C’est juste honteux de devoir prendre une assurance loyers impayés dans un pays qui taxe autant en échange de notre protection. Les impôts locatifs devrait être l’assurance, sinon pourquoi les payer?
Au lieu d'afficher en permanence sa nullité crasse, Mme Yakafokon pourrait-elle cesser de couper les experts de sa voix criarde pour laisser parler ceux qui ont quelque chose d'intéressant à dire?
De mon côté, je n'ai aucune envie de faire du locatif aux conditions et risques actuels : conditions bancaires, conditions de loyers impayés, conditions de loyers plafonnés, conditions fiscales, taxe foncière en augmentation continue, risques de squats, justice en déshérence, etc. Les principaux responsables de la crise actuelle sont l'état et l'UE. Si pour être bailleur, il faut perdre de l'argent, alors ça ne sert à rien. Que Macron et "l'Etat providence du quoi qu'il en coûte" s'occupe de tout le système locatif si les bailleurs ne leur plaisent pas et qu'il faut taper dessus à tout prix pour rembourser la dette enormissime des 3000 milliards de l'état (bravo pour la gestion au passage: si tous les bailleurs faisaient pareil, tout le monde serait en faillite).
En ce moment un agent immobilier est très utile pour expliquer au vendeur que leur bien immobilier est surévalué de 30%. Car les vendeurs doivent bien baisser leur prix pour revenir à la réalité du marché.
@@user-tq7zh9zw4c… En ce moment, leur métier de conseil est effectivement plus évident (comparé à toutes ces années pdt lesquelles ils se sont enrichis en travaillant au minimum). C’était quand même avec les notaires et les assureurs (même s’il est difficile de comparer ces trois métiers au vu du mérite des notaires pour le niveau d’études académiques), les plus grosses rentabilités professionnelles en France, et il reste beaucoup d’agents qui surestiment toujours les biens pour gagner la confiance du vendeur et conserver le marché!
Même avec un agent immo, les vendeurs ont du mal à accepter cette baisse et donc préfèrent "attendre". Il faudra donc attendre la mort de la génération boomer pour que les héritiers soient obligés de vendre vite, à prix cassé.
Heureusement que Stephane est là ppur rehausser le niveau, merci à lui. Ce nest pas en criant Mademoiselle qu on a l'air plus credible, car vous dites pas mal de choses errronées.
Clairement l'un des seuls qui a une vision globale du sujet de l'économie immobilière. Les directeurs de réseaux d'agence qui viennent nous répeter la loi de l'offre et de la demande ... c'est épuisant cet amateurisme
aujourd'hui les propriétaires ne veulent plus louer peurs des impayés des procédures des taux d intérêt élevés et des salaires qui ne correspondent absolument plus avec la réalité des loyers d aujourd'hui et la confiance des ménages dans l avenir qui est sombre
@@XavierRogern’importe quoi ! Arrêtons de taper sur les locataires et les plus démunis . Chaque petits multipropriétaire s voudraient faire son petit Pinel , son petit investissement locatif sans risque en louant plein pots . Des étudiantes se prostituent à Oaris pour payer leur loyer ….. il faut le savoir . C’est pas à coup de loyer excessif et d’entibage de son prochain qu’on va reconstruire le pacte generationnelle ….. car les jeunes en chient depuis des années à cause d’un immobilier honteusement trop cher . Honte aux générations de seniors qui se sont engraissés avec l’immobilier sur le dos des autres !!!!
Le problème de l'immobilier c'est avant tout deux aspects: trop de normes qui ont fait exploser les couts de construction (et donc indirectement les prix de vente du neuf) et la difficulté d'obtenir les permis de construire surtout avec les nouvelles lois. En dernier point, pour le parc locatif la sur protection du locataire vis à vis du propriétaire, c'est aujourd'hui bien trop risqué de faire de la location longue durée par rapport à sa rentabilité. Arreter de subventionner l'immo neuf à coup d'incitation fiscale est une bonne et saine décision, car indirectement cela faisait monter le prix.
nous sommes en France... un squatteur arrive a prouver en 48h avec un simple ticket de pizza que désormais il est chez lui et toi lorsque tu vois ton exoration sauter par le fisc qui n'accepte pas ta residence principale tu dois les payer avec 40% de majoration et indem de retard d'eux meme !!!! alors pourquoi travailler ? pour finir a la rue ! au tan creuver tout de suite 😢
Bonjour, j'ai acheté un appartement pour un complément de retraite une fois ce dernier payé. Les loyers sont considérés comme des revenus ( alors que je paie un emprunt bancaire) de 495€ maintenant je paie une taxe sur les loyers. Soit 90€ pour un loyer de 500 euros par mois auquel il faut rajouter les charges de syndic pour l entretien de l immeuble 300€ par trimestre et rajoutons 2000€ de foncier par an fautes le calcul. Rajoutons ces revenus sur mes impôts personnel + dpe: ce n est plus rentable, oui vaut mieux ne plus loué !
