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【自分用メモ】①フローリング 全体が硬いか、ビー玉が転がるような傾きがないか②契約アンペア数。15〜20Aだとすぐ停電する。30Aはあったほうがいい。③エアコンが古いと壊れやすかったり光熱費が高くつくことがあるからチェック。エアコンの側面が下に年式が貼ってある。型番からいつ作られたものか調べて、古い場合は交換できないか相談するといい◎。10年以内のエアコンでも前面パネルを外してにおいがするときはクリーニングをしてもらうよう頼むこと。入居後だと自分でクリーニング代払わないといけなくなる。④1階がコンビニや飲食店になっている建物は❌。キッチンで出た虫が上に上がってきたり臭いや騒音に悩まされる。⑤近所にラーメン屋があると❌。風で臭いが流れてくる。⑥いいことしか言わない。例えば坂の上の方にある家に対して見晴らしがいいと言ったり。⑦内見は昼と夜の2回内見に行ったほうがいい。内見は何回行っても無料。日当たりがいいと言いながらそこまでだったり、夜の騒音のレベルを確認したりする。⑧人間関係のトラブルがあるところは❌。人間トラブルに巻き込まれやすいところはゴミ捨てのマナーが悪い。分別されていなかったり収集日じゃないのに出されてたり。優良物件は余計なゴミはほとんど、もしくは全くない。24時間ゴミ捨て可能な物件もある。⑨築年数が古すぎる物件は耐震性が低かったりする。築20年以内。⑩木造だとコンクリート造と比べて防音性が低く、隣人のテレビの音やくしゃみやいびきが聞こえてくる。ぱっと見綺麗でわからないところもあるから注意。11. 川が近くにあって水害の危険があるところは❌。地盤の強さ、地震発生時の避難先なども確認。自治体のハザードマップも確認すること。ラブホや刑務所が近くにあるところも❌12. スーパーは歩いて行ける距離にあるほうがいい。安いスーパー。［コメント欄から追加］14. 掲示板を確認。「騒音注意」や「共用部喫煙禁止」などの文言があれば現にそういうトラブルが起こっているということ。15. 防音に強いのは、積水ハウスや旭化成などの物件か、分譲か貸家。16. 浴室のカビが発生しないタイプの大手の壁だと掃除が楽。17. 女性担当者にお願いすると女性はいい部屋探しやすいかも？
マジでありがたい
ガスも都市ガスかプロパンか調べた方がいい。
動画再生しなくて済んだありがとう
これ全部満たすの家賃高くなるなあ。
有能of有能
【自分用メモ2】18. レオパレスと大東建託は壁が薄いのでやめたほうがいい。19. 築浅でカチコチの床は安い床。柔らかい床はクッションフロアか遮音フローリング。クッションフロアだと❌。遮音フローリングなら◎。20. 管理会社選びは大事。ここの管理会社どうですかって聞くといい。21. 超人気物件は内見できる前に大体決まっちゃう。22. 堤防がない小さい川も水害注意。23. 壁や床などいろんなところをノックしてみる。場所によって音が違ったりスカスカならやばい。音が反射で戻ってきたら遮音性が高い。24. 何ヶ月も変わらない物件は基本ハズレ物件。25. 人気だから2,3日以内に決断してくださいとか言われても焦って決断しないほうがいい。26. 「〜だけどいい物件です」と言われたら疑いながら内見したほうがいい。27. ウエルシアみたいな薬局が近くにあったらめっちゃ便利。28. 内見の時に窓を閉め切ってキッチン・トイレ・お風呂の換気扇を回し負圧にする。隙間から出てくる空気の匂いを嗅いで、下水や他室の匂い等、不快な臭いがするところはやめたほうがいい。29. 木造のロフト付き/上階に部屋がある ところは上からトイレやお風呂の水が流れる音がガンガン聞こえるのでやめたほうがいい。30. 防音性に関しては木造＜軽量鉄骨造＜鉄筋コンクリート造31. 近くのコンビニを見ると周辺環境もわかったりする。32. 不動産屋が契約時に勧めてくる火災保険は絶っっ対に断る。個人で調べて入った方が10分の1くらいの安さで済む。消防団の火災保険はめっちゃ安い。火災保険を不動産屋が強制的に決めるのは違法なのでそんな不動産屋はやめたほうがいい。33. 外国人でも住めますとデカデカと書いてあるところはやめたほうがいい。外国人はうるさいしマナー悪いことが多い。34. キッチンの流し台の下を開けると臭かったり下の板が落ちてたりすることがあるので確認すること。
35〜39なし40. 敷金礼金なし物件はやめた方がいいらしい。誰でも入居できるor人気なさすぎる理由がある。41. 水道メーター付近の土が盛り上がってたりコンクリートにヒビ入ってるところは水が盗まれてるから❌42. ドアの周りに円状の傷がついてたら誰かがこじ開けようとしている証拠。43. 地域最安値は❌。収入と民度は直結する。44. 線路から20m圏内の賃貸は揺れと騒音、高圧電線の影響で電化製品が早くイカレるから注意。45. 最近の不動産屋は明らかな嘘はつかないけど最後にボソッと本当のデメリットを言うから注意して聞くこと。46. ベトナム人が住んでるところはうるさいから❌。47. キッチンクソ狭いと後悔する。48. ゴミ捨て場・駐車場・駐輪場・集合ポストをチェック。民度がわかる。49. 契約時に不動産屋に勧められる火災保険は高い。個人で調べたり消防団の火災保険にすると安く済む。不動産が特定の火災保険に入るよう強制するのは違法だからそんなことされたらその不動産屋はやめた方がいい。50. 仲介手数料は家賃1ヶ月分のところが多いが、半額でお願いしますと言うとしてもらえる。51. 臭いチェック。カビや油の臭いがしないか。52. キッチンの壁触って油でベタついてないかチェック。53. ベランダの清潔さチェック。54. 換気扇の外見は綺麗でも内部が掃除されていないことはあるからチェック。55. キッチンの流し台の下を開けて臭かったり下の板が落ちてたりしないかチェック。56. 大家が隣か上に住んでる部屋はやめたほうがいい。
管理会社が、大東建託で、うるさそうだから、考え中。火災保険は、その保険でと言われた
本当に有難いメモ、感謝です😂次回(来年11月)、同じ市区町村で、別の賃貸に移るまで、己の眼を磨きます。※電気(アンペア以外)ガス(プロパンガス＝高価＝でないか以外)水道(パッキンが古いと思われる蛇口からの水漏れ)は基本、契約後に開通だから見極められずも、内見必須(冬は結露するか、クーラー製造年は古くないか、など)！！！特にトイレ！！！私は不動産店長いわく「結露かもしれない」と、フタの中が水浸しでカビだかホコリだか便座びっしりでした。。。その一件で不信感強く、浴室換気扇から茶色い油？が垂れる件を相談してません…急かつ追加の依頼対応には感謝も、決まってからのアフターケアもっと重要に思います。。。
メモ取り過ぎやろ😂wまぁしないに越した事はないけど
エイブルの物件だから、火災保険はパックで入ってたと思う。
私は空室のルームクリーニングをしていますが、一階飲食店はほぼゴキブリが出ます。一階居酒屋さんの二階の部屋を作業した時、隙間という隙間からチャバネゴキブリが出続けました。そこはフルリノベーションしたばかりでしたが、5時間ほどでで50匹くらい出ました。これは極端な例かもしれませんが、多かれ少なかれ出ます。
うわあああああああああ
ひえええええ
家賃いくらではなく地域最安値は避けろ収入と民度は直結する
わかりやすいな
内見の時に窓を閉め切ってキッチン・トイレ・風呂の換気扇を回し負圧にする。隙間から出てくる空気の匂いを嗅いで、下水や他室の臭い等の不快な臭いがするところはやめた方がいい。何もしなくても臭いが入り込んでしんどい思いをすることになる。
女性一人での内見はおすすめしません。わたしの実体験ですけど、内見途中に不動産屋の男性から「まさかうち以外の不動産も検討してないでしょうね？」と車内で言われました。内見の為にわざわざ県外から来て、ホテルも取ったのに、一日に３件しか下見させてもらえなかったし、１時間に一回は１５分ほどタバコ休憩行ってしまうしで。女性の方はできれば男性に付いてきてもらったほうが舐められにくいし怖い思いをしなくて済むとおもいます。
筋トレ好きの知り合いは坂の上に住んでいて、坂道ダッシュとかやっていて「良い坂だ」とか言っていた。
良い筋肉で草w
住む人を選ぶからね
特化して売り出せば早い話
坂上物件を選んだ女子が言うには「隣人はピザデブより健康的な人が良い」だそうです。
マッスルマッスル！
賃貸生活15年の経験から言うと、防音性の高さにこだわりすぎると、同じようにそれを狙う小さい子連れ（親もヤンチャ）が周りに増えすぎてめちゃくちゃうるさくて気が狂うことになるので注意ね
防音性低くても周り静かなら別に問題ないからなあ…若い頃にレオパに9年近く（8年9か月ぐらい）住んでたけど、家賃払えねえDQNはすぐ出てってたし。
わしが騒ぐ側だから問題はないと信じたい
！！！めちゃくちゃ目から鱗すぎて本当に有益な情報ありがとう。今マイホーム探ししてるから参考にさせてもらいます。
このスレのイッチの言っとること、本当に本業か？と思うくらいレベル低すぎてビビる。ワイ素人やけど、転勤族で色々な地方都市や田舎行った人間の個人的考え。譲らない方が良いのは日当たり。室内干しでも洗濯物の乾き方が段違いにいいし、何より日差しはメンタルに良いことが科学的に解明されている。日当たり悪いと部屋にカビが発生しやすいし、湿気が抜けずに不快指数があがりやすい。意外とおすすめなのが線路近くの築年数の新しい家。線路沿いなんかは騒音の問題で安くなる傾向があるが新めの家で防音ちゃんとしてれば慣れる。線路のため防音してれば住民の騒音もある程度防げるし、線路沿いとかは結局駅近であることも多いため利便性も高くなりやすい。絶対に避けるべきは不動産管理会社がクソなところ。今時ググればすぐ出てくるから必ず調べた方がいい。敷金は絶対意地でも返さないスタイル＋めちゃくちゃ難癖つけて修繕費やクリーニングを取るが、住民からの対応（共用部分の電灯切れや新規駐車場契約等）はめちゃくちゃ遅い。や不備がある。こういう場合は必ず何件もトラブルを抱えてネットに悪評が立っているから避けるべき。下手にこういう地雷を踏むと退去時に無駄な損害や少額訴訟を使うといった面倒が発生する。
@@ぴかぴか-f7r 企業の悪評はネットで調べりゃいくらも出てくるから調べて損は無いけど、大手でも地域で当たり外れあるからなあ。後、「線路近くでも築年数新しけりゃ」とは言うが、（僕、名古屋市住んでるけど）ここらでも2010年代に建てられたとこで騒音酷くて窓閉め切っててもアナウンス丸聞こえとか普通にあるよ。
経験上、周りに大学とかがあって家賃が安いところは絶対やめた方がいい。住人の民度が低く、深夜まで友達呼んでバカ騒ぎとか騒音に悩まされる。
床材の値段気にしてる人いるけど普通の人はクッションフロアかそれ以外かしかわからんと思うそれに遮音フローリングって床下の遮音構造を作らずに使う想定の床材だからコスト抑えるためのものなんだよなぁ遮音性気にして壁天井コンクリートの部屋も断熱性が絶望的で夏暑いし冬と梅雨は結露やばいんだよなぁ個人的な注意点としては、築30年越えたら鉄筋マンションでも外壁ヒビ割れたりボロボロな物件は防水メンテナンスとかしてないから漏水の可能性が出てくるロフトは夏暑くて冬寒いしエアコンもほとんど効かない1階部屋は間違いなくGが出る、築年数は関係ない住宅街の中に24時間稼働してる食品その他工場があると大通り沿いと同じように夜中でもトラックが行き来するのでうるさいあと一番重要なのは、賃貸契約書を確認する時に『特約事項』だけはちゃんと見て不明点は聞いておいた方がいいたまにとんでもない内容が書かれてたりするけどサインしたら了承した事になる
家賃が収入の3分の1は高いって言うけどこういった場でよく言われる条件を考慮すると3分の1はむしろ最低ラインになっちまう
収入と場所次第な気がする…
手取りの3分の１ならまあギリ
床→かたい床〇、クッションフローリング×アンペア→20A以上エアコン→年式、パネル外してチェック人間関係→ゴミ捨て場のマナーチェック木造×
私は昔不動産業で働いていたことありました自分なりの注意点です・売買や借りるのもそーやけど基本的仲介なため他の不動産も扱ってる場合が多いため相見積して仲介手数料等で料金がかなり変わる・内見行く際は雨の日行くことをおすすめします。理由としては中古の建物買う際は場合晴れの日には分かりにくい雨漏りが分かります。・何ヶ月も買われない建物はやめときましょう基本的ハズレ物件です
