부동산에 가게를 내 놓을 때....'권리금 얼마를 받아주면 수수료를 500만원을 주겠다? 혹은 1000만원을 주겠다'라고 말을 미리하게 되면 부동산은 그 상권에 나온 여러 자리 중에 본인들 수수료가 높은 곳의 자리를 더 적극적으로 밀어 붙이게 됩니다. 이것은 매매가 더 잘 될 수 있는 원인으로 작용합니다. 참고하세요~!!!
부동산 통해서 판매한다고 안 좋을 것은 없는 것 같아요. 사람들이 그냥 하는 말 같아요. 저는 오히려 부동산에 가게를 내 놓으면 좋은점은 그 지역에 창업하고자 하는 사람들이 매물을 주변 부동산 통해서 찾기 때문에 더 정확한 타켓에게 보여 줄 수 있어 좋은 것 같아요. 컨설팅 회사의 경우는 더 다양한 사람들에게 매물 정보를 공유할 수 있어 좋은 것 같아요. 우리가 광고를 다양한 채널로 할 수록 불특정 다수에게 도달하여 효과를 보는 것처럼 매물도 한곳이 아닌 다양한 곳에 내 놓아야
많은 분들이 권리금이 한국에만 있다고 생각하시는데 외국에도 권리금이 있습니다. 저는 지금 프랑스에서 장사를 하고 있고 여기도 권리금과 같은 성격의 것이 있어요. 다만 건물주가 부당하게 세입자를 쫓아내지 못하도록 법으로 보호가 됩니다. 우리나라에선 아마도 장사가 잘 되보이는 가게를 건물주가 권리금도 주지 않고 쫓아내고 차지하는 일들이 있었기 때문에 이런 일들이 꼭 권리금 때문에 생긴 것 처럼, 권리금을 무슨 사회 악처럼 보시는 분들이 많은것 같아서 안타깝네요. 권리금이 좁게 보면 가게 자리 인테리어 집기 정도를 사는거지만 넓게 보면 충성 고객, 장사 노하우, 레시피를 이용할 권리까지 사는 것이라고 봅니다. 새로 들어가시는 분들은 권리금 내신 만큼 모든 노하우를 뽑아내셔야 하고 가게를 내놓으신 분들도 양심적으로 최선을 다해서 인계를 해줘야 되는 것이라고 생각합니다. 이 비용이 정말 너무 아깝다고 하시는 분들은 그럼 권리금이 없는 곳으로 들어가서 새롭게 시작하시고 권리금 대신 그 만큼 시간을 투자하시면 됩니다. 현실적으로 권리금을 없애는게 불가능하다고 보는 입장이라서 답답해서 이렇게 글을 남겨 봅니다. 차라리 권리금과 관련된 공정한 법안을 만들고 건물주가 세입자를 함부로 쫓아내지 못하도록 하는 법을 만드는게 더 현실적이지 않나 싶습니다. 제가 있는 곳은 임대료도 물가 인상률 이상으로는 올리지 못하게 법으로 정해져 있습니다. 한국에 이 법 진짜 누가 안만들어 주나요??? ㅜㅜ 암튼 장사하시는 분들, 앞으로 장사하실 분들 진짜 화이팅 입니다..
권리매매를 원활하게 하시고 싶은 사장님들은 추후 임대료에 대한 동결이 이뤄질 수 있도록 임대인에 대한 사전협의를 명확히 하시는 것이 정말 중요합니다. 새로 장사를 시작하려는 임차인 입장에서 현재보다 높은 임차료 내용은 상당한 부담이 될 수 있습니다. 만약에 바뀐 상임법으로 임차료 인상이 불가피한 상황이라면 미리 인상될 임차료를 부동산에 명확하게 안내하여 상가를 보러온 예비임차인들이 변동될 임차료를 미리 인지하게 하는 것도 방법이 됩니다. 맥형님 채널에는 유익한 내용이 너무 많네요~ 항상 배우는 마음으로 놀러옵니다 :)
@@user-np7oj9ho9d 스타벅스는 건물주와 다이렉트 계약이라서 그래요. 건물주는 권리금이랑 관계없죠. 그래서 건물주는 그 자리를 비우려고 임대료를 엄청올려버리거나 그렇게 하지요. 그자리가 비워지면 스타벅스가 들어오는거예요. 이러한 과정때문에 스타벅스도 왠만하면 신축건물 위주로 들어갑니다.
