🔴 IMMOBILIER 2024 : UNE BULLE IMMOBILIÈRE EN VUE ? DÉCRYPTAGE COMPLET !! 😱😱
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ย. 2024
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🏠 Analyse approfondie de l'immobilier en 2024 : Crise, tendances et perspectives🏠
Dans cette nouvelle vidéo, je plonge dans une étude approfondie de l'état actuel du marché immobilier, explorant les données fournies par Xerfi et d'autres sources fiables.
🔍 Esprit critique et vérification des sources*: Avant de plonger dans les chiffres, je souligne l'importance de garder un esprit critique et de vérifier toujours les sources. Chacun a son point de vue, mais le respect mutuel est essentiel dans toute discussion.
📉 Tendances du marché : Je décortique les tendances actuelles du marché, notamment la poursuite de la crise immobilière et les baisses de prix observées dans certaines régions.
📍 L'importance de l'emplacement : J'insiste sur le rôle crucial de l'emplacement dans la valorisation des biens immobiliers et la prise de décision d'investissement.
💰 Rendement vs. Appréciation du bien: Je clarifie la distinction entre le rendement locatif et l'appréciation du bien, soulignant comment cette dernière a été le principal moteur d'enrichissement pour de nombreux propriétaires.
📊 Analyse des données : À travers des graphiques et des données, je présente une analyse approfondie de l'évolution des prix immobiliers au fil du temps, ainsi que leur corrélation avec les revenus des ménages.
🌐 Impact de la COVID-19: Je discute de l'impact de la pandémie sur le marché immobilier, y compris la hausse du télétravail et les changements dans les préférences résidentielles et commerciales.
💡 Stratégies d'investissement : Je partage des conseils pratiques pour les investisseurs, mettant en lumière les opportunités et les défis du marché actuel.
🔍 Inflation et pouvoir d'achat : Je souligne l'importance de prendre en compte l'inflation dans l'évaluation des investissements immobiliers et de son impact sur le pouvoir d'achat des ménages.
📈 Perspectives futures : Enfin, je conclue en examinant les perspectives futures du marché immobilier et en invitant les spectateurs à partager leurs points de vue et leurs expériences dans les commentaires.
Ne manquez pas cette plongée approfondie dans le monde de l'immobilier en 2024. Abonnez-vous, partagez vos réflexions et ensemble, explorons les tendances et les défis qui façonnent notre marché immobilier actuel.
#immobilier #immobilier2024
Un café mérité pour notre analyste préféré 🤩
Merci beaucoup pour votre confiance et votre soutien 🙏🙏🙏
Si vous avez des questions ou des idées de vidéos, n'hésitez pas à me les partager ! 🙂
Dans les années 90, le smic tourne au alentour de 5500 francs, la baguette c’est 2.50 francs ..!😮
10 francs le
Paquet de cigarettes, 13 francs le jambon beurre au café,, 600 à 1000 francs le forfait de remontée mécanique selon la station de ski qui t’accueillait pour la semaine de vacances, 2500 francs la paire de souliers mocassins en cuir , dans la boutique J.M.W, 500 francs le survêtement peau de pêche bleu chez Adidas, model Challenger (900 francs pour le model Laser) et avec un bon vieux pascal d’en temps (ils avaient une sacrée odeur 😛) , vl’a tout ce que tu faisais mon amis !!! Avec un billet de 100 francs, tu filait ta matinée de chercheur d’emploi ainsi que ton après midi dé chien au café mais tranquille ..! A boire manger fumer’, et rien qu’il te restait des pièces en rentrant chez toi le soir 😅
Depuis l’apparition des trois premiers petits sachets plastique contenant un échantillon de pièces de monnaie en euro que l’état avait sortie dans le but de nous éduquer à la nouvelle monnaie carotte 🥕 jusqu’à aujourd’hui, économiquement parlant, c’est la merde pour pas mal de français..! J’en connais plein qui n’ont pas revu l’intérieur d’un restaurant ou bien d’un cinéma depuis le passage à l’euro !!!
