Super podcastul! A răspuns la întrebările pe care le-am avut plus altele la care nu m-am gândit, dar foarte utile informațiile. Mulțumesc! Mult succes in continuare!
Îți mulțumesc mult pentru apreciere, Ramona! Mă bucur că informațiile au fost utile și că podcastul a răspuns la întrebările tale. Comentariul tău înseamnă mult pentru mine și mă motivează să continui să ofer conținut de valoare. Mult succes și ție☺️
A trebuit sa pun podcastul pe pauza pentru ca nu se mai putea si trebuiau facute niste comentarii: 1)intrebarile gazdelor sunt foarte la obiect si pertinente insa doamna invitata nu pare sa stapaneasca acest domeniu la perfectie asa cum sustine (e.g. incurcaturile referitoare la varsta maxima la care se poate accesa un credit ipotecar); 2)proprietatea termenilor este alunecoasa (e.g. viager inseamna “pe viata” nu incert). Multa bafta in continuare!
Îți mulțumesc pentru feedback ! Apreciez foarte mult că ți-ai luat timp să asculți și să împărtășești observațiile tale. Întotdeauna există loc de îmbunătățiri, iar unele detalii pot părea confuze, mai ales într-un domeniu atât de complex și mereu în schimbare, cum este cel al creditelor ipotecare. Voi ține cont de sugestiile tale pentru a oferi informații și mai clare și precise în viitor. Îmi doresc ca fiecare episod să fie o sursă de informații utile pentru ascultători, așa că feedbackul tău este cu adevărat valoros pentru mine. Mulțumesc încă odată !
min 36:30 prin credit la prima acasa, se plateste si a 13a rata care este comisionul la fondul de garantere, dar care atentie nu este echivalentul unei rate, ci este aproximativ 400 lei.
Mulțumesc pentru precizare, Adrian! Ai dreptate, în cazul programului ‘Prima Casă’ (sau ‘Noua Casă’), comisionul anual de garantare la Fondul de Garantare este într-adevăr plătit ca o sumă suplimentară, care nu este echivalentă cu o rată lunară obișnuită. Suma este, în general, în jur de 400 de lei, dar poate varia în funcție de valoarea creditului. Este important ca cei interesați de acest tip de credit să fie informați despre aceste costuri suplimentare pentru a-și putea planifica bugetul în cunoștință de cauză. Apreciez comentariul tău și mă bucur că putem aduce clarificări pentru toți cei interesați încă de acest program guvernamental.
Serban, cu tot respectul. Dar la intrebarea legata de reducerea perioadei "de unde se taie dobanda", doamna a fost pusa in dificultate. Ai fost un domn, ai ajutat-o...dar pentru un broker, explicatia este elementara.
Șerban " vârsta maximă la care pot intra intr-un credi este de 65 de ani la bărbați și 63 la femei ? " Elena "Da" Șerban " Atunci care este vârsta maximă la care trebuie sa inchid creditul ? " Elena " 65 bărbați și 63 femei " 🤔
Îmi cer scuze pentru confuzia creată! Ceea ce am vrut să spun, de fapt, este că vârsta maximă până la care trebuie închis un credit este de 65 de ani pentru bărbați și 63 de ani pentru femei, conform condițiilor actuale ale anumitor bănci. Vârsta maximă la care se poate aplica pentru un credit diferă, de regulă, în funcție de durata creditului și de politica fiecărei bănci. Vă mulțumesc pentru înțelegere și sunt aici să răspund la orice alte întrebări aveți pentru a clarifica toate detaliile!
Da, nu plătești comision brokerului. Aha. Caz, după semnare contract la banca: credit xxx lei, administrare dosar sau ce mai tine de credit xxx lei, broker xxx lei. Deci nu îl plătesc eu, îl plătește banca și include costul acestuia în credit.
Comisionul brokerului nu este o sumă pe care clientul o plătește direct sau care este adăugată în costul creditului. În majoritatea cazurilor, brokerii de credite sunt remunerați de bancă printr-un comision extern, ceea ce înseamnă că banca suportă costul acestui serviciu din bugetul ei de marketing sau de achiziție de clienți, fără a crește valoarea finală a creditului pentru client. Este important de reținut că acele taxe de ‘administrare dosar’ sau alte costuri aferente creditului sunt taxe standard aplicate de bancă și ar fi percepute indiferent dacă creditul este obținut printr-un broker sau direct la bancă. Rolul brokerului este să simplifice procesul pentru client și să îl ajute să găsească cea mai bună soluție de creditare, fără costuri suplimentare pentru client. Mulțumesc pentru comentariu și sper că am reușit să clarific acest aspect. Dacă ai alte întrebări, sunt aici să te ajut.
si-a facut brokerul treaba de a trebuit eu sa ii zic ce si cum sa faca, un credit inceput in Iulie cu toate documentele la zi s-a finalizat in Noiembrie 15 dupa ce m-am apucat eu sa rezolv "blocajele" cu banca
Îmi pare rău să aud că experiența ta nu a fost una fără probleme. Știu că blocajele și întârzierile pot fi frustrante, mai ales într-un proces atât de important cum este obținerea unui credit. Rolul nostru, al brokerilor, este să ajutăm clienții să parcurgă cât mai ușor acest drum și să rezolvăm eventualele dificultăți cu banca, dar, din păcate, uneori sunt întârzieri care depind de factori externi.
