas CONCRET :=). Je suis un grand fan de ta chaîne et j'ai vu toutes tes vidéos, continue !
Merci pour ta générosité et ton partage. Ce "reportage" était vraiment passionnant à suivre. N'hésite pas à nous tenir informé de tes futures réalisations. Bonne continuation.
Bonjour, je regardais deja tes vidéos à l'epoque, depuis j'ai fais une auto-construction avec mon frere, deux maisons f5 127m2 et maintenant je te suis a fond car oui tes vidéos sont completes ! c'est super continu !
Ça fait du 600 euros le mètre carré pour tout refaire, ameublement compris. Ce n'est pas cher compte tenu de la qualité. C'est vraiment un beau petit projet. Merci
Bonjour
J'ai adoré votre vidéo, votre goût et la qualité des conseils que vous donnez . Vous êtes le meilleur . Bravo
L'une des vidéos les plus motivantes et réalistes sur youtube, merci beaucoup Yann !
salut Yann, félicitations pour cet investissement !
Pourrais tu parler dans tes futurs vidéos de l'achat et de la location de locaux commerciaux (souvent proposés dans les immeubles de rapport en centre ville )
merci :-)
le changement de fous ,super travail et merci d'avoir fais partager toute l'évolution
Bravo Yann ! tu as bien travaillé, ton petit loft est très mignon pour un jeune cadre. Félicitations et merci pour ton aide !
Ces 4 vidéos sont vraiment excellentes ont a accès à beaucoup d'informations c'est vraiment pratique.
Je suis un novice dans l'investissement immobilier, j'ai quelque questions:
J'aimerais savoir quelle votre stratégie avec ce bien; Moyen terme? Long terme?
Est-ce que vous avez prévu de le vendre ?
À partir de quelle année allez vous devoir payer des impôts dessus?
Vraiment top vos vidéos !!
Géniale cette série de vidéo ! On voit tout et c'est vraiment intéressant
Si tu as l'occasion de le refaire je suis preneur 😁
man on voit que tu as l'expérience, bravo ! en effet pour arriver à un cash flow positif il faut passer des heures à préparer, surveiller le chantier et imprimer le rythme. avec le temps et l'expérience ça peut se faire en gardant son sommeil. pour un débutant il faut se faire accompagner
Vidéo très intéressante et très claire .
Cela fait bien longtemps que j’y pense tu vas m’aider à franchir le pas .
Bravo et merci beaucoup
J’adore les sushis. Exceptionnel Yann merci!
Merci Yann 👍
Je te suis depuis un moment mais je n'étais pas encore là à cette époque et j'avais pas vu cette série de vidéos.
Je suis tombé dessus en fouillant un peu dans ta chaîne et c'est vraiment bien tombé car je dois visiter un studio de 39m2 avec beaucoup de points communs avec cet investissement! Appart à refaire à neuf également avec possibilité de transformer en petit F2 avec en plus une cave voutée au fond de l'appart qui peu donner un truc sympa avec un peu d'imagination! Il me manque juste ton savoir faire mais je vais néanmoins m'en inspirer!
Même si les loyers sur Blois ne sont pas au plus haut je pense pouvoir sortir dans les 100€ de cashflow le temps du déficit foncier.
merci pour tous tes chiffres... TH-camur et investisseur de qualité... tu vend pas d'une rêve mais de la réalité
Vidéo au top!
Yann super explications.
Super motivant 👍🏻
Merci Yann pour tes précieux conseils .Je te souhaite une grande réussite dans tout ce que tu entreprends. merci encore sa m'inspire
Excellentes series
Je commence en aout 2020
Ca redonne confiance en cas de petits doutes....
Merci a toi
Bonne continuation
Désolé pour la qualité du son les 3 premières minutes ^^
Salut Yann, merci beaucoup pour tes vidéos et tes conférences. As-tu fais faire une estimation du bien après les travaux ?
c'est vraiment toi le meilleur Yann! Merci pour tes fabuleuses vidéos, tu dis tout, naturellement sans chichis j'adore!
DE À à Z ! Tu fais du bon boulot et t'en est fier ca se voit ! Est ce que tu pourrais parler des charges et impôt à retirer et comment les calculer ? Pour arriver à ton fameux NET NET ?
Mettez un j'aime pour que ce commentaire monte en premier ! 🔥 THANKS YANN !
