ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ขอลดดอกเบี้ยบ้านได้จริงไหม? | การรีเทนชั่นบ้าน (Retension) คืออะไร
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 เม.ย. 2021
- ผ่อนบ้านครบ 3 ปี ขอลดดอกเบี้ยบ้านได้จริงไหม? | การรีเทนชั่นบ้าน (Retension) คืออะไร
ผมขอปูพื้นฐานให้สำหรับคนที่เพิ่งมาดูคลิปนี้คลิปแรกฟังนิดนึงก่อนนะครับ โดยปกติแล้วครับอัตราดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรกเท่านั้นครับ 3 ปีแรกเนี่ยถ้าเอาราคาตลาดณเวลานี้นะครับจะอยู่ที่ประมาณ 3-4 % ต่อปีครับ แล้วพอพ้นจากปีที่ 3 เป็นอัตราดอกเบี้ยก็จะลอยตัวแล้วครับเป็น mrr - เท่าไหร่ก็ว่ากันไปครับแต่โดนค่าเฉลี่ยแล้วก็จะอยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี
ดังนั้นครับสำคัญมากๆเลยนะฮะทุกคนที่ผ่อนบ้านครบ 3 ปีแล้วควรจะต้องหาวิธีที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยมันกลับมาถูกเหมือนในช่วง 3 ปีแรกครับ ซึ่งการรีเทนชั่นนี้เองเหรอครับจะเป็นการช่วยลดอัตราดอกเบี้ยให้ถูกลงครับ
แต่ผมจะบอกอย่างนี้นะครับว่านอกเหนือจากการรีเทนชั่นแล้วยังมีอีกวิธีครับที่เป็นที่ได้รับความนิยมกันเป็นอย่างมากนะครับและผมเชื่อว่าหลายๆคน ก็คงจะรู้จักกันดีอยู่แล้วนั่นคือการรีไฟแนนซ์บ้านครับ
รีไฟแนนซ์คืออะไร • รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ท...
รีเทนชั่นคืออะไร
รีเทนชั่นคือการเข้าไปขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมที่เรากำลังผ่อนอยู่ครับ นั่นคือหลังจากปีที่ 4 เป็นต้นไปที่อัตราดอกเบี้ยโดยส่วนมากจะลอยตัวใช่ไหมครับเราก็ขอธนาคารลดลงมาครับ สรุปต้องบอกนะครับว่าอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารโดยส่วนมากเขาลดให้เนี่ยจะไม่ได้ลดลงมาต่ำเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วง 3 ปีแรกนะครับยกตัวอย่างเช่น 3 ปีแรกเราอาจจะผ่อนอยู่ประมาณ 3% เพราะปีที่ 4 เป็นต้นไปจนครบอายุสัญญาเราผ่อนอยู่ที่ 6%
ซึ่งการรีเทนชั่นครับโดยส่วนมากธนาคารเขาก็จะลดให้แต่จะอยู่ที่ประมาณนะครับ 4-5% ต่อไป นั่นก็คือมันลดลงมาก็จริงครับแต่มันจะไม่ได้ลงกลับไปเท่ากับในช่วง 3 ปีแรกครับ
บางคนฟังแบบนี้แล้วรู้สึกขึ้นรถนิดเดียวเองแบบนี้มันจะดีหรอแบบนี้เราไปรีไฟแนนซ์ย้ายธนาคารไปเลยไม่ดีกว่าหรอ ผมจะบอกอย่างนี้นะครับว่าการ retention ก็มีข้อดีที่สำคัญมากๆเหมือนกันนะครับนั่นก็คืออย่างที่บอกไปแล้วใช่ไหมว่าเรายังอยู่กับธนาคารเดิมดังนั้นเราจะไม่ต้องไปยื่นกู้ใหม่ ยื่นเอกสารใหม่เหมือนกับการรีไฟแนนซ์ไม่มีการตรวจสอบเครดิตบูโร ใดๆ ดังนั้นแล้วครับการรีเทนชั่นจึงบอกมากๆกับคนที่วันนี้นะครับสถานะทางการเงินเริ่มจะไม่ดีแล้วหรือมีภาระหนี้เริ่มเยอะแล้วครับจึงไม่สามารถไปยื่นขอสินเชื่อใหม่ได้
