Erste Immobilie kaufen: finanzieren, verhandeln, erwerben, Rendite erzielen
![Prof. Dr. Christoph Juhn [Steuerberater]](http://yt3.ggpht.com/ytc/AIdro_lnig4gIFxd9akzMxT2-mIUZ8HSv5v1JzIWn-ZDGI5nig=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ค. 2024
- Wie man eine erste Immobilie kauft, erfährt Christoph Juhn von seinem Interviewgast Tobias Manig. Dabei geht es einerseits um die ganz praktischen Aspekte, wie dem Finden einer zum Verkauf stehenden Immobilie, ihrer Besichtigung und Begutachtung, den Verhandlungen mit den Verkäufern ebenso wie mit der kreditgebenden Bank und den Zahlungsmodalitäten. Aber auch die Finanzierung, der aktuelle Immobilienmarkt sowie die Höhe der Renditen sind ihr Thema.
0:00 Einleitung & Intro
0:58 Kauf der ersten Immobilie
2:03 Eigengenutzte vs. fremdvermietete Immobilie
5:10 Der Leverage-Effekt
7:34 Unterscheidung der ersten & zweiten Rendite
11:42 Steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibung
12:22 Wie findet man die passende Immobilie?
17:46 Der Weg zum Notar und nachfolgende Schritte
20:48 Fazit & Kontakt
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Steuerberater Prof. Dr. jur. Christoph Juhn LL.M.
Christoph Juhn ist Professor für Steuerrecht und Steuerberater. Sein Beratungs- und Forschungsschwerpunkt liegt im Unternehmensteuerrecht. Prof. Dr. Juhn studierte Steuerrecht (Bachelor) und Unternehmensteuerrecht (Master) und legte bereits im Alter von 25 Jahren das Steuerberaterexamen ab. Seit 2013 ist er Lehrbeauftragter für Steuerrecht an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management, wo er im Jahr 2020 zum Professor berufen wurde. Zusätzlich ist Christoph Juhn seit 2014 ständiger Fachreferent des Steuerberaterverbands Köln (Fortbildung für Steuerberater) und bildet seit 2018 an der Bundesfinanzakademie junge Finanzbeamte fort.
Die Kanzlei JUHN Partner hat sich auf die Gestaltungsberatung für Unternehmen spezialisiert und berät hierbei insbesondere bei Umstrukturierungen, Unternehmensverkäufen und internationalen Steuerfragen. Christoph Juhn und sein Team mit Standorten in Bonn und Köln erstellen für Unternehmen in der Rechtsform der GmbH und GmbH & Co. KG zudem die laufende Finanz-/Lohnbuchhaltung sowie Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. Damit erhalten Mandanten „alles aus einer Hand“.
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#Immobilien #Rendite #Finanzierung
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Tolles Video mit sehr starken Inhalt!
Sehr sehr gutes Video, einen Kunden und erfolgreichen Unternehmen zu interviewn ist Klasse! Gerne mehr und weiter so!
Hallo Herr Juhn, super gutes und sehr interessantes Video. Top!!Weiter so, die echten Kollegen können meist es am realistischen rüber bringen.
Lg
super gut gestellte Fragen ! Genau das was ich wissen wollte
Ich fände es sehr interessant, wenn Ihr einmal auf das Thema Aufteilung Gebäude/Boden etwas genauer eingeht, da es aus meiner Sicht ein sehr wichtiges Kriterium bei der Wahl eines Objekts und der später möglichen Abschreibung ist.
Danke und viele Grüße :)
Rein in den überhitzten Markt!
Ist der Aktienmarkt auch überhitzt?
@@sascha5560 Der Aktienmarkt an sich nicht. Es gibt jedoch Segmente, die im historischen Vergleich aktuell sehr teuer sind.
@@bitcoin4life ich würde sagen das ist bei den immobilen ähnlich.
Allerdings sagen alle immer "immobilen sind überteuert" ohne das differenziert zu betrachten
@@sascha5560 Da der Markt für Immobilien viel weniger effizient ist als der weltweite Aktienmarkt, gibt es hier auch viel eher Schnäppchen. Daran, dass Immobilien als Assetklasse in D sehr, sehr hoch bewertet sind, dürfte jedoch kein Zweifel bestehen.
@@bitcoin4life daran habe ich Zweifel.
Klar sind Immobilien teurer als früher aber im Vergleich mit den anderen Ländern aus der EU hält sich das in Grenzen.
