บ้านเช่า คอนโดปล่อยเช่า เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบไหน | Guru Living

จากประกาศการบังคับใช้เรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2563 นี้ซึ่งมีผลกระทบอย่างมากกับคนที่เป็นเจ้าของ ที่ดิน บ้าน หรือ คอนโด ที่ต้องมาศึกษาข้อมูลและเตรียมความพร้อมในการเสียภาษีตัวนี้อย่างถูกต้องครับ
ก่อนอื่นที่เราจะมาพูดถึงหัวข้อที่จะคุยวันนี้เรามาดูพื้นฐานวิธีการคิดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกันก่อนนะครับว่าภาษีตัวนี้มีหลักการคิดอย่างไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะคิดคำนวณจาก
มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง + การใช้ประโยชน์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น
การใช้งานของที่ดินนั้นแบ่งเป็น 4 ประเภทหลักและมีการคิดอัตราภาษีที่แตกต่างกันดังนี้ครับ
1. เกษตรกรรม
2. ที่พักอาศัย
3 กลุ่มพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม
4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
ซึ่งภาษีตัวนี้จะถูกจัดเก็บองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเช่น เทศบาลหรืออบต เพื่อนำไปใช้ในการพัฒนาท้องถิ่น ทั้งหมด โดยไม่ต้องนำส่งเป็นรายได้ของรัฐบาลครับ
มาถึงในส่วนหัวข้อที่เราจะมาคุยกันวันนี้
บ้านเช่าและคอนโดให้เช่าจัดว่าอยู่ในกลุ่มใหนและต้องเสียอัตราภาษีเท่าไร ถ้าหากว่าเป็นบ้านหรือคอนโดที่เราอยู่เองแน่นอนว่าจะคิดเป็น “ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย” โดยมีการคิดอัตราภาษีดังต่อไปนี้ครับ
อัตราการคิดภาษีสำหรับบ้านหลังแรก เป็นเจ้าของเฉพาะบ้าน
มูลค่าไม่ถึง 10 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี
มูลค่า 10-50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02% (ล้านละ 200 บาท)
มูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท)
มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท)
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท)
อัตราการคิดภาษีสำหรับบ้านหลังแรก เป็นเจ้าบ้านและที่ดิน
มูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี
มูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท)
มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท)
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท)
อัตราภาษีบ้านหลังอื่น
มูลค่าไม่ถึง 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.02% (ล้านละ 200 บาท)
มูลค่า 50-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท)
มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท)
มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท)
ในกรณีบ้านหลังหลักที่เป็นเจ้าของบ้านและเจ้าของที่ดิน (เจ้าของบ้านอาศัยอยู่เอง) และมีชื่อในทะเบียนบ้านในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น จะได้รับการยกเว้นภาษี 50 ล้านบาทแรก เท่ากับว่า หากเราเป็นมีบ้านพร้อมที่ดินที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทก็ไม่ต้องเสียภาษีในปี 2563 - 2566 ครับ
แต่คำถามคือ เมื่อเราเอาบ้านหรือคอนโดที่เราอยู่อาศัยมาปล่อยเช่าหมายความว่าเราต้องเปลี่ยนมาเสียภาษีที่ดินเป็นรูปแบบเชิงพาณิชยกรรมหรือไม่ซึ่งถ้าเป็นอย่างงั้นอัตราภาษีที่เราต้องจ่ายก็จะเพิ่มมากขึ้นไปด้วยครับ