@@B2iDC Merci pour ce moment de nostalgie
Pas donné le café, vivement l'explosion de la bulle du café
Merci d'avoir mis en lumière ce dernier article d'Elucid sur l'immo qui mériterait plus de vue, à voir aussi les autres articles sur l'immobilier sur ce site avec le fameux "c'est le moment d'acheter" et le comparatif achat ou location...
En effet, ces articles sont également intéressants. Je vais les contacter pour obtenir l'autorisation de les partager sur cette chaîne TH-cam. Merci de partager ces informations !
Le traitement de l'information se doit d'être impartial. Et on peut faire dire aux chiffres ce que l'on veut... Lorsqu'on parle de 25 ans de hausse continue, c'est inexact. Mais surtout de 1991 à 1999, les prix de l'immobilier ont subi une dégringolade de 50% ! De 1982 à 1990, on venait déjà à l'époque de voir se former une gigantesque bulle (en dépit de taux d'intérêts absolument prohibitifs proches de 11% en 1990). A cet éclairage, il apparaît donc une sorte de cycle de 8 ans de hausse suivie de 8 ans de baisse. De 2000 à 2008, cette hypothèse s'est à nouveau vérifiée avec une vigoureuse progression des prix. Et le marché est ensuite reparti en baisse (certes modérée car la France est un marché différent) jusqu'en 2016 (encore 8 ans de tassement). Enfin, de 2016 à 2022, s'est mis en place un nouveau cycle de hausse tres continue, qui n'a pas duré 8 ans, probablement du fait de la pandémie, qui a accéléré le processus de flambée des prix. Logiquement, il se pourrait qu'un nouveau cycle baissier de 8 ans se soit mis en place à compter de 2022, ce qui, probablement nous mènerait jusqu'en... 2030... Le marché de l'immobilier est aussi d'une certaine façon corrélé au marché boursier, or nous sommes sur des sommets aussi de ce côté là actuellement. A méditer.
Pour la baisse, ce n'est pas tout a fait exact Professeur Tournesol. Tu dois relire tes fiches, précisément de janvier 1991 à juin 1996....
Désolé mais mes stats montrent que la reprise s'est vraiment effectuée à partir de 2000... A Lyon en 1998 et 99 les promoteurs soldaient même les appartements neufs par deux... Un appartement ancien se vendait sur Vaulx en Velin (copropriétés dégradées certes) a 80 000 ff soit 12 000 € actuels...
Pas de crash en vue sur le cac 40 (sauf si la BCE ne baisse pas ses taux en juin)
Sur le CAC 40, la valorisation n'est qu'à +30% avec 8200 points par rapport à 2008 (6200 points) par contre sur le Dow Jones énorme bulle, il est presque à 40000 points soit 2,5 fois sa valeur de 2008 (16 000 points) je doute que le PIB américain ait doublé depuis 2008... Lorsque ça va baisser ça va faire très mal. En bourse on a coutume de dire "les arbres croissent sans arrêt et pourtant ils ne poussent pas jusqu'au ciel".
@@laurentzackie aux US je suis d’accord, ca peut chuter
Le Japon est un sujet intéressant de comparaison. Comme en Europe, la démographie a eu un gros coup de mou, mais il y a 30 ans.
Si l'Europe ne fait pas un appel massif à l'immigration, alors il y a fort a parier que les mêmes effets vont être observés : vieillissement accéléré, baisse de la productivité, baisse lente des prix de l'immobilier, déflation, ...
Si l'Europe continue l'immmmigration massive, less conflits communautaire declencheront une guerre civil que fera effondré l''econommie
Oui, cela pourrait être intéressant, mais cela concerne des pays très différents.
Si j'ai des documents fiables, je n'hésiterai pas à faire une vidéo.
Merci pour l'idée !
