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すごく為になりました。アシスタントの子があまり興味なさそうな感じなのも地味に面白かったです。
変に知ったかぶりしないし、相槌多いと聞きづらいからすごくいいですよね。
8:36 この話は結構重要で、プロパンガスのことを自分で調べました。結構色々出てきて勉強になりました。
今住んでる賃貸が、駅徒歩2分新築で相場より1､5万〜2万安くて、旭化成なのに管理費3,000円でえっっと思いましたが、住んだら隣が地主さんの一軒家でのんびり夫婦。家賃が25年くらい前で止まっているのかなぁと思いました。案内してくれたのも地元の古い不動産屋さんでした。自分の体験と合わせて納得！これからも小さい昔からの不動産屋さんに訪問して探します！ありがとうございました❤
不動産のお得な豆知識情報ありがとうございます。私の家は東日本大震災の時、震災直後でもプロパンガスが使用できましたが、私の隣の家の方は、都市ガスでガス供給の復旧に1ヶ月以上かかったそうです。プロパンガス料金は高いですが、天災などの災害に強いメリットはあります。
こういう話は業界側は言わないので貴重です。有難うございます。
新居探してるけど実際に本当で驚いたわ クソ汚いボロ小屋みたいな不動産屋いったら自社管理多くて手数料ほぼ取らないしネットにも全く乗ってない良い物件いっぱいあった ちな（13）だった
それは、良かったですね。参考になります。😊
稲川さん「運転手と案内してくれた人❤」可愛すぎやろww
私は、昔、資金５万円で賃貸契約した事があります。2ヶ月無料、仲介手数料無料など切迫詰まった状況を可能にしてくれました。お陰様で5年住みました。知識プラス借り手の心情って大事だとおもいました。
管理会社で働いてます。仲介も経験ありです。仲介手数料0円にできる物件はありますが、提案するときにADが多い物件を厳選します。あと、業者の立場としては、ややこしいお客様きたな•••、めんどくさいなと思われてしまい、後回しにされる可能性があります。なので素直に費用を抑えたいので手数料無料の物件ありますか？といってもらえた方が印象はいいかもしれません。ADを多く設定する場合、なかなか決まらない物件や空室期間が長かったり、3点ユニットバス、駅から遠い、空室が多い物件などに設定します。なので、そういった物件を紹介される可能性が高いです。もちろんそうでもない物件もあります！特にキャンペーンなど打ち出す物件は非常に決まりにくいから行ってます。大阪ではほとんどADがありますが、そのせいでAD1ヶ月は仲介業者としても低く感じるのでAD2以上の物件を紹介すると思います。仮にこの部屋ありますか？とスーモやホームズのURL送ってこられる方もいますが、ADが分かれだったり、AD1ヶ月の場合は、申し込み入りましたと嘘つかれる場合も多いので要注意です！ただ、仲介業者もただ案内してるだけではなく、案内する際のパーキング代やガソリン代を支払ったり、申込書を送って、審査の状況確認や交渉などで管理会社とやりとりをしたり、重要事項説明書の作成、説明、お客様へのこまめな連絡、契約締結、管理会社へ提出、鍵受け取りなど細かい作業を行ってます。それをタダにしてほしいというのと同じなのは理解してもらいたいですね😌アフターフォローもなかなかしてくれなくなる可能性もあります。
そうですね。車とか家電とか家もなんかハンディがあって売れ残ったものにオプション無料とか分割払い手数料無料とかドラム式洗濯機乾燥機大型テレビ無料とかしますからね。
仲介手数料無料＝仲介業者ただ働きみたいなもんですもんね。管理側ですが、仲介の方本当に大変そうだなと思います。
それな〜書類作成とか物件案内とか不動産屋も大変ですよね。だから全部むしり取るというよりも、お互い寄り添えるところまで交渉したいなと思ってます。
0円は確かに申し訳なく思うのですが、効用としては2万が限度の仕事量かと思ってしまいます。自分でネットで探して、ただ管理会社と契約したいだけなのに12万円です。となるとおかしく無い？と毎回思ってしまいます。度合いの問題ですね…
仲介手数料家賃のnヶ月分は明らかに高いよね。そろそろ見直す必要があると思う。書類送付、連絡やり取りって別に専門的な知識や技術を求める作業でもない。会社から給料もらっててなお、オーナーからも手数料、入居者からも手数料金取りすぎだろ。仲介手数料一万でいいよ。毎年の事務更新手数料も意味不明。直接管理会社行くか、送付でいいのにw
礼金もそうだけど更新料も本当に納得できないシステムですよね～
ヨーロッパでは礼金も更新料もないですよ。日本は不思議な費用が多いですよね。
都内で元不動産業からの大家業をしています。AD物件は何かの条件を諦めることを認識しといた方が良いです。例えばバス・トイレ一緒で入居しずらい物件だから大家はADを不動産屋に支払います。AD200とかになると不動産業者が投資用で売るため強引に満室稼働を演出してることもあります。賃貸は仲介オンリーの不動産屋なら大家に関係無く幅広く紹介してくれます。地元の不動産屋は自社物件から紹介するので両方行ってみるのがお勧めです。ちなみに事故物件（死亡）は相場より家賃が安いので逆に人気です。
3:30 AD物件6:11 昔からある不動産8:27 礼金
大手企業は賃貸契約の時に、24時間サポートや消火剤、消毒費用、など詐欺的料金で詐欺的なものを売ってきます。24時間サポートについては電力会社が無償で提供してますし、ほんと不要なのに断るのに一苦労しますがこれについて何か動画でやってほしい。さらに畳交換したという物件に入居したが絶対にしてなかった。してある物件は内見した際にもわかっるし。まぁ、どことは言わないが、ブルブルしながらエイ！って断る勇気が必要なので面倒です。
エイブ○。。。？
ブルブルブルブルブルアイアイっブルベリアイ！
リブロもミニミニもなんちゃらサポートあるからやめた
今住んでいる家の不動産屋が消毒費交渉しても全然取り合ってくれませんでした。。知識があるからこそ不信感があり退去が怖いな〜と思っているところです。管理は大家さんがしてるので、退去時はもう大家さんに直談判したい気持ちになってるんですけど、そうもいかないんだろうなぁ。。
１８８に電話してください。消費者センターです。抱き合わせ販売として違法の可能性があります。声を増やすことです。たくさん説明したコメントが即削除されたので短く書きます。声を増やさないと社会はかわりません。@@snowchanman
不動産仲介しております。仲介手数料ゼロの不動産会社も増えてきてますが、商売として仕事をしている上で売上を意識しないといけない。その為、仲介手数料ゼロであれば、ADが高い物件から紹介する業者さんもいると思います。お客様が気づかないうちに、本当はもっといい物件があるのに選択肢が狭くなる場合もあるかと思うので、仲介手数料ゼロだから良い！と鵜呑みをしない方がいいかもですね。1番手っ取り早いのは、物件を自分で決めてきて『ここに住みます！』なので仲介手数料ゼロにしてください。と言われた方が、こちらとしても案内などの手間が省けるので、気持ち的に楽ですね。ヒアリングから案内、契約フォロー、鍵渡しと、そのお客様に対して時間をかけて頑張ってるのに、仲介手数料ゼロにしろと言われたら、やはり悲しいものがあります。笑
確かに‥案内するだけではないですもんね。たくさん業務がありますもんね。それで売上なしってボランティアじゃないですもんね。
同じく事務ではありますが、不動産仲介に携わる者です。本当に仰る通りです🙇♀️ただ何も知らずに何度も案内させた後一方的に仲手を安くしてくれタダにしろと言われても仲介はボランティアではなくビジネスなので悲しくなります😢このような時代だからこそ、情報の偏りがなく双方から見た視点で1番良い方法を発信する動画が増えれば良いなと思います✨
同じく不動産業ですが私がいる地域はほとんどADがない市場です💦 かなり誤解ある動画ですね
元賃貸仲介業者でした。部下が契約時にいきなり仲手0円にしてって言われてたのを耳にしてしまい頭抱えた記憶が蘇ってきました。悪質な営業マンも居ますが、真面目にやっている営業マンは『ちゃんと人間として扱って欲しいな』と思ってしまいます🥲