Foarte utile informatiile din acest video. Pe majoritatea le stiam, insa e bine sa mai primesti niste confirmari si insider info de la experti. Un singur sfat am, Serban. Eu personal nu sunt urmaritorul tau iar acest video mi-a aparut la recomandate. Sunt constient ca pe conturile tale ai spus probabil informatiile astea de 1000 de ori si te-ai saturat sa le repeti, dar sfatul meu personal este sa o lasi mai usor cu "misto"-urile pe care le faci la adresa celor care nu stiu toate lucrurile astea deja sau care poate te contrazic, in baza a ce au mai auzit si ei. E o agresivitate gratuita cu care o sa-i faci pe multi sa nu mai vrea sa te urmareasca. Tu lucrezi in domeniul asta, stii cu ce se mananca si poate ti se pare la mintea cocosului, dar pentru multi nu e. Cu cat cresti mai mult, cu atat o sa primesti aceleasi intrebari de la oameni care te descopera si care nu o sa stea sa se uite la absolut tot ce ai postat pe conturile tale. Una este sa fii destept, si alta este sa faci pe desteptul si sa ironizezi. Daca iti asumi acest rol de "educator", trebuie sa si accepti partea mai neplacuta a lui. Ce am scris mai sus nu e cu nici o intentie negativa, e doar un sfat de la un om care tocmai te-a descoperit. Ma bucur sa vad ca educatia financiara in general incepe sa fie un subiect discutat din ce in ce mai mult in tara si totul e datorita oamenilor ca tine care incearca sa ajute. Mult noroc!
Înțeleg că poate părea așa, însă rolul unui broker de credite este mai mult decât cel de simplu intermediar. Brokerul este acolo pentru a analiza ofertele disponibile pe piață și pentru a identifica soluția cea mai avantajoasă pentru fiecare client, economisindu-le timp și, adesea, bani. De asemenea, brokerii oferă consiliere pe tot parcursul procesului, ajutând clienții să evite capcanele sau condițiile nefavorabile care uneori pot apărea. Pentru unii, acest ajutor poate face o mare diferență, mai ales când vine vorba de o decizie financiară importantă, cum este accesarea unui credit ipotecar. Mulțumesc pentru feedback!
@@CosminNeacsaOfficial Salut, Cosmin! Înțeleg de unde vine scepticismul tău. Într-adevăr, poate fi greu de crezut că serviciile unui broker de credite pot fi gratuite pentru client, dar în realitate, comisionul este plătit exclusiv de bancă, iar clienții nu sunt taxați suplimentar pentru asta. Rolul nostru este să ajutăm clienții să navigheze printre ofertele bancare și să obțină cele mai bune condiții posibile, fără niciun cost din partea lor. Dacă ai întrebări sau vrei să afli mai multe detalii despre cum funcționează acest proces, sunt aici să îți răspund cu plăcere. Îți mulțumesc pentru feedback și sper să pot clarifica orice neînțelegere!
Elena cel mai profesionist broker , noi am facut credit cu venituri din strainatate si ne a fost de mare ajutor in tot procesul asta stresant! E foarte rapida si foarte buna in ceea ce face 👏!!!
Bună #alinapaun2371, Sunt intro situatie, vreau sa aplic pentru un credit ipotecar cu venituri din strainatate. Ai avea posibilitatea să imi dai cateva informatii referitoare la, ce bancă ati folosit sau recomandati? Multumesc anticipat
Daca eu am o proprietate de 50k euro si vreau sa mai fac un credit tot pentru una de 50k euro, cat % din valoarea proprietatii initiale pot folosi ca si avans pentru urmatorul credit?
Dacă ai o proprietate evaluată la 50.000 euro și dorești un nou credit pentru o altă proprietate de 50.000 euro, banca poate lua în considerare proprietatea existentă ca garanție suplimentară. Totuși, procentul exact care poate fi folosit depinde de politica băncii și de evaluarea specifică a proprietății. De obicei, băncile acceptă între 75-85% din valoarea unei proprietăți ca garanție, dar va fi necesar și un avans minim pentru noul credit.
