第305回【ほぼ無料に出来る】賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法【お金の勉強 初級編】
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- เผยแพร่เมื่อ 30 มิ.ย. 2024
- 00:00 intro
01:02 今日の話題：賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法について
02:15 結論：知識を身につけておけば退去費用は抑えられる
02:46 退去費用とは？
05:09 なぜ退去でそんなにぼったくられるのか？
05:46└オーナーの場合
06:12└悪質な管理業者の場合
07:03└悪質な立ち合い業者の場合
08:04 退去費用、原状回復費用を安くできる理由
08:16 └①原状回復は借りた当時の状態に戻すことではない
08:28 (1)自然損耗
09:01 (2)借主の故意・過失による損耗
10:18 └②故意、過失によって傷つけた個所は「新品価格を負担しなくていい」
13:09 └③故意、過失によるものでも、壊れた個所を負担するだけでいい
14:42 └④自分の過失でつけたキズは火災保険で回復できる
16:00 └⑤特約に記載されていても無効な契約もある
18:36 退去手続きの具体的な手順と注意点
19:09 └①火災保険を使って直せる所は入居中に直しておく
19:24 └②賃貸契約書を準備する
19:47 └③解約通知（退居届）を送る
19:51 (1)解約通知書は自分に不利な点がないか注意
21:13 (2)解約予告書に盛り込む内容
25:21 ※悪質業者の例
27:47 └④退居日までに家具を全て出しておく
28:17 └⑤退居日の立ち会いはしない
29:35 └⑥解約日までに鍵は返却する
29:39 └⑦請求が来たら内容確認
30:22 ※請求書のチェックポイント
31:43 保証会社から請求が来た場合
31:54 └①保証会社とは
32:57 └②学長の友人の例
34:34 └③退去時にサインはしない！
34:54 まとめ：退去費用は消費者と情報格差があるのでぼったくられやすい
について解説しています。
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【関連記事】
「「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について」（国土交通省）
www.mlit.go.jp/jutakukentiku/...
「賃貸住宅紛争防止条例&賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」（東京都住宅政策本部）
www.juutakuseisaku.metro.toky...
「裁判例結果詳細」（裁判所）
www.courts.go.jp/app/hanrei_jp...
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◆学長プロフィール
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・現在は経済的自由を達成し、友人向けにTH-cam・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
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①原状回復は自然損耗(経年による黄ばみ、日焼け、家具設置によるフローリングの凹みなど)は負担しなくて良い、これらは家賃に含まれている。
原状回復は借りた当時の状態に戻すことではないことがガイドラインに明記されている
→借主の故意・過失による損耗(落書き、ぶつけた破損、タバコのヤニ汚れなど)のみ負担する
②故意や過失による傷も新品価格ではなく残存価格で負担する。例えばクロスは新品10万円が6年で残存価格1円/3年で5万円になるので、残存価格分だけ負担する
→耐用年数は畳床カーペットが6年、流し台が5年、エアコンは6年
