Eu comprei um apto na planta, esperei 2 anos a entrega, assim que peguei as chaves já aluguei, fazem 8 anos que ele se paga sozinho😊✌e falta pouco pra quitar, todos os dias agradeço a Deus por essa aquisição 🙌 acho que depende muito da situação, se vale a pena ou não.
Minha história é similar a sua, TB tive essa sorte, mas admito que é bem arriscado. Acho que depende muito da região, aqui onde moro atualmente não faria nunca isso, a cidade tem várias obras inacabadas fruto de falência, golpes e problemas trabalhistas.
O AP se paga SOZINHO há oito anos! pelo amor de Deus. O Pessoal não sabe ler. Se ela já vivia no aluguel, sogra, parente etc... isso não importa. Fez uma aquisição em investimento sólido e obteve retorno. Esse é o ponto
Gente. Esse vídeo é pra quem tem moradia e quer comprar um segundo imóvel. Nós pobres ou financiamos ou moramos na rua. Vejam esse vídeo de acordo com a sua realidade
Obrigada por avisar antes.. assim nem perco meu tempo kkkk Estou a procura de informações para quem vai comprar o primeiro ap, se valeria a pena comprar na planta ou um já pronto 😅
@@leticia1223 Tô no mesmo barco, ninguém faz um vídeo falando dos valores reais, pq tem a entrada, tem taxa de obra, tem a escritura q não tá barata, aí dps tu ainda tem q pagar financiamento do restante, com alguns juros que não contam, ainda pagando entrada as vzs, pagando condomínio e água e luz tudo junto, queria que alguém desse uma luz pra quem é CLT lascado e tá querendo comprar um na planta, mas nunca vi falarem sobre
O cara literalmente deu uma calculadora pra voce calcular O SEU CASO. Nao é video pra pobre nao financiar é um video pra auxiliar as pessoas. Se o seu sonho é ter casa propria logo financie mesmo q nao seja vantajoso financeiramente
Comprei um apto na planta em 2011. Na época o valor da venda era 152 mil, mas tive direito do subsídio da caixa que por sua vez diminuiu esse valor em 16 mil reais. Enfim.... dei 40 mil de entrada e financiei o restante. O valor do apto hj está entre 230 a 270 mil, meu apto está quase quitado e detalhe ... o valor da prestação é de 510 reais. Pra mim valeu muito muito muito pena, existem casos e casos.
Exato cara, não existem casos e casos, as informações desse vídeo são absurdas!!!! Os imóveis estão em subida constante. Quando você já viu comprar na planta, um laçamento, em bairro nobre e parada abaixar de preço, viajou total, a própria CONSTRUTORA do imóvel reserva unidades pra ela mesmo vender depois.
Gastei 20 mil de despesas gerais no meu apartamento: Entrada Juros de obra Móveis planejados Paguei 135 mil em janeiro 2020 Hoje tenho oferta de 180 mil. Tirando o IR e despesas como comissões e outras. Deu um quarqué bão
Você tem uma vantagem, você não financiou, então não saiu tão mal. A história q ninguém conta é a dificuldade quando a taxa de juros sobe e coloca TR no saldo devedor. Aí seu financiamento mesmo 5 anos depois não cai o valor da parcela
Sempre vai depender de varias questões, de como a construtora trabalha para saber se vale ou não, já vi apartamentos valorizarem de 270 mil e em 2 anos e na entrega da chaves estarem valendo 430 mil, depende de muitas coisas
📍Excelente conteúdo, parabéns 👏👏 Já vi pessoas começarem a desenvolver inúmeras patologias por conta de uma compra "errada" esse desgaste destrói a saúde emocional das pessoas, ansiedade e depressão são as principais delas. Esse alerta vale ouro 👍
Tem que analisar a necessidade de cada um.Se eu tivesse capital para comprar à vista não compraria na planta.Porém muitas pessoas não tem muitas opções.Um dia desses discutindo com alguns amigos, tentaram me convencer a morar de aluguel, então eu perguntei há quanto tempo moravam de aluguel? Me responderam que estavam morando mais de 5 anos. A minha segunda pergunta foi * Quanto cada um tem guardado da diferença entre financiamento e aluguel? Adivinha kkkk Eu comprei meu imóvel na planta, não me arrependo nenhum pouco e todo mês amortizo uma parte com que me sobra,pouca coisa mas já consegui diminuir muito minha dívida. Pretendo quitar meu financiamento em 8 anos. Mas como disse, cada um é cada um.
@@genariobsouza8249 só colocar na ponta do lápis, ambiente limpo sempre,piscina limpa, jardinagem,segurança 24h, e manutenções diversas para pagar as vezes 300 de condomínio, agora coloca todas essas manutenções vc morando em casa tenho ctz que irá pagar mto mais que 300.
kkkkkkkkk ai voce matou a pau, a maioria que criticia a compra de imoveis em relação ao aluguel não faz o básico, guardar essa diferença que você disse, no caso estão há 5 anos pagando de bestas
Sobre a venda na hora da entrega das chaves, você esqueceu dos ganhos alavancados. Pois até aquele momento só precisamos pagar uma parte do imóvel. Digamos que no momento da entrega das chaves, você tenha pago 20% do valor contratado. Nesse caso, uma valorização de 20% do imóvel, representaria uma valorização de 100% do capital investido.
Depende da construtora. Tem que ver o histórico. Comprei na planta. Já estou morando, a construtora entregou antes do prazo. Estou feliz e meu apto quiser dobou de vale após ser entregue.😊
A questão é: quem pode$$$ compra à vista, mas a massiva maioria dos brasileiros não pode! é bem simples... Apto na planta é vantajoso em vários cenários, principalmente pra quem tem menos condições e não tem capital de entrada pq é tudo muito facilitado, se for colocar na ponta do lápis, claro q por muitas vezes sai mais caro ou a mesma coisa do que comprar um pronto (taxa de evolução de obra, rateio de mobiliários de áreas comuns, etc), porém, pra quem não consegue financiar ou comprar a vista, é negócio, melhor do que morar de aluguel ... O assalariado q não tem casa própria, e acha q morar de aluguel é mais vantajoso, isso sim é burrice! Algumas pessoas vivem como se nunca fossem ficar velhos ou sofrer alguma adversidade da vida, perder renda, ficar doente... quem tem sua casinha tem a segurança de que pelo menos não vai morar na rua ou de favor, ninguém te tira do que é seu...
Sei não, amiga. Sabe quais são as únicas dívidas que fazem você perder sua casa? Financiamento, Condomínio e IPTU. Se perder sua renda, não te livra de nada.
@@HeriCP se morar de aluguel e perder a renda vc vai pra rua da mesma forma kkkkk e tem 0 possibilidades de reaver algum valor ou renegociar. Morar de aluguel só é vantajoso pra quem tem dinheiro (renda fixa não proveniente de salário), aí sim, vc tem a liberdade de morar onde quiser sem preocupação. Como não é a realidade da maioria, financiar um cantinho, dar um gás pra quitar esse financiamento o mais rapido possível com amortização e ficar tranquilo. Financiamento desce com o tempo e um dia acaba, o aluguel só aumenta e não constitui patrimonio, sem falar nos riscos que trazem prejuízo, por ex. o dono pedir a casa e vc ter que mudar, acaba com a mobília, vc não pode mobiliar ou fazer uma reforma estrutural pra seu conforto, etc etc Quem fala que morar de aluguel é melhor e não tem 1 imóvel próprio e é assalariado é maluco! kkkk
@@HeriCP se morar de aluguel e perder a renda vc vai pra rua da mesma forma kkkkk e tem 0 possibilidades de reaver algum valor ou renegociar. Morar de aluguel só é vantajoso pra quem tem dinheiro (renda fixa não proveniente de salário), aí sim, vc tem a liberdade de morar onde quiser sem preocupação. Como não é a realidade da maioria, financiar um cantinho, dar um gás pra quitar esse financiamento o mais rapido possível com amortização e ficar tranquilo. Financiamento desce com o tempo e um dia acaba, o aluguel só aumenta e não constitui patrimonio, sem falar nos riscos que trazem prejuízo, por ex. o dono pedir a casa e vc ter que mudar, acaba com a mobília, vc não pode mobiliar ou fazer uma reforma estrutural pra seu conforto, etc etc Quem fala que morar de aluguel é melhor e não tem 1 imóvel próprio e é assalariado é maluco! kkkk
cara perfeito!! importante esse video ter visibilidade. A galera aqui na ZN de SP pedindo 10000 o m2 em uma obra sem nem fundação. detalhe na regiao voce consegue boas unidades prontas por 8,K ou 9K.
Comprei um apto na planta, não me entregaram e perdi 40 mil reais investidos. Sumiram com o meu dinheiro. Era uma construtora de 30 anos de estrada. Processei, o juiz já definiu que a construtora tem que me pagar quase o triplo do que investi, mas os caras já trocaram até CNPJ e continuam dando golpes. Nada acontece.
Sou corretora de imoveis na planta e NUNCA vi um apartamento ser vendido na entrega das chaves no mesmo valor da planta meu amigo, de onde você tira essas informaçôes ?
correcao monetária, possivelmente é capaz de dar isso mesmo. considerando algum indicador inflacionário (IPCA p/ex, ao longo de 4 anos poderia dar 25-30%)
Imovel na planta: parcelamento de 30 meses para quem compra no início da obra, iti e registro muitas das vezes gratuito (embutido no valor do imóvel), oportunidade de personalizar o apartamento com a construtora pedindo para entregar sem nenhum acabamento (evitar entulho na reforma) ou instalar pisos que você queira. Imóvel na planta é mil maravilhas, você consegue pagar e investir ao mesmo tempo, se programar financeiramente. Fora que mensalmente eu renegocio a antecipacão das minhas parcelas para pagar com desconto! é ótimo.
Em relação do imóvel estar ou não no valor corretor é só a pessoa fazer uma pesquisa de preço em apartamentos na mesma região, usando o cérebro consegue sim fazer um bom negócio comprando na planta. Tem que ter visão.
Desinformação enorme, não levou em consideração que existem N perfis, N localizações, investimento é investimento e imóvel na planta pode tranquilamente dobrar o CAPITAL INVESTIDO, já considerando os gastos, se endivida sobre o todo e tem a rentabilidade sobre o que pagou...
Eu infelizmente não tinha capital para comprar à vista. Não tenho grana aportada para minha renda pagar um aluguel. Então financiei em 360 meses. Porém os meus abatimentos do FGTS já fizeram que em um ano eu diminua 41 prestações. Paguei 14 prestações de 360 e devo 319 ainda. Em dezembro de 2023 vou abater novamente e, se fosse hoje, seriam 70 prestações a menos. Cada realidade é diferente, mas eu entendo que financiar não é o melhor dos mundos. Lembrando que meu FGTS rende menos que os juros das prestações então é melhor fazer essa troca.
Obrigado Raul, vi esse vídeo logo após eu e a minha esposa assinarmos a compra de um ap na planta. Ao me dar conta do custo de oportunidade (investir o dinheiro da entrada e dos juros de obra durante o período de construção) percebi que era muito mais vantajoso compra-lo depois de pronto, mesmo que ele valorize um pouco. Ainda bem que tive 7 dias para desistir da compra e não depositei a entrada hehehehe
Sou planejador financeiro e já atendi muitos clientes comprando imóvel, e sem dúvida comprar um imóvel na planta pode ser ótimo pra muita gente. Comprar na planta significa pagar com desconto em relação ao preço de lançamento, já que estamos assumindo os riscos do período de obra (atrasos na obra, na entrega, burocracias, etc). E para a maioria dos brasileiros é um enorme desafio guardar R$ 60 mil ou R$ 90 mil para dar de entrada em um imóvel. Claro que alguns pontos de atenção devem ser considerados no planejamento da compra, como: custos indiretos (ITBI, reformas, decoração & móveis), aprovação do financiamento na entrega das chaves, a idoneidade da construtora, entre outros. Mas se as pessoas se planejarem direitinho, conseguem realizar o sonho da casa própria com segurança.
