第14-1回 賃貸の部屋を安く借りる方法 その1【お金の勉強 初級編 】
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- เผยแพร่เมื่อ 1 ต.ค. 2024
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◆学長プロフィール
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家、間取り図が好きなことと、人のために働きたいとのおもいで大学卒業後は不動産賃貸仲介業者に務めていました。あれよあれよと週7勤務で1ヶ月半休みなく社畜となり、上乗せしてるのに契約した若い新婚夫妻にありがとうと言われ、「あ、辞めよう」と思いついたかのように翌日に退職届提出。
今は消防士として人のために働いています。おかげで不動産や保険、営業マンが大嫌いで無駄のない生活を送っています。
学長も再三仰っていますが、不動産仲介業者、本当に恐ろしいので気をつけて欲しいですね。
精神疾患と引き換えの給料なんていらないだろ…
自分もにたような感じで働いていました。東京タワーの近くで(￣▽￣)が・・・同じく辞めて、今では職場に綺麗なお姉さん達が保険の営業しにきましが、フルシカトですW
不動産屋と銀行屋は怪しいと10代から思っています。
イエーとやり取りしてますが仲介手数料はすぐ無料とかにしてくれるけど、なんとか入居サポートとか消毒料みたいな費用を外すの渋ってくる感じだから結局そんなに得じゃないかも
suumo見て都内の賃貸会社に物件見たいって言ったら当日やっぱり見れないとかごね出して怪しいから国土交通省に連絡して営業停止になったの思い出した
物件予約でいざ当日やっぱり見れないとかで違う物件提案してきたら国土交通省にその場で電話したらすげぇ値引いてくれますよ
働いてる人もバカだから国土交通省とか電話されてもよくわからないだけ。
こいつは適当にコメントしてる。
途中から動画を見ているのが辛くなってきましたーーーなぜなら全くの言いなりで契約したので‥😭でも最後まで見切りました、知識が自分を守るので❗️まだまだ両学長様から学ばせてもらいます💪
引っ越しもめちゃくちゃ値切れますよ。某大手の業者で最初6万て言われましたが粘って4万になりました。サービス系は相場が曖昧なので、業者は初期の値段をかなり高めに設定しています。ぜひ値切ってみてください。
賃貸業してるものですが、ほぼほぼ正しいですね、正し仲介手数料無料のところは広告料のバック多い物件しか紹介しない傾向があるので、スーモ等で何部屋か見てから行くべきですね
「手付金」って言葉が出た時点で、その不動産から即退出しても良いと思います。内見させずに手付金を客からせしめて、後で辞退させるような要素を見せる。それだけで荒稼ぎするような悪徳業者もいます。
(礼金)「家主へ謝礼なんですよ、これ変やと思いません？」
はい！学長先生、自分も変やと思います！(*￣ω￣)ノ
今月引っ越しです。仲介手数料88,000円払ったばっかり。。あと1ヶ月早くこの動画を見ていれば。。次に繋げます。ご自分はオーナーの立場なので交渉されたら困っちゃう立場なのに教えてくださって感謝しかないです。
愛知の名古屋から千葉の成田まで25万で提示されたが
5.5万円まで値引きしました！
仲介手数料１ヶ月請求されたので、0,5ヶ月のこと伝えましたができないの一点張り😭それならお断りさせて頂きます。と逆ギレされました。。。
どうしても住みたい物件で専任媒体だったのでそこの仲介業者しかなく、泣く泣く１ヶ月分で申し込みしました😭😭😭
結構ごねたので審査落とされそう。。。
次はいい不動産に出会いたいです😭
不動産屋さんもいろいろ経費がかかるので、仲介1か月はぼったくってるわけではないですよ😊家賃によりますが…
北海道から静岡まで引っ越しをして赤帽さんで一万円でしたよ。安くて助かりました。
2019年現在ノマドという賃貸サイトはサービス終了してしまったようですね。