③故意や過失による傷は壊れた箇所のみ負担する。フローリングは全面張り替えではなく痛めた1箇所のみ負担、クロスは最大1面まで/基本は平米単位たがケースバイケース
④自分の過失でつけた傷は火災保険で修理できる、不足かつ突発的な事故(破損汚損)は入居中に限り修正してもらえる
⑤特約に記載されていても無効な契約がある。鍵交換代は次の人のためのものなので大家さんか次の入居者が負担すべき
→特約が法律上認められるのは「具体的な金額が書かれている」「契約者がキチンと内容を確認している」「特約の内容について記名押印している」の全てが満たされるときとき
⑥注意点
・メールでやり取りして記録を残す、口頭や対面ではやりとりしない
・火災保険を使って直せるところは入居中に直す
・賃貸契約書を準備する、退去届を送るまでの期限は要チェック
・解約通知書に書いてある不当な内容は斜線を引いてその上に自分の印鑑を押す
・解約予告書は相手の書式でなくてok、自分で送る場合は、入居時からあった傷は指摘しておく、「原状回復を請求される場合は、減価償却部分を明確にしたいので、貸主側の立証責任において、最初から新品だったかどうかを証明する写真領収書を添付してください」をメールに記載しておく
・退去日までに家具を全て出す、室内の写真は全部撮っておく
・退去日の立会いはしない、退去費用にサインさせたいだけでトラブルが増えるだけ、サインしなくても退去は完了する
・解約日までに鍵を返却する、退去は解約通知と鍵の返却を持って完了する、郵送可
・解約請求書は確認する、修繕の範囲と根拠は明記されている？残存価格での請求？自然損耗箇所は請求されていない？入居時新品の証明はある？入居者と貸主の負担割合は明記されている？メーカーは記載されている？クロスは高さ(アパート一般は2.5m)×幅で相場は1000円/㎡
・保証会社はオーナーの味方、入居者と家主で請求金額がまとまっていないのに保証会社が全額支払うのはおかしい、退去時にサインしなければ保証会社は出てこない
ハウスクリーニング代について、一式での金額でしか記載されない場合、どうしたらいいでしょうか？
細かい明細を知りたいと言っても、「一式での金額ですので。」
と言われてしまいました。
どう対処したら良いでしょうか。教えて下さい😢
@@user-kv7en 国土交通省のHPに「賃貸住宅の入居・退去に係る留意点」というページがあります。URLが貼れないためご自身で検索していただくのが良いかと思います。具体的には「Ｑ．請求がきた原状回復費用に納得がいきません。請求額どおりに支払わなければならないのでしょうか。」の項が参考になるかもしれません。
一部誠意がありませんね。
借りたものは最後まで誠意を持って事に当たりましょう。退去日の立会しないなんて論外です。
逃げる気ですか？と言われても仕方ない行動ですよ。自分に非が無いのならきちんと面と向かって対応しましょう。
めちゃくちゃ勉強になりました！
@@user-wo2qq2vm3f分かってないなー。これだから頭の硬い親父は…
素晴らしい情報かと思います。20年ほど住んだマンションの退去時に国土交通省のガイドラインに沿って計算してくださいと言ったら敷金全額返って来ました。
学長！おはようございます！
毎日ありがとうございます！！感謝✨
両学長おはようございます😊
内容も更新されており本当に有益な情報ありがとうございます。
ぼったくられないよう知識武装します。
今日もありがとうございます😆
学長、今日も素敵な動画発信ありがとうございました！！😊
退去時にこの動画を見返すだけでも、ぼったくり費用を大幅に削減できると思います！本当にありがとうございます！！🙇♂
知識武装をして、これからも『守る力』を強化していきたいと思います！💪
今日も動画ありがとうございます✨
大変勉強になりました😊
すぐにサインしない事、大事ですね！
知識が無いと不利な条件を鵜呑みにしてしまうので、これからも学ばせて頂きたいと思います🙏✨
学長、再放送ありがとうございました😌近々、賃貸アパートにお世話になる予定ですので、とても勉強になりました🙇
おはようございます。前もこの動画見ましたが、結構内容忘れてました。大変助かりました。
退去費用の問題、根深いですね…。