Vou dar o meu relato pessoal aqui, que sirva de case pra você e de conhecimento para quem está pesquisando. Comprei meu primeiro imóvel na planta há quase 2 anos e já está próximo de ficar pronto. Vou falar o que penso... Não vou dizer que me arrependi pois estou empolgado e feliz, mas tenho consciência que perdi dinheiro e nunca mais farei isso. O valor da compra foi de R$260 mil aprox, porém pagamos as parcelas da taxa de obra que são obrigatórias (aprox R$30 mil no total) + entrada R$60 mil + uns R$15 mil de reformas básicas que serão feitas, sendo otimista, já que o apartamento vem "pelado" os cômodos vem no contrapiso (exceto quartos) o banheiro e cozinha são aqueles azulejos dos mais baratos possíveis, os metais são fajutos e simples, iluminação vem toda no fio, fora decoração etc, enfim... Documentação saiu de graça devido programa de incentivo do governo, na época o casa verde e amarela. Total de R$105 mil e eu nem comecei a pagar o financiamento, ainda devo R$200 mil + juros. E dois pontos importantes que o rapaz do vídeo disse: 1. O imóvel é bem diferente do decorado, você está comprando algo que não existe ainda e se leva pela representação, que não é fiel ! Então por mais que te apresentem um monte de desenhos e medidas, mostram maquete, etc. Sem uma experiência como estou tendo agora ou conhecimento técnico você não tem parâmetros reais. 2. Indiquei o apartamento para um conhecido que foi consultar os valores e condições das últimas unidades a venda, mesma planta que o meu, estavam sendo vendidas a R$230 mil, ou seja, as últimas unidades que não foram compradas, foram vendidas mais baratas do que no começo da obra, desvalorizando o próprio valor dos imóveis no condomínio. Se nesse 1 ano e 8 meses eu tivesse guardado todo o dinheiro, teria R$105 mil + os rendimentos que não vou me dar o trabalho de calcular agora, mas arredondo para R$120 mil. Aguardaria o mesmo tempo e agora poderia financiar um imóvel de nível similar ou superior. Supondo que fosse um de valor igual, precisaria financiar apenas R$140 mil e minha divida seria essa + juros.
@@obertivi60 Cara, seu relato é o retrato da vida real. Todo mundo que compra imóvel na planta tem que saber tudo o que vai pagar, esses questionamentos devem ser feitos à construtora. Por exemplo, nem todo mundo sabe que as parcelas do período de obra são corrigidas pelo INCC. E o pior, não sabem que o saldo devedor também é corrigido (o valor a ser financiado na entrega das chaves). As pessoas pensam assim: comprei um imóvel de 300k, no período de obra vou pagar 90k e depois financiar 210k. Na hora de financiar o valor já não é 210k, mas sim 250k (é apenas um exemplo), por causa da correção. Sobre o primeiro ponto que você comentou, sem dúvida pode ocorrer. Varia muito de construtora pra construtora, algumas são mais fiéis ao projeto original. Se no seu caso, ficou muito diferente e você se sentir prejudicado de alguma forma você pode buscar seus direitos com a ajuda de um advogado imobiliário. E sobre o segundo ponto, sem dúvida existe esse risco. Os imóveis são precificados quando o projeto é feito pela incorporadora, mas se na hora da entrega das chaves a venda de unidades estiver muito abaixo do orçado, eles vão abaixar o preço pra atrair mais interessados. É a lei de oferta x demanda. Outro ponto que influencia muito é o ciclo do mercado imobiliário e custo de financiamento. Taxa de juros alta afasta compradores, aumenta estoque nas construtoras e isso também abaixa os valores das unidades à venda. Tem que ficar atento a tudo isso. E obrigado pelo seu relato.
Comprei um na planta ano passado e estou quase desistindo tenho 54 anos e já me imagino pagando depois pro resto dos meus dias, não sobrar dinheiro pra nada nem me divertir,e depois deixar tudo pra os outros,nem sei se vale a pena acho que comprar na planta é bom quando a pessoa é jovem,pois na minha idade terá ele quitado ai sim. Estou pensando seriamente em pegar minha grana guardar no banco fazer investimento e ir viver porque quando eu morrer bens irão ficar para traz.
Aqui no distrito federal qualquer aluguel de apartamento meia boca passa fácil dos 1k em cidades como o Guará. Em Brasília memso uma kitnet que é apenas um quarto custa uns 1500 fácil fácil. Joguei quanto custaria o financimento do ap que estou comprando em relação a quanto custa mais ou menos o aluguel do lado e foi disparado melhor ficar no financiamento. Existem lugares que o aluguel de uma casa custa muito pouco, mas para quem mora em lugares como o DF, provavelmente vale muito mais a pena comprar seu apartamento mesmo.
Existem diversas pessoas que fizeram verdadeiras fortunas com o investimento em imóveis. Tudo depende do conhecimento do investidor sobre o mercado que está entrando. Sobre a simulação que foi feita no vídeo, seguramente um investidor que estuda a fundo o mercado imobiliário não faria esse tipo de negócio.
Acredito que hoje com essa taxa de juros não vale a pena financiar mais nada. O negócio é montar uma cabana e comprar um cavalo kk. Brincadeiras a parte, acho que a boa é fazer igual o seu brother Bruno Perini e comprar imóveis de leilão. Abs
E bem isto mesmo teve dois lançamentos aqui no meu bairro Pirituba SP o valor 350 k depois que foi entregue as chaves cheguei ver varios que nao vendeu por 280 k o que eu comprei foi de 196k e vendi por 230k mais depois dd reforma e aluguel de 03 anos foi prejuízo
Antes de fechar acordo com imobiliárias, tome cuidado. Estou enfrentando um problema e fiz um vídeo a respeito. O problema no meu caso é sobre um terreno mas pode acontecer com casas e apartamentos.
Sobre o video, tem lado e o lado ruim, mas sobre viver alugando e juntar dinheiro para pessoa pobre comum é bem difícil. então é bem mais facil ou pagar de uma vez se você tem o dinheiro ou financiamento, mas na hora escolher por onde fazer procurar uma empresa seria. Só isso.
Minha meta é um imóvel usado com até 5 anos já mobiliado! Acredito na oportunidade de substituir apenas algumas mobílias que me atendem mais e uma reforma mais básica do que quando o apê é novo.
Compra imóveis é loucura! O melhor é morar de aluguel e investir todos os meses. Vc compra um imóvel e depois não gosta do local vai ter muita dor de cabeça pra vender ou repassar. Já morando de aluguel vc pode sair quando quiser e procurar outro local melhor pra morar.
@@genariobsouza8249 Morar de aluguel é interessante para quem tem grana e não quer morsr no mesmo local por muito tempo. E outra, isso é relativo. Morar 2 anos de aluguel pagando 2/3 mil por mês, olha a grana que vai embora e continua sem seu imóvel...
@@genariobsouza8249 Dá para entender a ideia de investir e o próprio investimento pagar o aluguel... Mas a pessoa precisa ter grana guardada para isso (poucos tem)
Comprei um AP no centro da minha cidade, localização excelente, inteirinho mobiliado, até com decoração. Só que ele é bem antigo. O que vamos economizar na mobília, vamos reformar e ir trocando os móveis aos poucos.
Estou no processo de adquirir na planta com financiamento do verde e amarelo. Gostei das condições: além do subsídio, consegui usar o meu FGTS e o da minha esposa e a taxa está em 4.25%. Deu pouco mais que 2k de entrada e a construtora vai arcar com os custos de documentação. Penso que foi uma boa oportunidade pois não preciso descapitalizar para adquirir o imóvel. Posso continuar investindo e quando o imóvel estiver pronto por para alugar e diminuir ainda mais o custo total.
negligênciou muita informação. aq em SC, por exemplo, a valorização anual media próximo a praia é de 16% tendo conhecimento do imóvel a ser comprado na planta e dependendo da região, uma projeção de valorização ao fim da construção é +70% do valor investido tranquilamente porem muitos nao tem em vista o investimento e sim comprar um ap para morar, pois qualquer ap fuleira aq em itapema/bc esta um valor muito exarcebado, entao para quem busca uma segunda moradia com certeza vale muito a pena
Eu comprei um na planta, as vezes da uma arrependida. Mas aprendi umas paradas: 1 - Cuidado com os corretores. Eles sempre vao ter empurrar o imovel que eles tem interesse em te vender. 2 - Sempre opte por imoveis que ja estejam com mais de 60% da obra pronta. Por que isso? Geralmente quem financia a construção é a Caixa e ela só libera o dinheiro para a construtora quando um numero de unidades é vendida. Então o corretor vai sempre te empurrar os novos. O problema é que antes de iniciarem as vendas, a construtora ja vende algumas unidades a vista por um preço banana para algumas pessoas que têm grana. Quando forem vender para você, vao vender mais caro. Por isso é bom você pegar algum com mais de 70%, eles vao sair mais baratos pois a construtura vai começar a se preocupar com a venda deles (pode impacar a obra e/ou dar prejuizo).
Cuidado, se sobrar parcelas para pagar para a construtora após o apartamento pronto cobrará taxa de igpm sobre essas parcelas, o que pode virar uma bola de neve e aumentar significativamente o seu saldo devedor e o valor das parcelas a cada mês.
Sou Corretora da Cyrella , e posso dizer comprar na planta é legal para pagar o imóvel no período de Obra . Quando está próximo a entrega as remanescentes tem desconto até meus atrativas que no lançamento. Informar o INCC , informar a evolução de Obra no Associativo..informar que no SFH vc paga a documentação. Acredito que você não foi atendido por uma Construtora séria e o corretor não fez jus a profissão. Já vendi para cliente que paga com dividendo . E também para cliente que não solicitou financiar e sim fazer fluxo no período Obra. Fazer parcelas menores vc consegue amortizar e consegue desconto. Com certeza imóvel ainda é ótimo negocio para quem se prepara ... Costumo orientar e já realizei muito sonho .....generalizar é triste ...com certeza vc se decepcionou , mais generalizar não pode ...
Acho que para a corretora é sempre bom, nesse caso concordo muito com você, mas nunca tive problemas não com nenhum apartamento na planta, só peguei a média de mercado :)
Acho que é relativo ao imóvel que você compra e sua localização. Meu cunhado na planta pagou 300k, hoje o apartamento vale o triplo e o aluguel cobrado pelos demais moradores está em torno de 2.5k. Então, se foi pago 300k em um apartamento e entregue 3 anos e hoje vale próximo do 1milhão, será que foi um mal negócio? Colocamos aí 300k em fundos imobiliários num valor de 120,00, teria cerca de 2.500 cotas pagando 0,60 de dividendos, num total de 1.500,00 por mês, ou seja, 18k por ano. Para ter os mesmos 600/700.000 demoraria. Ou seja, venderia o imóvel e compraria outro ou investiria o ganho em ações. Acho que depende muito de onde você irá comprar e a sorte.
Depende do seu risco de investimento você pode pegar muito mais que 1.500 com um investimento de 300k, depende do seu perfil de investidor pra tirar 1.500 com um investimento de 300k é muito conservador minha opinião
Mas comprou a vista caray? Pq 300 mil se colocar na caixinha do nubank rende 3 mil po 😂😂😂 agora se comprou a vista por 300 e vender a 900 eh puta vantagem, se financiou 300k, pagou quase 600 e não 300, mas aí teve a valorização natural dos anos, dependendo do tempo de funcionamento, compensa vender a 800 q lucrou bem. Alugar por 2500 eh burrice.
Cada caso eh um caso! Comprei meu apt na planta e foi um excelente negocio, comprei um apt pronto e ele deu um monte de problema!! Agora estou comprando outro na planta que na minha opinião vale mais a pena ... entre o lançamento e o início das obras ja teve 20mil em valorização
Bom... A pessoa mora de aluguel, e não tem entrada suficiente para comprar um imóvel pronto...Burrice é continuar morando de aluguel e gastando um dinheiro que nunca vai te retornar.
É dífcil ajudar o Brasileiro, nos adestraram tão bem, que não nos permitimos olhar com atenção outras ideias e possibilidades. parece um modo de defesa, eu também era adpato a comprar e não alugar nada, até começar a investir, quando você ve a velocidade que começa a crescer o patrimonio investido e percebe que aquele dinheiro investido comprando um imovel cresceria ainda mais, vc percebe que pode pagar o aluguel tranquilamente sem nem desembolsar... E você depois deixar para comprar de fato um imovel quando vc constrruir patrimonio, ao em vez de comprar quando vc não tem patrimonio nenhum construido, e falo patrimonio em valores liquidos.. E ao contrário do que imaginamos, podemos começar a investir com valores baixissimo, obviamente que quanto mais investir mais rápido a bola de neve cresce, mas a questão de começar a investir te desbloqueia várias coisas na mentalidade, vc passa a querer estudar mais, trabalhar rendas extras, etc.. Seus gastos diminui com coisas desnecessária e por ai vai..