Mais qu'est ce qu'elle est relou cette Coeur de Roy... Elle hurle, ne fait que couper la parole, vulgaire... C'est à celui qui criera le plus fort avec elle...
Mozart de la Finance et son orchestre taxent l'immobilier principalement parce que ce n'est pas délocalisable, si ils se mettent à taxer ce qui est délocalisable ça va quitter la France ..
Si nous sommes incapables de gérer le logement dans notre pays alors que cela ne dépends que de nous , Alors nous sommes là dernière des nations ! Desespérant ! Nous récoltons ce que nous avons semé depuis 25 ans : pas assez de construction , explosion des prix à cause d’un argent gratuit . Les pro de l’immobilier ne vont pas nous faire pleurer ! Ils se sont gavés comme des cochons depuis 20 ans ! Qu’ils rendent l’argent maintenant !
Oui certainement de bonnes affaires à l’achat le problème c’est surtout la crise du logement: pénurie locative et manque de visibilité sur la fiscalité des revenus locatifs
Il faut avoir les moyens pour conserver un logement vide car le propriétaire doit payer les charges et toutes les taxes sans aucun revenu... et aller passer sa retraite dans le secteur de la diagonale du vide parce que là il y a des affaires à faire ...
certes les prix ont augmentés mais la population n'a pas stagné, elle a triplé en 10ans comme le taux 4,5% c'est pas le probleme car il y a 10ans c'était pareil !!!
FAUX let ABSURDE!!!!! La population française est passée de 64M en 2014 à 68M en 2024 donc une augmentation de juste 6,2% ! On est bien loin des +200% que vous annoncez!
Quand on laisse entrer plus de 400 000 étrangers PAR AN en France et qu'on ne construit que le dizieme de ce chiffre de logements sociaux, vous pensez vraiment que ça peut bien se passer pour la classe moyenne ????.... On va au devant d'une gu... Civile mes amis !
qui va faire : eboueur, balayeur, cuisinier , sezrvezurs etc : des francais? Heureusement qu on a des petites mains qui ont faim et qui viennent de l etranger. Je dis ca et pourtant je suis loin d etre un gauchiste.
@@charabotte1 absolument ! Rien qu'en. Demande d'asile, 120000 à 150000 par an et le reste en regroupement familial et immigration économique. C'est effrayant d'autant qu'on exécute réellement que 4 à 5 % des OQTF. Bref en France tu y entres, tu y reste . Chaque année on a l'équivalent de la ville Toulouse à "integrer" et évidemment c'est totalement impossible.
@@mcloud1070 je viens de regarder sur le site de TF1 (entreprise bien à droite), ce serait plutot 160000 par an si on enleve les sorties. C'est pas énorme pour 70 millions d'habitants.C'est pour ça que sorti des 2 ou 3 grandes villes, vous aurez beaucoup de mal pour trouver un immigré.
24 mois en moyenne pour sortir un locataire indélicat. L'immobilier est un investissement de bon père de famille, pas un casino ou un investissement risqué.
Non mais il doit y avoir des ministères ou des entités gouvernementales beaucoup plus importantes que ceux du logement voyons...Les experts gouvernementaux ont pensé à tout ça...🙄
Ma Collegue vient de prendre un Appart en location a côté de La Défense, elle n’a eu aucun problème pour trouver, pour moi le problème porte plus sur le social ou les logements gratuits. Mais quand on paie on trouve
Stéphane Desquartiers semble sous-entendre que c'est la politique fiscale, notamment l'IFI qui a été la cause principale de la crise du logement. Pourtant, cette crise se retrouve partout dans les pays occidentaux. Etrange... Mais les taux réels négatifs et les politiques de rétentions de foncier elles se retrouvent partout. Inutile de stimuler la demande dans ce contexte, au contraire...
@@bestofdesquartiers la fiscalité du nu reste pourtant plus avantageuse que celle des bénéfices des entreprises. Concernant le plafonnement des loyers, il ne sera plus un problème après une baisse des prix de 30% et donc un rendement restauré.
