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- เผยแพร่เมื่อ 9 ต.ค. 2024
- 離廣州市黃埔區保利知名樓盤老業主售樓部維權過去才一周時間，「退房」！「退款」！嘅吶喊再次迴蕩在保利在廣州嘅另一個知名樓盤嘅售樓部！歷史竟系如此驚人嘅相似！
今早，廣州天河保利天匯開啟「炸街」行動，直降100萬+，85折賣房，
一下降價100萬啊，呢誰受得咗。
新買家擠爆了保利天匯，老業主也跟住過嚟咗，沒別嘅，梗系系過嚟維權啊！
自己嘅房屋短時間內，降價100萬，辛苦搬磚一年也賺不了咁多。
呢波操作，讓老業主們怒了！大批業主集體手持「退房」、「退款」等字樣齊聚銷售中心門口維權，場面非常壯觀！
值得一提嘅系，炸街行動推出嚟後，周五晚，保利天匯成交非常火爆。
最尷尬嘅系，內部銷售火熱，外部業主在維權...冰火兩重天。
上周，翔龍天匯老業主集體吶喊「退房退錢」，呢周，輪到保利天匯老業主...
不知政府會唔會約談保利？對此，你點睇？保利在廣州掛起嘅呢股降價促銷風，卻讓增城嘅發展商們坐不住咗，明顯就系急了！
1字頭算乜野，與荔城隔江而望有盤最低只要8字頭了...
前兩日中建荔苑低至1.1萬/平已經刷爆我嘅朋友圈了，而家荔城嘅公園裡（春曉花園）更系驚爆特價8XXX元/平！
增城呢波內卷大戰，眼睇系越演越烈了。
年後嘅廣州樓市雖然有一波行情，但新樓成交量整體呈下降趨勢。
根據克而瑞數據顯示，同比舊年2月，增城今年成交均價直接下降11%，系全廣州跌幅最多嘅區。
像我之前表達嘅噉樣：唔少項目，已經進入咗不降價就賣不動嘅死循環，以最近中建荔苑爆出嘅一手房帶裝修最低價1.1萬/平為例，唔少發展商降價搶客。
還在觀望嘅發展商終於忍不住，開始急了。
上漲嘅時候，觥籌交錯，皆大歡喜，下跌嘅時候，就以斷供相逼，要求政府出手干預。
不得唔講，有嘅業主，吃相過度難睇咗。
降價維權嘅事情，並不鮮見，舊年在惠州、崑山、武漢、成都、廈門都曾發生過，而且氣人嘅系，幾乎都遂了老業主們所願。
舊年5月份蘇州崑山倆樓盤因為降價太多，被封盤。
舊年5月份嘅惠州，4.8折價格出售嘅大亞灣區臻悅府和6折賣房嘅惠陽區鉑悅府，被老業主們維權，最終遭遇封盤。
10月份，惠州嘅保利陽光城5折賣房，遭遇老業主們投訴，最終被停業整頓，並將低價賣埠嘅單位退掉。
10月份，位於武漢漢陽區嘅新港臨江匯大降價賣房，遭遇老業主們維權，售樓部自行歇業一周，並發布致歉聲明，活動期間成交客戶，將逐一溝通退回款項並安排專人處理退款事宜。
10月份，廈門同安保利天匯，開盤2.7萬，現賣1.7萬，遭老業主們維權，要求退錢、補差價，最終發展商致歉，並收返優惠單位。
11月份，位於成都東部新區嘅保利中糧湖光錦雲，因為大降價賣房，遭遇網友投訴，被封盤停止網簽。
進入今年，事情仍在發生。
最近，深圳坪山璽悅台業主嘅一封信，熱鬧了成個房地產圈。
信嘅大致內容為：
坪山璽悅台項目售賣價從開盤時約4萬元/平方米，自今年2月23日起，成個深圳嘅地產中介圈都系宣傳璽悅台2.38萬元/平方米嘅售價，並已成交多套。而其所購房產備案單價約4萬元/平方米，造成業主資不抵債，即日起斷貸斷供。
對此，該項目房地產商在2月26日進行回應，表示：
我司在本項目銷售過程中嚴格遵守深圳市關於商品房銷售嘅相關法律法規要求，本項目商品房網簽價格均未低於本項目不動產銷售備案價嘅8.5折。
本項目單位信息、價格等請以項目營銷中心現場銷售及公示為準。關於近期網絡上出現關於本項目價格波動嘅不實言論與信息，均為中介等第三方個人所為，與我司無關，請廣大購房者切勿相信。
發展商成功將鍋甩畀咗中介。
