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Comprar con HIPOTECA para alquilar ÂŋðACIERTO o ðERROR? CALCULADORA de INversiÃģn ðą
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 18 āļŠ.āļ. 2024
- ðē Comprar para alquilar utilizando hipotecas es una buena estrategia SOLO si haces bien los nÚmeros.
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Pues a mi me ha ido muy bien haviendolo asi. Y ahora mi jubilacion es muy holgada gracias a los pisos que compre y alquilÃĐ.
ððððð
Cuando vas a comprar un coche no te permiten pagarlo al contado , quieren que lo pagues a plazon (financiado) .
Y tener suerte de coger un buen inquilino que pague puntualmente la renta, porque como se te encalome un inquiokupa con vulnerabilidad ademÃĄs de tener que hacer frente a la hipoteca los abogados tambiÃĐn cobran para mover el asunto, pues aunque no pasa nÃĄ y no lo vas a echar por desahucio en mucho tiempo, si no lo mueves se queda, pero no pa un rato, no, pa'siempre.
Esto se soluciona con un buen seguro!
ð entre que no miras al pÚblico y que te sacas esto de la manga das vergÞenza, el seguro te cubre mÃĄximo 6 meses de renta y el proceso de desahucio no baja del aÃąo, buena suerte con las facturas estÃĐn a su nombre o no.
Sacrificio presente VS Beneficio futuro, apalancarse siempre es la mejor opciÃģn a largo plazo si tienes un tipo fijo medio decente y has hecho bien los nÚmeros, por mucho que le des mil vueltas en este supuesto...
TÚ lo has dicho:
- Que tengas un tipo fijo
- Que sea decente
- Que hayas comprado con margen como para que te quede suficiente dinero despuÃĐs de pagar la hipoteca para cubrir imprevistos que surgen si tienes viviendas en alquiler
- Que puedas comprar las suficientes viviendas antes de agotar tu endeudamiento como para que el cashflow que te queda te da sentido
No es tan sencillo, ni es la mejor opciÃģn para todo el mundo
Invertir en renta variable.
Lo de siempre!!cuando lo hacen los ricos ..bien!!!..si lo hace la clase medÃa..como somos muchos...ðĒmal!!!!ahora a demonizar la inversiÃģn mÃĄs segura de toda la vida!!mÃĄs aÚn en un pais donde el alquiler es muy rentable!!! puÃĐs entre los temporales y fijos hay mucha demanda!!!!y en EspaÃąa siempre la habrÃĄ!!ð!!!!
Uno de los objetivos de este canal es incentivar que cada vez haya mÃĄs viviendas en alquiler y que sean los pequeÃąos ahorradores e inversores los que aprovechen la oportunidad
Yo querÃa comentar otra trampa grande -> SegÚn he leÃdo, en USA, se pagan impuestos despuÃĐs de pagar la hipoteca. Es decir, que si tienes un alquiler de 800⎠al mes de ingreso neto, y pagas hipoteca de 500âŽ, te quedan 300⎠de cashflow, y de eso ya pagarÃĄs los impuestos. Pero en EspaÃąa, se pagan del ingreso neto, sin derecho a descontar la hipoteca como gasto. En este sentido, y en el mismo ejemplo, significarÃa que de los 800⎠de ingreso neto, Haciendo te hace pagar digamos un 30% (240âŽ), y luego tienes la hipoteca de 500âŽ, asà te reduce el cashflow neto a 800 - 500 - 240 = 60âŽ, lo que hace reducir mucho la rentabilidad de las operaciones. AlgÚn comentario al respecto? Gracias
Es cierto. Solo te dejan desgravar los intereses.
Madre mÃa, EspaÃąa te sangra....
Lo que saben, ooooooohhhhh!
Cuando decÃan que habÃa que alquilar, yo decÃa, hay truco. Ahora los alquileres estÃĄn por las nubes y no se puede alquilar, ni comprar.
Es mejor comprar y punto.