"Un appel massif à l'immigration", vous êtes sérieux ? Une immigration sélective peut-être mais pas une immigration de masse comme c'est le cas, qui est une immigration d'assistanat qui ruine la France, sans parler des problèmes sociaux et sociétaux qu'elle génère... toutes idées politiques mises à part...
Olivier Berruyer (Elucid) est brillant et passionnant. Il faut regarder ses interviews!
La chutte de l immobilier est en marche
Moi je pense que ça va s'écrouler comme un château de carte sachant que l'inflation repart à la hausse et que la FED n'est pas pour baisser ses taux la BCE suit très souvent la FED😢... La correction de la note de la France par les agences de notation en Aa2 et enfin dernier point, la dette de la France qui a atteint des niveaux stratosphériques.
Nous verrons ça prochainement
@@immobilier123 bonjour c'est tout vu... C'est en septembre que cela va se jouer...
Comment fais ton pour « l’emplacement » avec une loi SRU qui exige 25% de logements sociaux sur toutes les nouvelles constructions ?
😁
Si, déjà, on pouvait juste revenir aux prix avant covid...
Pour que l'immobilier continue à monter il faut que les salaires montent et/ou que les taux baissent et/ou que la durée de l'emprunt soit rallongée et/ou que l'inflation des produits de consommation courante baissent.
Quand au pouvoir d'achat immobilier, pour qu'il augmente il faut que les revenus montent plus vite que l'immobilier.
Pour les salaires, l'inflation et les taux l'essentiel ce joue sur le prix des matières premières au premier chef, le gaz et le pétrole que l'on paye de plus en plus cher par rapport à des zone comme les usa avec à la clef un avantage concurrentiel pour ces derniers.
Bref l'economie européen et le pouvoir d'achat est dans une belle mer.... et cela pour un bon paquet d'année.
La chute de l'immobilier n'est qu'un revelateur de cette situation.
Car contrairement a l'adage qui dit "quand l'immobilier va tout va" il devrait plutôt être formulé de la façon suivante. "C'est parce que tout va, que l'immobilier va"
@mathiaslacombe1107 Je suis assez d'accord avec toi, mais le problème dans ton raisonnement est que l'immobilier est une somme de micro-marchés. Ainsi, il n'est pas rare qu'en quelques kilomètres les prix varient du simple au double.
Par conséquent, une population plus aisée peut venir s'installer quelques kilomètres plus loin et faire monter un quartier ou une ville sans pour autant que les salaires n'augmentent dans cette dite ville.
Le problème de moyenner au niveau français, départemental ou au sein d'une même ville c'est que ca a autant de sens que de faire une moyenne entre le prix dans le Cantal et Paris 16eme arrondissement ou entre Marseille quartiers nords et Marseille 8eme.
Quand les gens disent l'immobilier est trop cher, ils ne pensent pas au Cantal ou à la Creuse.
@@MrChocoMikon est parfaitement d'accord. L'inflation et la déflation n'impactent pas de la même façon sur le territoire.
Tout comme des évènements très localisé comme la fermeture d'une usine peuvent avoir des répercussions locale sur l'immobilier.
Reste que l'inflation conso, les taux d'intérêt, la situation économique ont des incidences à la hausse comme à la baisse sur tout un territoire, mais pas que...
La plus part des gens qui analysent l'immobilier sur les plateaux ou sur internet (ce n'est pas les cas ici) n'ont que pour mantra la politique des taux oat/bce principaux facteurs de baisses et de hausses de l'immobilier.
Ce qui est pour le moins une information incomplète et pour le pire une info biaisée.
Outre les causes macro, l'état d'esprit de la population à aussi une incidence.
La perte d'un emploi, ou même le risque de perte d'emploi, la santé économique de l'entreprise ou de ses clients, la situation géopolitique etc, autant de marqueurs qui peuvent brider la prise de risque, comme de s'engager sur un crédit de 25 ans.
@@MrChocoMik Sauf que la Creuse est à plus de 2000 €/m² moyen... sur la carte des prix dans la vidéo...