Moi investisseur, avant je pouvais acheter plus facilement et je louais moins cher. Aujourd'hui je ne peux plus acheter mais je peux augmenter les loyers. C'était mieux avant pour les investisseurs et les locataires.
Autre chose... Vous reconnaissez clairement le fonctionnement du logement social. '/exemple ; CDC habitat et A.L on rachetait combien de chantier pour soutenir la promotion et répondre aux besoins des logements sociaux. Et pour conclure le logement social est accessible a 70% des français. Ne vous en faites pas pour trouver des locataires.
C'est peut-être une bonne nouvelle pour la nouvelle génération qui va retourner dans les villages et y reconstruire une dynamique économique locale. "y a pas de boulot dans ces villes" peut-être faut-il en créer; non? C'est un peu l'histoire de l'œuf et de la poule. Si les prix sont attractifs, les gens vont vouloir y revenir pour plus de confort. Le télétravail n'est pas tout. Plus d'habitants = plus de besoins. Quant à la réflexion sur la rénovation qui n'est pas un bon calcul, c'est débile. Il faut voir un projet de vie sur le long terme et non pas dans une perspective de revente avec profit.
"Plus d'habitants = plus de besoins." Bein va ouvrir une épicerie à Grigny, Stains ou La Courneuve ! Y'a plein d'habitants et pourtant pas beaucoup de commerces...
Précise que j ai reçu une taxe logement vacant à payer alors que mon logement est occupé : l imbroglio de l’a déclaration d occupation …. Donc le chiffre de 3.1 millions est faux 😅
Les investisseurs institutionnels sont là : Caisse des dépôts avec CDC habitat et banque du territoire. Et la propriété déguisée avec le "machin" de la opérateur public qui possède le terrain et met à disposition le bâti à un "propriétaire occupant" sous conditions.
Airbnb n’a pas d impact sur le le parc locatif car l essentiel se sont des résidences principales louées quand les propriétaires ne sont pas là , et des résidences secondaires dont les propriétaires veulent continuer à jouir qq semaines par an
il faut voir le nombre de gens qui vivent au dessus de leur moyen genre pas d'argent pour se chauffer mais ont tous une chambre par goss et une chambre pour amis ! quand on a une limousine on n'habite pas un studio ! quand on habite en studio on roule pas en limousine ! 😂😂😂
Le problème est mondial. Arrêtons avec les élus locaux. Les riches font monter les prix. C'est uniquement ça le problème. Et tout le marché suit. Ce n'est pas un marché sain, comme les œuvres d'art d'ailleurs mais elles n'a croissent pas la pauvreté. Si mondialement on fixait le prix maxi du m2, il n'y aurait plus de surenchère. Du vieux comme du neuf.
@@firstmichel176 "Si mondialement on fixait le prix maxi du m2" Comme ça pour le même prix tu peux vivre dans un 20m2 au milieu de la Sibérie ou un 20m2 à Tokyo ! Et Bien sûr, tu vois pas le problème, tu te dis que les gens vont tout naturellement se précipiter soit en Sibérie ou à Tokyo sans faire de distinction aucune, parce qu'il n'y a pas de différence, c'est pareil, tout pareil... Et bein tu sais quoi, moi je te propose d'acheter une crotte de chien ou un steak pour le même prix, voila. Donc tu choisis quoi ? La crotte de chien pourquoi ?
Beaucoup de résidences secondaires dans le pays. Ils évitent de le dire. Certains ont simplement plusieurs logements. D'autres vivent dehors. C'est compliqué ?
Et ? Le jour où toi t'auras 1 appart en ville et une maison à la campagne, on te prendra ton appart ou ta maison et on donnera ça à un type qui a rien payé, un mec qui est même pas Français tiens, en plus, et on te rappellera au passage que "tu vois c'est pas compliqué". Moi je vais te dire, les mecs qui ont rien ils sont toujours pour la redistribution des biens des autres, jusqu'au jour où c'est à leur tour de posséder un truc, et là ça veut plus redistribuer, bizarrement...