不過，客觀來講，發展商算系畀咗老業主們一個很好嘅台階下，老業主們應該就坡下驢，唔要再犯犟了。
因為企系市場嘅角度來講，老業主們冇任何底氣要求政府干預，亦冇任何底氣要求發展商不再降價。
業主們嘅心理，系可以理解嘅。但從道理上講，冇任何道理可講。
從心理上來講：
儒家講人性本善，法家講人性本惡。我更接受第三種觀點，人性本私。
好多時候，大多數人反感一樣也情，或者因為某件事情義憤填膺嘅時候，唔系因為真嘅反對，而系因為自己唔系受益嘅一方。
以買樓來講。已經上車嘅業主，好多人恨不得價格一日一漲，讓自己嘅資產水漲船高。而沒買樓嘅業主，則期盼着樓價攔腰斬斷，最好系能降到自己輕鬆上車才好。
呢啲想法都無可厚非，畢竟人性本私。
從道理上來講：
你買貴了，就不允許人地買便宜？要系當初買嘅房而家漲價了，系唔系要把差價補上呢？
無論系業主仲系監管機構，無論心裡頭有多不願意，都應該尊重市場，尊重市場合法合規嘅正常自行漲跌。
更何況系深圳，呢個中國市場化最徹底嘅城市。
而且，從大深圳角度來睇，樓價已經從從8字頭跌入7字頭，再跌入而家嘅6字頭，樓價已經返到咗2018年。
樂有家數據顯示，而家深圳嘅二手樓均價跌至6.5萬元/平方米，比2021年歷史最高點8.3萬元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。
整體均價都跌咗兩成，外圍區腰斬嘅樓盤一抓一大把，如果每個樓盤嘅老業主都去維權，市場還點樣運轉。
時代唔同了，老業主們該換換思維了，唔可以再用過去嘅思維去理解而家嘅市場。
市場經濟之下，賺與跌都系各憑本事和運氣，唔可以賺了就微笑，蝕咗就哭爹喊娘。
而且，發展商降價，亦系市場行情倒逼。
發展商們都系本着賺錢第一嘅原則，一平米能賺你1萬，絕不賺你9999嘅原則。
能讓發展商大降價賣房，只有一個原因，市場行情唔好，房屋難賣，發展商自己嘅經營遭遇了困難，需要快速回款來減輕自己嘅經營壓力。
你不讓發展商降價，滿足了你個人嘅意願，卻損害了更多人嘅利益。
諷刺嘅系，如此呢般因為降價而被老業主們維權嘅事情，舊年成功了好幾輪。
前面講到嘅惠州、崑山、成都、武漢、廈門等等城市，都系舊年發生過，直接中斷發展商們嘅網簽，或者封盤，或者要求發展商發布致歉聲明，跟住進行整改。
我認為，呢種事情，決唔可以慣着、由着老業主們。
第一，市場經濟，漲跌自由，老業主們根本冇任何理由進行維權。
第二，只要先例一開，會有更多樓盤嘅老業主們聯合維權，到時候管都管不過嚟。
第三，而家倒逼更多房企陷入債務漩渦，更多房企爆雷。
房屋賣不出去，回不了款，發展商經營困境無法緩解，最後只能造成更多爆雷房企，更多問題樓盤，將問題變得更加複雜。
房屋賣不出去，發展商點避免爆雷，點去完成保交樓任務，點有米去拿地？
又想馬兒跑，又想馬兒唔食草。
日中則昃，月滿則蝕，萬事萬物，都遵循呢個理，非要逆周期形勢，疲於奔命唔講，最後仲系改變不了趨勢。
價下跌，非要強行干預，房企受苦，最終心累嘅仲系購房者，因為而家增加買到爛尾樓嘅概率。
最關鍵嘅系：
阻擋樓價下行，並冇達到佢哋想要嘅效果。
舊年，一二三四線城市樓價普降。商品房銷售面積與銷售額跌至「雙11」，賣地收入進一步下降、
周期力量擋不住，更何況還疊加了外部環境邊緣摩擦，同埋最為關鍵嘅人口問題。我哋嘅人口已經二連降了，需求在萎縮，尤其系新生兒跳水之下嘅學區房需求在萎縮。
所以，維權擋得住嗎？
很認同主播所講。那些買房的根本就是輸打贏要。
完全正确，房市有升有跌很正常，不可能一直地升，房价跌了就不要卖，过一两年或者半年国家的经济好转房价自然回升，完全不能打着维权的旗帜扮受害者来破坏市场经济，市场被破坏了受伤的是国家，这种事一定要制止，不能惯着刁民。
報導中肯👍💪💪💪