@@vandersbraga Acontece que existe a possibilidade de comprar o próprio imóvel com parcelas menores do que o aluguel. Você aluga um apartamento econômico, gasta seus 2.000-3.000/mês, e vê embora um dinheiro que nunca mais vai ter acesso, 30-50k/ano. Detalhe, o imóvel valoriza mais do que a inflação (historicamente). Então para quem aluga, aluguel cada vez mais caro, para quem compra cada vez mais rentável. É engraçado que 99% dos gurus de investimento que falam que não vale a pena comprar o imóvel, POSSUEM um imóvel. Por que será? Já que não vale a pena, por que eles compram?
@@fernandocampos6958 possuem imóvel pq as premissas não é de não “compre” e sim de construa primeiro patrimônio, antes de comprar seu bem, compre-o quando vc se estabilizar financeiramente. Eu comecei a investir em 2019, foi aí que mudou o modo como eu pensava de comprar em vez de alugar, hj eu vou atrás de imóvel pra comprar, coloco no papel os custo de comprar na planta ou pronto, e desisto. O aluguel fica muito mais flexível e o rendimento e o crescimento do patrimônio investido, fica muito a frente de uma valorização de imovel, sem contar que os investimentos eu tenho 100% de liquidez sem contar a renda gerada. Um imóvel por mais que vcs acham que valoriza mt acima da inflação, vc possui diversos custos pra vende-lo, mantê-lo, sem contar a liquidez que é péssima, vc não transforma um imóvel em dinheiro líquido em segundos igual no investimento, se eu precisar de um valor alto, além do que me é gerado em renda mensal, eu peço resgata e dinheiro está na conta imediatamente, se eu precisar vender um imóvel, pode levar décadas, não é fácil vender, por melhor que seja o empreendimento. Se vc aluga tem os problemas com inquilinos desleixados, que estragam tudo e te deixam custo de manutenção e por aí vai. Eu pretendo ter meu imóvel próprio também, mas hoje prefiro ter renda e patrimônio crescendo pra me garantir a independência do que ter somente um teto e precisar continuar trabalhando o resto da vida, e ainda preciso que tudo dê certo no caminho do financiamento pra eu não ficar desempregado, passar por um momento econômico do país difícil, uma pandemia etc.
@@fernandocampos6958 o que ele cita no vídeo é mais especificamente o imóvel na planta que pelos motivos citados pode acabar sendo uma furada. Tem vídeos dele mesmo aqui no canal que reforçam a ideia de comprar um imóvel financiado e amortizar pra pagar em mais ou menos 5 anos, porém, é um empreendimento que existe. A partir do momento que vc assinar o contrato a chave está na mão. Diferente do imóvel na planta que é uma promessa onde seu único recurso é o histórico da construtora. Ele citou também os históricos de calotes e demora na entrega, logo, uma família se planejaria para realizar esse sonho e em 2-3 anos sair do aluguel e morar no empreendimento. Entretanto, esse imóvel atrasa, construtora quebra e leva 5 anos pra ser entregue. Essa família passou 5 anos com o dinheiro que é dela amarrado nesse imóvel que não existe e pagando aluguel.
Eu prefiro comprar o já construído, pronto e até melhor se for a segunda dona. Comprar na planta é arriscado. As construtoras muitas vezes atrasam muito a entrega do apartamento e se voce mora de aluguel isso é péssimo. Terá que pagar o aluguel de onde mora mais os custos do apartamento na planta. Outro risco, há construtoras que quebram durante a construção do apartamento na planta e então voce tera uma grande dor de cabeça e prejuízo. Além disso tudo, se der certo e você conseguir o apartamento, a construtora geralmente entrega bem "pelado", você terá muitos gastos para finalizar e deixar pronto para morar, até as luzes geralmente se entrega só com a fiaçao para fora, tem que comprar até os plafons, nos banheiros também vêm sem os locais de por toalhas, papel higiênico, sem espelhos, e varios itens pequenos. Tudo isso é bem caro. No final gasta uma boa grana para deixar o apto habitável. Se voce comprar pronto e se for o segundo dono, não terá nenhum dos problemas acima e ainda pode escolher um apartamento até com os móveis planejados, o que também é muito caro para see feito e demorado. Voce podera ir morar no apartamento todo equipado e completo, assim que comprar, deixando de ter gastos com aluguel, não irá precisar ter gastos montando o apartamento e nem com os móveis planejados.
Minha sogra comprou a casa dela por 40 mil a 15 anos atrás, ano passado uma construtora ofereceu pra ela 450 mil ou dois apartamentos na planta num residencial shopping de alto padrão. Ela não quis, mas ofereceram
Então acho que vc pode não ter entendido de primeira, mas se O imóvel valorizou acima da inflação foi por sorte oque pode acontecer, mas e sorte no máximo especulação,igual jogar no cassino, e vc não ta levando em consideração esse fator
@@leonardopoletto5822 compreendo sua colocação, mas vamos pensar que ela não pagou aluguel durante todo esse tempo. E que além disso, aqui em SC os imóveis valorizam muito. Mas eu entendi suas colocações, só que não é uma maneira burra essas outras formas de comprar. Acredito que cada caso é um caso e pode ser uma ideia boa. O que vc acha de fazer um vídeo explicando quando que essas maneiras "burras" podem não ser tão burras assim e serem bons investimentos? Exemplo: pessoas que adquirem imóveis imóveis com subsídio do governo e taxas bem menores que 12 %... Vários outros que você tem mais capacidade para citar. Eu gosto dos seus vídeos, mas pareceu ríspida maneira que você falou. Grande abraço.
Há cerca de um ano fui num dos pontos de venda de uma imobiliária pra simular os custos de comprar uma casa na planta em um condomínio residencial fechado, apenas por curiosidade. Na ocasião eram 5 meses de prazo (e de fato as casas foram entregues). O "simulador" da corretora mostrava várias informações, menos o CET, a informação mais importante! Acho que a maioria das pessoas nem olha pra esse número quando vai financiar algo. Perguntei se ela tinha como me mandar esse valor, e ela até ficou um pouco perdida, não conseguiu e no fim disse que poderia me mandar todas as informações da simulação, mas eu que deveria calcular esse custo... De fato calculei, e não iria valer nem um pouco a pena no meu caso, então não segui com a compra.
@@lorraynereis1556 e o que esse CET mede e por que é tão importante saber. Agradeço antecipadamente sua resposta aqui. Meio ignorante nessa area e estou avaliando essa historia de comprar na planta. Obrigada
Eu tenho um imóvel em uma cidade chamada americana interior de sp, vale +- 300 mil e está alugada por 1000 estou perdendo dinheiro assim que vender vou comprar ainda mais fundos imobiliários
Tenho um Ap em goiania, msmo valor de custo e aluguel , nao vendo d jeito nenhum ! Casa e Ap nao se vende , apenas se compra 😅😅😅 Aindo invisto em renda fixa e fii cm aluguel .
O problema é q não da para confiar menos num pais como o Brasil pelo menos na epoca da pandemia até hoje o aumento dos apartamento passou e de longe esse 4% de valorização anual, outra coisa voce faz a conta como se a selic vai estsr sempre em 12 % na pandemia q chegou 2 % e os apartamentos subiram um absurdo e não para de aumentar, na teoria essa conta da certo na pratica só com a especulação imobiliária é outra historia quem fez essa conta exemplo comecou em 2018 a alugar e investir para logo comprar ja ta refudido😅...
comprei um ap na planta financiado em 2012 paguei 130k hoje vale 300k pago hoje uma parcela de 550 tabela sac se não tivesse feito o financiamento estaria no aluguel até hoje. dica: escolha bem a localização e construtora e vai pra cima
Meu pai comprou na planta um ap em 2009 no valor de 136 mil reais e deu tudo certo e hoje o apartamento esta valendo 400 mil três vezes mais do que ele pagou. Foi construido um shopping perto e um estação de metrô tudo depende da construtora que vc vai comprar a prestação da caixa foi de apenas 542 reais pois ele financiou apenas 45 mil reais na caixa econômica
O mais inteligente que comprar na planta, é comprar o terreno e mandar construir, leva uns 3 meses ou menos pra levantarem uma casa. e deixar prontinha pra morar. o gasto pra fazer isso tudo gira em torno de no mínimo 80 mil, pra construir a casa, e com certeza maior parte do custo é a Mão de Obra direta.
Oque vocês não entenderam e que ele não falou, se você quer comprar imóvel por especulação ou seja esperando que ele Valorize, blz desde que você já tenha alguns milhões na conta investidos, não você colocar todo seu capital ou pior fazer dívida pra comprar um imóvel isso e burrice
Logico… com dinheiro próprio a vista lógico que é melhor que financiar ou fazer consórcio ou comprwr na planta. Mas dai a pessoa está juntando em renda fixa e os imóveis sobem mais do que o rendimento das aplicações e vc perde poder de compra
Infelizmente fiz a cagada de comprar um apartamento na planta com a intenção de investir. Nunca mais cairei nessa. Só troquei figurinha. Deveria ter investido meu dinheiro em outro investimento rentável mensal.
O problema de comprwr na planta sao os juros da obra (incc) . No ultimo ano fechou em 9%. Imagine vc absorver em uma obra de 3 anos quase 30% de Incc? O valor dado de entrada fica praticamente nulo, nao é?
Eu vi que disse que não compensa muito comprar um imóvel para revenda depois, porque o lucro não seria tão alto quanto outros investimentos e realmente... mas também teria a possibilidade de comprar ele pensando em alugar ou fazer um Airbnb, que acaba sendo um investimento muito mais rentavel também a longo prazo! Gostaria de ver um vídeo seu a respeito desse tipo de investimento! 🙌🏻 obg pelo vídeo, muito bem explicado!
Sou corretor na região de balneário Camboriú, trabalhamos com imóveis na planta e tem uma alta valorização anual, até a entrega das chaves os imóveis na maioria das vezes valem quase o dobro do valor.
Comprei um ap pequeno, bem localizado, na planta, parcelado com juros de obra. Quando entregou já estava quitado. Coloquei armários e aluguei por 24 meses. Vendi logo que o inquilino me entregou. Fiz as contas e me deu um pouco mais de 1.5% por mês em cima do valor investido. Achei uma boa experiência, até porque evitou que eu gastasse grana atoa trocando de carro kkk...
Escala??? Os decorados são feitos em tamanho diferente das medidas da planta. Isso é trapaça, enganação!! Eu ja medi vários decorados e muitas medidas não batem com a planta. Uma vez questionei o corretor e ele disse que não difere, que isso seria crime, que tem fiscalizaçâo. Senta lá!
Vale avaliar a possibilidade de um vídeo que comtemplaria a maior parte do público brasileiro pois há alternativas aos financiamentos abusivos com taxa de 12,5%. Para quem tem renda abaixo de R$ 12.100,00 os imóveis mais acessíveis geralmente são do programa Casa verde e Amarela, com juros que variam entre 4,5% e 8% dependendo da renda, fazendo na média uns 6,5%, o que muda muito o resultado da conta aluguel x financiamento. Abraços, ótimo conteúdo
nenhum sentido comprar a vista ser menos pior que financiar. O peso da descapitalização é muito maior pra quem tem 200 mil reais investido do que os juros de um financiamento que não segue a selic. Inclusive dependendo de quanto você tem investido dá pra pagar a prestação com o proprio rendimento e não descapitalizar nada.
FALTOU O PRINCIPAL: o saldo devedor é corrigido pelo INCC. O cliente vai pagando mensalidades, dando "balões" até o imóvel ficar pronto. Quando ele vai finalmente financiar o saldo devedor, normalmente subiu tanto que tudo que foi pago ao longo da obra é simplesmente perdido.
Eu comprei uma casa usada em agosto de 2016 a vista por 310.000,00 achei que tinha feito um bom negocio, vendi mês passado , 7 anos depois por 530.000,00 a vista. Fiz no periodo uns 60 mil de alguel apenas. Acho que só empatei, pelo menos protegi o dinheiro da inflação, ahora pra mim imovel só serve pra isso, proteger o dinheiro, não tras lucro.
Imóvel tá 243 mil, caixa financiou 202 mil parcelas 420x1463 entrada para construtora ficou 34x780 sabemos das taxas de evolução de obra e incc, "ganhei a escritura" mas não consigo assinar, tenho a sensação de estar entrando numa baita roubada. Me ajuda nesse raciocínio.. vale a pena? Está previsto a entrega Agosto/2026.