ข้อดียังไม่จบนะครับข้อดีของการ retention นั่นคือ เรื่องค่าใช้จ่ายครับถ้าเราเทียบกันระหว่างการรีเทนชั่นและการรีไฟแนนซ์นะครับการรีเทนชั่นถือว่ามีค่าธรรมเนียมที่น้อยกว่ามากครับหรือบางธนาคารไม่มีเลยก็มีนะฮะ แต่สำหรับการรีไฟแนนซ์นะครับจะมีค่าธรรมเนียมต่างๆเกิดขึ้นเยอะพอสมควรครับไม่ว่าจะเป็นค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าจดจำนองค่าอากรแสตมป์หรือค่าธรรมเนียมอื่นๆนะครับ
แต่ประเด็นก็คือผมต้องเรียนตามตรงนี้นะครับว่าไม่ใช่ทุกธนาคารและไม่ใช่สินเชื่อทุกตัวนะครับที่เราจะสามารถขอลดดอกเบี้ยได้ต้องเรียนอย่างนี้นะครับว่ามีบางธนาคารหรือสินเชื่อบางตัวเหมือนกันที่ไม่อนุญาตให้รีเทนชั่นนะครับซึ่ง ผมเจอเคสแบบนี้มาเยอะมากๆแล้วนะ ธนาคารเขาอาจจะให้เหตุผลต่างๆดังต่อไปนี้ครับเรื่องแรกอาจจะเป็นว่าอัตราดอกเบี้ยที่เราได้อยู่แล้วเป็นอัตราดอกเบี้ยพิเศษอยู่แล้วดังนั้นธนาคารอาจจะไม่ลดลงไปมากไปกว่านี้ หรือ ถ้าเราเคยได้รับมาตรการช่วยเหลือจากธนาคารไม่ว่าจะเป็นมาตรการพักชำระหนี้ไกล่เกลี่ยหนี้หรือปรับปรุงโครงสร้างหนี้แบบนี้ธนาคารอาจจะไม่ลดดอกเบี้ยให้เราก็ได้นะครับเพราะเขาก็จะให้เหตุผลว่าเขาเคยช่วยเราไปแล้ว
ซึ่งคำถามก็คืออ้าวแล้วถ้าธนาคารไม่ยอมลดอัตราดอกเบี้ยให้เราแบบนี้เราทำยังไงได้บ้างผมก็ต้องบอกเลยนะครับว่าเราทำอะไรไม่ได้ครับเพราะเป็นเงื่อนไขของธนาคารเขาเมื่อเราเซ็นเอกสารยินยอมเซ็นขอสินเชื่อเขามาแล้วนั่นหมายความว่า เรายอมรับในทุกๆเงื่อนไขและข้อกำหนดในสัญญาเงินกู้นั้นแล้วครับดังนั้นถ้าเขายืนยันว่าเขาจะไม่ลดให้เราแบบนี้เราทำอะไรไม่ได้นะครับ
แต่ทางแก้ก็ไม่ใช่ว่าไม่มีนะครับทางแก้นั่นคือจริงๆควรจะแก้ตั้งแต่ต้นเหตุครับก่อนที่เราจะยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารอะไรนะครับผมอยากให้คำถามที่ว่าผ่อนครบ 3 ปีแล้วจะสามารถรีเทนชั่นหรือขอลดดอกเบี้ยได้ไหม เป็นคำถามปิดปากที่ให้พวกเราเอาไปถามกับพนักงานสินเชื่อทุกๆครั้งเวลาเราหาแบงค์ที่จะยื่นกู้บ้านนะครับสำคัญมากๆถ้าเราตกลงทำความเข้าใจเงื่อนไขพวกนี้ก่อนแล้วนะมันจะช่วยทำให้ปัญหาเนี่ยที่เรากำลังมาคุยกันอยู่ในคลิปนี้จบไปเลยครับ
หรือนะครับวันนี้ผ่อนอยู่แล้ว ไม่ทันแล้วถามไม่ทันแล้วมันก็ยังพอมีวิธีการนะครับที่ช่วยลดดอกเบี้ยให้เราจ่ายดอกเบี้ยได้น้อยลงอยู่นะครับและช่วยให้นี่มันหมดเร็วขึ้นด้วยได้นั่นคือการโปรดชำระเพิ่มต่อเดือนเข้าไปให้เงินต้นเข้าไปตัดหนี้ให้หมดเร็วขึ้นครับ
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
• เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้...