レオパレスはまっくろくろすけでしたね
この中で抜けてるのが、借りる際のプロパンガスの料金を確認して欲しいです。
物件によって、さらに部屋によって料金設定が異なることです。
家賃が安くてもプロパンガスが相場より高い場合が多いことあります。
過去に敷金の清算で裁判になったことがあります
まあ調停で示談して終了にしましたが
鍵の交換費用って本来大家が支払うものですよね
裁判官がそういっていたので後日不動産屋に連絡をし
費用の返却を請求したらあっさり返してくれてびっくりしましたけど
なんでこの業界ってぼったくりなのに放置されているのか不思議だ
もうそろそろ引越しなのですごく助かりました。
ありがとうございます。
学長のおかげで仲介料数十%、総額数万円安くなりました！希望物件の需要や繁忙期ということもあり、交渉しにくい時期でしたが、しっかりと何に対する金額なのかを理解し納得のいくお金の使い方を出来ました！ありがとうございます！
次引越しするときは、絶対気をつけます‼️
知らなかったー🤣
初コメントです。
今まで毎日コツコツ動画拝見して勉強させていただいてます！！
そして今まさに交渉中です！
教えを忠実に守り、既に数十万安く…笑
ここ数年でのそしてこれからの人生において間違いなく両学長に巡り会えたのはかけがえの無い財産になりそうです！
両学長本当にありがとうございます！😭
そしてこれからもお世話になります！笑
そして何度見返しても今とのテンションの差が激しいすぎておもしろい。笑
・仲介業者(不動産屋)に気をつけろ！
・仲介手数料無料が普通になってる(5:30)
・繁忙期を避ける(3月4月以外の平日○)
・手付金入れんで良い！！
・交渉するところ一覧(10:42)
ありがとうございました
0:00 導入
2:23 好みの物件をネットでさがす
5:12 仲介手数料無料が無料のサイトを使う
7:30 借り時を考える
7:55 大手で探して内見後
10:30 条件交渉
22:40 引越し
23:40 まとめ
礼金のとこめっちゃ共感しましたwwwwww
全く同じこと思ってましたw
2年前の学長全然元気ない
今めっちゃ元気 嬉しい
礼金って、関東大震災の後、家屋が倒壊しまくって住む部屋がなかったので大家への賄賂として支払ったのが最初と聞いたことあります。
転勤族なので勉強になりました！
レインズを一般人が見られたら、仲介業者はいらない？
1年前に賃貸契約しましたが全然交渉せずに契約したので悔しくて、でも次はこれを生かしてがんばります。
めちゃくちゃ勉強になりました。
まじでめちゃくちゃ高い火災保険に入らせようとする業者あるからほんまに気をつけたい。
ウチコミ見てみたら、あ、仲介手数料取ったら誰も契約してくれないような物件だってなった
こんなん指摘してもじゃあ借りなくていいからって一蹴されるだけでは？
両さん大家の物件にすみたくなりますね！シェアハウスプロジェクト楽しみです！
いい不動産屋さんなんかありますかね？2、3件回ってみましたがどこもカギ交換、部屋の消毒料、仲介手数料とられます。理想を言って動画にしてるだけで現実は厳しいと思います。
部屋の消毒料は最近は希望者のみになってきましたね💡
学長、『不動産屋に気をつけろ』めっちゃ言ってくれてたんだ…💦人生の節目でしか関わらないけれど、不動産屋は本当に信用ならないと実体験してからこの動画発見しましたm(_ _)m
ボられ易い性質＋シングルマザーになった為、賃貸探し中だったので、とても参考になりました…!!!頑張ります✊
不動産管理会社に勤めていますが、勉強になりました。
礼金の話ですが、本来無い礼金を上乗せして、自分の取り分にしている営業マンは本当に居ます。
それも大家さんが知らず、送金家賃の控除額が多いという事で発覚するのがザラにあります。
その方法は契約書で大家さんにばれないですか？💡
けど、大家と直接契約すると大家がいい加減な人だと苦労しますよ。
たまたま見たのですが、素晴らしい情報ですね。目から鱗でした。
これ見て調べたら、隣の部屋が2000円安かった…！