Renseignez vous sur le net les gars sérieusement ... il va pas vous prendre la main et faire tout le boulot que vous avez la flemme de faire. Pour la fiscalité il est absolument pas en droit d'en parler sur TH-cam qui plus est. Conseil fiscal interdit. Il faut acheter sa formation à ce propos ou aller sur impôts gouv et potasser :)
Bonjour Paulo, regardez sur youtube, il y a des investisseurs qui ont fait se genre de vidéo très bien fait. j'ai est pris une sur youtube, et j'ai tout noter. il suffit de mettre une recherche sur se que l'on souhaite. tout simplement exemple : rentabilité net d'un bien immobilier ;-) à bon entendeur ....
mathilde le ny les conseils fiscaux sont interdit ? Sérieusement?
Beaucoup d'imprecisions concernant le Calcul de rentabilité Brut /Net et le Cash flow!!
En gagnant 170 € / mois cela ne marche pas même si on est au RSA avec un taux marginal d'imposition à 0.
Votre investissement donne un taux de charge /impôts/ taxe de 21%.
Le taux moyen de la taxe foncière en France est d'environ 15% (on le paie même si le logement est vide)
Le Taux de CSG sur le loyer est le 17.2% (avec les travaux réalisé et les intérêts de prêt vous ne la payez pas durant 4 à 5 ans).
Mais en amortissant les travaux vous serez imposable au maximum pour la plus value (impôts/CSG/CGS/CRDS).
Si vous revendez après 5 ans vous aurez environ 12000 euros de plus value à payer.
Il faut absolument encourager les gens à investir. C'est très intéressant mais pas au point que vous décrivez.
Il faut également leur dire que vous faites plus d'argent en vendant vos livres et formations sur internet et de l'accompagnement.
C'est ça le vrai Business.
En tout cas merci pour la vidéo et bon courage à tous.
Super le rendu final ! Impressionnant ! Effectivement, ça semble tout facile "yapluka" comme on dit :) Je suis intéressé pour ce que tu annonces à la fin, sur la découpe d'un immeuble (procédures, démarches, parkings si création de logement, ...)
Vivement les prochaines vidéos !
Beaucoup d'imprecisions concernant le Calcul de rentabilité Brut /Net et le Cash flow!!
En gagnant 170 € / mois cela ne marche pas même si on est au RSA avec un taux marginal d'imposition à 0.
Votre investissement donne un taux de charge /impôts/ taxe de 21%.
Le taux moyen de la taxe foncière en France est d'environ 15% (on le paie même si le logement est vide)
Le Taux de CSG sur le loyer est le 17.2% (avec les travaux réalisé et les intérêts de prêt vous ne la payez pas durant 4 à 5 ans).
Mais en amortissant les travaux vous serez imposable au maximum pour la plus value (impôts/CSG/CGS/CRDS).
Si vous revendez après 5 ans vous aurez environ 12000 euros de plus value à payer.
Il faut absolument encourager les gens à investir. C'est très intéressant mais pas au point que vous décrivez.
Il faut également leur dire que vous faites plus d'argent en vendant vos livres et formations sur internet et de l'accompagnement.
C'est ça le vrai Business.
En tout cas merci pour la vidéo et bon courage à tous.
Je viens de découvrir tes 4 vidéos et j'😍😍
Bravo bravo 👏🏾 🍾
Ça c'est une super vidéo ! Merci de nous partager tous ça c'est très enrichissant ! Continue comme ça Yann!
Excellente vidéo et super projet! Tout est bien calculé de A à Z.
Merci pour ton partage sur cet investissement c'est top!
Félicitations et merci!
Beau travail. Félicitations d'arriver à avoir un cash flow positif.
Pour le chauffe eau, je te recommande un chauffe eau plat. C'est beau et ça prend moins de place !
génial, j'adore! l'appart est magnifique!
Chapeau bas Yann, tu es hyper inspirant 👌🏻, merci beaucoup d'autant nous booster 🙏🙏🙏
J'ai vraiment adoré cette série, merci Yann !
Toujours sympa de voir comment un investisseur gère l'achat, les travaux et les petits imprévus. Effectivement: le cash-flow c'est la prio.
Super vidéo !! Merci Yann pour ce contenu riche et enrichissant !
Merci pour ta vidéo. Elle est très intéressante et donne de multiples idées
super boulot, bravo Yann !
Une des meilleurs série de vidéo en mode rénovation étapes par étapes ! 👌👌
J'adore, merci tu m'inspires pour mon 3eme achat prochain...
nickel l'investissement. c'est du propre. rentabilité au rdv. cible trouvée. tu es mon sosie de visage par contre c'est troublant ahah. intéressé par l'immobilier je vais continuer de te suivre pour en apprendre plus afin de devenir indépendant financièrement. continue comme ça et fais nous voir d'autres projets similaires. c'est très intéressant.