同じくです😂契約手前で仲介手数料0円にしないなら他社で契約しますと何度言われたことか、、
こうやって知識を得ても実際に不動産屋に行ったら頭が真っ白になりそう
お客様→（めっちゃ安くできるのか！！これ狙い目だ！）AD付物件紹介してください！賃貸の営業マン→（また誰かから変な知識入れられたな笑）別にこちらは合計取り分は変わらないので紹介してもいいですけどAD付けないと決まらない物件ですし、いい物件はAD付きませんしみなさん仲介手数料払ってでも住みますから自分で住みづらい物件探してくださいって言ってるようなもんですよ？っていつも言ってました。
笑
仲介手数料は取らないけれど、月額の変なサービスに加入必須と言ってくる業者も多いですよね。仲介手数料１回払って終わりの方が安くついたりして・・・。
2:34 1回じゃ理解できなかったけど2回目見たらすごくわかりやすいです6:24 勉強していくととてもウザがられる なるほど勉強になるなあ
仕事柄、相見積もりするのは当然、全社に同じ質問を投げて、回答をExcelにまとめてどこがオトクか一目でわかるように比較表を作るというのは当たり前のようにやるのですが、それをしているのが不動産屋さんとか引っ越し屋さんとかにバレると非常に嫌な顔をされますね😋
法律上、仲介手数料の上限は借主と貸主の合計で１か月分（プラス消費税）です。ほとんどの物件は借主がその1か月分の100％を支払ってますが、家主と50％ずつ支払う形式にしている物件もあります。ただ、それらの物件は人気のない物件がほとんどです。人気のない物件の仲介手数料を安くして入居してもらいたいのです。ADも2か月ついたりする物件は家主さんがよほど困っている物件なんだと思います。不動産も安いのには理由があるので注意です。免許の更新番号は今は5年ごとですが平成8年までは３年ごとだったのでカッコの数字×５よりは営業年数が短くなる場合があります。
不動産屋で仕事してますが、そのようなことを言ってくるお客様も確かにいますね。でも、こちらの動画で固定観念としてではなく、参考にして欲しい。初期費用の交渉はオーナー様によってできるので、なるべく相談して欲しいですね。
固着概念か固定観念です
人気物件だと待ちが何組かいて、こういう交渉は難しいと思いました。
都内で好物件のところは仲介手数料払ってでも住みたい人がザラなのでこの限りではないですね。人気物件は言い値で借りるしかないし、払えないなら借りれないまで
免許番号の話は不動産屋の親戚が教えてくれてから意識してた。
免許番号に(5)を観た途端、不動産屋さんの見る目が変わって、ここに全部お願いしようかなって気になりました😂
普通不動産会社が教えたがらない情報を包み隠さず、ガチの豆知識。見た方は、絶対に参考になります。
元不動産業界人です。礼金敷金家賃仲介料等をサービスしてと、ニッコリお願いされれば応じますが、「他不動産屋で半額なのでお宅で無料なら借りる」と言うお客様は断りましたね。不動産屋も人ですから。
不動産屋じゃないけど、なんとなく分かる。「タダ働きしろよ」と言われてるように思う。交渉力って大事だね。
あらら…せっかくの契約が…残念でした
なるほど…
@@山ミナ こういうお客さんは面倒なので、お断りで良いと思いますよ。管理会社も「この仲介業者はうるさい客をつけてくる」という印象になるので。
タダでやれっていうのは、経験と知識の搾取だよね。。
この前引っ越したばかりだったので、先この動画を知りたかったです😭有益な情報ありがとうございます。次回に生かします。
私も交渉しましたが、嫌なら別のとこ行けば？うちはこれでやってますからって感じで門前払いでした。
ライフライン、衣食住のお話しは知っていて損はないです。有り難うございます。
わざわざADのシステムを明らかにせずとも、クオリティの高い仕事をすれば仲介手数料満額の見積書でもお客様はしっかり納得してくれます。それに、もしお客様が仲介手数料満額であることにお悩みをお持ちであるのなら、担当した営業マンがお客様としっかり関係性を（物件案内などを経ることで）築いてさえいれば、黙って他店に相見積に行くこともなく、お客様のほうから仲介手数料の相談を持ちかけてくれます。お金の話など、終盤になってからで良いのです。良い物件を楽しみながらとことん一緒に探すことが、何より大切な賃貸営業マンの心得です。皆キャリアを積む中で忘れていく部分ですね。
仲介手数料はそもそも.055ヶ月分を払うのが決まってるのに知らない人が多いから、平気で1ヶ月分取るのが不動産で当たり前になってるんですよね。法律で0.5ヶ月ですよね？って言っても「なら貸しません」と不動産屋から断られると言ってました。宅地建物取引業法 第46条第1項 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。第2項 宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。第１項の『国土交通大臣の定め』とは、次の「建設省告示第1552号第四」のことです。第四 貸借の媒介に関する報酬の額宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む）の合計額は、当該宅地又は建物の借賃の一月分の１．１倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の０．５５倍に相当する金額以内とする。
ADが実質的に大家からの仲介手数料だし。業者は、そんなもの受け取ってませんよって隠せてしまうから、常に借主に1か月請求してる。その場合、利益を増やすための両手仲介になってる。情報の非対称性があるから、明確に折半にすりゃいいのにね。そうすると今度は大家がゴネて儲からなくなるから賃貸借が仲介されにくくなるジレンマ
ADつく（つけなければならない）理由を理解して、その物件が許容できるならアリですね。
広告費をつけることになる理由は大まかにいくつかあって、・つけないと決まらないくらい物件価値が低い（古い、狭い、駅から遠いなど）・つけないと決まらないくらい競合が多い（都市部など）・高い家賃で決めてもらうために不動産屋にエサを撒いている（一棟売却するために見かけの利回りを上げたい）こういう複合的要素から見抜いていけるといいですね
ちなみにAD付きの物件は埋まらないから付けてる所が多いので基本的には人気がない所が多いです。立地が悪いとか築年数が古い物件とかを変に勧めてくる時は要注意。
礼金が無くなる世の中になって欲しい。何故知り合いでもない大家にただでお金をあげるこのシステムがまかり通るのか不思議で仕方ないです。
本当ですよね。私の地域では殆ど礼金は有りません。礼金有ると誰も内覧すらしないからです。地域に寄って礼金が必ず有るのですね。
仲介料を払わないからです。礼金がADになっているのです。ですから仲介料を払わなければいけないようにスレば、見せかけの値段競争は無くなります
礼金なくなってきたよねほっといても無くなるんじゃないかな
知り合いじゃないからこそ、お礼に払うモノだと思ってたよ払いたくはないけどね
礼金バックが多いけど、新築だと資材高騰でつけてるオーナーが多い。
賃貸ユーザーです。いつもありがとうございます。プロパンガス物件ですが。ガス会社に相場より高い旨を伝え価格交渉したら、個別に価格を下げてもらうことできました。因みに比較的大手のガス会社です。
一番良いのは探している物件のエリアに詳しくてadの額に左右せずに物件を紹介してくれる営業マンが良いです。（中々そんな人居ませんけど）逆に借り手が手数料節約しようとして自社物件しか紹介しないような業者に行くよりは他社物件も多数紹介してくれる業者へ行く方が良い物件に出会えると思います。なので本当に気に入る物件を探したいなら、イニシャルコストの手数料にこだわるよりも手数料は普通に払って気に入った物件を探した方が良いと思います。
おっしゃる通りです。
宅建勉強の復習になりました！
いつも有意義な情報ありがとうございます。
宅建業法では仲介機手数料は、売主買主あわせて家賃の１ヶ月分ですよね。しかし、依頼者の依頼があれば広告料は別に請求できますね。ここが業界の現実なんですね。
