第13回 賃貸物件の家賃を下げる方法【お金の勉強 初級編 】
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- เผยแพร่เมื่อ 19 ธ.ค. 2024
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【入居後でも可能！？】賃貸物件の家賃を下げられる理由と交渉のコツを解説
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・入居時期によって家賃が違う？
・家主にとって一番困ることとは？
・家賃が下がりやすいマンションは？
・今住んでいる家賃相場を知るには？
・家賃交渉の方法とは？
について解説しています。
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・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにTH-cam・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・第58回 10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
• 第58回 10年以上『金のなる木』を買い続け...
・第70回 【一番大切なものはどれ？】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
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不動産賃貸業をやってますが、できればこういった動画はやめていただきたいというのが本音です。、、、というぐらい仰る通りの内容です。
この動画の通り見よう見まねで交渉したら、19.9万円が13.6万円になりました！
僕にとってこの動画は6万円の価値がありました。
この動画を参考に賃料の値下げ交渉頑張りました。同じ間取りで階高の部屋が安く出たのを材料にして粘りの交渉の結果、１万円も下げさせる事が出来ました。本当に両学長のおかげです。良い年が迎えらます。ありがとうございました。
コロナで減収を理由に家賃交渉しました。結果家賃1割下がりました！相手は大手不動産屋でちょっと怖かったけど、学長の話を聞いて心を強く持ち、相手もなんだかんだ言ってきて、面倒臭くてやりたくないんだろうなぁと感じましたが、何度もしつこくお願いした結果下がりました！学長のおかげです。本当にありがとうございました！
減収を理由に家賃交渉したら、家主的に住んでもらってても家賃払ってもらえなくなる可能性あるって思われそうだな。って思ったんですが大丈夫でしたか？？
それは不動産屋にも言われました。最悪払えなければ退去になる可能性もありますと。
出て行ってくれと言われたら、仕方ないと腹は括っていました。
7000円下がりました！本当にありがとうございます！
大家からすると、いい住人なら交渉されれば下げる可能性があるでしょう。良くない住人は出ていってもいいので交渉されても下げないでしょう。いい住人とは、家賃が遅れず、ゴミのルールを理解して守り、騒音などで他の住人からクレームが入らない人だと思います。
以前自分の部屋だけ他の部屋より家賃が3万高いことが判明。理由は他の部屋が大家の知り合いだから…管理費込みのくせに掃除はしないから冬場は階段が雪で滑るし手すりも無いから酷かった。大家の息子も住んでたけど本当に酷かった。
うちのアパートの別室が6,000円も安く入居者募集してたので交渉しました。間取りや設備がうちの部屋のほうがいいので6,000円は無理でしたが月々3,000円下げてくれることになりました。学長のおかげです！ありがとうございました！他の動画も参考にしています。
今の家賃が嫌ならでてってもらって良いです。って強気の大家と管理会社もあるので注意です😇
一年間だけですが不動産関係の仕事してました。賃貸の紹介です。社長がお客様を騙してる(？)感じが嫌で辞めました。本当に不動産を信用したくなくなる職場でした。
✨学長✨
いつもありがとうございます！！！！！
学長の動画から学び、
先日、勇気をふりしぼって、家賃交渉をしました！！！！！
結果的には1円も下げられない
と大家さんに言われてしまいましたが、
