一夜暴富沒機會！徵收暴富神話破滅，廣州房票來了，拆遷沒機會暴富了！一拆富幾代徹底退出歷史舞台！

拆遷暴富沒希望咗！廣州打響第一槍。一拆富幾代退出歷史舞台！
當城中村改造成為唔少一線城市嘅剛需，水漲船高嘅地價，造就咗一個個拆遷戶一夜暴富嘅神話。
被突如其來嘅財富撞到正，坐擁幾百上千萬身家嘅村民，仲有幾套回遷房可以收租，佢哋上岸之後瀟灑愜意嘅生活，成為咗未拆遷村民艷羨嘅對象。
但系，廣州一紙文件，讓呢個群體命運嘅齒輪，開始靜靜雞轉動。
10月28日，廣州通過咗審議，首次提出咗房票安置機制，拓寬城中村改造資金支持渠道等策略，破解城中村改造難題，提升改造效率。」
廣州嘅官方文件中，第一次出現咗「房票安置」，在此之前，廣州嘅城中村改造補償方式，主要系以回遷房補償為主，現金補償為輔。
廣州成為咗第一個提出「探索房票安置政策機制」嘅一線城市，寓意為廣州打響「房票安置」嘅第一槍。
何為房票安置？
在講房票安置之前，先講講廣州現有嘅拆遷補償方案。
廣州現有嘅拆遷補償，大致有兩種選擇。一種系回遷房+現金補償，另一種系純現金補償。
第一種系在一定嘅面積內，給予同等面積嘅回遷房補償，超出部分嘅面積，給予一定嘅現金補償。
第二種就容易理解了，按照一定嘅單價，根據拆遷戶嘅面積，給予現金。
以往嘅拆遷補償方案，既有回遷+現金補償嘅方案，又有棄產純現金補償方案。
選擇棄產補償嘅村民，往往會一夜之間，獲得幾千萬嘅現金，成為暴發戶。
而揀回遷房+補償嘅村民，除咗能拿到幾套地段優質嘅回遷房，仲有一筆價值不菲嘅現金。
無論揀邊種方式，對於城中村嘅村民來講，都算得上系逆天改命。
房票安置，則系唔同於以上兩種方式，系一種創新型嘅安置方式。
直白嘅講，就系政府沒錢咗，也拆不起咗！
村民嘅房屋拆遷之後，可以獲得一張有一定面額嘅房票，在一定嘅期限內，村民可以用呢張房票，去參與改造嘅房企在全市嘅樓盤，購買自己中意嘅房屋。
據咗解，今年廣州市至少推入咗127個城中村改造項目，呢系近年來規模最大嘅年度任務。根據兩份專項規劃文件嘅內容，廣州計劃在2035年之前推進165個城中村嘅全面或混合改造項目，其中包括全面改造150個和混合改造15個，主要集中在中心城區。
城中村改造嘅資金投入壓力好大，房票政策有助於減輕資金壓力，「因為採用房票安置，就唔使支付拆遷安置費用或建回遷安置房咗」。
我哋做個假設，某個城中村改造，有個村民嘅核定補償面積系1000平方米，按每個平方2萬元單價進行補償，咁呢個村民可以獲得一張2000萬元嘅房票。
在同意拆遷之後，村民們就唔使再苦苦等待回遷房咗，他可以拿着呢2000萬嘅房票，去買4套500萬嘅房屋。
梗系，有D村民不想離開居住咗多年嘅地方，也沒問題，可以用呢2000萬嘅房票，去買此地改造後重建嘅商品房。如果每套房1000萬嘅話，噉就可以買2套。
採用房票安置，對村民們有乜野好處呢？
最大嘅好處，就系村民們可以唔使等待漫長嘅回遷房。城中村拆遷過程很漫長，往往一波三折，遇到釘子戶，會出現拆拆停停嘅局面；拆完咗，仲有漫長嘅建設過程。
拆三年，建三年，修修補補又三年，村民們拿到回遷房，少則三五年，多則八九年。
拿廣州珠江新城嘅冼村改造來講，冼村2010年啟動改造，最早一批拿到回遷房嘅村民，等待咗8年嘅時間，最晚嘅一批，等待咗十二年。
如果改用房票嘅方式，村民們可以購買正在建嘅期房，還可以揀准現樓；拿到新樓嘅周期，可以大大縮短。
除此之外，村民嘅可選擇性增多咗。回遷房就限定在舊址重建，而房票則可以買自己意向嘅區域。
如果票面金額大，還可以在多個區域，購買多套，優化房屋持有結構，更加靈活。
仲有一點，發展商為咗控制成本，回遷房嘅用料、裝修和花園，都會比重建嘅商品房差一D，以前村民們沒得揀，只能住低人一等嘅回遷房。
採用房票購買中意嘅商品房，村民嘅居住環境得到更高嘅改善。
回遷房交易受限，且品質低於同地段嘅商品房，而用房票購買嘅商品房，唔單只品質更高，後期交易流轉會更加靈活。
在推廣房票安置嘅初期，為咗引導村民揀房票，發展商和政府，往往會給出一D額外激勵。
鄭州系最早使用房票安置嘅城市，為咗鼓勵村民揀房票，給村民們嘅安置補償額外增加咗8%。
比如原來核算出嚟，村民嘅補償金額系500萬，而家給嘅房票金額系540萬，多給40萬元嘅補償金，村民可以揀品質更好嘅商品房。
寫到呢，可能讀者會問：寫咗咁多，寫得都系對村民有利嘅，那房票安置，對村民有不利嘅地方嗎？
有利必定系有弊。
採用房票安置後，一D原來住房面積小嘅村民，分到嘅房票金額，可能無法再購買同地段嘅商品房。
原來拆一補一嘅回遷房，無論村民嘅房屋面積多小，他總系能分到一層樓屋，唔理面積大小。
但如果呢個村民嘅房票金額太小，同地段冇小面積嘅商品房，咁他只能貼錢，去購買同地段嘅商品房；否則，他只能去更遠嘅地方購買同等金額嘅房屋。
呢意味住，呢部分村民不得不離開祖祖輩輩生活嘅地方，去適應一個全新嘅環境。
另外，村民用房票在全市各個區域置業，村民之間嘅關係變得疏遠，多年形成嘅村俗，亦會慢慢消失。
對村民們來講，仲有一個最大嘅弊端，噉就系失去咗一夜暴富嘅機會。
以前村民們可以放棄產權，獲得一筆巨額財富，採用房票安置之後，只能拿到一張紙。呢張紙唔可以直接換成現金，如果要變現，得先買樓屋，拿到房產證兩年之後，再出售，才能變成現金。
亦都系講，拆遷戶一夜暴富嘅機會不存在咗，拆遷暴發戶將「滅絕」。
呢睇起身對村民們來講系一個弊端，但在客觀上，又系對村民們嘅一種保護。
幾多拆遷暴發戶，面對突如其來嘅巨額財富，一面懵逼；跟住，沾上黃賭毒，敗光家產，最後落得個妻離子散，晚景淒涼。
所以，關於無法一夜暴富呢一點，系利仲系弊，得分人睇。
對於政府來講，採用房票安置，卻系百利而無一害。
政府唔使一次性拿出大量嘅拆遷補償款，呢能有效地緩解財政壓力，唔會因為財政資金緊張，給不出拆遷補償款，而面臨無法徵收土地嘅問題。
對於核心地段嘅城中村，拆遷補償少則幾十億，多達上百億，高額嘅拆遷補償，往往讓拆遷計劃胎死腹中。
用房票代替銀紙，財政只需要少量嘅支出，有利於政府推動更多既城中村拆遷，可以更快咁推動城市更新和城中村改造。
對於發展商來講，房票安置同樣系利好。
發展商唔需要拿出大量拆遷安置費用，亦都唔使浪費寶貴嘅土地資源，建造低配嘅回遷房。
拆遷而來嘅土地，可以最大化地利用，建造高品質嘅商品房，獲得更高嘅回報。
同時，參與城中村改造嘅發展商，在本市嘅其它項目，可以用作村民房票嘅購買標嘅，快速去庫存，緩解資金壓力。
噉樣睇起身，房票安置對村民、政府和發展商，都系利大於弊；但系，一場盛大嘅宴席，總得有人來埋單，那誰系埋單人咗呢？
答案就系城中村改造後嘅高品質樓盤購房人，佢哋系接盤俠，系呢場房票安置饕餮盛宴嘅埋單人。
佢哋可能系富豪投資客，可能系賣一買一嘅改善客，亦有可能系別嘅城中村拆遷後房票持有人，仲有可能系放開限購後，來自二三線城市購房人；總之，呢入邊冇窮人。
佢哋才系最可愛嘅人，一群未來可能在「山頂」相聚嘅人。