Elena Giovagnoli este omul care fix ca și mine are o experienta relativ mica, ea în brokeraj financiar eu în domeniul imobiliar, însă acest aspect nu a contat, am colaborat cu ea din prima clipă de când am deschis agentia imobiliară ImoStefan, am simțit ca este exact acel om care excelează prin valoarea depusa în meseria ei. Este o excepție minunată pe care eu mereu m-am bazat și mă voi baza. Colaboraez de trei ani cu Elena și o voi recomanda întotdeauna. Succes tuturor.
Intrebarea mea este daca am rata pe luna Februarie de 1046 lei si dobanda este 363 adica eu din principal platesc 682 restul de 363 se duc la dobanda, pot sa platesc 1046 lei pe februarie si sa platesc inca 500 de lei anticipat pentru martie? sau ca sa scap de dobanda trebuie sa platesc anticipat pe martie tot principalul de 1046? si daca pot sa platesc 500 de lei pe luna martie cat imi scade din dobanda? asta nu inteleg! sau pe luma martie trebuie sa platesc anticipat doar suma de 682 care este principalul? va rog frumos sa ma lamuriti!
Înțeleg confuzia și voi încerca să îți explic cum funcționează plățile anticipate. 1. Plată anticipată parțială: Dacă achiți suma de 1046 lei pentru rata din februarie, iar apoi mai adaugi 500 de lei anticipat, această sumă suplimentară (500 lei) va fi aplicată în principal, adică scade din datoria pe care o ai, dar nu din rata lunii următoare (martie). În acest caz, vei avea mai puțin principal de plată în lunile următoare, ceea ce înseamnă că vei plăti mai puțină dobândă, deoarece dobânda este calculată pe suma rămasă de achitat. 2. Cum afectează dobânda: Dobânda se calculează lunar pe baza soldului principal rămas, așa că, dacă faci o plată anticipată, scazi principalul și, implicit, dobânda aplicată pe viitor. Plățile anticipate parțiale reduc suma principalului, ceea ce înseamnă că dobânda va fi mai mică în lunile următoare. 3. Reducerea duratei sau a ratei: În funcție de contractul tău, ai putea avea opțiunea de a reduce fie valoarea ratelor lunare, fie durata totală a creditului atunci când faci o plată anticipată. Este recomandat să întrebi la bancă despre acest aspect, deoarece fiecare bancă poate avea condiții diferite. Așadar, dacă plătești 1046 lei pentru februarie și mai adaugi 500 lei ca plată anticipată, cei 500 lei vor reduce principalul și dobânda viitoare, dar nu scutesc complet dobânda pentru martie. Plătind anticipat mai mult din principal, vei reduce treptat dobânda lunară și poți ajunge să economisești o sumă considerabilă pe termen lung. Sper că acest răspuns te-a lămurit! Dacă mai ai întrebări, nu ezita să întrebi.
Dl. Șerban mai mult ca sigur discuția cu vârsta nu a decurs cum v-ați dorit dvs...sunt sigur că a creat ceva confuzie, este puțin probabil sa accesezi un credit ipotecar la 64 de ani să l închizi la 65...ar însemna să ți permiți o rată de mii de euro și un venit de zeci de mii...La banii ăia sigur nu mai faci credit...by the way, felicitări că ați schimbat modul de gândire al romanilor...e greu, va înțeleg, dar meritați mult mai multa apreciere față de cât primiți
Pentru a-ți crește scorul FICO, începe prin a plăti la timp toate facturile și ratele - acesta este cel mai important aspect. Apoi, încearcă să ții datoriile cât mai mici, folosind mai puțin de 30% din limita cardului de credit. Evită să ceri prea multe credite noi într-un timp scurt și păstrează conturile de credit mai vechi, deoarece istoricul lung ajută scorul. În esență, fii constant în plăți și folosește creditul cu măsură!
Wow, Cristi, îți mulțumesc mult pentru comentariu! Faptul că ai urmărit podcastul cap-coadă chiar mă onorează, mai ales știind că ești o persoană care nu are răbdare de obicei. Apreciez că ți-ai găsit timp pentru a urmări discuția și mă bucur tare mult că a fost suficient de interesantă încât să te captiveze. Sper să reușesc să mențin același nivel de interes și în episoadele viitoare! 🙏
@@mtanasie9592 ai impresia ca daca mergi direct la banca e mai avantajos creditul ? tot atat te costa, insa ai consultant care acopera mai mult decat banca la care mergi initial ( sau ce mult 2-3 banci ).
@@mtanasie9592 Este adevărat că banca plătește brokerul, dar acest comision nu crește costul creditului pentru client. Comisionul pe care brokerul îl primește este inclus în bugetul de marketing sau de achiziție de clienți al băncii, fără a influența dobânda sau taxele de administrare ale creditului. Practic, clientul plătește aceleași costuri indiferent dacă apelează la un broker sau merge direct la bancă. Rolul brokerului este să simplifice procesul pentru client și să-l ajute să găsească oferta cea mai avantajoasă, fără costuri suplimentare. Sper că această explicație clarifică situația!