และนอกเหนือจากนั้นนะครับการที่ธนาคารเขาจะให้เรารีเทนชั่นได้นั้นจำไว้เลยนะครับว่าเราจะต้องเป็นลูกค้าชั้นดีของธนาคารด้วยนะครับลูกค้าชั้นดีคือลูกค้าประเภทไหนครับคือลูกค้าประเภทที่จ่ายค่างวดตรงเวลาจ่ายค่างวดตามยอดที่ธนาคารกำหนดทุกงวดนะครับไม่มีผิดนัดชำระไม่มีค้างชำระแบบนี้ครับเขาเรียกว่าลูกหนี้ชั้นดีแล้วผมต้องบอกว่าโดยส่วนมากนะครับธนาคารเขาก็จะลดอัตราดอกเบี้ยให้เราล่ะครับเพราะเขาก็ต้องชอบลูกหนี้ประเภทนี้อยู่แล้ว
ดังนั้นสรุปนะครับการ retention หรือการไปขอลดดอกเบี้ยบ้านเป็นอีก 1 กระบวนการสำคัญที่ผมอยากให้ทุกๆคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่หรือวางแผนจะซื้อบ้านนะครับทราบและนำไปใช้กันทุกคนนะครับเพราะผมต้องบอกว่าดอกเบี้ยที่เราประหยัดได้ครับเราอาจจะเห็นแค่ว่ามันเป็น 1-2 เปอร์เซ็นต์ถ้ามองเป็นตัวเลขเปอร์เซ็นต์มันไม่ได้เยอะอะไร แต่ถ้าคิดมาเป็นเงินบาทที่เราสามารถประหยัดได้ ผมต้องบอกว่ามันประหยัดเป็นหลักแสนหรือในบางกรณีเป็นหลักล้านเลยก็มีนะครับถ้ายอดหนี้เราเยอะครับ
#ดอกเบี้ยบ้าน #รีเทนชั่น #retension #ลดดอกเบี้ยบ้าน #รีเทนชั่นบ้าน
เป็นประโยชน์มากครับ
ขอบคุณข้อมูลดีๆครับ
ผมรีเทนชั่นมา3ปีเเล้วจะรีฯอีกได้ไหมเเละจะรีฯได้อีกกี่ครั้ง ของธนาคารSCBครับ
ขอบคุณมากๆครับผมพึ่งไปทำวันนี้ เจ้าหน้าที่ดูแลดีมากๆครับธอส
Retentionบ้าน กับธนาคารเดิม
ติดบูโรทำได้ไหมค่ะ พอดีมีหยุดจ่ายหนี้สินเชื่อส่วนบุคคลไป 3 เดือนค่ะ รบกวนหน่อยนะคะ สินเชื่อส่วนบุคคล ที่หยุดเป็น ธนาคารเดียวกับสินเชื่อบ้านค่ะ
ขอบคุณครับ คอนโดผมกำลังจะครบสามปีแรก คิดว่าจะทำรีเทนชั่นครับ💰💵😎
ผมกำลังเปรียบเทียบ รีไฟแนนซ์กับรีเทรชั้นครับยอดหนี้ 2.5ล ครับ
-รีไฟแนนซ์ได้ดอกเบี้ย2.8%แต่ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม ประกัน, จดจำนอง,อื่นๆ
-รีเทนชั่นได้ดอกเบี้อ3.5%
ผมควรเลือกแบบไหนดีครับ รบกวนครับ
ถ้ายอดที่เหลือต่ำกว่า 1 ล้าน สามารถขอ retention ได้ไหมคะ
ไปขอลดแล้วไม่ได้คะวงเงินรีเท็นชั่นหมดคะ ทำยังไงดีคะ
ออ้รีเทนชั่นครั้งที่ 2แต่เอาเอกสารรีไฟแนนซ์ธ.อื่นแนบไปด้วยนะคะ ดีมากไม่มีค่าใช้จ่ายสักบาทสุดยอด
แล้วท่ากู้ร่วมกับแฟนแต่เริกกันไปแล้วเวลาจะมารีเทนชั่นต้องไปตามให้เขามาเซ็นด้วยมั้ย
ธอสสามารถรีเทนชั่นใด้มั้ยค่ะ
ถ้าใช้สิทธิ์ข้าราชการตามโครงการ เสียดอกเบี้ย 4.2,,% อยู่ควรretentionไหมคะ
ขอบคุณคลิปดีๆแบบนี้ครับ ผมผ่อนมา5ปี เพิ่งรู้ว่ามีรีเทนชั่นแบบนี้ ตอนนี้ดอก6.15 😢 ขอบคุณครับ❤
❤️🙏🏻
@ผมถามหน่อยครับ ผมไปรีฯกับธนาคาร1เขาอนุมัติแต่ยอดมันไม่ถึงเราต้องจ่ายเพิ่มอีก37,000บาท และยอดค่างวดต่อเดือนจาก12,500เพิ่มเป็น13,100 มันจะคุ้มไหมครับ