[@wingtang4463]

廣州政府代言人

[@粵語頭條]

😂

[@uuachan3913]

攞住房票去買樓，即係做新生接盤俠，擠出土地建新形房屋係搾手頭有餘錢買樓客，幾年建造期間，望可清現有求過於供成品房。一方法係唔急買先租樓住，樓價再低先買就賺得多。

[@orz3328]

空手套白狼

[@finvictho8484]

愈折得多，新根庫存愈去得快。因為村民拿的是銀票，只有用來買樓而不能當现金使用。

[@user-tt9jz4pl2s]

為清庫存房而想的好主意！

[@tcp0023]

房票換爛尾樓

[@粵語頭條]

😂

[@Angelo-tj2ll]

我都覺得係

[@wongclement8089]

👍 谢谢 正义的 主播 🙏 政府沒錢了❓ 好的東西 一定给你们 發財❓ 講一套 做一套。 法律隨時可以換。 沒有籌碼了 🎲 。

[@tomchan9418]

好政策

[@yiutungli464]

利害

[@红袖刀]

多餘啦，對村民最有利就係現金在手！房票就係計劃經濟產物，規限咗D拆遷款只能用於購房！邊個有利啊，肯定政府啦，On99

[@Angelo-tj2ll]

對平民百姓、地產商同建築商都係百害而無一利

[@wahwong3518]