좋은 아이템으로 자신있는 분이 한다면 충분히 좋은 자리입니다. 인수자 안나왔으면 제가 다른 아이템으로 바꿔서 했을꺼예요. 저도 처음2년간은 돈 많이 벌었습니다. 그 자리에서...관리 부족 및 브랜드 약화, 경쟁점포 출현등 여러 악재가 겹쳐서 힘들게 된거지만..새로 시작하는 분에게는 충분한 기회로 작용하는 자리라고 생각합니다.
새롭게 만들어진 도시 ~ 즉 아파트 단지 여기에 절대 창업하지 마세요 ~ 그냥 죽으러 들어가는겁니다 ~ 전부 외지에서 들어온 주민들이라 동네상권 자체가 없습니다 ~ 낮에는 전부 외지로 일하러 나가서 점심장사 폭망 ~ 있는 사람이라곤 주부 아기 바께 없습니다 제일큰 문제는 임대료 입니다 건물주들이 거의다 대출을 받아서 산거기 때문에 대출이자 이상 + 수익을 내려고 하기 때문에 어마어마 하죠 ~ 비어있는 상가 무권리 + 렌트프리에 현혹 되지 마시고 ~ 원래 모여있는 상권 유동인구 많은 상권가서 권리 주고 장사하시는게 훨씬 좋습니다 ~ 나중에 빠져나오기도 좋고요 ~ 단지 세대수 몇만 이런거 다 개소리입니다 그 몇만 다 그가게 앞으로 지나다니지 않습니다 ~ 있는지도 모르고 굳이 그거 먹으러 안갑니다 본인 아파트하고 가까운곳에도 같은 메뉴가 또 있어요 ~가지 마세요 제발
네네 자동 소멸입니다. 새로운 임차인과 임대인은 새로운 계약을 하게 됩니다. 그래서 이 과정에서 임대료 인상을 할 수 있고 임대료 인상을 해 버리는 경우 계약이 파기 될 수 있으니 건물주에게 임대료를 그대로 하는 조건으로 새로운 임대차 계약을 부탁해야 합니다. 계약하는 날 갑자기 건물주가 나 월세 올려 받아야 돼!라고 하면 벙찌는 상황이 생겨요.
그렇지도 않아요. 브랜드 생명주기가 있잖아요. 4년이 되었다면 쇠퇴기인데...누가 더 많은 권리를 주고 양도양수 하려고 하지 않을거예요. 같은 아이템으로 양도양수도 기준이 있어요. 쇠퇴기가 아닌 성장기-성숙기 구간에서 팔아서 제값 받는거죠. 그리고 예를들어 베스킨라빈스처럼 더이상 입점할 지역이 없어서 창업을 못하는 경우는 양도양수 금액이 기간이 오래 지나도 비쌀 수 있어요.
월세가 100이면 월매출 1000일 경우 10%입니다. 매출을 올려서 월세를 낮추면 그만큼 수익에 붙습니다. 매출을 올리려면 맛있는재료에 가격이 낮으면 소비자 만족도가 높아집니다. 그래서 재료비를 30% 정하는 것보다 40%정하는게 당장은 수익10%가 주는것처럼 보이지만 고객만족 증가로 재방문과 입소문이 나서 매출이 올라갑니다. 그러면 임대료 고정비가 낮아진만큼 수익이 더 발생되며 브랜드는 더 롱런합니다.