金額の問題じゃなくてなんか腹立つから電話しようかな！丁寧に！
知らない事を知れて、本当に楽しいですね。
今日もありがとうございました。
私が前に住んでいた家のオーナーの会社は名目が保証金で内容が礼金のお金をとっていました。今考えてもおかしいです。やはり学長が仰っているとおり、勉強しないといけないですね。
2024/2/28
うまく引っ越せたつもりだったけどまだまだでしたねぇ。しっかり仲介手数料１ヶ月分払いました。
地域の小さな不動産屋さんで、ご趣味の日本画の先生に会わせてくれて、おかげで絵を１枚頂けたりしたけど、それとはまた別。
なんか、全体的にゆるかったし。 次に生かそう。知識武装大事。
質問です、URの賃貸住宅を検討しています。
敷金は2カ月分とられますが、礼金と仲介手数料は0円だそうです。他にも鍵交換代やクリーニング代のようなものをかからないそうです。更新料も無しとのことでとても魅力を感じていますが何故こんなに条件がいいのでしょうか？
・URはほぼ貸主だからそもそも手数料は取れない。半官半民のような組織だから、そういう慣習みたいな費用も取らない。
・物件によるが家賃が相場と比較して高い事が多い。かと思えばやたら安い部屋もあったりして、賃料設定がザル。
もし気に入った物件がURや公社ならラッキーかな。更新料も無いから。
@@shira3135 なるほど！もしいい物件に出会えたら検討してみます。
ありがとうございました！
昔、京王線沿いの緑のところで、無料なんで仮の申し込みだけでもしませんかってめちゃ粘られた記憶あります
両学長の教えの通り、複数の仲介業者に見積もりを出すと約15万円も安くなりました！
動画に出会えて良かったです！
仲介手数料をどれだけ値引いてくれるかですかね。あとは期間限定で１ヶ月家賃サービスとかがかって、それを別の仲介業者に見せたら更に安くしてくれたり。
。アンミサ ありがとうございます！
明日から部屋探しなので参考にさせていただきます！
ぶっちゃけ、まるでブラックなSESだｗ
礼金とかこっちが欲しいわって感じですよね。礼金が家賃×2とかもあってふざけんなと思いました。
4ヶ月前に引っ越したのですが、仲介手数料55000円払いました笑
無知って本当に搾取されるだけですねw
無料でこの様なコンテンツを配信してくれるのが本当にありがたいです！
５つの力解答中に、見直しました☺テンション全然ちがって、おもしろい🐼❤
ふぅ…新入生気分で1から毎日観てます。
為になります！ありがとうございます‼️
仲介手数料は、絶対払うものだという固定観念がありました。
確かに、仲介業者は、広告料と家主側の仲介手数料も受け取っているので、借りる側が払わなくても成り立つんですね。
勉強になりますm(_ _)m
どこの仲介業者でも同じ家を借りれると聞いて、ある仲介業者の、サイトに載っていない物件も問い合わせしてみたら問い合わせできました！ありがとうございます。これから内見です！それでいい感じだったら複数社に見積もり出してみようと思います。
ドキドキします。
今賃貸探してます。
この動画に出会えて良かったです。
凄く勉強になりました。
家探し中で、とても参考になりました^ - ^前の物件では言われるがまま契約‥悔しい‥‥
見積もりしてしっかり決めます！
不動産屋には気を付ける。。【良い会社もちゃんとある】次の引っ越しに活用したいです。有難うございます☆
とても勉強になりました！by関西住人より。
本当に勉強になります。いつもありがとうございます。
アパマンみたいに、消毒してないのに消毒代とか、いろいろありますよね 鍵交換代 保証会社
K O 新築住め
今週末内見に行くので動画を見てから事前に見積書を貰って家賃や初期費用の交渉をして臨んでいきます！
手付金も仲介手数料も何でこんなに払わなきゃいけないんだろう？と思いながらも早く契約したくて入れてしまった…次回から気をつけよう😭
イエーは知らなかった(/・ω・)/10年以上前に賃貸営業でした。礼金の下りは爆笑させていただきましたW