เอกสารต้องเอาไปธนาคารบ้างค่ะ
เสียงเอฟเฟ็กดังไปหน่อย แต่ชอบเนื้อหามากๆ
ขอบคุณมากๆนะครับจะนำไปปรับปรุงในคลิปถัดไปครับ
ผมไปมาวันนี้ ทำไม่เขาบอกต้องเช็ดเคดิสบูโรด้วยครับ/ออมสิน
ต้องไปรีกับธนาคาร ที่เราทำสัญญาไหมคับ หรือสาขาอื่นก็ได้คับ
หมดช่วงโปร3ปีแรกแล้วขอรีเทนชั่นไปแล้ว1ปี...ระหว่างนี้สามารถย้ายไปขอรีไฟแนนซ์จากธนาคารอื่นได้ไหมครับ
รีไฟเเนนท์บ้านเมื่อครบสามปีเเตกต่างกับขอลดดอกเบี้ยบ้านไหมครับหรือคืออันเดียวกันตอนนี้บ้านใกล้ครบ 4 ปี ครับ
ลองตรวจสอบดอกเบี้ยกับธนาคารที่เราผ่อนอยู่กับโปรรีไฟแนนซ์ปัจจุบันได้เลยนะครับ
ได้ความรู้ดีมากเลยครับ
Retention = ปรับปรุงโครงสร้างหนี้ไหมคะ
ไม่ครับ เป็นแค่การลดอัตราดอกเบี้ยครับ
แต่ถ้า Refinance จะเป็นการลดดอกเบี้ยและเลือกการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ได้ด้วยครับ
ต้องมีหนักเกณฑ์ มีอะไร ถึงจะทำได้
ต้องใช้อะไรบ้าง ใช่หลักฐานเหมือนเดิมเปล่าครับ
ถามธนาคารที่เราทำสินเชื่อได้เลยครับ
ทำรีเทนชั่นกับธนาคารเดิมค่าธรรมเนียม
ประมานเท่าไหร่
สอบถามค่ะรีไฟแนนซ์ธนาคารเดิมได้ไหมค่ะ
เราสามารถขอ ลด ค่างวดด้วยได้หรือไม่ค่ะ ในการ Retentionต้องทำอย่างไรคะ แจ้งตั้งแต่ตอนยื่นเรื่องเลยไหมคะ แล้วในการเสนอดอกเบี้ยแบ้งอื่น เราสามารถใส่ไปหลายๆแบ้งได้ไหมคะ หรือแนะนำแบ้งเดียวดีกว่า
ถ้ามีการปรับปรุงโครงสร้างหนี้ บัตรเครดิตมา แต่คนละธนาคาร กับกู้บ้านแต่เราผ่อนบ้านตรง มีผลต่อการรีเทนชั่นไหมคะ
ถ้าธนาคารที่เราผ่อนบ้านอยู่เราไม่มีประวัติการผิดนัดชำระอะไรก็สามารถไปขอลดดอกเบี้ยได้ตามปกติครับ
ไปขอลดดอกเบี้ยบ้านออมสิน 1/6/64 จนท.แจ้งว่าประมาณ2อาทิตโทรแจ้งผล สอบถามนะคะว่า ถ้าผ่านแล้วเราต้องเข้าไปเซ็นสัญญาใหม่มั้ยค่ะ
ต้องไปที่สาขาเดิมที่เราไปขอสินเชื่อครับ
แล้วเขาจะคำนวณค่างวดใหม่จากเงินต้นที่เหลือ หรือยอดหนี้รวมที่รวมดอกเบี้ยเดิมอยู่แล้วครับ
คำนวณค่างวดใหม่จากยอดหนี้รวมที่รวมดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ลดได้ครับ
มีค่าใช้จ่ายในการขอรีเทนชั่นมัยครับ
รีไฟแนนซ์ กับธนาคารเดิมได้ไหมครับ
กับธนาคารเดิมจะเรียกว่ารีเทนชั่นครับ
ทำได้ครับ แต่อัตราดอกเบี้ยจะแพงกว่ารีไฟแนนซ์นิดหน่อยครับ แต่ข้อดีของการเลือกธนาคารเดิมคือการไม่ยุ่งยากเรื่องขั้นตอนและเอกสารครับ
สอบถามสัญญากู้ 30ปี ผ่อนครบ3ปีแล้ว ไปขอลดดอกเบี้ย อายุสัญญาจะลดตามจำนวนปีผ่อน ก็เหลือสัญญาอีก 27ปี เข้าใจถูกไหมค่ะ
ใช่ครับ ผ่านไป3ปี ก็จะเหลือ27ปีครับ
แต่การขอลดดอกเบี้ยทำได้ทุก3ปี
และถ้าไม่อยากให้เหลือปีมากๆตามสัญญา