家賃交渉の経験が出来たことが、とても大きな勇気と自信になりました！！！
本当にありがとうございます！！！
これからも
学長の動画
楽しみにしています！！！
10年以上住んでいる賃貸物件の家賃を調べたところ、2000円安かったので、その件も含めて管理会社に家賃交渉しましたが、一円も下げてくれませんでした。
私はオーナーから賃貸管理を請け負っている業者のミスを問い質したら1000円だけ月々の賃料が安くなりました。
その後、更新時期に賃料値下げをお願いしたら、賃料は下がりませんでしたが更新料丸々無料になりましたので築年数が古い賃貸マンションやアパートはダメ元で絶対交渉した方がいいですね。
実家が代々不動産業やってますが、母の心根が優し過ぎて我が家はいつも貧乏でした。家が不動産なんてお嬢様じゃんって言われることも多かったけど全然で。
祖父が建てた家があるからなんとかやっていけているような家だったけど、地域交流を盛んにしていたので小さい頃は周りの大人に可愛がってもらって楽しかった。
なんだかふと、思い出しました。笑
学長のお陰で家賃が1万円下がりました！
家賃を交渉すると言う発想すらありませんでした。本当にありがとうございます！
家賃相場は妥当だったんですが、5000円値下げできました！ありがとうございます！
今の部屋に数年住んでおりますが、試しに家賃交渉してみたら6,000円下がりました。割とトントン拍子で進んだので運が良かったなと思います（笑）。両学長ありがとうございます！
ありがとうございます！近隣の家賃相場をググり＆住んでるアパートの住人に直接聞き込み。高かったので管理業者に問い合わせました。交渉楽しいです！
これ本当に4.5万から3.5万円になったから、有り難すぎた動画
この動画を見終わった後、ダメもとで大家さんに相談してみたら、家賃を2000円下げる事が出来ました！
本当にこの動画のおかげです。ありがとうございました！
僕がやった方法としては、コロナで経済的にきつくなってきた為、安い物件への引っ越しを考えてる事と、本当は引っ越しはしたくなくて家賃がいくらか下がれば引っ越ししなくてすみますという内容で交渉しました。
最初は1000円でどうか？と言われましたが、食い下がってお願いした所、なんとか2000円の値引きまでしてもらう事が出来ました。
今まで2年更新を3回しており、6年以上住んでいたというのも要因としては大きかったみたいです。
最初は自信もなく、なんとかお願いするような形での交渉となりましたが、良い大家さんが管理してるというのも分かり、本当にやって良かったと思いました！
学長、ありがとうございました！
・入居後でも家賃交渉をしよう、家主は退去が1番困る
・現在の家賃相場を知るのが大事
・最初は管理会社に連絡する→オーナーに直談判
・いつでも良いが3月と9月は避ける
・丁寧に強気で理屈で攻める
・値下げをするのは受け取れるサービス品質が変わらないもの
ありがとうございました
直近１ヶ月くらいで引っ越しを考えていて、将来を考えた時にジャストに近い物件を見つけました。しかし、その物件には台所が無く洗濯機は外置きでした。元々、某会社の寮に使っていたのか２階建てで５部屋あって各部屋にユニットバスがついてました。もう７〜８年空きが続いてる状況で現状渡しの条件付き。６万円と提示された家賃を５万円までは交渉で下げれたんですが水回りの実費負担やハウスクリーニング、不要物の撤去等で30万円以上自腹切らないといけない感じです。まだ家賃の交渉の余地があると思うんですが、賃貸に出している物件を台所、洗濯機外置きの設定で近隣家賃相場で貸そうという不動産屋、家主の考えを疑います。なにか、グッと家賃を下げられる妙案がないか模索中です
先々は住居兼事務所に使いたくて駐車場が３台確保されている事は魅力な物件でした
1年前にこちらの動画に出会った時、同じマンション内は自分も契約していた家賃のまま募集が掛かっていました。自分もその値段で満足していたのでその時は特に行動しませんでした。
しかし今回は行動しようと思います。
と言うのも、築年数の古い賃貸に住んでおり、4月で築年数が切りの良い数字になる&2・3月で空室が増えたため、家賃下がっていないかなー？と思い賃貸情報を確認したら家賃が少し下がっていたからです。
この動画に出会ってなかったら全く気にせず家賃を払い続けてたと思います。動画をあげて頂きありがとうございます。