老業主是入市時間完全不當, 蝕本是究由自取. 地產商完全可降至不用向前買家交代
市場指導價永遠是投資者必需明白的请楚指引,此乃全球性規律😊
多謝！
Well presented
可升亦可跌，就正是自由市場的道理。
香港97金融風暴各種負資產跳樓⋯政府不是不想干預而是根本無力干預，而且買樓個個炒高也沒買不起的人維權⋯市場本無情
咁如果尋日喺街市買的白菜由10蚊斤降至5蚊斤你又要求退款呀！咁升左喺咪嘔番出泥先,市場你願買我願賣怪得誰？
支持COCO分享現實生活
賺錢會唔會將錢送還發展商或政府呢！
多謝分享，加油，支持
買樓包賺錢？😂什麼是合約精神？
广州楼价同世界一样都与当时的经济芠化而变化,什么所谓的维权都足業主的不切实际自私心作怪,既然蝱得唔输得就唔适宜买樓了
有排跌
講得好👍
買股跌價，會否去交易所維權呢？
完全支持退房，按市价，再收15%手续費。
股票想卖便卖，也是按市价的。
習都講左樓係住唔係炒！跟黨走 聽黨話呀！而家買果d明年就會後悔！
評論徹底！市場力量是最好的！
支持地產降價、如果股票下跌降價😅你們會唔會去示威呢？
全世界都一样，有房有股票的人都想楼价与股票只能升，不能跌。如果真要跌，你去游行示威就可以改变结果？美国欢迎你天天去示威，只是浪费时间罢了。倒不如继续努力上班赚钱。
輸打贏要，如果樓價升了，你哋啲刁民業主賣出去賺到錢，是否會退還賺到的差價俾發展商？
如果現時比你買入時,升了100萬,你會唔會以原價退回給發展商再賣多一次先.....???😂😛😘
不降價，火燒到銀行，就會抓維權的了
又要馬兒好.又要馬兒不吃草
同意主持講嘅觀點唔可以輸打贏要。同香港之前情況差唔多，政府之前已經警告好多次叫市民量力而為，但係佢哋唔聽而家真係輸咗就呱呱嘈。其實在一個非極端資本主義社會好簡單有個標準，平均呎價唔可以超過市民收入三份一超過就不正常政府一定干涉，因為涉及人民利益一屋係攞嚟住。
但同時因為問題已經發生咗，政府可能要幫助一啲陷入財務困難買屋自住的群眾，因為政府都有責任搞到之前屋價咁貴。
少少意見！
🎉🎉🎉
輸打贏要，傲視全球！
有強姦，冇焗賭。每個人置業，首要考慮自己的需要、還錢能力。冇人包保買樓一定要升，唔可以跌。香港呢樓價又不是一樣跌。
中腳仁都黎狗綫、可以唔比人減價？呢D係乜能嘢(人)。
樓價高位時買樓的業主今天要維權，要求退差價？那麼今天高位價買金的大媽，遇到日後金價下跌，是否也可以接受其維權行為？😮
足金是真的可退，但要扣火耗。七除八扣，差不多是买价。
支持本節目內容精彩，必看，点讚加油，打氣加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
如果投資物業一定保值升值，咁味好過搶！樓係買來自住，升跌影響不大，炒樓維乜鬼權呀！
地大勿搏 Nevergrande 迫悸完 😷😤😭😭
我觉得武警战士应该要到场给刁民上一课咯。
Absolutely
城管呢？
投資有風險
保利应该按市价回收！
再轉賣給新買家？
中國人的舊思維真可怕，輸打嬴要。
✌✌✌✌✌👍👍
國家應該比市場自然調整，加條款新買家五或十年不能出售，給剛需用家。舊買家銀行加按揭年期幫肋助坐艇買家渡過下跌週期，到樓價回升咪大家安房樂業，白名單先行。加快樓市回後流動性，又達到房住不抄。
签到。
大家好🎉🎉🎉
叫以前賺啲 嘔返出來呀！
不要輸打贏要, 房價仍太高, 還有人撲入, 不降價沒法賣得動
🥰
算唔算，早买早享受，迟买享折扣？
樓價若上升,賺的是否要退回給發展商？
天要下雨☔️
成世唔買樓，最多租樓，住女婿屋企，天經地義！
只有人類冇人性
9:57 "新生儿跳水“？
出生率跳水？
👍👍👍👏👏👏❤❤❤
應以價換量, 人民應等樓價再解50%才想吧.