Bonjour et merci pour vos vidéos.Pourriez vous parlez des démarches pour prises de congés et reprise de la location. merci
Bonjour yann pour ton chauffe eau je te conseil le LINEO Plat de chez atlantic hyper rendu et top 👌👌
Merci Yann pour ton travail qui régale énormément le jeune investisseur que je suis, je te souhaite d'accomplir tes projets de vie 😉
Salut Yann j’ai adoré ta série de vidéo, je t’ai découvert il y a peu suite a ton passage sur « sans permission » je me demandais selon toi ce type d’opération et toujours possible actuellement ?
j’aimerais me lancer dans l’immo d’ici qlq années (a la fin de mes études).
Salut Yann, une vidéo sur comment tu vois la relation avec tes artisans serait super intéressante je pense :) Du genre est ce que tu payes à l'avancement, est ce que tu achètes les fournitures ou est ce que tu les laisse manger marger dessus etc etc. Bizz
J’aime bien son discours
L’immobilier c’est difficile et il faut bosser dur
Pour devenir rentier il faut👍🏾👍🏾👍🏾
J'ai hâte de voir ta prochaine série de vidéos sur ton prochain investissement. C'est riche d'informations et cela permet d'appréhender un investissement avec travaux. Merci Yann :-)
Très sympa comme vidéo ! Tu sais rendre le sujet intéressant :)
Bravo 👏👌tes vidéos sont vraiment sympas, ne change pas le format !
Merci pour la qualité de tes vidéos
Top merci pour ce cas concret 👍. J'ai hâte de m'y mettre.
T'es un boss merci
Bravo Yann, beau boulot !
wow bon astuces pour le escalier
Bonjour à vous, superbe vidéo 1-2-3-4 très complet, mon mari à le projet d'acheter la maison de ses Grd-Parents(décédé) Avez vous pour cette situation des conseils pour l'achat et la rénovation d'une maison familiale ?
Salut Yann, merci pour ces 4 vidéos très intéressantes. Ainsi, on peut voir comment ce déroule le cheminement entre l’achat et la mise en location.
J’aurais tout de même une question pour toi qui me tracasse un peu:
Vaut-il mieux faire faire les travaux par des entrepreneurs ou préférer les faire sois même ?
Toi, tu as fait venir des entrepreneurs mais j’entends beaucoup de gens me dire qu’il vaut mieux faire les travaux soit même.
Mais toi, quand pense tu ?
Elle date un peut cette series de vidéo mais le format était bien je trouve sa montre un suivit de chantier et quelque chose de réalisable j'espère pouvoir me lancer d'ici quelque temps
J'ai adoré 👍. Merci baucoup yann
bonjour yann, merci pour cette série de vidéo, on y apprend plein de chose. contente de savoir qu'il y en aura du même genre. pour en revenir à la location, conseilles tu de faire du meublé ou du loué nu ?
Merci Yann
Salut Yann, je cherche à investir pour la première fois dès que mes études seront bouclées. Contenu très complet, j'espère que tu vas continuer à en faire. Bel investissement, bravo :)
Bret moi aussi
Salut Yann, bravo pour ta série de vidéo ! Très bonne idée de sujet ;). Ayant déjà réalisé un investissement on se retrouve beaucoup dans ce que tu dis.
Petite question si jamais tu as le temps d'y répondre : pour le mobilier tu le finances avec ton propre argent j'ai l'impression. L'as tu déjà financé via un prêt conso ? Autre? Ça mange un peu le cashflow les 5 premières années mais permet de mettre 0 apport. Qu'en penses tu ?
Salut à toi, ce message est automatisé. Merci de me contacter par email à yann@enfinrentable.fr pour avoir une réponse personnalisée. Bon cashflow à toi ! #pasdans20ans
- Yann
Bravo ça donne envie !!
Bonjour ! Super série de vidéos merci d’avoir pris le temps ;) Question, sur tes 26 891€ de travaux, lesquels ne pourraient ne pas être pris en compte pour réduire l’imposition ? La cuisine ? Son mauvaise état pourrait justifier d’une prise en compte par les impôt même si tu en as créé une nouvelle ? Merci d’avance.
Hey, je suis intéressé par la même question sur cette vidéo et les autres, le détails de déduction fiscale sur ces travaux. Je serais ravi d'en savoir plus si vous avez d'avantages d'informations là dessus sur ce cas là :)
Slt quand tu parles d'impôt c'est la taxe foncière ?
Je pense que c’est l’impôt sur le bénéfice!
Salut Yann,
Merci pour cette vidéo, l'appartement est vraiment magnifique, du coup je me demander pourquoi ne pas le louer en courte durée afin d'augmenter la rentabilité ?