@@JeffLebeaufski Puisque tu souhaites jouer sur les mots, disons la haute vienne.
@@mathiaslacombe1107 Je suis assez d'accord avec ce que tu as écris, et je dirais aussi l'état du parc immobilier.
J'investis dans une zone où l'état du parc immobilier est déplorable.
Les gens, abandonnent complètement leurs biens, ils sembler collecter les loyers mais n'en réinvestissent pas une partie.
Si bien que l'on trouve des biens immobiliers à des prix peu chers voir très peu chers mais dans le même temps personne n'arrive à se loger en location car la plupart des toitures sont ruinées notamment sur ces biens à louer.
Et d'autre part, la remise en état + aux normes coûte très cher, du temps et de la persistance.
Je veux dire par là que les prix sur certaines zones pourraient être impactés à la baisse par ce type de phénomène, car il est normal qu'un 80m2 en mauvais état se vende moins cher qu'un 80m2 en très bon état.
Pour autant, dans ce schéma théorique, un 80m2 en bon état dans un département vert pourrait valoir le même prix qu'un 80m2 en bon état lui aussi dans un département rouge.
Bonjour pour information dans mon secteur en Isère il y a un endroit où les maisons sont tres cotées arrivent à se vendre les prix descendent ailleurs c'est très compliqué et pour moi ça va durer sur plusieurs années une baisse larvée
Merci pour votre commentaire
Moi je suis optimiste pour un moin 40%😂😂😂😂
Il est important d'être optimiste car l'espoir est un moteur de vie, cependant, il est également essentiel d'être réaliste
@@immobilier123l'optimiste a inventé l'avion, le pessimiste a inventé le parachute.
Pas moi. Les prix ne biasent jamais
Bruxelles
4000 euros au m2
Madrid idem
Berlin idem
….
Alors bulle ou pas bulle ?
😁
Patience c'est une prochaine vidéo
Cest en ça où les prix ne peuvent que continuer à chuter sur la France qui est entre 2 à 3 fois plus chère que nos voisins européens
Puisque nous partageons la même monnaie ..
En Italie les prix sont revenus au niveau de l’an 2000…
Les autres pays ne payeront pas notre sur surendettement…
Donc la pierre n’est plus du tout une valeur refuge
Bien au contraire ..
Ça dégonflera sur plusieurs années.
Seul le temps nous le dira, mais je partage votre avis !
Déjà, l'immobilier n'est pas la bourse, il y a une énorme inertie... une inflation durable dans un contexte économique à très faible croissance réduisant drastiquement le pouvoir d'achat, des lois décalées pour ne pas dire plus qui contribuent à la crise du logement... les prix de l'immobilier ne peuvent que chuter sur du moyen/long terme... acheter sa résidence principale si on le peut pour la garder longtemps, OK autrement pourquoi acheter aujourd'hui ce qu'on paiera moins cher demain, si on n'a pas un besoin impérieux...
L’immobilier est le seul moyen pour le pékin moyen de pouvoir emprunter pour acquérir un bien: allez voir une banque et demandez lui un prêt pour acheter des actions…..et revenez nous décrire leur reponse😂
L’enrichissement vient lentement et n’est pas gratuit car les taux à deux chiffres même si c’était moins cher ça fait mal quand même.
Oui, je suis d'accord avec votre commentaire. L'enrichissement demande du temps, il ne faut pas être impatient.
Et pour donner mon avis sur "l'enrichissement se fait sur l’appréciation du bien et non sur sa rentabilité", oui ce fût le cas à Paris, mais c'est un non sens économique. Le logement comme d'autres actifs a une valeur utilitaire, donc je pense au contraire que sur le long terme c'est bien la rentabilité qu'il faut viser.
i) Une rentabilité de 10% net t'amèneras vers la richesse à coup sûr.
ii) Une appréciation du bien avec faible rentabilité (exemple Paris où rentabilité brute est à 3% ou 5%) est un pari qui peut se révéler désastreux s'il y a une combinaison faible rentabilité (calculée sur le prix d'achat) et baisse du prix (qui fera d'autant plus baisser la rentabilité).
