房東睡唔着!廣州房租大跳水!有樓盤直降33%!市場在「內卷」,這次輪到房東被暴擊了。

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  • เผยแพร่เมื่อ 11 ธ.ค. 2024
  • 進入寒冬嘅,唔單只係樓市,仲有租房市場!
    三年前,廣州租出一層樓屋平均只需要35天。而家,成交周期已經突破咗2個月。
    租金更系「大跳水」。
    珠江新城嘅豪宅房租,平均下降咗10-15%,而部分板塊嘅單位,租金更系直降33%!
    寒風陣陣,收租也變得不易。樓市,到底發生咗乜野?
    據中國房地產報報道,受售轉租單位增多和經濟環境嘅影響,珠江新城嘅租金下降咗大約1成~15%。
    科學城嘅網紅盤萬科東薈城,2021年98㎡三房戶型租到5000元/月沒問題,而家4200元/月就能拿下。
    在貝殼租房上,黃埔中海譽城北苑一套三房單位,租金居然低至3000元/月。
    而在兩年前,該面積段三房,租金水準約為4500元/月。
    相比之下,而家房租足足低咗1500元/月!足足降低咗1/3。
    昔日口頭禪「你不租,大把人租」嘅房東,而家亦都唔得不放低姿態,變得前所未有地「友好」起身。
    有租客近期續簽,嘗試和房東談降租,沒諗到房東居然一啖氣應承咗。
    租賃市場低迷,而家連房東也怕租客走咗,導致房屋空置。
    仲有網友直言,在天河租房5年,今年最便宜。
    租房市場,點解一片頹勢?
    需求疲軟,系一個很重要嘅原因。租房嘅成交量,在不斷下降,就系一個明證。
    中原監控數據顯示,廣州住宅租賃成交量和房租已經連續下調:
    9月住宅租賃成交量環比8月下降15.82%;租金環比下跌0.69%。
    10月住宅租賃成交量環比9月下降28.03%;租金環比下跌0.22%。
    與此同時,售轉租單位快速增加,也深刻影響咗租賃市場嘅供求關係。
    而家樓市處於低迷階段,房屋難賣,二手成交周期普遍拉長。想要把房屋賣埠去,必然要狠心割下一塊肉。
    一啲業主特別系兩三年前買樓高位站崗嘅業主自然不願接受。
    賣掉蝕錢,那乾脆就不賣咗,於系業主把房屋由掛牌出售轉為出租,以回點血。
    租賃市場,因此湧現咗唔少新嘅單位揀。
    我查睇咗一下,10月底,貝殼租房上番禺掛牌出租嘅單位一共10281套;
    但一個多月後嘅而家,租房單位數量已漲至11007套,增長咗7%左右。
    業主為把空置房屋租出去,主動降價,以吸引租客,亦都唔足為奇咗。
    此次租金大跳水,很重要嘅原因就系,待出租嘅單位太多咗。
    比如前文提到嘅黃埔中海譽城北苑,為乜野會出現租金直降1/3嘅單位呢?
    答案很簡單,而家僅貝殼租房平台上,中海譽城北苑嘅掛牌待出租嘅單位就有143套。競爭太激烈咗。
    大批單位由售轉租,讓租賃市場也進入「內卷」。
    此外,仲有一啲全新嘅變化,正在衝擊着租房市場,帶來前所未有嘅新問題。
    一方面,隨着保障性租賃住房陸續入市,原來嘅租房需求正持續被消耗掉。
    廣州年前提出目標,今年全年籌集保障性租賃住房唔少於7.5萬套。
    就喺近期,廣州為完成年度KPI,推出5526套公租房。
    入邊,不乏有市區內、靠近地鐵嘅小區可以揀。更重要嘅系,月租金比市場價低得多,最低僅12元/㎡。
    一批符合條件租客,正轉轉向租金更低嘅公租房。原本嘅租賃市場需求,也被分流一波。
    呢在未來,將帶來持續嘅影響。
    根據規劃目標,十四五期間,全市擬籌建保障性租賃住房60萬套。
    目標如若正常推進,未來幾年,廣州保障性租賃租房有望解決百萬人嘅居住需求。
    另一方面,當下部分企業嘅裁員降薪潮,也讓一批後生人趨向「消費降級」。
    簡單搜索一下,彈出近期廣州裁員嘅公司可唔少,其中甚至不乏知名「大廠」。
    比如就有廣汽、b站廣州遊戲研發工作室、字節跳動某遊戲品牌等。
    呢啲大廠員工之前唔少租房補貼,曾一度帶動互聯網公司集聚區域嘅租金。