La imprumuturile in euro nu este corect ce ati spus, euribor-ul e 2 si ceva dar bancile au marja lor ca si la cel in lei. Nu exista sa iei credit in euro cu dobanda 2 si ceva.
Mulțumesc pentru observație! Ai dreptate, la creditele în euro, dobânda este compusă din EURIBOR plus marja băncii, ceea ce duce la o dobândă finală mai mare decât simplul EURIBOR. Dobânzile totale la creditele în euro sunt de obicei semnificativ mai mari decât EURIBOR-ul de 2% datorită acestei marje. Informațiile privind dobânda finală pot varia în funcție de instituția financiară și de condițiile pieței, dar este adevărat că o dobândă efectivă de 2% nu este realistă pentru un credit în euro. Îți mulțumesc că ai adus acest aspect în discuție!
ce am învățat din acest podcast: agent imobiliar om mai exista, însă broker de credite niciunu :-))) doamna ori nu stăpânește bine detaliile propriei meserii ori nu a interesat-o niciodată altceva in afara sa încheie Contracte. in rest, mulțumim de podcasturile foarte interesante și educative.
Îți mulțumesc pentru feedback, Ady! Apreciez sinceritatea și îmi pare rău dacă anumite informații nu au fost suficient de clare sau complete. Rolul meu ca broker este să ofer clienților cele mai bune soluții financiare și să-i sprijin pe tot parcursul procesului, nu doar să închei contracte. Învăț și eu din fiecare interacțiune și mă străduiesc să transmit cât mai multe informații utile și relevante în materialele pe care le creez. Dacă sunt anumite aspecte pe care le-ai simțit neclare sau incomplete, te rog să-mi spui - voi fi bucuroasă să aduc clarificări și să îmbunătățesc pentru episoadele viitoare. Îți mulțumesc din nou pentru apreciere și pentru deschiderea de a împărtăși opiniile tale!
Salariul mediu brut din bucuresti in 2024 este 11000 lei. O familie in care amandoi lucreaza ar trebui sa aiba 22000 brut in medie (desigur, multi castiga mult mai mult).
@@DanielGhinea18 da "omule", 11000 brut inseamna 6400 net. adica 12800 net ca familie. deci "100 de bete" net pentru o familie nu este deloc nerezonabil/anormal in bucuresti.
Va mulțumesc pentru feedback! Scopul meu este să ofer informații cât mai clare și relevante pentru toți cei interesați de subiectele discutate, așa că apreciez orice comentariu care mă ajută să îmbunătățesc. Dacă sunt anumite aspecte pe care le-ai simțit neclare sau incomplet explicate, te rog să-mi spui - întotdeauna există loc de învățare și perfecționare. Mulțumesc încă o dată că ai urmărit podcastul și că ți-ai făcut timp să împărtășești opinia ta!
Super podcastul! A răspuns la întrebările pe care le-am avut plus altele la care nu m-am gândit, dar foarte utile informațiile. Mulțumesc! Mult succes in continuare!
Îți mulțumesc mult pentru apreciere, Ramona! Mă bucur că informațiile au fost utile și că podcastul a răspuns la întrebările tale. Comentariul tău înseamnă mult pentru mine și mă motivează să continui să ofer conținut de valoare. Mult succes și ție☺️
A trebuit sa pun podcastul pe pauza pentru ca nu se mai putea si trebuiau facute niste comentarii: 1)intrebarile gazdelor sunt foarte la obiect si pertinente insa doamna invitata nu pare sa stapaneasca acest domeniu la perfectie asa cum sustine (e.g. incurcaturile referitoare la varsta maxima la care se poate accesa un credit ipotecar); 2)proprietatea termenilor este alunecoasa (e.g. viager inseamna “pe viata” nu incert).
Multa bafta in continuare!
Îți mulțumesc pentru feedback !
Apreciez foarte mult că ți-ai luat timp să asculți și să împărtășești observațiile tale. Întotdeauna există loc de îmbunătățiri, iar unele detalii pot părea confuze, mai ales într-un domeniu atât de complex și mereu în schimbare, cum este cel al creditelor ipotecare. Voi ține cont de sugestiile tale pentru a oferi informații și mai clare și precise în viitor.
Îmi doresc ca fiecare episod să fie o sursă de informații utile pentru ascultători, așa că feedbackul tău este cu adevărat valoros pentru mine. Mulțumesc încă odată !
min 36:30 prin credit la prima acasa, se plateste si a 13a rata care este comisionul la fondul de garantere, dar care atentie nu este echivalentul unei rate, ci este aproximativ 400 lei.