건물에 대한 등기부등본 가압류 상태 파악 후 보증금 뜯길 정도의 문제가 없는 곳이라면 구청에 영업정지 및 행정처분 상황을 파악해야 합니다. 이 부분은 특약사항에 행정처분 있으면 계약무효화 조건을 걸고, 특약사항을 꼼꼼히 기재한다면 굳이 중개인 없어도 됩니다. 수수료만 아까워요. 중개인 끼고 문제 생겨도 민사로 다퉈야 하기 때문에 피곤한건 매 한가지죠. 임대차계약날 권리 잔금 지불하고 하세요. 혹시나 월세. 보증금 인상도 특약으로 한번 더 짚고가도 됩니다.
부동산에 가게를 내 놓을 때....'권리금 얼마를 받아주면 수수료를 500만원을 주겠다? 혹은 1000만원을 주겠다'라고 말을 미리하게 되면 부동산은 그 상권에 나온 여러 자리 중에 본인들 수수료가 높은 곳의 자리를 더 적극적으로 밀어 붙이게 됩니다. 이것은 매매가 더 잘 될 수 있는 원인으로 작용합니다. 참고하세요~!!!
부동산 통해서 판매하면 주변에 소문나고 오히려 좋지 않은건 없나요?? 창업컨설팅 업체에 문의를 하는게 더 좋은지 부동산이 좋은지 알고싶어서 여쭤봅니다.
부동산 통해서 판매한다고 안 좋을 것은 없는 것 같아요. 사람들이 그냥 하는 말 같아요. 저는 오히려 부동산에 가게를 내 놓으면 좋은점은 그 지역에 창업하고자 하는 사람들이 매물을 주변 부동산 통해서 찾기 때문에 더 정확한 타켓에게 보여 줄 수 있어 좋은 것 같아요. 컨설팅 회사의 경우는 더 다양한 사람들에게 매물 정보를 공유할 수 있어 좋은 것 같아요. 우리가 광고를 다양한 채널로 할 수록 불특정 다수에게 도달하여 효과를 보는 것처럼 매물도 한곳이 아닌 다양한 곳에 내 놓아야
@@user-rh2pg5bg2m 빨리 파는게 중요해요. 점포에 맞게 내놓으시는게 좋습니다. 권리금 금액이 좀 크다면 컨설팅이 좋습니다
신율담 지금은 컬선팅에 의뢰했는데 한 달 동안 도통 연락이 안와서요. 차선책을 고심중이네요.
@@user-rh2pg5bg2m 가장 중요한게 매출이예요. 수익보단 매출액이 중요하니.. 작업이 좀 필요합니다.
뭐야 우리집 바로 앞 쌀통*이였네
월세가 380이나 됬었다니..
사실 그자리가 메인자리는 아니죠.. 아파트 쪽과 가까워질 수록 메인과 멀어지는 상권인데 월세 380이면 굉장히 빡센곳이였네요.
직원 월급 + 월세 적자 많이 보셨을듯..
후련하시겠습니다
됐
마케팅업체 고르고있었는데.. 네이버에 지쉘애드 검색하면되나요?
일단 잘 파시고 나오신건 축하드립니다
역시 프로시네요
무더위에 항상 조심하시구요
휴가철이니 휴가도 잘다녀오세요^^
네네^^ 고맙습니다. 가게 팔려서 휴가 안가도 시원하고 기분 좋네요^^
쌀통닭이 맥형님이 하신데였군요.
