ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- 廣州一大批城中心嘅樓盤，跌成狗。
都講在呢瑟瑟風中，能堅挺住嘅只有廣州嘅最核心嘅區域。
殊不知，一批占據廣州最好地段嘅「老破小」卻早已率先應聲倒下，樓價慘況絲毫不輸增城等區嘅房屋。三年前懷抱着「拆遷致富」衝動下場嘅炒家，摩托不單子變成單車，
呢次輸得底褲都沒咗。
房屋一移，林寶堅尼；「拆」字一噴，立提大奔。
廣州，舊改項目繁多，拆遷造富嘅故事從來不缺，每每講起總能畀人心潮澎湃。
還記得三年前嗎？廣州曾出現一個舊改熱潮，讓一批炒房客「兩眼放金光」。
舊改利好消息不斷，一批市中心最好地段老嘅舊小區紛紛傳出要改造消息：
2020年5月，越秀官方明確提出推進環市東、五羊新城等城市更新改造和南洋電器廠地塊等城市更新「中改造」項目；
其中，當年五羊新城改造嘅消息，甚囂塵上。
同年，黃埔魚珠嘅魚木小區入選當年黃埔第一批城市更新年度計劃；
一批地段極其優越嘅老舊小區，在當時迎來命運轉身之機。
當時一批「博拆遷」嘅賭徒，紛紛聞風而來，將眼光瞄準在距地身上。
市區嘅一批「老破小，就噉樣居然神奇出現咗「第二春」。
位於五羊新城嘅五羊小區，2021年最高峰時期成交價一度去到7萬+/㎡；而在舊改信號釋放之前，同戶型嘅價格不過4.4萬/㎡。
同板塊嘅東興小區也表現出相嘅漲幅。
多年滯漲嘅東興小區，一年時間，成交價居然漲咗近3萬/㎡！
位於天河CBD地段，號稱老舊小區界天花板嘅六運小區，也突然爆發。
六運小區，地處廣州新中軸線上，跟珠江新城CBD、天河路商圈只係一路之隔，核心中嘅核心，堪稱老破小中嘅勞斯萊斯。
作為一線城市嘅廣州，城市中軸線上出現個咁煞風景嘅老破小，沒理由不拆啊。
事實上官方也確實有呢個念頭，還流傳出咗相關改造後嘅示意圖。
睇着拆遷後嘅模樣，好多「賭神」哈喇子流咗一地。旗子一搖，口號一喊，衝啊！
2020年，六運小區成交均價不過5萬/平，到咗2021年成交均價已漲至6.4萬/平，漲幅相當可觀。
當年有單位嘅成交價甚至去到7萬+、8萬+，創下歷史新高。
一套約37㎡嘅一房，總價只需183萬，雖然戶型非常奇葩，不過仲系實現咗剛需200萬以內上車天河核心區嘅夢想。
六運小區，地處廣州新中軸線上，跟珠江新城、天河路商圈只有一路之隔，堪稱廣州「老破小」中嘅戰鬥機。系廣州市政府為六運會修建嘅大型社區，發展商為越秀城建地產，住宅建築以9層為主，1993年竣工，距今已有30年樓齡。
六運小區建成初期，系冇任何商鋪嘅純住宅小區。隨着天河城開業、地鐵1號線開通，天河路商圈嘅崛起，吸引咗大量通勤辦公人口，六運小區也跟住熱鬧起身，呢度聚集咗小酒吧、日料店、私房菜等商家。
時間來到2021年，當時市場傳出六運小區要改造，同年10月規劃方案上報區政府。
當時，在廣州東站地區城市景觀及環境設計國際競賽中，一張「國際中軸」效果圖浮出水面，六運小區成為中軸線關鍵嘅一環。
瘋狂嘅二手房市場+六運小區改造消息，直接推高咗六運小區嘅樓價。
隨着住建部叫停城市更新大拆大建，狂飆嘅廣州舊改降速換擋。樓市遇冷，拆遷博暴擊嘅可能性一夜之間變得遙遙無期。
時隔兩年，六運小區樓價斷崖式下跌，直接被腰斬。今年9月，一套約77㎡兩房賣埠低價4.3萬/㎡，總價335萬。