Acredito que não deveria ser considerada a informação de custo da compra (cartório, itbi) imagino que seja essa a ideia do campo no sistema de vocês. Uma vez que se a pessoa está alugando e juntando dinheiro para comprar la na frente ela também terá esse custo e isso não está sendo considerado na opção de aluguel
Para o comun que não é rico compre seja financiado, na planta ou como melhor puder e pague o mais rapido possível e dai sim poupe dinhero e comece a investir. Os investimentos estão sempre em riscos de crises econômicas, falências das econômias seu dinheiro pode terminar desvalorizados ou ate perdido agora de sua casa quitada por mais falência que esteja a economía ninguem vai mandar embora de sua casa...
Mais lógico que ele vai criticar tem uma corretora, e um grande investidor em Fiis Velha frase quem investe em Terra nunca erra Só buscar Construtora confiáveis, a Internet está hoje aí pra isso
AAPTO. NA PLANTA NÃO É REAL. O SEU DINHEIRO É REAL. EU NUNCA VI VENDER ALGO QUE NÃO EXISTE. POR ISSO É MELHOR COMPRAR IMÓVEL DE SEGUNDA MÃO. VOCÊ JÁ ENTRA DENTRO E VAI PAGANDO O IMÓVEL. NÃO GOSTO NADA WUE NÃO SEJA REAL, PALPÁVEL. SE DESEJAR, REFORME A SEU GOSTO
Muito inteligente a explicação, mas trabalho com consórcio e pode ter certeza que é a maneira mais inteligente. Inclusive realizei o consórcio para mim e fui contemplada em 16 dias. Minha parcela reduziu e terminarei de pagar em pouco tempo, fora que o valor que tinha em mãos eu deixei aplicado em uma poupança rendendo. Não tem forma mais inteligente. Financiamento e compra à vista é a maior burrice para quem quer investir e ganhar dinheiro.
Me ajudem, para alguem que tem 120k investidos em selic rendendo 12,65 por mês, e com aportes mensais de 3k para a conta de investimento, valeria mais a pena comprar na planta ou alugar para em outro momento comprar um a vista? A minua ideia é nao me desfazer do meu patrimonio, pois desejo utilizar o juros do meu investimento para pagar as parcelas dos meus imoveis. E deixar uma grana sobrando para qualquer eventual urgencia futura.
@@valdenicevaldete1375 Oii, vou te trazer um pouquinho do que fiz, não comprei a casa, peguei a grana e investi em um proprio negocio meu, nesses 11meses, consegui multiplicar por 10x o valor, hoje comprei 2 empreendimentos comerciais e 1 residencial(onde vivo), e tbm invisto algumas coisinhas em FIIS, mas a minha melhor decisão foi investir em mim essa grana. Não quero servir de exemplo, mas se pudesse diria a você, tire 5% disso, e invista em algo promissor, e faça o dinheiro girar com maior margem de lucro, assim você consegue atingir patrimônio mais rápido!
O que compensa mesmo é voce fazer o que te der na telha, a maioria do povo brasileiro nao tem condicoes de investir, ou paga aluguel ou compra seu imovel! A maioria fala que tem que investir e juntar para comprar a vista e enquanto isso mora onde? e tambem enquanto isso o imovel que voce esta juntando para comprar nao vai ter valorização ?Se tem condicoes de investir invista,ou se nao e quer financiar na planta ou imovel pronto faça tambem não fique preso em pensamentos e ideias de outras pessoas porque a vida vai passar e o pior arrependimento e daquilo que a gente não faz!!
Comprei um studio na Vila Olímpia ano passado por 317 mil, hoje depois de 1 ano vale 400 mil de tabela, mas o estoque zerou, vendeu tudo! Entrega em 2026 com expectativa de chegar a 550 mil. Eu tô é sorrindo à toa hehe E vou comprar mais 2 esse ano no me3smo esquema! Quem sabe comprar faz dinheiro. Quem não sabe choraaaaaaa
Estou vendo vários vídeos , quero ver o que resolvo. Na minha cidade as plantas dos novos apartamentos são horríveis, esses arquitetos daqui não tem ideia … quase tudo a mesma coisa. Ainda prefiro os antigos que tem uma planta até boazinha. 😪🫤
Generalizou de mais...ai fica difícil hein. rs Um exemplo... o antigo minha casa minha vida (atual verde e amarela) tem tranches, tem o projeto onde que se o construtor não evoluir com a obra... não recebe da caixa. Dependendo do não cumprimento de prazos da evolução da obra, a própria caixa econômica coloca outra construtora para continuar o processo. Até dependendo do valor que você der de entrada (se for para morar rs), vale a pena financiar sim...novamente a casa verde e amarela em épocas não tão distantes...estavam possibilitando financiando pela caixa uma taxa fixa de 6%...7%a.a, o que torna interessante. Assim como investimentos na bolsa, sabendo o que esta fazendo...da bom! rs
Não dá para pegar a exceção de um financiamento para o público de baixo poder aquisitivo e colocar como regra, tem váaarias construtoras com inúmeras especificidades. No geral não vale a pena, se encontrou um negócio em que para você faça sentido, manda brasa ué!
Vc esqueceu de sitar a amortização do imóvel . O valor q no seu investimento você aí fazer a mais todos os meses se pode amortizar a dívida pagando a primeira e a última parcela reduzindo o financiamento de 30 para menos de 5 anos
Olha pra ter tantos problemas assim, ao não ser que a construtora seja muito lixo pra acontecer essas coisas, por isso é importante escolher uma construtora boa de confiança, o imóvel na planta sim tem uma boa margem de valorização ao não se que como disse antes vc opte por uma localização pessima é uma construtora lixo, caso contrário é um bom negócio sim
@@rodrigodantas9280 Indo além, podemos também descontar o custo de oportunidade. Não adianta apenas a valorização bater a inflação. Para ter valido a pena, tem que bater também a taxa livre de risco (Selic), e preferencialmente ainda um prêmio considerável a mais pelo risco. Por exemplo, se o imóvel foi de 200mil para 230mil num mesmo espaço de tempo em que o tesouro Selic teria rendido para 235mil, pode-se dizer que foi um mal negócio. E mesmo que o imóvel tivesse ido para 240 mil, esses 5 mil a mais talvez não sejam um prêmio suficiente para compensar o risco corrido em relação ao rendimento seguro da Selic.
@@rodrigodantas9280 pois é! A galera parece que finge que estuda. Ninguém leva em conta o fator inflação. Não devem saber que em uma década o real perdeu uns 40% ou mais do seu valor.
Min tira uma duvida fechei um negocio num ap 300 mil e pra min dar de entrada 100 mil 10 parcelado em 22 vê,és e 40 na. Chaves. Já assinei tudo mas tou pensando em desistir preocupada com as taxas de obras min falaram que só vê alta só nas finais . ? Será se vem muito alta se passa de uns 5 mil
- DISCORDO DE TODOS CONTRAS !!! Nem vou escrever um textão não tá ? Sou vou falar um dado pra você: pago 5,5% ao ano de juros, inflação oficial 10%, IGPM 17%…. Eeeeeee, a casa está alugada, o aluguel paga a parcela do imóvel e sobra dinheiro, e mais, já VALORIZOU 100 mil desde que comprei 8 anos atrás!!! Comprar imóvel a juro PRÉ-fixado é a melhor forma de nós pobres defendermos nosso patrimônio da inflação e ainda garantir uma complementação na aposentadoria lá na Frente, já que até lá o imóvel estará quitado!! Caiam nessa conversinha aí não pessoal, ainda mais num país com histórico de instabilidades e até de hiperinflação como o nosso !!!
Correção, o indicador mais eficiente para avaliar o índice de correção de precos para imóveis é o IVAR sardinha, pesquisa sobre e faz um video pra esclarecer a galera aqui.
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](/img/tr.png)
Eu comprei um apto na planta, esperei 2 anos a entrega, assim que peguei as chaves já aluguei, fazem 8 anos que ele se paga sozinho😊✌e falta pouco pra quitar, todos os dias agradeço a Deus por essa aquisição 🙌 acho que depende muito da situação, se vale a pena ou não.
E nesse tempo você morou de alugou ?
Minha história é similar a sua, TB tive essa sorte, mas admito que é bem arriscado. Acho que depende muito da região, aqui onde moro atualmente não faria nunca isso, a cidade tem várias obras inacabadas fruto de falência, golpes e problemas trabalhistas.
Deu sorte.
@@Amanda.santos. EXATO, ou ela morou com a sogra ou morou pagando aluguel kkk
O AP se paga SOZINHO há oito anos! pelo amor de Deus. O Pessoal não sabe ler. Se ela já vivia no aluguel, sogra, parente etc... isso não importa. Fez uma aquisição em investimento sólido e obteve retorno. Esse é o ponto
Gente. Esse vídeo é pra quem tem moradia e quer comprar um segundo imóvel. Nós pobres ou financiamos ou moramos na rua. Vejam esse vídeo de acordo com a sua realidade
Foi isso que eu pensei
Obrigada por avisar antes.. assim nem perco meu tempo kkkk
Estou a procura de informações para quem vai comprar o primeiro ap, se valeria a pena comprar na planta ou um já pronto 😅
@@leticia1223 Tô no mesmo barco, ninguém faz um vídeo falando dos valores reais, pq tem a entrada, tem taxa de obra, tem a escritura q não tá barata, aí dps tu ainda tem q pagar financiamento do restante, com alguns juros que não contam, ainda pagando entrada as vzs, pagando condomínio e água e luz tudo junto, queria que alguém desse uma luz pra quem é CLT lascado e tá querendo comprar um na planta, mas nunca vi falarem sobre
O cara literalmente deu uma calculadora pra voce calcular O SEU CASO. Nao é video pra pobre nao financiar é um video pra auxiliar as pessoas. Se o seu sonho é ter casa propria logo financie mesmo q nao seja vantajoso financeiramente
Comprei um apto na planta em 2011. Na época o valor da venda era 152 mil, mas tive direito do subsídio da caixa que por sua vez diminuiu esse valor em 16 mil reais. Enfim.... dei 40 mil de entrada e financiei o restante. O valor do apto hj está entre 230 a 270 mil, meu apto está quase quitado e detalhe ... o valor da prestação é de 510 reais. Pra mim valeu muito muito muito pena, existem casos e casos.
Exato cara, não existem casos e casos, as informações desse vídeo são absurdas!!!! Os imóveis estão em subida constante. Quando você já viu comprar na planta, um laçamento, em bairro nobre e parada abaixar de preço, viajou total, a própria CONSTRUTORA do imóvel reserva unidades pra ela mesmo vender depois.
Parabéns.
510? Em 2011 isso era quase o salário mínimo, 12 anos depois realmente eh vantagem, mas seria como financiar hj e pagar parcelas de 1250 reais.😮😢
@@thiago2henryacho que é por isso que vale a pena financiar, o aluguel desse mesmo imóvel hoje não vai estar abaixo de 1300 reais
Parabéns pelo aquisição, mas o preço do seu imóvel não teve valorização real, pois o valor atual ficou abaixo do valor corrigido pela inflação.
Gastei 20 mil de despesas gerais no meu apartamento:
Entrada
Juros de obra
Móveis planejados
Paguei 135 mil em janeiro 2020
Hoje tenho oferta de 180 mil.
Tirando o IR e despesas como comissões e outras. Deu um quarqué bão
Você tem uma vantagem, você não financiou, então não saiu tão mal. A história q ninguém conta é a dificuldade quando a taxa de juros sobe e coloca TR no saldo devedor. Aí seu financiamento mesmo 5 anos depois não cai o valor da parcela
Sempre vai depender de varias questões, de como a construtora trabalha para saber se vale ou não, já vi apartamentos valorizarem de 270 mil e em 2 anos e na entrega da chaves estarem valendo 430 mil, depende de muitas coisas
📍Excelente conteúdo, parabéns 👏👏
Já vi pessoas começarem a desenvolver inúmeras patologias por conta de uma compra "errada" esse desgaste destrói a saúde emocional das pessoas, ansiedade e depressão são as principais delas. Esse alerta vale ouro 👍
Tem que analisar a necessidade de cada um.Se eu tivesse capital para comprar à vista não compraria na planta.Porém muitas pessoas não tem muitas opções.Um dia desses discutindo com alguns amigos, tentaram me convencer a morar de aluguel, então eu perguntei há quanto tempo moravam de aluguel? Me responderam que estavam morando mais de 5 anos. A minha segunda pergunta foi * Quanto cada um tem guardado da diferença entre financiamento e aluguel? Adivinha kkkk
Eu comprei meu imóvel na planta, não me arrependo nenhum pouco e todo mês amortizo uma parte com que me sobra,pouca coisa mas já consegui diminuir muito minha dívida.