自分はまだ学生である身ですが、仮に自分が就職して働いて一人暮らしなどするために不動産屋行った時に、若いからって舐められほうな気がしてならないです笑笑 なので知識はある方がいいですね！ 勉強になりました✨
学長の動画いつも参考にさせていただいています！
賃貸物件を安く借りるために参考になる書籍は何かいいのはありますか？
以前ツイッターで「家賃は今すぐ下げられる」で住んでいる家の本だったので、借りる際の参考になるのがあれば嬉しいです！
今後引越しをする際の参考にします！いらないものはできるだけなくすよう交渉して不動産屋にかもられないようにします( ..)φ
契約して住み始めたのは、1ヶ月後だったのに身に覚えの無い1万円近い水道代を払いました。
抗議したけど、取り合ってもらえず、、、
生活してみても4000円ほど、、、もっと抗議すればよかったです😢
大手の会社は怖いです。
自分は、オーナー＝管理＝仲介 すべて一体化している地元不動産会社が、オーナーチェンジ後のリフォーム直後で、すぐに満室したいために広告打ってる物件だったので、相場より１５％ぐらい安く、フリーレント１か月も入れてくれて契約できました・・・。仲介を使わないのが最強ですね。。
イエーは既読スルーとか返信ないとかで有名
礼金ところおもろすぎる
無料でこのような動画ありがたいです！搾取されないように気をつけます！
今日も学長に勉強しました！来年の引っ越しを安くていいところを目指します。
どことは言いませんが、退去時にフローリング修繕費(リビングすべて張り替えないといけないから)といわれ60万円も請求されました！若く何も知らなかったため、支払いましたが…不動産屋は本当に詐欺まがい多いです。ホントにバカだったなぁ…私。
学長のおかげで、すごく勉強になりました。
未来のカモ🦆予備軍にならんために頑張ろ...
あっちゃん(中田さん)の動画で両学長のお名前を聞いたりコラボ動画を拝見し、お邪魔しました。そして即チャンネル登録、高評価させてもらいました。これからよろしくお願い致します。
数年前に借りた息子の一人暮らしの大学生協で借りた部屋、入ってみたら汚くて床や壁を拭き掃除。エアコンも掃除したけど汚れまくってた。
その後よく物件案内書を見たら退去時清掃費で2万2000円取られたみたいなんですが、前入っていた人のそれで壁紙張り替えに使われたのですかね、、、清掃は明らかにされていませんでした。
鍵交換費16500円。仲介手数料27500円かかってました。
礼金とは何か知らなかったのですが家主への謝礼だったなんておかしすぎますね。何に対して謝礼？？ですね。(息子の物件に礼金は無かったです)
冷蔵庫を配達してきた配達員が、専用の敷物は用意しているか？と聞いてきて「いや、してません」というと「いやー、賃貸ですよね？傷ついたらいけないので。こちらで用意がありますが、如何ですか？」と言ってきて幾らか聞いたら5000円と。私の母が出してしまった。すると持ってきたのはペラペラの透明のもので、ペッとそれを投げ置いてその上に設置して帰って行った。完全にあれは5000円しないはず。皆様気をつけてください。ご自分で用意された方が安いです。
私達夫婦は今住んでいる賃貸マンションに入居して16年目になります。
築25年の建物です。
1度も家賃交渉した事無いのでやってみようと思います。
無知なので、1から両学長の動画で学ばせて貰います。このような世のため人のためになる動画をありがとうございます。m(_ _)m感謝。
管理会社に電話してみました。
近隣からみてもそう高くないし、お宅だけ値下げしたら他のところも値下げしなくてはいけなくなる。
場所的に人気で無理だと思うが一応オーナーに聞いてみますと言われました。
しかし、RCで、築年数、広さも同じで近隣にもっと安いとこありますよね？
うちのマンションの他の部屋はもっと安いとこありますよね？