六運小區改造戛但系止，業主嘅心態也很難再堅挺，樓價從高位返到正常嘅水準。
而家小區單位掛牌價大多在5萬/平，很難想象當年8萬/平上車嘅兄弟，而家系乜野心情……
為實現自己嘅拆遷爆富夢，賭徒們不斷加注。中心區嘅老破小隨之進入一波高潮。
可惜，熱度來得快，去得也快。
五羊新城改造計劃在被寫入政府工作報告之後，自此再無聲響。
到而家，也仍冇顯著變化。
大餅向來來都系畫出嚟容易，但啃落來很難。
針對五羊新城舊改，官方曾回復市民道，「盡力而為，量力而行」，從用詞就可睇出，項目很難一帆風順。
六運小區嘅改造，也難一蹴而就。上一波睇到六運小區嘅改造消息，仲系廣州市公布2021年全市280個重點項目工作落實情況嘅時候，而家已鮮有人提起。
事實上，當年舊改政策曾一度出現大轉向，廣州住建局發文明確話，廣州舊城區嘅城市改造項目唔會大拆大建，部分項目進度將有所調整。
自此之後，城中心唔少舊改項目，再無消息，鮮有進展。
從舊年開始，呢啲老舊小區，開始價值嘅回調。
最新成交數據顯示，五羊小區成交價格已回落到4.4萬/㎡，即此前橫盤期嘅價格；
東興小區，甚至驚現「3」字頭單位，即便成交價已返到四年前，但成交量卻依舊低迷，一個月也難賣埠一套。
六運小區，價格腰斬，而家成交價4萬+系常態。
查睇咗一下，當下六運小區、五羊小區，滿二不滿五單位，差不多都有近30套；
亦都系講，呢入邊有相當一部分掛牌嘅也業主系買在咗高位嘅，即很有可能系當時趁勢「博拆遷」嘅那部分投機者。
按買一套80㎡嘅房屋來算，樓價從7萬+跌回4萬+，相當於總價蝕本咗240萬。
搏拆遷，最終搏咗個寂寞！
可能好多人會認為，房屋只要沒賣，就不算蝕。
但而家擺在眼前嘅系，老舊小區居住環境差，當初投機嘅那部分人，未必會住喺哩度，買嘅房屋大概率會系出租，等待拆遷；
而當下，拆遷時間遙遙無期，可唔可以改造，改造時間幾耐，一切都仲系未知之數。
時間，往往才系最大嘅成本。
梗系，呢波老舊小區嘅價格回調，還與市場下行、新樓市場擠壓等有關。
當下廣州嘅趨勢就系在擠水分，三年前憑藉舊改利好漲上一波嘅市中心嘅老舊小區，呢次也難逃大勢。
而家天河、海珠等核心區冒出咗唔少新盤，性價比高，7萬+嘅揀唔少，而家足以夠得着而家中心區唔少新樓嘅門檻。
像中國鐵建·西派粵府、中海觀澔府、越秀珠實城發 江灣·和樾等樓盤，都系可揀嘅對象。
地段雖然未必比得上呢啲老舊小區，但畢竟亦系中心區，通勤便利，而更重要嘅系新樓，居住體驗好得多。
如果你系買樓人，7萬+嘅價格，會買三十多年樓齡嘅小區，仲系距地呢？
對比之下，呢批漲上7萬+嘅老舊小區，價格虛高，註定會回落。
事實上，老舊小區嘅長期價值下降本系一個唔可逆嘅過程，願意接盤嘅人也將越來越少。
當下「老破小」嘅最大、最確定嘅價值仲系在學位。如果連強學位亦冇，咁「老破小」就真不值得買咗。
拆遷變數太多，抱着「搏一搏單車變摩托」嘅心理買老破小，就更唔可取咗。
另外，大家一定要認識到，搏拆遷嘅時代已經過去咗。
往後唔會再有拆遷戶咗，更唔會出現暴發戶咗。
比如北京，已經開始對拆遷戶下手咗。
今年北京出台相關文件，史上首次將集體土地房屋「拆遷」改為搬遷，並廢止房屋拆遷許可證制度。
亦都系講，北京以後冇拆遷戶呢個概念咗，徵地和房屋搬遷將同步實施。