Y dicen tambiÃĐn, que hay que cambiar de trabajo y yo llevo veintitantos en la misma empresa y encantada y los hijos que tienen que progresar yÃĐndose lejos de su familia, pues tampoco, los hijos tienen que estar cerca de los padres y los padres lejos de sus hijos y la jubilaciÃģn a los sesenta para todos los que trabajamos de verdad y punto pelota.
Ay....
Y los padres cerca de los hijos.
Muy bonito todo lo quw dice pero la realidad es que si ya tienes tu primera hipoteca y pudes la segunda en vez del 20% te puden el 30% y si quieres otra vivienda te tocaria sumar otro 10% mas osea un 40% eso sin contar con los gastos que se le suma otros 10% segun donde sea tu comunidad autonoma , aqui hablan de 100 mil como si la gente los tiene es mejor empezar prinero en uno mas barato que todo eso que cuenta
Hola Jose. Estoy un poco pensativo despuÃĐs de ver tu vÃdeo. Recientemente adquirà 2 viviendas en Andalucia por un total de 80.000!! Actualmente tengo los dos pisos alquilados por unos casi 1.000⎠al mesâĶ o lo estoy haciendo muy bien o algo fallað
Saludos.
Tienes que sacar nÚmeros totales. No es lo que lo compras sino lo que inviertes. Aunque, si la InversiÃģn total son 80k y lo que te queda neto despuÃĐs de pagar son 1000 euros al mes. En alquiler tradicional. Estas habiÃĐndolo bien ð
Yo tengo de ahorros 60mil y quiero comprar dos pisos para alquilar, pero no sÃĐ por dÃģnde empezar :(
Limpios no creo ,pero si es asà olee!
@@bosquedelacabana7038 Invierte 2k en formaciÃģn. Ya sea el de JosÃĐ MuÃąoz u otro. Lo importante es aprender quÃĐ y sobretodo cÃģmo hacer.
SerÃĄn tus mejores 2k invertidos!
Un saludo.
@@FranciscoLG Hola! 2k te refieres a 2.000âŽ? Ahora estoy pensando en comprar piso de contado y alquilar por 500⎠quÃĐ lÃo tengo uff
Hola Jose, Muy interesante tu video y tu calculadora parece muy util para planificarte. Por cierto intente bajarmela desde tu enlace pero esta roto, no tendrias la calculadora en algun otro link porfavor?
Gracias
Gracias Javi ð
Te dejo el link ððž
programain.es/tabla/
@@JoseMuÃąozIN muchas gracias pero el que busco es la 'calculadora de estrategia' que utilizas en este video, el que me pasaste es el de rentabilidad que ya la tengo - gracias.
hola el link de la calculadora no funciona, podrÃas actualizarlo? gracias
Que joda con los bienes raÃces... la conclusiÃģn es ineludible: tienes que tener mucho dinero (o sacarlo de algun lado) para llegar a considerarte un inversionista
En este vÃdeo te explico hasta 7 estrategias que puedes aplicar en EspaÃąa para invertir con poco dinero o incluso sin dinero
th-cam.com/video/TB6t_0Tc8TA/w-d-xo.htmlsi=HbSJjRpc0O4weCb9
Las palabras malsonantes por favor, evÃtalas porque entiendo que puedas o no estar de acuerdo y de hecho me gusta el debate que se genera porque es enriquecedor, pero al usarlas te arriesgas a que te bloqueemos
Y luego que te paguen, luego hay que guardar para reformar porque en 20 o 30 aÃąos a arreglar..no es tan facil..
gracias!!
No hay que hacer caso de las modas hay que utilizar tu propia cabeza.
No entiendo . Mas contundencia, simplicidad y menos paja de conversaciÃģn
Mira este vÃdeo ððž
th-cam.com/video/GBahjcd7XOg/w-d-xo.htmlsi=39UTQXfecDotdBES
Opino lo mismo hermano, se te entiende a medias...
Buen video... Me felicito uno de los pocos canales de inmobiliaria que valen la pena de seguir... ð
En EspaÃąa es una ruina, los impuestos te machacan, es una vergÞenza
Thank you very much.