知らなかったとはいえ、今振り返ると退去費用は先方の言い値で支払った記憶がありますので、少なからずぼったくられていたと思います。
知識武装して身を守ることの重要性を再確認しました！
今日もありがとうございました😃
引越しシーズンのこの時期に最高の動画です😂
僕は引越しするわけではないですが、引越しする後輩にこの動画オススメします👍
おはようございます。
賃貸のとき、知識がなかったので言われるがまま、を支払ってました。
お金の勉強、子どもたちにも伝えます。
ありがとうございます。
おはようございます。いつも貴重な情報ありがとうございます。娘が転職により賃貸マンションを退去する相談があったので、迷うことなく学長の動画を薦めました。
目で見て耳で聞くことの大切さを知ったようです。
ありがとうございました。
おはようございます！タイムリーな動画、ありがとうございます！
ちなみに、入居時に傷がなかったことの証明責任は貸主側にあるので、証明されるまで、借主の証明は不要です。
そうなんですか！！
では、貸主側が証明できなければ、借主側は言ったもん勝ちですか…？
>入居時に傷がなかったことの証明責任は貸主側にある
ガイドラインとか法律の条文にありますか！？
エビデンス知りたいです！
@@panda785runway 民法の要件事実からきます。新築でない限り、傷があるから原状回復せよ、というためには、貸主が借主の故意過失による損傷を立証しなければなりません。傷があっても、入居前に前の主がつけたのか、クリーニング時の管理会社がつけたのか、それとも借主がつけたのか、の立証は、もちろん原状回復を求める人(貸主)が立証責任を負います。
@@panda785runway
教えてもらってありがとうも言えないのか、、、
これ、入居時に精算時にもめないための資料(写真に撮って間取図におとす)作りを指示されます。
作って1週間以内に提出しなかったら、貸主側の意見を優先させますって文言が何処かにありますよ。
めちゃくちゃ良い動画です。
おはようございます！
今日も配信ありがとうございます！
この動画は神！賃貸の人は必須。
他の不動産youtuberよりも詳しく説明してくれています。
根拠やアドバイスも提示してくれてる。助かります！！
学長～、知っておきたい知識を改めて追加し、わかりやすく解説してくれてありがとうございます😊
知っていれば安心だし、知らないと不利益を被る可能性が出てきちゃいそうかな～と🤔
これからも興味をもって知識を蓄えてアップデートもしていきたいと思います！
再放送ありがとうございます😊✨
この時期だから引っ越しする方には有意義な情報ですね！
「原状回復のガイドライン」って管理会社に伝えるだけでも良い牽制になります😁
賃貸派なのですごく勉強になりました！退去時には何度も動画を見たいです。学長がめちゃくちゃ詳しくてすごいです。
いつも為になる動画ありがとうございます♪現在息子の賃貸マンションの件でオーナーとのやり取りで困り事が発生しております！参考になります！何があっても知識武装は大切ですね
力になります感謝しかないです🎵
ありがとうございます！
とてもタイムリーで参考になりました😊退去時同様に入居時の注意点も教えてほしいです…！
おはようございます☀本日も動画配信ありがとうございます✨
火災保険は持ち家で
トラブルがあった時に請求
させてもらいましたが
結構な金額を補償してもらい
大変助かりました
信頼できる仲介業者さんや
管理会社さんを探して
いい契約ができるといいですね
いつもありがとうございます😊
5つの力の【守る力】ですね😊💡
知識があるだけで数万円、数十万円守れると考えるとすごいです🎵
引っ越しする際はまた動画を見返そうと思います！ありがとうございました！
知らないでいると、言われるままに無駄なお金を支払ってしまう可能性があるので、大変参考になりました！
自分のお金は自分で守る！
今日もありがとうございました☆
現在賃貸派なので、この動画を知っているのが財産です！
今日もありがとうございました！
なかなか退去する機会が無いから思わず払ってしまいそうになるけど、その時がきたら損しないようにしっかり知識武装していきます。
今日もありがとうございます♪
学長、こんにちは☀️