Mulțumesc pentru precizare, Adrian! Ai dreptate, în cazul programului ‘Prima Casă’ (sau ‘Noua Casă’), comisionul anual de garantare la Fondul de Garantare este într-adevăr plătit ca o sumă suplimentară, care nu este echivalentă cu o rată lunară obișnuită. Suma este, în general, în jur de 400 de lei, dar poate varia în funcție de valoarea creditului. Este important ca cei interesați de acest tip de credit să fie informați despre aceste costuri suplimentare pentru a-și putea planifica bugetul în cunoștință de cauză.
Apreciez comentariul tău și mă bucur că putem aduce clarificări pentru toți cei interesați încă de acest program guvernamental.
Serban, cu tot respectul. Dar la intrebarea legata de reducerea perioadei "de unde se taie dobanda", doamna a fost pusa in dificultate.
Ai fost un domn, ai ajutat-o...dar pentru un broker, explicatia este elementara.
Nu am fost pusă in dificultate nu știu de unde ați ajuns la acesta concluzie dar mulțumesc pentru observații
Buna intrebarea lui Priza ,cea despre cei care lucram in strainatate
Buna Șerban! Am o intrebare😊
Este normal sa semnezi antecontractul înainte de evaluarea imobilului? Mersi!
Șerban " vârsta maximă la care pot intra intr-un credi este de 65 de ani la bărbați și 63 la femei ? "
Elena "Da"
Șerban " Atunci care este vârsta maximă la care trebuie sa inchid creditul ? "
Elena " 65 bărbați și 63 femei "
🤔
Îmi cer scuze pentru confuzia creată! Ceea ce am vrut să spun, de fapt, este că vârsta maximă până la care trebuie închis un credit este de 65 de ani pentru bărbați și 63 de ani pentru femei, conform condițiilor actuale ale anumitor bănci. Vârsta maximă la care se poate aplica pentru un credit diferă, de regulă, în funcție de durata creditului și de politica fiecărei bănci. Vă mulțumesc pentru înțelegere și sunt aici să răspund la orice alte întrebări aveți pentru a clarifica toate detaliile!
Da, nu plătești comision brokerului. Aha. Caz, după semnare contract la banca: credit xxx lei, administrare dosar sau ce mai tine de credit xxx lei, broker xxx lei. Deci nu îl plătesc eu, îl plătește banca și include costul acestuia în credit.
Comisionul brokerului nu este o sumă pe care clientul o plătește direct sau care este adăugată în costul creditului. În majoritatea cazurilor, brokerii de credite sunt remunerați de bancă printr-un comision extern, ceea ce înseamnă că banca suportă costul acestui serviciu din bugetul ei de marketing sau de achiziție de clienți, fără a crește valoarea finală a creditului pentru client.
Este important de reținut că acele taxe de ‘administrare dosar’ sau alte costuri aferente creditului sunt taxe standard aplicate de bancă și ar fi percepute indiferent dacă creditul este obținut printr-un broker sau direct la bancă. Rolul brokerului este să simplifice procesul pentru client și să îl ajute să găsească cea mai bună soluție de creditare, fără costuri suplimentare pentru client.
Mulțumesc pentru comentariu și sper că am reușit să clarific acest aspect. Dacă ai alte întrebări, sunt aici să te ajut.
super content, bravoo!
www.tiktok.com/@serbantrimbitasu?_t=8dqjSYiZHnG&_r=1
si-a facut brokerul treaba de a trebuit eu sa ii zic ce si cum sa faca, un credit inceput in Iulie cu toate documentele la zi s-a finalizat in Noiembrie 15 dupa ce m-am apucat eu sa rezolv "blocajele" cu banca
Îmi pare rău să aud că experiența ta nu a fost una fără probleme. Știu că blocajele și întârzierile pot fi frustrante, mai ales într-un proces atât de important cum este obținerea unui credit. Rolul nostru, al brokerilor, este să ajutăm clienții să parcurgă cât mai ușor acest drum și să rezolvăm eventualele dificultăți cu banca, dar, din păcate, uneori sunt întârzieri care depind de factori externi.
Foarte utile informatiile din acest video. Pe majoritatea le stiam, insa e bine sa mai primesti niste confirmari si insider info de la experti.
Un singur sfat am, Serban. Eu personal nu sunt urmaritorul tau iar acest video mi-a aparut la recomandate. Sunt constient ca pe conturile tale ai spus probabil informatiile astea de 1000 de ori si te-ai saturat sa le repeti, dar sfatul meu personal este sa o lasi mai usor cu "misto"-urile pe care le faci la adresa celor care nu stiu toate lucrurile astea deja sau care poate te contrazic, in baza a ce au mai auzit si ei.