地產商拿着房票向政府收不到錢怎麼辦

[@waiwingfy8615]

班發展商發達了，將爛尾樓執執佢，包裝下就有一大班市民買樓。

[@kuokkuncheong9295]

今日房票，明天呢？不要和我說歷史文件，就像中英聯合聲明一樣歷史文件不與認可。仲有這種做法和以前收購粮食有什麼分別開出白頭票結果農民一分錢都收不到。

[@ku4920]

房票等於白條。

[@粵語頭條]

有機會

[@rubytsui5219]

呢個政策好（我都認為政府做得啱）😂👏👍

[@粵語頭條]

😂反正我地得個睇

[@ThefirstrobloxCEO989]

看不到對村民有什么好处。村民没现金补偿，少了一个重要的选项。用房票买房时，谁来对付放票的钱？政府？

[@加一-p2q]

新款打刧

[@粵語頭條]

😊

[@原堅定]

房票限制了你只能在廣洲買樓。防止錢流出當地

[@謝八哥]

金元券 要回來了

[@well5491]

房票可以轉手啫😊

[@wymantung740]

評價房屋價錢 不滿意 怎麼辦

[@何大卫]

想象是美好的，这种方式估计很难拆

[@粵語頭條]

😊99%的人系沒意見嘅😊

[@kinwa-k1wong506]

可怜那些房票小的村民，何处栖身！

[@JohnPatten-f9z]

即係發白條😂

[@粵語頭條]

😂

[@GuoHaoZhang-jg9qf]

房票过了期限还未卖楼怎么办。

[@sylviachow6765]

一早應該實行

[@粵語頭條]

沒甘易實行吧。

[@大頭張-w3d]

打呢啲主意好正常吖，既然老糠都要榨出油，何況係肥羊？點忍得住唔劏？

[@alalal123]

噢 開發商/ 發展商是在參與一個賭局
用庫存賣不出去的房換村民的業權
改造成可能是豪宅或高階商品房，
過程當中還可以出師有名舉新債還舊債，
如果他日落成沽清就算是整個循環完成皆大歡喜；
如果滯銷就是買得更大輸得更大😅

[@shiminLi-l6h]

拆迁赔粮票油票香皂票布票复活了 社會主义好

[@dm18ok]

合理，想拿着数

[@kwokkeunglui5207]

😂早就應該這样做。。。

[@ChiKwongchow-r6v]

Thanks for the revealing a great policy.
However many amendments would be needed.
The many so called Investors better think of the compensations or end up in a total loss.🙄👍👏👏👏

[@cheunglunheung6152]

一拆窮幾代,想返身幾難

[@粵語頭條]

😂

[@lipingzhang8412]

一套房2，3百万变几千万房票，已不亏。做人要知足。

[@adidaslove20]

❤李顯龍評台灣年輕人買不起房8年前一席話
讓網友嘆：無從反駁 #shorts
th-cam.com/users/shortsTiOqRZ1t3IA?feature=share3

[@ljyyljyy3631]

收你体育西圓村珠江新城屋，俾張花都區房票你。

[@粵語頭條]

😂你系識行情

[@传统吴]

讲的好听就惊你一夜暴富给我选几富都得😂

[@chikinau9860]

我在一香港的日子

[@白雪飛]

房票9折吐現金

[@markchow7519]

德政啊😂

[@Adkins5357]

好啊！就应该这样，要回归朝鲜了！

[@HK-pw3jx]

最後一代,剩下6億套爛尾樓,何須拆卸保錢 always naive 😷😤😭😭

[@Halpert_Jim]

6000/平方的房票补偿😎

[@kennethkan3252]

打白條？？？

[@粵語頭條]

😂

[@gclro1861]

有咁筍嘅事益妳？

[@粵語頭條]

我沒樓，沒益我

[@gclro1861]

@@粵語頭條 我同妳一樣，需要多啲努力😂😂

[@dacheng6714]

房票背後動機就係共產

[@younglemonade2162]

挑好听的讲 真金白银买房子，拆迁换张票，同意都傻的

[@富士-b8d]

一言堂共產黨想點做就點做人民全無選擇

[@little-man4377]

hello

[@粵語頭條]

😊

[@qiangzaiopklm5523]

coco靚女 你唔係香港噶話係內地講d內地唔好噶話題小心d被請cut tea了

[@粵語頭條]

我沒講唔好，只系正常婦人之見。都怕😂

[@qiangzaiopklm5523]

@@粵語頭條 咪係 內地連經濟差噶壞消息都唔俾講 仲露咪面 要小心d了 唔知你每條片展示出嚟噶網民評論係邊個平台睇噶

[@andylam2523]

今天学新词了，什么是 cut tea？

[@熊貓貓-y7b]

會唔會買到爛尾樓😢

[@manlee2010]

最醒目的手持房票的人，等24 個月張票過期去兌換現金，呢2年先租個單位住先吧。

[@manhong3844]

到时政策改变渣都冇

[@qimaguohai]

过期作废

[@mrleung5783]

比張票你去鐘落潭換層樓?