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- เผยแพร่เมื่อ 9 ต.ค. 2024
- 猝不及防地，廣州樓市居然颳起咗一陣暖風。
在頭先過去嘅11月，廣州二手房支棱起身咗，時隔半年再度突破1萬宗。睇來市場確實回暖咗一點點，但別急，呢還遠遠不夠呢！
講實話，市場仲系冷得畀人哆嗦，嗰啲業主們為咗換量，降價嘅幅度可真系畀人大跌眼鏡。而新盤呢，更系拼咗命地甩出「骨折價」，吸引大家嘅眼球。
最近啊，廣州樓市開啟咗一波「房企衝刺業績」嘅大促銷活動，成交量漲咗呢點倒系沒錯，但樓價可系跌得慘不忍睹啊！
進入12月嘅廣州樓市，二手房業主們仲系倍感煎熬。整體來睇，新樓市場嘅交易熱度好似還比不上11月呢，而二手房市場上嘅筍盤越來越多，都系降價促銷。
表面上啊，為咗賣房，廣州業主們都急壞咗，不惜踩踏出貨；而家打開社交軟件，你會發現全國各地都係為房屋難賣而發愁呢。
實際上啊，最近一啲買樓人也很着急，而且佢哋嘅緊迫程度絲毫不亞於正在賣房嘅二手房業主。睇來啊，呢個市場環境調整還遠未到結束嘅時候呢！大家得做好心理準備啊！
自8月就開啟咗新一輪全面救市，已經過去咗兩三個月，但從而家嘅全國整體表現來睇，預期基本落空。
根據國家統計局嘅數據，10月份商品房銷量與銷售額數據，跌幅均在不斷在擴大。
而且在今年最後一個月，八部門提出支持房企融資，銀行出台白名單。
其中，央行行長引用咗一份報告表示：中國房地產市場嘅情緒和價格都開始呈現正常化嘅趨勢，預計房地產市場已經見底。
結合高層明確提出「市場底」，樓市新周期也呼之欲出，當下正系抄底得好時機。
同時也意味住，當下無論系剛需仲系改善，需求都系真實存在嘅，只不過潛在購買力被現階段嘅預期大大抑制咗，呢同樣系客觀事實。
不過從而家情況睇，發展商和急於賣房業主，想要把房屋賣埠去，只有降價一條路。
根據廣州中原研究發展部數據顯示，11月，廣州新樓成交4817套，環比下降26%；新樓成交價為37862元/平，刷新咗近半年新低。
與此同時，11月廣州二手房成交10182套，環比上漲8.77%，同時亦系呢亦系自3、4月「小陽春」後，再度突破1萬宗；網簽均價為2.9萬/平米，環比下降2.2%。
從數據來睇，11月，廣州新樓價漲量跌，二手房卻系價跌量漲。
呢也意味住，廣州樓價再次走低，而家嘅樓市仍處於一個築底嘅階段。
此外，11月廣州開盤/推新1032套，對比10月及9月末國慶前夕明顯減少，無法對市場產生較大嘅刺激作用。
而外圍區域項目，降價促銷又唔到位，遠不及二手業主降價力度，噉就導致大量意向客戶外溢至二手「次新樓」。
而且從最新嘅數據來睇，截止11月底，廣州二手房掛牌數為143120套，參照近12個月嘅平均成交套數8231套，全市二手房去化周期約為17.3個月。
為咗縮短房屋置換周期，廣州二手樓價格卷黐咗線，已經開始進入比賽式下跌模式；
其中，10月掛牌單位嘅降價占比高達98%，可以講系敞開來跌。
業主議價幅度擴大，也帶動二手住宅成交價走低，其中部分有學位需求嘅買家增多，由此刺激二手房成交。
11月，廣州二手住宅網簽量超過1000宗嘅5個行政區入邊，番禺、花都、增城都系非限購區域。
