Comece a se organizar antes de comprar um imóvel, de preferência tenha a entrada. Os imóveis na planta sim são mais baratos e tem valores mais em conta. Porém ao longo do tempo aumentam os valores despendidos para realizar os pagamentos mensais. A entrada parcelada com a construtora aumenta conforme o índice INCC, e apos a entrega das chaves utilizam o índice IPCA, no meu caso, alem da atualização monetária, 10% de juros anuais sobre o valor devido. Muito cuidado, imóveis na planta são mais baratos, porem trazem incertezas referentes a valores que você vai ter que pagar. - Juros de obras durante a construção - Parcelamento da entrada corrigida antes e após a entrega das chaves. - Condomínio pós entrega Atrasar estes compromissos pode te por numa bola de neve então seja cuidadoso!
kkkkkkkkkkkkkkk Não se deixem enganar por conversas de vendedores. Preparem-se bem, juntem o valor da entrada e mantenham uma reserva de emergência para evitar dificuldades.
Minha dúvida é: e a evolução de obra? 😂 esqueceu de mencionar que quando tá na planta vc paga a mais. Compensa mais vc pagar s evolução de obra ou o aumento do apto após a construção?
Eu to pagando a evolução junto com a entrada e o conselho que dou pra quem vai comprar desse jeito e que tenha uma boa reserva porque eu não tinha porque eu usei uma parte do dinheiro que eu tinha pra dá de entrada e parcelei o restante e agora estou passando o maior aperto pra pagar porque a evolução aumenta todo mês enfim so quero que essa fase passe logo.
Parabéns pela explicação Jorge! O contexto mundial não está nada bem e tende a ficar pior por conta de tudo que estamos vendo, o momento é agora, temos que fazer o possível hoje porque amanhã será muito difícil conseguir a mesma situação que encontramos hoje.
Esses corretores são pilantras, ainda não encontrei nenhum que se safasse na minha cidade. Eles escondem diversas coisas para você não se atentar e assinar o contrato.
Legal! Joinha no vídeo! Outra coisa: se o imóvel já está pronto, posso parcelar com o proprietário a entrada? Como isso é feito? Eu posso pagar o financiamento e o parcelamento da entrada tranquilo, mas queria saber como seria isso, é um contrato de compra e venda?
Me tire uma dúvida por favor: A gente procura empreendimentos para compra mas os corretores só querem fazer simulação logo de início. É prejudicial fazer várias simulações pela caixa? É verdade que abaixa o Score?
Não, você só não pode rodas a carta de crédito, mas simulações até você mesmo pode fazer pelo app da caixa, mas rodar a carta de crédito sim não pode sempre.
Olá! Gostei do vídeo pois estou nessa de compro agora sem entrada ou junto um valor durante um ano. Porém fiquei com uma dúvida, quando parcelamos a entrada tem mais algumas taxas não tem? E se caso fosse a vista a entrada não tem taxa nenhuma? Tipo a evolução de obra
Paga a evolução de obra normal a diferença e que voce vai ficar menos apertado porque voce ja vai ter pago a entrada e vai pagar so evolução e depois de pegar as chaves as parcelas do financiamento
Tá mas pera aí....no crédito associativo o aumento as produtos...cimento...ferro...não é embutido? No caso de parcelar com a construtora, normalmente é feito correção pelo INCC
Ué... "dinheiro só desvaloriza" e a casa "só valoriza". Mas se vai valorizar uma casa pra vender em qual moeda? kkk Esse dinheiro aplicado em renda fixa em comparação seria melhor sim.
@@gabrielnascimento3278se morar de aluguel, neste caso, o valor já seria da entrada. Nada é pra sempre, uma hora a entrada vai acabar, é um esforço que valerá a pena
Vc poderia falar sobre aquela conta que agente tem que abrir no banco eu moro em campinas antes era 800,00 pá abrir essa conta no banco agora aqui agente tá pagando 25,00 todos os meses e o gerente do banco falo que tem que pagar até o apartamento fica pronto eu achei um absurdo pq se for fazer as contas 25,00 em três anos è muito coisa só de manutenção de conta!
Creio q sim, pois a taxa de obra é referente a sua parcela do financiamento da caixa. A entrada é com a construtora, a taxa de obra é a caixa q recebe pra garantir q a construtora vai terminar a casa.
Ué, atualmente em minha cidade os apartamentos estão sendo vendidos inicialmente por 188 mil... Claro, apartamentos pequenos, padrão, porém sim, tem preços baixos, mais os metros quadrados automaticamente serão menores!!!!