今日もありがとうございます。
分からないことに対しては、知識を身に付ける。こういった姿勢は大切ですね！
目からウロコ。ありがとうございます。この知識ものにします！
知識こそ身を守る術である！
この様な知識を纏めて知ることができるなんて素晴らしいです。
年始に子供が賃貸を借りて自分たちで暮らし始めました。
年末に、賃貸を安く借りる方の動画を見てぼったくられないように契約をさせました。
礼金は0 敷金と仲介手数料は安いとは言いませんが妥当な範疇。 消毒費用とか初期の見積もりにはありましたが詳細をきちんと説明させてなくすことができました。
相手もある程度勉強してきている相手には下がるラインをもっているような印象を受けました。
いずれ退去の時は来るので、その時にはこの動画を見直して知識武装して乗り切ってもらおうと思います。
おはようございます。
ちょうど来月末で退去するので、めちゃくちゃタイムリーな動画です。
ほんとにありがとうございます！
ぼったくられないよう、知識武装します！
２回引っ越したのでこの動画と賃貸契約の動画には本当に助けられました！ありがとうございました！
学長🤚現在、自分、賃貸です！！
めちゃめちゃ参考になりました❤️❤️🍓✨
退居時は必ず確認しますし、友人にも伝えます🙏✨
いつも有益な動画をありがとうございます❤
学長、前にも同じ動画何回も見直してるけど、わすれちゃっているところがたくさんあって良い復習になりました。３ヶ月後に引っ越しなので今から準備する気になりました。どうもありがとうございました😊
今日もありがとうございます😊
学長🦁熱い🥵TH-camありがとうございます🙏。学長ファンや未だリベシティに入ったない方には難しいけどありがとう🙏。
引越しすることになって引越し費用安くする方法ないかなって調べてた時、初めて見た両学長の動画なので感慨深いです
この動画から他の動画も見て投資や節約や副業を始めました
投資はギャンブル！儲けたとしても不労所得なんてけしからん！って親に教え込まれて育ったから衝撃だったなぁ
両学長の動画がなかったら、つまらないけど不自由もしてない今の仕事を死ぬまでやり続ける人生になってたと思います。人生設計が大きく変わりました。動画の趣旨とは関係ないですが本当にありがとうございます！
最後のリーマンくんと学長のやり取りがなかったので残念…
復習にはぴったりでした！今日もありがとうございます
学長、こんにちは。
今は賃貸マンションに住んでいますが、今後引っ越すことがあるかもしれないので、しっかり知識武装していきたいと思います💪
いつも有益な情報ありがとうございます✨
おはようございます☀
今日もよろしくお願いします！
両学長おはようございます。
やり取りはメール、記録が残る形で行うは本当に大切だと思います！
以前電話で管理会社へ退去連絡をしたら『今、退去日確定すると後から変更できないですよ。別に1ヶ月前でなくても大丈夫ですから、引越し日が決まってからご連絡下さい。』とご好意？で言ってもらえたらので引越し日確定後に再度連絡したら『そんな事は言ってない。退去日は1ヶ月前までに確定が必要です。退去日までの家賃は日割りで発生します。』と言われ2-3万円くらい無駄なお金を請求されました😢
消費者センターや仲介業者等に相談したけど、ダメでした。
そこからはリベ大の動画を見まくって、やり取りは全てメールで行い、退去時の立ち会いも拒否して退去費の方はゼロにする事ができました😆
賃貸借契約を締結する際に、参考にします！
みなさま、おはようございます!今日もしっかりお金の勉強します😊
床一面の傷で全面の張り替え費用を請求されました。この動画で知識を見つけたおかげで払わずに済みました☺️ 学長のおかげです！
これから引越しを控えているので
事前勉強(しかも１ヶ月先)ができて凄い…
有料レベル。素敵な動画です。
めちゃくちゃありがたい動画です！ありがとうございます😭
賃貸でもぼったくられる可能性があって家を建てるのにもぼったくられて、もう守る力ないと資産なくなってしまいます😂
3年ほど前に退去に関する両学長の動画を拝見し、不動産屋とは基本メールベースで退去の精算についてまでやり取りしておりました。
