Immobilien als Privatperson kaufen - Darlehen von der eigenen GmbH möglich?

Christoph Juhn untersucht in seinem Video die Kernpunkte steueroptimierter Immobilieninvestitionen in unterschiedlichen Gesellschaftsformen. Besonders im Fokus stehen Einzelunternehmen, GmbHs und Holdingstrukturen. Durch einen Vergleich verschiedener Investitionsmethoden identifiziert er jene Ansätze, die in der Praxis weniger steuervorteilhaft sind. Am Ende seiner umfassenden Analyse enthüllt Juhn das optimale Modell, das unter den betrachteten Strukturen maximale steuerliche Vorteile bietet. Dieses Video ist eine wertvolle Ressource für Investoren und Unternehmer, die ihre Steuern minimieren und gleichzeitig in einem rechtlich sicheren Rahmen investieren möchten.
0:00 Einleitung & Intro
1:12 Immobilien in der GmbH kaufen
1:41 Immobilien privat kaufen
2:35 Immobilienkauf in der Holdingstruktur
3:20 Immobilienkauf per Stiftungsholding
5:10 Fazit & Kontakt
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Steuerberater Prof. Dr. jur. Christoph Juhn LL.M.
Christoph Juhn ist Professor für Steuerrecht und Steuerberater. Sein Beratungs- und Forschungsschwerpunkt liegt im Unternehmensteuerrecht. Prof. Dr. Juhn studierte Steuerrecht (Bachelor) und Unternehmensteuerrecht (Master) und legte bereits im Alter von 25 Jahren das Steuerberaterexamen ab. Seit 2013 ist er Lehrbeauftragter für Steuerrecht an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management, wo er im Jahr 2020 zum Professor berufen wurde. Zusätzlich ist Christoph Juhn seit 2014 ständiger Fachreferent des Steuerberaterverbands Köln (Fortbildung für Steuerberater) und bildet seit 2018 an der Bundesfinanzakademie junge Finanzbeamte fort.
Die Kanzlei JUHN Partner hat sich auf die Gestaltungsberatung für Unternehmen spezialisiert und berät hierbei insbesondere bei Umstrukturierungen, Unternehmensverkäufen und internationalen Steuerfragen. Christoph Juhn und sein Team mit Standorten in Bonn und Köln erstellen für Unternehmen in der Rechtsform der GmbH und GmbH & Co. KG zudem die laufende Finanz-/Lohnbuchhaltung sowie Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. Damit erhalten Mandanten „alles aus einer Hand“.
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[@Nueschl]

Ich warte mal auf die Kommetare zu den 475 EUR/h...
Sonst wieder tolle Gestaltungsmöglichkeiten mit den Darlehen aus der GmbH heraus. Danke!

[@mich.a.5638]

Warum wartest du? Niemand zwingt dich seine Leistung in Anspruch zu nehmen.

[@antilos]

Ist doch human

[@TooMuchMoon]

Am besten die einzelnen Immobilien die man später weiterverkaufen möchte in einzelne GmbHs packen und das per Holding Struktur. Dann ist der spätere Weiterverkauf der Immobilie steuerfrei (1,5%), wenn man gleich die ganze GmbH verkauft. Und das zu jedem Zeitpunkt auch unter 10 Jahren

[@ingosierck_steuerberater]

Aber dann muss das Geld ja irgendwie aus der Holding raus, was i. d. Regel nicht steuerfrei möglich.

[@ingosierck_steuerberater]

Allerdings muss man auch den individellen Steuersatz in der Vermietungsphase im Verhältnis zur Körperschaftsteuer bei der Gesamtbetrachtung berücksichtigen.

[@duschendestroyer]

Kann es für ein Eigenheim Sinn machen sich das EK als Darlehen zu geben anstatt auszuschütten?

[@utrippin7486]

aber wenn ich doch privat einfach eine Immobilie kaufe zahle ich doch nach 10 Jahren garnix. Oder geht es hier eher um die steuerarme "Beschaffung" des Geldes für die Immobilie? Bin etwas verwirrt

[@lucasjacobs2928]

Es geht ja um die Gesamtoptimierung. Wenn’s nur um die Veräußerung ging’s wäre PV und nach 10 Jahren verkaufen natürlich am günstigsten.

[@liburnshala2499]

Kann ich mit einem Gewinnabführungsvertrag von der GmbH in Richtung Holding meine Steuerlast nicht direkt auf 1,5% senken?

[@Artjom.Shorts]

Viele erfolgreiche Unternehmer möchten Gewinne in Immobilien investieren und sind unsicher, ob sie privat oder über ein Immobilienunternehmen kaufen sollen.

[@zSkandal]

Am besten Privat

[@bilaltaher2956]

Muss eine Stiftung nicht gemeinnützig sein?

[@CharlesTMunger1]

Es gibt Familienstifftungen und gemeinnützige Stiftungen. Dort gibt es zahlreiche Unterschiede.