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
Comece a se organizar antes de comprar um imóvel, de preferência tenha a entrada.
Os imóveis na planta sim são mais baratos e tem valores mais em conta.
Porém ao longo do tempo aumentam os valores despendidos para realizar os pagamentos mensais. A entrada parcelada com a construtora aumenta conforme o índice INCC, e apos a entrega das chaves utilizam o índice IPCA, no meu caso, alem da atualização monetária, 10% de juros anuais sobre o valor devido.
Muito cuidado, imóveis na planta são mais baratos, porem trazem incertezas referentes a valores que você vai ter que pagar.
- Juros de obras durante a construção
- Parcelamento da entrada corrigida antes e após a entrega das chaves.
- Condomínio pós entrega
Atrasar estes compromissos pode te por numa bola de neve então seja cuidadoso!
Da pra pagar a entrada morando?
@@renovandoytpremiumSim, da pra pagar se você parcelar com a construtora
kkkkkkkkkkkkkkk Não se deixem enganar por conversas de vendedores. Preparem-se bem, juntem o valor da entrada e mantenham uma reserva de emergência para evitar dificuldades.
Minha dúvida é: e a evolução de obra? 😂 esqueceu de mencionar que quando tá na planta vc paga a mais. Compensa mais vc pagar s evolução de obra ou o aumento do apto após a construção?
so vou procurar qdo tiver 30k.
Eu to pagando a evolução junto com a entrada e o conselho que dou pra quem vai comprar desse jeito e que tenha uma boa reserva porque eu não tinha porque eu usei uma parte do dinheiro que eu tinha pra dá de entrada e parcelei o restante e agora estou passando o maior aperto pra pagar porque a evolução aumenta todo mês enfim so quero que essa fase passe logo.
Tudo bem? Estão cobrando juros sobre a parcela da sua entrada mês a mês ou incc?
Pode dar um exemplo de quanto paga de evolução de obra?
Olá, Jorge! E quando o imóvel é usado, como ficaria a entrada?
Parabéns pela explicação Jorge! O contexto mundial não está nada bem e tende a ficar pior por conta de tudo que estamos vendo, o momento é agora, temos que fazer o possível hoje porque amanhã será muito difícil conseguir a mesma situação que encontramos hoje.
Verdade Danilo!! Obrigado amigo
Jorge explica o juros encima das parcelas do parcelamento da entrada. No final somando tudo vai dá mais de 30 mil.
Esses corretores são pilantras, ainda não encontrei nenhum que se safasse na minha cidade. Eles escondem diversas coisas para você não se atentar e assinar o contrato.
@@Gustavo01404tipo o q?
Otima explicaçao, muito obrigada!
Legal! Joinha no vídeo! Outra coisa: se o imóvel já está pronto, posso parcelar com o proprietário a entrada? Como isso é feito? Eu posso pagar o financiamento e o parcelamento da entrada tranquilo, mas queria saber como seria isso, é um contrato de compra e venda?
Uau!!!😯😯😯... n sabia... bom saber!!!
Valeu Jorge!!!!
Ótimo vídeo!!!!
que bom que ajudou! obrigado Marcella
Meu pai comprou um AP no início da pandemia por 1,3 milhões, hoje ele vale mais de 3 milhões
Me tire uma dúvida por favor: A gente procura empreendimentos para compra mas os corretores só querem fazer simulação logo de início. É prejudicial fazer várias simulações pela caixa? É verdade que abaixa o Score?
Não, você só não pode rodas a carta de crédito, mas simulações até você mesmo pode fazer pelo app da caixa, mas rodar a carta de crédito sim não pode sempre.
É prejudicial o seu score caí muito é igual quando a gente pede vários cartões de crédito
Consegui comprar o meu na planta ! Parcelei a entrada com a construtora 84 x ! Gente para para pensar o que é 500 reais daqui uns sete anos ?
Ola! Como está a cobrança do incc?
@@Sabbmss95 no meu caso 1200 parcelei em 8 vezes pela construtora
@@cintiamoreira3607 estou pagando a evolução da obra e o parcelamento da entrada da construtora, o da caixa só quando ele entregarem a chave ..
Como ficou os juros de obra?