수지지역에 그럭저럭 장사 되는데 임대료가 너무 올라 없어진데가 많아요ㅠㅜ
저기 저희 동네에요
많은 분들이 권리금이 한국에만 있다고 생각하시는데 외국에도 권리금이 있습니다. 저는 지금 프랑스에서 장사를 하고 있고 여기도 권리금과 같은 성격의 것이 있어요. 다만 건물주가 부당하게 세입자를 쫓아내지 못하도록 법으로 보호가 됩니다. 우리나라에선 아마도 장사가 잘 되보이는 가게를 건물주가 권리금도 주지 않고 쫓아내고 차지하는 일들이 있었기 때문에 이런 일들이 꼭 권리금 때문에 생긴 것 처럼, 권리금을 무슨 사회 악처럼 보시는 분들이 많은것 같아서 안타깝네요. 권리금이 좁게 보면 가게 자리 인테리어 집기 정도를 사는거지만 넓게 보면 충성 고객, 장사 노하우, 레시피를 이용할 권리까지 사는 것이라고 봅니다. 새로 들어가시는 분들은 권리금 내신 만큼 모든 노하우를 뽑아내셔야 하고 가게를 내놓으신 분들도 양심적으로 최선을 다해서 인계를 해줘야 되는 것이라고 생각합니다. 이 비용이 정말 너무 아깝다고 하시는 분들은 그럼 권리금이 없는 곳으로 들어가서 새롭게 시작하시고 권리금 대신 그 만큼 시간을 투자하시면 됩니다.
현실적으로 권리금을 없애는게 불가능하다고 보는 입장이라서 답답해서 이렇게 글을 남겨 봅니다. 차라리 권리금과 관련된 공정한 법안을 만들고 건물주가 세입자를 함부로 쫓아내지 못하도록 하는 법을 만드는게 더 현실적이지 않나 싶습니다. 제가 있는 곳은 임대료도 물가 인상률 이상으로는 올리지 못하게 법으로 정해져 있습니다. 한국에 이 법 진짜 누가 안만들어 주나요??? ㅜㅜ
암튼 장사하시는 분들, 앞으로 장사하실 분들 진짜 화이팅 입니다..
와우~신기하네영~
울 아파트 밑에있는 치킨집이네영
운동끝나고 그곳에서 회식 많이 했는데~~🤗
더 멋있고 괜찮은 술집이 들어옵니다.^^ 그곳도 많이 애용해 주세요~
간접적으로 직접 거래하는 느낌이 들었습니다. 준비단계에서부터 계약 후까지 챙겨야 하는 부분들을 경험할 수 있어 너무 좋네요. 좋은 영상 잘 봤습니다
말씀을 참 귀에 쏙쏙 들어오게 잘 하시네요 영상 잘봤습니다!
감사합니다.^^ 영상 찍은 보람 있네요
권리매매를 원활하게 하시고 싶은 사장님들은 추후 임대료에 대한 동결이 이뤄질 수 있도록 임대인에 대한 사전협의를 명확히 하시는 것이 정말 중요합니다. 새로 장사를 시작하려는 임차인 입장에서 현재보다 높은 임차료 내용은 상당한 부담이 될 수 있습니다. 만약에 바뀐 상임법으로 임차료 인상이 불가피한 상황이라면 미리 인상될 임차료를 부동산에 명확하게 안내하여 상가를 보러온 예비임차인들이 변동될 임차료를 미리 인지하게 하는 것도 방법이 됩니다. 맥형님 채널에는 유익한 내용이 너무 많네요~ 항상 배우는 마음으로 놀러옵니다 :)
고맙습니다. 더 좋은 영상 올리도록 노력하겠습니다.
너무 좋아요 정말 중요한 정보 감사합니다!!
고맙습니다.^^
무권리라 웰세를좀더받았을수되잇는대 그월세에 권리금마니받으려면 혹‥잡지않는이상 안들어가중 자리가 에이급자리가아닌이상
주변나랑비슷한상가월세랑비슷하게받아야그나마팔리는대
보증금 월세 가 오르더지비싸면
권리금을 적게받아야그나마팔립니다
인상이 동글동글하시고 좋으세요~! 그리고늘좋은정보도잘보고있어요
코로나 터지기 6개월전에 기가막히게 잘 팔고 나왔네요
이제는 주류대출이 안되니 참고하시길^^ 부럽습니다
암암리에 다 해줍니다.ㅋㅋ저도 받았구요
와우 요즘 힘든시점인데
이러므로써 치킨스킬을 획득하셨습니다
네 감사합니다.^^ 치킨은 앞으로 먹는 스킬만 키우도록 하겠습니다. ㅋㅋ
와 형 감사해요 좋은 정보 자세하게 설명 해주시고
제가 더 고맙습니다. 영상 찍은 보람 느낄 수 있게 해 주셔서~^^
드디어파시네요 몇년전에 파신다고하셨는데 살도빠지신거 같고 윱투브도시작하시고 좋아보이십니다. 화이팅이요
계약서 보건증 위생교육수료증응 가지고 구청에서 하는거군요~ 배워갑니다!
