المرجو تجنب كلمة غبي لأن النجاح هو حصيلة لمجوعة من التجارب الفاشلة.. وباش يتعلم الانسان ضروري يطيح و ينوض.. اجمالا، فيديو مليء بالمعلومات القيمة، شكرا لكم
Thank you very much. Please share the video with your friends and family to spread knowledge. We will set a new appointment with you soon for a new video, God willing."
السلام أولا على المعلومات القيمة سؤالي هو كيفاش الواحد كيولي وكيل عقاري ؟ شنو الديبلوم ولا المستوى لي خاص يكون عندي باش نوللي متلا وكيل عقاري . و شكرا .
السلام أستاذ، هناك بعض الاسثمارات العقارية الناجحة جدا، مثلا امتلاك عمارة قرب الكليات و استهداف الطلبة لإيجار الغرف منفصلة. أو كتجربة شخصية بناء عمارة R+3 في إحدى المدن بالصحراء حيث الطلب على الكراء كبير و العرض جد محدود. يمكن إرجع مبلغ الآسثمار ما بين 6 و 7 سنوات.
@@trimmobilier حسب معرفتي البسيطة، ما يهم الوكيل العقاري هو بيع العقار و قبض عمولته، أما دراسة الإستثمار هل هو ناجح أم لا، فلا يهمه الأمر ، فلن يقول لك أنت الشاري بأن الإستثمار غير ناجح و يضيع على نفسه العمولة .... هناك بعض السماسرة يزينون لك حتى حجرة على رأس جبل .....
@@mazenqaddah5261 نعم القانون العقاري بالمغرب يسمح للاجنبي شراء سكن وتملك السكن بالمغرب ويمكنه تأجيره والاستفادة من عائدات الإيجار. وأما بخصوص الأراضي الزراعية لا.
@@trimmobilier شكرا جزيلا اخي الكريم ... هل استطيع أن افتح حساب بنكي في المغرب من أجل تحويل النقود اللازمة لشراء العقار؟ ...من غير الممكن أن اجلب المبلغ معي نقدا .
سلام سي طارق أنا جديد معاكم، واحد السؤال شكرا. أنا اشتريت منزل بقيمة 29مليون وسوف أكتريه بمبلغ 2500درهم شهريا واش هاد التصرف يعد استثمار ناجح.وشكرا جزيلا
عفاك استاذ واحد السيدو كنت كارية ليها الدار وخرجات ومعطاتنيش السوارت رفعت دعوة استرجاع المحل مدة 10 شهور حكمت المحكمة بالدخول للبيت وعاود رفعت دعوى للمطالبة بمستحقاتي اتناء هاد المدة دبا السيدة معرفتهاش فين كاينة اش يقدر القانون فهاد الحالة يدير باش السبدة تخلصني واش تتخرج مذكرة بحث عنها وفي حالة عدم الاداء السجن او حجز في حالة وجود حساب بنكي لها اوشيء يجبرها قانونيا على الاداء . لان القانون انا اجبرني برفع دعوة لاسترجاع المحل دون الدخول عشوائي لمنزلي او سيعتبر جنحة والدعوة طالت 20 شهور بالمقابل ماذا يفعل القانون لتلك السيدة التي تعمدت عدم اعطاءي المفاتيح من اجل الضرر فقط . الصراحة القانون المغربي لم يحمي حقوق صاحب الملك
الاستاذ طارق، كلام جميل لكنني اعتبره كلام بيع وشراء فليس من الممكن استرجاع مبلغ الشقة على 10 او 12 سنة. على سبيل المثال شقة في حدود 30/40 مليون، افل شيء خاصك تكريها ب 3000/4000 درهم للشهر! مع احتساب الصرائب والسانديك. سؤال هنا شكون غيكري منك ب 3000 درهم؟
شكرا مدام جهاد على تعليقك في هذا الفيديو نحاول فقط أن نوعي المواطن وأن ندفعه للتفكير قبل أي استثمار في العقار. وأحيطك علما أن المثل الذي أعطيت صحيح ولكن هنا يتجلى دور الوكيل العقاري المحترف والموثوق من دوره على أن يساعد زبنائه لإنجاح إستثماراتهم في العقار...
بعد اقتطاع ضريبة النظافة 10,5% من قيمة الكراء السنوي وكذا ضريبة الدخل العقاري 10% واحترام الزيادات القانونية لكل 3 سنوات ومصاريف الصيانة وإمكانية أن تبقى لبعض الوقت فارغة... من أجل استرجاع المبلغ المستثمر على الأقل ما بين 22 و 25 سنة. للأسف استثمارك ليس مرحبا ولا ناجحا. أشكرك على هذا السؤال. رجاء نشر الفيديو مع الأصدقاء والأقارب لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر.