Dans le premier cas, on a un résultat prévisible et reproductible. Dans le deuxième cas c'est un coup de poker.
Donc je ne suis vraiment, vraiment pas d'accord avec toi même si c'est ce qui s'est passé dans les 15-20 dernières années.
Pour moi c'est objectif renta avec un pari conservateur que le prix de mon bien suis l'inflation (une bonne négociation à l'achat est nécessaire).
Bonjour,
Merci pour votre commentaire, mais j'ai l'impression que vous confondez rendement et rentabilité. Ce sont deux concepts différents.
i) Je pense que vous faites référence au rendement. Un rendement de 10 % est très intéressant, mais 10 % sur une place de parking, malheureusement, cela ne vous mènera pas vers la richesse. De plus, il ne faut pas oublier que des rendements élevés correspondent à des risques plus élevés, notamment le risque de vacance locative...
ii) dépend de la stratégie de chacun. Un des paramètres les plus importants dans l'immobilier est le prix d'achat. Suite à cela, on se demande si l'on a réalisé une bonne affaire. Oui, Paris est à ce jour cher, mais il n'y a pas que Paris. Je vous renvoie à mes autres vidéos sur le calcul du TRI à prendre en compte dans les investissements immobiliers.
"Dans le premier cas, on a un résultat prévisible et reproductible. Dans le deuxième cas, c'est un coup de poker.
Oui et non, vous oubliez la notion de risque qui est corrélée au rendement.
J'ai peut-être omis de mentionner dans ma vidéo que le prix d'achat est déterminant. Je vous conseille d'estimer votre bien avec la méthode hédoniste et pourquoi pas de faire un tableau DCF.
Je peux comprendre votre point de vue, mais aujourd'hui une personne qui a acheté un bien de même valeur en campagne avec 15 % de rendement et une autre personne avec un bien de même valeur initiale en plein centre d'une des cinq plus grandes villes de France avec un rendement de 1%, il y a 20 ans. C'est la deuxième personne qui s'est enrichie. Je vous conseille de poser la question aux personnes qui se sont enrichies dans l'immobilier résidentiel, si c'est grâce aux loyers ou à l'appréciation du bien.
Bonne journée.
@@immobilier123 Bon... alors de mon point de vue rendement c'est loyers percus / investissement tandis que rentabilité c'est différentiel entre valeur t1 + loyers percus - investissements à t0.
Grosso modo investir à Paris avec une rentabilité à 0 est rentable du moment que le prix à t1 est plus grand que les investissements à t0 (bien + crédit + DM).
Non ?
En effet, le rendement désigne le ratio mesurant le revenu généré par un bien en location par rapport à son prix d'achat. Il peut être brut, net ou net net. D'autre part, la rentabilité prend en compte à la fois le rendement et l'appréciation du bien, reflétant ainsi l'intérêt global de l'investissement. Que ce soit dans le domaine financier ou immobilier, déterminer si l'on a réalisé une bonne affaire ne peut se faire qu'après la vente du produit.
La rentabilité se calcule en divisant la somme des gains et des pertes réalisés au cours de la durée de l'investissement par le montant total investi. Il est également pertinent d'établir un tableau DCF (comme je l'ai démontré dans une vidéo sur cette chaîne TH-cam). De plus, l'inflation doit être prise en compte.
Dans le cas d'un logement locatif, il est donc impossible de déterminer sa rentabilité avant d'avoir encaissé le produit de sa vente. En effet, si vous réalisez une moins-value (ou même si vous revendez au même prix, compte tenu de l'inflation), il est probable que vous ayez perdu de l'argent sur l'ensemble de l'opération, même en bénéficiant d'un rendement locatif correct.