防音に拘りたい方へ賃貸の場合はある程度の防音が望める物件は、積水ハウスや旭化成などの物件か分譲賃貸、貸家のいずれかです。構造ではなく施工会社で選びましょう。例えば鉄筋コンクリートのマンションでも界壁に鉄筋コンクリートがどの程度の割合使用されているかは物件毎に異なります。但し、上記物件については予算がある程度出せて審査属性の高い方に限るので予算抑えたい方は、最上階角（音が気になる方）または貸家文句言われたくない方は最下層の角がオススメです。
壁は色んな箇所叩こう所々音が違ったり、スカスカならやばいあと手を叩いて音が反射で戻ってきたら遮音性が高い
大学で一人暮らし始めたんだけど、親の仕事関係で3月末内見になってしまって、仕方なしで決めた築50年の家だったでも立地めちゃ良くて、元々コンビニとスーパーと薬局が近くにあったんだけど、去年信号渡った目の前に新しくスーパーと100均とヤマダ電機が出来た！築年数はヤバいけど、代わりに部屋が12畳あるし大家さんもめっちゃ優しいし防音もキッチン以外良かった…物件選びは運がいるな…
巡り合わせみたいなものはあるよね自分も今住んでるところネットで探して2時間で仮契約までいったし、実質内見ほぼゼロみたいなもんだったけど満足してる逆に学生時代に住んでたところはわりと長い期間探したわりに風呂掃除がやりにくい物件で大変だったｗ
目の前に百均とスーパーが出来るの豪運すぎて草
不動産屋が「ここは人気の物件で他にも検討している人がいます、早い者勝ちです、2~3日以内にご決断ください」みたいなことを言ってくる時は真に受けない方がええで。ワイの時は近所の人に聞いたら「あの部屋は1年以上も空室だよ」と教えられたことがあるわ。
他にも競争相手がいます。今あなたならお買い得ですよ。限定して思考力を奪うのは詐欺の常套手段。
異常なまでにいい物件を紹介しておいて「今決まっちゃいました！でもこっちならまだ空いています…できるだけ早く…」で紹介してくるところもアカンな
不動産業です。本当に人気の場合もある。一晩考えます、って帰って、翌日申込みに来たら募集終了なんてマジあるある。要は住みたいトコ住むが吉。
その言葉で入居して3ヶ月立つけど上階隣室下階のトリプル騒音で無事に精神イったで管理会社も無能だし隣室下階は管理会社違うらしくて毎日ノイローゼで仕事も行けなくなったンゴ…
私もそんなことを言われたことかありましたが、素人が考えてもアクセスが最悪だったので、あ～人入らなくて困ってる物件だなあとすぐに察しました😂
掲示板見た方がいいぞ騒音注意とか共用部喫煙禁止とかあれば現にそういう問題が起きてるってことやからな
本当に管理されてない悪質な管理会社は、注意文を書かいた貼り紙も何もしない。住民がいくら苦情を言っても不動産管理会社も大家も完全放置。入口に自転車だらけで築年数経ってるのに、貼り紙一枚もない=問題が起きてな良いマンションに見えるから、内見の客は騙されそうになると仲介業者が言っていた。
ワイの住んでるアパート張り紙あっても冬入る前には全撤去されてるw
そういや駐輪場に「画鋲でパンクさせる事件が多発中！！」って注意の張り紙貼られてたとこやめたわ…
@@しんふ-j9nほんとそれそれです。あと住んでるうちに管理会社が数回変わる物件も地雷です。現住まいがまさしくそれです。建物内の共有部分で人為的なトラブルが発生して管理会社に注意喚起を促すようにと報告を兼ねて連絡したにも関わらず無かったかのようにスルーされる事案があり、来月をめどに退去を決めました。それにまつわる以外、気に入ってた物件なだけに残念です。それは元々の入居者では無く後から入居してきた部屋の人物による事象なので入る前でも見抜けなかったので、残念ながらに転居が賢明かなとも思いました。
@@しんふ-j9n 騒音問題の張り紙を掲示板に張るようしつこく言ってやっと貼ったけど印象悪くなるの懸念してか2，3日で張り紙外してた。 大〇建託
ウエルシアみたいな薬局が隣にあったらめっちゃ便利だからおすすめ
隣の部屋や周りの家の雰囲気も下見して落ち着いてたから今の部屋に決めたけど、後から入ってきた人がことごとくやばい人でゴミ捨て場がえらいことになってる
駐車場に止めてある車は確認した方が良い。安いアパートだと特に。古い改造車があったり、うるさそうなバイクが止まってる所はやめておけ。安いとこは高確率で住民の質が悪いから、その見極めが必要。
夜とか不動産屋を使わず観に行く事も重要だよ。
壁の薄さを調べたい時は、壁をノックするといいみたいねしっかりしているところほど、コンクリートがしっかい詰まっていたりするから高い音がして、いかにも硬そうなのが分かるっていうし内見とかで壁をノックして不動産屋が焦って止めにかかったら壁については論外な物件ってのも一発でわかる
ついでに言うと、床・天井もチェック大事。今住んでる所が壁バッチリだけど天井薄くて、上の階めちゃくちゃ足音とかうるさいわ。
@@そらしあ なるほど！天井ってどうやって確かめればいいのでしょうか？大体の場合、内見は昼間だから壁同様分かりにくいことの方が多いと思いますし
@@bioguitar 夕方とか、可能な限り住人(特に子供)が在宅してる時間に内覧を。玄関前にベビーカーとか自転車置場に子供用自転車あれば子供が住んでるサイン。
引っ越す時、「近くを電車が走っているので木造だけどめっちゃ静かです」とか「このアパートはサラリーマンが多いから平和です」とか色々言われて住んだけど、実際は木造に壁厚い薄いもなく、隣人は深夜にカラオケ大会したり、ゲームしながら発狂しまくる学生でした「〜だけどいい物件です」は疑いながら内見とかした方がいい
近くを電車が走っているので静かってどういうこと？音を吸いながら走ってるの？
@@ジュノンたけお-e7j 当時、自分はそれだけ防音しっかりしているって意味かと思って聞いてました(もちろん、電車の音が普通に聞こえるのは分かっていました)
@@bioguitar 意味合いとしては「走ってるし木造だけど静か」って感じか！ありがとう
臭いチェックもしたほうがいい。カビ臭・油臭。特に靴箱・シンク下・風呂場。今住んでるところ、靴箱のカビ臭が何やっても取れなくて困ってる。あとキッチンの壁触って油でべたついていないかもチェック、ベランダの清潔さもチェック。換気扇の清掃もしてあるかも聞いた方がいい。外見はきれいでも内部が全く掃除されていないところもある。タバコが苦手なら共有部分で臭いがしないかチェックした方がいい。できれば他の住人が帰宅した時間帯に内見して臭いチェックをおすすめする。古い物件だとタバコの煙はどこからともなく部屋に入り込んでくる。
転勤や転校に伴う引越しなら無理だろうけど、出来れば会社や学校の行き帰りの際に物件まで寄り道してみるのも良いかも。朝早く起きて物件まで行って、そこから会社や学校に行く。帰る時もいったん物件に帰るつもりで寄り道してみる。頻繁に使う時間帯に経路を確認すると、何か発見出来るかも。クッションフローリングは確かに要注意。凹みもそうだけど、冬が寒いかも。床下を作らずにコンクリートに直接貼り付けてある場合があって、夏でも冷たいし冬はもっと冷たくなる。特に布団派の人は絶対選んじゃダメ。自分の体から出た蒸気が結露してびしょ濡れになるから、ふとんも床もカビるぞ。
下の掲示板に騒音に気をつけてくださいとかタバコを吸わないでくださいとか貼ってある所、集合ポストのスペースにチラシが散乱してる所
聴覚過敏気味だから、不動産屋にそこを重点的に相談して大家が近くに住んでなくて煩わしさも無く近隣住民も物静かな人たちばかりで、昼夜問わず落ち着いて暮らせるって紹介されたアパートに入居したら隣の部屋に大家住んでたし大家の趣味の鉢植えが、本来なら洗濯機が置けるって言われてた場所まで侵略してたし深夜になると上の部屋の住民が大宴会を開催しまくるし休日の昼にのんびりしてたら、斜め上の部屋のマダムたちが大声で談笑してるし少しも静かに暮らせなかった。半年もしないうちに不眠症になって1年足らずで退去した。
こういうひどい嘘つくから不動産屋は嫌いなんや🥲大変でしたね。
営業マンは基本嘘しかつかないと思ってる…
西向きの部屋でマンションの最上階は夕方の西陽と屋上からの熱で毎日家帰ってきたら夏場とか最悪に暑くて、どんなにエアコンつけてもなかなか部屋冷えなかったのでオススメできません。
家に自室が無くずっと自分の部屋が欲しかったワイ、大学入学と同時に一人暮らしを始めたいと親に相談するとなんと家賃は払ってくれると言う。「よっしゃ！念願の自分だけの部屋や！家賃安くて学校も近くてスーパーとかも近くて…とにかく良い所探すで！」と息巻いたのも束の間。いつの間にか両親が、俺との相談も無しに部屋を契約していた。スーパーは近い。テレビエアコン冷蔵庫付きの1Kで風呂トイレ別。2階角部屋の家賃は23000円！でも学校は遠い机とベッドとタンス置いたら備品もあって座れないくらい部屋は狭い玄関の目の前が線路電車通ると部屋が揺れるし…最悪な日々だったぞ
親の金で住んでるくせに甘えるなよ
何回か引っ越しを繰り返さないと自分の中の最適解は見つからないと思う
最近の不動産屋はあからさまな嘘はつかないけど、最後にボソッと本当のデメリットをいうからそこをちゃんと聞いといた方がいい
木造だけどあんまりうるさくない物件もあるし、鉄骨なのにくそうるさいところもある。
軽量鉄骨とか、うるさいよね…信じられるのはRC造のみ…
ぶっちゃけね結構住むなと言われる物件住んだ事あるけど隣人トラブルさえなかったら割とどこでも住めば都一階の激辛ラーメンのお店あったけどゴキブリ出んかったし森に囲まれた場所も網戸にしてても虫出んかったし古ーいみた事ないようなエアコン付いてたところもべらぼうに電気代高くなってもないしゴミ捨て場ぶち汚い所も民度は悪くなかったよ💪
大東建託だけはマジでアカン壁の薄さも対応の悪さもピカイチ
オーナーから建物一括借り上げ＝業者側が賃借人として借地借家法で保護されるという鬼畜仕様。当然、物件もお察し。
まじそれな。
築浅でひろくて広くてくっそ安かったから内見する前に申し込みしてたけど調べてたら悪評だらけでキャンセルすることにしたわ値段は張るけど鉄筋コンクリートが無難やな
大東建託、ねえ…ついこの前まで働いていた派遣先の近くに大東建託の支店があったんだけど、そこの社員が平気で信号無視するような人がいて、それをほとんど派遣先の派遣バイトのせいにされてる感じが嫌だったな。近所の人も大東建託の正社員より派遣先の派遣バイトの方がマナー知らず的に見てるのかなと思ったけど、本当にマナー知らずなのは大東建託の社員なのに。そういう人が賃貸の下見とかに付き添うのかよと思うと、怖くて使いたくなくなるね。
フローリングがふにゃふにゃ→最近のマンションの遮音等級高いフローリングだと表面は硬いけど踏んだ感触はふわふわしてる。逆に築浅でカッチコチの床は安い床電気のアンペア→よっぽど古いマンションじゃなければ大丈夫。あとからオール電化にした物件は注意エアコン→入居前の交換はまず無理だけど古かったら夏前に難癖付けたらだいたい変えてもらえる。Gは寒い地域以外はほぼ100％出る。タワマンでも出るからな。管理会社選びはスゲー大事で、ここの管理会社どうですかって聞いてみると良い。仲介業者へもアタリきつい管理会社だと入居者への対応も悪いこと多いし、仲介業者もあんまり仲介したがらないからちゃんと教えてくれる。あとレ○パレスと大○建託だけはやめておけ。ガチで壁薄い。ちなみに超人気物件は内見できる前に100％決まるから、ある程度度胸も大事。最終仲介業者の担当次第だから、見る目を養いましょう。
頑張って書いてるんだろうけど、くっそ読みにくい文w
@@dhoock9064 普通に読みやすかったし意味も分かりましたよ
@@けんひろ-l7q よかっ種😊
@@dhoock9064 急に上がってきたので、とりあえずどこが読みにくかったのか教えてください。読みやすい文章を書いてるつもりはないけど、読み辛いとも思っていないので参考までに。
@@ariahidan333 ある程度の割合で3行以上の文章は「読めない」奴がいるからそういう人が「読みにくい」って言ってるんじゃね？
防音も優れてはいない物件に住んでるが、それ以上にスマホをフローリング床に直置きするのは中々の迷惑になりかねない事をお伝えしたいアラームの振動がおそらく二つ先の部屋から伝わって来てて毎週休日の６時から起床にお付き合いさせられるんよ、しかもそいつ全然解除しねえしスタンドなら買ってあげるから頼むよ
私の上の階の人がそれで管理会社に注意してもらっても治らなかったものですから、ピンポンダッシュしに行ったらパタッとやみました😂😂
管理会社に相手の部屋番号を伝えて止めてもらうよう言うか、パソコンで書いた紙を直接ポストに突っ込んどくしかないかな。止まなかったらスタンドをドアノブにかけとくか、宗教勧誘並みのアルカイックスマイルで配達してやろう。