كلام غير منطقي ولاعلاقة له بالواقع في المغرب العائد السنوي على الأيجار يتراوح بين 4% الى 6 % في افضل الأحوال مثال انت اشتريت شقة بثمن 40 مليون اي متوسط السوق وكريتيها ب 2000 درهم يعني العائد السنوي هوا 24,000 درهم اي 6% ولاكن بعد ازالة الضرائب والسانديك سوف يضل لديك 5% كربح صافي او اقل
اعتقد مستحيل في المغرب ترد فلوس استمار العقاري في عشر سنوات. ممكن في الدول التي فيها نمو اقتصادي سريع. اغلب استتمارات العقارية في المغرب الي عندو الفلوس تيشري و تيسد الدار واحد 5 سنوات و يصلح و يبيع بالربح و بنوار و يدير في كونطرا نفس الثمن الي شرا بيه. و يعاود يخرج ضواحي المدينة و يعاود يشري و يتسنا بالاخص الي تيكون عارف ان السكن غادي يدخل في المجال الحضري قريبا و هوا شاريه في المجال القروي اولا عندو معلومات على مشاريع قريبة أو تجهيز المنطقة. كنت قريت في واحد جريدة أن وزير سابق كان شرا 200 هكتار في مجال القروي و بعد سنتين دخلات مجال الحضري و عطاو فيها R+4. استتمار بهامش ربح 1000%
تعليقك فيه الكثير من الواقع. هذا الفيديو هدفه أساسا هو أن نحرك في المواطن حس التفكير والدراسة قبل أن يدخل في أي عملية شراء من أجل الإستثمار في العقار من أجل الكراء. إمكانية استرجاع الإستثمار ما بين 10 أو 12 سنة في أحسن الحالات كما فسرته بالفيديو...
من الاحسن الواحد يستثمر في الخارج ..اما هنا الا وقع ليك شي مشكيل ..ولا بغى الكاري مايخرج ليك من الدار ...ودخلتي معاه المحكمة .خصك حتى تشرف ويموتو الشهود عاد تحكم ليك المحكمة ...ولا بقيتي صحيح خصك تشوف لينفذ ليك الحكم...عاد تمشي لقبر ...قال ليك استتثمر في لكرا😅
بعد جولة بحث طويلة في اليوتوب فأنا لأول مرة أنصت لمشورة احترافية، تبارك الله عليك. ❤👍
مرحبا بك
@@tatabah2674 صحيح
نصائح في غاية الأهمية .شكرا لك سيدي على هذه المعلومات و مزيدا من العطاء والتألق.
العفو مرحبا بك سيدتي، رجاء نشر الفيديو مع الأصدقاء والأقارب لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر. ونضرب لكم موعد جديد مع فيديو جديد قريبا بحول الله.
ممكن سيدي تساعدني ارجوك
شكرا انا برطجيت الفيديو لتعم الفائدة
شكرا وجزاك الله خير الجزاء
الله يرحم الوالدين على ھاذ الفيديو.
اللهم آمين يارب العالمين. حفظكم الله وراعاكم
نجاحات بإذن الله تعالى
شكرا جزيلا السي عبد الله رجاء نشر الفيديو مع الأصدقاء والأقارب لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر.
جزاك الله خير الجزاء استاذ معلومات ونصائح جد قيمة تحياتي لك واعواشرك مباركة إن شاء الله تعالى
رجاء نشر الفيديو مع الأقارب والأصدقاء لتعم المنفعة والمعرفة ولكم خير الجزاء
المرجو تجنب كلمة غبي لأن النجاح هو حصيلة لمجوعة من التجارب الفاشلة.. وباش يتعلم الانسان ضروري يطيح و ينوض.. اجمالا، فيديو مليء بالمعلومات القيمة، شكرا لكم
أنا قلت إستثمار غبي ولم أصف صاحب الإستثمار بالغباء. شكرا على التعليق تحياتي
Vidéo très intéressante.
Merci Si Tarik
العفو مرحبا السي طارق ، رجاء نشر الفيديو مع الأصدقاء والأقارب لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر. ونضرب لكم موعد جديد مع فيديو جديد قريبا بحول الله.
You are totally right, keep it up we are waiting for your valuable advices.