경식이 창업하려고? 열공하네^^
저랑 똑같은 조건이네요
2014년2월에 시작했는데~
권리금 잘~받고 넘겼습니다.
어떤 업종이든 다 마찬가지네요.
권리금이란게 너무 웃긴거 같음 전세계에서 우리나라에만 있는 희한한 시스템이라는데 이게 법으로 보장된다니 어이없네
웃기죠... 옛날부터 해왓던거라
갑자기 없애면 너무 피해보는 사람이 넘쳐나서 손을 못대는거죠... 안타깝죠.
법적으로 보장되는건가요?? 제가 알기로는 스타벅스는 권리금 안내고 들어온다던데 그게 법적으로 아무문제 없다고 하더라고요
@@user-np7oj9ho9d 스타벅스는 건물주와 다이렉트 계약이라서 그래요. 건물주는 권리금이랑 관계없죠. 그래서 건물주는 그 자리를 비우려고 임대료를 엄청올려버리거나 그렇게 하지요. 그자리가 비워지면 스타벅스가 들어오는거예요. 이러한 과정때문에 스타벅스도 왠만하면 신축건물 위주로 들어갑니다.
무권리로 들어가서 권리금받고 나오신거니 손해보진 않으신거네요.권리금 수천만원에 비싼월세 내야하는 인수자분이 걱정스러울뿐.
좋은 아이템으로 자신있는 분이 한다면 충분히 좋은 자리입니다. 인수자 안나왔으면 제가 다른 아이템으로 바꿔서 했을꺼예요. 저도 처음2년간은 돈 많이 벌었습니다. 그 자리에서...관리 부족 및 브랜드 약화, 경쟁점포 출현등 여러 악재가 겹쳐서 힘들게 된거지만..새로 시작하는 분에게는 충분한 기회로 작용하는 자리라고 생각합니다.
그 인수자는 또 새로 뒤집어 엎고 다시 인테리어하고 권리금 + 인테리어비가 들어갔기 때문에 나올때 권리비 1억이상 요구 ~ 폭탄돌리기 ~ 근데 보증금과 월세가 너무 비싸기 때문에 잘안빠짐 ~ 못버티고 수천만원 손해보고 멸망
참 좋은 내용입니다
고맙습니다.^^
보증금 1억에 월세380만원ㅠㅠ
폭탄돌리기다.
Go James ㅇㅈㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
마케팅업체 지쉘애드 이용중이신분?
저 지쉘애드 이용해봤는데 이용하는거랑 안하는게 차이가 너무나서.. 또 이용해볼까 고민중이에요,,,
맥형님 감사합니다^^
항상 감사드립니다.^^ 나순녀 여사님!!
맥형 ~ ㅎㅎ 오늘 구독 박았어요... 구독자 모임은
언제하나요?
1만때 1기 모집했고 2만명 때 2기 모집하는데 그때 봐요~^^
장사는 건물주의 영향이 30% 이상은 먹고들어가는거같아요. 권리금은 없애야 하는 부분이지만, 이게 너무 오래된 관습이다 보니 갑자기 없애면 피해보는 사람이 엄청나죠. 긴기간에 걸쳐 없애야 할 것인거같아요 권리금은...
항상 잘 보고 있습니다. 저도 치킨집을 운영중인데, 맥주공급받는 업체랑 탄산 자동화 기계 파는곳 알 수 있을까요?