Nicht jede Stadt ist wie München und Berlin bewertet
Interessanter Beitrag
Kann man auch ganz ohne Kredit kaufen
Kauft Herr Manig die Immobilien denn privat oder über eine Immobilien GmbH o.ä.?
4:55 Zusatzsicherheiten bei Investments sind kein Muss. Wenn der Beleihungswert stimmt (den bestimmt jede Bank anders, teilweise liegen da enorme Summen zwischen), dann kann man bequem 115% ohne sonstige Sicherheiten finanzieren.
@DE EN das muss man immer. Sonst ist die Bude zu teuer.
❓ 9:10 Frage zur zweiten Rendite: Ist der *Verkaufserlös der Immobilie vor der 10-Jahre-Frist* komplett zu versteuern oder nur der "Gewinn"? Sprich: Haus für 100 gekauft und nach nur 5 Jahren für 120 verkauft. Versteuere ich die 120 oder nur die 20?
§ 23 (3) Satz 1 EStG sollte Ihre Frage beantworten
In der ‚mittleren stufe‘ des eigennutz ist lediglich das kalenderjahr, auch als rumpfjahr, relevant meines wissens nach. dh es reichen theoretisch 367 tage eigennutz, zb einzug am 31.12.21 und verkauf am 1.1.23 👍🏼
Mich hat auch verwirrt, dass Herr Juhn hier von zweieinhalb Jahren gesprochen hat...sehe das genau wie du, Timo.
Ja, so ist es. Kalenderjahre sind ausschlaggebend und die durchgehende private Nutzung in diesem Zeitraum. Minimum ist also 1 Jahr und zwei Tage (einer davor einer danach, bzw. im Verkaufsjahr)
Hallo ^^ muss ich irgendwas angeben in der Steuererklärung sofern das unterhalb des Freibetrags ist? (crypto) Liebe Grüße
@DE EN eine antwort auf meine frage wäre super 👌
Nein, es ist keine Pflicht das in der Steuererklärung anzugeben wenn du unter den Freibetrag (bei Krypto 600 Euro) bist. Du kannst es machen, musst du aber nicht.
@@IAR2014 danke 🙏
Ist das eine Art mündliche Prüfung? 😄 Da war doch nicht eine Frage, die der Herr Dr. Juhn nicht auch hätte beantworten können 😉
Wozu der Gast? 😬
Es geht zum großen Teil um die Erfahrungswerte, die Tobias mit sich bringt. Und die ging es zu vermitteln. Außerdem ist ein Interview meist viel angenehmer zum zuhören, da dabei ein natürlicher Gesprächsflow entsteht und nicht alles listenweise abgearbeitet wird. Mag sein, das letzteres persönliche Präferenz ist.
Na, wer hat denn da Angst. Klingt wie ein Hilfeschrei.
Die 1 Immobilie kann sich jeder In Deutschland kaufen . Die zweite / dritte / vierte ist die Schwierigkeit
Das stimmt. Aber ich habe es geschafft, 4 ETW in Essen (Süden) und Umgebung zu erwerben.
Stimmt nicht. Ich bin selbstständig und trotz guter Einnahmen haben mir Banken ewig kein Geld gegeben. Selbst nachdem ich mehrere gekauft hatte, bekomme ich fast nur bei unserer Sparkasse zu erträglichen Konditionen einen Kredit.
@@lieberfreialsgleich haben momentan ein großes Bauvorhaben verloren obwohl Sicherheiten in fast dreifacher Höhe da gewesen wären. Auch bei LBS / Sparkasse . Denke die haben momentan Zuviel Angst vor der allgemeinen Situation
@@christianheinke3042 Als Angestellter hat man regelmäßig bessere Karten bei der Kreditvergabe als als Selbständiger.
@@christianheinke3042 wo findet man so eine Wohnung bei mir in der Umgebung finde ich max 3,5 % Mietrendite, ich suche schon seit 2 Jahren
Schade. Der interessanteste Teil wäre gewesen inwieweit man runter handeln kann oder ob Immobilien tatsächlich zum Angebotspreis verkauft werden.
Zitat "und wenn nicht der Immobilien Markt brutal in sich zusammen fällt" tja..... Heute lacht dich die Bank aus wenn du 1 % Zinsen willst. Und mit 4 % Rendite kommst du 0 auf 0 raus.