วีดีโอ

Non è giusto subire un probabile accertamento per una maggioranza condominiale favorevole e famelica.. quando poi è andato tutto male! Fuori tempo di fine lavori ,mal eseguito e con danni che emergono! La casa è mia , non di condomini " sovrani".

L'avv. Civitarese (che mi sta seguendo per problematiche di abusi edilizi) è un grande professionista, molto-molto preparato ed in urbanistica è difficile trovare di meglio. Buon lavoro avvocato, seguo sempre con interesse le sue interviste perché imparo ogni volta qualcosa.

E’ stato un piacere averti ospite alla MDA Immobiliare! Tanti argomenti e il tempo è volato! Ci sarebbero tante altre domande… magari prossimamente 😊 Grazie Tommaso per la grande disponibilità, per averci esposto tutto in modo semplice anche se molto complesso. A presto! 🤗

Buongiorno volevo chiederle in merito alle detrazioni fiscali del 65% quanto tempo puo’ avere l agenzia delle entrate per poter fare accertamenti. Sono 5 anni dal primo anno di detrazione oppure sono 10+5 grazie

[9/1, 18:44] Matteo Ventrella: Quelera acquisito come condizione di improcedibilità dell'udienza. Poi dice il giudice di primo grado. Ne discende pertanto la decatoria di improcedibilità dell'azione penale per difetto di quelera in relazione al danno commesso ahi danni di tizio [9/1, 18:52] Matteo Ventrella: Non dovesse procedere nei confronti di Tizio in cui Art 393,c.p.2 comma ahi danni di tizio . Sospende la confisca del martello 🔨 in sequestro. Non sono stato condannato.?

Dico male se dico che senza clausole nel contratto siamo costretti ad usufruire del bonus 70% per i lavori conclusi oltre il 31 dicembre 2023, parlo di un condominio di 14 unità immobiliari. Non a caso la ditta procede a passo di lumaca, siamo al 60%.

Salve Avvocato, i suoi video sono sempre tutti molto interessanti. Vorrei esporle un quesito; nel caso i lavori del superbonus non dovessero partire (per cessioni bloccate), come bisogna regolarsi con le parcelle dei tecnici?Il compenso per il progetto presentato si quantifica ad ore? Eventualmente effettuando al 50% si può trovare un accordo tra le parti? Grazie mille

Buonasera. Il mio problema è l'esatto contrario, purtroppo per inerzia nella gestione della pratica da parte dello studio "Prost' pur avendo realizzato il 30% dei lavori entro il 30.09.2022 non è stato caricato il primo sal , come da me richiesto nel periodo utle, e nel frattempo le poste ha sospeso l'acquisto delle cessioni del credito. Adesso è anche lo stato che ha messo il blocco delle cessioni. Io mi trovo con i lavori finiti e pagati entro il 32.12.2022 senza che le poste alla data odierna abbiano sbloccato le cesdioni del credito. Che fare?

A me pagherà l ingegnere perché ha fatto molte truffe ....mi ha mandato un atto di notorietà dicendo che il 30 per cento dei lavori è stato attuato falso!!!!!!....ho fatto fare una relazione con foto e firma davanti ad un giudice di Pace e una lettera dal mio avvocato.....così lo denuncio per falsa affermazioni voleva mettere le mani sui soldi dello stato e io risultavo complice.....e non è stato fatto nulla vicino alla mia casa nulla!!!!!!!!.....ho fatto bene?

Lo sconto in fattura è da intendersi pro soluto?

Buon giorno Avvocato, secondo lei, la forzatura da parte amministratore di ottenere la delega per sottoscrizione di contratto di appalto in nome e per conto di condomini, anche votanti contrari in assemblea, senza aver fornito la bozza ultima ma solo quella "campione", senza aver fornito la copia del progetto esecutivo e soprattutto senza aver chiarito quanta parte finanziaria extra copertura dei cessionari del credito verrá richiesta ai condomini di coprire, tutto questo riconduce ai reati da lei citati ?? Nonostante tutto ciò, 550 millesimi hanno deliberato a favote, 350 mill contro. Grazie e buona giornata/Daniele Bedogni da Milano

Buongiorno Superbonus 110/90 proprietario unico mini condominio di 2app. è possibile cessione del credito alla banca di un appartamento e uno lo cedo a me stesso IRPEF in 10 anni. Grazie