อัตราภาษีที่ดินพาณิชยกรรม
มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท)
มูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4% (ล้านละ 4,000 บาท)
มูลค่า 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5% (ล้านละ 5,000 บาท)
มูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6% (ล้านละ 6,000 บาท)
มูลค่า 5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.7% (ล้านละ 7,000 บาท)
เห็นไหมครับว่าอัตราเริ่มต้นของภาษีที่ดินในแบบพาณิชยกรรมมีอัตราคิดเริ่มต้นที่ 0.3% แต่ถ้าเราคิดภาษีที่ดินในแบบที่อยู่อาศัยเราจะเสียในอัตราเริ่มต้นเพียง 0.02% เท่านั้นครับหรือดีไม่ดีถ้าทรัพย์เราราคาไม่เกิณเกณที่กำหนดเรายังได้ค่ายกเว้นภาษีด้วยนะครับ
ผมยกตัวอย่างเป็นตัวเลขให้เข้าใจง่ายนะครับ
สมมุติว่าเรามีคอนโดอยู่ 2 ห้องซึ่งห้องแรกเราอยู่เอง มีชื่อในทะเบียนบ้านและเราได้สิทธิเว้นภาษีในห้องนี้ไปครับ ส่วนห้องที่สองเราปล่อยเช่าโดยห้องที่สองเนี่ยเราไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านแต่เราเป็นเจ้าของ ราคาคอนโดหลังที่สองของเรามีราคาประเมินอยู่ที่ 8 ล้านบาท
กรณีที่ 1 ถ้าเราเสียในเกณที่อยู่อาศัย จะใช้อัตราภาษี 0.02%
ดังนั้นภาษีที่ต้องเสียต่อปีคือ
8,000,000 x 0.02% = 1,600 บาท
กรณีที่ 2 ถ้าเราเสียในเกณพาณิชยกรรม จะใช้อัตราภาษี 0.3%
ดังนั้นภาษีที่ต้องเสียต่อปีคือ
8,000,000 x 0.3% = 24,000 บาท
เห็นไหมครบว่ายอดที่จ่ายแตกต่างกันอย่างมากเลยถ้าเราต้องโดนบังคับให้จ่ายเป็นแบบพาณิชย์กรรม
แต่ว่าผมต้องบอกเลยครับว่าเป็นข่าวดีมากๆครับเมื่อเดือนธีนวาคม 2562 ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ได้ออกมาประกาศว่า การเก็บภาษีในส่วนที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโดมิเนียม บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์นั้น เพื่อให้เกิดการจัดเก็บภาษีให้ง่าย และลดการใช้ดุลพินิจ โดยจะดูเรื่องทางกายภาพเป็นหลัก ดังนั้นที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท จะเก็บภาษีแบบที่อยู่อาศัย ถึงแม้ว่าจะมีการปล่อยให้ผู้อื่นเช่าก็ตาม เพราะถือว่าการเช่านั้นเพื่ออยู่อาศัย จะให้เช่ากี่หลังก็ได้ก็เก็บในอัตราภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหมด
ดังนั้น ณ ปัจจุบันนี้นับเป็นข่าวดีมากๆเลยนะครับสำหรับคนที่บ้านหรือคอนโดให้เช่า เราจะจ่ายภาษีที่ดินในประเภทที่อยู่อาศัยซึ่งมีอัตราภาษีเริ่มต้นที่ต่ำมาก แต่ประกาศนี้ก็ต้องรอลุ้นต่อไปนะครับว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรเพิ่มเติมหรือไม่ ต้องคอยอัพเดตกันเรื่อยๆนะครับ
#บ้านเช่าภาษีที่ดิน #คอนโดให้เช่าภาษีที่ดิน #ภาษีที่ดิน #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง #บ้านภาษีที่ดิน #คอนโดภาษีที่ดิน

[@guruliving]

มีความรู้ดีๆอยู่ใน Chanel อีกเยอะเลยนะครับ ฝากกด like และ Subscribe th-cam.com/channels/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg.html เพื่อติดตามคลิปดีๆทุกสัปดาห์นะครับบ
วิน Guru Living
- MRR MLR MOR คืออะไร : th-cam.com/video/OBOLLWAmXiw/w-d-xo.html
- รีไฟแนนซ์คืออะไร สรุปจบในคลิปเดียว : th-cam.com/video/NsI2IwVv8g0/w-d-xo.html
- สรุปค่าใช้จ่ายวันโอน : th-cam.com/video/KMUqp0_YITQ/w-d-xo.html
- รีไฟแนนซ์บ้าน อย่างไรให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้น th-cam.com/video/ZZdxMXFLtE4/w-d-xo.html
- รีไฟแนนซ์บ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง : th-cam.com/video/xaPs8wERiBM/w-d-xo.html
- ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำอย่างไรบ้าง : th-cam.com/video/2X22y-O7TMk/w-d-xo.html
- ประกัน MRTA คืออะไร : th-cam.com/video/4ZgefRLpvNA/w-d-xo.html

[@PatamaGomutbutra]

มีสวนกล้วยสวนมะนาวเพิ่มขึ้นเยอะเลย ดีย์จริงๆ

[@user-mq7io8sd1c]