といったらRCは軽量鉄骨で防音とか良くないんですよ。そこは、何だったか忘れましたがちゃんとした作りだったと思います！といわれ、その後調べたらRCは鉄筋コンクリート。うちのマンションもRC鉄筋コンクリートだった。管理会社ってそんな知識の人居るんだ（笑）。家賃も〇万〇千円の部屋があるみたいだけど？と言っても「いや、それはありません！」とか言ってたけど何でも嘘に聞こえる、、、。
今朝管理会社から電話がありオーナーに話をしたがやはり無理でした。
と言われて引きました💧
うちが引っ越してもすぐ入居者は入るでしょうけど家賃は下げるくせにですね。少し安くしてくれた方がお互いに良いと思うのに。、、、
ちょうど今、
アパ◯ンの
消臭剤のガス爆発の
ニュースを見てます😅
1000円の消臭剤を10800円で売って
施工しないとは…😤
それは儲かるな〜
両学長さんありがとうございます。
いま賃貸物件に住んでいるのですが、オーナーが建物の建て壊しのため普通借家契約から定期借家契約に切り替えて欲しいと言ってきているのですが、もし定期借家契約に切り替える場合に気をつける点や金銭面で交渉出来ることなどありましたら教えていただけませんか？、
仲介業者に居たことあるからまじでわかるけどまじでそう。
ヌシさんもしかして不動産あがりなの…？？
基本声をあげないと、相手からホントにお得な事はわざわざ言わないよなー！(･`ω´･(-`ω´-)ｳﾝ(･`ω´･(-`ω´-)ｳﾝ
泣き寝入りしないで、ある程度納得できるようにちゃんと言えてよかったです(^_^;)怖いけどちゃんと言うべきですね。知識をありがとうございます。
家賃の価格交渉は、不動産屋に言えばいいのですか？？
th-cam.com/video/guYWHR2-_P8/w-d-xo.html
こちらで全て話してます^^
いつも勉強させていただいてます！
知り合いが3月に引っ越しを考えているので、その際に可能であれば同伴してアドバイスしたいと思います！
交渉の仕方が分からない。うーん。ねぎり代行とかしてくれる人いないかな。一回1万円とか払うから。
◯◯コーポレーションさんは害虫駆除費 室内消毒必須みたいなんですけどそんなことあるんですかね？？
賃貸仲介をやっているものです。
こちらは仲介業者ではなく、管理会社が決めている場合が多いです。
なので、管理会社に必須か確認してもらえるか確認した方が良いと思います。
弊社の場合は、確認してから皆さんに初期費用お伝えしています。
山崎健生 ご返信ありがとうございます。
もしわかればで良いのですが駐車場込みの家賃を案内されていたのですが、契約間際になり駐車場込みで家賃を計上できないので、家賃、駐車場代として別々に計上する事になるので駐車場代に消費税がかかってしまうと言われたのですが、家賃の中に駐車場代を盛り込むと言うのはできないのでしょうか？？
私、〇〇コーポレーションのリピートを3回していますが、1度も害虫駆除費消毒費は払った事ないです。付けなくて良いです^ ^と伝えました。
これってなんのマインドマップを使っているのですか？
マインドマイスターですよ
言われるがままに契約してはダメってことですね。
知識つけて無駄なお金払わないように気をつけます。
両学長いつもありがとうございます♪
友人が引越しを考えていたので教えてみました！
2024/2/27
大手だったら大丈夫だと思ってた...結局フランチャイズか....もうURしか信じられない.......
URもねえ、、、立ち会いで「あっちがダメならこっち、これがダメならこれ」と、何がなんでも6万以上は取りたい！も大変だった。(~_~;)気をつけ
礼金の謝礼は笑える😁
引越ししたくて、ネットの賃貸で家賃は高いけど、条件の良い物件が内見不可の事前契約？で手付金払えば押さえられるって言われたことあったので（しなかったけど）、こういうことか〜！と思いました。
まぁ、人気物件なんで、また話が違ったんでしょうが、ちゃんと持ち帰って考える癖付けます！
ただ、繁忙期に引っ越す予定なのでなんとも言えませんが…😭
交渉の仕方を具体的に知りたいですね…他の動画もこれから見させていただきます🙏
学長さん、動画ありがとうございます。
このスライドはどのように作成されましたか?