Gentile avvocato, complimenti per le notizie interessanti e precise che pubblica sul canale cui sono iscritto. Vorrei porre una domanda, circa 5 anni fa ho acquistato un auto nuova e contestualmente l estensione di garanzia a 7 anni. Da poco, sono venuto a conoscenza che il concessionario ha intascato I soldi ma non ha stipulato la polizza. Recatosi in concessionaria, non intende restituirmi i soldi per la garanzia e nemmeno stipulare la polizza per i due anni ancora scoperti. Come devo comportarmi? Dovrò recarmi dai carabinieri per denunciarlo? Avrei bisogno di un avvocato? Grazie per la cortese risposta.

Attendiamo l’uscita di un suo libro ❤

Si maaaa.., imparare un po' di più l'italiano?

Buongiorno Avvocato : ma vista l'oggettiva estrema gravità della situazione attuale fare una class action comune (aziende edili e committenti) contro il Governo per condotta irresponsabile nei riguardi dei contribuenti non sarebbe tecnicamente possibile ? E mi riferisco alla mancanza dei dovuti controlli preventivi che pur avendo sottomano TUTTI i dati necessari NON sono stati effettuati e ai più di 16 e cambiamenti unilaterali in corso d'opera, senza aggiornare conseguentemente e con logicità i paletti di temporali di attuazione, che hanno fatto perdere credibilità allo Stato nei confronti degli istituti di credito bloccando il flusso dei crediti fiscali e contribuito a inceppare se non a distruggere il meccanismo del Superbonus . Attualmente da chi è in malafede o non ha capito il meccanismo del Superbonus, viene veicolata l'idea che chi ha richiesto il Superbonus sia un furbetto che vuole "rubare " i soldi dei contribuenti Ma è mai possibile che non si possa considerare , in una nazione democratica e tendenzialmente liberale come la nostra, quanto meno meritevole di attento giudizio da parte della Magistratura l'operato di un Governo che pensa a sanzionare (con oggettivamente assurde proporzioni da strozzino) pur avendo provocato, incentivato e non risolto il problema di fondo ovvero la non attuabilità di quanto legiferato? E non potrebbe questo atteggiamento, insensatamente protervo, favorire (oltre che danni gravissimi per la nostra economia) veri e propri scontri sociali visto che, a quanto si dice, trentamila aziende edili e quattrocentomila lavoratori sono stati messi inopinatamente a rischio fallimento/licenziamento/disoccupazione? E i danni sociali ed economici chi li pagherebbe? Nonché per estensione logica portare ad un irreversibile distacco totale del cittadino nei confronti delle Istituzioni : ora sono gli istituti di credito a non fidarsi...ma se anche i cittadini avessero reale contezza dell'accaduto sarebbe una catastrofe: per questo e per i governi a venire. Quanto sopra anche nei confronti dei rapporti con gli altri Stati, europei e non, dove il nostro sarebbe visto come uno stato inattendibile e conseguentemente inaffidabile che "frega" il proprio popolo. Non voglio credere a questo scenario ..ma il dubbio mi viene ...E non ce lo possiamo permettere. E lo dico col massimo rispetto per le nostre Istituzioni Grazie e cordiali saluti.

Grazie mille. Like dovuto

Semplicemente grazie. E complimenti per la chiarezza.

so che a roma molti condomini con abusi hanno fatto il super bonus 110

Esatto avvocato

le assicurazioni per pagare arrivano a tutti i gradi di giudizio

aspetto un suo libro

Buongiorno Avvocato, grazie per i Suoi utilissimi consigli, volevo chiederLe a proposito di questo video, nel caso di vendita di immobile mediante Asta giudiziaria, immobile su cui sono in corso lavori di ristrutturazione con bonus edilizi, il nuovo proprietario acquirente (assegnatario dell'Asta mediante procedura del Tribunale su immobile pignorato), acquisisce o meno la responsabilità per eventuali errori procedurali e fiscali da parte del proprietario esecutato precedente ? Temo che sia molto importante in questo periodo di ecobonus sapere questa informazione, grazie per un cenno, saluti cordiali

Mi faccia sapere del suo libro grazie ❤

Salve avvocato..nel mio condominio vogliono fare questi lavori...ancora il contratto non è stato firmato..hanno detto che chi non lo firma il lavoro si farà lo stesso e pagheranno chi firma....io non voglio firmare xké ho paura che succeda qualcosa..se mi può risp x favore grazie mille

Ottimo servizio , indicazioni e consigli chiari e utili per coloro che hanno dubbi in materia. L'aspetto più importante è quello legale. Ho arricchito il mio sapere in materia urbanistica edilizia, il tutto rappprtato sl Bonus in venrre. Grazie

Perché al beneficiario se i lavori sono fatti delle persone che devono rispettare il contratto -progetto del 110????