今週中に家賃交渉しようと思います。もし下げられないって言われたら隣の部屋を借り直すつもりです☺️
ありがとうございました。有料級の情報をここまで丁寧にご説明いただいて感謝です。賃貸に住んでいる友人にもこの動画を共有したいと思います。
管理会社経由で家賃交渉して3千円割引いてもらうことに成功しました！ホントにありがとうございます!!学長のお陰です♪
平和主義者であまり人と交渉したりトラブルが嫌で値段交渉も正直怖くて仕方無かったですが経済的に自由な学長が言う事なら自分が怖く感じる事もひとまずやってみようと思い立った結果大きな一歩を踏み出せました！
ホントに感謝しても感謝しきれません🎵
次は副業で稼ぐ力と貯める力を身に付けていきますんで祈っていてください😆笑
これからもずっと動画配信楽しみにしてます🌈
親の賃貸マンションの値下げ交渉をしました。少なくとも5,000円は下げたかったのですが、最終的に2,000円のお値下げとなりました。10,000円下げてもらってる方がいらっしゃいますが、尊敬します✨
両学長様のTH-camのおかげで引越しの初期費用が8000円になりました！
すごく勉強になったので勝手にTH-camに上げさせて頂きました。ありがとうございました！
2024/2/27
今、学長のお金の勉強の再生リストを1から聴いています。
家賃の話、確かにおっしゃる通りかと思いました。
嫌な残業をするのか、電話1本かけるのか、問答無用で電話ですネ w
確かに失うものはないですし。
残業は…私の貴重な時間が奪われます。。
プログラミングの勉強と並行して、お金の勉強も続けていこうと思います。
入居後の賃料交渉とは、全く考えたことがなかったです！やってみます！ありがとうございます！
過去、不動産勤務でした。勉強になります！
家賃20万（駐車場別）…隣の内装と差があり大家に、交渉しましたが下げてくれず…我慢の8年目。
次の更新は根強く頑張ります！勉強になりました！
周りの家賃相場は頭に入れておくようにします。
明らかに高い場合は家賃交渉をしていきたいです。
・賃貸は家賃交渉しよう
→長く住むほど部屋は劣化する
→大家さんは退去されるのが一番嫌。
→近隣の相場を根拠に強気に交渉しよう。
既に家賃安くて満足してるしあまり強く言えないなー…
マンションオーナーですが、あってる所と間違ってる所？がありますね。
強気に交渉されても物件次第では「なら相応の所にすんだら？」と言われておしまいです。
人気のない物件なら上記の事でよいですが、立地が良いとか何か魅力がある所で人気のある物件は値下げは基本的に無理だと考えてください。（ただし、場合によってはふかしている場合もあるので1000～2000円程度安くなる可能性はある） 仲介業者に強気に言うのはいいと思いますけどね。もしオーナーと直接交渉する場合は強気にでると失敗します。
それとやる気のないオーナーというのがいます。相続でマンションを相続したオーナーなんかはそれです。そういった場合も値引き交渉は面倒なので受け付けないって人もいますね
物件もいろいろだからね、人気物件ならここで言ってる事もそんなに通用しない。
足元を見ようとする入居者なんぞまっぴらごめんだなんて言う大家もいる。
ずっと考えてて迷ってた事が、やっぱり可能なのだとわかりました。
かれこれ8～9年住んでるので、考えてはいたのですが、管理会社の担当者が結構苦手なのでなかなか言えず‥
でもこれを見て間違いじゃないんだと自信が持てました！
家賃じゃないけど、大家さんに交渉してみるか。っていいアドバイスになりました。ありがとうございます。
初期費用もそうですが、退去の委託会社もマージンで素人カモにする輩多いですよね。強気に丁寧に、昔騙されたから、何かあったときのために動画撮らせてね。ってスマホ翳しながら退去の立会いするようにしてから、難癖つけられることなくなりました。
気がぬけないですね💦
今すんでいるところの火災保険を見直す事ができました！二年で２２０００円払ってました。高い分うちの会社が代理でしてるから安いからいいものではないとかいってきました。笑
家賃交渉は管理会社がめんどく下がって大家さんに言ってくれず下がりませんでしたがダメもとで言っただけでスッキリし、これで別のところ探そうと思いました。