ต้องทำการโปะรายเดือน เดือนละ10%
เพิ่มจากรายงวด จะดีมากครับ
รีเทนชั้นต่างสาขาได้มั้ยครับ
ปรึกษาข้อมูลต่างสาขาได้
แต่ทำเรื่องต้องที่สาขาเดิมครับ
ไปทำเรื่องขอลดดอกเบี้ยบ้านของธนาคารกรุงไทยมา1เดือนแล้วยังเงียบอยู่เลย ก่อนหน้านี้ที่เคยทำเรื่องแค่2อาทิตย์ธนาคารก็ติดต่อกลับมาแล้ว เราสามารถทำอย่างไรได้บ้างค่ะ
ผมแนะนำว่าลองสอบถามส่วนกลางหรือว่าลอง Pages สาขาในการเดินเรื่องนะครับ
ถ้าเราขอลดแล้วดอกเบี้ยมันจะอยู่แบบนั้นตลอดเลยไหมคับ หรือครบ3ปีก็ต้องไปทำใหม่คับ
ต้องทำทุกๆ 3 ปีครับ
ไปขอรีเทนชั่นของยูโอบีคะ พร้อมขอลดค่างวด จากเดิม 5.1% ลดให้ 2.89% 2 ปี ปีที่ 3 MRR-2.63% คะค่างวดจากเดิม 22700 ลดลง 14500 คะ ไม่มีค่าใช้จ่ายในการขอคะ
ดอกโอเคเลยนะคับ 👍🏻👍🏻
ทุกครั้งที่รีเทนชั่น ต้องเซ็นสัญญาในการ รี รอบใหม่ไหมครับ
ของกสิกร
รีรอบแรกมีสัญญาเพิ่มเติม ณ สาขาที่ยื่นเรื่องค่ะ
รีรอบที่2 ยื่นเรื่อง ไม่ต้องเซ็นสัญญาเพิ่มเติมค่ะ อันนี้งงมากต้องโทรเช็คคอลเซ็นเตอร์ย้ำอีกทีว่าปรับค่างวดให้แล้วรึยัง
ผ่อนบ้านมา 3 ปี เมื่อครบแล้ว ปีที่ 4 ได้ขอลดดอกเบี้ยธนาคารแจ้งให้ดอกเบี้ยเท่าเดิม ตอนนี้ผ่อน มา 1 ปีนิดๆแล้ว เราสามารถ รีไฟแนนท์ ธนาคารอื่นได้มั้ยครับ
โดยส่วนมากต้องรอให้ครบสามปีหรือต้องรอให้ครบตามระยะเวลาที่ธนาคารกำหนดก่อนนะครับถึงจะสามารถย้ายธนาคารได้โดยไม่เสียค่าปรับ
รีเทนชันของ ธ อ ส ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่คับ
แนะนำให้รีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นดีกว่าจ้า ,,, แต่หาดูโปร รีไฟแนนซ์ของธนาคารดู เผลอๆไม่เสียค่าส่วนต่างอะไรเลย ,,รีเทนชั่นของธอส ดอกก็ยังแพงอยุ่ดีค่า
ใช้เวลานานมั้ยค่ะ กว่าธ.จะอนุมัติในการขอรีเทนชั่นอ่ะค่ะ ธ.ออมสิน
แล้วแต่ธนาคารเลยครับหลายหลายเคสที่เจอมาไม่กี่วันก็อนุมัติให้แล้วครับ
ถ้าสัญญาแรกเดิมมีห้ามปิดห้ามรีก่อน3ปี แล้วพอครบ3ปีไปขอรีเทนชั่น หลังจากนั้นจะโดนนับ3ปีใหม่อีกไหมคะ(ปีที่4-5-6) หรือสามารถปิดก่อนได้ไม่ต้องรอถึงปีที่6?
ใช่ครับจะต้องนัดใหม่ครับ
ฉันรีเทนชั่นปีเม.ย 2567 MRR-2.805% (บูโรเราเกรดBB)ค่ะ
รีเทนชั้นของ ธนาคารไหนค่ะ Mrr-2.805
ถ้าต่ำล้านแล้ว ขอได้ไหมครับ
การขอรีเทนชั่น ธนาคารได้กำหนดไหมว่าขอได้กี่ครั้ง ตอนนี้พึ่งขอครั้งแรก
ได้เรื่อยๆ ทุกๆ 3 ปีครับ (ธนชาด)
กรณีที่เราจ่ายเดือนละเท่าเดิม ถ้าเราทำรีเท็นชั่นแล้วเมื่อดอกถูกลงเขาจะลดต้นไปเลยหรือเปล่าคะ
ใช่ครับ
ผมรีเทนชั่นแล้วจะขอกู้เพิ่มได้มัยคับ
รีเทนชั่นเป็นดอกเบี้ยคงที่ได้ไหมคับ
ได้ครับ แล้วแต่เงื่อนไขของธนาคารนั้นๆครับ