맥주 공급 받는 업체는 도매상에서 받음 되요. 주류 도매상~ 자동화 기계 파는 곳은 개인 매장에 제작 하지 않아요.ㅠㅠ
헉 어디서 많이 봤다 싶었는데 쌀통탁집이네. 2-3년전에 건강통탁이다 싶어서 한번 시켜먹어봤는데 결국 문닫고 나가셨군요~ 월세 380이면 조나게 비싸네요 ㅡ.ㅡ 도대체 닭몇마리를 튀겨야 임대료 내고 직원들 월급주고 본인 수익 가져가나요????
영상 잘봤습니다.
커피거래소라는 직거래카페가보니 커피숍 매물들이 엄청 많더라구요.
초보자로써는 어떤금액이 합당한지 알기 힘들어요.
건물주님 행복하게 해주셨네요
치킨집하고있습니다. 말씀대로 힘드네요..ㅜㅜ
구독박고갑니다
감사합니다^^
새롭게 만들어진 도시 ~ 즉 아파트 단지 여기에 절대 창업하지 마세요 ~ 그냥 죽으러 들어가는겁니다 ~ 전부 외지에서 들어온 주민들이라 동네상권 자체가 없습니다 ~ 낮에는 전부 외지로 일하러 나가서 점심장사 폭망 ~ 있는 사람이라곤 주부 아기 바께 없습니다 제일큰 문제는 임대료 입니다 건물주들이 거의다 대출을 받아서 산거기 때문에 대출이자 이상 + 수익을 내려고 하기 때문에 어마어마 하죠 ~ 비어있는 상가 무권리 + 렌트프리에 현혹 되지 마시고 ~ 원래 모여있는 상권 유동인구 많은 상권가서 권리 주고 장사하시는게 훨씬 좋습니다 ~ 나중에 빠져나오기도 좋고요 ~ 단지 세대수 몇만 이런거 다 개소리입니다 그 몇만 다 그가게 앞으로 지나다니지 않습니다 ~ 있는지도 모르고 굳이 그거 먹으러 안갑니다 본인 아파트하고 가까운곳에도 같은 메뉴가 또 있어요 ~가지 마세요 제발
원래 장사는 권리금 장사라고 폭탄 돌리고 나오는거죠. 요새 저도 직장 생활하는거에 매우 만족하고 고마워하고 있습니다. 정말 자영업 하시는 분들 많이 힘드신거 같아요. 자영업자 비율이 경제인구에 거의 3할이라고 하던데... 이정도면 장사안되는건 다 이유가 있는거죠.
좋은정보 감사합니다 구독박습니다.
맥형 제가 이번에 계약기간 11개월 남은 상태에서 상가양도하는데 새로운 임차인이 임대인과 새로운 임대차 계약을 하게 되면 제가 기존에 한 임대차 계약서는 자동소멸이 되는건가요?
네네 자동 소멸입니다. 새로운 임차인과 임대인은 새로운 계약을 하게 됩니다. 그래서 이 과정에서 임대료 인상을 할 수 있고 임대료 인상을 해 버리는 경우 계약이 파기 될 수 있으니 건물주에게 임대료를 그대로 하는 조건으로 새로운 임대차 계약을 부탁해야 합니다. 계약하는 날 갑자기 건물주가 나 월세 올려 받아야 돼!라고 하면 벙찌는 상황이 생겨요.
@@macbroTV 네 그럼 혹시 보증금을 바로 안주고 시간을 끄는 경우 소송인가요 결국?
보증금을 바로 안주는 이유가 명확했을 때 소송이죠. 무작정 소송을 가는건.. 합리적 선택은 아니라고 봐요. 배보다 배꼽이 클 수 있으니.. 건물주가 원하는게 무엇인지 보고 판단해야 할 것 같아요
요즘 바닥권리금 다있나요? 저희동네는 적으면500 많으면 1500인데 그만큼 유동인구는 많아도 음식점은 자주바뀌네요ㅠㅠ
바닥권리,영업권리,시설권리 3가지 항목을 권리금이라고 말하고 있지만 사실...권리는 팔고자 하는 마음과 사고자 하는 마음에 접점이 권리금인 것 같아요.