Hé depuis le temps que macroute dit ne pas supporter la rente immo !! Et aujourd'hui vous êtes surpris 😂. En fait la majorité refuse d'écouter.... Bref, vous êtes vraiment des experts immo ?😂
Si les loyers deviennent de plus en plus élevés, il y aura encore plus de gens n ayant pas accès aux logements. Aggraverait la crise du logement. Le problème de de la rentabilité faible ou même négative de l' immobilier ne vient pas des loyers assez haut mais du cout d achat pour devenir propriétaire sans compter que cet un investissement à risque qui n incite plus du tout à l investissement institutionnel ou particulier . Depuis plus de trente ans on a fait grossir une bulle immobilière avec le prix de l immobilier qui est monté en flèche sans contrôle. Le coût d' achat , remboursement avec endettement sur 20ans ans-loyer est devenu trop important. Sans compter le risque de défaut de paiement de loyer, les coûts de construction, le risque de mal façon qui augmentent, les lois protectrices des locataires, etc : dissuasif. C' est censé protéger les locataires, mais cela a entraîne une diminution du parc de logement, une frilosite à l investissement locatif qui se retourne contre locataires et propriétaires. Sans compter le retentissement économique.
Je suis choqué par les propos de ces gens qui se prennent pour des professionnels de l' immobilier. Mettre tous les SDF dans ces villes 😢😢😢😢. Continuer de mettre toutes les entreprises et les activités au même endroit c'est sur qu'on n'y arrivera pas.
Vous n'avez pas honte ... c'est a cause de vous les investisseurs et votre appât du gain qui a fait que les prix des biens immobiliers ont explosé et du coup qu'il devient très difficile de devenir propriétaire. Ce sont les prix qui sont complètements déconnectes de la realite. Vous avez contribue a la spéculation immobilière pour vous faire des plus values et autres commissions de porc, et maintenant vous venez pleurer auprès de l’état parce que les gens n'ont plus les moyens de se financer l'achat d'un logement. Vous êtes vraiment exécrable.
les gens qui vivent dans des 200m2 alors qu'ils ne sont que 5 dans la famille y'a pas comme un soucis ?! ils pourraient diviser la maison et y faire vivre 2 familles...
![ถ้าพี่วุ้นท้อง แป้งจะท้องไปด้วยกัน !!!! [ดูคลิปเต็มหน้าช่อง] #Short | PANG ORNHIRA](http://i.ytimg.com/vi/FeyEnVMwitA/mqdefault.jpg)
C’est juste honteux de devoir prendre une assurance loyers impayés dans un pays qui taxe autant en échange de notre protection. Les impôts locatifs devrait être l’assurance, sinon pourquoi les payer?
Au lieu d'afficher en permanence sa nullité crasse, Mme Yakafokon pourrait-elle cesser de couper les experts de sa voix criarde pour laisser parler ceux qui ont quelque chose d'intéressant à dire?
Faite la taire svp on n’en peu plus, merci
De mon côté, je n'ai aucune envie de faire du locatif aux conditions et risques actuels : conditions bancaires, conditions de loyers impayés, conditions de loyers plafonnés, conditions fiscales, taxe foncière en augmentation continue, risques de squats, justice en déshérence, etc.
Les principaux responsables de la crise actuelle sont l'état et l'UE. Si pour être bailleur, il faut perdre de l'argent, alors ça ne sert à rien. Que Macron et "l'Etat providence du quoi qu'il en coûte" s'occupe de tout le système locatif si les bailleurs ne leur plaisent pas et qu'il faut taper dessus à tout prix pour rembourser la dette enormissime des 3000 milliards de l'état (bravo pour la gestion au passage: si tous les bailleurs faisaient pareil, tout le monde serait en faillite).
Je comprends. C’est bien dommage car c’est une bien de moins pour se loger. Mais tu as totalement raison. Ça apporte des emmerdes
Si vous enlevez l'hystérique, l'émission est intéressante.
Nos politiques regardent leur nombril ! Si tout va bien pour eux c'est que tout va bien pour les français !
L’intervieweuse parle trop et n’écoute pas assez les spécialistes.
Que cette "journaliste " est vulgaire !
Quand aux agences immo, elles ne servent à rien. Juste à mettre des annonces sur le bon coin.
En ce moment un agent immobilier est très utile pour expliquer au vendeur que leur bien immobilier est surévalué de 30%. Car les vendeurs doivent bien baisser leur prix pour revenir à la réalité du marché.
@@user-tq7zh9zw4c… En ce moment, leur métier de conseil est effectivement plus évident (comparé à toutes ces années pdt lesquelles ils se sont enrichis en travaillant au minimum). C’était quand même avec les notaires et les assureurs (même s’il est difficile de comparer ces trois métiers au vu du mérite des notaires pour le niveau d’études académiques), les plus grosses rentabilités professionnelles en France, et il reste beaucoup d’agents qui surestiment toujours les biens pour gagner la confiance du vendeur et conserver le marché!
Même avec un agent immo, les vendeurs ont du mal à accepter cette baisse et donc préfèrent "attendre".