新しく検討している物件を問い合わせたら仲介手数料が家賃よりも高く鍵交換も強制と書いてあり、オートロックもありと書いてましたが、問い合わせたらオートロックなしでした。今まで知識なくて信用してしまってた事が一番怖いと思いました。これからもっと勉強して不動産と物件を見極めたいと思います。教えて下さりありがとうございます。
家賃高いから出ていきますと前ふり言えば可能性あり
今とテンション違いますが、本当に勉強になります。ありがとうございます。
なんてこった！値下げ交渉してみるぞ〜！！
と意気込んで、色々調べて電話で確認してみたら今の自分の家賃の方が良心的でした😳✨
でも、入居後に家賃交渉できる事を知れた＆勇気をだして電話できたので自分としてははなまるです◎
うちの賃貸は新築時に周りの相場より安く家賃を設定したので家賃下げることは不可能に近い、それに退去しても直ぐ決まる物件なので交渉は無理に近い
相場を知る
大事ですね。無知は搾取される。
そうならない為に情報感度上げていきます。
両学長いつもありがとうございます♪
過去に1500万のフェラーリを買ったことあるような方が、ここまで丁寧に分かり易く、庶民の立場にたって説明して下さるとは(涙)
6年住んでて、同じマンションの前の部屋(別のオーナーが所有)が7千円以上安くなっていたので、2千円くらい下げてほしい。家賃交渉してダメだったら退去しますっていったけど、オーナーは値引きはしたくないって言って結局退去したなぁ。最終的には、1万円安かった近隣に引っ越したけど。結局、値下げして募集していたけど、交渉に応じたら得なことでも感情論で断られる場合は個人だとあるんよね。
ヤクザと関わっているっていわれているのも確かに昔から聞きます。正直に伝えて下さって信頼もつ不動産へ求めるには、話を。質問など色々聞くとことん話し合う。入居希望者が判断の見せどころと感じます❤
数年だったら昇給とかもあるだろうし、貰えるお金増えて払うお金も減るなんていい話だなあ
2024/2/27
やりたい‼︎
けど大家さんが階下で飲食店を経営しており、しょっちゅう顔を合わせるから仲良すぎで逆に言えない💦
久しぶりに見てまた勉強になりました！ありがとうございます！
更新月に家賃交渉(8年目)
→人気物件なので無理です
→引っ越ししますか？
→他の物件紹介しますよ？
一応報告でした。
司法書士をしているので、不動産屋さんのところはとても共感できました(笑) ただ、学長も仰っているとおりちゃんとした人もいます！
社宅の法人契約から個人契約に移るときに交渉して家賃を1万円下げられました。
両学長ありがとうございます！
この動画を見て交渉してみましたが、定期借家契約だからと言われて駄目でした。でもいい経験にはなったかなと思います。
契約更新時に言うことと、現在の相場を調べてから再交渉ですね。
更新月の三ヶ月くらい前から話をした方が良いですね
期の途中は余程の事がない限りキツイかと
@@youtubefan1822 定期借家契約に更新などありません。だから定期借家契約というのです
定期借家でも更新相談出来るものもありますよ！
全部が更新できないわけではありません
定期借家契約に再契約はあっても更新はありません。
駅の近くとか条件の良いすぐ入居者が見込める物件でやってるパターンが多いですね
そういう場合は管理会社があっさり再契約をへ拒否してきますよ。
理論で攻める、というのはやってみます！そのためには理論武装します。両学長のTH-camで交渉上手になれそうです！ありがとうございます！
凄い。。交渉なんて出来ない、、。家族に強気で理論的に話せる者がいるのでこの情報を伝える ということは出来そうです。有難うございます☆
学長のおかげで、引越し月の家賃をフリーレントにすることができました。ありがとうござました。
緊張しますが家賃交渉してみましす。
楽しく勉強できるので最高だわ。
可愛いちゃんねるだから、私が教えてあげますわ
まず、借りている物件の管理会社は何処か？
若しくは賃貸人が、大東建託とかレオパレスとか大和とか積和とかなら、可能性は限りなく0に近いですね
で、次に重要事項説明書にある権利関係を見てください
そこに書かれている権利者の名前と賃貸人の名前が、一致するか？（苗字が同じで名前が違うなら問題なし）
抵当権があるか無いか？
一致して抵当権が無くて、さらに賃貸人が管理しているなら、類似物件の比較なんか言わず、もうただのお願いでいいと思いますよ