話が丁寧で分かりやすいですね。
わかりやすく、非常に参考になりました！
アマゾンで買ったペーパーバック書籍届きました。表紙の表情がサイコーです。私たち1950年代中盤生まれは小中高大とまさに好景気で、丁度「マンション」と言う言葉が出始まった時代でした。賃貸は購入価格の１％つまり年利回り１２％でキャピタルゲイン付き。現代の若者と比べるとあまりに不公平で、お年寄りのために・・・。などと言ってる人はバカです。私たちは極楽にいました。地獄にいる今の若い人たちにこそ手を差し伸べるべきです。
仲介手数料を割引しろとかAD付きの物件ありますか？とか言う前に自分の予算やなんとか抑えたい事情など言った方が一生懸命値引きしてあげようと思う。そっちの方が両方win-winだと思いますけどね不動産屋も人間なので、、、
最初から値引きしろ、交渉しろと言ってくるお客さんは正直やる気無くなりますよね。そういう人は値引きしても、追加で言ってきたり文句が多く精神的に疲れるのでそれなりの対応になってしまうかもしれませんね。
うちの場合、ハウスメイトからハウスメイトで契約時にふと「あ、そういえば前のアパートもハウスメイトだったんですよぉー」って言ったら、あっ…て顔したかと思ったらそれなら仲介手数料はなしになりますねーだって。初めて知ったわ
0:56 不動産取引のシステム。仲介手数料の仕組み。両手仲介と片手仲介2:45 自社管理物件。 AD
先日賃貸契約をしてきましたが…「専任物件だから値引きはできない」と仲介手数料1.1ヶ月分支払いました
不動産屋ですが、お金の話とか入る前にあれしろ、これしろって客は入ってからもめんどくさいパターン多いから自社物件には入れたくないので断りますね。
業法と実務上両方で考えた方がいいですね。業法で考えるなら動画内での探し方はありだと思います。私は不動産会社に勤務しておりますが、来店した人からいきなりAD付き物件ありますかとか聞かれたら帰ってもらうでしょうね。あとADなしのほうが比較的人気な物件が多いですね。
滝島さん！賃貸は両手 取れないよ！
嘘松ADと仲介手数料なら両手イケルで
これ！！！すごい！！！いい内容です！！！！！！！！！ ありがとうございます！！！！！
仲介業者だと仲介手数料とADでほとんど儲けてるので、AD100の物件で仲介手数料無料にしてくださいとか言われたら、部屋探しの時間も内見の時間もその後の契約の手続きとかも全部タダ働きになるので、ほぼ受けないと思います。安くたいなら自社で物件管理している不動産に行くしかない気がします。
間違いない。仲手無料じゃ商売にならんしね
コメントすんごい為になります😆ありがとうございます！
びっくりするぐらい良いチャンネル👍
仲介手数料って同意がない限り0.5カ月ですよね？
田舎のアパートは大家さんとプロパン会社が癒着している。プロパン会社は給湯器とエアコンとウォシュレットをタダで支給する。その代わりプロパンの契約はその会社からしか行えない。無理やり他社のプロパンと契約したら揉める可能性があります。賃料が安いのはプロパン会社が設備を負担してるからなのです。
声が良いですね。かっこ13のところが仲介業社です。礼金敷金しっかりもらってます。礼金は広告料という名前に変わり不動産やさんに渡します。不動産やさんは神奈川県は2年に一度入居者から 更新料ももらってます❗️その半分は 大家がもらいます。プロパンは300円基本料金9月から あがりました。一立米 60円値上がりしたと ガスやから言われた。入居者にはご迷惑お掛けしてます。昨年エアコンを無料でプレゼントしたので これで勘弁してもらいます。
面白かったのでチャンネル登録しました。次の動画も楽しみにしています！
すごくわかりやすかったです。稲川選手もかわいい
自社管理物件なら融通を利くし交渉時に答えが早くて良いですよ
今回も情報量が多いですね。稲川さんくらいの知識の方が一般的で多いから不動産業者が成り立つのでしょうね。
宅建士の勉強をしたら良いですよ
不動産屋なら知ってると言うか当たり前の話です。
あえて言わないだけです。
@@アグバヤニベニー-t6w あえて言う時もあるよね
案内した人と運転した人っていい答えだと思いますネー 座布団一枚
スタッフさんの質問いいですね！
仲介手数料無料、礼金無料がいいなら、URや公社も選択肢にいれておくのもよさそうですね。
いい物件ないし、少ないよ
住人の民度を考えると、、、
そういうとこはトラブルリスクが上がる
現役不動産屋ですけど、この方の仰っている事は概ね正論です。しかし、現実的に人気が無くて大家さんが広告料を出すパターンで本気で満室にする場合には初期費用が安くなるように既にプランを組んでいることが多いです。一方で広告料（AD）として不動産屋に出す場合にはその物件を紹介する会社も"この部屋を決めたい！"という気持ちよりも自分にいくら入るかを見てますから、仲介手数料をまけてくれなんてお客様がきたら十中八九お断りされるという事が現実です。不動産からしたらそんな美味しい物件は1.5の収入がはいるよりも2の収入が入るお客様を選びますから。中には「0になるくらいなら1.5でも入ったらいいんじゃない！？」と思われる方もいらっしゃると思いますが、その物件を選んでるお客様がいる時点で不人気ではないのですよ。
転勤族なので、すごく勉強なります。今後も色々勉強したいので、チャンネル登録しました。ためになるお話、今後も期待しています。
地元の小さい不動産会社が優良物件を多く抱えているかは本当、土地と会社によるのでなんともいえないのよなあ…審査の厳しい緩いも大手と個人で全然違うとこあるし
ですよね…
毎回楽しみに拝見させて頂いております聞き取りやすい話し方と声で大変勉強になります。😊
そもそも仲介会社に毎月家賃が入るわけじゃないのになんで仲介手数料無くさなきゃいけないんだそんなのタダ働きやん
賃貸で両手はないです、、仲介手数料は双方から合計1.1ヶ月まで。2社が入るときは仲介手数料折半が多いから結局0.55か月になります。物件によるけど、、、両方から仲介手数料って言葉選びは違うかと。1社のみで仲介入っても両方から1ヶ月ずつ仲介手数料はもらえないです。
別途ADとってるから両手だよ。これが賃貸仲介の闇。
これ本当に気をつけないといけないのは入り口で手数料払う気ないお客さんに対してその営業マンが紹介する物件が果たして本当に良いものなのかなんですよね😂良い物件ほどほっといてもバンバン決まっていくから、家主からの手数料はほぼ限りなくゼロなので、仲介手数料を払いたく無い方はそれなりの物件しか紹介されない覚悟をしていかないとですね。つまり家主からの手数料がしっかりある不人気物件😅営業マンも仕事なのでね😅
営業マンも仕事と言ってくださる考え本当有り難い。気を付けないといけないのは"紹介する物件が果たして本当に良いものなのか"ってより、そういう人には物件探してる時間が勿体ないので連絡返しません。なので入居全然決まらない自社物件だけ適当に送って放置しますよ笑
ほんとありがたい情報です。事情があって、引っ越しが多いので、いつも悩まされています。
初手で「仲介手数料無料にしろ」とか「AD付物件で探せ」って切り込んできたら入居後にクレーマーになる可能性大なのでまず自社管理物件には入れたくないですね…（クレーム対応は契約担当者が受けることが多いので…）決まりの良い人気物件は地域差はあれどほぼADなんてほぼ無いです。ネットで断片的に摘まんだ知識を知ったようにぶつけてくる人も増えているので少々やりずらいですね…
ほんとそれですね。頑張りますっていうのは先物しかなく、仲介手数料半額を大々的に歌ってる数で勝負するしかない業者だけです。自社物件には入れたくない。ほとんどの営業からは嫌われ、まともに相手にされないので、実用するとなるとかなり難易度が高いです。
本当ですねぇ。こういう情報をうのみにされると困ります。優良物件の位置づけが違いますよね。こういう交渉がきくのは長く空いているお部屋です。
決めうちで契約するのに、案内もないとか思った
近々息子の下宿先を契約する予定なので、とても勉強になりました。ありがとうございます！
東京は通じなかったけど、関西では手数料を全部大家さん持ちにしてもらう交渉が3/3で成功した