Il faudra donc attendre la mort de la génération boomer pour que les héritiers soient obligés de vendre vite, à prix cassé.
@@remivieilledentça n’arrivera pas non plus.
Elle me tape sur les nerfs la sorcière avec sa voix stridente pour ergoter
elle hurle!!
elle coupe la parole aux experts !!
bref , elle est pénible
L état a qu'à arrêté de nous écrasé de prélèvements
Heureusement que Stephane est là ppur rehausser le niveau, merci à lui. Ce nest pas en criant Mademoiselle qu on a l'air plus credible, car vous dites pas mal de choses errronées.
Clairement l'un des seuls qui a une vision globale du sujet de l'économie immobilière. Les directeurs de réseaux d'agence qui viennent nous répeter la loi de l'offre et de la demande ... c'est épuisant cet amateurisme
Qui va regretter les agences immobilières ?
Il faut alléger les impôts pour les revenus fonciers au lieu de construire des HLM
aujourd'hui les propriétaires ne veulent plus louer peurs des impayés des procédures des taux d intérêt élevés et des salaires qui ne correspondent absolument plus avec la réalité des loyers d aujourd'hui et la confiance des ménages dans l avenir qui est sombre
Ce sont les loyers (et donc les prix d'achat) qui ne correspondent pas à la réalité des salaires.
@@barrysheene3408 logique car les locataires sont trop protégés en France
@@XavierRogern’importe quoi ! Arrêtons de taper sur les locataires et les plus démunis . Chaque petits multipropriétaire s voudraient faire son petit Pinel , son petit investissement locatif sans risque en louant plein pots . Des étudiantes se prostituent à Oaris pour payer leur loyer ….. il faut le savoir . C’est pas à coup de loyer excessif et d’entibage de son prochain qu’on va reconstruire le pacte generationnelle ….. car les jeunes en chient depuis des années à cause d’un immobilier honteusement trop cher . Honte aux générations de seniors qui se sont engraissés avec l’immobilier sur le dos des autres !!!!
C'est super drôle comme ils peuvent se contredire. Navrant
A force de taper sur les propriétaires, on finit par les dégoûter de louer...
c'est déjà fait
J’adore l’idée du Grenelle du Logement. Il y a des mesures toutes simples à mettre en place pour desserrer les choses
les gredins du logement
Le problème de l'immobilier c'est avant tout deux aspects: trop de normes qui ont fait exploser les couts de construction (et donc indirectement les prix de vente du neuf) et la difficulté d'obtenir les permis de construire surtout avec les nouvelles lois. En dernier point, pour le parc locatif la sur protection du locataire vis à vis du propriétaire, c'est aujourd'hui bien trop risqué de faire de la location longue durée par rapport à sa rentabilité.
Arreter de subventionner l'immo neuf à coup d'incitation fiscale est une bonne et saine décision, car indirectement cela faisait monter le prix.
Stéphane il est un des rares qui connaît très bien le sujet
Bravo Monsieur
Tous nos élus ont achetés des appartements pour faire du air bnb chercher l'erreur 😂
Très éclairant !
Le logement ne vaut pas le prix des travaux !!! C est vrai !!!
Des logements aux vrais francais de prime abord et non pas le contraire.
nous sommes en France...
un squatteur arrive a prouver en 48h avec un simple ticket de pizza que désormais il est chez lui
et toi
lorsque tu vois ton exoration sauter par le fisc qui n'accepte pas ta residence principale tu dois les payer avec 40% de majoration et indem de retard d'eux meme !!!!
alors pourquoi travailler ? pour finir a la rue !
au tan creuver tout de suite
😢
Bonjour, j'ai acheté un appartement pour un complément de retraite une fois ce dernier payé. Les loyers sont considérés comme des revenus ( alors que je paie un emprunt bancaire) de 495€ maintenant je paie une taxe sur les loyers. Soit 90€ pour un loyer de 500 euros par mois auquel il faut rajouter les charges de syndic pour l entretien de l immeuble 300€ par trimestre et rajoutons 2000€ de foncier par an fautes le calcul. Rajoutons ces revenus sur mes impôts personnel + dpe: ce n est plus rentable, oui vaut mieux ne plus loué !
Tu as acheter combien ton appartement
2000 € de foncier pour un appart à 500 € de loyer ? C’est dans quelle ville ?
Mais qu'est ce qu'elle est relou cette Coeur de Roy... Elle hurle, ne fait que couper la parole, vulgaire... C'est à celui qui criera le plus fort avec elle...