Thank you very much.
Please share the video with your friends and family to spread knowledge. We will set a new appointment with you soon for a new video, God willing."
يااااريييت كنت شفت هاد الفيديو عامين قبل، ولكن للأسف لم يكن متواجد
شكرا على التعليق. رجاء نشر الفيديو مع الأصدقاء والأقارب لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر. ونضرب لكم موعد جديد مع فيديو جديد قريبا بحول الله.
صحيح
ودبا ملي سمعتيه حضي رأسك. ترد رأسالمال في 10 سنوات يعني 10% سنويا فهو حلم في حلم.
@@LarbiKhibabi 3lach
جزاك الله خيراً اخي طارق
العفو مرحبا بك سي سفيان، رجاء نشر الفيديو مع الأصدقاء والأقارب لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر. ونضرب لكم موعد جديد مع فيديو جديد قريبا بحول الله.
السلام أولا على المعلومات القيمة
سؤالي هو كيفاش الواحد كيولي وكيل عقاري ؟ شنو الديبلوم ولا المستوى لي خاص يكون عندي باش نوللي متلا وكيل عقاري . و شكرا .
بارك الله فيك سي طارق
الله يبارك فيك أخي فؤاد. رجاء نشر الفيديو مع الأصدقاء والأقارب لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر.
من فضلك حلقة كيف تحدد تمن عقار من اجل كراء في منطقتي سكن الدي. يقطن فيه الشخص
من أجل تحديد ثمن الكراء لأي عقار هناك تداخل أمور كثيرة يجب الإتصال بوكيل عقاري محترف وموثوق من خبرته ليساعدك لتحديد ثمن الكراء.
السلام أستاذ، هناك بعض الاسثمارات العقارية الناجحة جدا، مثلا امتلاك عمارة قرب الكليات و استهداف الطلبة لإيجار الغرف منفصلة.
أو كتجربة شخصية بناء عمارة R+3 في إحدى المدن بالصحراء حيث الطلب على الكراء كبير و العرض جد محدود. يمكن إرجع مبلغ الآسثمار ما بين 6 و 7 سنوات.
استاد عندنا 900متروا في بنكرير مزال ماعطاوتا البناء...واش شخال غانخلصوا ديال الضريبة الى بغيت نبيع ديال الإرث
من الأفضل تتصل بعدل وتسأله سيعطيك إن شاء الله جواب شافي وكافي
هل ممكن تحويل مجموع الشقق تحت اسم شخص الى شركة عقارية و ما هي المتطلبات و التكاليف على التحويلات و شكرا
ممكن ولكن لازم استشارة موثق ومحاسب ليعطوك أجوبة شافية
من فضلكم ماهي احسن مدينة في المغرب للاستتمار؟
وشكرا جزيلا
طنجة من بين أفضل المدن من أجل الإستثمار.
الرباط
واش الموظف العمومي عندو الحق اشري محل تجاري او من بعد اكريه
طبعا نعم لما لا؟
@@trimmobilier واش الى اشراه بقرض من البنك خاصو الموافقة ديال هاد البنك باش اكريه
@@saidezahidi9664 حسب الشروط المتفق عليها في عقد القرض
@@trimmobilier شكرا جزيلا لك.
ممكن الواحد يدفع في جوج شقق فاش يتبناو من بعد عامين ممكن يتنازل عليهم بالربح مثلا اشنو هذا استثمار؟
السلام عليكم
يا أخي عندمى تقول ذوو الإختصاص، ..
من هم ذوو الإختصاص و أين نجدهم ..؟؟
ذوي الاختصاص هم الوكلاء العقاريين المحترفين والمشهود لهم بالمهنية والجدية موجودين في كل المدن المغربية. نحن في طنجة
@@trimmobilier
حسب معرفتي البسيطة، ما يهم الوكيل العقاري هو بيع العقار و قبض عمولته، أما دراسة الإستثمار هل هو ناجح أم لا، فلا يهمه الأمر ، فلن يقول لك أنت الشاري بأن الإستثمار غير ناجح و يضيع على نفسه العمولة ....
هناك بعض السماسرة يزينون لك حتى حجرة على رأس جبل .....