一時期ビズキューブという会社が家賃の値下げを（テナント限定）していましたが、蓋を開けたら、ただのお願いでしかないですから
専門家だとかコンサル会社とか言っても、やっぱり最後は人の心を動かさなければなんだなと思いました
とりあえず、簡単にいうと
・抵当権あったら、銀行への返済や事業計画にも影響あるから、それを理由に断られやすい
・権利者と賃貸人が違う場合、（最近では重要事項説明書へ何故違うか書いているはず）転貸の可能性があるので、断られやすい
・ハウスメーカーの場合、オーナーからアパートを建ててもらって、貸しているので断られやすい。また根拠の提示が素人ではできないだろうから、それも断られやすい。さらにいえば、メーカー自体赤字になるケースもあるので、絶対に応じない可能性もある。もっといえば、そもそも賃料下げるのが、会社の決裁が必要なのでとおりにくい
とにかくメーカーは無理と思った方が吉
こう考えると、結構賃料交渉できるところって無いんですよね
他にもJPMCとか、当たり前ですがURとかも無理です
個人的には、普通に恥ずかしいですけど
お金が苦しくて、家賃を下げて欲しいんですといえばいいんじゃないかなと
アドバイスありがとうございます。
管理会社はリードワンというところです。
やっぱり家賃値下げはかなり難しいんですね😢
私は、発達障害でうつ病なので人と話すのもハードルが高いので、諦めるしかないですかね😢
@@theworldofrabbits.1784 こんにちわ。リードワンっていうことは名古屋とかですね(´・ω・`)
物件を借りて年数が経過していてるのが前提ですが・・・
一番私たちが言われて弱いのが、他の部屋が今スーモとかホームズとかに出てたとします
その賃料が、自分の借りた部屋より安いとなると、ワンチャンあるかもしれないです
スーモ見たんですが、今すごく安くなっているのに、私の部屋も同じにしてください・・・みたいな
でも、断られる可能性もあります(´・ω・`)
ただ、リードワンがオーナーから借り上げていた場合だとちょっと難しいかもしれません
他人とお話されるのが苦手でしたら、賃料交渉よりも新たに安い部屋に変わられることもおすすめします
今、初期費用ってかなり安くなってきていて、ビレッジハウスとかだと3万円とかで引越しでる物もあります
他は、やっぱりレオパレスのトリプルゼロキャンペーン
それだと保証料と、家財保険のみだったはずです（前家賃・日割り家賃・礼金・鍵代無料）
っていうか名古屋とか愛知県くらいの都会になれば、他にも初期費用安いところありそうですが・・・。
あーでもペットがいるんですよね！？
そうなると、ビレッジハウスのペット可物件しか選択はないですね
レオパレスは全物件ペット禁止（例外中の例外がたしかあったはずですが）
物件が分からないので、賃料交渉については明言できないですが、家賃が高いです！ではこちらも下げにくいかも
今募集している賃料が安いから、そっちがいいです！っていえば、合わせてくれる可能性もありますし、何より言いやすいのではないでしょうか
大手なら安い部屋を移ることも可能ですが、再契約といった形になります
もっとも、家賃が安くて初期費用の掛からない物件を不動産会社に探してもらうのが楽ですよ
SUUMOやホームズ見ても初期費用分かんないですよね
だから、良い感じの不動産会社へ行って、自分の出せる初期費用の金額と、物件の条件（紹介できる物件の数でいえば、アパマンなどのFCならどこも同じだと思います）
で、一番肝心なのが、見つかったら必ず引越しをしたいということをいうことです
そうなると、多少初期費用がでる物件なら、計算して下げる努力を不動産会社側でします
大家さんとの交渉もしてくれます
家財保険は今の保険の目的地変更をかければ、そのまま使えると思うし、何より借りる前に保険証書を提出するのが楽です
それも不動産会社へ言えば、別に家財のキックバックって安いから、普通にどうぞっていってくれますよ(´・ω・`)
長くなりましたが、賃料下げたいなら、断られにくい住んでいるアパートの他の部屋も下がっているのでお願いできませんか？が本当は最強だと思います
新しく変わりたいなら、とにかく信頼できる不動産屋さんにあれこれ言わず、初期費用10万円くらいで引越ししたいです！できればペットが飼えて1LDKで
みたいにお願いすれば、勝手に探してくれたり、オーナーへ交渉してくれたりしますよ！
ご丁寧かつご親切に、本当にありがとうございます。