可以講，當前樓市正經歷從限制到鬆綁，再到扶持嘅進程，政策底已逐步顯現，而家已經越來越多嘅人放下咗觀望嘅態度，開始跑步入場。
進入12月，也意味住今年尾聲將近，唔少項目為衝刺業績，將快啲入市腳步；加上11月嘅去化一般，唔少發展商唔單只加大推售單位量，還推出比較大嘅優惠活動；
其實自從「樓市雙十一」大促以來，廣州好多新盤都系微調售價。
根據小編不完全統計，12月廣州至少有15個新盤放出特價房，從區域分布睇，樓盤分布於天河、海珠、荔灣等區域；
樓盤包括珠江花城、保利天匯、萬匯天地朗庭、越秀·大學·星匯錦城等一大波網紅盤。
其中，天河區嘅保利天匯5期9棟，建面為99平嘅戶型，單價只要5字頭。
回顧咗一下保利天匯嘅開盤史，不難發現，首開不過4字頭，但2年唔到嘅時間，五期開盤已達7萬/平，價值漲幅約75%。
仲有同樣位於中心城區嘅海珠樓盤海珠湖·景峰，最低只要4.85萬+/㎡，呢個價格算系成個海珠區最便宜嘅新樓。此外，仲有中海觀澔府，放出准現樓89㎡特價房，5.9萬+/㎡，總價526萬起，比其他單位在售均價，低咗1.3萬/平！
作為卷王嘅增城而家一手房都系降價，甚至有樓盤出現「要錢唔要房」嘅現象。
比如保利水木芳華，而家大部分新樓項目已回落至1字頭，其中3房戶型最低99萬，月供3000元。
與一手房相比，廣州二手樓市已出現年底「翹尾」嘅跡象；比如像黃埔、增城等一二手房市場內卷嚴重嘅區域，而家嘅二手房成交價創新低。
比如實地常春藤二手房，已經出現單價「1字頭」嘅成交個案；
此外，仲有萬科東薈城亦出現單價「2字頭」嘅成交個案，而今年上半年成交均價為3.4萬元/㎡。
當下嘅廣州二手樓價格降，就連豪宅市場也閃現「抄底」機會。
其中作為豪宅市場風向標嘅珠江新城，11月嘅嘉裕公館一套建面為151.89㎡嘅3房，以2980萬元成交。
要知道，在半年前（5月）嘉裕公館建面為151.89㎡嘅3房，成交總價為3033萬元。
不止如此，就連一江之隔嘅琶洲，11月亦出現咗成功「抄底」嘅個案。
比如琶洲嘅保利天悅，11月一套面積為256㎡嘅4房，以4520萬元成交。
而在今年4月，該小區同樣面積嘅4房單位，錄得嘅成交價為4808萬元。
從以上成交數據可以睇出嚟，接落來嘅12月新樓市場房企沖業績，二手房業主抓緊「賣一買一」置換，也意味住，廣州一二手房市場年底仍有「抄底」機會出現。
一啲老舊嘅、品質差嘅、地段差、小戶型嘅房屋，基本會跌破好多人嘅認知。
在呢種背景下，發展商和急於賣房嘅業主，必須做好心理準備。想要把房屋賣埠去，只有降價一條路可以選。
誠意降價賣房，對於房企來講，只有把房屋賣埠去，才能有米去償還債務，去完成保交樓，去拿地。
但而家好多城市偏偏不讓。
對於承受高槓桿壓力嘅業主來講，只有誠意降價，才能實現解套，如果唔係壓力會更大，代價亦會更大。
我始終在呼籲各地城市打開跌停板，誠意降價，緩解樓市壓力。
但系，市場上仲系有唔少人，仍延續着慣性思維，認為買漲不買跌嘅心理之下，降價救不咗市場，只有漲價才能建立信心，才能激活樓市。
我只能講，呢種打心理戰嘅方式，過去有用，且屢試不爽，但放在今日已經不適用咗。
過去你嘅月收入5000元，樓價1萬，面對漲價施壓，你會揀掏空家裡嘅6個荷包湊齊首付買入，擔心越往後越貴。