La ditta che sta facendo i lavori nel mio condominio è in ritardo di 6 mesi dalla data da contratto di fine lavori e molti altri mesi passeranno ancora, ci ha bruciato totalmente il tetto, intonacato ogni cosa luci esterne, finestre, tapparelle, serranda del garage, chiuso con il cappotto ogni buco condizionatore, cappa, sfogo gas, lavandino, i lavori sono fatti da personale veramente inesperto. Si può chiedere un risarcimento danni o tutelarsi nei confronti dello stato se un giorno dovesse passare un controllo?

CILA tardiva

Quii stanno facendo il superbonus e i lavori non sono fatti bene che fare?

grandioso

Consigli molto utili e veri. Grazie

Grazie,molto chiaro .

Un responsabile dei lavori può essere diverso dal direttore dei lavori?

Un sincero grazie!

AdE da le indicazioni che ritiene possano indurre i comportamenti che AdE desidera, che non necessariamente e' cio che prevede la normativa. Siccome la maggior parte delle persone ha una conoscenza limitata della normativa e i consulenti giustamente hanno come obiettivo primario la propria tutela. Le indicazioni data sono ineccepibili e RARE, complimenti

Avv.sempre un piacere ascoltare. Gli prospetto il mio caso: Una casa singola,costruita a norma con concessione edilizia. Nel tempo ho costruita una veranda chiusa con vetri abusiva. Vorrei fare i lavori benificiando del bonus 110,preciso i lavori vengono fatti solo sulla casa lo a veranda non viene influita dai lavori. Vorrei conoscere un suo parere grazie. Recentemente ho letto in parere del collegio dei Notai: Non si può ottenere il Superbonus in caso di abuso totale. Il Notariato sottolinea che, in base al Decreto Governance PNRR e Semplificazioni, “nel caso in cui le violazioni riscontrate nell’ambito dei controlli da parte delle autorità competenti siano rilevanti ai fini dell’erogazione degli incentivi, la decadenza dal beneficio si applica limitatamente al singolo intervento oggetto di irregolarità od omissione”. Ok alla detrazione, ma le irregolarità restano sanzionabili. Il Consiglio Nazionale del Notariato analizza le norme sulle detrazioni fiscali

AVV .mi dovete scusare se nel messaggio che vi ho mandato non vi ho ringraziato, per il vostro interessamento vi racconto di nuovo il fatto nel 1984 il costruttore ha fatto un attico abitativo tutto in abbuso il comune fino ad ora non si è mai interessato.Come devo fare per accedere al bonus 110. Nel ringraziarla per l'interessamento porgo cordiali Saluti

Buongiorno come devo fare per per usufruire del 110 bonus nel 1984 il costruttore ha fatto un attico abitativo tutto abusivo in tutti questi anni il comune non si è interessato adesso come devo fare per fare per usufruire del bonus 110

Complimenti x i 3000, e sempre più, iscritti al suo canale ! E per i video sempre molto utili,...Le chiedo; inserendo a contratto la Caparra confirmatoria ai sensi dell'art.1385 c.c non garantirebbe una tutela/ tranquillità sul rispetto delle tempistiche per il fine lavori da parte dell'impresa nei miei confronti? Caso tipo: Il serramentista chiede e riceve, come da contratto, il 30% di caparra all'ordine e ( visto il periodo, non contento) un' altro 60% a merce pronta in magazzino ( non ancora spedita), ma, alla data indicata a contratto come termine per l'installazione, diciamo del 30,11,2022, il serramentista non avendo ancora installato i serramenti si rende inadempiente dovendo restituire il doppio delle due caparre versate. La clausola del "termine essenziale" fornisce una tutela maggiore o diversa?