ちょうど物件を探していたので助かります、ありがとうございます。
仲介手数料くらい払えよって思いますけどねw
@@user-sg1bo1po3v まあ数万程度の物件ならいいですけど、50万とか60万の物件借りる人から行けばかなりの痛手ですからね。
@@しまむらいだー それでもまあ、その仲介手数料は貸主が決めてるものであってそれを安くしろって言ってるんだから、だったらその物件に住むなって思いますけどね
大家です。不動産屋に払う手数料をすべて払いました。キツいけど入居者が決まらないよりマシです。
仲介手数料を減らすというより、元々仲介手数料取らないでいい物件を探せって話ですね。正直担当さんが他の交渉がんばってくれたり丁寧だったら喜んで仲介手数料は払いたいわ😊
私の知り合いは、免許番号の古い会社を買って、全部リセット（役員、本店所在地、定款）していました。まあレアケースでしょうが。
近々引越しする予定なんですが、不動産会社の方に『自社管理物件ですか？』って聞きたら『はい』と言われたので『仲介手数料ゼロにして頂けますか？』と言ったら『それはできません』とはっきり言われちゃいました😢
この動画良い❗登録しました！最後まで女性選手の疑いの目が良い笑
稲川さんは、スポーツアイドルとしてもやっていけるのと、アパートに住んでる点が親近感が湧きました。頑張ってほしいです。
th-cam.com/video/SWEpKNDFFxc/w-d-xo.html
世の中の殆どがアパートですよ。アメリカ人にマンション住んでると言ってごらん。驚かれるよ。そう、日本にはアパートしかないんだよ。
@@ktango8399 日本語化したアパートとマンションの話でわざわざアメリカではこうですとかどうでもいいんだよ海外コンプレックス拗らせすぎやろ
生活水準が低くて自分と同じだと応援したくなるってすごい理論だな
テレビかなんかで、賃貸物件の仲介手数料は借り主の許可がなければ家賃１ヶ月分もらうことはできないとか法律で決まってると。ただし、借り主がそれを主張して交渉するときにはケンカ越しではなく穏便にと。
まあ、人気のない部屋なら通用しそうですね。人気ある部屋をわざわざ無料にしなくても他の人で借りてくれますからね
揚げ足とるの好きそうだね♡
仰る通りですね。人気の物件は仲介手数料払ってでも住みたいって人が殺到しますから。
@@hikarunogo15 揚げ足ではなくこれは世の常ですから。笑
@@hikarunogo15 揚げ足じゃないよこれ。明らかに正しい本質
田舎すぎて競争の原理が働かず、いい物件がない。。。
こんなに暴露して良いのかなってくらい内部事情を全部教えてくれますね笑
本当に本当にタメになりました
めちゃくちゃ勉強になりました！！これは全員知っておいた方が良い情報やな
仲介とは家主と借主の間を取り持つ、借主からの交渉、契約手続き、鍵渡しまでの細かい作業が多いです。審査をするのに手間が掛かる方も多い無理難題を言う方もいます。ただ案内をしてるわけでは無いことを借り主は理解をしたほうがいいですよ。時には家主により広告料を出してくれないところもあります。すべての物件が手数料ゼロになるとは限りません。あまり強気に言うとせっかく気に入った物件の契約もできなくなります。エリアにより仲介業者の横のつながりもあったりします。あちこち回るとそうスカンを食らうことも。基本の事を言ってますがすべてを鵜呑みにせずよく吟味して仲介会社へ相談することをおすすめ致します。
自社管理物件は最も不動産屋が客付けに力を入れるため、タイミングがかなり良くない限り決まらない理由が確実にあります。さらにADについても同様で、そもそもなぜADをつけるかというと物件が決まらないからなので、両方ともいい物件に出会える確率はかなり低いです。「普通に仲介手数料1ヶ月+税払うんでお部屋探しお願いします」って言った方がいいですよ。あと、仲介手数料安くなりませんか？なんて聞いても安くならないですよ。スーパーとかで店員にスーパーの利益下げて安くしてくださいって言いますか？それと同じです
元不動産営業と管理もしてましたがほんとにこの人の動画業界の事情とか、用語とか分かりやすいけど、信じすぎない方がいいですよ。
昔、賃貸の仲介を10年ほどしておりました。そもそも仲介手数料という項目では、貸す方借りる方合わせて一か月分しかもらえない法律のはずです。家主が、仲介手数料または広告手数料を出してくれる物件は、空室にしておくくらいなら・・・と言う理由がほとんどです。言わゆる、不人気物件です。地域差があるかもしれませんが、ほっておいても、次から次へと入居希望者が出てくる物件は、広告手数料は家主も払わないので、そこはちゃんと考えてほしい。頭のいい仲介業者は、仲介する会社と、管理する会社をちゃんと分けているので、人気物件は仲介無料にはなりにくい地域もありますので、仲介無料になる物件は、それ以外の条件をあきらめることになる可能性が高いと思ってください。もちろん地域差のほかに、時期的（新学期に関係する時期・・・主に1月～3月は借り手が多いので条件は悪くなりがちです）な条件もありますので不動産屋さん選びは、重要です。また、私の働いていた地域のような学生さんの転入が多い地域では、多くの物件が、大手のほとんどの不動産屋さんで取り扱えるようなシステムが多いので、本当に早い者勝ちとなることが多いと思います。
ヨーロッパですが、仲介手数料の交渉は普通にあることだと思います。自宅を売却した時は、不動産屋３社を面談して、仲介手数料の見積をもらって、売却予定額を聞いてから、最終的に依頼する不動産屋を決めました。いい取引ができたと思います。賃貸の場合、こちらでは礼金も更新料もありません。日本ではどうして支払う必要があるのか不思議です。但し、退去する場合は３ヶ月前に連絡が必要で、確か最初の15ヶ月間は解約できなかったはず。この辺は日本の方がもっと柔軟なのかな？
免許番号、勉強になった。いいね押しときます
なるほど、勉強になりました。
別に手数料取れるからねｗ 保証会社 鍵交換 消毒など
保証会社と鍵交換はそうですね、消毒はアレルギーとかで断れるようですが
参考になるな～。UR賃貸つかいます
URとJKK最強！
クリックしたくなるサムネだった
あなたはそうだったのかもしれませんが、本当の不動産営業は案内するだけではありませんよ。アフターフォローも含め、契約までの工程もボランティアでやっているわけではありません。営業マンも生活する為にやっているので。
賃貸営業マンです。ADが付いている物件であれば、手数料を抑えれますが、人気が無く早く契約してほしいから所有者が手数料を払うので、良い物件はかなり少ないです。他の方も書き込んで居ましたが、良い物件であれば所有者が手数料を払わなくても勝手に決まります。敷金礼金0フリーレント付きの物件も借主に良い条件に見えますが、短期解約違約金をつけ、短期解約をしにくい内容の契約書を作ります。（1年or2年未満の解約で賃料○ヶ月分の違約金など）また、1～3月の繁忙期に交渉や駆け引きをすると、内容によっては仲介会社からでは無く、管理会社や所有者側から「この申込者はお断り」と言われます。※引き合いが多い時期では交渉をしてくる人を選ぶメリットが無いため。余談ですが六本木にある芸能人御用達で賃料30万以上がメインのケ○は、昨年役員が変わったことで仲介手数料の割引は一切行うなと号令がかかったそうです。割引希望であればリリースして良いとのこと。（本当かどうかは分かりませんが、、、。まあ、私も金額の大小に関わらず、割引を希望される方は後回しにします。他社に行く方が多く何かしても無駄になる可能性が高いので。）他にも三井不動産レジデンシャルリースの管理物件（パークアクシスなどのシリーズ）を借りようとした場合、関連会社のレジデントファーストが管理会社と借主の間に入る為、仲介手数料はレジデントファーストに払う必要があります。東急住宅リースの場合は東急リバブルが間に入りあとは同様の流れになります。結論、本当に良い物件に出会いたいのであれば変にお金を渋らない方がいいと思います。
すごく為になりました。
アシスタントの子があまり興味なさそうな感じなのも地味に面白かったです。
