วีดีโอ

Este important să fiți precauți atunci când semnați contracte de vânzare și să verificați istoricul vânzătorului. Mulți pot să nu respecte angajamentele și să adopte practici dubioase. Asigurați-vă că cercetați activitatea acestora pe parcursul anilor și că aveți încredere doar în cei care au un comportament transparent și un istoric solid. Este recomandat să semnați un precontract de vânzare pe o perioadă de minimum 3 luni. Dacă aveți dubii, nu vă bazați doar pe încredere. Adesea, pot fi înșelați fără niciun respect pentru acordurile stabilite.

Ce inseamna piata rece?

29.56 cine știe cum se numește Filmul de care spune ?

Va salut. Legat de problema expusa de Cristi cand nu s-a finalizat tranzactia din cauza agentului, care nu s-a inteles in privinta comisionului cu cumparatorul. In cazul meu nu s-ar fi intamplat asta pentru ca avem contract cu 100% din cumparatori si stie exact ce are de plata cand plec la vizionari. In cazul invers, cand se mai intampla sa nu avem contract cu vanzatorul, se face tranzactia si trecem la pierderi sau in cel mai rau caz nu fac vizionarea si nici nu ajungem la situatia asta.🤝

Vizionai tot pe Recorder notarul care "expertiza" mosteniri! "Vanatorul de batrani"

Și noi am cumpărat și proprietarul este plecat de foarte mult timp și nu avea cont în România și a trebuit să deschidă proprietarul să deschidă cont în România.

Salut . Sunt la curent cu realitatea ca se "fuge" de la casa de periferie in favoarea unui apartament pozitionat cat mai aproape de interesul individului probabil esti de asemenea la curent cu ideea "orasului de 15 minute" care se vrea a fi implementat in marile orase ; dupa parerea ta cum va influenta asta piata in viitor eu mizez pe ideea "scapa cine poate" din orase cand se va limita dreptul la libera circulatie si o explozie a cererii de imobile la periferie ca-n pandemie ; eu unu as alege mereu casa la periferie la 15 minute de metrou in detrimentul pozitiei centrale a apartamentului ; 1.29 salarii medii per mp deci pana la reglajul in sus al pietei e de cumparat dar n-as cumpara apartamente care vor pica ca Mig-ul ca valoare in cazul implementarii obligatorii a orasului de 15 minute ca aria va fi restransa in functie de circularitate ,iar cei cu apartamente in centru nu vor avea o raza mare de circulatie ; si mai am o observatie asupra pretului care este inca mic luati in calcul si plata dobanzii catre banci si in momentul ala vezi rentabilitatea vanzarii unui apartament pe care l-ai luat prin credit bancar si din perspectiva asta preturile vor creste ca proprietarul isi va calcula si ce a dat bancii plus suma creditata ,iar 1.29 salarii medii per mp il indreptateste sa ridice pretul per mp .(te-ai referit in alte podcasturi sau emisiuni ) Sunt de acord cu ideea ca metroul din Otopeni va fi un game changer pentru toata zona de nord luati in calcul si nodul intrermodal de la aeroportul Otopeni ,iar A0 plus drumul expres DR5 ce urmeaza sa fie va ridica masiv piata imobiliara din zonele periferice chiar pana in Snagov coraborat cu cresterea imobiliara a Brasovului se contureaza deja o ruta economica de dezvoltare a Romaniei ai asa legatura cu UE la Oradea cobori la Cluj ajungi la Sibiu aici te duci catre Timisoara sau spre Brasov ,iar din Brasov (ca devine centrul de fapt al Romaniei ceea ce este firesc si natural ) te duci pe Iasi si cobori pe Bucuresti si te legi de Constanta si tot ce inseamna imobiliar pe aceasta ruta ca pret va fi comparabil cu media europeana si abia apoi va urma o criza care va trage in jos piata imobiliara adica dupa 2070 . Autostrazile si aeroporturile vor accelera cresterea economica adica puterea de cumparare la care te raportezi d-asta mizez pe alinierea pietei imobiliare la piata europeana nu conteaza ce asteptari are X sau Y individ ca aceasta piata va scade ,iar cu implementarea AI in rutina zilnica multe joburi vor fi pierdute d-asta si "nevoia" implementarii "orasului de 15 minute" adica vei fi limitat in zona ta restul lumii va deveni inaccesibil pentru tine ; joburile viitorului nu vor mai fi ca azi "stergatori la cur de babe si mosi in Italia " ci stergatori la cur de roboti aia norocosi care vor avea pregatire sa "stearga la cur roboti".

Nu reprezentati si cumparatori in exclusivitate ? Daca nu de ce ? Si sa faceti la fel negocieri, am gasit asta cu 90k, tu cu 100 mai scade, asta mi-o scazut pana la 80k, etc. pana sa obtina cumparatorul cel mai bun pret posibil.

trimbitasule nu te mai lua frate dupa priza asta ca asta este adevarul pune te in locul unui client si cauta ceva sa vezi cum apare la un pret si dupa apare prin agentie cu cel putin 5keuro mai mult asta este adevarul si ma deranjeaza cum ne prostiti pe fata

Si eu am patit la fel, ca doamna din franta, se poate deschide un cont in Romania online si dupa se pot transfera pe contul tau din afara, eu fiind in UK si a durat undeva la 20 minute deschidere contului, singura problema fiind sa aiba pe cineva cu un numar de telefon de Romania. Eu am folosit BCR, doar pt ca si “platitorul” meu era tot cu BCR dar sunt convins ca majoritatea bancilor au această posibilitate.