夜勤してる人は、日当たり良い部屋はキツい。あと団地と公園の近く。遮光カーテンが遮光し切れない光の眩しさと、団地の子ども達の騒音で眠れず発狂した。夏休みとか最悪よ。
あと１つ付け加えるとしたら「家賃が安い方が良い」と考えている人はほぼハズレを引くと思っても良いと思います。安い賃貸物件やワンルーム物件というのは近隣住人の民度が低い場合も多く、騒音問題や嫌がらせ、ちょっとしたトラブル等も多くなりがちなのでそういう「ハズレ物件」を避けたい人は家賃の安さだけを重視して物件を選ぶのは絶対に避けた方が良いです。本当の意味で「良い物件」を探しそこに長く住みたいという場合は家賃額以外で物件を吟味し隣人もちゃんとした人達が集まっている比率の高そうな「家賃高めの物件」を選ぶのが一番の近道だったりします。「安かろう悪かろう」というのは賃貸物件にも通用するという事を私は実体験で経験して来たので参考にどうぞ！
日当たり。東向きや南向きが好まれるが、仕事の時間が不規則だったり夜勤が多い人(午前中寝ることが多い人)は、採光面が西側や北側にある物件の方が生活しやすい。
夜勤の人にとって採光面は重要。南東向きだけど、帰ってきて洗濯物するのに乾きは良いし、午後になるとそこそこ暗くなってくから結構寝付きやすい。逆に実家は西向きだけど、西日は朝日よりも日差しが強烈だから眩しい上に、夏は午後にかけてめちゃくちゃ暑い。西日の入らない所が良い。
抑々、夜型生活とか、暗い部屋でゲームやる・動画見るの好きな人もいるからなあ。
@@山田遼一-p5w わかります。西側の大きい窓はガチ最悪。以前住んでたアパートは台所にその窓があったから料理するとき地獄。特に夏は西方浄土の輝きに召されそうになった。
水害は大きい川だけでなく堤防がないような小さい川も要注意。小さい川は大雨の時に水嵩が驚くほど上がりやすいので、大きい川との合流部近くじゃなくても簡単に溢れます。あとフタがされて暗渠になってるとパッと見だけでは川があると認識出来ないですね。大きい川と違って狭い範囲なのでニュースにもならないから、実際に住んでる人じゃないと知らなかったりします。
家賃を月収1/3守ると結構所得高くない限りは築年数やハザードマップ、駅からの近さとかを妥協しないと住む家が見つからないと思う。
と思う｡な
いやマジで見つからない。ある程度都会だと無理だわ本当に。
ワイが不動産業者から聞いた話では、「月の総支給額／３」くらいの家賃でも審査的には全然いけるらしい。なんなら、「年収総額／３６」でもギリいけるらしいで。このボーダーに基づくと、例えば年収５００万くらいの人なら月１４万円くらいの賃貸であれば審査が通る可能性があるよ。
@@袋田不動産業者はそれを言う動機がある(高い家賃払ってほしい)から、鵜呑みにするのは怖い見返したけど「審査が通る」ってだけか
ワイから言えることはコンセントの位置と数やな足を引っ掛ける可能性のある所にコンセントあるとかそもそも少なすぎるとか明らかに欲しい所に無いとか意外と生活に重要なポイントだからチェックしといた方がええで
人気の物件ほど内見が出来ない（解約予告が出てから前の人の退去前に次の人がすぐ決まりがちな物件）というのもあるからなぁ…
ほぼチェックしてることだったけど･･･結局、近所トラブルで引っ越ししたことあるわ。難しいねぇ坂上の物件は結構良かったよ。体力ついたｗ家賃と治安は特別見合わないんだなって思った。今まで入って一番安かった物件、一番住み心地よくて大家さんも隣人も良い人だった。
掲示板に｢ゴミ出し日注意｣｢深夜騒音禁止｣｢ベランダでの喫煙厳禁｣は守られていないと思え
ベランダでの喫煙くらいは許してくれ～
@@憂国 洗濯物ににおいが付くから辞めろ
守られてないから貼られてるやつですね。
@@憂国 臭いからマジで止めろ窓開けてると匂ってくるし洗濯物外に干せなくなるから非常に不愉快どっか遠く行って吸え今あなたがそれやってるなら周りの誰かが迷惑してると思え
@@憂国マジで呼吸器系の病気持ってるんでやめてほしい。
引っ越しのときにめちゃくちゃ調べて以来、こういう動画おもろくてめっちゃ見ちゃう
電気のアンペア数をお願いしたら即変えてくれた大屋さんは親切だったんだ 知らなかった ありがとうあのときの大屋さん
一人暮らしだとアンペアは気にしたほうがいい冬夏はエアコンを常時稼働してる上で他の家電も使うから、気をつけないとブレーカー落ちる
でも手取り15万円なら20A契約で家電製品の使用をやりくりすることを身につけた方が良い。一人暮らしで30Aでないとブレーカーを頻繁に落ちる生活は身の丈と合ってない。
女性しか住んでませんと不動産屋さんに言われても安心するな男連れ込んだり赤子連れ込んだり、女性しか住んでないから怒鳴り込まれないだろうと見くびって、やりたい放題するやつおるからな
築浅でも光回線を新規で引けない物件があるので要注意。特にタイル張りだと外壁に金具が付かないとかでNTTの回線工事ができない場合がある。既に屋外工事済みの物件なら室内工事のみでいいけど、不動産屋や管理会社がそこまで把握していないこともあるので施工済みかどうかを調べるよう依頼して対応してもらえるところで契約すべし。例外で窓の外から5G対応モバイルネットワーク基地局が見えている場合は光よりホームルーターの方が速くて定額無制限プランがあることもあるので、内見時にそこも見ておくとなお良い。
物件探しの時は金に余裕があるヤツ以外はプロパンの所は止めとけと強く言っておく。実体験だけど、毎日風呂入って毎日炊事してって過ごすと1ヶ月のガス代9000円超えする。で、もう知ってる人もいるだろうけど、マンションとかアパートだと自分の家だけガス会社を変えることは出来ない。風呂に毎日入って炊事もする人はマジでプロパン物件は止めておけ。
プロパン物件って都市ガス物件よりも家賃相場低いからそこまで気にせんでええと思うで
クッションフロアの凹みは通常の消耗の範囲内だから費用負担発生しないと思う
ほっときゃ直るよなあれ
うちのアパート、クッションのフローリングだから、冷蔵庫とか、食器棚などの凹み跡が残るな😢金、取られそうだな。
@@user-ta2iu7o2ktammkkそれ取られませんて
@@user-ta2iu7o2ktammkk家具を置いた跡は、「通常損耗」といって、請求されないものなので大丈夫ですよ。例えば、家具を動かす時に、引きずって付いた跡などは請求されます。
以前、住んでたアパートは隣の人がおかしい(普通の感覚が無い)人で困りました。こればかりは事前に分からないことでしたね。
問題を起こす人ほど何度注意されても直す気無いし、出て行こうとしないんですよね。引っ越しする羽目になる 被害者。
自分、新築のワンルームに入ったら喘息が出た。大学病院で検査したら原因は新建材、つまり建築時の接着剤や塗料にホルムアルデヒドが含まれていたからだった。以来、それらが抜ける5年以上経った物件を探すようになった。
料理するなら二口コンロ絶対交通量多い道路が近くにあるところはやめといたほうがいいお湯は温度指定で調節出来るやつがいい周りに住んでる人がどんな人か確認
自分が以前失敗したのは車が入れないほど細い路地に面した場所を選んだ事。車無かったから気にしなかったけど引っ越し大変だった。
私の家木造で壁薄めだけど築浅で綺麗だし、女性専用でもなんでもないのになぜか住んでる人ほとんど女性だしみんなマナー良くて最高。めちゃ快適。お家選ぶ時に不動産屋さんの担当が女性だったから希望伝えやすかったからかな。女の家探しってなかなか難しいけど、女性に担当してもらうの結構いいと思う！
とてもいい物件すぎて何とは言わないが目付けられそうな場所ですね…頻繁に彼氏連れてきたり親連れてきたりすると良いかもです…築浅ならセキュリティ万全なんでしょうが💦すみません関係ない上におせっかいで💦
コメ主が男だったら一気に怖い話になる
女の家探しはなかなか難しいけどって言ってるしコメ主は女性なんじゃね
女性担当者は優秀なことが多い
@@Me-xo7shパソコンやらスマホやらの前で指を動かすだけなら性別関係なくできるんやで
2回引越しましたが今の賃貸マンションの浴室はカビのまったく発生しないタイプの大手メーカーの壁でめっちゃくちゃいいです。排水溝の掃除ぐらいしかしてません。以前の古い物件は古いつくりの風呂場で掃除も大変でした。部屋選びは大変ですが家賃がそれほど高くなくても新しめで内装綺麗な物件も探せばあるので、いくつかまわって見るのもいいと思います
一概には言えないと思うが割りと築浅だったら、防音とか設備も最新に近くヤバめじゃないのでは？
クッションフローリングの中には、自転車のタイヤの成分と反応して黒いシミができてしまうものがあってこのシミは清掃では取れなく、張替えになってしまう。室内で自転車を保管している人は注意だよん。ここ数年発生してきたトラブル。タイヤの下にダンボールでもひいて、タイヤと床が直接触れないようにするとか。
ベトナム人が住んでる集合住宅は避けたほうがいい。部屋でカラオケ歌ったりとにかくひどい。
職場にまあまあベトナム人いるけど彼らすごい歌好きだよね笑休憩時間のロッカーでも自転車での退勤時も楽しそうに歌ってるわ笑
😅マジで外人増えてからハズレ物件爆増したよな
@@タカコ-w5b歌うならまだしも、酒を飲みながら奇声で叫んだりもよくするから😂。本当にゴキブリのように、1匹でも隣に引っ越ししてきたら即座に逃げないと。私もつい先月にそのせいで住んで4年間のところから引越しました。
ほかにも、夏頃にエアコン電気代を節約するために、窓を開けて酒飲みのパーティをするのもよくある、言語の特徴かもしれないが、とにかく非常に尖った声ではしゃぎする。しかも深夜4時まで。
@@user_ca_mist たしかに大学中退してビルゲイツやジョブズみたいな成功者もいたが、皆ビルゲイツやジョブズになれるわけがありません。中退した者は大体うまくいけません。そもそもあなたが言っていることは本当かどうか知らないし、現に大多数の人が遭遇したのは悪いほうがはるかに多いです。もしかして皆は皆で間違った悪評価を言っているのでしょうか？
ゴミ捨て場と、マンションなら郵便ポストを見ろって言われたな。チラシがいっぱい溜まったままで、備え付けのゴミ箱がチラシで溢れかえってるとこは管理が出来てないし、そういうところは中国人だらけで夜うるさいと不動産屋に教えてもらったことある。
動画にあった通り、ゴミ捨て場（指定日に捨てられているか、指定のゴミ袋を使用しているか）のチェックと川沿いかは確認した方が良い。アパートの民度は大体ゴミ捨て場で分かる。あと川沿いでも特に橋の近くは辞めた方が良い、単純に車の音がうるさいのと救急車とか消防車、パトカーが通るたびに確実に起こされる。夜勤の人は小学校、中学校の通学路になっていないかも確認した方が良いですね、子供は元気ですから。一階が飲食店以外にも、借り手が長いことついてないテナントがあったりすると虫が湧く可能性高いから辞めた方が良いです。地域にもよりますが、都市ガス対応の物件が光熱費安く済むのでオススメです（特に料理を頻繁にする人、お風呂好きな人）。ちなみにペット飼育可の物件は殆どクッションフローリングなので、入居条件次第では余りハズレの条件にはならないと思う。東京なら賃貸の数が多く色々選べますが、地方だと賃貸数も少ないから入居する際の条件をマストとウォントに分けてから優先順位を箇条書きするのがオススメです。
実際自分学生時に橋の近くにある寮の更に端に寄った場所に住んでたけどまあ煩かったな 趣味が釣りだったから休日に目の前の橋の下で釣り出来るからそれは良かったけど普通ならデメリットしか無い ゴミは学生寮だからかあんまり汚い時は無かったなけど苦学生でいい所住めない友人は安い所入って煩い変なのが入ってる 害虫が出まくって１年持たずに引っ越しする羽目になった奴もいたわ
高級住宅街住んでるけど、ゴミ捨て日にはホームレスが列作ってすぐ漁りに来るからグチャグチャだよ。
「繁華街に近い、古くからある住宅街」がお薦め。なんでも売ってるし、道一本入ると別天地みたいに静かだったりする。
流行りの新興住宅地はそれまで人が住まなかった理由がある。大雨が降ると浸水したり。
@@1sunsea384 山を切り開いたり、丘の上に造成したところもやな登り降りが大変やし、昭和の時代に造られたニュータウンなんかも過疎化しているところもチラホラ
@@TM-sh6oe 愛知県民だけど、「こんなとこ誰が住むねん」みたいな山切り開いたニュータウンある。
「資産価値ZERO」をようつべでどういうところがヤバいとか勉強できます
なんでみんな限界ニュータウンの話してんねん、極端すぎやろw都心部と限界ニュータウンの中間が住みやすいってことじゃないの