ð
Que es eso de que los ingresos del alquiler (de mi casa alquilada), llegan con retroactividad? Nunca lo habÃa escuchado ni leÃdo antes
Los ingresos te llegan todos los meses a tu cuenta pero se reflejan en tu renta en el siguiente aÃąo por lo que a efectos de mÃĄs financiaciÃģn tienes que esperar ese tiempo
Es decir. Los ingresos de este aÃąo, si estamos en septiembre aparecerÃĄn cuando se cierre el aÃąo y haga la renta
Eso es mayo del prÃģximo. En total te faltarÃan 8 meses. No podrÃas acreditarlos ja
1que piensas de alquilar con occion de compra
Como vendedor no lo veo. Porque te va a pagar el inquilino casi lo mismo que si la alquilarÃĄs y cuando llegue el momento de ejecutar la opciÃģn de compra solo la comprara si el mercado estÃĄ favorable. Es decir, si cualquiera la comprara por lo que prefiero como propietario hacer alquiler y luego cuando llegue el momento salir a vender.
Como inquilino si que es muy rentable, tanto que es una vÃa para llegar a oportunidades ya que puedes coger una vivienda en muy mal estado, reformarla a cambio de la opciÃģn de compra y venderla posteriormente o incluso usarla y luego venderla
A ver quiÃĐn me abre los ojos... Alquilar es un chollo....??? Compra un piso, gastos de la compra, hipoteca, seguros, IBI, comunidad, derramas, roturas dentro del piso y reposiciÃģn, bien sea electrodomÃĐsticos, muebles, caldera....Y llega el mes de abril y Hacienda te dice que te sientes en esa silla y le cuentes lo que has ganado xq quiere su parte.... Si has heredado un piso, bueno, pero el que compra para alquilar, salen los nÚmeros?? Y todo esto contando con que siempre le tengas alquilado y que te paguen, claro... Aparte de que cuando dejen el piso no te le hayan destrozado..
Esos son los numeros de la lechera. donde esta el 20% o 30% que necesitas aportar para la entrada de piso ya que los bancos financian del 70 a 80%? Y los impuestos del 10% por piso? Luego cuando alquilas, gastos de communidad, IBI, seguros, etc etc
En este vÃdeo te explico hasta 7 formas de comprar con mucho menos dinero o incluso sin aportar dinero de tu bolsillo
ððž
ðļ CÃģmo INVERTIR en INmuebles SIN DINERO?? 7ïļâĢ Estrategias de InversiÃģn Inmobiliaria ðĄ
th-cam.com/video/TB6t_0Tc8TA/w-d-xo.html
Pongo un ej. Yo quiero invertir para alquilar, que se pague la hipoteca y los gastos., no tengo ningÚn otro alquiler a mi nombre, tampoco ingresos a priori. Pero tengo 2 hijas. Todo esto cuenta en la declaraciÃģn de la renta. SerÃa rentable? Mi objetivo es tener un inmueble y amortizar con las ganancias. Recuperar la inversiÃģn inicial de 20 mil, hipoteca de 80 mil
La cuestiÃģn va mÃĄs allÃĄ. Esa vivienda que vas a comprar y poner en alquiler âĶ Âŋte ayuda a cumplir el objetivo que tienes con la inversiÃģn?
Tienes que ir mÃĄs allÃĄ y saber el dinero que te quedarÃĄ para ti a final de mes.
Ten en cuenta que una vivienda es para mucho tiempo y requiere trabajo y gestiÃģn.
Que prefieres , diez pesos o un consejo millonario
Sigo tus cursos, dispongo de dos viviendas YA pagadas, pero digamos que soy un inversor de 5%.... Intento buscar un problema que se pueda arreglar para asi obtener mayor rentabilidad, pero en los 2 aÃąos que llevo intentando comprar mis proximos 3 pisos, no ha habido manera. Mi mejor posibilidad se quedo en 6% neto antes de impuestos, busco a 200km a la redonda(toda cataluÃąa y parte de aragon), soy incapaz de crear la oportunidad. Consejos?
Que hagas la semana de la INversion INmobiliaria para conocer las bases de cÃģmo hacerlo y veas que no estÃĄs haciendo o haciendo mal
@@JoseMuÃąozIN ahi estoy ahora mismo ^^ gracias
Donde me descargo esa calculadora JosÃĐ?