    而家大環境欠佳,裁員降薪時有發生,房租補貼被收返。唔少打工人都趨向保守,會傾嚮往公司更遠地方搬,以降低居住需求嘅支出。
    仲有一個非常罕見嘅現象系,廣州嘅常住人口亦出現咗史無前例嘅負增長。
    舊年廣州常住人口1873.41萬,對比2021年減少7.65萬人。
    外來常住人口嘅減少,也在一定程度影響當下廣州嘅租賃市場。
    呢入邊雖然有疫情原因,但同時也與廣州對人口吸引力有所走弱相關。
    事實上,近五年,一線城市對本科生嘅吸引力有所減弱。
    今年廣州就業嘅外省籍本科畢業生占比為44%,排名落後於其他一線城市甚至唔少二線城市;畢業生在廣州就業啱心水度亦都唔算特別高。
    廣州人工在一線城市入面墊底,甚至比杭州還低。
    唔可否認,在經濟壓力加大嘅背景下,越來越多嘅嘅人為咗知慳識儉生活成本揀逃離廣州。
    新增需求不足,也在一定程度租賃市場嘅成交和租金水準。
    咁,租房和買樓誰更划算?
    我哋可以睇下,近5年一線城市嘅平均樓價變化情況。
    近5年呢啲城市嘅平均樓價,大部分時候都系在漲。
    比如東莞,近5年平均樓價漲幅達到71.96%,雖然今年開始出現價格回調,但依舊保持1.76%嘅微漲,可以講非常抗跌。
    但像上海噉樣嘅一線城市,樓價就系一直漲。
    即便近兩年被調控政策,按在地上反覆摩擦嘅深圳,2020年後樓價出現暴跌,但系也很快就止跌回穩。
    其實,從2018年到今年,樓市經歷咗從大漲到大跌再到調整嘅全過程。
    不過在各系列組合拳之下,冇像過去噉樣瘋狂式買樓,反而持幣觀望嘅情緒越來越濃厚。
    但系如果每年樓價能漲3%,刨去購房支出,能賺433萬,噉樣梗系買樓比租房划算。
    不過就而家樓市環境來睇,除掉珠江新城嘅豪宅,廣州好多熱門二手小區,近2年嘅表現都很一般,其中有一半小區樓價已經返到咗2021年。
    但如果想要真正從買樓中獲益,需要把時間線拉長到5、10甚至系30年,噉樣才能有收穫更高嘅成長性。
    不過結果就系樓齡老舊嘅房屋,將會失去上漲嘅動力。
    不過,當樓價不再上漲之後,房租就成咗唯一衡量樓價嘅標準。
    根據貝殼研究院數據顯示,今年三季度末,全國40個重點城市房租指數,環比降0.99%,同比下降0.66%。
    其中,40個城市中,只有10個城市房租掛牌價系漲嘅,其他30個城市都系下跌。
    噉就意味住,地產行業唔單只買賣市場沒起身,就連租房市場也被死死摁住沒翻過身來,且不分一線仲系二線。
    從三季度嘅數據來睇,四個一線城市中,除咗深圳租金同比略微漲幅之外,其他三個城市住房租金環同比都系下降。
    其中,上海三季度比二季度降咗2.12%,其次系廣州、北京,分別降咗1.32%、1.28%。
    要知道,自2018年以來,廣州房租在一線城市中都系墊底,人地租金下調還得閒間,而廣州直接系地板下陷。
    並且,9月份上海和廣州租金支出重心下移態勢明顯。
    但系,廣州9月份套均租金,在3000元以內嘅增加咗1.8個百分點,而3000元以上嘅均呈現減少趨勢。
    理論上講在樓價冇波動情況下,只要房屋嘅租金能和銀行嘅長期利率持平,房屋嘅價值就達到咗一個平衡點。
    如果平均存款利率在3%,年租金實際上要達到樓價嘅5%,月租金要達到樓價嘅4.1‰噉樣才唔會蝕。
    如果一個月嘅租金達唔到樓價嘅4.1‰,咁樓價就系虛高嘅。
    呢個時候樓價大概就系月租嘅250倍。
    而呢種倍率也正系我哋常講嘅租售比,200-250之間嘅租售比系世界各國比較合理嘅一個狀態。
    其中,廣州租售比為51.8,租金回報率為1.93%。
    從售租比角度睇,廣州想要靠出租收返買樓成本年限拉長到3年以上,且房屋可唔可以租出去也系一個重要問題。
    不過隨着越來越多二手樓東賣轉租,再加上保障房供應,廣州租賃單位供應越來越多;租房市場總價段需求,正在降低。
    咁問題來咗,買樓or租房,哪個更划算?