E o agresivitate gratuita cu care o sa-i faci pe multi sa nu mai vrea sa te urmareasca. Tu lucrezi in domeniul asta, stii cu ce se mananca si poate ti se pare la mintea cocosului, dar pentru multi nu e. Cu cat cresti mai mult, cu atat o sa primesti aceleasi intrebari de la oameni care te descopera si care nu o sa stea sa se uite la absolut tot ce ai postat pe conturile tale. Una este sa fii destept, si alta este sa faci pe desteptul si sa ironizezi. Daca iti asumi acest rol de "educator", trebuie sa si accepti partea mai neplacuta a lui.
Ce am scris mai sus nu e cu nici o intentie negativa, e doar un sfat de la un om care tocmai te-a descoperit. Ma bucur sa vad ca educatia financiara in general incepe sa fie un subiect discutat din ce in ce mai mult in tara si totul e datorita oamenilor ca tine care incearca sa ajute.
Mult noroc!
Brockerul de credite-un alt intermediar, de care ne putem lipsi in viata
Și te și lasă fără bani, cu toate că a zis-o că este platită doar de bancă. Minciuni peste minciuni 😂
Înțeleg că poate părea așa, însă rolul unui broker de credite este mai mult decât cel de simplu intermediar. Brokerul este acolo pentru a analiza ofertele disponibile pe piață și pentru a identifica soluția cea mai avantajoasă pentru fiecare client, economisindu-le timp și, adesea, bani. De asemenea, brokerii oferă consiliere pe tot parcursul procesului, ajutând clienții să evite capcanele sau condițiile nefavorabile care uneori pot apărea.
Pentru unii, acest ajutor poate face o mare diferență, mai ales când vine vorba de o decizie financiară importantă, cum este accesarea unui credit ipotecar. Mulțumesc pentru feedback!
@@CosminNeacsaOfficial Salut, Cosmin! Înțeleg de unde vine scepticismul tău. Într-adevăr, poate fi greu de crezut că serviciile unui broker de credite pot fi gratuite pentru client, dar în realitate, comisionul este plătit exclusiv de bancă, iar clienții nu sunt taxați suplimentar pentru asta. Rolul nostru este să ajutăm clienții să navigheze printre ofertele bancare și să obțină cele mai bune condiții posibile, fără niciun cost din partea lor.
Dacă ai întrebări sau vrei să afli mai multe detalii despre cum funcționează acest proces, sunt aici să îți răspund cu plăcere.
Îți mulțumesc pentru feedback și sper să pot clarifica orice neînțelegere!
Elena cel mai profesionist broker , noi am facut credit cu venituri din strainatate si ne a fost de mare ajutor in tot procesul asta stresant! E foarte rapida si foarte buna in ceea ce face 👏!!!
Elena e o carditoare care n-are habar despre economie si cum functioneaza aceasta. O intereseaza doar profitul si interesul personal.
Mulțumesc pentru apreciere 🙏
Bună #alinapaun2371,
Sunt intro situatie, vreau sa aplic pentru un credit ipotecar cu venituri din strainatate. Ai avea posibilitatea să imi dai cateva informatii referitoare la, ce bancă ati folosit sau recomandati?
Multumesc anticipat
CONFIRM❤
@@georgescuiulian5496mulțumesc pentru apreciere 🙏
Daca eu am o proprietate de 50k euro si vreau sa mai fac un credit tot pentru una de 50k euro, cat % din valoarea proprietatii initiale pot folosi ca si avans pentru urmatorul credit?
Dacă ai o proprietate evaluată la 50.000 euro și dorești un nou credit pentru o altă proprietate de 50.000 euro, banca poate lua în considerare proprietatea existentă ca garanție suplimentară. Totuși, procentul exact care poate fi folosit depinde de politica băncii și de evaluarea specifică a proprietății. De obicei, băncile acceptă între 75-85% din valoarea unei proprietăți ca garanție, dar va fi necesar și un avans minim pentru noul credit.
Elena Giovagnoli este omul care fix ca și mine are o experienta relativ mica, ea în brokeraj financiar eu în domeniul imobiliar, însă acest aspect nu a contat, am colaborat cu ea din prima clipă de când am deschis agentia imobiliară ImoStefan, am simțit ca este exact acel om care excelează prin valoarea depusa în meseria ei. Este o excepție minunată pe care eu mereu m-am bazat și mă voi baza. Colaboraez de trei ani cu Elena și o voi recomanda întotdeauna. Succes tuturor.