変に知ったかぶりしないし、相槌多いと聞きづらいからすごくいいですよね。
8:36 この話は結構重要で、プロパンガスのことを自分で調べました。結構色々出てきて勉強になりました。
今住んでる賃貸が、駅徒歩2分新築で相場より1､5万〜2万安くて、旭化成なのに管理費3,000円でえっっと思いましたが、住んだら隣が地主さんの一軒家でのんびり夫婦。家賃が25年くらい前で止まっているのかなぁと思いました。案内してくれたのも地元の古い不動産屋さんでした。自分の体験と合わせて納得！これからも小さい昔からの不動産屋さんに訪問して探します！ありがとうございました❤
不動産のお得な豆知識情報ありがとうございます。私の家は東日本大震災の時、震災直後でもプロパンガスが使用できましたが、私の隣の家の方は、都市ガスでガス供給の復旧に1ヶ月以上かかったそうです。プロパンガス料金は高いですが、天災などの災害に強いメリットはあります。
こういう話は業界側は言わないので貴重です。有難うございます。
新居探してるけど実際に本当で驚いたわ クソ汚いボロ小屋みたいな不動産屋いったら自社管理多くて手数料ほぼ取らないしネットにも全く乗ってない良い物件いっぱいあった ちな（13）だった
それは、良かったですね。参考になります。😊
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私は、昔、資金５万円で賃貸契約した事があります。2ヶ月無料、仲介手数料無料など切迫詰まった状況を可能にしてくれました。お陰様で5年住みました。知識プラス借り手の心情って大事だとおもいました。
管理会社で働いてます。
仲介も経験ありです。
仲介手数料0円にできる物件はありますが、提案するときにADが多い物件を厳選します。
あと、業者の立場としては、ややこしいお客様きたな•••、めんどくさいなと思われてしまい、後回しにされる可能性があります。
なので素直に費用を抑えたいので手数料無料の物件ありますか？といってもらえた方が印象はいいかもしれません。
ADを多く設定する場合、なかなか決まらない物件や空室期間が長かったり、3点ユニットバス、駅から遠い、空室が多い物件などに設定します。
なので、そういった物件を紹介される可能性が高いです。
もちろんそうでもない物件もあります！
特にキャンペーンなど打ち出す物件は非常に決まりにくいから行ってます。
大阪ではほとんどADがありますが、そのせいでAD1ヶ月は仲介業者としても低く感じるのでAD2以上の物件を紹介すると思います。
仮にこの部屋ありますか？とスーモやホームズのURL送ってこられる方もいますが、ADが分かれだったり、AD1ヶ月の場合は、申し込み入りましたと嘘つかれる場合も多いので要注意です！
ただ、仲介業者もただ案内してるだけではなく、案内する際のパーキング代やガソリン代を支払ったり、申込書を送って、審査の状況確認や交渉などで管理会社とやりとりをしたり、重要事項説明書の作成、説明、お客様へのこまめな連絡、契約締結、管理会社へ提出、鍵受け取りなど細かい作業を行ってます。それをタダにしてほしいというのと同じなのは理解してもらいたいですね😌
アフターフォローもなかなかしてくれなくなる可能性もあります。
そうですね。車とか家電とか家もなんかハンディがあって売れ残ったものにオプション無料とか分割払い手数料無料とかドラム式洗濯機乾燥機大型テレビ無料とかしますからね。
仲介手数料無料＝仲介業者ただ働きみたいなもんですもんね。
管理側ですが、仲介の方本当に大変そうだなと思います。
それな〜書類作成とか物件案内とか不動産屋も大変ですよね。
だから全部むしり取るというよりも、お互い寄り添えるところまで交渉したいなと思ってます。
0円は確かに申し訳なく思うのですが、効用としては2万が限度の仕事量かと思ってしまいます。
自分でネットで探して、ただ管理会社と契約したいだけなのに12万円です。となるとおかしく無い？と毎回思ってしまいます。度合いの問題ですね…
仲介手数料家賃のnヶ月分は明らかに高いよね。そろそろ見直す必要があると思う。
書類送付、連絡やり取りって別に専門的な知識や技術を求める作業でもない。会社から給料もらっててなお、オーナーからも手数料、入居者からも手数料金取りすぎだろ。
仲介手数料一万でいいよ。毎年の事務更新手数料も意味不明。
直接管理会社行くか、送付でいいのにw
礼金もそうだけど
更新料も本当に納得できないシステムですよね～
ヨーロッパでは礼金も更新料もないですよ。日本は不思議な費用が多いですよね。
都内で元不動産業からの大家業をしています。
AD物件は何かの条件を諦めることを認識しといた方が良いです。
例えばバス・トイレ一緒で入居しずらい物件だから大家はADを不動産屋に支払います。
AD200とかになると不動産業者が投資用で売るため強引に満室稼働を演出してることもあります。
賃貸は仲介オンリーの不動産屋なら大家に関係無く幅広く紹介してくれます。
地元の不動産屋は自社物件から紹介するので両方行ってみるのがお勧めです。
ちなみに事故物件（死亡）は相場より家賃が安いので逆に人気です。
3:30 AD物件
6:11 昔からある不動産
8:27 礼金
大手企業は賃貸契約の時に、24時間サポートや消火剤、消毒費用、など詐欺的料金で詐欺的なものを売ってきます。24時間サポートについては電力会社が無償で提供してますし、ほんと不要なのに断るのに一苦労しますがこれについて何か動画でやってほしい。さらに畳交換したという物件に入居したが絶対にしてなかった。してある物件は内見した際にもわかっるし。まぁ、どことは言わないが、ブルブルしながらエイ！って断る勇気が必要なので面倒です。
エイブ○。。。？
ブルブルブルブルブルアイアイっブルベリアイ！
リブロもミニミニもなんちゃらサポートあるからやめた
今住んでいる家の不動産屋が消毒費交渉しても全然取り合ってくれませんでした。。知識があるからこそ不信感があり退去が怖いな〜と思っているところです。
管理は大家さんがしてるので、退去時はもう大家さんに直談判したい気持ちになってるんですけど、そうもいかないんだろうなぁ。。
１８８に電話してください。消費者センターです。抱き合わせ販売として違法の可能性があります。声を増やすことです。たくさん説明したコメントが即削除されたので短く書きます。声を増やさないと社会はかわりません。@@snowchanman
不動産仲介しております。仲介手数料ゼロの不動産会社も増えてきてますが、商売として仕事をしている上で売上を意識しないといけない。その為、仲介手数料ゼロであれば、ADが高い物件から紹介する業者さんもいると思います。お客様が気づかないうちに、本当はもっといい物件があるのに選択肢が狭くなる場合もあるかと思うので、仲介手数料ゼロだから良い！と鵜呑みをしない方がいいかもですね。
1番手っ取り早いのは、物件を自分で決めてきて『ここに住みます！』なので仲介手数料ゼロにしてください。と言われた方が、こちらとしても案内などの手間が省けるので、気持ち的に楽ですね。
ヒアリングから案内、契約フォロー、鍵渡しと、そのお客様に対して時間をかけて頑張ってるのに、仲介手数料ゼロにしろと言われたら、やはり悲しいものがあります。笑
確かに‥案内するだけではないですもんね。たくさん業務がありますもんね。それで売上なしってボランティアじゃないですもんね。
同じく事務ではありますが、不動産仲介に携わる者です。本当に仰る通りです🙇♀️
ただ何も知らずに何度も案内させた後一方的に仲手を安くしてくれタダにしろと言われても仲介はボランティアではなくビジネスなので悲しくなります😢
このような時代だからこそ、情報の偏りがなく双方から見た視点で1番良い方法を発信する動画が増えれば良いなと思います✨
同じく不動産業ですが
私がいる地域はほとんどADがない市場です💦 かなり誤解ある動画ですね
元賃貸仲介業者でした。部下が契約時にいきなり仲手0円にしてって言われてたのを耳にしてしまい頭抱えた記憶が蘇ってきました。
悪質な営業マンも居ますが、真面目にやっている営業マンは『ちゃんと人間として扱って欲しいな』と思ってしまいます🥲
同じくです😂
契約手前で仲介手数料0円にしないなら他社で契約しますと何度言われたことか、、