幾年過去咗，你嘅月收入漲到咗8000元，但樓價漲到咗5萬，呢時候發展商講樓價將上漲，你即便感受到咗心理壓力，也沒用，因為根本買不起。
過去有預期，大家嘅日子紅紅火火，不擔心負債。而家系啥情況，大家都系減壓降負，誰仲敢背負高樓價去買樓？
在高樓價與低收入嘅天塹鴻溝面前，在收入縮水導致需求斷代嘅大背景下，貌似冇更好嘅辦法。
君不見，過去兩年，降首付、降息、放開限購、降稅、給補貼等方式方法都用盡咗，依舊沒能實現預期效果。
而且，市場也在用行動佐證着，誠意降價賣房，才系最好嘅良方。比如廣州市場11月嘅表現，就打面咗好多仍堅持認為「買漲不買跌」嘅簇擁者。
好多好哈哈😆😅
贊成主播觀點:放開跌停價!衹有跌到透跌到底，才可以有機會待升😅
現在買斤菜，買斤肉都要諗清楚。買樓？等同欠債，還要還30年。很慘的！
冇錯，98或者57折！
現金是皇帝 現金能救命
好快就會發現不行
全世界都加息，唯獨祖國減息，分分鐘現金都救唔到命呀！🤭
COCO 樓市報導👍👍👍
等深圳福田區二房都跌到賣68萬人仔先入手😌，因為05年的時候就系呢個價
福田區150萬1間我會買返2間
11月買新樓4817套均價37862平方，這價錢只是半年低，你話買這班是不是傻仔，新樓限跌令走去買新樓，如果宜家可以任劈價賣，起碼劈一半才是合理價😂😢
请up主下次公布一下广州中心五区的二手房挂牌量，不要把天量山卡拉的地方二手房算进广州挂牌总量，因为它们没有参考价值！
厲害國嘅人好似唔洗做，日日研究樓價升同跌，剩係啲名詞，形容詞多到嚇死人
😂😂😂😂
习總19年已說了房子是住的、不是炒的，大家就是不聽，現在悲劇了。
2024會抽一下風拉一拉吧 唔係真係會暴動喔
除非係行政命令強制執行，否則，在大環境經濟下行時刻，銀行又點會隨便放貸，引火自焚咁蠢呀！?
廣州樓唔係講笑。四、五百萬都有人買。
細想一下你会用三、四千万在广州買多層大廈住宅單位嗎？
人民比國家預計預期聰明😂
買樓買來做甚麼？大陸的樓多到是人口的三倍，買咗都唔保值，反而租樓只係一千人民幣就成千尺，所以話樓市升跌都根本對正常人冇乜關係，跌到仆街都係炒樓客的，抵你仆街。
早走早看、我睇还會跌、因早走早看、我睇还會跌、因十年间升太多
楼价的高低，不该只看用什么政策和销售方式，中国的经济才是根本
美女人類買樓房？很多都是一時發熱？看到便宜就要買？但被國家一阻再阻之下，國家經濟環境不斷惡化？隨時保不了自已工作？買樓房的熱情急促冷卻？現在可憐可悲的人，就是貸款買新車的傻逼？不過這些人大多能夠脫身，畢竟車的錢額有限！
笼里鸡是什么意思？
還有狠多蠱財
个别现象 总价低的不会降很多 降得多的只是原来卖的太高 回落了一些
大家好🎉🎉🎉
🎉🎉🎉
中國人民太幸福
不再為层樓捱生捱死。
沒有最低、只有更低！
得
一万都不想买，还5字头
唔識就唔好亂講，大陸樓市起碼要跌10年。咪傻吓傻吓！😂
😂😂
主持主每日在大叫樓價惨跌?但普通老百姓是無動於衷，依然照舊地生活!聽到如此的視頻，大家都覺沉悶!主持可否吿一些正能量?不清楚主持人意欲何為?視野廣闊多面看情况，疫情後那個國家没困難?
當跌到底時, 房產對於租和買並無分別 , 步入無產時代, 即管用雙眼去見証