Mulțumesc Stefan pentru apreciere ! Și eu te recomand cu drag oricând 🤗
Intrebarea mea este daca am rata pe luna Februarie de 1046 lei si dobanda este 363 adica eu din principal platesc 682 restul de 363 se duc la dobanda, pot sa platesc 1046 lei pe februarie si sa platesc inca 500 de lei anticipat pentru martie? sau ca sa scap de dobanda trebuie sa platesc anticipat pe martie tot principalul de 1046? si daca pot sa platesc 500 de lei pe luna martie cat imi scade din dobanda? asta nu inteleg! sau pe luma martie trebuie sa platesc anticipat doar suma de 682 care este principalul? va rog frumos sa ma lamuriti!
Înțeleg confuzia și voi încerca să îți explic cum funcționează plățile anticipate.
1. Plată anticipată parțială: Dacă achiți suma de 1046 lei pentru rata din februarie, iar apoi mai adaugi 500 de lei anticipat, această sumă suplimentară (500 lei) va fi aplicată în principal, adică scade din datoria pe care o ai, dar nu din rata lunii următoare (martie). În acest caz, vei avea mai puțin principal de plată în lunile următoare, ceea ce înseamnă că vei plăti mai puțină dobândă, deoarece dobânda este calculată pe suma rămasă de achitat.
2. Cum afectează dobânda: Dobânda se calculează lunar pe baza soldului principal rămas, așa că, dacă faci o plată anticipată, scazi principalul și, implicit, dobânda aplicată pe viitor. Plățile anticipate parțiale reduc suma principalului, ceea ce înseamnă că dobânda va fi mai mică în lunile următoare.
3. Reducerea duratei sau a ratei: În funcție de contractul tău, ai putea avea opțiunea de a reduce fie valoarea ratelor lunare, fie durata totală a creditului atunci când faci o plată anticipată. Este recomandat să întrebi la bancă despre acest aspect, deoarece fiecare bancă poate avea condiții diferite.
Așadar, dacă plătești 1046 lei pentru februarie și mai adaugi 500 lei ca plată anticipată, cei 500 lei vor reduce principalul și dobânda viitoare, dar nu scutesc complet dobânda pentru martie. Plătind anticipat mai mult din principal, vei reduce treptat dobânda lunară și poți ajunge să economisești o sumă considerabilă pe termen lung.
Sper că acest răspuns te-a lămurit! Dacă mai ai întrebări, nu ezita să întrebi.
Dl. Șerban mai mult ca sigur discuția cu vârsta nu a decurs cum v-ați dorit dvs...sunt sigur că a creat ceva confuzie, este puțin probabil sa accesezi un credit ipotecar la 64 de ani să l închizi la 65...ar însemna să ți permiți o rată de mii de euro și un venit de zeci de mii...La banii ăia sigur nu mai faci credit...by the way, felicitări că ați schimbat modul de gândire al romanilor...e greu, va înțeleg, dar meritați mult mai multa apreciere față de cât primiți
Il astept de nj cat timp
frumos bronz :))
Bună ziua, cum dau de doamna broker?
19:19 dupa care 19:29 🤣🤣🤣
Cum cresc scoruk fico?
Pentru a-ți crește scorul FICO, începe prin a plăti la timp toate facturile și ratele - acesta este cel mai important aspect. Apoi, încearcă să ții datoriile cât mai mici, folosind mai puțin de 30% din limita cardului de credit. Evită să ceri prea multe credite noi într-un timp scurt și păstrează conturile de credit mai vechi, deoarece istoricul lung ajută scorul. În esență, fii constant în plăți și folosește creditul cu măsură!
✌️👍👏
Singurul podcast pe care il vizionez cap-coada... si asta inseamna mult, avand in vedere ca sunt un om care nu are rabdare nici 10 secunde.
Wow, Cristi, îți mulțumesc mult pentru comentariu! Faptul că ai urmărit podcastul cap-coadă chiar mă onorează, mai ales știind că ești o persoană care nu are răbdare de obicei. Apreciez că ți-ai găsit timp pentru a urmări discuția și mă bucur tare mult că a fost suficient de interesantă încât să te captiveze. Sper să reușesc să mențin același nivel de interes și în episoadele viitoare! 🙏
Eu am lucrat in banca si am lucrat cu credite ipotecare si brokeri de credite
Asa e,banca plateste brokerul
Si costul e pasat catre client.
@@mtanasie9592 fals! Poti sa te duci la banca fara broker si ai aceleasi costuri.
@@mtanasie9592 ai impresia ca daca mergi direct la banca e mai avantajos creditul ? tot atat te costa, insa ai consultant care acopera mai mult decat banca la care mergi initial ( sau ce mult 2-3 banci ).
@@mtanasie9592 Este adevărat că banca plătește brokerul, dar acest comision nu crește costul creditului pentru client. Comisionul pe care brokerul îl primește este inclus în bugetul de marketing sau de achiziție de clienți al băncii, fără a influența dobânda sau taxele de administrare ale creditului. Practic, clientul plătește aceleași costuri indiferent dacă apelează la un broker sau merge direct la bancă. Rolul brokerului este să simplifice procesul pentru client și să-l ajute să găsească oferta cea mai avantajoasă, fără costuri suplimentare. Sper că această explicație clarifică situația!