Hello :) tu es a quelle regime fiscal vu le " peux " de cash flow je dirai que tu te trouve en micro bic et j'ai l'impression que tous les gros investisseurs choisisse le micro plus tot que le lmnp . Le micro me semble plus rentable sur long terme lorsque l'on a plusieur bien ?
tu as une limite d ~15000 en micro
Il me semble que sa a augmente récement vers les 75000 € mais je ne suis pas sur
Salut j'ai regardé toutes tes parties et de voir de le terrain avant d'y être je trouve ça grave intéressant mais tu penses qu'aujourd'hui avec l'inflation c'est toujours rentable, en plus j'ai entendu que le financement a 110% n'était plus possible ?
Coucou Darwin,
J'aime bien tes vidéos très explicites.
Pourrais - tu me dire si tu injecte des fonds propres (sommes d'argent) dans ta SCI est ce que tu peux les déduires dans ton bilan ?
Je sais pas si tu as la réponse :)
Hello
Ici Guillaume, coach de l'Académie.
Il n'est souvent pas nécessaire de mettre de l'apport en capital social d'une SCI. Quelques centaines d'euros à la création suffisent.
Personnellement, je préfère faire des apports en compte courant d'associé car je peux récupérer les fonds par la suite sans fiscalité.
A bientôt
Bonjour Yann !
Super vidéo ! Petite question dont je n’ai pas trouvé la réponse en lisant les commentaires en diagonale : au final tu as emprunté combien exactement à la banque pour la mensualité indiquée ? Et combien tu as du sortir de ta poche (je suppose les meubles plus quelques autres frais) ?
Bonjour Monsieur Darwin,
Félicitation pour ce projet.
Je souhaiterais avoir un renseignement au niveau des frais liés à l’acquisition (notaire et courtier):
Vous les amortissez via une dotation aux amortissements ou vous les passez en charges la première année de l’activité ?
Dans l’attente de votre retour.
Salut
Super vidéos mais je trouve que le coût de ton credit est mini mini ! Comment as tu fais sil te plaît ?
Merci d avance 😁
Ou quel est le montant exact crédité ? 80300 ou moins ?
Sympa le résultat, ça en jette !
Par contre comment ça se passe à l'étage pour évacuer les vapeurs d'eau de la douche ? Pour ne pas être gêné dans la chambre je suppose qu'il faut une VMC assez puissante , mais ça doit être bruyant, non ?
Bonjour,
J'ai fait le calcul sur le simulateur du site Rendement locatif avec les chiffres que tu donnes et je trouve plutôt un cash flow de un peu moins de 60 €.
Peux-tu nous en dire plus ?
Anne Royan tu n'as pas sélectionné le bon régime fiscal => lmnp
Une cinquième vidéo fiscalité serait la bienvenue, lol....
ça serait cool de voir comment tu rentre en contact avec tes artisans, comment ça se passe, les éléments de surveillance primordiaux en travaux, etc..
Bravo, beau résultat ! Champagne ! 😆
Super vidéo . Pour le prêt tu as des mensualités diffèrerees? 3 mois de travaux après la signature , il te faudrait la 1ère mensualité environ 4 mois après pour être tranquille non ?
Très intéressant à suivre. D'autres stp ! 😁
Au top !! À quand une prochaine vidéo ?
Bonjour Yann, faut il vraiment ce fier à Une agence immobilière pour une estimation de loyer refait à neuf meublé...? Admettons qu'ils estiment Un loyer à 400€c.c pour Un 35m2 peut on le gonfler à 450€ ?
Salut Aurel
Je suis Guillaume, coach de l'Académie.
Il ne faut JAMAIS, et je dis bien JAMAIS Ô GRAND JAMAIS, croire ce que te dit un tiers.
Tu dois confirmer les loyers par toi-même via une étude de marché robuste.
A bientôt
Guillaume
J'ai refait les calculs dans mon simulateur : mensualité de 362€ sur 20 ans à 1,2% en moyenne qui donne 370€ assurance comprise, ça fait un prêt à 68000 environ, donc faut déjà y aller avec 12000 de sa poche en apport.
Et pour obtenir 170€ par mois de tréso, j'ai viré les frais de l'EC et les frais de garantie car apparemment il n'y en a pas et j'ai mis 0% de vacance et aucune provision pour réparations diverses (bon là c'est du tout neuf il devrait être tranquille qqs temps!)
En effet avec tout ça, ça marche. Mais sur des biens plus réalistes, en ile-de-France, meme dans des villes "pourries", en rajoutant les frais de garantie, l'EC et un emprunt total, on est très très loin de cette rentabilité...