Je vous encourage vivement à regarder cette vidéo : th-cam.com/video/E5X4eZwH-zI/w-d-xo.html&ab_channel=Immobilier123
Merci pour la vidéo!
Merci encore une fois pour votre soutient !! 🙏🙏🙏
Moi je pense qu'il a des endroits que l'immobiliers ne baissera pas dans toutes en france car il a pas beaucoup de bien a la vente aussi
Auriez-vous des suggestions concernant les secteurs ?
@@immobilier123la côte d’azur, plus précisément autour de Cannes à 20-30km à la ronde sa baisse pas et sa se vend !
Dans le contexte actuel et jusqu'à 2027/2028 (gouvernement actuel), les prix ne devraient pas trop descendre du à la zéro artificialisation, aux obligations DPE et à la chute de production dans le neuf à cause des taux/gel du marché sans oublier le coût des matériaux de construction.
Alors oui 2023-2024 c'est une baisse, mais je pense que ca va repartir du fait des arguments mentionnés dans ma phrase précédente. On est sur un problème offre/demande.
Si le gouvernement veut vraiment faire baisser les prix il faut inciter plus fortement à la rénovation (baisse des coûts pour le client final) et construire fortement.
On est actuellement dans un marché ou les prix baissent mais la demande locative est plus forte que jamais.
Nous évoluons dans un marché immobilier résidentiel complexe mais également fascinant à analyser.
Merci de partager votre point de vue plutôt optimiste, que je partage également.
Cependant, il est difficile d'anticiper les événements à venir. Quoi qu'il en soit, nous continuerons à suivre de près ce marché immobilier.
@@immobilier123 Alors oui optimiste ou pessimiste tout dépend de quel côté on se place =) Pour les classes laborieuses c'est pas terrible car ils font face à une rareté des logements en locations ou des taux plus élevés à l'achat et comme ils n'ont pas beaucoup d'économies, ne peuvent pas faire les soldes.
D'une certaine manière je trouve cela dommage.
Je souhaitais surtout apporter un point de vue personnel mais qui se voulait objectif au vu des cartes présentes sur la table.
Il y a certes moins de logements mais le pb actuel est à 100% lié aux capacités d’emprunt des ménages. Aux taux et prix actuels il n’y a pas d’acheteur (car ils ne peuvent plus acheter) donc il n’y a PAS DE DEMANDE pour reprendre votre phrase. Il suffit d’observer les ventes effectives sur datalab ou impot.gouv. Aucune vente sur le mois d’avril dans ma ville !! Le gouvernement ne peut pas l’avouer mais toutes ses mesures visent a briser la bulle immobilière.
Loyers qui stagnent ? J'ai vraiment du mal à y croire... 3 pièces, 60m2 dans le nord de la Seine et Marne, on tourne à +1100€ dans le privé, un peu moins de 1000 dans le "pseudo social" (oui, 3 pièces en logement social = 950€...)
Oui, les loyers sont élevés mais réglementés (avec des permis de louer et des plafonds), et les indices sont également plafonnés en cas d'augmentation trop importante. Ce qui n'est pas le cas, du moins pour l'instant, de l'appréciation de la valeur vénale du bien immobilier.
merci Martin
De rien ! 🙂
Bon, je trouve que les commentaires sur le slide Paris sont un peu limites. En effet XXeme et XIXeme qualifiés comme "mauvais" emplacements au regard des autres arrondissements c'est quand même bien faux.
8000€ le m2 c'est bien plus que 98% des m2 en France. C'est comme si tu comparais un club de ligue 1 avec la ligue des champions. Un club de ligue 1 du milieu de tableau c'est déjà très bien. Beaucoup de classes moyennes n'ont même pas les moyens de mettre 8k€/m2.
Ces deux arrondissements sont prémium (à part quelques rues/micro quartiers) autant que le centre de Paris: des entreprises implantées, une forte densité de métros, des services de santé, des écoles, proximité de toutes les universités, des gares tgv, des aéroports etc etc etc.