@@Victoria-dp4og começou no valor de 70 reias .. cada mês vai evoluindo conforme sua renda e valor do imóvel
Olá! Gostei do vídeo pois estou nessa de compro agora sem entrada ou junto um valor durante um ano. Porém fiquei com uma dúvida, quando parcelamos a entrada tem mais algumas taxas não tem? E se caso fosse a vista a entrada não tem taxa nenhuma? Tipo a evolução de obra
Têm evolução de obra sim, normal! Porém, se você parcelar a entrada, Têm o acréscimo do INCC sobre a sua parcela durante esse período de obras
@@rudimardacruz673 muito obrigada! Não sabia, pensava que ao dar a entrada total não pagaria nada além do financiamento
Paga a evolução de obra normal a diferença e que voce vai ficar menos apertado porque voce ja vai ter pago a entrada e vai pagar so evolução e depois de pegar as chaves as parcelas do financiamento
Parcelei a minha entrada em 60 vezes de 760,00 tô com medo.
De não dá conta de pagar devido as alterações, mas se não fizer assim não conseguimos nada
Estou pensando na incc em cima das parcelas se entrada, se da muita diferença
sim, a gente fala que vai ajuntar e nao ajunta nunca, quando faz o compromisso fica atento e muda as prioridades
Tá pagando quanto atualmente?
So consigo fazer isso com construtora ou também consigo financiar entrada direto com o banco?
Digamos que eu tenho 10 mil. Eu dou a entrada ou parcelo a entrada e deixo os 10 mil rendendo ? Tô nessa dúvida qual vale a pena
I aí guerreiro, tomou qual decisão? Qual foi o melhor na sua opinião?
@@heulerramos6116 10 mil nem é dinheiro p render kk
Como faço já conversei com vcs mais até agora nd aconteceu
nunca ajunto, prefiro pagar q ai priorizo
Tá mas pera aí....no crédito associativo o aumento as produtos...cimento...ferro...não é embutido?
No caso de parcelar com a construtora, normalmente é feito correção pelo INCC
E seu ja tiver a entrada? Guardo para render ou pago logo essa entrada a vista?
No meu caso, achei melhor pagar a vista
Ué... "dinheiro só desvaloriza" e a casa "só valoriza". Mas se vai valorizar uma casa pra vender em qual moeda? kkk Esse dinheiro aplicado em renda fixa em comparação seria melhor sim.
Se vc n paga aluguel sim😅
Eu não tinha pensado por essa parte , porque eu estava pensando em juntar pra depois compra e iria me ferrar
Parcelem a entrada!!!!!!!! 30 mil da 2 anos NN faz nem o muro
Ai vai vim a parcela do financiamento da caixa + a parcela da entrada parcelada.
É juros sob juros, a melhor opção é juntar e pagar a entrada toda.
@@gabrielnascimento3278se morar de aluguel, neste caso, o valor já seria da entrada. Nada é pra sempre, uma hora a entrada vai acabar, é um esforço que valerá a pena
Vc poderia falar sobre aquela conta que agente tem que abrir no banco eu moro em campinas antes era 800,00 pá abrir essa conta no banco agora aqui agente tá pagando 25,00 todos os meses e o gerente do banco falo que tem que pagar até o apartamento fica pronto eu achei um absurdo pq se for fazer as contas 25,00 em três anos è muito coisa só de manutenção de conta!
Depois que você assinar o contrato de financiamento, e o primeiro seguro obra for descontado, você pode cancelar essa taxa de manutenção.
Caso eu pague a entrada a vista. Pago a evolução de obra normalmente ?
Creio q sim, pois a taxa de obra é referente a sua parcela do financiamento da caixa. A entrada é com a construtora, a taxa de obra é a caixa q recebe pra garantir q a construtora vai terminar a casa.
167 um apto mano??? ta brincando né? kkkkkkk
em q mundo se vive? geralmente eh o dobro
Ué, atualmente em minha cidade os apartamentos estão sendo vendidos inicialmente por 188 mil... Claro, apartamentos pequenos, padrão, porém sim, tem preços baixos, mais os metros quadrados automaticamente serão menores!!!!
É um exemplo criança....
Jorge me tira uma dívida por favor? A entrada pode ser parcelada mesmo o imóvel, não estando na planta?
Já descobriu?
@LucasGaliasso Já sim, muito obrigada
@@larissamunford4902 e qual a resposta? Me ajuda por favor kk
@@larissamunford4902pode??
@@larissamunford4902e da para ser parcelado ?
Mim ajuda.! Eu comprei um celular parcelei em 7 vezes dei a primeira entrada que é o valor da parcela então ficam só 6 parcelas para mim pagar neg?