ゴミ置き場と駐輪場チェックで住民の民度がわかるよね。個人的には壁の厚さとシャワーの水圧チェックが最重要
ハズレ物件見極めの際に、賃貸の場合は基本的に1.共有部分(共有通路など)にゴミや荷物が置いてないか 2.家賃の安すぎる物件は契約しない 3.動画にも記載されていたが、ゴミ捨て場に回収日以外のゴミがあるかどうかは重要。防音に関しては木造→軽量鉄骨造→鉄筋コンクリ造の順でマンションなどの鉄筋コンクリが一番防音があるが、無音になる訳ではないので程々に。周辺環境を知りたい場合は物件近くのコンビニを調査するのもありですよ。
キッチンも確認しないと流し台の下の扉開けると 臭かったり 下の板が落ちてたりすることありますよ
宅建取ればいちばんよ。内覧とか店舗行って話す時に、宅建持ってることチラつかせたら明らかに姿勢変わった。
たまに「宅建って何？」言うてるのもいるけど。
@@てっちゃん-t1k不動産屋がそれ言うんか？wなんか宅建持ってへん奴に相手させるとヤバいらしいな。
@@くま二郎-r6w たまたま僕が知ってる奴がハズレかも知れんが、実家の近所や今住んでる近所の地域担当のレ〇パの人でそういうの何人も知ってる。（独身時代、実家の近所のレオパ住んでたし、今は持ち家住んでるがレオパ住んでる近隣住民が何かとトラブル起こすんでその地域担当するレオパに連絡する事結構あって、そこに知り合い何人もいて、その人伝いに聞いた事ある。）
@@てっちゃん-t1kレオパがそもそもゴミで低収入が住むところやぞw
@@SK-yh5bn 世間的の標準からすればそうかもしれんが、俺の親父がバブルの頃建てた実家がレオパが豪華に見えるクオリティだったし、俺の実家の近所って抑々レオパの審査通る事がステータスシンボルなくらい貧乏人多い地域だった。近所の総合病院の勤務医がレオパの家賃払えなくて追い出されたり、女性看護師がレオパの駐車場に段ボール敷いて寝泊まりしてたぐらい。
近くにコンビニがあって便利と決めて住みだして、しばらくしてそのコンビニが閉店してしまった。そのようなこともあり得ます。
住まいじゃないが会社の隣がまさにそれだった。隣に在った頃は良かった。
RCに住んでたときは隣人が朝から晩まで怒鳴ってて、それが丸聞こえでほんと最悪だった。今は木造に住んでるけど驚くほど静か……結局は隣人次第なんだなって思った。
単身世帯用の物件かな？壁がコンクリートでは無くて間仕切りだけとか？薄かったとか？🤔 構造は良くわからないけど、コンクリート貫通する声ってよっぽどじゃない？
仕切り壁もコンクリートのRCマンションに住んでますけど隣人の奇声は貫通してきますよ。
それ壁に貫通してるんじゃなくて窓とか薄い部分から漏れてるだけでしょ
生活保護者でも住めるアパートは危険。つましく暮らしてくれればいいが、統失とかで受給してる奴が隣室にはいったら…地獄さね
発達障害持ちで、医療・福祉関係者知り合いにいるけど、統失とかで生保受給してる人より、ギリ健貧困層の方がよっぽど民度低いってよく言ってた。
あと外人も住めますみたいに大々的に書いてる物件ダメだと思う。アイツら夜に数人で騒ぐししょっちゅう通話するしとにかくうるさい。
不動産業経験者ですが、統失の入居者さんが夜中に隣家に突撃したり、あちこちの部屋のドア叩き回って警察呼ぶ事態になったことが何度かありましたねー😅私が部屋探しするとしたら一番気になるところです。
@@amanecsun5703 僕、発達障害持ちやけど、健常者の親や兄貴らが「そっち系のトラブルメーカー」で実家の近所で1k暮らししてた頃、しょっちゅう僕にクレーム来てた。
@@てっちゃん-t1kそれはお前が発達ガイジだからや まあ◯ねば助かるんちゃう？w
料理しないと思ってたからキッチンくそせまいとこ選んで後悔してる
うちの学校の寮壁薄すぎて、隣の部屋のティッシュとる音すら聞こえて、尚且つ全学年一緒やから実習中しんどくても夜中騒ぐ1年生に気を狂わされて。クーラーも2000年代すらないんちゃうかみたいな古さやったから、学校近くの鉄骨造、家賃3万のキッチン激狭に引っ越したら天国やった。寮やからって家賃安い訳でもなかったし学校近いだけが取り柄のとこやったからもっと早く引っ越せばよかった。料理好きやからキッチン狭いのは辛いけど棚買ってその上で切ったりして、ちょっと不便やけどあそこよりは何倍もマシ。それはそうとごみ捨てできないのは自分なので将来は24時間ゴミ出し出来るとこに住みたいと思ってますです。そういうとこは家賃高いけど。
スーパーの高い安いなんて家賃で言えば5000円未満の差にしかならんから気にしないでいい
こういう先人の知恵感好きだわ
不動産屋が契約の時に勧めて来る火災保険は絶ッッッ対に断れ個人で調べて入った方が10分の1くらいの安さで済む
どう調べたら出てくる？
地方によっては「指定の火災保険に入らなければならない」というクソ悪習があるので注意です
@@haruito_asmr それ言う不動産ばっかだけど、指定するのは違法なんだよね。不動産は100%悪徳だからちゃんと調べた方がいいよな。
消防団の火災保険はめっちゃ安いし、入金もはやい！
それは考えたことなかったなあ…。代表的なのって、どういうところがあるのだろう？火災保険とか損害保険とかいろいろあるでしょう？
都市部の高級住宅街住んでるけど、でっかい一軒家の地域と1r~1kの住民での地域で明らかに住民の質別れる。後、富裕層が多い地域でも、高架下とか公園には「富裕層のおこぼれ狙った乞食・ホームレス」結構いるから、一概に治安いいとは言えない。
鉄筋コンクリートで最上階角部屋の物件に住み始めたけど、部屋全体からブーンっていう機械音？が常に聞こえて気が狂いそう調べたら鉄筋コンの建物は、風の音や他の部屋の家電の振動が増幅されてそういう音が鳴り続ける事があるみたい私は内見時は違う部屋を見せてもらっていたから気づかなかった。同じような部屋で悩んでる人は、ちゃんと入居する部屋そのものを内見した方がいいかも
大家が隣や上に住んでる物件は絶対に借りない方がいい。大家の出す騒音は管理会社からは注意できない。あとペット可。小型犬多頭飼いしてる奴とかいて、四六時中吠え声に悩まされる。築30以上も❌睡眠環境乱されるのは、体調やメンタル壊すから安い物件に釣られると結果通院代で生活狂わされる。
入居前に風呂場の排水溝から臭い逆流してるの質問したら「住み始めたらなくなると思います」とか適当抜かしたBBA許さん 内覧の環境はそのままが基本 あいつらの言葉は信じてはいけない
賃貸不動産屋ってロクな職業じゃないね知識なくても出来るし。ビッグなんとかじゃないが中古車屋以下の恥ずべき職種
2回引っ越したことあるけどマンションの管理されてるかも大事だなって思った。階段とか定期的に掃除されてるかとか。うち前のとこ管理会社悪すぎて、めっちゃ階段とか廊下汚すぎで、雨漏りやばいし家帰ったらマンション中停電してて連絡何もなかったとかあったもん。クレーム入れたら全然対応もしてくれんかった
外国人が住んでるアパートはゴミ出しのルールがガン無視されるせいで生ゴミが置きっぱなしになってて不衛生まずルールを理解してないっぽいがまぁうちのアパートの事なんやがな。日本語通じないの辛い
細かい話ではなく、一般論として暮らしやすい家は、オーナーが「投資家」じゃなくて地主とか相続しただけの人の場合（基本的に管理会社の言う通りに修繕やリフォームをするので）だが、それを見つけるのは結構難しい。内見時の雑談から察するという手はあるが、全くの初心者には無理。諦めよう。しかし、明らかに「投資家」だろというのは、新築の場合最近はよくわかる。やたら狭い外廊下、居室を切り詰めすぎ。洗面所は割と広い。そんな物件。ええとこは新築なだけ。へたすると洗濯機も入らないから絶対にやめよう。
ヤンキーやヤンチャが乗るような車が止まってるアパートは止めた方が良い。部屋が離れてるから大丈夫だと思ってたら巻き込まれて住めなくなった。上下で嫌がらせしあってるのが、飛び火して、横にも攻撃を仕掛けてきて巻き込まれた。
最近引っ越しした所古いし格安。ペット可だから決めたけど、うるさくないし住民も良い人ばかり。ただ不動産屋が最悪。室内掃除やり直し何回しても掃除してない所ばかり…壊れてるの、そのまま…何時になったら直してくれるか分からん…キッチンが使えんのよ…
ゴミのモラルはガチ隣人全くルール守らん人やってしかも人いても平気で時間外に捨てるやつやったけど生活音バカうるさかった
幹線道路沿いは深夜にトレーラー通るたびに地震みたいに揺れるし救急車のサイレンがうるさかったりするから音に敏感な人はやめておいたほうがいい
営業やってた先輩の話で､同じような理由で線路沿いはやめた方が良いと言ってたな特にJRの幹線級の路線(東海道線とか)は夜も貨物列車が走るんだけど結構騒音が大きいし､振動もあるからそれが苦手ならやめるべきだな
鉄筋だからか揺れないし二重窓になってるから車が通る音とかもうるさくないけど二重窓でも救急車のサイレンだけは聞こえる🚨
実家が浸水被害に遭ったから、水害に関してはすごく気になる。逆に騒音については気にしてなくて、引っ越してから近くの幹線道路がうるさいことに気付いた…引っ越して3日くらいは寝られなかったけど、一週間もすれば熟睡出来るようになったから慣れって怖いw
平坦な土地なら良いけど若干でも傾斜地な土地柄なら建物の入り口は家の前の道路に対して平行かつ道路からかつ少し高くなっている所を坂の下は特にやめた方が良い昨今異常気象で土砂降りが起きやすいけどほんのり坂道でも道路が川の様になる昨年の夏ほんのり盛り土して建てた友人の家は車も含めて無事だったが向かいのほんの少し道路から下がった家が床下浸水になってたちな傾斜地でなく海抜は低めほんの少しが被害を防いでくれる…
住んでみて分かったけど、隣の部屋のやつが壁ドンモンスターだった。そいつのベランダ覗いたらゴミだらけだった。（しかも24時間捨てられるタイプのマンションなのに）内見行く時に隣のベランダ覗くのも良いかもしれん。
不動産屋まじで嫌いなんよね、めちゃくちゃ偉そうにしてくるし意地悪
木造のアパートだけどペット可の物件にしたら防音バッチリ🙆♀️犬の鳴き声は聞こえない！だけど走ってる時ミシミシなってるのは聞こえる😅
隣がコンビニなんだけど、車のエンジンの音とか、夜中に騒ぐ若者の声がうるさくて眠れない時もあります。
11:05これ半年前に知りたかったわ現在進行形で階下の人の足音や歩く振動大きすぎてまあまあストレス溜まる
外からの車とかの騒音は大丈夫だけど、1階に店舗が入ってるよう所はやめた方が良い。内側から音が響くから本当にイライラする。1階にカラオケスナック入ってる物件に住んでた事あるけど、赤ちゃん以外の深夜の人の声って◯意芽生えそうなほどなのか？ってくらいストレス感じてた。
前の持ち主の電化製品を残機物とか言うらしい。故障してるとか、年数経過が酷い場合、撤去は自費。水割りも、施工不良でシャワーや水道の水圧が低いとか排水口に水が溜まる場合、契約後だと勿論直すの応じて貰えず『分かってて契約したんでしょ』と、泣き寝入りが多いとか。水周りは要チェックです。
タキシマさんが言ってたな(・∀・)
@@元塾長オレたちよう金族 ほかの不動産の方も共通認識のヤバい物件っすわ😭
1階が飲食店やコンビニだと虫が出やすい件について。前に害虫駆除業者に同じこと聞いたら「むしろ、たくさんエサがあるそのお店の方にGは行くので居住部分には来ないと思いますよ。」と言われた。ただ体感やっぱりそういう賃貸は共用廊下とかマンション前の道とかでGをすごい見やすい…。今のマンションも新しくコンビニが1階にできてからはゴミ置き場とか廊下でＧ遭遇率が増えたと思う
内見する時ベランダに灰皿置いてないか見といた方がいいよタバコの臭いで洗濯物に臭い付いたりベランダ開けてると臭いが直で入ってくるから気をつけてね。
雨の日にも内見行くのおすすめ！新築なのに雨漏りする物件とかあったから
内見で見る部屋の水道メーターを確認しようメーター付近の土が盛り上がってたりコンクリートにヒビ入ってるとこは辞めとけ、水が盗まれてるあとドアの鍵の周りに円状の傷がついてたら誰かがこじ開けようとしてる
糖質さん？
![【2ch住民の反応集】【悲報】東京さん、9万円払っても『こういう家』にしか住めない [ 2chスレまとめ ]](http://i.ytimg.com/vi/iettyQ1Ddow/mqdefault.jpg)
![【2ch住民の反応集】【悲報】東京さん、9万円払っても『こういう家』にしか住めない [ 2chスレまとめ ]](/img/tr.png)
【自分用メモ】
①フローリング 全体が硬いか、ビー玉が転がるような傾きがないか