Maintenant, est-ce que le télétravail dont profitent cadres et hauts revenus change la donne en permettant à ces derniers de fuir Paris qui se dégrade (Taxe Foncière, tentes et mendiants tous les 50 mètres, chasse à la voiture, plafonnement des loyers, etc.) au profit d'autres endroits.
La baisse de Paris dépend de cela.
Ma réponse n'a pas été délicate, excusez-moi si vous l'avez pris ainsi. Mais je comparais le centre de Paris et le XIXe et XXe arrondissements, par conséquent, oui, il y a une grande différence. Pour l'ensemble de ces emplacements, le prix de l'immobilier est très élevé. Cependant, cela ne change pas mes propos : en cas de crise ou de correction, les quartiers et arrondissements les moins prestigieux seront généralement les premiers touchés. Même si, comme vous le mentionnez, nous sommes actuellement sur des prix très élevés.
Oui, le télétravail a changé beaucoup de choses dans les habitudes des ménages, comme vous le mentionnez notamment sur le marché de l'immobilier d'entreprise. Et en effet, ce n'est pas la seule chose qui fait baisser le marché de Paris.
Merci pour votre commentaire !
@@immobilier123 J'entends bien le premier point, mais au fil des décennies l'écart entre Paris centre ou 16eme et le 19/20eme ont du rester les mêmes. L'écart peut même se réduire au fil des années dans certains cas*
Pendant cette correction du marché immobilier et au vu des chiffres de meilleurs agents, j'ai noté que 19/20eme avaient chuté en premier du à la plus forte sensibilité des classes moyennes aux taux, cependant c'est à présent les arrondissements chers qui baissent fortement tandis que ceux du 19/20 font une pause.
Par exemple sur meilleurs agents, le 7eme fait -10,4% sur un an mais que -11,8% sur deux ans, ce qui indique que la baisse est récente. Elle est confirmée par le -4,9% sur les 3 derniers mois. Le 7eme arrondissement à grosso modo fait la moitié de sa baisse sur les 3 derniers mois.
Le 20eme a fait -0.6% sur les trois derniers mois.
De ce fait, je ne vois pas en quoi les arrondissements chers et centraux protègent de la baisse. De ce que je constate, il y a juste un décalage. Mais l'écart entre les arrondissements à tendance à rester identique sur le moyen terme.
*Et sur le long terme, ce n'est pas si évident que cela. Le 3eme arrondissement et le quartier des halles étaient parait-il des coupes gorge ou des quartiers populaires. Alors que maintenant le 3eme vaut plus que le 16eme car plus central.
Bref, je ne pense pas qu'il faille spécifiquement privilégier ces arrondissements centraux ou chers. Probablement c'est plus corrélé au type d'investissement que l'on veut faire: AirBnB sur les arrondissements centraux et nu ou RP sur les arrondissement périphériques (de 12 à 20).
Je pense être en désaccord.
Je respecte votre point de vue, qui est argumenté et justifié.
Merci pour votre commentaire.
Merci, c est tres pertinent
Merci à vous pour votre commentaire 🙏
Elle éclate...très lentement
Seul l'avenir nous le dira, mais je pense aussi
Concernant « l’emplacement »
Le dernier grand cycle baissier de 1991 à 1998
Province -30% sur les prix immobiliers
Paris -46% …
😁
Paris
Prix au m2 en 2003
3000 euros
Actuellement
9 250
Alors bulle ou pas bulle ?
😁
Les bulles ça explose, là ça n'explose pas donc pas bulle... par contre dégonflement probable au fil du temps...
Le dernier cycle baissier a duré de 1991 à 1998…tout à fait ..
Sauf que cette fois ci l’état est surendetté et doit trouver 40 milliards d’ici l’année prochaine ..
Ou va t’il aller les chercher d’après vous ? Sur des actifs non delocalisables évidemment..
De plus ..