還規定，以後補償面積視認定時間而定，最高不超過267平方米，拆遷補償大大縮水。
而在北京之前，上海、廣州、深圳等城市其實都對城市舊改規則做咗調整。
而調整嘅方向總結一句話就系：
舊改門檻會變得越來越低，速度會越來越快，但系成本亦會越來越低。
所以以高溢價買老舊小區，甚至系危房去搏拆遷，真嘅系越來越不划算咗。
最後，既然搏拆遷嘅路子行不通咗，要想一夜暴富仲有乜野辦法嗎？
我只能講，多讀書拉！
曾升過十倍八倍，現在跌五成，樓價還是很貴，不是一般市民能負擔
老破小，會越來越唔值錢。
过万已经是不直
樓冧價仲未算低,當有消息听到揭竿起義,就可以趁低掃货😂😂😂
😂過份啦
大家好🎉🎉🎉
😊
世界在變政策在變，要培養(未來)的分析力和預判力。今天全國有多到(無倫)的樓盤，地產商和樓按的貸款，銀行仍(未能)收回來，如果你是中央的智囊團，怎樣去處理？怎樣去消化這麼龐大數量的樓房？猶如碧桂園在(馬來西亞)起建的(鬼城)？所有牛鬼蛇神為了(貪污錢)，去將國有銀行的銀両去(瓜分)。今天相信中央的(紅頭)文件，下達到各省市，但凡任何地產項目的發展，一律殺停！
最後會跌超過八成
❤25年前自建的三層樓300平方也才20萬而已，現在至少值200萬。
房價過百萬還是很貴的，
近十年樓價相當貴
❤房住不炒政策，令到每個人可以買到樓，成為不靠房產致富之路
❤買房子應該計劃有能力十年內供完，
我本來也是計劃25年供完的，結果也是一口氣把時間提前10年內供完
❤房住不炒，房子已經那麽多了，再炒下去再蓋下去，那不就更多，你不轉型，那也得轉型
現在需要改善的是人為素質，文明社會，不是暴發戶年代，中國有多少億人抽菸，每天消耗了多少錢？這筆錢又帶來了多大的社會財富？還是犧牲是更多人的健康？
我唔会卖，留番嚟等1 3歲的妹豬嫁比我!因為她父母貪錢!😅
要跌到一成差不多
贷款买房的人都是赌徒，在赌贷款期内不失业、不降薪！久赌必输，愿赌服输，活该巨亏，没啥可怜！
好事來的啦？小市民只能看到自已的飯碗，樓平才買得起住得起？可不會為幾個人賺錢原因？就全部睡大街的吧！
🙏👍靓女姐，廣州人过分醒！因土生对此地众生相？要清楚了解非吾还有谁可比！
Coco. 支持妳，加油。講真相共分享。有娱樂性及知識性的演譯😊
😂多謝點讚
讀左博屎去送外賣啊!主播？😅
😂去打螺絲
支持房住不炒。
跌成狗都好贵
看了多條片 資料搜集造很好, 但欠缺前瞻性. 加油!
所有一线城市房价都要降到8000
拆遷遥遥無期，真係遥遥领先，公喜共起
「輸到底褲都冇埋」，呢句話由一個女主播口中講出，真是粗俗，並不觉得好笑。
現今只有解決辦法打土豪分享資源
政策陷阱
真係好犀利💪🙆♂️
😊
Co Co美女如果社區冇公正你讀書幾多都冇用，一👎開始從公正。冇公正🈶️何來公平… 就是社區不是公正開始出現種種不公平合理現象？
共同富裕的結果 😊
🌹👍👍👍❤🎉🎉🎉
😊🌹
恭喜恭喜🎉🍾️🎉
你好似無乜野好報道!我們剛剛双反, 在美加生活,壞處多不星數,而且越耒越離譜. 吸霉合法化,吸霉者隨便可見. 男女性別不分,还强迫連小學受洗腦.太多反常理的事癸生! 每个地方经濟有順景迍景,這些是用時問可以去決解決的問題. 有好頜導,有勤力的人民,什麽考驗都可以解決更上一層樓. 但一个社会国家,思想淪落,人性敗壞,就没有希望了.我們一大羣華僑巳準備舉家回国!!!