全くの素人なので、詳しくわかりやすく説明していただき、感謝しています。
本当にありがとうございます。
家賃の値下げ交渉できました。
詳しく教えて頂きありがとうございました。感謝しています。
いろいろあって家賃が下がったことがあった。入居してそれなりの年数だったからすんなり下げてもらえたんだなあ・・・なるほど・・・
家主側からの見方、参考になりました。
ありがとうございます😊
金のカモ
2024/2/27
私も学長の動画にも勇気づけられて投資用アパートを購入したときに初めてレントロールを見て、部屋によって家賃に大きなばらつきがあることを知りました。でも、ワンルームに埋まる時期があるということには気づきませんでした。購入時に空室ありの物件は、購入時期によっては原状回復済みでもすぐには埋まらない可能性もあるんですね。大変勉強になります。ありがとうございました！
私は都内の立地が良いワンルーム（東京タワー近く）に8年住んでますが、下げてもらうどころか、先日更新の時に何の前触れもなく突然５０００円値上がりしました、更新の書類に新賃料になったんでよろしくくらいの感じで事後報告でした、、、、
時間経過で価値が下がるものの固定費は、確かに下げる努力すべきですね。
相手の立場に立って考えたら、もっと今よりいい状態に変われるものが、他にもまだまだありそうな気がして来ました😆
前準備してから、ダメもとで今週にでも交渉してみます。
ありがとうございました。
賃貸アパート借りる時に嘘つかれたことあるから、「不動産は詐欺師」にしっくりきた。
この動画をみて、契約更新時に家賃交渉をしてみました。月1000円ですが、安くなりました！
ありがとうございます！
ありがとうございます。交渉やってみます。
今とテンションが全然違うw
この動画を見て、家賃交渉をしたところ、１万円下がりました！！ありがとうございました！
お陰で手数料が半月分になり8万円安くなりました。
ありがとうございました🙇🏻♂️（深々
めちゃめちゃためになります😊
有り難うございます。勉強になりました。
学長の話を聞いて ネットビジネスやろうと思いました 色々勉強さしてもらいます
大学生の間で金のなる木を育てられるように頑張ります
入居率が高い愛知県で値下げ交渉余り受け入れて貰えません。野菜や魚と同じ、不動産の価値は時価です。
管理会社とオーナー間の契約が管理受託契約なら動画のとおりだが、サブリース契約の場合はこうはいかないかと
おっしゃる通りです。
サブリースだと、必ず根拠の提示が必要です。地価・路線価・経済情勢の変動及び周辺相場
素人には提示できないか、若しくは全く違った計算をしてきます
さらに、大東建託みたいに募集家賃と基準家賃といって下げれるものと絶対に下げれないものがあります
レオパレスだと仕入値
まぁ、普通に会社が赤を延々と出し続けてまで家賃は下げないでしょうね(´・ω・`)
管理会社に賃料交渉したら、更新時期にしかオーナーに交渉できないと言われた！！ちーん！！
値下げ交渉が必ずしも良くないものの
ご説明はホントみなさんに理解していただきたい
2024/2/27
解説面白い！！
ありがとうー。
URの物件でずーっと家賃定額で契約してしまってる場合はできませんよね。20年も住んでるから内装とかボロボロやのに失敗したわほんま。
家賃交渉成功しました！学長いつもありがとうございます^ ^
いつもありがとうございます😊
今現在の賃貸相場を知って家賃交渉するのは当たり前のことを伝えるだけなので強気でいけそうです
私はこれから息子が住んでいる賃貸の退居と入居に差し掛かるので両学長の動画で復習しまくって息子に伝えて挑みたいと思います 息子のいい実践の機会になると嬉しです
両学長！ありがとうございました😊
私も独身時代に自分のアパートの、値段をずっと不動産屋の軒先チラシで確認してて私よりも5000エントリー安かったので更新時に
他が自分より安いので下げてくれときっちり言って下げてもらいましたよ。
大家からしたら出ていかれて2、3ヶ月開くくらいなら下げた方が楽だからね
9月の更新に向けて、5月末〆で更新手続きをしました。家賃は、下がるどころか値上がりしました。
交渉出来ることは、知りませんでした。更新手続き完了してますが、今からでも交渉できるものなのでしょうか？？
給料は、上がらず、物価高騰で家賃が上がってことは、非常にキツイです。