3年経ち、引っ越し退去時に不当請求（畳張替え代金3万程度）されておりましたが、メールでやり取りしていた内容をもとに回避することができました。
3年という月日の時間差で自分のお金を両学長に守って頂きました。ありがとうございました！感謝のご報告です。
おはようございます❤
そろそろ引っ越しを考えていたのでとても参考になりました。
動画を見て知識がないと支払ってしまうのも納得できますね🥲
分からないから言われるがまま、では危険ですね🌀
不動産に限らず、情報がブラックボックスの業界は特に注意が必要だと思いました🤔
大切なお金を守れるように、しっかり知識武装していきます✨
この知識はいつ使うかわからないので覚えておきたいですね。
知らなきゃ損することが多いことを改めて思いました。
両さん、ありがとうございました☺️
おはようございます🦁
今日もタメになる動画ありがとうございます😊
ツギハギの音声を聞いていると、動画編集にめちゃくちゃ時間をかけているのがわかりますね😮
お疲れさまです🙇🏻
これは助かります😂
いつも有料級な知識を教えてくれるけど人によっては飛び抜けて有料級ですね。自分はいま賃貸なので飛び抜けてる方ですありがとうございます🏠
勉強になります
賃貸の退去費用は、かなり損していたことがよく分かりました😢
過去のことを思い出すと、とても悔しいですがこれからはぼったくりに合わないように、しっかり×②勉強します🌟
どんな時も、やはり今日が１番若い日ですよね❗
今年は、引っ越しを検討していたので、とても良いタイミングでした。
今回も、超有益動画をありがとうございましたー‼️
前回、賃貸退去時は特約で退去費用０円やったけど次は費用掛かると思うので凄く勉強になりました。
今の賃貸退去時はまたしっかり見て知識武装して挑みたいと思います
この時期は退去の時期なので、この動画は大変参考になります🥰🥰
学長、いつもタイムリーな動画アップをありがとうございます😆💕✨
内容が素晴らし過ぎて、視聴後に感動しました。
もしも、お金の大学が印税を取っていたら、もう５冊買い増して知人に配っています。
お金の大学を渡した友人５人は、みんな感謝してました。
いつも素晴らしい知識をありがとうございます。
夏ごろ引っ越し予定だったので、助かりました！
また、何度も見ようと思います！
さっきちょうど退去の立ち会いで、これみながら立ち会いしたら敷金だけで済みました、まじ感謝
敷金しっかり取られてて草
新品価格でなく残存価格になること、耐用年数6年が目安ということ。
退去立ち合いやサインはしてはいけないということ。
管理会社や保証会社請求への対処方法では国土交通省ガイドラインを主張することなど、
知らないと大変な目に合うことばかりでした。
火災保険特約がÞ買えるかどうか、早速調べたいと思います。
クリーニング代啞かg交換台が退去時支払い義務がない項目であること、ありがとうございました。
確かに、入居時その負担をした覚えがあります。退去者と入居者に2重に請求していたとしたら、粗糖悪質ですね。
本当にありがとうございました。そのほかのことも、色々学長の動画で勉強させていただきます。よろしくお願いい啞します。
おはようございます学長～✨🥹🦁⚾️ｼﾞｬﾊﾟﾝﾕｳｼｮｳ!!💐
今日も朝早くから再放送動画アップと生ライブお疲れ様でした✨🙇♂️🍵
このお話し昔学長さんが本っっっっっっっっ当に気をつけて下さい！絶っっっっっっ対ぼってきますんで！
と、念には念を押して仰っていたのが私の中でかなり印象深かったですね♪😌🏠
あれから早4年ほど経ち世の中がそう簡単に変わる訳もなく、リベ大不動産が立ち上がった訳ですが、将来リベ大不動産が全国に出来てこういうことで損したり怖い思いをする人が無くせたら最高ですね❤☺️
微力ながら応援しております✨🙇♂️
今週末退去するので、とーーーってもありがたいです！！😭🫶
動画見ながら…愕然としました。去年退去した時も立会してめっちゃぼったくられてたんだなぁと気づき、悔しくてムカつき過ぎてなんか背中痛くなってきました。。😢
もうどーしょーもないけど、次に活かします。価値ある動画有難うございます！
学長、おはようございます!!何事も知ってるか知らないかで凄く得をすることもあれば損をすることもある!!
やはり何でも勉強して知識を持っておいて損はないですね!!