كاين شي شركة في المغرب كتعرض على المواطن يخلص ثمن محدد وهما غادي يسثمروه، وسيربح على المدى البعيد
لا علم لي بهذا الموضوع
دبا انا عندي 60 مليون واش كافية باش نبدا في العقار وشكرا
ممكن
أخي الكريم .. هل يستطيع الأجنبي تملك العقار في المغرب ... و هل يستطيع تأجير العقار الذي يشتريه ؟
@@mazenqaddah5261 نعم القانون العقاري بالمغرب يسمح للاجنبي شراء سكن وتملك السكن بالمغرب ويمكنه تأجيره والاستفادة من عائدات الإيجار. وأما بخصوص الأراضي الزراعية لا.
@@trimmobilier شكرا جزيلا اخي الكريم ... هل استطيع أن افتح حساب بنكي في المغرب من أجل تحويل النقود اللازمة لشراء العقار؟ ...من غير الممكن أن اجلب المبلغ معي نقدا .
@@mazenqaddah5261
نعم بكل سهولة. لو محتاج أي معلومات بخصوص الموضوع ممكن تتصل بنا
@@trimmobilier شكرا جزيلا على المعلومات❤️
@@mazenqaddah5261 العفو مرحبا
استاد عني 100 مليون وبغيت ندير شركة عقار كبداية واش كافيا او لا
لا يمكنني أن أعطيك أي جواب عن سؤالك
100 مليون ماتشريلك تا بقعة
merci
العفو مرحبا
رجاء نشر الفيديو مع الأصدقاء والأقارب لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر. ونضرب لكم موعد جديد مع فيديو جديد قريبا بحول الله.
اش من مدينة كتواجد فيها الله يجازيك بالخير
نحن بطنجة
🙏🙏
واش استثمار في العقار في مدينة صغيرة قريبة لمدينة مراكش فكرةً مزيانةً؟
لازم تدرس الموضوع جيدا قبل أي خطوة.
@@trimmobilier كيف يعني ؟ بما سأقوم لدراسة الموضوع. رجاءا ؟
@@houriasabour لازم تستعن بمتخصص في الموضوع وتأكد من إمكانية كراء العقار وتأكد من ثمن الكراء وحاول أن لا يتعدى استرجاع المبالغ المستثمرة 15 سنة.
سلام سي طارق أنا جديد معاكم، واحد السؤال شكرا.
أنا اشتريت منزل بقيمة 29مليون وسوف أكتريه بمبلغ 2500درهم شهريا واش هاد التصرف يعد استثمار ناجح.وشكرا جزيلا
نعم استثمارك في محله. وإن شاء الله استثمار ناجح
ناجح
@@rachiddamani1371 شكرا
مقر الوكالة ديالكم ..?
maps.app.goo.gl/1tHzkTwZLnA1n4gXA
من غير الرباط والدارالبيضاء راه مكاين شي حاجة استتمار عقاري
لماذا كل هذه السلبية. بالعكس كل مدن وقرى المغرب مجال للإستثمار فقط هناك تفاوت ما بين منطقة وأخرى وكذا مدينة وأخرى...
@@trimmobilier صعيب تكري بارطما 60 مليون ب 5000 او 6000 درهم لي عندو 5000 درهم يمشى يشري
@@hgueddahg5358 متفق معك وهذا بالضبط ما أحاول شرحه بالفيديو. لازم دراسة الموضوع جيدا
عفاك استاذ واحد السيدو كنت كارية ليها الدار وخرجات ومعطاتنيش السوارت رفعت دعوة استرجاع المحل مدة 10 شهور حكمت المحكمة بالدخول للبيت وعاود رفعت دعوى للمطالبة بمستحقاتي اتناء هاد المدة دبا السيدة معرفتهاش فين كاينة اش يقدر القانون فهاد الحالة يدير باش السبدة تخلصني واش تتخرج مذكرة بحث عنها وفي حالة عدم الاداء السجن او حجز في حالة وجود حساب بنكي لها اوشيء يجبرها قانونيا على الاداء . لان القانون انا اجبرني برفع دعوة لاسترجاع المحل دون الدخول عشوائي لمنزلي او سيعتبر جنحة والدعوة طالت 20 شهور بالمقابل ماذا يفعل القانون لتلك السيدة التي تعمدت عدم اعطاءي المفاتيح من اجل الضرر فقط . الصراحة القانون المغربي لم يحمي حقوق صاحب الملك
تطلبها عبر دعوة أخرى بالتعويض عن الضرر مهما طال الزمن ستؤدي لك تعويضاتك
الاستاذ طارق، كلام جميل لكنني اعتبره كلام بيع وشراء فليس من الممكن استرجاع مبلغ الشقة على 10 او 12 سنة. على سبيل المثال شقة في حدود 30/40 مليون، افل شيء خاصك تكريها ب 3000/4000 درهم للشهر! مع احتساب الصرائب والسانديك. سؤال هنا شكون غيكري منك ب 3000 درهم؟
شكرا مدام جهاد على تعليقك
في هذا الفيديو نحاول فقط أن نوعي المواطن وأن ندفعه للتفكير قبل أي استثمار في العقار. وأحيطك علما أن المثل الذي أعطيت صحيح ولكن هنا يتجلى دور الوكيل العقاري المحترف والموثوق من دوره على أن يساعد زبنائه لإنجاح إستثماراتهم في العقار...