こうやって知識を得ても実際に不動産屋に行ったら頭が真っ白になりそう
お客様→（めっちゃ安くできるのか！！これ狙い目だ！）AD付物件紹介してください！
賃貸の営業マン→（また誰かから変な知識入れられたな笑）別にこちらは合計取り分は変わらないので紹介してもいいですけどAD付けないと決まらない物件ですし、いい物件はAD付きませんしみなさん仲介手数料払ってでも住みますから自分で住みづらい物件探してくださいって言ってるようなもんですよ？
っていつも言ってました。
笑
仲介手数料は取らないけれど、月額の変なサービスに加入必須と言ってくる業者も多いですよね。
仲介手数料１回払って終わりの方が安くついたりして・・・。
2:34 1回じゃ理解できなかったけど2回目見たらすごくわかりやすいです
6:24 勉強していくととてもウザがられる なるほど勉強になるなあ
仕事柄、相見積もりするのは当然、全社に同じ質問を投げて、回答をExcelにまとめてどこがオトクか一目でわかるように比較表を作るというのは当たり前のようにやるのですが、それをしているのが不動産屋さんとか引っ越し屋さんとかにバレると非常に嫌な顔をされますね😋
法律上、仲介手数料の上限は借主と貸主の合計で１か月分（プラス消費税）です。ほとんどの物件は借主がその1か月分の100％を支払ってますが、家主と50％ずつ支払う形式にしている物件もあります。ただ、それらの物件は人気のない物件がほとんどです。人気のない物件の仲介手数料を安くして入居してもらいたいのです。ADも2か月ついたりする物件は家主さんがよほど困っている物件なんだと思います。不動産も安いのには理由があるので注意です。
免許の更新番号は今は5年ごとですが平成8年までは３年ごとだったのでカッコの数字×５よりは営業年数が短くなる場合があります。
不動産屋で仕事してますが、そのようなことを言ってくるお客様も確かにいますね。
でも、こちらの動画で固定観念としてではなく、参考にして欲しい。
初期費用の交渉はオーナー様によってできるので、なるべく相談して欲しいですね。
固着概念か固定観念です
人気物件だと待ちが何組かいて、こういう交渉は難しいと思いました。
都内で好物件のところは仲介手数料払ってでも住みたい人がザラなのでこの限りではないですね。
人気物件は言い値で借りるしかないし、払えないなら借りれないまで
免許番号の話は不動産屋の親戚が教えてくれてから意識してた。
免許番号に(5)を観た途端、不動産屋さんの見る目が変わって、ここに全部お願いしようかなって気になりました😂
普通不動産会社が教えたがらない情報を包み隠さず、ガチの豆知識。見た方は、絶対に参考になります。
元不動産業界人です。
礼金敷金家賃仲介料等をサービスしてと、ニッコリお願いされれば応じますが、
「他不動産屋で半額なのでお宅で無料なら借りる」と言うお客様は断りましたね。不動産屋も人ですから。
不動産屋じゃないけど、なんとなく分かる。「タダ働きしろよ」と言われてるように思う。
交渉力って大事だね。
あらら…せっかくの契約が…残念でした
なるほど…
@@山ミナ こういうお客さんは面倒なので、お断りで良いと思いますよ。管理会社も「この仲介業者はうるさい客をつけてくる」という印象になるので。
タダでやれっていうのは、経験と知識の搾取だよね。。
この前引っ越したばかりだったので、先この動画を知りたかったです😭
有益な情報ありがとうございます。次回に生かします。
私も交渉しましたが、嫌なら別のとこ行けば？うちはこれでやってますからって感じで門前払いでした。
ライフライン、衣食住の
お話しは知っていて損はないです。
有り難うございます。
わざわざADのシステムを明らかにせずとも、クオリティの高い仕事をすれば仲介手数料満額の見積書でもお客様はしっかり納得してくれます。
それに、もしお客様が仲介手数料満額であることにお悩みをお持ちであるのなら、担当した営業マンがお客様としっかり関係性を（物件案内などを経ることで）築いてさえいれば、黙って他店に相見積に行くこともなく、お客様のほうから仲介手数料の相談を持ちかけてくれます。
お金の話など、終盤になってからで良いのです。
良い物件を楽しみながらとことん一緒に探すことが、何より大切な賃貸営業マンの心得です。
皆キャリアを積む中で忘れていく部分ですね。
仲介手数料はそもそも.055ヶ月分を払うのが決まってるのに知らない人が多いから、平気で1ヶ月分取るのが不動産で当たり前になってるんですよね。
法律で0.5ヶ月ですよね？って言っても「なら貸しません」と不動産屋から断られると言ってました。
宅地建物取引業法 第46条
第1項 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。
第2項 宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。
第１項の『国土交通大臣の定め』とは、次の「建設省告示第1552号第四」のことです。
第四 貸借の媒介に関する報酬の額
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む）の合計額は、当該宅地又は建物の借賃の一月分の１．１倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の０．５５倍に相当する金額以内とする。
ADが実質的に大家からの仲介手数料だし。業者は、そんなもの受け取ってませんよって隠せてしまうから、常に借主に1か月請求してる。その場合、利益を増やすための両手仲介になってる。情報の非対称性があるから、明確に折半にすりゃいいのにね。そうすると今度は大家がゴネて儲からなくなるから賃貸借が仲介されにくくなるジレンマ
ADつく（つけなければならない）理由を理解して、その物件が許容できるならアリですね。
広告費をつけることになる理由は大まかにいくつかあって、
・つけないと決まらないくらい物件価値が低い（古い、狭い、駅から遠いなど）
・つけないと決まらないくらい競合が多い（都市部など）
・高い家賃で決めてもらうために不動産屋にエサを撒いている（一棟売却するために見かけの利回りを上げたい）
こういう複合的要素から見抜いていけるといいですね
ちなみにAD付きの物件は埋まらないから付けてる所が多いので基本的には人気がない所が多いです。
立地が悪いとか築年数が古い物件とかを変に勧めてくる時は要注意。
礼金が無くなる世の中になって欲しい。何故知り合いでもない大家にただでお金をあげるこのシステムがまかり通るのか不思議で仕方ないです。
本当ですよね。私の地域では殆ど礼金は有りません。礼金有ると誰も内覧すらしないからです。地域に寄って礼金が必ず有るのですね。
仲介料を払わないからです。礼金がADになっているのです。ですから仲介料を払わなければいけないようにスレば、見せかけの値段競争は無くなります
礼金なくなってきたよね
ほっといても無くなるんじゃないかな
知り合いじゃないからこそ、お礼に払うモノだと思ってたよ
払いたくはないけどね
礼金バックが多いけど、新築だと資材高騰でつけてるオーナーが多い。
賃貸ユーザーです。
いつもありがとうございます。
プロパンガス物件ですが。ガス会社に相場より高い旨を伝え価格交渉したら、個別に価格を下げてもらうことできました。因みに比較的大手のガス会社です。
一番良いのは探している物件のエリアに詳しくてadの額に左右せずに物件を紹介してくれる営業マンが良いです。（中々そんな人居ませんけど）逆に借り手が手数料節約しようとして自社物件しか紹介しないような業者に行くよりは他社物件も多数紹介してくれる業者へ行く方が良い物件に出会えると思います。
なので本当に気に入る物件を探したいなら、イニシャルコストの手数料にこだわるよりも手数料は普通に払って気に入った物件を探した方が良いと思います。
おっしゃる通りです。
宅建勉強の復習になりました！
いつも有意義な情報ありがとうございます。
宅建業法では仲介機手数料は、売主買主あわせて家賃の１ヶ月分ですよね。
しかし、依頼者の依頼があれば広告料は別に請求できますね。
ここが業界の現実なんですね。