Mozart de la Finance et son orchestre taxent l'immobilier principalement parce que ce n'est pas délocalisable, si ils se mettent à taxer ce qui est délocalisable ça va quitter la France ..
Vous parlez tous en même temps c'est lourd
Si nous sommes incapables de gérer le logement dans notre pays alors que cela ne dépends que de nous , Alors nous sommes là dernière des nations ! Desespérant ! Nous récoltons ce que nous avons semé depuis 25 ans : pas assez de construction , explosion des prix à cause d’un argent gratuit . Les pro de l’immobilier ne vont pas nous faire pleurer ! Ils se sont gavés comme des cochons depuis 20 ans ! Qu’ils rendent l’argent maintenant !
Entre loger les Français et loger les autres on a fait notre choix ! Et on a bien choisi...
Fallait le faire jaloux
J’aimerais bien savoir de quelle enquête ils parlent à la fin
completement en desaccord
pleins de bonnes affaires en immo en ce moment
faut avoir du cash et c est top
Absolument
C'est quoi une bonne affaire en exemple précis 😊
Adresse, surface, et prix
@@JPDELYON481 une affaire moins chère en rapport avec la moyenne des biens équivalents banane
@@larotisserieangouleme7979 Bravo ça fait avancer le débat, 😂😂😂
Oui certainement de bonnes affaires à l’achat le problème c’est surtout la crise du logement: pénurie locative et manque de visibilité sur la fiscalité des revenus locatifs
et ils ne sont pas pret d'en avoir avec l'etat qui ne fait rien pour les proprios ou le fisc qui ne cesse de leur taper sur la tete...!
Ouin ouin. Ça chuine ça chuine. Rejeter la faute sur l'Etat tout en demandant des aides. Ridicules
Il faut laisser les marchés faire leur travail. Assez d'interventionnisme d'état. Les prix doivent baisser. Point barre
Il faut avoir les moyens pour conserver un logement vide car le propriétaire doit payer les charges et toutes les taxes sans aucun revenu... et aller passer sa retraite dans le secteur de la diagonale du vide parce que là il y a des affaires à faire ...
certes les prix ont augmentés mais la population n'a pas stagné, elle a triplé en 10ans
comme le taux 4,5% c'est pas le probleme car il y a 10ans c'était pareil !!!
La population a triplé ? 🤔
FAUX let ABSURDE!!!!! La population française est passée de 64M en 2014 à 68M en 2024 donc une augmentation de juste 6,2% ! On est bien loin des +200% que vous annoncez!
Quand on laisse entrer plus de 400 000 étrangers PAR AN en France et qu'on ne construit que le dizieme de ce chiffre de logements sociaux, vous pensez vraiment que ça peut bien se passer pour la classe moyenne ????.... On va au devant d'une gu... Civile mes amis !
qui va faire : eboueur, balayeur, cuisinier , sezrvezurs etc : des francais? Heureusement qu on a des petites mains qui ont faim et qui viennent de l etranger.
Je dis ca et pourtant je suis loin d etre un gauchiste.
400000 vous êtes sûr ?
@@charabotte1 absolument ! Rien qu'en. Demande d'asile, 120000 à 150000 par an et le reste en regroupement familial et immigration économique. C'est effrayant d'autant qu'on exécute réellement que 4 à 5 % des OQTF. Bref en France tu y entres, tu y reste . Chaque année on a l'équivalent de la ville Toulouse à "integrer" et évidemment c'est totalement impossible.
@@mcloud1070 je viens de regarder sur le site de TF1 (entreprise bien à droite), ce serait plutot 160000 par an si on enleve les sorties. C'est pas énorme pour 70 millions d'habitants.C'est pour ça que sorti des 2 ou 3 grandes villes, vous aurez beaucoup de mal pour trouver un immigré.
@@ericoplbientôt avec l explosions du chômage le problème le problème ce poseras plus mais sa personnes en parle
24 mois en moyenne pour sortir un locataire indélicat. L'immobilier est un investissement de bon père de famille, pas un casino ou un investissement risqué.
Pitié ! Qui fera taire cette péronnelle ? Je n'arrivais même pas à entendre Stéphane Desquartiers, qui est passionnant.
Non mais il doit y avoir des ministères ou des entités gouvernementales beaucoup plus importantes que ceux du logement voyons...Les experts gouvernementaux ont pensé à tout ça...🙄
Je gagne un peu plus de 3000€ et je peine à trouver un logement. Qu'est-ce que c'est que ce pays qui se prétend la 7éme puissance du monde?