ไม่เคยทำอะไรเลยพ่อนล฿กค้าชั้นดีค่ะ.ผ่อนมา10กลั่วปี..เปผ้นลูกค้าชั้นดีค่ะ..ดอก.7.250..ขอลดดอกเขาบอกว่า...้หลือไม่ถึง500000.ลดดอกไม่ใด้..ยึดระยะใด้...เราไม่เคยรุ้เรื่อง.รีไฟเน้เลย.. ดอกแพงมากค่ะ
เหมือนกันเลยคับ
ขอลดแล้ว จากงวดละ (12,200 บ. ดอก 5,930 บ. ต้น 6,270 บ.) ลงมา 8,000 แต่ทำไม (เป็นดอก 5,418 บ. ต้นแค่ 2,582 บ.) เหมือนยืดการส่งออกไปอีก นานมากช่วยอธิบายด้วยครับ
เคยขอลดดอกมาสองครั้งแล้ว สงสัยจัง เงินต้นลดลงน้อยจัง
รีเทนชั่นแล้ว โปะเพิ่มไม่ได้เหรอคะ
ขอถามครับ สำหรับสินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ เมื่อผ่อนใกล้ครบ 3 ปี จ่ายตรงตลอด (ตอนนี้ดอก 7.99% ต่อปีครับธนาคารสีม่วง)
1. สามารถขอลดดอกได้เหมือนกู้บ้านปกติไหมครับ
2. อีกคำถามคือ สามารถรีไฟแนนซ์ไปสินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ธนาคารอื่นได้ไหม
ขอบคุณครับ
1.ผ่อนดี จ่ายตรงทุกงวด ขอRetenion ได้ ไม่ต้องรอครบก็ได้ ดอกเบี้ยถูกลงเหลือประมาณ 4% นิดๆ แต่…จ่ายต่อเดือนเท่าเดิม
2. รีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นเลย ด่วนๆ คุ้มแม้เสียเป็นแสน (ทำเรื่องยื่นเอกสารยุ่งยากหน่อย แต่คุ้ม)
ปล.เพราะรีเสร็จเรียบร้อยแล้ว
หื้มดอกโหดมากคับ
ถ้าเกิน3ปี เราจะขอนีเทนชั่นได้ไหมครับ
ตามครับ
ในสัญญา ของผม บอก 7 ปี ถึงจะขอปรับอัตราดอกเบี้ยได้ มีวิธีอื่นอีกมั้ยครับ
เหมือนกัน
ยอดสินเชื่อเหลือไม่ถึง500,000สามารถขอลดอัตราดอกเบี้ยรอบที่2ได้มั้ยค่ะ
ธนาคารคำนวนยอดที่ต้องผ่อนชำระต่องวดจากยอดหนี้ณปัจจุบันใช่ไหมคะ
ยอดหนี้คงเหลือ ณ ปัจจุบัน + ดอกเบี้ย ครับ
สอบถามคะ ถ้ารีเทนชั่นกับธปบงค์เดิม เมื่อปลายปี64 เราสามารถรีไฟแนนซ์ กับแบงค์ใหม่ได้ไหมคะ หรือต้องรอให้ครบ 3 ปีก่อน
เท่าที่จำได้ต้องรอให้ครบ 3 ปีอีกครั้งนะครับ
ส่วนมากต้องรอให้ครบกำหนดก่อนครับค่าเฉลี่ยคือสามปีครับ
แล้วถ้าเรารีเทนชั่นแล้วเราจะขอรีเทนได้อีกมั้ยครับ
@@user-xb6pc4ph4x ได้ครับ รออีก 3 ปี รีเทนชั่นแบงค์เดิมครับ ผมรีเทนชั่นธนชาต 3 รอบถึงผ่อนหมดครับ
แต่อาจมีเงื่อนไขประวัติต้องดี ยอดเหลือต้องเยอะมากพอครับ ถ้าเหลือยอดน้อยแล้วอาจไม่ได้รับการพิจารณาครับ ต้องลองสอบถามแบงค์ครับ
@@buranarom ขอบคุณคำตอบครับ กำลังอยากจะถามอยู่พอดีเลย
เราจะต้องไปขอretention ที่ธนาคาร ตอนไหนคะ ก่อนครบ3ปี หรือหลังครบ3ปี คะ
ผมไปทำเรื่องก่อนครบ3ปี1เดือนแต่ธนาคารดึงให้จ่ายลอยตัวไป4เดือนแล้วตอนนี้ยังไม่อนุมัติเลย ตอนนี้จะไปรีไฟแนนแล้วครับ ลีลาเยอะ อันนี้แล้วแต่ธนาคารไม่รู้ที่อื่นจะดึงไว้แบบผมไหม
@@ananpanjaew9646 ธนาคารอะไรคะ
ถ้าหากว่าสัญญาบ้าน 5 ปี สามารถทำไดมั๊ยคะ ตอนส่งครบ 3 ปีแล้ว