권리금이란 것을 법으로 금지시켜야 평등하게 장사가 가능할 것 같습니다. 월세도 금액 제한을 해놓고 임차인들도 맘 편히 일 할 수 있으면 좋을텐데...
못버티고 자영업자들이 나가버리면 그 거리는 죽어가는 동네가 되버리니깐요...
시장은 자율에 맏기는게, 가장 좋은방법입니다..
판매 하신 프렌차이즈 새 점주가 아직 잘 안영중이신가요?
거기 업종변경해서 다른 아이템 들어왔습니다. 애초에 다른 아이템으로 전부 철거하고 들어오셨습니다.
가게 팔려고하는데
컨설팅맺겨도 연락안오고, 동네 부동산 다 내놔도 연락없어요.
온라인으로 인터넷또는 어플로 양도양수 할수 있는 방법즘 알려주세요
이형은 사짜 아니라 진짜다. 처음보고 댓드림
감사합니다~~^^
맥도날드 형
나도닭집 페업했어요 상가팔아야 되는데 잘안팔리네여 ㅎㅎ
초기 투자비용은 모두 뽑으신 상황이고,
만얃 포괄적 양도양수한다면 권리금 많이 달라지겠죠?
그렇지도 않아요. 브랜드 생명주기가 있잖아요. 4년이 되었다면 쇠퇴기인데...누가 더 많은 권리를 주고 양도양수 하려고 하지 않을거예요. 같은 아이템으로 양도양수도 기준이 있어요. 쇠퇴기가 아닌 성장기-성숙기 구간에서 팔아서 제값 받는거죠. 그리고 예를들어 베스킨라빈스처럼 더이상 입점할 지역이 없어서 창업을 못하는 경우는 양도양수 금액이 기간이 오래 지나도 비쌀 수 있어요.
@@macbroTV 그럼 브랜드 마다,상권마다 차이가 있을수 있겠네요!! 참고해서 코로나 넘어가고 양도양수 해보겠습니다.
안녕하세요 2년차 자영업자 입니다
가게 확장이전을 계획하다가 좋은 자리를 찾았습니다! 권리금 계약서를 작성후 2천만원을 보냈는데 현 임차인분이 계약을 파기하면 저에게 2배액보상이 맞나요? 권리금계약서에는 명시되어있으나 못받는 경우도 있다고 들어서 질문합니다!
배액배상이 계약서에 명시 되어 있으면 민사로 소송 진행시 받을 수 있습니다. 시간이 오래 걸려서 그렇지~
권리금 이란건 이나라 밖에 없는것 같애 쿨하게 나올수 없나
후반부 영상 화질이 너무 낮아 눈이 급 피로 해서 끌까 말까 고민 여러 번 했네요 ㅠ
이 시기에 저보증금에 월세가게를 양도한건 큰행운입니다
@@etax02 들어간사람은 무슨자신감인지...초보일가능성...ㅜ ㅜ
예를들어 월세가 100 이라고 치면 월매출이 어느정도나와야 될까요?
월세가 100이면 월매출 1000일 경우 10%입니다. 매출을 올려서 월세를 낮추면 그만큼 수익에 붙습니다. 매출을 올리려면 맛있는재료에 가격이 낮으면 소비자 만족도가 높아집니다. 그래서 재료비를 30% 정하는 것보다 40%정하는게 당장은 수익10%가 주는것처럼 보이지만 고객만족 증가로 재방문과 입소문이 나서 매출이 올라갑니다. 그러면 임대료 고정비가 낮아진만큼 수익이 더 발생되며 브랜드는 더 롱런합니다.