Pretendo quitar meu financiamento em 8 anos. Mas como disse, cada um é cada um.
Vdd tmb comprei na plana e não me arrependo
Já já pego minha chave, ape aqui em sp bem localizado em frente ao metrô 🙏🏽❤️
Comprar apartamento nunca foi vantajoso. Vc fica refém do condomínio pelo resto da vida. O melhor é comprar casa , apartamento é loucura.
@@genariobsouza8249 só colocar na ponta do lápis, ambiente limpo sempre,piscina limpa, jardinagem,segurança 24h, e manutenções diversas para pagar as vezes 300 de condomínio, agora coloca todas essas manutenções vc morando em casa tenho ctz que irá pagar mto mais que 300.
kkkkkkkkk ai voce matou a pau, a maioria que criticia a compra de imoveis em relação ao aluguel não faz o básico, guardar essa diferença que você disse, no caso estão há 5 anos pagando de bestas
Sobre a venda na hora da entrega das chaves, você esqueceu dos ganhos alavancados. Pois até aquele momento só precisamos pagar uma parte do imóvel. Digamos que no momento da entrega das chaves, você tenha pago 20% do valor contratado. Nesse caso, uma valorização de 20% do imóvel, representaria uma valorização de 100% do capital investido.
Depende da construtora.
Tem que ver o histórico.
Comprei na planta.
Já estou morando, a construtora entregou antes do prazo. Estou feliz e meu apto quiser dobou de vale após ser entregue.😊
A questão é: quem pode$$$ compra à vista, mas a massiva maioria dos brasileiros não pode! é bem simples... Apto na planta é vantajoso em vários cenários, principalmente pra quem tem menos condições e não tem capital de entrada pq é tudo muito facilitado, se for colocar na ponta do lápis, claro q por muitas vezes sai mais caro ou a mesma coisa do que comprar um pronto (taxa de evolução de obra, rateio de mobiliários de áreas comuns, etc), porém, pra quem não consegue financiar ou comprar a vista, é negócio, melhor do que morar de aluguel ...
O assalariado q não tem casa própria, e acha q morar de aluguel é mais vantajoso, isso sim é burrice! Algumas pessoas vivem como se nunca fossem ficar velhos ou sofrer alguma adversidade da vida, perder renda, ficar doente... quem tem sua casinha tem a segurança de que pelo menos não vai morar na rua ou de favor, ninguém te tira do que é seu...
Sei não, amiga. Sabe quais são as únicas dívidas que fazem você perder sua casa? Financiamento, Condomínio e IPTU.
Se perder sua renda, não te livra de nada.
@@HeriCP se morar de aluguel e perder a renda vc vai pra rua da mesma forma kkkkk e tem 0 possibilidades de reaver algum valor ou renegociar.
Morar de aluguel só é vantajoso pra quem tem dinheiro (renda fixa não proveniente de salário), aí sim, vc tem a liberdade de morar onde quiser sem preocupação.
Como não é a realidade da maioria, financiar um cantinho, dar um gás pra quitar esse financiamento o mais rapido possível com amortização e ficar tranquilo.
Financiamento desce com o tempo e um dia acaba, o aluguel só aumenta e não constitui patrimonio, sem falar nos riscos que trazem prejuízo, por ex. o dono pedir a casa e vc ter que mudar, acaba com a mobília, vc não pode mobiliar ou fazer uma reforma estrutural pra seu conforto, etc etc
Quem fala que morar de aluguel é melhor e não tem 1 imóvel próprio e é assalariado é maluco! kkkk
@@HeriCP se morar de aluguel e perder a renda vc vai pra rua da mesma forma kkkkk e tem 0 possibilidades de reaver algum valor ou renegociar.
Morar de aluguel só é vantajoso pra quem tem dinheiro (renda fixa não proveniente de salário), aí sim, vc tem a liberdade de morar onde quiser sem preocupação.
Como não é a realidade da maioria, financiar um cantinho, dar um gás pra quitar esse financiamento o mais rapido possível com amortização e ficar tranquilo.
Financiamento desce com o tempo e um dia acaba, o aluguel só aumenta e não constitui patrimonio, sem falar nos riscos que trazem prejuízo, por ex. o dono pedir a casa e vc ter que mudar, acaba com a mobília, vc não pode mobiliar ou fazer uma reforma estrutural pra seu conforto, etc etc
Quem fala que morar de aluguel é melhor e não tem 1 imóvel próprio e é assalariado é maluco! kkkk
Arrasou
cara perfeito!! importante esse video ter visibilidade. A galera aqui na ZN de SP pedindo 10000 o m2 em uma obra sem nem fundação. detalhe na regiao voce consegue boas unidades prontas por 8,K ou 9K.
Comprei um apto na planta, não me entregaram e perdi 40 mil reais investidos. Sumiram com o meu dinheiro. Era uma construtora de 30 anos de estrada.
Processei, o juiz já definiu que a construtora tem que me pagar quase o triplo do que investi, mas os caras já trocaram até CNPJ e continuam dando golpes. Nada acontece.
Misericórdia, qual o nome da construtora serve de alerta...estou pesquisando...😢😮
@@talitacunha6721nao adianta saber se eles trocaram o nome lol
Sou corretora de imoveis na planta e NUNCA vi um apartamento ser vendido na entrega das chaves no mesmo valor da planta meu amigo, de onde você tira essas informaçôes ?
Não sou corretor, mais também nunca vi como cliente
do curso dele kkkkkkkkkkk
correcao monetária, possivelmente é capaz de dar isso mesmo. considerando algum indicador inflacionário (IPCA p/ex, ao longo de 4 anos poderia dar 25-30%)
Imovel na planta: parcelamento de 30 meses para quem compra no início da obra, iti e registro muitas das vezes gratuito (embutido no valor do imóvel), oportunidade de personalizar o apartamento com a construtora pedindo para entregar sem nenhum acabamento (evitar entulho na reforma) ou instalar pisos que você queira. Imóvel na planta é mil maravilhas, você consegue pagar e investir ao mesmo tempo, se programar financeiramente. Fora que mensalmente eu renegocio a antecipacão das minhas parcelas para pagar com desconto! é ótimo.
Em relação do imóvel estar ou não no valor corretor é só a pessoa fazer uma pesquisa de preço em apartamentos na mesma região, usando o cérebro consegue sim fazer um bom negócio comprando na planta. Tem que ter visão.
Desinformação enorme, não levou em consideração que existem N perfis, N localizações, investimento é investimento e imóvel na planta pode tranquilamente dobrar o CAPITAL INVESTIDO, já considerando os gastos, se endivida sobre o todo e tem a rentabilidade sobre o que pagou...
Excelentea dicas. Temos que conhecer todas as possibilidades e opiniões para formar o nosso próprio julgamento
Eu infelizmente não tinha capital para comprar à vista. Não tenho grana aportada para minha renda pagar um aluguel. Então financiei em 360 meses. Porém os meus abatimentos do FGTS já fizeram que em um ano eu diminua 41 prestações. Paguei 14 prestações de 360 e devo 319 ainda. Em dezembro de 2023 vou abater novamente e, se fosse hoje, seriam 70 prestações a menos. Cada realidade é diferente, mas eu entendo que financiar não é o melhor dos mundos. Lembrando que meu FGTS rende menos que os juros das prestações então é melhor fazer essa troca.
2 anos após seu comentário, com ficou o financiamento? Estou pesquisando sobre
@@arthurlima7731 up
Obrigado Raul, vi esse vídeo logo após eu e a minha esposa assinarmos a compra de um ap na planta. Ao me dar conta do custo de oportunidade (investir o dinheiro da entrada e dos juros de obra durante o período de construção) percebi que era muito mais vantajoso compra-lo depois de pronto, mesmo que ele valorize um pouco. Ainda bem que tive 7 dias para desistir da compra e não depositei a entrada hehehehe
Kkkkkk se ferrou então, porque ele calculou com 12% no juros de financiamento o seu caso provavelmente era minha casa minha vida que é 6% de juros
@@gustavowr9367 Não, minha taxa de juros era 11% a.a do financiamento por isso não valia a pena
Sou planejador financeiro e já atendi muitos clientes comprando imóvel, e sem dúvida comprar um imóvel na planta pode ser ótimo pra muita gente.
Comprar na planta significa pagar com desconto em relação ao preço de lançamento, já que estamos assumindo os riscos do período de obra (atrasos na obra, na entrega, burocracias, etc).
E para a maioria dos brasileiros é um enorme desafio guardar R$ 60 mil ou R$ 90 mil para dar de entrada em um imóvel.
Claro que alguns pontos de atenção devem ser considerados no planejamento da compra, como: custos indiretos (ITBI, reformas, decoração & móveis), aprovação do financiamento na entrega das chaves, a idoneidade da construtora, entre outros.
Mas se as pessoas se planejarem direitinho, conseguem realizar o sonho da casa própria com segurança.
Vou dar o meu relato pessoal aqui, que sirva de case pra você e de conhecimento para quem está pesquisando. Comprei meu primeiro imóvel na planta há quase 2 anos e já está próximo de ficar pronto. Vou falar o que penso...
Não vou dizer que me arrependi pois estou empolgado e feliz, mas tenho consciência que perdi dinheiro e nunca mais farei isso.
O valor da compra foi de R$260 mil aprox, porém pagamos as parcelas da taxa de obra que são obrigatórias (aprox R$30 mil no total) + entrada R$60 mil + uns R$15 mil de reformas básicas que serão feitas, sendo otimista, já que o apartamento vem "pelado" os cômodos vem no contrapiso (exceto quartos) o banheiro e cozinha são aqueles azulejos dos mais baratos possíveis, os metais são fajutos e simples, iluminação vem toda no fio, fora decoração etc, enfim... Documentação saiu de graça devido programa de incentivo do governo, na época o casa verde e amarela.
Total de R$105 mil e eu nem comecei a pagar o financiamento, ainda devo R$200 mil + juros.
E dois pontos importantes que o rapaz do vídeo disse:
1. O imóvel é bem diferente do decorado, você está comprando algo que não existe ainda e se leva pela representação, que não é fiel ! Então por mais que te apresentem um monte de desenhos e medidas, mostram maquete, etc. Sem uma experiência como estou tendo agora ou conhecimento técnico você não tem parâmetros reais.
2. Indiquei o apartamento para um conhecido que foi consultar os valores e condições das últimas unidades a venda, mesma planta que o meu, estavam sendo vendidas a R$230 mil, ou seja, as últimas unidades que não foram compradas, foram vendidas mais baratas do que no começo da obra, desvalorizando o próprio valor dos imóveis no condomínio.
Se nesse 1 ano e 8 meses eu tivesse guardado todo o dinheiro, teria R$105 mil + os rendimentos que não vou me dar o trabalho de calcular agora, mas arredondo para R$120 mil. Aguardaria o mesmo tempo e agora poderia financiar um imóvel de nível similar ou superior. Supondo que fosse um de valor igual, precisaria financiar apenas R$140 mil e minha divida seria essa + juros.
@@obertivi60 Cara, seu relato é o retrato da vida real. Todo mundo que compra imóvel na planta tem que saber tudo o que vai pagar, esses questionamentos devem ser feitos à construtora. Por exemplo, nem todo mundo sabe que as parcelas do período de obra são corrigidas pelo INCC. E o pior, não sabem que o saldo devedor também é corrigido (o valor a ser financiado na entrega das chaves). As pessoas pensam assim: comprei um imóvel de 300k, no período de obra vou pagar 90k e depois financiar 210k. Na hora de financiar o valor já não é 210k, mas sim 250k (é apenas um exemplo), por causa da correção.
Sobre o primeiro ponto que você comentou, sem dúvida pode ocorrer. Varia muito de construtora pra construtora, algumas são mais fiéis ao projeto original. Se no seu caso, ficou muito diferente e você se sentir prejudicado de alguma forma você pode buscar seus direitos com a ajuda de um advogado imobiliário.