今年引っ越す予定なので値下げ交渉してみます。
なんか楽しそうだしw
学長、ありがとうございます🙇
試しに今住んでるところ検索したら、これまでの家賃(5年分)くらいのデータが載っててビックリした
少し前まで不動産管理会社のコールセンターをしていました。
一般客や仲介問わず家賃を下げてほしい要望が結構ありましたね。結果的に下がった例はほんの少しでしたが、家賃下げてでも自分の予算以上の家に食いつく神経がすごいなと関心します。
私はそんなことできません。やはり予算を決めたらしっかり不動産が提示した金額で手を打つのが筋かと思いますし、経営している方のこと考えたら図々しく家賃下げてなんて言えやしません。
2024/11/27
・今回の動画で「賃貸物件の家賃交渉」について聞けた
・自分も家を借りるときは家賃交渉します！
既に永年住んでいるので更に長く住みますよは、、ちょっと弱い気がするし
直ぐ近くに大家宅なので駐輪場として使わせて貰っていることもあり
マイナスになると困る要素がある場合は試しにとはいけないかな・・
勉強になります！
毎日少しずつ拝見させていただいております。本当に勉強になります。
ありがとうございます！
ひとつ教えていただけたらと思います。
我が家の賃貸を確認をしましたところ、他の部屋より4000円高く支払っているようです。
家賃交渉をするかもしくは、畳部屋をフローリングにチェンジ+インターホンをテレビ付きインターホンに変えてもらう。という交渉にしようか迷っております。後者のほうは難しいでしょうか。
ちなみに畳→フローリングは六畳で20万ほどだそうで、インターホンは我が家以外はほとんど入居時にテレビ付きインターホンに変えてもらっています。
交渉する余地はあると思います^^
賃貸トラブル助け隊とかのブログを参考にすると良いかも^^
@@ryogakucho
ありがとうございます！
さっそく交渉しました！
オーナーが今日明日定休日だから
木曜日に返事をいただけることになりました！
ご返信ありがとうございます！
家賃の交渉をしましたが大手のためか断られ、あげく更新の時期に値上げをされ、引っ越し先が見つからなかったみため受け入れました。他の動画で更新の際の値上げは受け入れなくてもいいと書いてあり落胆しております。何かいい手立てはないでしょうか、、😢
不動産屋です。よっぽどの期間部屋が空いてない限り家賃交渉など受け付けません。家賃交渉したいかたは田舎のしばらく空いてる物件でお願いします笑
自分用
家賃を安くするためには
(すでに入居している場合)
・火災保険を見直す
・近隣相場の家賃は見ておく
・家賃交渉をする
→まずは管理会社に
学長ありがとう🌟
「見た目は弁護士、心は詐欺師」凄く怖い、、、気をつけます。
貸す方も大変という事が改めて思いました。
マンション経営も楽にはできないですね(>_
もう25年住んでますね。同じアパートで2万円の差がありますね。
いつも見てます！
学長の言う通り家賃の交渉をしようと思ったのですが、家賃の交渉をしたいって言ったらうちの会社はそういうことはやってないのでってバッサリ切られました（泣）
大家さんも管理会社に任せてるから分からないと言われてしまい八方塞がりです‥
大家さんも銀行さんのローン返済があるので、家賃下げると銀行さんにおこられるという側面もありますね､､､
駄目もとで言ってみたら二千円下がりました、一分もかかりませんえした、ワンルームですが
素晴らしい話ありがとうございます。
大阪都心部で１４年 お店やってますが １５万の家賃を２０万円にすると管理会社から通知きました
家賃交渉の突破口どうしようか悩んでます
「駄目ですかねー？」それは駄目と言われる回答待ち（笑）
強気で冷静に(*・∀・)ゞ
祖父がオーナーしてるからわかるけど
すんごいめちゃくちゃで適当な理論だなぁ
別の部屋が安いからそこに引っ越すは
家主からしたら初期費用も取れるし何も損が無い
都心のワンルームなんで人気すぎて募集して一年も開かないし、クリーニングやリフォームなんて2週間から1ヶ月で終わる
それこそ退去予告なんて1ヶ月前って契約書にもかくから、賃料下がらないなら出て行くって言われてもどうぞ！
でも1ヶ月は家賃払ってね！ってだけだし
それこそ退去時のクリーニング代や修繕費用は契約者負担だから
出て行かれたところで何も問題がない
都心のワンルームなんて居住中でも次の入居者決まるし