En tout cas, bravo pour cette série de videos très détaillée et inspirante.
Une rentabilité de 10,05% brut. Bravo chef !!
EXCELLENTE VIDÉO !! PARFAIT
Les murs du haut sont en placo aussi?
Salut Yann, excellent, merci pour se contenu ! J'ai une question, comment fais tu pour évalué à l'avance le montant des impots ? Car si le but étant de ne pas en payer sur quoi te base tu alors pour évalué la renta net net ou le cashflow net net ? Merci de ta réponse, c'est une question à laquelle j'ai du mal à trouvé réponse^^
th-cam.com/video/HgJ19a3FSYU/w-d-xo.html
Bonjour, je voulais savoir, comment calculs tu tes impôts sur le bien ? pour savoir combien ça va te coûter à la fin de l' année ?
Merci de ta réponse et merci pour tes vidéos
Excellente vidéo ! Je souhaite me lancer dans l'immobilier et votre vidéo est une précieuse aide.
Peut-on avoir des renseignements sur la région où se trouve cet appartement ?
salut Yann, merci pour tes videos. Question fiscalité, tu es en LMP ? (car je suppose que tu depasses avec tous les bien les 38900)
cedric Linard je crois que vous confondez avec le micro bic s'il loue en meublé il peut être en loueur meublé non professionnel sans aucun plafond
Très bonne vidéo et gros merci pour les chiffres.... je m’abonne
Bonjour Yann,
Sur un projet comme celui-ci, tu n'as pas d’impôts à payer à la fin de l'année ? Tu as réussi à déduire combien ? Sur combien d'année c'est possible ?
Merci d'avance !
Très beau travail et merci du partage. En revanche je me demande à quoi sert la prise ethernet dans ce bien? La surface est petite, tu dois bien capter wifi de la box alors quel est son intérêt? Ce n'est pas la première fois que je vois ce détail et je n'ai jamais réellement compris son importance
Yannick DIEDERICHS
Salut! tu as des normes avec un nombres de prises obligatoire (comme l'ethernet).
Ouais comme dit Rominer ce sont les normes, puis bon j'pense que si le gars à un problème avec la wifi de son PC, il sera bien content de brancher un câble pour aller sur internet ^^
Et puis, un point qui n'est pas à négliger, la santé, faut pas oublier que ce sont des ondes, alors nous on s'en fout peut être, mais certaines personnes sont ultra sensibles à tout ça, donc la wifi eux ils ne veulent pas en entendre parler.. Pareil pour les bébés, ils sont très sensibles aussi, enfin bref.. si on creuse un peu, HEUREUSEMENT qu'il y a ses prises ethernet ;)
Salut Yann et merci pour ta vidéo !!
Je suis charpentier, et j'ai une petite question.
Dans ta vidéo tu ne parle pas de l'état de la toiture ( charpente couverture zinguerie )
Ni de la façade ni des volets / stores devant les fenêtres.
Dans quel état était tous ces éléments ?
Faut t'il prendre en compte ces éventuels gros travaux à venir dans les calculs ?
Merci d'avance !
Ps : tu fait un prix sur tes formations si je te prend la total ?? 😁😁
henry mathieu bien sûr qu’il faut prendre en compte ces éléments dans les calculs, mais sur ce bien c’est en bon état. Sauf un pan de façade à refaire, que je n’ai pas inclus car je le fais passer sur un autre chantier.
Pour le reste, contacte le service client, on va voir ce qu’on peut faire. Yann@enfinrentable.fr
Concernant ce bien, il n'aurait pas été intéressant de l'acheter via une SCI en optant pour la TVA et obtenir la déductibilité de celle-ci sur les travaux ?
Merci pour les vidéos et éventuellement ta réponse!
Salut yann, je n'ai pas encore investis mais je me renseigne, je compte faire le tour des agences immobilière pour mieux connaitre la ville ou je compte acheté. J'aimerais avoir la liste complète des charges que l'on peux avoir en tant que propriétaire / locataire (je suis chez mes parents, jamais payé de loyer). Vraiment tous les détails, allant de la taxe d'habitation aux ordures ménagère, la télé ... (je voudrais me faire une liste pour ensuite me renseigner sur les coûts exacte dans la ville). Merci et continu, t'en motive plus d'un :)
Bonjour,
Je rejoins Paul Deazevedo, les vidéos sont instructives mais il serait intéressant que tu nous indiques si tu as déduis tous les travaux des tes impôts ou non. En fait, il faudrait presque une cinquième vidéo plus orientée vers la paperasse. A titre personnel, c'est une des choses qui me fait peur.....