E sobre o segundo ponto, sem dúvida existe esse risco. Os imóveis são precificados quando o projeto é feito pela incorporadora, mas se na hora da entrega das chaves a venda de unidades estiver muito abaixo do orçado, eles vão abaixar o preço pra atrair mais interessados. É a lei de oferta x demanda. Outro ponto que influencia muito é o ciclo do mercado imobiliário e custo de financiamento. Taxa de juros alta afasta compradores, aumenta estoque nas construtoras e isso também abaixa os valores das unidades à venda. Tem que ficar atento a tudo isso. E obrigado pelo seu relato.
Comprei um na planta ano passado e estou quase desistindo tenho 54 anos e já me imagino pagando depois pro resto dos meus dias, não sobrar dinheiro pra nada nem me divertir,e depois deixar tudo pra os outros,nem sei se vale a pena acho que comprar na planta é bom quando a pessoa é jovem,pois na minha idade terá ele quitado ai sim. Estou pensando seriamente em pegar minha grana guardar no banco fazer investimento e ir viver porque quando eu morrer bens irão ficar para traz.
Nao desista e 54 nao é nada. Vc pode ainda ate aumentar sua renda.
Não desista. Depois vc vende e vai viajar. Ou passa o financiamento.
Desistir e pagar aluguel é?
Não desista seus filhos vão cuidar p vc do AP
Aqui no distrito federal qualquer aluguel de apartamento meia boca passa fácil dos 1k em cidades como o Guará. Em Brasília memso uma kitnet que é apenas um quarto custa uns 1500 fácil fácil. Joguei quanto custaria o financimento do ap que estou comprando em relação a quanto custa mais ou menos o aluguel do lado e foi disparado melhor ficar no financiamento. Existem lugares que o aluguel de uma casa custa muito pouco, mas para quem mora em lugares como o DF, provavelmente vale muito mais a pena comprar seu apartamento mesmo.
Existem diversas pessoas que fizeram verdadeiras fortunas com o investimento em imóveis. Tudo depende do conhecimento do investidor sobre o mercado que está entrando.
Sobre a simulação que foi feita no vídeo, seguramente um investidor que estuda a fundo o mercado imobiliário não faria esse tipo de negócio.
Acredito que hoje com essa taxa de juros não vale a pena financiar mais nada. O negócio é montar uma cabana e comprar um cavalo kk. Brincadeiras a parte, acho que a boa é fazer igual o seu brother Bruno Perini e comprar imóveis de leilão. Abs
E bem isto mesmo teve dois lançamentos aqui no meu bairro Pirituba SP o valor 350 k depois que foi entregue as chaves cheguei ver varios que nao vendeu por 280 k o que eu comprei foi de 196k e vendi por 230k mais depois dd reforma e aluguel de 03 anos foi prejuízo
Sobre a calculadora, falta ainda considerar que o aluguel tbm tem reajuste
Está incluso no cálculo, é por isso que na calculadora pergunta quanto está o IGPM.
Antes de fechar acordo com imobiliárias, tome cuidado. Estou enfrentando um problema e fiz um vídeo a respeito. O problema no meu caso é sobre um terreno mas pode acontecer com casas e apartamentos.
Cade o video?
Sobre o video, tem lado e o lado ruim, mas sobre viver alugando e juntar dinheiro para pessoa pobre comum é bem difícil. então é bem mais facil ou pagar de uma vez se você tem o dinheiro ou financiamento, mas na hora escolher por onde fazer procurar uma empresa seria. Só isso.
Minha meta é um imóvel usado com até 5 anos já mobiliado! Acredito na oportunidade de substituir apenas algumas mobílias que me atendem mais e uma reforma mais básica do que quando o apê é novo.
Compra imóveis é loucura! O melhor é morar de aluguel e investir todos os meses. Vc compra um imóvel e depois não gosta do local vai ter muita dor de cabeça pra vender ou repassar. Já morando de aluguel vc pode sair quando quiser e procurar outro local melhor pra morar.
@@genariobsouza8249 Morar de aluguel é interessante para quem tem grana e não quer morsr no mesmo local por muito tempo.
E outra, isso é relativo. Morar 2 anos de aluguel pagando 2/3 mil por mês, olha a grana que vai embora e continua sem seu imóvel...
@@genariobsouza8249 Dá para entender a ideia de investir e o próprio investimento pagar o aluguel... Mas a pessoa precisa ter grana guardada para isso (poucos tem)
Comprei um AP no centro da minha cidade, localização excelente, inteirinho mobiliado, até com decoração. Só que ele é bem antigo. O que vamos economizar na mobília, vamos reformar e ir trocando os móveis aos poucos.
O bom de comprar na planta é que pode escolher a unidade, isso pra mim conta demais pq gosto de andar alto e escolher a vista. Mas tem riscos mesmo.
Que vídeo esclarecedor! Muito obrigado
Estou no processo de adquirir na planta com financiamento do verde e amarelo.
Gostei das condições: além do subsídio, consegui usar o meu FGTS e o da minha esposa e a taxa está em 4.25%. Deu pouco mais que 2k de entrada e a construtora vai arcar com os custos de documentação.
Penso que foi uma boa oportunidade pois não preciso descapitalizar para adquirir o imóvel. Posso continuar investindo e quando o imóvel estiver pronto por para alugar e diminuir ainda mais o custo total.
Conseguiu uma taxa muito boa!
Entao quer dizer que tem oportunidade boa? E a qualidade da casa, é boa?
@@thiago.allvess é apartamento padrão em condomínio. Nada especial.
Deve ser em um local muito perigoso pra ter essas facilidades.
Raphael, caso preciso de um corretor, estou a disposição.
depende pois, ja vi na tv pessoas q tiveram problemas viu...
negligênciou muita informação.
aq em SC, por exemplo, a valorização anual media próximo a praia é de 16%
tendo conhecimento do imóvel a ser comprado na planta e dependendo da região, uma projeção de valorização ao fim da construção é +70% do valor investido tranquilamente
porem muitos nao tem em vista o investimento e sim comprar um ap para morar, pois qualquer ap fuleira aq em itapema/bc esta um valor muito exarcebado, entao para quem busca uma segunda moradia com certeza vale muito a pena
Eu comprei um na planta, as vezes da uma arrependida.
Mas aprendi umas paradas:
1 - Cuidado com os corretores. Eles sempre vao ter empurrar o imovel que eles tem interesse em te vender.
2 - Sempre opte por imoveis que ja estejam com mais de 60% da obra pronta.
Por que isso?
Geralmente quem financia a construção é a Caixa e ela só libera o dinheiro para a construtora quando um numero de unidades é vendida. Então o corretor vai sempre te empurrar os novos.
O problema é que antes de iniciarem as vendas, a construtora ja vende algumas unidades a vista por um preço banana para algumas pessoas que têm grana. Quando forem vender para você, vao vender mais caro. Por isso é bom você pegar algum com mais de 70%, eles vao sair mais baratos pois a construtura vai começar a se preocupar com a venda deles (pode impacar a obra e/ou dar prejuizo).
Mas o valor não aumenta? Tipo hoje tá custando 270 e depois com essas obras 70% o preço ir pra 300k?
Cuidado, se sobrar parcelas para pagar para a construtora após o apartamento pronto cobrará taxa de igpm sobre essas parcelas, o que pode virar uma bola de neve e aumentar significativamente o seu saldo devedor e o valor das parcelas a cada mês.
Esperei e realmente acabou os apartamentos na corretora e cidade que eu queria. Hj não tem 1 a venda 😂
E eram muitos na época hein
Sou Corretora da Cyrella , e posso dizer comprar na planta é legal para pagar o imóvel no período de Obra .
Quando está próximo a entrega as remanescentes tem desconto até meus atrativas que no lançamento.
Informar o INCC , informar a evolução de Obra no Associativo..informar que no SFH vc paga a documentação.
Acredito que você não foi atendido por uma Construtora séria e o corretor não fez jus a profissão.
Já vendi para cliente que paga com dividendo .
E também para cliente que não solicitou financiar e sim fazer fluxo no período Obra.
Fazer parcelas menores vc consegue amortizar e consegue desconto.
Com certeza imóvel ainda é ótimo negocio para quem se prepara ...
Costumo orientar e já realizei muito sonho .....generalizar é triste ...com certeza vc se decepcionou , mais generalizar não pode ...
Acho que para a corretora é sempre bom, nesse caso concordo muito com você, mas nunca tive problemas não com nenhum apartamento na planta, só peguei a média de mercado :)
Ola, tenho casa propria e quero comprar na planta em SP se possivel na avenida paulista, para investimento.
@@sandraoliveiraaliberti985 olá.
Não há projetos na planta na região da Paulista ...
Ele não vai falar bem, o negócio dele é captar dinheiro para os investimentos que ele trabalha.
Ele não vai falar mal, o negócio dela é ganhar comissão na venda do imóvel@@noelissimaimoveis
Meu cara gafanhoto! Depende do preço do M2 que você vai pagar na planta e o tempo da obra. Sim, pode ser um bom negócio!!
Acho que é relativo ao imóvel que você compra e sua localização.
Meu cunhado na planta pagou 300k, hoje o apartamento vale o triplo e o aluguel cobrado pelos demais moradores está em torno de 2.5k.
Então, se foi pago 300k em um apartamento e entregue 3 anos e hoje vale próximo do 1milhão, será que foi um mal negócio?
Colocamos aí 300k em fundos imobiliários num valor de 120,00, teria cerca de 2.500 cotas pagando 0,60 de dividendos, num total de 1.500,00 por mês, ou seja, 18k por ano.
Para ter os mesmos 600/700.000 demoraria. Ou seja, venderia o imóvel e compraria outro ou investiria o ganho em ações.
Acho que depende muito de onde você irá comprar e a sorte.
Concordo, nao tem como generalizar. Vale a pena comprar na planta se souber comprar
Depende do seu risco de investimento você pode pegar muito mais que 1.500 com um investimento de 300k, depende do seu perfil de investidor pra tirar 1.500 com um investimento de 300k é muito conservador minha opinião
Ele vale. Mas ele consegue vender no valor q vale?
@@TiagoMilanez né?
Com 300K da pra tirar os 2,5K de rendimentos em FIIs, sem se arriscar muito e isento de IR.
Mas comprou a vista caray? Pq 300 mil se colocar na caixinha do nubank rende 3 mil po 😂😂😂 agora se comprou a vista por 300 e vender a 900 eh puta vantagem, se financiou 300k, pagou quase 600 e não 300, mas aí teve a valorização natural dos anos, dependendo do tempo de funcionamento, compensa vender a 800 q lucrou bem. Alugar por 2500 eh burrice.
Cada caso eh um caso! Comprei meu apt na planta e foi um excelente negocio, comprei um apt pronto e ele deu um monte de problema!! Agora estou comprando outro na planta que na minha opinião vale mais a pena ... entre o lançamento e o início das obras ja teve 20mil em valorização
Oi Renata vc já revendeu ap na planta financiado em andamento.
Bom... A pessoa mora de aluguel, e não tem entrada suficiente para comprar um imóvel pronto...Burrice é continuar morando de aluguel e gastando um dinheiro que nunca vai te retornar.
É dífcil ajudar o Brasileiro, nos adestraram tão bem, que não nos permitimos olhar com atenção outras ideias e possibilidades. parece um modo de defesa, eu também era adpato a comprar e não alugar nada, até começar a investir, quando você ve a velocidade que começa a crescer o patrimonio investido e percebe que aquele dinheiro investido comprando um imovel cresceria ainda mais, vc percebe que pode pagar o aluguel tranquilamente sem nem desembolsar...
E você depois deixar para comprar de fato um imovel quando vc constrruir patrimonio, ao em vez de comprar quando vc não tem patrimonio nenhum construido, e falo patrimonio em valores liquidos..
E ao contrário do que imaginamos, podemos começar a investir com valores baixissimo, obviamente que quanto mais investir mais rápido a bola de neve cresce, mas a questão de começar a investir te desbloqueia várias coisas na mentalidade, vc passa a querer estudar mais, trabalhar rendas extras, etc.. Seus gastos diminui com coisas desnecessária e por ai vai..
@@vandersbraga Acontece que existe a possibilidade de comprar o próprio imóvel com parcelas menores do que o aluguel. Você aluga um apartamento econômico, gasta seus 2.000-3.000/mês, e vê embora um dinheiro que nunca mais vai ter acesso, 30-50k/ano. Detalhe, o imóvel valoriza mais do que a inflação (historicamente). Então para quem aluga, aluguel cada vez mais caro, para quem compra cada vez mais rentável. É engraçado que 99% dos gurus de investimento que falam que não vale a pena comprar o imóvel, POSSUEM um imóvel. Por que será? Já que não vale a pena, por que eles compram?