不要なMSフルサポート月2940円が加入条件なのが不満です 借主が決めたい
見積書にペット飼育礼金 58,000円っていうのがあります。これって話し合いで何とかなるのでしょうか？
こんにちは^^
ペット飼育礼金というのは私は聞いたことが無いです…なのであまり一般的なものではない気がします💦
リベ大が運営しているリベシティの【賃貸トラブル相談チャット】では、NPO法人の賃貸トラブルたすけ隊さんに相談できるチャットがあります。
ペット飼育礼金など特殊な支払金への対応や悩みにも丁寧に答えてくださるので、宜しければ一度覗いてみてください^^
【リベシティ参加ページはこちらです】
liberaluni.com/community
広告料借主１００%の物件は仲介手数料の交渉は難しいのでしょうか？
もう少し早く見れば良かったです…
すごくわかりやすかったです。
ありがとうございました
大体悪さをするのはここww
とても勉強になります
礼金交渉のアプローチはどうすると良いでしょうか？
その辺はケース・バイ・ケースなのでゆるコミュで質問してもらえると^^
liberaluni.com/yuru-community
何社か比べるのが一番良い。
大家が下げへんもんは無理に言っても下げへんので。
両学長の動画や本で勉強していたので、これぼったくりなんじゃないか？って気付けました！ありがとございます✨
借りている物件を建てた建設会社が管理していて、大家さんが一階で店を開いている物件に住んでます。
入居時にあまり金額交渉せずに入居した記憶があります。
駅から近く、家賃など金額的にも不満はないですが、この動画を見てもう一度当時の選択に抜かりがなかったのか確認しようと思います。
また次回物件探しの時にこの動画をもう一度復習したいと思います。
ありがとうございました！
来年、結婚予定です。
入居シーズンをずらして、5〜6月に探しにいきますが
家賃（初期費用の話はとりあえず置いといて）
を最大限下げる交渉の持っていきかたを知りたいです。
（築古、事故、人気のない
物件は除いて）
できたら仲介業者や家主の弱みにつけ込むような方法で^_^
できたら動画
お願いいたしますm(_ _)m
チャンネル登録78個ありますが、このチャンネルがぶっちぎりで生きていく上で為になるチャンネルです😍
こんにちは^^
直接の回答になるか分からないですが…こちらの動画が参考になるかもしれません。
もしまだでしたら一度視聴してみてください^^
第135回【10万円以上安くできる】賃貸物件をお得に借りるテクニックまとめ【保存版】【お金の勉強 初級編】
th-cam.com/video/guYWHR2-_P8/w-d-xo.html
（既に視聴済みでしたらすみません💦）
目星のつけている物件があり複数の不動産屋さんに初期費用の見積もりをお願いしたら、水廻り消毒料が27,500円との見積もりを共通して出されます。そんなにかかるものなのでしょうか…交渉の余地があるのか…
不動産屋（仲介会社）ではなく、管理会社に払うお金ですからね。
管理会社は一律で決めてますから、どこで見積もりとっても同じになります。
基本的に、管理会社に払うお金は交渉効きません。
もちろん業者を手配する管理会社の利益が若干乗ってます。
保証料も、管理会社が指定するので、どこでも同じですね。
24サポートなども管理会社が義務化している場合が一般化しあので、最近
は外す交渉効かないです。
管理会社は大家さんに「うちで管理する物件は、この保証会社を使っても
らい、24サポートをつけてもらいます。そうでないと、ちゃんとした責任
もった管理できません」と説明して、了承を得ているので、仲介会社が
何を言っても、管理会社担当レベルでお断りされます。
目の前の仲介営業マンにいくら粘っても、無理です。
交渉が効く可能性があるのは、大家さんに払うお金あ仲介会社に払うお金です。
ありがとうございます
非常にためになりました