Buonasera, Ci sono aggiornamenti a riguardo? L'agenzia delle entrate si è espressa in merito di demolizione parziale ckn ampliamento in qualche istantanza? Se si potresti linkarmela, grazie

La polizza si stipula alla fine dei lavori?

Buongiorno avvocato, vorrei gentilmente chiederle un chiarimento inerente alle responsabilità in caso di controlli sul 110. Da ormai mesi avevo concordato con l'ingegnere che segue il progetto per la riqualificazione energetica della mia abitazione di installare impianto fotovoltaico da 6kW e batterie di accumulo da 27kWh. Ora l'ing. ha detto che l'enea non consiglia di superare la capacità di accumulo pari a 2.5 volte la potenza dell'impianto fotovoltaico, quindi non vuole assumersi la responsabilità di installarmi più di 15kWh di batterie di accumulo. Se voglio più capacità di accumulo devo firmargli una dichiarazione in cui lo sollevo da tale responsabilità in caso di controlli. 1) Siccome non c'è una normativa che vieta di installare più di tot. capacità (giusto?), a che rischio sto andando incontro a non rispettare questo consiglio? Potrebbero revocare completamente l'intero incentivo? 2) Che validità legale avrebbe tale dichiarazione se la firmassi? In caso di controlli/incongruità nel progetto, l'intera responsabilità non è comunque a carico dell'ingegnere? Lei cosa mi consiglia di fare? Avrei bisogno di ampia capacità di accumulo per caricare durante la notte almeno l'80% della batteria da 32kWh dell'auto elettrica che possiedo Grazie mille in anticipo

Concordo con quanto da Lei detto. Da giovane Collega mi complimento per la Sua competenza. Saluti

Bentornato avvocato. Mi permetta 1 riflessione generalista: allo status quo (vissuta anche l' esperienza del decreto antifrode bis che ha bloccato la cessione dei crediti per 2mesi) i ritardi e lo stallo dei cantieri, e quindi slittamento del fine lavori non sono colpe o negligenze imputabili alle ditte (di quelle serie si parla), perché se non posso cedere i crediti alle banche,che chiudono da 1giorno all'altro il cassetto fiscale ,non si possono pagare le forniture e i dipendenti. Non e' possibile purtroppo trovare una appaltatrice disposta a sottoscrivere tale clausola, perché non dipende più da loro, ma dai chiari di luna dell'esecutivo....

Buongiorno La ringrazio per le informazioni contenute nei suoi video. In particolare mi trovo nella situazione da lei descritta. Come posso inserire la clausola nel contratto e soprattutto scritta in modo corretto. Mi può fare un esempio? Grazie

Questo superbonus 110% è qualcosa che darà parecchi grattacapi... Innanzitutto come INNOVAZIONE al palazzo avrebbe dovuto avere L'UNANIMITA' da parte di TUTTI I CONDOMINI e NON la MAGGIORANZA. CHI SI OPPONE AL CAPPOTTO TERMICO...l'Agenzia delle Entrate ha testualmente detto che NON deve pagare nulla ne per il presente ne per il futuro, ed è GIUSTO...perchè sulla sua facciata del palazzo il cappotto NON VIENE MESSO. E va bene...ma IL PROBLEMA (a mio avviso) SORGERA' DOPO, dopo che il palazzo potrebbe passare da una categoria A2...ad A1 (in virtù anche della riforma catastale) perchè passando in tale categoria SI DOVRA' PAGARE L'ICI...e non solo, e qui entrano in ballo i "grattacapi" di cui avevo menzionato prima. INFATTI...l'interrogativo è: CHI SI E' OPPOSTO AL CAPPOTTO TERMICO e NON NE HA USUFRUITO perchè sulla sua facciata del palazzo non viene messo, DEVE PAGARE anche lui TUTTE LE TASSE (eventualmente) per categoria A1???? Grande dilemma eh???

Ora capite perché a davos dicono che non possederete nulla...?

Buongiorno, ottimo video Io ho buttato giù due tramezzi per fare cucina a vista. E una deformità quindi prima di accedere al 110 bisogna sanare giusto ?

È vero che per poter accedere al super bonus 110 la condizione sine qua non è l' esistenza di impianto riscaldamento centrale oppure in tutti anche singolo ma giustamente dimensionato per i metri cubi da riscaldare?.grazie