@@fernandocampos6958 possuem imóvel pq as premissas não é de não “compre” e sim de construa primeiro patrimônio, antes de comprar seu bem, compre-o quando vc se estabilizar financeiramente.
Eu comecei a investir em 2019, foi aí que mudou o modo como eu pensava de comprar em vez de alugar, hj eu vou atrás de imóvel pra comprar, coloco no papel os custo de comprar na planta ou pronto, e desisto.
O aluguel fica muito mais flexível e o rendimento e o crescimento do patrimônio investido, fica muito a frente de uma valorização de imovel, sem contar que os investimentos eu tenho 100% de liquidez sem contar a renda gerada.
Um imóvel por mais que vcs acham que valoriza mt acima da inflação, vc possui diversos custos pra vende-lo, mantê-lo, sem contar a liquidez que é péssima, vc não transforma um imóvel em dinheiro líquido em segundos igual no investimento, se eu precisar de um valor alto, além do que me é gerado em renda mensal, eu peço resgata e dinheiro está na conta imediatamente, se eu precisar vender um imóvel, pode levar décadas, não é fácil vender, por melhor que seja o empreendimento.
Se vc aluga tem os problemas com inquilinos desleixados, que estragam tudo e te deixam custo de manutenção e por aí vai.
Eu pretendo ter meu imóvel próprio também, mas hoje prefiro ter renda e patrimônio crescendo pra me garantir a independência do que ter somente um teto e precisar continuar trabalhando o resto da vida, e ainda preciso que tudo dê certo no caminho do financiamento pra eu não ficar desempregado, passar por um momento econômico do país difícil, uma pandemia etc.
@@fernandocampos6958 o que ele cita no vídeo é mais especificamente o imóvel na planta que pelos motivos citados pode acabar sendo uma furada. Tem vídeos dele mesmo aqui no canal que reforçam a ideia de comprar um imóvel financiado e amortizar pra pagar em mais ou menos 5 anos, porém, é um empreendimento que existe. A partir do momento que vc assinar o contrato a chave está na mão. Diferente do imóvel na planta que é uma promessa onde seu único recurso é o histórico da construtora. Ele citou também os históricos de calotes e demora na entrega, logo, uma família se planejaria para realizar esse sonho e em 2-3 anos sair do aluguel e morar no empreendimento. Entretanto, esse imóvel atrasa, construtora quebra e leva 5 anos pra ser entregue. Essa família passou 5 anos com o dinheiro que é dela amarrado nesse imóvel que não existe e pagando aluguel.
Eu prefiro comprar o já construído, pronto e até melhor se for a segunda dona. Comprar na planta é arriscado. As construtoras muitas vezes atrasam muito a entrega do apartamento e se voce mora de aluguel isso é péssimo. Terá que pagar o aluguel de onde mora mais os custos do apartamento na planta. Outro risco, há construtoras que quebram durante a construção do apartamento na planta e então voce tera uma grande dor de cabeça e prejuízo. Além disso tudo, se der certo e você conseguir o apartamento, a construtora geralmente entrega bem "pelado", você terá muitos gastos para finalizar e deixar pronto para morar, até as luzes geralmente se entrega só com a fiaçao para fora, tem que comprar até os plafons, nos banheiros também vêm sem os locais de por toalhas, papel higiênico, sem espelhos, e varios itens pequenos. Tudo isso é bem caro. No final gasta uma boa grana para deixar o apto habitável. Se voce comprar pronto e se for o segundo dono, não terá nenhum dos problemas acima e ainda pode escolher um apartamento até com os móveis planejados, o que também é muito caro para see feito e demorado. Voce podera ir morar no apartamento todo equipado e completo, assim que comprar, deixando de ter gastos com aluguel, não irá precisar ter gastos montando o apartamento e nem com os móveis planejados.
Leilão é algo interessante tb. Parabéns pelo vídeo
Minha sogra comprou a casa dela por 40 mil a 15 anos atrás, ano passado uma construtora ofereceu pra ela 450 mil ou dois apartamentos na planta num residencial shopping de alto padrão. Ela não quis, mas ofereceram
Então acho que vc pode não ter entendido de primeira, mas se O imóvel valorizou acima da inflação foi por sorte oque pode acontecer, mas e sorte no máximo especulação,igual jogar no cassino, e vc não ta levando em consideração esse fator
Outra coisa garanto que qualquer investimento bobo teria virado mais que 450mil em 15 anos
@@leonardopoletto5822 compreendo sua colocação, mas vamos pensar que ela não pagou aluguel durante todo esse tempo. E que além disso, aqui em SC os imóveis valorizam muito. Mas eu entendi suas colocações, só que não é uma maneira burra essas outras formas de comprar. Acredito que cada caso é um caso e pode ser uma ideia boa. O que vc acha de fazer um vídeo explicando quando que essas maneiras "burras" podem não ser tão burras assim e serem bons investimentos?
Exemplo: pessoas que adquirem imóveis imóveis com subsídio do governo e taxas bem menores que 12 %... Vários outros que você tem mais capacidade para citar. Eu gosto dos seus vídeos, mas pareceu ríspida maneira que você falou. Grande abraço.
Há cerca de um ano fui num dos pontos de venda de uma imobiliária pra simular os custos de comprar uma casa na planta em um condomínio residencial fechado, apenas por curiosidade. Na ocasião eram 5 meses de prazo (e de fato as casas foram entregues).
O "simulador" da corretora mostrava várias informações, menos o CET, a informação mais importante! Acho que a maioria das pessoas nem olha pra esse número quando vai financiar algo.
Perguntei se ela tinha como me mandar esse valor, e ela até ficou um pouco perdida, não conseguiu e no fim disse que poderia me mandar todas as informações da simulação, mas eu que deveria calcular esse custo...
De fato calculei, e não iria valer nem um pouco a pena no meu caso, então não segui com a compra.
O que seria esse CET?
@@osabiooficial Custo efetivo total
@@lorraynereis1556 e o que esse CET mede e por que é tão importante saber. Agradeço antecipadamente sua resposta aqui. Meio ignorante nessa area e estou avaliando essa historia de comprar na planta. Obrigada
Eu tenho um imóvel em uma cidade chamada americana interior de sp, vale +- 300 mil e está alugada por 1000 estou perdendo dinheiro assim que vender vou comprar ainda mais fundos imobiliários
Tu já pode ir comprando fundos com uma parte desses aluguéis. Vê quais estão pagando mais de 1% e já vai diversificando.
Tá recebendo menos de 0,5% do aluguel
@@Aegon3000 já faço isso desde 2018 a carteira tá top.
Tenho um Ap em goiania, msmo valor de custo e aluguel , nao vendo d jeito nenhum ! Casa e Ap nao se vende , apenas se compra 😅😅😅
Aindo invisto em renda fixa e fii cm aluguel .
Em santa Catarina a situação está parecida
O problema é q não da para confiar menos num pais como o Brasil pelo menos na epoca da pandemia até hoje o aumento dos apartamento passou e de longe esse 4% de valorização anual, outra coisa voce faz a conta como se a selic vai estsr sempre em 12 % na pandemia q chegou 2 % e os apartamentos subiram um absurdo e não para de aumentar, na teoria essa conta da certo na pratica só com a especulação imobiliária é outra historia quem fez essa conta exemplo comecou em 2018 a alugar e investir para logo comprar ja ta refudido😅...
comprei um ap na planta financiado em 2012 paguei 130k hoje vale 300k pago hoje uma parcela de 550 tabela sac se não tivesse feito o financiamento estaria no aluguel até hoje. dica: escolha bem a localização e construtora e vai pra cima
Meu pai comprou na planta um ap em 2009 no valor de 136 mil reais e deu tudo certo e hoje o apartamento esta valendo 400 mil três vezes mais do que ele pagou. Foi construido um shopping perto e um estação de metrô tudo depende da construtora que vc vai comprar a prestação da caixa foi de apenas 542 reais pois ele financiou apenas 45 mil reais na caixa econômica
Qual o era o poder de compra de 136 naquela e qual o poder de 400 mil hj? Ta empatado, se não ta perdendo ainda nessa brincadeira.
Aqui na minha cidade imóvel não desvaloriza nunca ! Graça a Deus ! Comprei meu imóvel a 1 ano por 380 mil hoje ele já está valendo 500 mil
Mas será que alguém quer comprar ele a 500k?
@@FelipeFranco92 Essa é a questão Rodrigo, pro dono o boi sempre tá gordo
Amigo, procure se informar se esta diferença de preço realmente se trata de uma valorizaçao ou é uma correção, com base na inflação.
@@juniorinvestrj valorização sim ! Sou corretor atuante desde 2001
@@FelipeFranco92 óbvio que vende
O mais inteligente que comprar na planta, é comprar o terreno e mandar construir, leva uns 3 meses ou menos pra levantarem uma casa. e deixar prontinha pra morar. o gasto pra fazer isso tudo gira em torno de no mínimo 80 mil, pra construir a casa, e com certeza maior parte do custo é a Mão de Obra direta.
Oque vocês não entenderam e que ele não falou, se você quer comprar imóvel por especulação ou seja esperando que ele Valorize, blz desde que você já tenha alguns milhões na conta investidos, não você colocar todo seu capital ou pior fazer dívida pra comprar um imóvel isso e burrice
Esse é o ponto, em um cálculo para morar!
Logico… com dinheiro próprio a vista lógico que é melhor que financiar ou fazer consórcio ou comprwr na planta. Mas dai a pessoa está juntando em renda fixa e os imóveis sobem mais do que o rendimento das aplicações e vc perde poder de compra
Infelizmente fiz a cagada de comprar um apartamento na planta com a intenção de investir. Nunca mais cairei nessa. Só troquei figurinha. Deveria ter investido meu dinheiro em outro investimento rentável mensal.
Qual?
O problema de comprwr na planta sao os juros da obra (incc) . No ultimo ano fechou em 9%. Imagine vc absorver em uma obra de 3 anos quase 30% de Incc? O valor dado de entrada fica praticamente nulo, nao é?
Entendi, pegar repasse(negociando 10%-) e reformar a casa 🤝.
Eu vi que disse que não compensa muito comprar um imóvel para revenda depois, porque o lucro não seria tão alto quanto outros investimentos e realmente... mas também teria a possibilidade de comprar ele pensando em alugar ou fazer um Airbnb, que acaba sendo um investimento muito mais rentavel também a longo prazo! Gostaria de ver um vídeo seu a respeito desse tipo de investimento! 🙌🏻 obg pelo vídeo, muito bem explicado!
Sou corretor na região de balneário Camboriú, trabalhamos com imóveis na planta e tem uma alta valorização anual, até a entrega das chaves os imóveis na maioria das vezes valem quase o dobro do valor.
Comprei um ap pequeno, bem localizado, na planta, parcelado com juros de obra. Quando entregou já estava quitado.
Coloquei armários e aluguei por 24 meses.
Vendi logo que o inquilino me entregou.
Fiz as contas e me deu um pouco mais de 1.5% por mês em cima do valor investido.
Achei uma boa experiência, até porque evitou que eu gastasse grana atoa trocando de carro kkk...
Comprei na planta e quando por um valor e quando entregaram o prédio meu apartamento valorizou 150 mil reais, foi muito bom.
Sensacional a ferramenta :)
Escala??? Os decorados são feitos em tamanho diferente das medidas da planta. Isso é trapaça, enganação!! Eu ja medi vários decorados e muitas medidas não batem com a planta. Uma vez questionei o corretor e ele disse que não difere, que isso seria crime, que tem fiscalizaçâo. Senta lá!
Vale avaliar a possibilidade de um vídeo que comtemplaria a maior parte do público brasileiro pois há alternativas aos financiamentos abusivos com taxa de 12,5%.
Para quem tem renda abaixo de R$ 12.100,00 os imóveis mais acessíveis geralmente são do programa Casa verde e Amarela, com juros que variam entre 4,5% e 8% dependendo da renda, fazendo na média uns 6,5%, o que muda muito o resultado da conta aluguel x financiamento.
Abraços, ótimo conteúdo
Depois posso fazer um focando nisso!
nenhum sentido comprar a vista ser menos pior que financiar. O peso da descapitalização é muito maior pra quem tem 200 mil reais investido do que os juros de um financiamento que não segue a selic. Inclusive dependendo de quanto você tem investido dá pra pagar a prestação com o proprio rendimento e não descapitalizar nada.