ผ่อนมา 2 ปีขอรีเทนชั่นได้มัยคะ
ดอก 2ปี ยัง 3% อยู่เลย จะรีอะไรล่ะ
สอบถาม สัญญาห้ามปิดจบก่อน5ปี
เคยถามรีไฟแนกซ์ ต้อง 5ปีก่อน
แล้วถ้ารีเทนชั่น สามารถรีตอนไหนคะ
รีก่อน5 ปีได้ไหม
ปัจจุบันเข้าปีที่ 3
ดอก1-3ปัจจุบันคงที่ 2.5%
4-5 ดอกคงที่ 4.625%
อยากทราบเงื่อนไขที่ดูด้วยคะ
ว่าได้หรือไม่ได้เงื่อนไขอย่างไรบ้าง
หลังปีที่3 น่าจะรีเทนชั่นได้ครับ
เหมือนกันคับ รอครบ5 ปีถึงทำได้คับ
ของหนูในสัญญาบอก 5 ปีสามารถปิดโป๊ะได้ เพราะยอดกู้เกือบ 2ล้าน และเคยถามธนาคารเกี่ยวกับการรีแล้ว เขาบอกว่าตามระยะสัญญาของเรา แปลว่าต้องผ่อนครบ 5ปีจึงรีได้ หรือ3ปีก็รีได้แล้วค่ะ เข้าใจถูกรึป่าวค่ะ 🙏
+1
ตามความเข้าใจของผมคือ 5 ปี ถ้าเรามีเงิน2ล้านคือปิดยอดได้เลย แต่รีเทนชั่นหลังจากผ่อนครบ 3ปีเข้าปีที่ 4 ไปขอรีเทนชั่นได้ครับ
@@user-ju5uy3ws1z ขอบคุณค่ะ
รีเทนชั่นแล้วค่างวดจะลดลงไหมครับ
ค่างวดจะไม่ลดลงครับ แต่ระยะเวลาผ่อนจะลดลงครับ
@@nickynooknik765 แล้วขอลดค่างวดลงได้รึป่าวครับถ้าผ่อนไม่ไหว
@@user-pc5uk6yt6i
ถ้าจะลดค่างวดลง ระยะปีก็จะกลับไปนานขึ้นครับ เรียกว่าขอปรับโครงสร้างการชำระหนี้ใหม่ และต้องใช้เป็นวิธีรีไฟแนนซ์ครับ
รีเทนชั่น ต้องทำกับ ธนาคาร สาขา เดิมเท่านั้นใช่ไหมคะ
ขอตอบแทนค่ะ รีเทนชั่นคือกับธนาคารเดิม รีไฟแนนซ์คือกับธนาคารใหม่ค่ะ
ผมผ่อนไปสามปีแรก ทำรีเทนชั่นแล้ว กำลังเข้าปีที่ 5 หลังจากรีเทนชั่นครั้งแรก รออีก 3 ปี หรือ 2 ปีครับ หลังจากครั้งแรก
แบงก์ไหนคะ
ธอส ครับ โทรไปแล้วครับทำรีเทนชั่นทุก 2 ปีได้เลยครับ
รีเทนชั่น ธอส มีค่าใช้จ่ายไหมค่ะ
@@nawaratterminatong9441 ของผมเข้าไป ธอส ทำเรื่องเมื่อเช้าเจ้าหน้าที่ไม่รับเรื่องบอกยังไม่ครบ 3ปี ของผมครบ 3ปีตุลานี้
ถ้าเราทำเรื่องลดต้นลดดอกแล้ว เราสามารถโปะเพิ่มได้ไหมแต่ละเดือนครับ
ได้คับ
ผมไปสอบถามกับธนาคารที่ผ่อนอยู่เค้าบอกว่ามีค่าใช้จ่ายในการรีเทนชั่น 1%ของราคาบ้านจริงมั้ยครับ
แบงค์อะไรคะ เราทำทุก3ปีคะ
@@pawarisal.531 รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ ธนาคารอะไรคะ ลดลงกี่% และค่าใช้จ่ายเยอะมั๊ยคะ
@@user-cu9gj1pq8l CIMB Thai คะ
ได้2.2%คะ ไม่มีค่าใช้จ่ายคะ อยู่ที่เงื่อนไขคะ
@@pawarisal.531 ขอบคุณนะคะ😊
ถ้าเรารีเทนชั่น แล้วดอกเบี้ยจะคงที่ หรือลอยตัวคับ
ออมสินของผมต้นเหลือ 300k จาก5.65% เหลือ 3.1%คงที่ 3 ปีหลังจากนั้นลอยตัว แต่ค่างวดเท่าเดิม ลืมแจ้งให้ปรับลดค่างวดด้วย กลัวสภาพคล่องจะไม่ไหวเหมือนกัน
@@itzadiy สามารถขอลดค่างวดลงมาได้มั้ยคะ