23:05 Exactement !!!
Ma Collegue vient de prendre un Appart en location a côté de La Défense, elle n’a eu aucun problème pour trouver, pour moi le problème porte plus sur le social ou les logements gratuits. Mais quand on paie on trouve
comme tout 😂
Quand on a beaucoup d argent on a ce qu on veut ?! Non !? Mince ! ( revenu median pop française 2000 euros ... )
Vraiment, Maître Capello ne vieillit pas !!
Maître Capello en plus beau quand même...
@@bestofdesquartiers Effectivement, en fait c'est la version 2.0 de Me Capello !
Stéphane Desquartiers semble sous-entendre que c'est la politique fiscale, notamment l'IFI qui a été la cause principale de la crise du logement. Pourtant, cette crise se retrouve partout dans les pays occidentaux. Etrange... Mais les taux réels négatifs et les politiques de rétentions de foncier elles se retrouvent partout.
Inutile de stimuler la demande dans ce contexte, au contraire...
C’est pas l’IFi le problème, c’est la fiscalité du nu, et les contraintes, plafonnement de loyers notamment
@@bestofdesquartiers on arrive déjà à peine à payer les loyers plafonnés alors je ne vois pas comment on ferait sans plafonnement ...
@@bestofdesquartiers la fiscalité du nu reste pourtant plus avantageuse que celle des bénéfices des entreprises.
Concernant le plafonnement des loyers, il ne sera plus un problème après une baisse des prix de 30% et donc un rendement restauré.
Moi investisseur, avant je pouvais acheter plus facilement et je louais moins cher. Aujourd'hui je ne peux plus acheter mais je peux augmenter les loyers. C'était mieux avant pour les investisseurs et les locataires.
Elle est pas mal Marie sans ses lunettes ...
Les grands investisseurs immobiliers ont fui la France
Autre chose... Vous reconnaissez clairement le fonctionnement du logement social. '/exemple ; CDC habitat et A.L on rachetait combien de chantier pour soutenir la promotion et répondre aux besoins des logements sociaux. Et pour conclure le logement social est accessible a 70% des français. Ne vous en faites pas pour trouver des locataires.
Mais regardez de près les chantiers neuf avec des murs en parpaing et du béton moulé partout, ce sont des neufs faux DPE
C'est peut-être une bonne nouvelle pour la nouvelle génération qui va retourner dans les villages et y reconstruire une dynamique économique locale. "y a pas de boulot dans ces villes" peut-être faut-il en créer; non? C'est un peu l'histoire de l'œuf et de la poule. Si les prix sont attractifs, les gens vont vouloir y revenir pour plus de confort. Le télétravail n'est pas tout. Plus d'habitants = plus de besoins. Quant à la réflexion sur la rénovation qui n'est pas un bon calcul, c'est débile. Il faut voir un projet de vie sur le long terme et non pas dans une perspective de revente avec profit.
"Plus d'habitants = plus de besoins." Bein va ouvrir une épicerie à Grigny, Stains ou La Courneuve ! Y'a plein d'habitants et pourtant pas beaucoup de commerces...
Moi je dirais le plan anti-speculation immobilière a fonctionné
25:48 Loyers impayés, il y en a plein autour de moi
Précise que j ai reçu une taxe logement vacant à payer alors que mon logement est occupé : l imbroglio de l’a déclaration d occupation …. Donc le chiffre de 3.1 millions est faux 😅
Les investisseurs institutionnels sont là : Caisse des dépôts avec CDC habitat et banque du territoire. Et la propriété déguisée avec le "machin" de la opérateur public qui possède le terrain et met à disposition le bâti à un "propriétaire occupant" sous conditions.
La caisse des dépôts c'est nos impôts, le 1% logement c'est les impôts des entreprises, c'est pas ça des institutionnels privés.
Avec les vacances offertes une fois par ans aussi nan je crois
Airbnb n’a pas d impact sur le le parc locatif car l essentiel se sont des résidences principales louées quand les propriétaires ne sont pas là , et des résidences secondaires dont les propriétaires veulent continuer à jouir qq semaines par an
La location vide à l'année.
L'état devrait le faire lui même au lieu de dépenser nos impôts n'importe comment.
il faut voir le nombre de gens qui vivent au dessus de leur moyen genre pas d'argent pour se chauffer mais ont tous une chambre par goss et une chambre pour amis !
quand on a une limousine on n'habite pas un studio !
quand on habite en studio on roule pas en limousine !