Bravo baieti !! Felicitari pentru ce faceti 🎉🎉

Mult mai mare talent Budescu decat Sanmartean! Si oricum fotbalist mult mai bun.

muie real madrid! Cea mai corupta echipa din istoria fotbalului.

Omg. Hardughia asta are costuri de întreținere uriașe! Preț corect!

Se vinde ap mai ieftin si restul se trec la finisari!😊 Sunt sigur ca stiti asta si voi!

Apropo de creveti, stiu ca faci referire la "regele fructelor de mare din Romania" care mai nou promoveaza si pacanele, am mancat si eu luna trecuta pentru prima data la ei in Herastrau, si confirm crevetii ne-curatati masa de 1200 de lei....s-o fi grabit si la noi....a fost prima si ultima oara...nu vreau sa fiu jignitor dar mananca toate cocliturile acolo...care n-au vazut in viata lor ce inseamna sa mananci fructe de mare....

bine ați revenit :D de pe scenă în arenă :D

Faceti va rog un video despre ce considerati ca aduce cel mai bun randament la inchiriat doar pentru studenti pentru cei care vor sa investeasca prin credit (ex: Dristorului la 1 min de statia de metrou, etajul 10, renovat cu 5-10 ani in urma,, 30 mp, 1969, 50 000 euro), alte orase mari deja sunt praf la randamente si inca Bucurestiul e o piata buna de investit pe segmentul studenti..

Frumos podcast.. si cui nu-i place sa nu se uite:))) Dar cum e vreme la Paris?:)))

Când m-am mutat în București am căutat chirie 2 luni de zile prin 17 agenți și tot singur am găsit. Ar trebui să mă plătească agenții cu care am vorbit 😂

ei: nu agentii urca pretul in piata tot ei : sunt agenti care nu fac tranzactia daca nu iau catt trebuie (comision/apartament, etc) si sunt destui care fac asa, stau cu ap in piata ca sa ia un pret mai mare. voi sunteti exceptie ca rulati mult...

Ba ia mai du-te dracu cu ofertare ta multipla tu pe cine dracu minți cu 205 pana la 230

Sincer sunteti bomba in ceea ce faceti, sunt in franta si am devenit proprietar in 2021, de la vanzator la cumparator fara agentie, dar am luat un curtier imobiliar , pentru 2000 de € , am avut doar 3 intalniri cu el si direct la notar , sa ocupat de tot 👌👌👌 si creditul fac ceea ce am invatat de la voi , tot la a 2-a Luna platesc una anticipat , on loc de 20 de ani il termin in 13 dupa calculele mele

1:07:00 o fi crescut puterea de cumparare dar a crescut pentru ca a crescut hotia si bugetarii cu bani...de aia , pentru oamenii normali/corecti (care sunt undeva la 70%) e mai rau...mai priviti si inafara bulei voastre!

13:00 e, pe asta se bazeaza hotii romaniei...la toti le e frica

Foarte tare ceea ce faceti ! Mi-as fi dorit sa fi vazut macar un videoclip pe yt/tiktok etc inainte sa ma arunc acum 4 ani la prima casa , aviz amatorilor :D

Cum e vremea la Paris?😅

Serban sau Cristi , va rog o recomandare de un agent imobiliar pentru Constanta !

Poți ca sa ai tu valoare de 100% comision. Dacă piață în care lucrezi nu îți oferă atât, te adaptezi la piață. Când 100 de agenții iau 1 % poți ca sa ai experienta mea de aproape 20 de ani ca atât vei lua, 1% A fost remax prin 2007 la noi, în Galați, cu comision de 5%, în 5 luni au inchis

Nu ca țin cu Ursu, dar poate agentul ala știa ca vine un apartament la preț bun și a preferat ca sa mai aștepte decât sa ia doar 1%, banuiind ca atât ia și nu 4%.

Lucrez doar în intermediere. Am lucrat și cu comision din ambele părți. Problema este ca în orașele mai mici nu prea merge ca sa lucrezi doar cu reprezentare exclusiva ca sunt puțini oameni care doresc ca sa lucreze cu agențiile. O a doua problema este ca comisionul în anumite localități este 1%, nu 4% cum practicați voi în București. Și la 1% dintr o singura parte normal ca nu îți convine când cealaltă parte care trebuia sa îți plătească inca 1% nu mai dorește ca sa îți plătească.

Nu mai va anulati voturile ca asa au sanse batranii si proștii care voteaza cu rosu😂. Nu ca ceilalti ar fi Ok, dar nu sunt rosu.