월세가100이면 월1500 나오면 돈좀가져가고 월1000 나오면 몸만 상합니다
제가지금 월세부가포함100인데 매출이 4~5천선입니다
순익은 점주가일하기나름입니당~
저는 월세가 110인데 총매출2500정도 되요 직원없이 제가 주방보고 알바가 써빙하면서 7~ 800순익 떨어집니다 출근서 퇴근까지 앉아있을시간 없어요ㅜㅜ
가장 중요한것이 보증금이랑 월세임. 이 두가지가 너무 비싸면 가게가 잘 안빠짐.
보증금 보다 더 중요한건 월세임!! 이것이 계약의 가장 큰 관건임.
좀 아네. 매출대비 월세너무 높으면 팔기 힘들지
치킨집 생각하고 있는데 어떨까요?
@@boss-ye5ct 지금10째 하고있는데 업종변경을 해볼까 싶어서요
@@boss-ye5ct 아버지가게가 있는데 지금마트 하고있어요 너무 가게에 매여있다보니 좀 활기찬걸 바꾸고싶어서요
지금쯤 튀기고 계신건 아니죠?
저는 양도가아니라 양수하려는 입장인데 중개인없이 임해도 안전하고 괜찮을까요..? (권리금계약서를쓰고 임대차계약하는과정에서)
건물에 대한 등기부등본 가압류 상태 파악 후 보증금 뜯길 정도의 문제가 없는 곳이라면 구청에 영업정지 및 행정처분 상황을 파악해야 합니다. 이 부분은 특약사항에 행정처분 있으면 계약무효화 조건을 걸고, 특약사항을 꼼꼼히 기재한다면 굳이 중개인 없어도 됩니다. 수수료만 아까워요. 중개인 끼고 문제 생겨도 민사로 다퉈야 하기 때문에 피곤한건 매 한가지죠. 임대차계약날 권리 잔금 지불하고 하세요. 혹시나 월세. 보증금 인상도 특약으로 한번 더 짚고가도 됩니다.
항상 좋은정보들 많이 얻고 많은 도움받고 있습니다! 감사합니다 맥형님!!!!ㅎㅎ 맥형님은 어느 매장가야 직접 뵐수 있나요?ㅋㅋㅋ 연남동 롱타임노씨가면 되나용??
@@SeanCho101 저는 매장은 나가지 않고 회사 사무실에 출근합니다. 여기서 직영매장 관리 및 프랜차이즈 운영을 하고 있어요. 조망간 구독자 모임때 뵈요. 금욜날 구독자 모임 공모 영상 올라가요~^^
맥형TV 답변감사합니다! 시간되면 팬으로써 찾아가겠습니다ㅎㅎ
한가지 더 여쭤보고싶은게, 중개인없이 권리금계약과 임대차계약까지 끝마쳤다고 가정했을때 그다음 가게를 완전히 인도받기위하여 처리해야될 과정들과 순서들은 어떻게될까요...?(가게를 바꾸지 않고 기존의 상호와 아이템 시스템을 그대로 가져간다는 상황에서)
영업신고증 이전받고 세무서가고 확정일자받고 해야된다는데 순서도 그렇고 좀 헷갈리네요ㅜㅜ 좀 답변해주시기 번잡한 내용인거같아 죄송합니다...
요즘 권리금 주고 들어가면 호구 됩니다.
나올때 개털되서 나올 수 있어요.
장사를 오래해서 그런지 연륜이 느껴지네
개그튼 권리금 우리나라에만 잇는거 아니냐??
외국도 있음
쿵푸허슬 미용사
건물주만 잘사는 대한민국이 진짜 싫다. 길꺼리 장사라도 할수있게 하는 법좀 만들어라! 돈없는 사람은 인간도 아니냐! 건물주는 아무것도 안하고 좋은차에 해외여행에 하고싶은거 다하고 사는데 없는사람들은 노상에서 장사도 몬하게 하는 조읏같은 나라 ㅅㅂ
노상은 세금안내자나 그지야