②契約アンペア数。15〜20Aだとすぐ停電する。30Aはあったほうがいい。
③エアコンが古いと壊れやすかったり光熱費が高くつくことがあるからチェック。エアコンの側面が下に年式が貼ってある。型番からいつ作られたものか調べて、古い場合は交換できないか相談するといい◎。10年以内のエアコンでも前面パネルを外してにおいがするときはクリーニングをしてもらうよう頼むこと。入居後だと自分でクリーニング代払わないといけなくなる。
④1階がコンビニや飲食店になっている建物は❌。キッチンで出た虫が上に上がってきたり臭いや騒音に悩まされる。
⑤近所にラーメン屋があると❌。風で臭いが流れてくる。
⑥いいことしか言わない。例えば坂の上の方にある家に対して見晴らしがいいと言ったり。
⑦内見は昼と夜の2回内見に行ったほうがいい。内見は何回行っても無料。日当たりがいいと言いながらそこまでだったり、夜の騒音のレベルを確認したりする。
⑧人間関係のトラブルがあるところは❌。人間トラブルに巻き込まれやすいところはゴミ捨てのマナーが悪い。分別されていなかったり収集日じゃないのに出されてたり。優良物件は余計なゴミはほとんど、もしくは全くない。24時間ゴミ捨て可能な物件もある。
⑨築年数が古すぎる物件は耐震性が低かったりする。築20年以内。
⑩木造だとコンクリート造と比べて防音性が低く、隣人のテレビの音やくしゃみやいびきが聞こえてくる。ぱっと見綺麗でわからないところもあるから注意。
11. 川が近くにあって水害の危険があるところは❌。地盤の強さ、地震発生時の避難先なども確認。自治体のハザードマップも確認すること。ラブホや刑務所が近くにあるところも❌
12. スーパーは歩いて行ける距離にあるほうがいい。安いスーパー。
［コメント欄から追加］
14. 掲示板を確認。「騒音注意」や「共用部喫煙禁止」などの文言があれば現にそういうトラブルが起こっているということ。
15. 防音に強いのは、積水ハウスや旭化成などの物件か、分譲か貸家。
16. 浴室のカビが発生しないタイプの大手の壁だと掃除が楽。
17. 女性担当者にお願いすると女性はいい部屋探しやすいかも？
マジでありがたい
ガスも都市ガスかプロパンか調べた方がいい。
動画再生しなくて済んだありがとう
これ全部満たすの家賃高くなるなあ。
有能of有能
【自分用メモ2】
18. レオパレスと大東建託は壁が薄いのでやめたほうがいい。
19. 築浅でカチコチの床は安い床。柔らかい床はクッションフロアか遮音フローリング。クッションフロアだと❌。遮音フローリングなら◎。
20. 管理会社選びは大事。ここの管理会社どうですかって聞くといい。
21. 超人気物件は内見できる前に大体決まっちゃう。
22. 堤防がない小さい川も水害注意。
23. 壁や床などいろんなところをノックしてみる。場所によって音が違ったりスカスカならやばい。音が反射で戻ってきたら遮音性が高い。
24. 何ヶ月も変わらない物件は基本ハズレ物件。
25. 人気だから2,3日以内に決断してくださいとか言われても焦って決断しないほうがいい。
26. 「〜だけどいい物件です」と言われたら疑いながら内見したほうがいい。
27. ウエルシアみたいな薬局が近くにあったらめっちゃ便利。
28. 内見の時に窓を閉め切ってキッチン・トイレ・お風呂の換気扇を回し負圧にする。隙間から出てくる空気の匂いを嗅いで、下水や他室の匂い等、不快な臭いがするところはやめたほうがいい。
29. 木造のロフト付き/上階に部屋がある ところは上からトイレやお風呂の水が流れる音がガンガン聞こえるのでやめたほうがいい。
30. 防音性に関しては木造＜軽量鉄骨造＜鉄筋コンクリート造
31. 近くのコンビニを見ると周辺環境もわかったりする。
32. 不動産屋が契約時に勧めてくる火災保険は絶っっ対に断る。個人で調べて入った方が10分の1くらいの安さで済む。消防団の火災保険はめっちゃ安い。火災保険を不動産屋が強制的に決めるのは違法なのでそんな不動産屋はやめたほうがいい。
33. 外国人でも住めますとデカデカと書いてあるところはやめたほうがいい。外国人はうるさいしマナー悪いことが多い。
34. キッチンの流し台の下を開けると臭かったり下の板が落ちてたりすることがあるので確認すること。
35〜39なし
40. 敷金礼金なし物件はやめた方がいいらしい。誰でも入居できるor人気なさすぎる理由がある。
41. 水道メーター付近の土が盛り上がってたりコンクリートにヒビ入ってるところは水が盗まれてるから❌
42. ドアの周りに円状の傷がついてたら誰かがこじ開けようとしている証拠。
43. 地域最安値は❌。収入と民度は直結する。
44. 線路から20m圏内の賃貸は揺れと騒音、高圧電線の影響で電化製品が早くイカレるから注意。
45. 最近の不動産屋は明らかな嘘はつかないけど最後にボソッと本当のデメリットを言うから注意して聞くこと。
46. ベトナム人が住んでるところはうるさいから❌。
47. キッチンクソ狭いと後悔する。
48. ゴミ捨て場・駐車場・駐輪場・集合ポストをチェック。民度がわかる。
49. 契約時に不動産屋に勧められる火災保険は高い。個人で調べたり消防団の火災保険にすると安く済む。不動産が特定の火災保険に入るよう強制するのは違法だからそんなことされたらその不動産屋はやめた方がいい。
50. 仲介手数料は家賃1ヶ月分のところが多いが、半額でお願いしますと言うとしてもらえる。
51. 臭いチェック。カビや油の臭いがしないか。
52. キッチンの壁触って油でベタついてないかチェック。
53. ベランダの清潔さチェック。
54. 換気扇の外見は綺麗でも内部が掃除されていないことはあるからチェック。
55. キッチンの流し台の下を開けて臭かったり下の板が落ちてたりしないかチェック。
56. 大家が隣か上に住んでる部屋はやめたほうがいい。
管理会社が、大東建託で、うるさそうだから、考え中。火災保険は、その保険でと言われた
本当に有難いメモ、感謝です😂
次回(来年11月)、同じ市区町村で、別の賃貸に移るまで、己の眼を磨きます。
※電気(アンペア以外)
ガス(プロパンガス＝高価＝でないか以外)
水道(パッキンが古いと思われる蛇口からの水漏れ)
は基本、契約後に開通だから見極められずも、
内見必須(冬は結露するか、クーラー製造年は古くないか、など)！！！
特にトイレ！！！
私は不動産店長いわく「結露かもしれない」と、
フタの中が水浸しでカビだかホコリだか便座びっしりでした。。。
その一件で不信感強く、浴室換気扇から茶色い油？が垂れる件を相談してません…
急かつ追加の依頼対応には感謝も、決まってからのアフターケアもっと重要に思います。。。
メモ取り過ぎやろ😂w
まぁしないに越した事はないけど
エイブルの物件だから、火災保険はパックで入ってたと思う。
私は空室のルームクリーニングをしていますが、一階飲食店はほぼゴキブリが出ます。一階居酒屋さんの二階の部屋を作業した時、隙間という隙間からチャバネゴキブリが出続けました。そこはフルリノベーションしたばかりでしたが、5時間ほどでで50匹くらい出ました。これは極端な例かもしれませんが、多かれ少なかれ出ます。
うわあああああああああ
ひえええええ
家賃いくらではなく地域最安値は避けろ
収入と民度は直結する
わかりやすいな
内見の時に窓を閉め切ってキッチン・トイレ・風呂の換気扇を回し負圧にする。
隙間から出てくる空気の匂いを嗅いで、下水や他室の臭い等の不快な臭いがするところはやめた方がいい。
何もしなくても臭いが入り込んでしんどい思いをすることになる。
女性一人での内見はおすすめしません。
わたしの実体験ですけど、内見途中に不動産屋の男性から
「まさかうち以外の不動産も検討してないでしょうね？」と
車内で言われました。
内見の為にわざわざ県外から来て、ホテルも取ったのに、
一日に３件しか下見させてもらえなかったし、
１時間に一回は１５分ほどタバコ休憩行ってしまうしで。
女性の方はできれば男性に付いてきてもらったほうが舐められにくいし怖い思いをしなくて済むとおもいます。
筋トレ好きの知り合いは坂の上に住んでいて、坂道ダッシュとかやっていて「良い坂だ」とか言っていた。
良い筋肉で草w
住む人を選ぶからね
特化して売り出せば早い話
坂上物件を選んだ女子が言うには「隣人はピザデブより健康的な人が良い」だそうです。
マッスルマッスル！
賃貸生活15年の経験から言うと、防音性の高さにこだわりすぎると、同じようにそれを狙う小さい子連れ（親もヤンチャ）が周りに増えすぎてめちゃくちゃうるさくて気が狂うことになるので注意ね
防音性低くても周り静かなら別に問題ないからなあ…
若い頃にレオパに9年近く（8年9か月ぐらい）住んでたけど、
家賃払えねえDQNはすぐ出てってたし。
わしが騒ぐ側だから問題はないと信じたい
！！！めちゃくちゃ目から鱗すぎて本当に有益な情報ありがとう。今マイホーム探ししてるから参考にさせてもらいます。
このスレのイッチの言っとること、本当に本業か？と思うくらいレベル低すぎてビビる。ワイ素人やけど、転勤族で色々な地方都市や田舎行った人間の個人的考え。
譲らない方が良いのは日当たり。室内干しでも洗濯物の乾き方が段違いにいいし、何より日差しはメンタルに良いことが科学的に解明されている。日当たり悪いと部屋にカビが発生しやすいし、湿気が抜けずに不快指数があがりやすい。
意外とおすすめなのが線路近くの築年数の新しい家。線路沿いなんかは騒音の問題で安くなる傾向があるが新めの家で防音ちゃんとしてれば慣れる。線路のため防音してれば住民の騒音もある程度防げるし、線路沿いとかは結局駅近であることも多いため利便性も高くなりやすい。
絶対に避けるべきは不動産管理会社がクソなところ。今時ググればすぐ出てくるから必ず調べた方がいい。敷金は絶対意地でも返さないスタイル＋めちゃくちゃ難癖つけて修繕費やクリーニングを取るが、住民からの対応（共用部分の電灯切れや新規駐車場契約等）はめちゃくちゃ遅い。や不備がある。
こういう場合は必ず何件もトラブルを抱えてネットに悪評が立っているから避けるべき。下手にこういう地雷を踏むと退去時に無駄な損害や少額訴訟を使うといった面倒が発生する。
@@ぴかぴか-f7r 企業の悪評は
ネットで調べりゃいくらも出てくるから
調べて損は無いけど、
大手でも地域で当たり外れあるからなあ。
後、「線路近くでも築年数新しけりゃ」
とは言うが、
（僕、名古屋市住んでるけど）
ここらでも2010年代に建てられたとこで
騒音酷くて窓閉め切ってても
アナウンス丸聞こえとか普通にあるよ。
経験上、周りに大学とかがあって家賃が安いところは絶対やめた方がいい。
住人の民度が低く、深夜まで友達呼んでバカ騒ぎとか騒音に悩まされる。
床材の値段気にしてる人いるけど普通の人はクッションフロアかそれ以外かしかわからんと思う
それに遮音フローリングって床下の遮音構造を作らずに使う想定の床材だからコスト抑えるためのものなんだよなぁ
遮音性気にして壁天井コンクリートの部屋も断熱性が絶望的で夏暑いし冬と梅雨は結露やばいんだよなぁ
個人的な注意点としては、築30年越えたら鉄筋マンションでも外壁ヒビ割れたりボロボロな物件は防水メンテナンスとかしてないから漏水の可能性が出てくる
ロフトは夏暑くて冬寒いしエアコンもほとんど効かない
1階部屋は間違いなくGが出る、築年数は関係ない
住宅街の中に24時間稼働してる食品その他工場があると大通り沿いと同じように夜中でもトラックが行き来するのでうるさい
あと一番重要なのは、賃貸契約書を確認する時に『特約事項』だけはちゃんと見て不明点は聞いておいた方がいい
たまにとんでもない内容が書かれてたりするけどサインしたら了承した事になる
家賃が収入の3分の1は高いって言うけどこういった場でよく言われる条件を考慮すると3分の1はむしろ最低ラインになっちまう
収入と場所次第な気がする…
手取りの3分の１ならまあギリ
床→かたい床〇、クッションフローリング×
アンペア→20A以上
エアコン→年式、パネル外してチェック
人間関係→ゴミ捨て場のマナーチェック
木造×
私は昔不動産業で働いていたことありました
自分なりの注意点です
・売買や借りるのもそーやけど基本的仲介なため
他の不動産も扱ってる場合が多いため相見積して仲介手数料等で料金がかなり変わる
・内見行く際は雨の日行くことをおすすめします。
理由としては中古の建物買う際は場合晴れの日には分かりにくい雨漏りが分かります。
・何ヶ月も買われない建物はやめときましょう基本的ハズレ物件です
防音に拘りたい方へ
賃貸の場合はある程度の防音が望める物件は、積水ハウスや旭化成などの物件か分譲賃貸、貸家のいずれかです。