おはようございます☀️
おはよう御座います！！
これから退去する身として、すごくありがたい動画でした。
気が楽になりました。ありがとうございました。
😊😊😊😊
@@suigin_sub
☺ありがとうございます
最近知識がある入居者も増えているので退去は解約金を取るところが多いですね。契約期間2年だと1ヶ月でも入居期間が足らなければここで家賃1ヶ月分とか取る。
親が仕事を畳むため、事務所退去を控えております。
30年経過ておりますのでそれなりの支払いを覚悟していました。
この動画を見て、業者の言いなりではいけない事が分かりました。
参考になりました！勉強します。
いつもありがとうございます。
最高🥺
賃貸住みなのですごく参考になりました！また火災保険の使いどころも全く知らなかったので、教えていただき感謝しかないです。実は賃貸なのに壁に穴をあけてしまっていて…火災保険でカバーできるのかどうか、退去時まで放っておかずすぐに確認して対処したいと思います。
学長、おはようございます。今回の知識今すぐ必要な知識ではないですが、将来必要になった時のためにリピートさせて頂きました！
子供たちが大学で一人暮らしをするときに困らないように、今回の動画をフル活用できるよう復習していきます！
学長、いつもためになる動画をありがとうございます。
大学生の娘にも将来のために観るよう薦めています。
退去時の費用（約10万円）の件でまさに今オーナーと揉めています。
オーナーは、『入居者の退去時クリーニング代負担は特約事項に記載している』の一点張りです。（費用は一切記載なし）
クリーニング代の2倍の敷金を預けているので、いくらガイドライン外だと訴えても頑として聞き入れません。
国民生活センター、不動産適正取引推進機構に相談しましたが、簡易裁判しかないと言われました。
何か良い方法があればアドバイスいただければ幸いです。
おはようございます❣️❣️❣️
引っ越しの時、佐川引越センターにぼったくられた知り合いがいます。県外の単身の引っ越しで40万くらいとられたらしいです。ほかの業者もぼったくっているかわかりませんが、そちらの解説もよかったらよろしくお願いします。
学生マンションだと、案外ぼったくりのような手数料があるけど交渉は難しい😢
学長いつもありがとうございます。
再放送といえども所々アップデートされていますね！
同僚も再来月あたりに退去予定なので、この動画をおすすめします！
勉強になりました。20年住んでるのでもう期限切れで無料ですね、敷金帰ってきそう
最近の契約書には【自然にできた劣化も原状回復に含まれます】と書いてあるものも多い。
サインしたら原状回復しなきゃダメなのかな？
動画ありがとうございます。管理会社とのやり取りはショートメッセージでも良いですか？
動画ありがとうございます。参考にさせていただいています。
ハウスクリーニング特約の金額記載についてですが、数字による額ではなく、部屋の広さによる、などの記載の場合は、具体的な金額となるのでしょうか…？
詳しいかた、ぜひ教えていただきたいです。
クレイジー管理会社からの請求書を楽しみにしてるんだけど、
最近はまともな管理会社が増えてしまった。
おはようございます。
本日もよろしくお願いします。
引っ越しの度、費用が変わってくるのが不思議でしょうがなかったです😅
ネットで調べても、疑心暗鬼になるだけで毎回胃を痛めながら交渉しきらず不満オーラ垂れ流しながらしぶしぶ契約していました…
不動産会社に「よい待遇」「特別サービス」「特別免除」は一切期待できません！無知からは少しでも儲けるためにお金払わせたいから😂
不動産トラブル横行してるのになかなかここまで切り込んで解説してくれる動画無かったです✨
学長動画のおかげで自信をもって管理会社と交渉することができました✨
火災保険については今後活用していきたいです👍️知人もフル活用してましたwクローゼットもの置きすぎて壊したのも修理できたみたいです😂
知識武装最強🎉
今日もありがとうございました！
賃貸トラブルの相談窓口を紹介して頂けると有り難いです
ちょうど今、退去費40万円を請求されているところです。
窓際の結露でできたフローリングのカビで全取り替えが必要で30万円程の請求が必要で、他は諸々で計40万円です、、
おはようございます☀️
今まで相手の言い値で支払っていました😭
自分を含め、大切な人を守るために知識武装します🙋
今日もありがとうございましたー👋
なるほど…、ならば15年以上住み続けている私の部屋の備品は、ほぼ無価値という計算でよいのですね(修繕やら交換やらは1度も入っていない)。
掃除が嫌いなので、クリーニング代はだいぶ取られそうですが…ｗ。
壁の傷については火災保険の適応外だと契約会社から言われました。
おはようございます☀️🙋♀️❗
いま大◯建託を介して部屋を借りてるんですが、入居時に消火器を買わされた事を思い出しました。
消火器を筆頭にきっと他にも色々おかしい点があったのだろうと考えるだけで悔しいですが、退去の時は絶対損しないように知識を武装して挑みます！
明日退去日でタイムリーな話し本当にありがたいです！10回ほどしかみてないけど、反復で復習、復讐（笑）していきたいと思ってます😂
まさに数日後退去なのですが、7年住んでおりフローリングの耐用年数を過ぎているので、過失傷があっても支払う必要はないという理解でよろしいですか？
ためになる動画ありがとうございます。当方県営住宅から来月退去予定ですが、
民間と公営では違いますか？
火災保険で修繕できる箇所は、どういったものがありますか？
例えば、フローリングの角の剥がれなど。