😂😂😂
Oui, taille de logement moyen 80m2 et taille ménage moyen 2 personnes! 😂
Le problème est mondial.
Arrêtons avec les élus locaux.
Les riches font monter les prix. C'est uniquement ça le problème. Et tout le marché suit. Ce n'est pas un marché sain, comme les œuvres d'art d'ailleurs mais elles n'a croissent pas la pauvreté.
Si mondialement on fixait le prix maxi du m2, il n'y aurait plus de surenchère.
Du vieux comme du neuf.
@@firstmichel176 "Si mondialement on fixait le prix maxi du m2" Comme ça pour le même prix tu peux vivre dans un 20m2 au milieu de la Sibérie ou un 20m2 à Tokyo ! Et Bien sûr, tu vois pas le problème, tu te dis que les gens vont tout naturellement se précipiter soit en Sibérie ou à Tokyo sans faire de distinction aucune, parce qu'il n'y a pas de différence, c'est pareil, tout pareil...
Et bein tu sais quoi, moi je te propose d'acheter une crotte de chien ou un steak pour le même prix, voila. Donc tu choisis quoi ? La crotte de chien pourquoi ?
Stephane, sois sérieux 2 minutes, on ne va pas faire des ghettos de sans abris relogés à Sedan ou Montluçon...
bien-sûr que non, c'était pour souligner que les logements vides sont dans les zones (très) détendues, sans pression locative
les airbnb il faut annuler SIMPLE il existe des hotels pour ca
Beaucoup de résidences secondaires dans le pays. Ils évitent de le dire.
Certains ont simplement plusieurs logements. D'autres vivent dehors. C'est compliqué ?
Et ? Le jour où toi t'auras 1 appart en ville et une maison à la campagne, on te prendra ton appart ou ta maison et on donnera ça à un type qui a rien payé, un mec qui est même pas Français tiens, en plus, et on te rappellera au passage que "tu vois c'est pas compliqué".
Moi je vais te dire, les mecs qui ont rien ils sont toujours pour la redistribution des biens des autres, jusqu'au jour où c'est à leur tour de posséder un truc, et là ça veut plus redistribuer, bizarrement...
Est ce une préparation à la loi laglaize ?
ça pourrait...
Hé depuis le temps que macroute dit ne pas supporter la rente immo !! Et aujourd'hui vous êtes surpris 😂.
En fait la majorité refuse d'écouter....
Bref, vous êtes vraiment des experts immo ?😂
Si les loyers deviennent de plus en plus élevés, il y aura encore plus de gens n ayant pas accès aux logements. Aggraverait la crise du logement. Le problème de de la rentabilité faible ou même négative de l' immobilier ne vient pas des loyers assez haut mais du cout d achat pour devenir propriétaire sans compter que cet un investissement à risque qui n incite plus du tout à l investissement institutionnel ou particulier . Depuis plus de trente ans on a fait grossir une bulle immobilière avec le prix de l immobilier qui est monté en flèche sans contrôle. Le coût d' achat , remboursement avec endettement sur 20ans ans-loyer est devenu trop important. Sans compter le risque de défaut de paiement de loyer, les coûts de construction, le risque de mal façon qui augmentent, les lois protectrices des locataires, etc : dissuasif. C' est censé protéger les locataires, mais cela a entraîne une diminution du parc de logement, une frilosite à l investissement locatif qui se retourne contre locataires et propriétaires. Sans compter le retentissement économique.
Je suis choqué par les propos de ces gens qui se prennent pour des professionnels de l' immobilier.
Mettre tous les SDF dans ces villes 😢😢😢😢.
Continuer de mettre toutes les entreprises et les activités au même endroit c'est sur qu'on n'y arrivera pas.
Vous n'avez pas honte ... c'est a cause de vous les investisseurs et votre appât du gain qui a fait que les prix des biens immobiliers ont explosé et du coup qu'il devient très difficile de devenir propriétaire.
Ce sont les prix qui sont complètements déconnectes de la realite.
Vous avez contribue a la spéculation immobilière pour vous faire des plus values et autres commissions de porc, et maintenant vous venez pleurer auprès de l’état parce que les gens n'ont plus les moyens de se financer l'achat d'un logement. Vous êtes vraiment exécrable.
TOUT A FAIT, c'est la seule et unique raison de ce marasme. Les autres raisons invoquées ne sont que de pitoyables excuses....
les gens qui vivent dans des 200m2 alors qu'ils ne sont que 5 dans la famille y'a pas comme un soucis ?!
ils pourraient diviser la maison et y faire vivre 2 familles...