10ปี ไม่เคยไปขอเลย ไปขอตอนนี้ได้ป่าวคับ ต้องใช้อารัยบ้าง จ่ายตรงตลอด แต่ตอนนี้ตกงาน ใครรุ้ตอบแทนได้นะคับ ขอบคุณคับ
รีบรีเลยครับ
รีเทนชั่น+ กูเพิ่มได้มัยคับ
สามารถลดดอกเบี้ยได้กี่ครั้ง
ที่เป็นความรู้ก็ไม่บอก
@@user-hi1oy7bc1k แล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคารครับ ต้องโทรสอบถามครับ บางธนาคารได้ตลอดทุก3ปี บางธนาคารได้2ครั้ง
สวัสดีครับ กู้ซื้อบ้านล้าน7 กู้ร่วม คนแรกเงินเดือน 15,000 มีผ่อนบัตรเคดิต 3,000 อีกคนเงินเดือน 14,000+ รวมโอทีไม่มีบัตรเคดิต
มีสิทธิผ่านไหมครับ
ผมว่าผ่านครับ ทั้งนี้ต้องลองไปถามธนาคารดูครับ
ผมกู้ไปเมื่อ 3 ปีที่แล้ว เงินเดือนตอนนั้น 25,000 กู้ได้ 2,000,000 ครับ อาชีพรับราชการครับ
ขอบคุณพี่ๆทุกคนมากนะครับ มีกำลังใจขึ้นเยอะเลยครับตอนนี้ทำเรื่องส่งธนาคารอยู่❤🙏
ผ่านครับ ผมผ่านแล้ว
@@user-wz3dm4iu8z ผ่านแล้วเหมือนกันครับ โอนมาจะครบปีแล้ว😁
ผมไปรีเทนชั่นรอบ 3 มา ไม่เสียค่าใช้จ่ายครับ
👍🏻👍🏻
ธนาคารอะไรครับ
@@rixe7910 กรุงไทยครับผม
รีเทนชั่นแล้วขอลดค่างวดให้ถูกลงด้วยได้มั้ยครับ
@@channel-ni9zl ไม่ครับ จ่ายต้นเท่าเดิมเพิ่มเติมคือผมจ่ายต้นแยกเพิ่มขึ้นเดือนละ 500-700 บาทครับ ตามที่คลิปนี้แนะนำไว้ครับ
ออมสินขอลดดอกเบี้ยได้ไม่เกิน2 ครั้ง
🙏🏻
หลังจากครั้งแรกแล้วอีกกี่ปีคับ
ถ้าในสัญญาระบุว่า ปีที่ 4 ต้องจ่ายค่างวดขั้นต่ำ 26,000 บาท (ปีที่ 1-3 จ่ายไม่ถึง 20,000) และใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว…
แต่เราไปขอลดดอกเบี้ย (รีเทนชั่น) ในปีที่ 4 ค่างวดจะลดลงมั้ยคะ
สงสัยมากค่ะ เพิ่งผ่อนปีแรก จะได้เตรียมเงินถูกค่ะ
ลดแค่ดอกเบี้ยครับ ค่าผ่อนต่องวดเท่าเดิมตลอด
นอกจากทำเรื่องใหม่เช่นรีไฟแนนซ์
ดอกเบี้ยบ้านโครตแพง กู้1ล้านเป็นหนี้2ล้าน แล้วคนปลดเกษีรอายุ55 แล้วผ่อน30ปีแล้วจะเอาเงินที่ไหนผ่อน เพราะดอกแพงไง
ผมขอสอบสอบถามหน่อยครับสิ้นเดือนนี้ครบ3ปีแล้วครับจะไปขอรีเทนชั่นต้องใช้เอกสารชุดเดิมใช่ไหมครับ
ขอถามครับถ้าเราจะขอกู้เพิ่มจากธนาคารเดิมจากสินเชื่อเดิมได้ไหมครับไม่อยากย้ายธนาคาร
เป็นคำถามที่ดีเลยคะ อยากถามเหมือนกัน 😀
การรีเทนชั่นดอกเบี้ยจะลดลงไหมครับและเงินต้นแต่ละงวดจะมากกว่าดอกเบี้ยใช่ไหม
ลดลงครับ ดอกเบี้ยยังคงมากกว่าเงินต้นครับเพราะเหลือระยะการส่งอีกหลายปี แต่จะค่อยๆมาสมดุลกันตอนเหลือระยะปีที่ส่งน้อยครับ
อีกวิธีที่สำคัญมากในการทำให้ผ่อนหมดไวคือการโปะรายเดือน10%ของค่างวดส่งในแต่ละงวดครับ
การทำเรื่องลดดอกเบื้ยธนาคารเดิมแต่ไปทำเรื่องต่างสาขาได้รึป่าวครับรึว่าต้องไปเรื่องสาขาที่เรายื่นกูได้อย่างเดียว
ไปที่สาขาที่เรายื่นกู้ครับ
ทำต่างสาขาได้ครับ ผมยื่นของ กรุงศรี