Hola Robin!
Aquà la puedes descargar ððž
bit.ly/39NlTNv
Buen dÃa, esa fÃģrmula de cÃĄlculo de Cashflow me imagino que solo aplica para Euros, o tambiÃĐn se puede utilizar para Pesos, Soles, dÃģlares, etc, etc......
La fÃģrmula es independiente del tipo de Moneda
@@JoseMuÃąozIN Ok, Muchas Gracias
Con cabras tambien lo puedes hacer
Dejate de cuentos chinos y como quieras hacer negocio alquilando una vivienda y tengas una hipoteca y no te pague el inquilino simplemente es tu final... Comienza por aqui
Eso se soluciona con un buen seguro!
@@JoseMuÃąozIN son letra pequeÃąa, verdad??
Los de los seguros trabajan gratis ??
Aparte de restringir bestialmente las posibilidades de alquilar por criba de clientes/inquilinos.
Todo negocio/inversiÃģn tiene un riesgo, es mÃĄs fÃĄcil esperar hacerse rico en el sofÃĄ eso si
@@jfpiz6744 tu pide un crÃĐdito y no lo pagues y despuÃĐs me lo cuentas????
Es un 75% de fracaso .claro si tienes un tÃo millonario que te apoya tu idea y si pasara algo te ayudarÃa pues tira para hacia adelante. Pero ojo no hipoteces tu hogar
Y a los de variable...ni te cuento.
ð
Como puedo usar tu calculadora
Ve a este vÃdeo y en la descripciÃģn tienes el enlace para descargarla:
th-cam.com/video/OC9SvUh-G80/w-d-xo.html
Igualmente! En el vÃdeo te explico cÃģmo funciona ð
se puede hipotecar y pagar el alquiler con la hipoteca??
Si. Puedes hacerlo pero debes hipotecar antes de alquilar
Hola, es alguna posibilidad de inversiÃģn? ,Por quÃĐ lo preguntas?,un saludo
Muy bueno.
ð
buscar un tonto que pague tu casa nunca puede ser una mala idea, compaÃąero....
No me regales el pecado.
EnsÃĐÃąame a pescar.
Totalmente de acuerdo Guillermo
Lo siento pero esto 4:30 es ridÃculo. Se puede justificar al banco perfectamente (yo lo he hecho) los ingresos de un alquiler reciente con contrato de alquiler y justificantes bancarios de los ingresos.
El banco mira los ingresos en renta y eso tarda un aÃąo completo mÃĄs el tiempo en que hagas la renta y el impuesto de sociedades
Porque no solo son los ingresos sino los ingresos netos que te deja cada inmueble.
Lo hay excepciones como directores que tienen atribuciones o situaciones mÃĄs excepcionales
Las regla general es la que te digo y es notorio y conocido que la financiaciÃģn tiene techo en EspaÃąa
@@JoseMuÃąozIN evidentemente si aparece en la declaraciÃģn es mucho mejor, pero he estado en varias entidades: caixa, unicaja, santander, bbva y algunas regionales y en todas ese aspecto no fue un problema.
Que la financiaciÃģn tenga un techo no he dicho lo contrario.
Muy lento, muy pesado...el presentador
El verdadero problema es tener esa peladura amigo
Estos vÃdeos se han quedado obsoletosâĶ a dÃa de hoy ( abril 24 eso no aplicaâĶ)
Hay en el canal vÃdeos actualizando esta ÃĄrea ððž
th-cam.com/video/GBahjcd7XOg/w-d-xo.htmlsi=2gBKcCIEXKY2STq1
. Lo lll. ..o
Alquiler por habitaciÃģn 13%âĶ ? Si sacas mÃnimo el 50% no pierdas el tiempo..âąïļ
Tienes que diferenciar entre rentabilidad neta y roce
Un 50% implicarÃa que si tienes 4 habitaciones e ingresas 1000 netos al mes serÃan 12.000 al aÃąo.
Por lo que habrÃas invertido en la vivienda incluyendo todos los conceptos 24.000 euros.