話が丁寧で分かりやすいですね。
わかりやすく、非常に参考になりました！
アマゾンで買ったペーパーバック書籍届きました。
表紙の表情がサイコーです。
私たち1950年代中盤生まれは小中高大とまさに好景気で、
丁度「マンション」と言う言葉が出始まった時代でした。
賃貸は購入価格の１％つまり年利回り１２％でキャピタルゲイン付き。
現代の若者と比べるとあまりに不公平で、お年寄りのために・・・。
などと言ってる人はバカです。私たちは極楽にいました。
地獄にいる今の若い人たちにこそ手を差し伸べるべきです。
仲介手数料を割引しろとかAD付きの物件ありますか？とか言う前に自分の予算やなんとか抑えたい事情など言った方が一生懸命値引きしてあげようと思う。そっちの方が両方win-winだと思いますけどね
不動産屋も人間なので、、、
最初から値引きしろ、交渉しろと言ってくるお客さんは正直やる気無くなりますよね。そういう人は値引きしても、追加で言ってきたり文句が多く精神的に疲れるのでそれなりの対応になってしまうかもしれませんね。
うちの場合、ハウスメイトからハウスメイトで
契約時にふと「あ、そういえば前のアパートもハウスメイトだったんですよぉー」って言ったら、あっ…て顔したかと思ったらそれなら仲介手数料はなしになりますねーだって。初めて知ったわ
0:56 不動産取引のシステム。仲介手数料の仕組み。
両手仲介と片手仲介
2:45 自社管理物件。 AD
先日賃貸契約をしてきましたが…
「専任物件だから値引きはできない」と仲介手数料1.1ヶ月分支払いました
不動産屋ですが、お金の話とか入る前にあれしろ、これしろって客は入ってからもめんどくさいパターン多いから自社物件には入れたくないので断りますね。
業法と実務上両方で考えた方がいいですね。
業法で考えるなら動画内での探し方はありだと思います。
私は不動産会社に勤務しておりますが、来店した人からいきなりAD付き物件ありますかとか聞かれたら帰ってもらうでしょうね。
あとADなしのほうが比較的人気な物件が多いですね。
滝島さん！賃貸は両手 取れないよ！
嘘松
ADと仲介手数料なら両手イケルで
これ！！！すごい！！！いい内容です！！！！！！！！！ ありがとうございます！！！！！
仲介業者だと仲介手数料とADでほとんど儲けてるので、AD100の物件で仲介手数料無料にしてくださいとか言われたら、部屋探しの時間も内見の時間もその後の契約の手続きとかも全部タダ働きになるので、ほぼ受けないと思います。安くたいなら自社で物件管理している不動産に行くしかない気がします。
間違いない。
仲手無料じゃ商売にならんしね
コメントすんごい為になります😆ありがとうございます！
びっくりするぐらい良いチャンネル👍
仲介手数料って同意がない限り0.5カ月ですよね？
田舎のアパートは大家さんとプロパン会社が癒着している。プロパン会社は給湯器とエアコンとウォシュレットをタダで支給する。その代わりプロパンの契約はその会社からしか行えない。無理やり他社のプロパンと契約したら揉める可能性があります。賃料が安いのはプロパン会社が設備を負担してるからなのです。
声が良いですね。かっこ13のところが仲介業社です。礼金敷金しっかりもらってます。礼金は広告料という名前に変わり不動産やさんに渡します。不動産やさんは神奈川県は2年に一度入居者から 更新料ももらってます❗️その半分は 大家がもらいます。プロパンは300円基本料金9月から あがりました。一立米 60円値上がりしたと ガスやから言われた。入居者にはご迷惑お掛けしてます。昨年エアコンを無料でプレゼントしたので これで勘弁してもらいます。
面白かったのでチャンネル登録しました。
次の動画も楽しみにしています！
すごくわかりやすかったです。
稲川選手もかわいい
自社管理物件なら融通を利くし交渉時に答えが早くて良いですよ
今回も情報量が多いですね。稲川さんくらいの知識の方が一般的で多いから不動産業者が成り立つのでしょうね。
宅建士の勉強をしたら良いですよ
不動産屋なら知ってると言うか当たり前の話です。
あえて言わないだけです。
@@アグバヤニベニー-t6w あえて言う時もあるよね
案内した人と運転した人って
いい答えだと思いますネー
座布団一枚
スタッフさんの質問いいですね！
仲介手数料無料、礼金無料がいいなら、URや公社も選択肢にいれておくのもよさそうですね。
いい物件ないし、少ないよ
住人の民度を考えると、、、
そういうとこはトラブルリスクが上がる
現役不動産屋ですけど、この方の仰っている事は概ね正論です。
しかし、現実的に人気が無くて大家さんが広告料を出すパターンで本気で満室にする場合には初期費用が安くなるように既にプランを組んでいることが多いです。
一方で広告料（AD）として不動産屋に出す場合にはその物件を紹介する会社も"この部屋を決めたい！"という気持ちよりも自分にいくら入るかを見てますから、仲介手数料をまけてくれなんてお客様がきたら十中八九お断りされるという事が現実です。
不動産からしたらそんな美味しい物件は1.5の収入がはいるよりも2の収入が入るお客様を選びますから。
中には「0になるくらいなら1.5でも入ったらいいんじゃない！？」と思われる方もいらっしゃると思いますが、その物件を選んでるお客様がいる時点で不人気ではないのですよ。
転勤族なので、すごく勉強なります。今後も色々勉強したいので、チャンネル登録しました。ためになるお話、今後も期待しています。
地元の小さい不動産会社が優良物件を多く抱えているかは本当、土地と会社によるのでなんともいえないのよなあ…審査の厳しい緩いも大手と個人で全然違うとこあるし
ですよね…
毎回楽しみに拝見させて頂いております
聞き取りやすい話し方と声で大変勉強になります。😊
そもそも仲介会社に毎月家賃が入るわけじゃないのになんで仲介手数料無くさなきゃいけないんだ
そんなのタダ働きやん
賃貸で両手はないです、、
仲介手数料は双方から合計1.1ヶ月まで。
2社が入るときは仲介手数料折半が多いから結局0.55か月になります。物件によるけど、、、
両方から仲介手数料って言葉選びは違うかと。
1社のみで仲介入っても両方から1ヶ月ずつ仲介手数料はもらえないです。
別途ADとってるから両手だよ。これが賃貸仲介の闇。
これ本当に気をつけないといけないのは入り口で手数料払う気ないお客さんに対してその営業マンが紹介する物件が果たして本当に良いものなのかなんですよね😂
良い物件ほどほっといてもバンバン決まっていくから、家主からの手数料はほぼ限りなくゼロなので、仲介手数料を払いたく無い方はそれなりの物件しか紹介されない覚悟をしていかないとですね。つまり家主からの手数料がしっかりある不人気物件😅
営業マンも仕事なのでね😅
営業マンも仕事と言ってくださる考え本当有り難い。気を付けないといけないのは"紹介する物件が果たして本当に良いものなのか"ってより、そういう人には物件探してる時間が勿体ないので連絡返しません。なので入居全然決まらない自社物件だけ適当に送って放置しますよ笑
ほんとありがたい情報です。事情があって、引っ越しが多いので、いつも悩まされています。
初手で「仲介手数料無料にしろ」とか「AD付物件で探せ」って切り込んできたら入居後にクレーマーになる可能性大なのでまず自社管理物件には入れたくないですね…（クレーム対応は契約担当者が受けることが多いので…）
決まりの良い人気物件は地域差はあれどほぼADなんてほぼ無いです。
ネットで断片的に摘まんだ知識を知ったようにぶつけてくる人も増えているので少々やりずらいですね…
ほんとそれですね。頑張りますっていうのは先物しかなく、仲介手数料半額を大々的に歌ってる数で勝負するしかない業者だけです。自社物件には入れたくない。
ほとんどの営業からは嫌われ、まともに相手にされないので、実用するとなるとかなり難易度が高いです。
本当ですねぇ。こういう情報をうのみにされると困ります。
優良物件の位置づけが違いますよね。
こういう交渉がきくのは長く空いているお部屋です。
決めうちで契約するのに、案内もないとか思った
近々息子の下宿先を契約する予定なので、とても勉強になりました。
ありがとうございます！