日叫夜叫：自由、民主、法制、行自由市場經濟，真未達到可擁有的水準。多看宮廷劇，積極窩裡鬥。戴起金勞，穿上西服，還不是在田埂邊，蕉樹下大便的農民。
中國從來都是人治社會，何來自由市場？
话不能这么说。如果发展商刚卖出新楼，然后在好短时间后就降价卖其他新楼，那么这是可能涉及诈骗。在英国，发展商几乎不敢这样做，因为有判例曾经叛过发展商构成诈骗。
買入時你情我願。置業時你不考慮清楚，樓價跌你要維權，樓價升是否捐出所賺的？
合約精神，也是法治精神。應該依照「買賣合約」辦事。
哈哈哈，终于看明白了，原来是房地产开发商减价卖房，引起以前买了房的旧业主不满，认为自己做了水鱼，亏血本了。那些旧业主们一致维权，要楼价只能升，不能跌。不好意思，我有点幸灾乐祸地笑了。😅
只有迫到開發商破產倒閉 老業主們就消停呐😮
在中國市場哪有自由升跌的權利？例如股市下挫，政府可出手干預不准基金沽售，甚至不准調走投資的本利，要一直玩下去。樓市又何嘗不是？政府干預不准減價促銷，昔日時有所聞，造成今日惡果，業主總以為樓市有政府托住，無有怕，瘋狂入市投資，也造成房地產業界野蠻生長。😚
👍
中國人都是輸打赢要!
你好,想問下影片中的抖音號是什麼? 搜尋粵語頭條沒找到 謝謝
😀
誰是問題的始作俑者？
現在聰明的人民, 應選擇躺平.
輸打嬴要。
这素质，得向股民学习学习！
保利这大石誰敢搬！
赚钱了就市场经济，亏钱了就计划经济！
你有你心急买楼，人哋等錢救命!做乜要维拳唧？樓价好似股票，有升有跌㗎!如果輸唔起？咪玩囉!😢
香港沒有這種維權
Hello~~
揩
大陸西係香港買房跌價不知道會否衛權😂
发展商卖楼随行就市，有升有降好正常，买家房价下跌找发展商维权，如果房价涨了会分点给发展商吗？
跌7成其實不意外 😂😂
发展商真笨，为可不让屋苑业主有优先权买打拆楼，让他们各显神通找钱买下。如果他们不买那別怪发展商卖络別人了
楼價上升时，賣楼賺錢有沒有返利給發展商？降價出售是無可奈何！真野蠻！
人之初性本私 這話似對非對
因為全對所以沒討論價值
1 就是 1
女人 就是 女人
我們只討論你是好女人 還是壞女人
1 乘多少次 也是1
哲學？
財入光棍手.退條毛咩！😅
沒人買誰搞維修。。。😂😂😂
預料中事😅
人性本冇
老业主太无理取闹
敢如果升左5佰又點？真是刁民死性難改。
咁一買包賺這些怪事中國第一無人認第二
買貴就維權？升咗會晤會攞出来分畀大衆？法治社會，晤應該依合同辦事？？？正刁民。
这些刁民的流氓行为背后是政府的支持。
我看到這段視頻10分心痛，我慢慢冇想到這幾十年來居然國內培養了一班無賴，廣州係一個大城市，不是鄉村那些沒有文化的農民，難道你們真係不知道樓價會升，亦會跌嗎？作為一個中國人都覺得羞恥。
话不能这么说。如果发展商刚卖出新楼，然后在好短时间后就降价卖其他新楼，那么这是可能涉及诈骗。在英国，发展商几乎不敢这样做，因为有判例曾经叛过发展商构成诈骗。
什麼叫自由市場經濟？不可能第一期一萬蚊尺第二期就要兩萬蚊尺，只有升不會跌才是健康嗎？連N咁多年前賣嗰啲人都去維權那不是荒謬嗎？用這種思維來看。怪不得近來咁多地產商破產。現在我明白了。
尊重市场没错，那你政府为何不尊重市场，要弄垮地产行业？我觉得把矛头对准政府
买卖明码实价，各安天命。降价要索赔，涨价D 业主会唔会将利润分俾发展商呢？？？完全唔合理。真系输打赢要，中国特色。买楼自住就唔会咁多事，个个都想通过炒楼赚钱，边个可以保证包赚？？？亏了就打着维权嘅旗号扰乱市场经济，呢班人应该抓几个去坐监，睇下下次仲有无人敢出来搞搞震。
政府干预发展商降价系干预市场经济，完全系错误嘅，点解会发生D咁荒唐嘅事？？？只有一种可能系D 老业主里面有政府官员，应该好好查下。
卷低點，好嘢
建議不要一次性降太多，這樣子會引起老韭菜憤怒😡最理想做法是每日降1%
好心畀保利重開天上人間，到時班妺妺有工開，貪官有女玩，商家佬行賄有門，樓市肯定立即彈啦😂😂😂
快成功啦.......快成功啦.......房住不炒政策快要真正實現啦..........只要大家繼續堅持............樓價變成真正的白菜價...........白菜換樓房絕不是幻想...............何其偉大.............想想也不禁感動得流下淚來..........房住不炒萬歲......萬歲..........萬萬歲.............................
九䨝龍呤驚天变,樓市調控淺水游.
如果一年升一百万，又如何
上樑不正下樑歪,王上都那麼無能無恥的時候,人民當然有样學样啦!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!