構造ではなく施工会社で選びましょう。
例えば鉄筋コンクリートのマンションでも界壁に鉄筋コンクリートがどの程度の割合使用されているかは物件毎に異なります。
但し、上記物件については予算がある程度出せて審査属性の高い方に限るので
予算抑えたい方は、最上階角（音が気になる方）または貸家
文句言われたくない方は最下層の角がオススメです。
壁は色んな箇所叩こう
所々音が違ったり、スカスカならやばい
あと手を叩いて音が反射で戻ってきたら
遮音性が高い
大学で一人暮らし始めたんだけど、親の仕事関係で3月末内見になってしまって、仕方なしで決めた築50年の家だった
でも立地めちゃ良くて、元々コンビニとスーパーと薬局が近くにあったんだけど、去年信号渡った目の前に新しくスーパーと100均とヤマダ電機が出来た！
築年数はヤバいけど、代わりに部屋が12畳あるし大家さんもめっちゃ優しいし防音もキッチン以外良かった…物件選びは運がいるな…
巡り合わせみたいなものはあるよね
自分も今住んでるところネットで探して2時間で仮契約までいったし、実質内見ほぼゼロみたいなもんだったけど満足してる
逆に学生時代に住んでたところはわりと長い期間探したわりに風呂掃除がやりにくい物件で大変だったｗ
目の前に百均とスーパーが出来るの豪運すぎて草
不動産屋が「ここは人気の物件で他にも検討している人がいます、早い者勝ちです、2~3日以内にご決断ください」みたいなことを言ってくる時は真に受けない方がええで。ワイの時は近所の人に聞いたら「あの部屋は1年以上も空室だよ」と教えられたことがあるわ。
他にも競争相手がいます。今あなたならお買い得ですよ。限定して思考力を奪うのは詐欺の常套手段。
異常なまでにいい物件を紹介しておいて「今決まっちゃいました！でもこっちならまだ空いています…できるだけ早く…」で紹介してくるところもアカンな
不動産業です。本当に人気の場合もある。一晩考えます、って帰って、翌日申込みに来たら募集終了なんてマジあるある。要は住みたいトコ住むが吉。
その言葉で入居して3ヶ月立つけど上階隣室下階のトリプル騒音で無事に精神イったで
管理会社も無能だし隣室下階は管理会社違うらしくて毎日ノイローゼで仕事も行けなくなったンゴ…
私もそんなことを言われたことかありましたが、素人が考えてもアクセスが最悪だったので、あ～人入らなくて困ってる物件だなあとすぐに察しました😂
掲示板見た方がいいぞ
騒音注意とか共用部喫煙禁止とかあれば現にそういう問題が起きてるってことやからな
本当に管理されてない悪質な管理会社は、注意文を書かいた貼り紙も何もしない。
住民がいくら苦情を言っても不動産管理会社も大家も完全放置。入口に自転車だらけで築年数経ってるのに、貼り紙一枚もない=問題が起きてな良いマンションに見えるから、内見の客は騙されそうになると仲介業者が言っていた。
ワイの住んでるアパート張り紙あっても冬入る前には全撤去されてるw
そういや駐輪場に「画鋲でパンクさせる事件が多発中！！」って注意の張り紙貼られてたとこやめたわ…
@@しんふ-j9nほんとそれそれです。あと住んでるうちに管理会社が数回変わる物件も地雷です。現住まいがまさしくそれです。建物内の共有部分で人為的なトラブルが発生して管理会社に注意喚起を促すようにと報告を兼ねて連絡したにも関わらず無かったかのようにスルーされる事案があり、来月をめどに退去を決めました。それにまつわる以外、気に入ってた物件なだけに残念です。それは元々の入居者では無く後から入居してきた部屋の人物による事象なので入る前でも見抜けなかったので、残念ながらに転居が賢明かなとも思いました。
@@しんふ-j9n 騒音問題の張り紙を掲示板に張るようしつこく言ってやっと貼ったけど
印象悪くなるの懸念してか2，3日で張り紙外してた。 大〇建託
ウエルシアみたいな薬局が隣にあったらめっちゃ便利だからおすすめ
隣の部屋や周りの家の雰囲気も下見して落ち着いてたから今の部屋に決めたけど、後から入ってきた人がことごとくやばい人でゴミ捨て場がえらいことになってる
駐車場に止めてある車は確認した方が良い。安いアパートだと特に。古い改造車があったり、うるさそうなバイクが止まってる所はやめておけ。安いとこは高確率で住民の質が悪いから、その見極めが必要。
夜とか不動産屋を使わず観に行く事も重要だよ。
壁の薄さを調べたい時は、壁をノックするといいみたいね
しっかりしているところほど、コンクリートがしっかい詰まっていたりするから高い音がして、いかにも硬そうなのが分かるっていうし
内見とかで壁をノックして不動産屋が焦って止めにかかったら壁については論外な物件ってのも一発でわかる
ついでに言うと、床・天井もチェック大事。今住んでる所が壁バッチリだけど天井薄くて、上の階めちゃくちゃ足音とかうるさいわ。
@@そらしあ
なるほど！
天井ってどうやって確かめればいいのでしょうか？
大体の場合、内見は昼間だから壁同様分かりにくいことの方が多いと思いますし
@@bioguitar 夕方とか、可能な限り住人(特に子供)が在宅してる時間に内覧を。玄関前にベビーカーとか自転車置場に子供用自転車あれば子供が住んでるサイン。
引っ越す時、「近くを電車が走っているので木造だけどめっちゃ静かです」とか「このアパートはサラリーマンが多いから平和です」とか色々言われて住んだけど、実際は木造に壁厚い薄いもなく、隣人は深夜にカラオケ大会したり、ゲームしながら発狂しまくる学生でした
「〜だけどいい物件です」は疑いながら内見とかした方がいい
近くを電車が走っているので静かってどういうこと？
音を吸いながら走ってるの？
@@ジュノンたけお-e7j
当時、自分はそれだけ防音しっかりしているって意味かと思って聞いてました
(もちろん、電車の音が普通に聞こえるのは分かっていました)
@@bioguitar 意味合いとしては「走ってるし木造だけど静か」って感じか！ありがとう
臭いチェックもしたほうがいい。カビ臭・油臭。
特に靴箱・シンク下・風呂場。今住んでるところ、靴箱のカビ臭が何やっても取れなくて困ってる。
あとキッチンの壁触って油でべたついていないかもチェック、ベランダの清潔さもチェック。
換気扇の清掃もしてあるかも聞いた方がいい。外見はきれいでも内部が全く掃除されていないところもある。
タバコが苦手なら共有部分で臭いがしないかチェックした方がいい。できれば他の住人が帰宅した時間帯に内見して臭いチェックをおすすめする。古い物件だとタバコの煙はどこからともなく部屋に入り込んでくる。
転勤や転校に伴う引越しなら無理だろうけど、出来れば会社や学校の行き帰りの際に物件まで寄り道してみるのも良いかも。朝早く起きて物件まで行って、そこから会社や学校に行く。帰る時もいったん物件に帰るつもりで寄り道してみる。頻繁に使う時間帯に経路を確認すると、何か発見出来るかも。
クッションフローリングは確かに要注意。凹みもそうだけど、冬が寒いかも。床下を作らずにコンクリートに直接貼り付けてある場合があって、夏でも冷たいし冬はもっと冷たくなる。特に布団派の人は絶対選んじゃダメ。自分の体から出た蒸気が結露してびしょ濡れになるから、ふとんも床もカビるぞ。
下の掲示板に騒音に気をつけてくださいとかタバコを吸わないでくださいとか貼ってある所、集合ポストのスペースにチラシが散乱してる所
聴覚過敏気味だから、不動産屋にそこを重点的に相談して
大家が近くに住んでなくて煩わしさも無く
近隣住民も物静かな人たちばかりで、昼夜問わず落ち着いて暮らせる
って紹介されたアパートに入居したら
隣の部屋に大家住んでたし
大家の趣味の鉢植えが、本来なら洗濯機が置けるって言われてた場所まで侵略してたし
深夜になると上の部屋の住民が大宴会を開催しまくるし
休日の昼にのんびりしてたら、斜め上の部屋のマダムたちが大声で談笑してるし
少しも静かに暮らせなかった。
半年もしないうちに不眠症になって1年足らずで退去した。
こういうひどい嘘つくから不動産屋は嫌いなんや🥲大変でしたね。
営業マンは基本嘘しかつかないと思ってる…
西向きの部屋でマンションの最上階は夕方の西陽と屋上からの熱で毎日家帰ってきたら夏場とか最悪に暑くて、どんなにエアコンつけてもなかなか部屋冷えなかったのでオススメできません。
家に自室が無くずっと自分の部屋が欲しかったワイ、大学入学と同時に一人暮らしを始めたいと親に相談するとなんと家賃は払ってくれると言う。
「よっしゃ！念願の自分だけの部屋や！家賃安くて学校も近くてスーパーとかも近くて…とにかく良い所探すで！」と息巻いたのも束の間。
いつの間にか両親が、俺との相談も無しに部屋を契約していた。
スーパーは近い。テレビエアコン冷蔵庫付きの1Kで風呂トイレ別。2階角部屋の家賃は23000円！でも
学校は遠い
机とベッドとタンス置いたら備品もあって座れないくらい部屋は狭い
玄関の目の前が線路
電車通ると部屋が揺れるし…最悪な日々だったぞ
親の金で住んでるくせに甘えるなよ
何回か引っ越しを繰り返さないと
自分の中の最適解は見つからないと思う
最近の不動産屋はあからさまな嘘はつかないけど、最後にボソッと本当のデメリットをいうからそこをちゃんと聞いといた方がいい
木造だけどあんまりうるさくない物件もあるし、
鉄骨なのにくそうるさいところもある。
軽量鉄骨とか、うるさいよね…
信じられるのはRC造のみ…
ぶっちゃけね結構住むなと言われる物件住んだ事あるけど
隣人トラブルさえなかったら
割とどこでも住めば都
一階の激辛ラーメンのお店あったけど
ゴキブリ出んかったし
森に囲まれた場所も網戸にしてても虫出んかったし
古ーいみた事ないようなエアコン付いてたところもべらぼうに電気代高くなってもないし
ゴミ捨て場ぶち汚い所も民度は悪くなかったよ💪
大東建託だけはマジでアカン
壁の薄さも対応の悪さもピカイチ
オーナーから建物一括借り上げ＝業者側が賃借人として借地借家法で保護されるという鬼畜仕様。
当然、物件もお察し。
まじそれな。
築浅でひろくて広くてくっそ安かったから内見する前に申し込みしてたけど調べてたら悪評だらけでキャンセルすることにしたわ
値段は張るけど鉄筋コンクリートが無難やな
大東建託、ねえ…
ついこの前まで働いていた派遣先の近くに大東建託の支店があったんだけど、そこの社員が平気で信号無視するような人がいて、それをほとんど派遣先の派遣バイトのせいにされてる感じが嫌だったな。
近所の人も大東建託の正社員より派遣先の派遣バイトの方がマナー知らず的に見てるのかなと思ったけど、本当にマナー知らずなのは大東建託の社員なのに。
そういう人が賃貸の下見とかに付き添うのかよと思うと、怖くて使いたくなくなるね。
フローリングがふにゃふにゃ→最近のマンションの遮音等級高いフローリングだと表面は硬いけど踏んだ感触はふわふわしてる。逆に築浅でカッチコチの床は安い床
電気のアンペア→よっぽど古いマンションじゃなければ大丈夫。あとからオール電化にした物件は注意
エアコン→入居前の交換はまず無理だけど古かったら夏前に難癖付けたらだいたい変えてもらえる。
Gは寒い地域以外はほぼ100％出る。タワマンでも出るからな。
管理会社選びはスゲー大事で、ここの管理会社どうですかって聞いてみると良い。仲介業者へもアタリきつい管理会社だと入居者への対応も悪いこと多いし、仲介業者もあんまり仲介したがらないからちゃんと教えてくれる。あとレ○パレスと大○建託だけはやめておけ。ガチで壁薄い。
ちなみに超人気物件は内見できる前に100％決まるから、ある程度度胸も大事。
最終仲介業者の担当次第だから、見る目を養いましょう。
頑張って書いてるんだろうけど、
くっそ読みにくい文w
@@dhoock9064 普通に読みやすかったし意味も分かりましたよ
@@けんひろ-l7q よかっ種😊
@@dhoock9064 急に上がってきたので、とりあえずどこが読みにくかったのか教えてください。
読みやすい文章を書いてるつもりはないけど、読み辛いとも思っていないので参考までに。
@@ariahidan333 ある程度の割合で3行以上の文章は「読めない」奴がいるから
そういう人が「読みにくい」って言ってるんじゃね？
防音も優れてはいない物件に住んでるが、それ以上にスマホをフローリング床に直置きするのは中々の迷惑になりかねない事をお伝えしたい
アラームの振動がおそらく二つ先の部屋から伝わって来てて毎週休日の６時から起床にお付き合いさせられるんよ、しかもそいつ全然解除しねえし
スタンドなら買ってあげるから頼むよ
私の上の階の人がそれで管理会社に注意してもらっても治らなかったものですから、ピンポンダッシュしに行ったらパタッとやみました😂😂