Suite à la chute des transactions rien que les collectivités locales vont avoir un trou dans leur budget de 5 milliards d’euros cette année ..quelles vont elles aussi devoir combler ..
Donc ..
Surtaxation des 3,1 millions de logements vides (dont 400 000 rien que sur la région parisienne)
Surtaxation des meublés touristiques à partir de 2025 (lesquels repartiront sur la location classique ou à la vente)
Surtaxation des 4 millions de résidences secondaires (dont les 3/4 sont inoccupées les 3/4 de l’année)
Si on rajoute la loi Macron 2 qui va sortir avant l’été avec la chasse aux rentes sur les agents immobiliers ..syndics ..on peut compter sur une accélération de la baisse sur la 2eme partie de l’année et surtout l’année prochaine ..
Le marché immobilier français est trop cher de 37%
Source Insee/meilleurs agents
L’immobilier à Paris a pris 300% de hausse en 20 ans
Province + 200%
Dans le même temps les salaires ont pris 30%…
Alors bulle ou pas bulle ?
😁
Chute du volume des crédits immobiliers à 6,4 milliards d’euros en mars.
Au plus bas depuis octobre 2014.
Difficile de savoir dans quel sens ca va aller mais je pars du principe que le bon moment c'est quand on peut acheter, les aleas de la vie ne vous garantissent pas de pouvoir acheter quand ca baissera. Sur le long terme, investir dans l'immo reste toujours intéressant, ca prendra juste plus de temps pour atteindre le roi
Oui, et j'ajouterais une chose : la macroéconomie et la microéconomie sont des éléments malheureusement hors de notre contrôle. En revanche, acheter un bien à un prix cohérent est quelque chose de réalisable. Une fois acheté, on ne peut pas revenir en arrière.
@@immobilier123 alea jacta est :))
Ceux qui ont acheté en 2021 et sont contraints de revendre aujourd’hui s’en mordent les doigts !! Ne jamais acheter un logement cher pour ne pas risquer de perdre énormément d’argent
@@__Coralie__ 3 ans n'est pas assez pour avoir un retour sur investissement. Ceux qui ont acheté en 2021 mais qui conserveront leur bien 15 ou 20 ans gagneront de l'argent
@@mounir7910 ils devront peut-être attendre 15 ans pour que les prix reviennent au niveau de 2021, ou plus encore, personne ne sait. Raison pour laquelle il ne faut pas acheter quand c’est cher (comme en bourse d’ailleurs). Après chacun fait ce qu’il veut mais l’investissement locatif en ce moment ne vaut rien : prix + taux élevés, il faut vraiment être bête pour investir selon moi.
A long terme les prix devraient continuer de monter avec l'accroissement de la masse monétaire qui est inéluctable au vu des déficits publics, que feront l'offre et la demande ? Les promoteurs sabrent la moitié de leurs effectifs et les construction en 2025 = moitié moins celles de 2023 donc moins d'offre, si les taux baissent la demande augmente, je ne suis pas sûr que cette baisse se poursuivent longtemps.
Je suis d accord
Après a voir avec les DPE
Un prix en soit ne veut rien dire si on ne met pas en face le niveau de pouvoir d'achat.
Autrement dit si les biens en moyenne augmentent de 10% et que les revenus augmentent de 20% ce n'est pas la même chose si c'est l'inverse.
Voilà pourquoi il importe de regarder ces graphiques qui parlent de pouvoir d'achat immobilier pour se rendre compte ou se situe le marché dans sa globalité.
Nous sommes actuellement dans un marché immobilier résidentiel à la fois complexe et passionnant à étudier. Je vous remercie de partager votre point de vue plutôt optimiste, que je partage également. Cependant, il est ardu d'anticiper les événements à venir. Quoi qu'il en soit, nous resterons attentifs à l'évolution de ce marché immobilier.
Il y a plein de variables. Ils est aussi possible que ça soit la démographie qui s'ajuste avec une chute encore plus forte des naissances. Ça a déjà largement commencé.