ขอบคุณมากๆเลยครับ

[@Iambitch23]

ขอบคุณมากค่ะ

[@user-lx3yc9hv7p]

ขอบคุณค่ะ

[@guruliving]

สามารถติดตามทางช่องทางอื่นได้ที่
- website: gurulivingth.com/
- TH-cam : th-cam.com/channels/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg.html
- TikTok: vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
- Facebook: facebook.com/gurulivingth/
- Instagram : instagram.com/guru_living/
- Podcast: open.spotify.com/show/575u7WB8s8yb6kcRqnkRG5?si=IeSGqdKlTsi4ZRFweozGdg
......................................................
ติดต่องาน
- Mail: [e-mail]

[@kokohkokoh8221]

ถ้าปล่อยบ้านให้เช่าแล้วผู้เช่าทำกิจการในบ้านจะต้องเสียยังไงครับ และผู้เช่าจะขออนุญาตเอาบ้านเราทำการจดทะเบียนพาณิชย์เพื่อเอาไปใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์อนาคต เจ้าของบ้าน จะต้องโดนเสียภาษีอะไรไหมครับ

[@joylicake]

ภาษีที่ดินตัวนี้มาแทนภาษีโรงเรือนใช่มั้ยคะ เคยโทรถามอบต. เค้าบอกว่าคิดรวมกันค่ะ เลยงงๆ

[@monnisaw.5840]

มีให้บ้านเช่าเพื่อพักอาศัย แต่จดหมายเรียกเก็บภาษีลงเป็นพาณิชยกรรม ไม่ลงเป็นที่พักอยู่อาศัย เราสามารถแก้ไข หรือ ร้องเรียนได้ที่ไหนบ้างค่ะ อยู่ จ.เพชรบูรณ์ ค่ะ

[@chanitnongpruckpanasan1560]

เสียภาษีค่าเช่าที่อยู่อาศัย0.02% มีขั้นต่ำมั้ยค่ะว่าต้องได้ค่าเช่ากี่่บาทต่อปี ขอบคุณค่ะ

[@ln791]

สอบถามค่ะ
ถ้าคนเช่า เค้าเช่าเพื่ออยู่อาศัยด้วยและค้าขายด้วย อย่างนี้เข้าข่ายเพื่ออยู่อาศัยหรือพาณิชย์คะ?

[@blinkblink1730]

ให้เช่าอพาร์ทเม้น ตึก 4 ชั้น 40 ห้อง เสียภาษีไหม ห้องละ 3500บาท/เดือน

[@fronpone7545]

เป็นห้องเช่าแต่ให้คนเช่าไปเสียได้ไหมคะ

[@jaycirclelife]

ถ้าบ้าน ปล่อยเช่า แล้วคนเช่าเอาไปค่าขาย ต้องเสียภาษีรูปแบบใด

[@yoeudomkit5864]

Jay Vemo อยากรู้ด้วยค่ะ

[@user-pq9oq3vo9t]

อยากทราบเช่นกันค่ะ

[@blinkblink1730]

พวกอพาร์ทเม้น นี่เสียภาษีไหมครับ ให้เช่าทั้งรายวัน รายเดือน ในตึกเดียวกัน

[@MisscarChannel]

คอนโดพร้อมอยู่ อยู่เองก็ได้ ปล่อยเช่าก็ดี : th-cam.com/video/S3HJ2TWNGcU/w-d-xo.html

[@user-sh1ss8ru2b]

มีแต่คำถาม แต่ไม่มีคำตอบ ผู้ติดตามอยากทราบช่วยตอบทีคะ รออย่คะ

[@RaT-cl9lo]

800000 x 0.02 = 16000 ไม่ใช้หรือครับ

[@joylee5361]

มีชื่อร่วม หลายคน เสียหมดละ ไปเสียมาแล้ว บ้านนี่ละ เซรง

[@guruliving]

😭😭

[@user-yt6uo7te8c]

มีห้องเช่า10ห้องรวมเดือนละ15000 3ปีแล้วไม่ได้ไปเสียเราจะต้องเสียเท่าไหร่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน

[@bobafett2456]

ผมมีคอนโด​ได้3ปี​ พอเข้าปีที่3​ ของผมพึ่งเสีย​ภาษี 28ตรม.​ ราคา645000
ภาษี128บาท​ ครับ