ความคิดเห็น • 39

  • @cyu2466
    @cyu2466 11 หลายเดือนก่อน +2

    支持Coco資訊太好。粵語透支太精彩了😊😊😊

  • @alexchan5155
    @alexchan5155 ปีที่แล้ว +4

    好正資料❤🎉

  • @小聲-b5z
    @小聲-b5z ปีที่แล้ว +10

    無講話租樓房,連街舖和商場的店舖都空蕩蕩,失業率高企人人省吃省用無消費,有部分人士回老家好過!

    • @粵語頭條
      @粵語頭條  ปีที่แล้ว +1

      做小本生意難呀。仲系公務員和國企好呀

  • @唐丽琼-w2j
    @唐丽琼-w2j ปีที่แล้ว +8

    COCO今日套衫好靚斯文有時代感,😊

  • @jimmyou3674
    @jimmyou3674 ปีที่แล้ว +10

    幾個月前租金已經下跌,好多空屋

  • @kwokhungho9715
    @kwokhungho9715 ปีที่แล้ว +2

    房住不炒,掛到房價房租咁高,唔整理下包租點得。

  • @塵老濕
    @塵老濕 ปีที่แล้ว +5

    冇人租,咪租平啲咯。好正常遮!面對現實啦!

  • @天行-q3m
    @天行-q3m ปีที่แล้ว +4

    租售比不是51.8,你说的是售租比

  • @extraterrestrial-keithchung
    @extraterrestrial-keithchung 11 หลายเดือนก่อน +1

    Coco越睇越靚

  • @hyjleung3
    @hyjleung3 ปีที่แล้ว +2

    幾時到深圳?

  • @江下纯一郎
    @江下纯一郎 ปีที่แล้ว +3

    我们这疫情第一年就大降30%几,已经降无可降,有房东宁可空着都不租了

  • @frankiezhao-b1x
    @frankiezhao-b1x ปีที่แล้ว +3

    咁平租D人晤使訓街。

  • @poinmusicfrontpage9315
    @poinmusicfrontpage9315 ปีที่แล้ว +8

    繼續插水直至一文不值!

    • @粵語頭條
      @粵語頭條  ปีที่แล้ว

      😂

    • @amychi8534
      @amychi8534 ปีที่แล้ว +3

      支持,我是广州人,以前做生意买左好多屋出租,父母将几姐妹的辛劳成果全部交给只打把仔,每月收租过百万,另几个女却一无所有😂😂😂最好插水兼跳楼

  • @富士-b8d
    @富士-b8d 4 หลายเดือนก่อน

    美麗風景線

  • @kwokshingfung9650
    @kwokshingfung9650 ปีที่แล้ว +1

    大家好🎉🎉🎉

  • @2016-z4s
    @2016-z4s ปีที่แล้ว +1

    保障房是政府的德政!值得大力推行!有房出租者快快与保障房看齐吧!

  • @华尔街笨笨
    @华尔街笨笨 ปีที่แล้ว +1

    😢😢😢😢

  • @yungshunkin6448
    @yungshunkin6448 ปีที่แล้ว

    統計話在中國大陸有「6」億棟樓、每棟有多少個「單位」?!預期現在樓盤可住30億人!是真的嗎?如果是真的、「租賃」市場咪成個「北極」咁。

  • @evanl4186
    @evanl4186 ปีที่แล้ว +1

    買左金等緊經濟大崩潰

  • @NadineMorales-ce6ci
    @NadineMorales-ce6ci 11 หลายเดือนก่อน +1

    广州房租确实降,商铺没人租都唔肯降🤣

  • @鳥盡弓藏-i8m
    @鳥盡弓藏-i8m ปีที่แล้ว +2

    係時候推出空置稅

  • @DavidCheng-j5q
    @DavidCheng-j5q ปีที่แล้ว +2

    😅

  • @藜文章
    @藜文章 ปีที่แล้ว +1

    讲好广州故事

  • @micaharchacki1370
    @micaharchacki1370 ปีที่แล้ว +3

    广州冇深圳抵死

  • @SecuritySingTao
    @SecuritySingTao ปีที่แล้ว

    唔好乱噙啦,广州的房租一啲都无减哦

    • @粵語頭條
      @粵語頭條  ปีที่แล้ว

      長期租開沒感覺,高檔商超同空置明顯減

  • @ringkyk8039
    @ringkyk8039 ปีที่แล้ว +2

    讲大數據?!
    又事實?讲大话?中原數據?
    事實的一小面?
    是在唱衰?🤣🤣

    • @粵語頭條
      @粵語頭條  ปีที่แล้ว +3

      呢個新聞系昨天百度排名第一頭條

    • @wunhunglo9796
      @wunhunglo9796 ปีที่แล้ว

      需求量少.人流減少.市場自由調整市場定律

    • @faikee3123
      @faikee3123 ปีที่แล้ว

      遙遙領先,遙遙領先,遙遙領先,遙遙領先,遙遙領先,遙遙領先,遙遙領先,遙遙領先,遙遙領先,啱聽未?🤭

    • @陳潤佳
      @陳潤佳 ปีที่แล้ว +2

      得啦,全世界水深火熱,黨國風景毒好.
      返入去踩衣車啦.🤣