Încă un podcast excepțional pe care îl așteptam cu sufletul la gură, apreciez foarte mult efortul pe care îl faceți ca să realizați podcastul și sper să continuați tot așa, pentru foarte mulți dintre noi contează foarte mult ❤

Mai taiati din ele , ca prea nevinovati si sfinti va faceti!!!

Hai sa discutam putin serios despre "ofertare multipla" pentru ca modul in care o prezentati este putin inselator. Nu stiu exact ce inseamna "ofertare multipla" in romana insa ceea ce descrieti este exact licitatie doar ca nu este vizibila, practig agentul poate manipula cum vrea procesul (nu spun ca o face). Daca vrei licitatie atunci la date de X, ora Y ii pui pe toti in aceeasi camera si fiecare liciteaza pana ramane un singur pret, asa stiu si ei ca acele oferte sunt reale. Daca vrei iti spun eu cum arata procesul in Canada, este ceea ce se numeste in Romania "licitatie in plic inchis" si ce vrei tu sa spui ca faci - pui casa pe piata azi si saptamana viitoare, marti la 7 seara ne uitam la oferte, ceea ce inseamna ca la 7 toate cele 1,2,7,30 de oferte sunt pe masa, le deschidem una dupa alta si alegem una din ele pe care o acceptam sau facem contra oferta sau le refuzam pe toate - insa niciodata detaliile ofertelor nu sunt cunoscute de ceilalti cumparatori. Nu stiu cum arata o oferta in Romania insa in Canada este un formular standard si intotdeauna o oferta are un timp ce expirare, daca tu imi spui ca prezentarea de oferte este marti la 7 seara si faci chestia asta cu "ofertare multipla" atunci eu ca agent al cumparatorului am grija de 2 aspecte - 1)oferta mea este pe masa la 7 seara si expira la 7.15, daca proprietarul nu o atinge (accepta sau face contra oferta) atunci la 7.16 este nula, nu mai este o oferta ci doar o foaie de hartie si 2)- o clauza care spune ca daca orice informatie din oferta este spusa altora decat vanzator si agentul vanzatorului atunci oferta mea estenula. Modul in care prezinti tu procesul practic ofera sansa agentului sa manipuleze procesul cat si cum vrea, fara control - ce opreste un agent sa puna un apartament cu 210 mii si apoi sa spuna ca are oferta de 220 sau 225, chiar daca nu are asa ceva? Cine poate verifica asta si admitand ca ii arati o oferta - ce valoare are oferta aia, concret? Daca eu scriu de mana o oferta de la Ion Popa de 230 de mii de euro si ti-o arat, ai cum sa stii ca este o oferta reala, ca exista Ion Popa, etc? Si este dreptul agentului si al vanzatorului sa faca orice vrea insa asta nu inseamna ca este si moral sau ceva cu care sa te lauzi, din punctul meu de vedere.

Ce ofteaza Cristi cand vorbeste despre excursie ;)

Mama ce harneala el poate tu proprietar nu .... ii zic ca am deja 205 si astep mai mult. Dc nu???? Mai astept si alt client sa il vada

Legat de problema domnului cu transferul in cont de Franta...vanzatorul isi poate deschide online cont la mai toate bancile din România

Ce parere aveti de Greenfield? :)

Daca nu dau cumparatorii de pamant cu agentii imobilizari cand fac ofertare multipla de ce ar da cu proprietarii? Asta e cioaca de praduitor. Vezi, din acest motiv sunt greu de urmarit podcasturile de genul acesta, printre adevaruri sunt strecurate astfel de cioace pentru a-l convinge pe om ca are nevoie de agent imobiliar. Sunt momente in care in incercarea de a face marketing se ajunge la insultarea inteligentei urmaritorilor.

Prețul mai creste și datorită procentului perceput de agenții.. normal că vânzătorul vrea sa își scoată pârleala

Priza era cu Ratiu, Trambitasu era cu Organizatorica/Organizationala/Organiii..... Fiecare pe felia lui.

V-ati gandit ca poate preturile apartamentelor sunt crescute in mod artificial de prima casa si reducerea de tva? Ajung toate cotetele care nu au dormitoare, ci birouri (cunoscatorii stiu de ce) sa forteze limitele de creditare si de tva redus.

From e pe Netflix dar full pe max

Nu e licitație dar a câștigat pretul cel mai mare 🥲

Cristi e specimen rar, eu sunt pe cale de disparitie , Cu Farul Constanta si Realu :D

Cand am cumparat un apartament: proprietar stabilit in Canada fara nimic in Romania, dar a venit in tara pentru vanzare. Înainte de semnare banca i-a adus la cunoștință ca trebuie sa aiba cont in lei pentru transfer, cred ca a stiut asta de la antecontract si asta a făcut, a deschis un cont in lei doar pt. aceasta tranzacție.

Serbane, e The Shawshank Redemption, nu Social redemption. In rest, un podcast cu multa informatie elocventa. PS: chiar ne doare unde nu ne vede soarele de preferintele urbanistice ale Lui Priza.

Rezolva Ciolacu tva-ul de la 1 ianuarie îl face 24% la toate imobiliarele Și ne-a liniștit 😂

Citatul lui Rațiu a fost spus în anii 70 de un fost președinte italian Sandro Pertini