管理会社に相手の部屋番号を伝えて止めてもらうよう言うか、パソコンで書いた紙を直接ポストに突っ込んどくしかないかな。止まなかったらスタンドをドアノブにかけとくか、宗教勧誘並みのアルカイックスマイルで配達してやろう。
夜勤してる人は、日当たり良い部屋はキツい。あと団地と公園の近く。
遮光カーテンが遮光し切れない光の眩しさと、団地の子ども達の騒音で眠れず発狂した。
夏休みとか最悪よ。
あと１つ付け加えるとしたら
「家賃が安い方が良い」と考えている人はほぼハズレを引くと思っても良いと思います。
安い賃貸物件やワンルーム物件というのは近隣住人の民度が低い場合も多く、騒音問題や嫌がらせ、
ちょっとしたトラブル等も多くなりがちなのでそういう「ハズレ物件」を避けたい人は
家賃の安さだけを重視して物件を選ぶのは絶対に避けた方が良いです。
本当の意味で「良い物件」を探しそこに長く住みたいという場合は家賃額以外で物件を吟味し
隣人もちゃんとした人達が集まっている比率の高そうな「家賃高めの物件」を選ぶのが一番の近道だったりします。
「安かろう悪かろう」というのは賃貸物件にも通用するという事を私は実体験で経験して来たので参考にどうぞ！
日当たり。
東向きや南向きが好まれるが、仕事の時間が不規則だったり夜勤が多い人(午前中寝ることが多い人)は、採光面が西側や北側にある物件の方が生活しやすい。
夜勤の人にとって採光面は重要。
南東向きだけど、帰ってきて洗濯物するのに乾きは良いし、午後になるとそこそこ暗くなってくから結構寝付きやすい。
逆に実家は西向きだけど、西日は朝日よりも日差しが強烈だから眩しい上に、夏は午後にかけてめちゃくちゃ暑い。
西日の入らない所が良い。
抑々、夜型生活とか、暗い部屋でゲームやる・動画見るの好きな人もいるからなあ。
@@山田遼一-p5w わかります。西側の大きい窓はガチ最悪。以前住んでたアパートは台所にその窓があったから料理するとき地獄。特に夏は西方浄土の輝きに召されそうになった。
水害は大きい川だけでなく堤防がないような小さい川も要注意。
小さい川は大雨の時に水嵩が驚くほど上がりやすいので、大きい川との合流部近くじゃなくても簡単に溢れます。
あとフタがされて暗渠になってるとパッと見だけでは川があると認識出来ないですね。
大きい川と違って狭い範囲なのでニュースにもならないから、実際に住んでる人じゃないと知らなかったりします。
家賃を月収1/3守ると結構所得高くない限りは築年数やハザードマップ、駅からの近さとかを妥協しないと住む家が見つからないと思う。
と思う｡な
いやマジで見つからない。ある程度都会だと無理だわ本当に。
ワイが不動産業者から聞いた話では、「月の総支給額／３」くらいの家賃でも審査的には全然いけるらしい。
なんなら、「年収総額／３６」でもギリいけるらしいで。
このボーダーに基づくと、例えば年収５００万くらいの人なら月１４万円くらいの賃貸であれば審査が通る可能性があるよ。
@@袋田不動産業者はそれを言う動機がある(高い家賃払ってほしい)から、鵜呑みにするのは怖い
見返したけど「審査が通る」ってだけか
ワイから言えることは
コンセントの位置と数やな
足を引っ掛ける可能性のある所にコンセントあるとか
そもそも少なすぎるとか明らかに欲しい所に無いとか
意外と生活に重要なポイントだからチェックしといた方がええで
人気の物件ほど内見が出来ない（解約予告が出てから前の人の退去前に次の人がすぐ決まりがちな物件）というのもあるからなぁ…
ほぼチェックしてることだったけど･･･結局、近所トラブルで引っ越ししたことあるわ。難しいねぇ
坂上の物件は結構良かったよ。体力ついたｗ
家賃と治安は特別見合わないんだなって思った。今まで入って一番安かった物件、一番住み心地よくて大家さんも隣人も良い人だった。
掲示板に｢ゴミ出し日注意｣｢深夜騒音禁止｣｢ベランダでの喫煙厳禁｣は守られていないと思え
ベランダでの喫煙くらいは許してくれ～
@@憂国 洗濯物ににおいが付くから辞めろ
守られてないから貼られてるやつですね。
@@憂国 臭いからマジで止めろ
窓開けてると匂ってくるし洗濯物外に干せなくなるから非常に不愉快
どっか遠く行って吸え
今あなたがそれやってるなら周りの誰かが迷惑してると思え
@@憂国マジで呼吸器系の病気持ってるんでやめてほしい。
引っ越しのときにめちゃくちゃ調べて以来、こういう動画おもろくてめっちゃ見ちゃう
電気のアンペア数をお願いしたら即変えてくれた大屋さんは
親切だったんだ 知らなかった
ありがとうあのときの大屋さん
一人暮らしだとアンペアは気にしたほうがいい
冬夏はエアコンを常時稼働してる上で他の家電も使うから、気をつけないとブレーカー落ちる
でも手取り15万円なら20A契約で家電製品の使用をやりくりすることを身につけた方が良い。一人暮らしで30Aでないとブレーカーを頻繁に落ちる生活は身の丈と合ってない。
女性しか住んでませんと不動産屋さんに言われても安心するな
男連れ込んだり赤子連れ込んだり、女性しか住んでないから怒鳴り込まれないだろうと見くびって、やりたい放題するやつおるからな
築浅でも光回線を新規で引けない物件があるので要注意。
特にタイル張りだと外壁に金具が付かないとかでNTTの回線工事ができない場合がある。
既に屋外工事済みの物件なら室内工事のみでいいけど、不動産屋や管理会社がそこまで把握していないこともあるので施工済みかどうかを調べるよう依頼して対応してもらえるところで契約すべし。
例外で窓の外から5G対応モバイルネットワーク基地局が見えている場合は光よりホームルーターの方が速くて定額無制限プランがあることもあるので、内見時にそこも見ておくとなお良い。
物件探しの時は金に余裕があるヤツ以外はプロパンの所は止めとけと強く言っておく。実体験だけど、毎日風呂入って毎日炊事してって過ごすと1ヶ月のガス代9000円超えする。で、もう知ってる人もいるだろうけど、マンションとかアパートだと自分の家だけガス会社を変えることは出来ない。風呂に毎日入って炊事もする人はマジでプロパン物件は止めておけ。
プロパン物件って都市ガス物件よりも家賃相場低いからそこまで気にせんでええと思うで
クッションフロアの凹みは通常の消耗の範囲内だから費用負担発生しないと思う
ほっときゃ直るよなあれ
うちのアパート、クッションのフローリングだから、冷蔵庫とか、食器棚などの凹み跡が残るな😢
金、取られそうだな。
@@user-ta2iu7o2ktammkk
それ取られませんて
@@user-ta2iu7o2ktammkk
家具を置いた跡は、「通常損耗」といって、請求されないものなので大丈夫ですよ。
例えば、家具を動かす時に、引きずって付いた跡などは請求されます。
以前、住んでたアパートは隣の人がおかしい(普通の感覚が無い)人で困りました。こればかりは事前に
分からないことでしたね。
問題を起こす人ほど何度注意されても直す気無いし、出て行こうとしないんですよね。引っ越しする羽目になる 被害者。
自分、新築のワンルームに入ったら喘息が出た。大学病院で検査したら原因は新建材、つまり建築時の接着剤や塗料にホルムアルデヒドが含まれていたからだった。以来、それらが抜ける5年以上経った物件を探すようになった。
料理するなら二口コンロ絶対
交通量多い道路が近くにあるところはやめといたほうがいい
お湯は温度指定で調節出来るやつがいい
周りに住んでる人がどんな人か確認
自分が以前失敗したのは車が入れないほど細い路地に面した場所を選んだ事。車無かったから気にしなかったけど引っ越し大変だった。
私の家木造で壁薄めだけど築浅で綺麗だし、女性専用でもなんでもないのになぜか住んでる人ほとんど女性だしみんなマナー良くて最高。めちゃ快適。
お家選ぶ時に不動産屋さんの担当が女性だったから希望伝えやすかったからかな。女の家探しってなかなか難しいけど、女性に担当してもらうの結構いいと思う！
とてもいい物件すぎて何とは言わないが目付けられそうな場所ですね…頻繁に彼氏連れてきたり親連れてきたりすると良いかもです…築浅ならセキュリティ万全なんでしょうが💦すみません関係ない上におせっかいで💦
コメ主が男だったら一気に怖い話になる
女の家探しはなかなか難しいけどって言ってるしコメ主は女性なんじゃね
女性担当者は優秀なことが多い
@@Me-xo7sh
パソコンやらスマホやらの前で指を動かすだけなら性別関係なくできるんやで
2回引越しましたが今の賃貸マンションの浴室はカビのまったく発生しないタイプの大手メーカーの壁でめっちゃくちゃいいです。排水溝の掃除ぐらいしかしてません。
以前の古い物件は古いつくりの風呂場で掃除も大変でした。部屋選びは大変ですが家賃がそれほど高くなくても新しめで内装綺麗な物件も探せばあるので、いくつかまわって見るのもいいと思います
一概には言えないと思うが割りと築浅だったら、防音とか設備も最新に近くヤバめじゃないのでは？
クッションフローリングの中には、
自転車のタイヤの成分と反応して
黒いシミができてしまうものがあって
このシミは清掃では取れなく、張替えになってしまう。室内で自転車を保管している人は注意だよん。ここ数年発生してきたトラブル。タイヤの下にダンボールでもひいて、タイヤと床が直接触れないようにするとか。
ベトナム人が住んでる集合住宅は避けたほうがいい。部屋でカラオケ歌ったりとにかくひどい。
職場にまあまあベトナム人いるけど彼らすごい歌好きだよね笑
休憩時間のロッカーでも自転車での退勤時も楽しそうに歌ってるわ笑
😅マジで外人増えてからハズレ物件爆増したよな
@@タカコ-w5b歌うならまだしも、酒を飲みながら奇声で叫んだりもよくするから😂。本当にゴキブリのように、1匹でも隣に引っ越ししてきたら即座に逃げないと。私もつい先月にそのせいで住んで4年間のところから引越しました。
ほかにも、夏頃にエアコン電気代を節約するために、窓を開けて酒飲みのパーティをするのもよくある、言語の特徴かもしれないが、とにかく非常に尖った声ではしゃぎする。しかも深夜4時まで。
@@user_ca_mist たしかに大学中退してビルゲイツやジョブズみたいな成功者もいたが、皆ビルゲイツやジョブズになれるわけがありません。中退した者は大体うまくいけません。そもそもあなたが言っていることは本当かどうか知らないし、現に大多数の人が遭遇したのは悪いほうがはるかに多いです。もしかして皆は皆で間違った悪評価を言っているのでしょうか？
ゴミ捨て場と、マンションなら郵便ポストを見ろって言われたな。チラシがいっぱい溜まったままで、備え付けのゴミ箱がチラシで溢れかえってるとこは管理が出来てないし、そういうところは中国人だらけで夜うるさいと不動産屋に教えてもらったことある。
動画にあった通り、ゴミ捨て場（指定日に捨てられているか、指定のゴミ袋を使用しているか）のチェックと川沿いかは確認した方が良い。アパートの民度は大体ゴミ捨て場で分かる。
あと川沿いでも特に橋の近くは辞めた方が良い、単純に車の音がうるさいのと救急車とか消防車、パトカーが通るたびに確実に起こされる。夜勤の人は小学校、中学校の通学路になっていないかも確認した方が良いですね、子供は元気ですから。
一階が飲食店以外にも、借り手が長いことついてないテナントがあったりすると虫が湧く可能性高いから辞めた方が良いです。
地域にもよりますが、都市ガス対応の物件が光熱費安く済むのでオススメです（特に料理を頻繁にする人、お風呂好きな人）。
ちなみにペット飼育可の物件は殆どクッションフローリングなので、入居条件次第では余りハズレの条件にはならないと思う。
東京なら賃貸の数が多く色々選べますが、地方だと賃貸数も少ないから入居する際の条件をマストとウォントに分けてから優先順位を箇条書きするのがオススメです。
実際自分学生時に橋の近くにある寮の更に端に寄った場所に住んでたけど
まあ煩かったな 趣味が釣りだったから休日に目の前の橋の下で釣り出来るからそれは良かったけど
普通ならデメリットしか無い ゴミは学生寮だからかあんまり汚い時は無かったな
けど苦学生でいい所住めない友人は安い所入って煩い変なのが入ってる 害虫が出まくって１年持たずに引っ越しする羽目になった奴もいたわ
高級住宅街住んでるけど、
ゴミ捨て日にはホームレスが列作ってすぐ漁りに来るから
グチャグチャだよ。
「繁華街に近い、古くからある住宅街」がお薦め。なんでも売ってるし、道一本入ると別天地みたいに静かだったりする。
流行りの新興住宅地はそれまで人が住まなかった理由がある。大雨が降ると浸水したり。
@@1sunsea384 山を切り開いたり、丘の上に造成したところもやな
登り降りが大変やし、昭和の時代に造られたニュータウンなんかも過疎化しているところもチラホラ