اخي الكريم ... هل يستطيع الأجنبي تملك العقار في المغرب ... و هل يستطيع تأجير العقار الذي يشتريه ؟
أنا شريت شقة ب 48 مليون وكريتها ب 2750 درهم شهريا واش هذا استثمار ناجح
بعد اقتطاع ضريبة النظافة 10,5% من قيمة الكراء السنوي وكذا ضريبة الدخل العقاري 10% واحترام الزيادات القانونية لكل 3 سنوات ومصاريف الصيانة وإمكانية أن تبقى لبعض الوقت فارغة... من أجل استرجاع المبلغ المستثمر على الأقل ما بين 22 و 25 سنة. للأسف استثمارك ليس مرحبا ولا ناجحا.
أشكرك على هذا السؤال. رجاء نشر الفيديو مع الأصدقاء والأقارب لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر.
@@trimmobilierولكن كاتنساو بلي غادي تعاود تبيعها وتربح كثر من ثمنها بكثير في ظل ارتفاع اسعار العقار
@@mimimi8141 هذا هو الإستثمار في العقار.
استثمار ناجع 100%
استثمار ناجح
كلام غير منطقي ولاعلاقة له بالواقع في المغرب العائد السنوي على الأيجار يتراوح بين 4% الى 6 % في افضل الأحوال مثال انت اشتريت شقة بثمن 40 مليون اي متوسط السوق وكريتيها ب 2000 درهم يعني العائد السنوي هوا 24,000 درهم اي 6% ولاكن بعد ازالة الضرائب والسانديك سوف يضل لديك 5% كربح صافي او اقل
اعتقد مستحيل في المغرب ترد فلوس استمار العقاري في عشر سنوات. ممكن في الدول التي فيها نمو اقتصادي سريع. اغلب استتمارات العقارية في المغرب الي عندو الفلوس تيشري و تيسد الدار واحد 5 سنوات و يصلح و يبيع بالربح و بنوار و يدير في كونطرا نفس الثمن الي شرا بيه. و يعاود يخرج ضواحي المدينة و يعاود يشري و يتسنا بالاخص الي تيكون عارف ان السكن غادي يدخل في المجال الحضري قريبا و هوا شاريه في المجال القروي اولا عندو معلومات على مشاريع قريبة أو تجهيز المنطقة. كنت قريت في واحد جريدة أن وزير سابق كان شرا 200 هكتار في مجال القروي و بعد سنتين دخلات مجال الحضري و عطاو فيها R+4. استتمار بهامش ربح 1000%
تعليقك فيه الكثير من الواقع.
هذا الفيديو هدفه أساسا هو أن نحرك في المواطن حس التفكير والدراسة قبل أن يدخل في أي عملية شراء من أجل الإستثمار في العقار من أجل الكراء.
إمكانية استرجاع الإستثمار ما بين 10 أو 12 سنة في أحسن الحالات كما فسرته بالفيديو...
من الاحسن الواحد يستثمر في الخارج ..اما هنا الا وقع ليك شي مشكيل ..ولا بغى الكاري مايخرج ليك من الدار ...ودخلتي معاه المحكمة .خصك حتى تشرف ويموتو الشهود عاد تحكم ليك المحكمة ...ولا بقيتي صحيح خصك تشوف لينفذ ليك الحكم...عاد تمشي لقبر ...قال ليك استتثمر في لكرا😅
لماذا كل هذا التشاؤم يا أخي. البلد فيها ترسانة قانونية حقيقية تحمي كل الأطراف. الصورة عندك خاطئة تماما عن الموضوع.
ممكن تكلم لينا على عقد كراء يضمن الطرفين جزاك الله خيرا
@@moa4347
راه كاين في القناة ديالي
@@moa4347 الفيديو حول موضوع الكراء موجود بالقناة.
هل الاستثمار في الشقق الإيجار اليومي احسن من الايجار الشهري ؟
شكرا لك استاذ طارق
العفو