Multumesc pentru răspuns sper ca vor înțelege cu toții acest aspect 😊
Lego! 💪🏼
58:21😂😂
Nu mai cenzurați, ideea e să învățam și noi ceva…
Nu mai există dobânda fixă pe 10 ani in România, eu am la ING in Olanda dobândă fixă pe 10 ani!
și eu am credit imobiliar cu dobânda fixa in România pe 8 ani. din 2021 pana in 2029.
La imprumuturile in euro nu este corect ce ati spus, euribor-ul e 2 si ceva dar bancile au marja lor ca si la cel in lei. Nu exista sa iei credit in euro cu dobanda 2 si ceva.
Incepand cu 1 August 2023 noua valoare a indicelui de referinta EURIBOR 6M pentru credite este 3.958%.+marja fixa 3.25
Mulțumesc pentru observație! Ai dreptate, la creditele în euro, dobânda este compusă din EURIBOR plus marja băncii, ceea ce duce la o dobândă finală mai mare decât simplul EURIBOR. Dobânzile totale la creditele în euro sunt de obicei semnificativ mai mari decât EURIBOR-ul de 2% datorită acestei marje. Informațiile privind dobânda finală pot varia în funcție de instituția financiară și de condițiile pieței, dar este adevărat că o dobândă efectivă de 2% nu este realistă pentru un credit în euro. Îți mulțumesc că ai adus acest aspect în discuție!
Pot refinanta un credit ipotecar din lei in euro?
Ma puteți suna și povestim
Dacă îndepliniți condițiile de eligibilitate se poate. Pentru mai multe detalii va stau la dispoziție
Kisselef - remax 🤣🤣🤣
Toate bancile percep un comision de 1% pentru creditul de nevoi personale
Si pentru Leasing aceeasi treaba la plata anticipata
La cele cu dobândă fixă într-adevăr
La un credit de nevoi personale vad ca e 1%cosmisikn pt plata anticipata
Da așa mi-a luat și mie de la bancă tot 1%
cine vine din afara sa faca un credit in tara? =))) aici de dobanda intre 1 si 3%.. dc as da in tara 7 8? :))
Da dar ce condiții sunt în țară și ce condiții sunt în țară unde ești? În uk cel puțin nu i așa simplu
Se inoieste blocul in 20 de ani
ce am învățat din acest podcast:
agent imobiliar om mai exista, însă broker de credite niciunu :-)))
doamna ori nu stăpânește bine detaliile propriei meserii ori nu a interesat-o niciodată altceva in afara sa încheie Contracte.
in rest, mulțumim de podcasturile foarte interesante și educative.
Îți mulțumesc pentru feedback, Ady! Apreciez sinceritatea și îmi pare rău dacă anumite informații nu au fost suficient de clare sau complete. Rolul meu ca broker este să ofer clienților cele mai bune soluții financiare și să-i sprijin pe tot parcursul procesului, nu doar să închei contracte. Învăț și eu din fiecare interacțiune și mă străduiesc să transmit cât mai multe informații utile și relevante în materialele pe care le creez.
Dacă sunt anumite aspecte pe care le-ai simțit neclare sau incomplete, te rog să-mi spui - voi fi bucuroasă să aduc clarificări și să îmbunătățesc pentru episoadele viitoare. Îți mulțumesc din nou pentru apreciere și pentru deschiderea de a împărtăși opiniile tale!
Care e familia aia normala din romania cu 100 de bete pe luna? :)))))
Salariul mediu brut din bucuresti in 2024 este 11000 lei. O familie in care amandoi lucreaza ar trebui sa aiba 22000 brut in medie (desigur, multi castiga mult mai mult).
@ omule fa diferenta dintre brut si net
@@DanielGhinea18 da "omule", 11000 brut inseamna 6400 net. adica 12800 net ca familie. deci "100 de bete" net pentru o familie nu este deloc nerezonabil/anormal in bucuresti.
Ala din drepta e un pescobar mai slab
E total pe langa blonda. No offence.
Va mulțumesc pentru feedback!
Scopul meu este să ofer informații cât mai clare și relevante pentru toți cei interesați de subiectele discutate, așa că apreciez orice comentariu care mă ajută să îmbunătățesc. Dacă sunt anumite aspecte pe care le-ai simțit neclare sau incomplet explicate, te rog să-mi spui - întotdeauna există loc de învățare și perfecționare. Mulțumesc încă o dată că ai urmărit podcastul și că ți-ai făcut timp să împărtășești opinia ta!