@@TM-sh6oe 愛知県民だけど、
「こんなとこ誰が住むねん」みたいな山切り開いたニュータウンある。
「資産価値ZERO」をようつべで
どういうところがヤバいとか勉強できます
なんでみんな限界ニュータウンの話してんねん、極端すぎやろw
都心部と限界ニュータウンの中間が住みやすいってことじゃないの
ゴミ置き場と駐輪場チェックで住民の民度がわかるよね。
個人的には壁の厚さとシャワーの水圧チェックが最重要
ハズレ物件見極めの際に、賃貸の場合は基本的に1.共有部分(共有通路など)にゴミや荷物が置いてないか 2.家賃の安すぎる物件は契約しない 3.動画にも記載されていたが、ゴミ捨て場に回収日以外のゴミがあるかどうかは重要。
防音に関しては木造→軽量鉄骨造→鉄筋コンクリ造の順でマンションなどの鉄筋コンクリが一番防音があるが、無音になる訳ではないので程々に。
周辺環境を知りたい場合は物件近くのコンビニを調査するのもありですよ。
キッチンも確認しないと
流し台の下の扉開けると 臭かったり 下の板が落ちてたりすることありますよ
宅建取ればいちばんよ。内覧とか店舗行って話す時に、宅建持ってることチラつかせたら明らかに姿勢変わった。
たまに「宅建って何？」言うてるのもいるけど。
@@てっちゃん-t1k不動産屋がそれ言うんか？w
なんか宅建持ってへん奴に相手させるとヤバいらしいな。
@@くま二郎-r6w たまたま僕が知ってる奴が
ハズレかも知れんが、
実家の近所や今住んでる近所の
地域担当のレ〇パの人でそういうの
何人も知ってる。
（独身時代、
実家の近所のレオパ住んでたし、
今は持ち家住んでるが
レオパ住んでる近隣住民が何かとトラブル起こすんで
その地域担当するレオパに連絡する事
結構あって、
そこに知り合い何人もいて、
その人伝いに聞いた事ある。）
@@てっちゃん-t1kレオパがそもそもゴミで低収入が住むところやぞw
@@SK-yh5bn 世間的の標準からすれば
そうかもしれんが、
俺の親父がバブルの頃建てた実家が
レオパが豪華に見えるクオリティだったし、
俺の実家の近所って
抑々レオパの審査通る事が
ステータスシンボルなくらい
貧乏人多い地域だった。
近所の総合病院の勤務医が
レオパの家賃払えなくて
追い出されたり、
女性看護師がレオパの駐車場に
段ボール敷いて寝泊まりしてたぐらい。
近くにコンビニがあって便利と決めて住みだして、しばらくしてそのコンビニが閉店してしまった。
そのようなこともあり得ます。
住まいじゃないが会社の隣がまさにそれだった。隣に在った頃は良かった。
RCに住んでたときは隣人が朝から晩まで怒鳴ってて、それが丸聞こえでほんと最悪だった。今は木造に住んでるけど驚くほど静か……結局は隣人次第なんだなって思った。
単身世帯用の物件かな？壁がコンクリートでは無くて間仕切りだけとか？薄かったとか？🤔 構造は良くわからないけど、コンクリート貫通する声ってよっぽどじゃない？
仕切り壁もコンクリートのRCマンションに住んでますけど隣人の奇声は貫通してきますよ。
それ壁に貫通してるんじゃなくて
窓とか薄い部分から漏れてるだけでしょ
生活保護者でも住めるアパートは危険。
つましく暮らしてくれればいいが、統失とかで受給してる奴が隣室にはいったら…地獄さね
発達障害持ちで、医療・福祉関係者知り合いにいるけど、
統失とかで生保受給してる人より、ギリ健貧困層の方がよっぽど民度低いってよく言ってた。
あと外人も住めますみたいに大々的に書いてる物件ダメだと思う。アイツら夜に数人で騒ぐししょっちゅう通話するしとにかくうるさい。
不動産業経験者ですが、統失の入居者さんが夜中に隣家に突撃したり、あちこちの部屋のドア叩き回って警察呼ぶ事態になったことが何度かありましたねー😅
私が部屋探しするとしたら一番気になるところです。
@@amanecsun5703 僕、発達障害持ちやけど、
健常者の親や兄貴らが
「そっち系のトラブルメーカー」で
実家の近所で1k暮らししてた頃、
しょっちゅう僕にクレーム来てた。
@@てっちゃん-t1kそれはお前が発達ガイジだからや まあ◯ねば助かるんちゃう？w
料理しないと思ってたからキッチンくそせまいとこ選んで後悔してる
うちの学校の寮壁薄すぎて、隣の部屋のティッシュとる音すら聞こえて、尚且つ全学年一緒やから実習中しんどくても夜中騒ぐ1年生に気を狂わされて。クーラーも2000年代すらないんちゃうかみたいな古さやったから、学校近くの鉄骨造、家賃3万のキッチン激狭に引っ越したら天国やった。寮やからって家賃安い訳でもなかったし学校近いだけが取り柄のとこやったからもっと早く引っ越せばよかった。
料理好きやからキッチン狭いのは辛いけど棚買ってその上で切ったりして、ちょっと不便やけどあそこよりは何倍もマシ。
それはそうとごみ捨てできないのは自分なので将来は24時間ゴミ出し出来るとこに住みたいと思ってますです。そういうとこは家賃高いけど。
スーパーの高い安いなんて家賃で言えば5000円未満の差にしかならんから気にしないでいい
こういう先人の知恵感好きだわ
不動産屋が契約の時に勧めて来る火災保険は絶ッッッ対に断れ
個人で調べて入った方が10分の1くらいの安さで済む
どう調べたら出てくる？
地方によっては「指定の火災保険に入らなければならない」というクソ悪習があるので注意です
@@haruito_asmr それ言う不動産ばっかだけど、指定するのは違法なんだよね。不動産は100%悪徳だからちゃんと調べた方がいいよな。
消防団の火災保険はめっちゃ安いし、入金もはやい！
それは考えたことなかったなあ…。代表的なのって、どういうところがあるのだろう？火災保険とか損害保険とかいろいろあるでしょう？
都市部の高級住宅街住んでるけど、
でっかい一軒家の地域と
1r~1kの住民での地域で
明らかに住民の質別れる。
後、富裕層が多い地域でも、
高架下とか公園には「富裕層のおこぼれ狙った乞食・ホームレス」結構いるから、
一概に治安いいとは言えない。
鉄筋コンクリートで最上階角部屋の物件に住み始めたけど、部屋全体からブーンっていう機械音？が常に聞こえて気が狂いそう
調べたら鉄筋コンの建物は、風の音や他の部屋の家電の振動が増幅されてそういう音が鳴り続ける事があるみたい
私は内見時は違う部屋を見せてもらっていたから気づかなかった。同じような部屋で悩んでる人は、ちゃんと入居する部屋そのものを内見した方がいいかも
大家が隣や上に住んでる物件は絶対に借りない方がいい。
大家の出す騒音は管理会社からは注意できない。
あとペット可。
小型犬多頭飼いしてる奴とかいて、四六時中吠え声に悩まされる。
築30以上も❌
睡眠環境乱されるのは、体調やメンタル壊すから安い物件に釣られると結果
通院代で生活狂わされる。
入居前に風呂場の排水溝から臭い逆流してるの質問したら「住み始めたらなくなると思います」とか適当抜かしたBBA許さん 内覧の環境はそのままが基本 あいつらの言葉は信じてはいけない
賃貸不動産屋ってロクな職業じゃないね知識なくても出来るし。ビッグなんとかじゃないが中古車屋以下の恥ずべき職種
2回引っ越したことあるけど
マンションの管理されてるかも大事だなって思った。
階段とか定期的に掃除されてるかとか。
うち前のとこ管理会社悪すぎて、めっちゃ階段とか廊下汚すぎで、雨漏りやばいし家帰ったらマンション中停電してて連絡何もなかったとかあったもん。
クレーム入れたら全然対応もしてくれんかった
外国人が住んでるアパートはゴミ出しのルールがガン無視されるせいで生ゴミが置きっぱなしになってて不衛生
まずルールを理解してないっぽいが
まぁうちのアパートの事なんやがな。日本語通じないの辛い
細かい話ではなく、一般論として暮らしやすい家は、オーナーが「投資家」じゃなくて地主とか相続しただけの人の場合（基本的に管理会社の言う通りに修繕やリフォームをするので）だが、それを見つけるのは結構難しい。内見時の雑談から察するという手はあるが、全くの初心者には無理。諦めよう。
しかし、明らかに「投資家」だろというのは、新築の場合最近はよくわかる。やたら狭い外廊下、居室を切り詰めすぎ。洗面所は割と広い。そんな物件。ええとこは新築なだけ。へたすると洗濯機も入らないから絶対にやめよう。
ヤンキーやヤンチャが乗るような車が止まってるアパートは止めた方が良い。部屋が離れてるから大丈夫だと思ってたら巻き込まれて住めなくなった。上下で嫌がらせしあってるのが、飛び火して、横にも攻撃を仕掛けてきて巻き込まれた。
最近引っ越しした所古いし格安。ペット可だから決めたけど、うるさくないし住民も良い人ばかり。ただ不動産屋が最悪。室内掃除やり直し何回しても掃除してない所ばかり…壊れてるの、そのまま…何時になったら直してくれるか分からん…キッチンが使えんのよ…
ゴミのモラルはガチ
隣人全くルール守らん人やってしかも人いても平気で時間外に捨てるやつやったけど生活音バカうるさかった
幹線道路沿いは深夜にトレーラー通るたびに地震みたいに揺れるし救急車のサイレンがうるさかったりするから音に敏感な人はやめておいたほうがいい
営業やってた先輩の話で､同じような理由で線路沿いはやめた方が良いと言ってたな
特にJRの幹線級の路線(東海道線とか)は夜も貨物列車が走るんだけど結構騒音が大きいし､振動もあるからそれが苦手ならやめるべきだな
鉄筋だからか揺れないし二重窓になってるから車が通る音とかもうるさくないけど二重窓でも救急車のサイレンだけは聞こえる🚨
実家が浸水被害に遭ったから、水害に関してはすごく気になる。逆に騒音については気にしてなくて、引っ越してから近くの幹線道路がうるさいことに気付いた…
引っ越して3日くらいは寝られなかったけど、一週間もすれば熟睡出来るようになったから慣れって怖いw
平坦な土地なら良いけど若干でも傾斜地な土地柄なら建物の入り口は家の前の道路に対して平行かつ道路からかつ少し高くなっている所を
坂の下は特にやめた方が良い
昨今異常気象で土砂降りが起きやすいけどほんのり坂道でも道路が川の様になる
昨年の夏ほんのり盛り土して建てた友人の家は車も含めて無事だったが向かいのほんの少し道路から下がった家が床下浸水になってた
ちな傾斜地でなく海抜は低め
ほんの少しが被害を防いでくれる…
住んでみて分かったけど、隣の部屋のやつが壁ドンモンスターだった。
そいつのベランダ覗いたらゴミだらけだった。（しかも24時間捨てられるタイプのマンションなのに）
内見行く時に隣のベランダ覗くのも良いかもしれん。
不動産屋まじで嫌いなんよね、めちゃくちゃ偉そうにしてくるし意地悪
木造のアパートだけどペット可の物件にしたら防音バッチリ🙆♀️犬の鳴き声は聞こえない！だけど走ってる時ミシミシなってるのは聞こえる😅
隣がコンビニなんだけど、車のエンジンの音とか、夜中に騒ぐ若者の声がうるさくて眠れない時もあります。
11:05
これ半年前に知りたかったわ
現在進行形で階下の人の足音や歩く振動大きすぎてまあまあストレス溜まる
外からの車とかの騒音は大丈夫だけど、1階に店舗が入ってるよう所はやめた方が良い。内側から音が響くから本当にイライラする。1階にカラオケスナック入ってる物件に住んでた事あるけど、赤ちゃん以外の深夜の人の声って◯意芽生えそうなほどなのか？ってくらいストレス感じてた。
前の持ち主の電化製品を残機物とか言うらしい。故障してるとか、年数経過が酷い場合、撤去は自費。水割りも、施工不良でシャワーや水道の水圧が低いとか排水口に水が溜まる場合、契約後だと勿論直すの応じて貰えず『分かってて契約したんでしょ』と、泣き寝入りが多いとか。水周りは要チェックです。
タキシマさんが言ってたな(・∀・)
@@元塾長オレたちよう金族 ほかの不動産の方も共通認識のヤバい物件っすわ😭
1階が飲食店やコンビニだと虫が出やすい件について。前に害虫駆除業者に同じこと聞いたら「むしろ、たくさんエサがあるそのお店の方にGは行くので居住部分には来ないと思いますよ。」と言われた。ただ体感やっぱりそういう賃貸は共用廊下とかマンション前の道とかでGをすごい見やすい…。今のマンションも新しくコンビニが1階にできてからはゴミ置き場とか廊下でＧ遭遇率が増えたと思う
内見する時ベランダに灰皿置いてないか見といた方がいいよ
タバコの臭いで洗濯物に臭い付いたりベランダ開けてると臭いが直で入ってくるから気をつけてね。
雨の日にも内見行くのおすすめ！
新築なのに雨漏りする物件とかあったから
内見で見る部屋の水道メーターを確認しよう
メーター付近の土が盛り上がってたりコンクリートにヒビ入ってるとこは辞めとけ、水が盗まれてる
あとドアの鍵の周りに円状の傷がついてたら誰かがこじ開けようとしてる
糖質さん？