😀😀😀😀😀👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏
為什麼你們、總是抹黑中國？
44OO就差唔多
沒錯，這批總計十個。
全國爛尾樓二仠六佰萬套，在建、建好、住緊嘅樓夠三十億人居住，恆大、碧桂園等老板緣續被抓、限制出境……馬雲講嘅白菜價有樓派正在出現，你落搭未呀！
我3千人工唔知買邊度好😂
@@粵語頭條唔使買，租房住幫人哋付房貸😂
老破小，还要 4万加 ？？ 还跌成狗，太贵了吧
我幸一八年前套現了珠江新城二套樓房現金，所以，賺多了。
还要把银行拖下来一起死 存款还不换美元黄金
如果一日未賣出都唔係「蝕」、即係8O歲獨女重可以「牧」60萬的彩金、天真兼不敢面對現實。
🎉🎉🎉🎉恭喜🎉🎉🎉🎉
😊
廣州人憑什麽住40000+? 100平方 ?
读者就不要强求靓女的口音啦！
GoGO你條底.褲值錢
从未穿过底裤，无价
二线城市房价4000
點解你每條片都有545個like嘅??你請咗545個打手?
咁橋😂
三线城市房价2500
好似全世界嘅經濟都係衰退中,點解淨係講中國經濟差?
因為我在國內，對國外不清楚，原因大家都知道。😊
公资向朝鲜看齐
❤搞笑的是第一點就是說3000塊的人能有時間在TH-cam發言，我也是很無語，有這麽閒的人嗎？
3000交得起房租嗎？新1房租費3千多，
偏僻地區租五百多，但是附近估計沒什麼人流
❤有人找你借錢，也別隨便借，借了好幾筆都是借容易還難，特別他一天所消費的是你一個月的支出時，我們真的別打臉充胖子
坐標廣州天河城中村，單間400-500元一個月，😊
@@粵語頭條 我所說的是新樓，
如果舊樓，最重要的是方便，
都是一分錢一分貨
輸死，四月份国土局出左
渣都冇我家住廣東中山縣三灶𡷊，世代從商解放後五七年公私合菅幾間小店一條㠶船資產＂五拆最五拆最五．拆公司我手上還保留當年股票現在公司還保留大量土地，由於種種原因兄弟被逃到香港同國外，
兄弟，你走得快，吾系命仔凍过水。
❤還好剛剛供完樓，可以收租先
真羨慕，老細需要幫你收租嗎？😂
@@粵語頭條 現在是想存多點錢，再買一套而已，還要再努力幾年，沒有人會嫌房子多的，畢竟一人一套房也很正常
看广东的房价还要跌10年
抵死👏好嘢👍炒哎嗱🤣😙
才发现，笑着哭，最痛。
價值回歸姐。唯有這樣以后才會發展得健康，更好。
你系中介
广州的楼价还不算跌,纽约.伦敦的普通楼宇.还比这个价位低。问题是人家的人工和国人的人工极为不同.对比之下价格应该再可以一半才是合理,即是每平方一.二.万,否则还是偏贵,
下调一半才合理
不知為什麼，我講廣東話，主持又講廣東話，但如果不看字幕，我完全聽唔明佢講什麼！😅
你肯定你講嘅係廣東話?
我廣東農村口音，粵語已經唔正宗啦
姐姐仔，你口广州话有小小乡下音窝
系呀，農村妹一個😂
以前滴楼宜家吴值钱，宜家滴楼以后一样
通常樓齡過中咗20年，就肯定
我就问股是退市有谁讲惨
😂專家話股市人均賺3.9萬
喜欢你讲得好有娱乐性😊
😂多謝
主持人講得一绝。實在也。
多謝點讚多謝😊
Coco你条底裤还在吗！！
😂