Vamos questionar tudo!
FALTOU O PRINCIPAL: o saldo devedor é corrigido pelo INCC. O cliente vai pagando mensalidades, dando "balões" até o imóvel ficar pronto. Quando ele vai finalmente financiar o saldo devedor, normalmente subiu tanto que tudo que foi pago ao longo da obra é simplesmente perdido.
Exatamente isso que acontece na realidade
Pois é
😱😱😱
Sério?
Mano 😮 como assim!!
Por isso a importância de amortizar, e não pagar de 1 em 1. Outra coisa, fugir das construtoras que cobram INCC até a entrega das chaves
Eu comprei uma casa usada em agosto de 2016 a vista por 310.000,00 achei que tinha feito um bom negocio, vendi mês passado , 7 anos depois por 530.000,00 a vista. Fiz no periodo uns 60 mil de alguel apenas. Acho que só empatei, pelo menos protegi o dinheiro da inflação, ahora pra mim imovel só serve pra isso, proteger o dinheiro, não tras lucro.
Perdi 36k , a obra parou e já faz 10 anos isso.. parece que agora uma outra empresa vai continuar
De qual cidade é e o empreendimento?
Parabéns pelo Video. Já deixei o meu like!
Imóvel tá 243 mil, caixa financiou 202 mil parcelas 420x1463 entrada para construtora ficou 34x780 sabemos das taxas de evolução de obra e incc, "ganhei a escritura" mas não consigo assinar, tenho a sensação de estar entrando numa baita roubada. Me ajuda nesse raciocínio.. vale a pena?
Está previsto a entrega Agosto/2026.
onde foi?
Acredito que não deveria ser considerada a informação de custo da compra (cartório, itbi) imagino que seja essa a ideia do campo no sistema de vocês. Uma vez que se a pessoa está alugando e juntando dinheiro para comprar la na frente ela também terá esse custo e isso não está sendo considerado na opção de aluguel
Para o comun que não é rico compre seja financiado, na planta ou como melhor puder e pague o mais rapido possível e dai sim poupe dinhero e comece a investir. Os investimentos estão sempre em riscos de crises econômicas, falências das econômias seu dinheiro pode terminar desvalorizados ou ate perdido agora de sua casa quitada por mais falência que esteja a economía ninguem vai mandar embora de sua casa...
O problema do apartamento na planta e o ajuste de incc, logo se o apartamento for acima de 1MM que é minha situação atual o incc pega PEGANDO!
Mais lógico que ele vai criticar tem uma corretora, e um grande investidor em Fiis
Velha frase quem investe em Terra nunca erra
Só buscar Construtora confiáveis, a Internet está hoje aí pra isso
Optei por comprar um apartamento na planta pois gostaria da cobertura. que normalmente só é possível comprando na planta.
Qual a vantagem da cobertura?
AAPTO. NA PLANTA NÃO É REAL.
O SEU DINHEIRO É REAL.
EU NUNCA VI VENDER ALGO QUE NÃO EXISTE. POR ISSO É MELHOR COMPRAR IMÓVEL DE SEGUNDA MÃO. VOCÊ JÁ ENTRA DENTRO E VAI PAGANDO O IMÓVEL.
NÃO GOSTO NADA WUE NÃO SEJA REAL, PALPÁVEL.
SE DESEJAR, REFORME A SEU GOSTO
Ta correto, vc compra uma promessa né. Vc da teu dinheiro e saí da imobiliaria com uma pasta cheia de papeis assinados. Tbm não faço nem a pau.
Muito obrigado por dividir esse conhecimento. Nunca fiz essa avaliacao e como todo Brazuca Raiz achava que compensava. haha. Tragico!
Nosso querido Charles, do Economista Sincero, comprou 2, né? Ele tem um canal muito bom tbm.
Muito inteligente a explicação, mas trabalho com consórcio e pode ter certeza que é a maneira mais inteligente. Inclusive realizei o consórcio para mim e fui contemplada em 16 dias. Minha parcela reduziu e terminarei de pagar em pouco tempo, fora que o valor que tinha em mãos eu deixei aplicado em uma poupança rendendo. Não tem forma mais inteligente. Financiamento e compra à vista é a maior burrice para quem quer investir e ganhar dinheiro.
Me ajudem, para alguem que tem 120k investidos em selic rendendo 12,65 por mês, e com aportes mensais de 3k para a conta de investimento, valeria mais a pena comprar na planta ou alugar para em outro momento comprar um a vista? A minua ideia é nao me desfazer do meu patrimonio, pois desejo utilizar o juros do meu investimento para pagar as parcelas dos meus imoveis. E deixar uma grana sobrando para qualquer eventual urgencia futura.
Nossa tou pensando amesma coisa. Meu deus é preciso tomar essa decisão pois já assinei o contrato. E tou pensando em pagar a construtora com os juros
@@valdenicevaldete1375 Oii, vou te trazer um pouquinho do que fiz, não comprei a casa, peguei a grana e investi em um proprio negocio meu, nesses 11meses, consegui multiplicar por 10x o valor, hoje comprei 2 empreendimentos comerciais e 1 residencial(onde vivo), e tbm invisto algumas coisinhas em FIIS, mas a minha melhor decisão foi investir em mim essa grana. Não quero servir de exemplo, mas se pudesse diria a você, tire 5% disso, e invista em algo promissor, e faça o dinheiro girar com maior margem de lucro, assim você consegue atingir patrimônio mais rápido!
O que compensa mesmo é voce fazer o que te der na telha, a maioria do povo brasileiro nao tem condicoes de investir, ou paga aluguel ou compra seu imovel! A maioria fala que tem que investir e juntar para comprar a vista e enquanto isso mora onde? e tambem enquanto isso o imovel que voce esta juntando para comprar nao vai ter valorização ?Se tem condicoes de investir invista,ou se nao e quer financiar na planta ou imovel pronto faça tambem não fique preso em pensamentos e ideias de outras pessoas porque a vida vai passar e o pior arrependimento e daquilo que a gente não faz!!
Melhor comentário. 2025 compro o meu
Compramos um AP na planta 400 mil há 4 anos hoje ele vale 970 mil.
Todo imóvel depois de pronto , é sempre mais caro...venha pra minha cidade Indaiatuba q vc vai entender
na planta tem q ter cuidados viu...
Raul, a calculadora está com a Selic desatualizada
A garantia de 5 anos é para itens estruturais, cada item tem seu prazo de garantia.
Em Niterói -RJ , uma cidade de alto poder aquisitivo, vale muito à pena , principalmente nos bairros mais caros
Vale a pena sim, comprei o meu por 150 e hoje vale 450, tem que ver o potencial do imovel.
Comprei um studio na Vila Olímpia ano passado por 317 mil, hoje depois de 1 ano vale 400 mil de tabela, mas o estoque zerou, vendeu tudo! Entrega em 2026 com expectativa de chegar a 550 mil. Eu tô é sorrindo à toa hehe E vou comprar mais 2 esse ano no me3smo esquema! Quem sabe comprar faz dinheiro. Quem não sabe choraaaaaaa
Estou vendo vários vídeos , quero ver o que resolvo. Na minha cidade as plantas dos novos apartamentos são horríveis, esses arquitetos daqui não tem ideia … quase tudo a mesma coisa. Ainda prefiro os antigos que tem uma planta até boazinha. 😪🫤
Comigo é o contrário. Os novos possuem boas plantas, os velhos tem plantas horríveis e preços exorbitantes.
Generalizou de mais...ai fica difícil hein. rs
Um exemplo... o antigo minha casa minha vida (atual verde e amarela) tem tranches, tem o projeto onde que se o construtor não evoluir com a obra... não recebe da caixa. Dependendo do não cumprimento de prazos da evolução da obra, a própria caixa econômica coloca outra construtora para continuar o processo.
Até dependendo do valor que você der de entrada (se for para morar rs), vale a pena financiar sim...novamente a casa verde e amarela em épocas não tão distantes...estavam possibilitando financiando pela caixa uma taxa fixa de 6%...7%a.a, o que torna interessante.
Assim como investimentos na bolsa, sabendo o que esta fazendo...da bom! rs
Não dá para pegar a exceção de um financiamento para o público de baixo poder aquisitivo e colocar como regra, tem váaarias construtoras com inúmeras especificidades.
No geral não vale a pena, se encontrou um negócio em que para você faça sentido, manda brasa ué!
Comprei um na planta por 242 mil em 2019 ,hoje já está totalmente pronto e valendo 390 mil ,pra mim tá legal 😎
Boa!
Está valendo 390 mil é uma coisa, vc conseguir vender por esse preço são outros quinhentos.
@@lilianbarbosa305 De 2019 pra cá qualquer barraco na maiorida dos lugares do país dobrou de preço
@@lilianbarbosa305 se eu esperar mais 1 ano e meio vai valer uns 500 mesmo !
@@geisonmcd kkkkkkkkkkkkkk desmotivou legal kkkkkkkkkkk
Meu aluguel foi reajustado pelo IGPM esse anos, subido 40% o aluguel
Vc esqueceu de sitar a amortização do imóvel . O valor q no seu investimento você aí fazer a mais todos os meses se pode amortizar a dívida pagando a primeira e a última parcela reduzindo o financiamento de 30 para menos de 5 anos
Olha pra ter tantos problemas assim, ao não ser que a construtora seja muito lixo pra acontecer essas coisas, por isso é importante escolher uma construtora boa de confiança, o imóvel na planta sim tem uma boa margem de valorização ao não se que como disse antes vc opte por uma localização pessima é uma construtora lixo, caso contrário é um bom negócio sim
tem gente que diz q o ap valorizou...a sim, entao tenta vender pelo preço valorizado! vc nao vai conseguir vender pelo preço que vc quer jovem
Sem contar que é necessário descontar a inflação acumulada e aí sim saber a real valorização
@@rodrigodantas9280 exato
@@rodrigodantas9280 Indo além, podemos também descontar o custo de oportunidade. Não adianta apenas a valorização bater a inflação. Para ter valido a pena, tem que bater também a taxa livre de risco (Selic), e preferencialmente ainda um prêmio considerável a mais pelo risco. Por exemplo, se o imóvel foi de 200mil para 230mil num mesmo espaço de tempo em que o tesouro Selic teria rendido para 235mil, pode-se dizer que foi um mal negócio. E mesmo que o imóvel tivesse ido para 240 mil, esses 5 mil a mais talvez não sejam um prêmio suficiente para compensar o risco corrido em relação ao rendimento seguro da Selic.
@@rodrigodantas9280 pois é! A galera parece que finge que estuda. Ninguém leva em conta o fator inflação. Não devem saber que em uma década o real perdeu uns 40% ou mais do seu valor.
E ainda vai deixar 5% com o corretor 😂
Ai gente , sou consultora imobiliária, Não concordo com nenhuma desvantagem que ele fez colocação!
Min tira uma duvida fechei um negocio num ap 300 mil e pra min dar de entrada 100 mil 10 parcelado em 22 vê,és e 40 na. Chaves. Já assinei tudo mas tou pensando em desistir preocupada com as taxas de obras min falaram que só vê alta só nas finais . ? Será se vem muito alta se passa de uns 5 mil
Já comprei na planta e deu certo.
😃
Em balneario camboriu, não é uma forma tão burra assim!!
BC valoriza extraordinariamente antes da entrega do ap
- DISCORDO DE TODOS CONTRAS !!! Nem vou escrever um textão não tá ? Sou vou falar um dado pra você: pago 5,5% ao ano de juros, inflação oficial 10%, IGPM 17%…. Eeeeeee, a casa está alugada, o aluguel paga a parcela do imóvel e sobra dinheiro, e mais, já VALORIZOU 100 mil desde que comprei 8 anos atrás!!! Comprar imóvel a juro PRÉ-fixado é a melhor forma de nós pobres defendermos nosso patrimônio da inflação e ainda garantir uma complementação na aposentadoria lá na Frente, já que até lá o imóvel estará quitado!! Caiam nessa conversinha aí não pessoal, ainda mais num país com histórico de instabilidades e até de hiperinflação como o nosso !!!
Deixa eu adivinhar Caetano, você trabalha com construção?
Não sei no Brasil 😮 mas na minha cidade se não comprar na planta, a mão do assalariado não alcança e geralmente está sempre 100% vendido na planta 😢
Correção, o indicador mais eficiente para avaliar o índice de correção de precos para imóveis é o IVAR sardinha, pesquisa sobre e faz um video pra esclarecer a galera aqui.