東京は通じなかったけど、関西では手数料を全部大家さん持ちにしてもらう交渉が3/3で成功した
ちょうど物件を探していたので助かります、ありがとうございます。
仲介手数料くらい払えよって思いますけどねw
@@user-sg1bo1po3v まあ数万程度の物件ならいいですけど、50万とか60万の物件借りる人から行けばかなりの痛手ですからね。
@@しまむらいだー
それでもまあ、
その仲介手数料は貸主が決めてるものであって
それを安くしろって言ってるんだから、
だったらその物件に住むなって思いますけどね
大家です。不動産屋に払う手数料をすべて払いました。キツいけど入居者が決まらないよりマシです。
仲介手数料を減らすというより、元々仲介手数料取らないでいい物件を探せって話ですね。正直担当さんが他の交渉がんばってくれたり丁寧だったら喜んで仲介手数料は払いたいわ😊
私の知り合いは、免許番号の古い会社を買って、全部リセット（役員、本店所在地、定款）していました。
まあレアケースでしょうが。
近々引越しする予定なんですが、不動産会社の方に『自社管理物件ですか？』って聞きたら『はい』と言われたので『仲介手数料ゼロにして頂けますか？』と言ったら『それはできません』とはっきり言われちゃいました😢
この動画良い❗登録しました！
最後まで女性選手の疑いの目が良い笑
稲川さんは、スポーツアイドルとしてもやっていけるのと、アパートに住んでる点が親近感が湧きました。
頑張ってほしいです。
th-cam.com/video/SWEpKNDFFxc/w-d-xo.html
世の中の殆どがアパートですよ。
アメリカ人にマンション住んでると言ってごらん。驚かれるよ。
そう、日本にはアパートしかないんだよ。
@@ktango8399 日本語化したアパートとマンションの話でわざわざアメリカではこうですとかどうでもいいんだよ
海外コンプレックス拗らせすぎやろ
生活水準が低くて自分と同じだと応援したくなるってすごい理論だな
テレビかなんかで、賃貸物件の仲介手数料は借り主の許可がなければ家賃１ヶ月分もらうことはできないとか法律で決まってると。
ただし、借り主がそれを主張して交渉するときにはケンカ越しではなく穏便にと。
まあ、人気のない部屋なら通用しそうですね。人気ある部屋をわざわざ無料にしなくても他の人で借りてくれますからね
揚げ足とるの好きそうだね♡
仰る通りですね。人気の物件は仲介手数料払ってでも住みたいって人が殺到しますから。
@@hikarunogo15 揚げ足ではなくこれは世の常ですから。笑
@@hikarunogo15 揚げ足じゃないよこれ。明らかに正しい本質
田舎すぎて競争の原理が働かず、いい物件がない。。。
こんなに暴露して良いのかなってくらい内部事情を全部教えてくれますね笑
本当に本当にタメになりました
めちゃくちゃ勉強になりました！！これは全員知っておいた方が良い情報やな
仲介とは家主と借主の間を取り持つ、借主からの交渉、契約手続き、鍵渡しまでの細かい作業が多いです。
審査をするのに手間が掛かる方も多い無理難題を言う方もいます。
ただ案内をしてるわけでは無いことを借り主は理解をしたほうがいいですよ。
時には家主により広告料を出してくれないところもあります。
すべての物件が手数料ゼロになるとは限りません。あまり強気に言うとせっかく気に入った物件の契約もできなくなります。エリアにより仲介業者の横のつながりもあったりします。あちこち回るとそうスカンを食らうことも。
基本の事を言ってますがすべてを鵜呑みにせずよく吟味して仲介会社へ相談することをおすすめ致します。
自社管理物件は最も不動産屋が客付けに力を入れるため、タイミングがかなり良くない限り決まらない理由が確実にあります。
さらにADについても同様で、そもそもなぜADをつけるかというと物件が決まらないからなので、両方ともいい物件に出会える確率はかなり低いです。
「普通に仲介手数料1ヶ月+税払うんでお部屋探しお願いします」って言った方がいいですよ。
あと、仲介手数料安くなりませんか？なんて聞いても安くならないですよ。
スーパーとかで店員にスーパーの利益下げて安くしてくださいって言いますか？それと同じです
元不動産営業と管理もしてましたがほんとにこの人の動画業界の事情とか、用語とか分かりやすいけど、信じすぎない方がいいですよ。
昔、賃貸の仲介を10年ほどしておりました。そもそも仲介手数料という項目では、貸す方借りる方合わせて一か月分しかもらえない法律のはずです。
家主が、仲介手数料または広告手数料を出してくれる物件は、空室にしておくくらいなら・・・と言う理由がほとんどです。言わゆる、不人気物件です。
地域差があるかもしれませんが、ほっておいても、次から次へと入居希望者が出てくる物件は、広告手数料は家主も払わないので、そこはちゃんと考えてほしい。
頭のいい仲介業者は、仲介する会社と、管理する会社をちゃんと分けているので、人気物件は仲介無料にはなりにくい地域もありますので、仲介無料になる物件は、それ以外の条件をあきらめることになる可能性が高いと思ってください。
もちろん地域差のほかに、時期的（新学期に関係する時期・・・主に1月～3月は借り手が多いので条件は悪くなりがちです）な条件もありますので不動産屋さん選びは、重要です。
また、私の働いていた地域のような学生さんの転入が多い地域では、多くの物件が、大手のほとんどの不動産屋さんで取り扱えるようなシステムが多いので、本当に早い者勝ちとなることが多いと思います。
ヨーロッパですが、仲介手数料の交渉は普通にあることだと思います。自宅を売却した時は、不動産屋３社を面談して、仲介手数料の見積をもらって、売却予定額を聞いてから、最終的に依頼する不動産屋を決めました。いい取引ができたと思います。賃貸の場合、こちらでは礼金も更新料もありません。日本ではどうして支払う必要があるのか不思議です。但し、退去する場合は３ヶ月前に連絡が必要で、確か最初の15ヶ月間は解約できなかったはず。この辺は日本の方がもっと柔軟なのかな？
免許番号、勉強になった。
いいね押しときます
なるほど、勉強になりました。
別に手数料取れるからねｗ 保証会社 鍵交換 消毒など
保証会社と鍵交換はそうですね、消毒はアレルギーとかで断れるようですが
参考になるな～。UR賃貸つかいます
URとJKK最強！
クリックしたくなるサムネだった
あなたはそうだったのかもしれませんが、本当の不動産営業は案内するだけではありませんよ。
アフターフォローも含め、契約までの工程もボランティアでやっているわけではありません。
営業マンも生活する為にやっているので。
賃貸営業マンです。
ADが付いている物件であれば、手数料を抑えれますが、人気が無く早く契約してほしいから所有者が手数料を払うので、良い物件はかなり少ないです。
他の方も書き込んで居ましたが、良い物件であれば所有者が手数料を払わなくても勝手に決まります。
敷金礼金0フリーレント付きの物件も
借主に良い条件に見えますが、短期解約違約金をつけ、短期解約をしにくい内容の契約書を作ります。
（1年or2年未満の解約で賃料○ヶ月分の違約金など）
また、1～3月の繁忙期に交渉や駆け引きをすると、内容によっては仲介会社からでは無く、管理会社や所有者側から「この申込者はお断り」と言われます。
※引き合いが多い時期では交渉をしてくる人を選ぶメリットが無いため。
余談ですが六本木にある芸能人御用達で賃料30万以上がメインのケ○は、昨年役員が変わったことで仲介手数料の割引は一切行うなと号令がかかったそうです。
割引希望であればリリースして良いとのこと。（本当かどうかは分かりませんが、、、。まあ、私も金額の大小に関わらず、割引を希望される方は後回しにします。他社に行く方が多く何かしても無駄になる可能性が高いので。）
他にも三井不動産レジデンシャルリースの管理物件（パークアクシスなどのシリーズ）を借りようとした場合、関連会社のレジデントファーストが管理会社と借主の間に入る為、仲介手数料はレジデントファーストに払う必要があります。
東急住宅リースの場合は東急リバブルが間に入りあとは同様の流れになります。
結論、本当に良い物件に出会いたいのであれば変にお金を渋らない方がいいと思います。