@@ahmedhussain3 ده قالولي ان موقعه كويس وجنب جامعه وهعرف اجره كويس خصوصا اني بسافر بره ومش متابع بسبب ضغوط الحياه فهل هيبقي في امكانيه تأجيره ولا تحفظ حضرتك علي الموقع معناه ايه انا بصراحه مش فاهم
@@ahmedhussain3 ايه راي حضرتك في التعديل الأخير بعد ضم مبني الفيليج مع مبنيC و حصر الهايبر في الدور الارضي فقط وتخصبص الدورين الأخيرين كلهم سبنمات فقط.
@@ahmedhussain3 مكان جذب فقط وڤيو قوى جدا بس كده غير فكرة النهر الأخضر دى على بن زايد الرئيسي فى ايه أقوى من محب تجارى على شارع رئيسي زى ده بكل مصداقيه من غير تعصب للعاصمه وخلاص طبعا استشارى المشروع البلتاجى
فى نقطة احب اذكرها.. كل الناس عاوزة تشترى ادارى وتجارى وتاجر طيب هية اصلا الشركات الكبيرة مش عارفة تشترى لنفسها زيك تدفع مقدم وتقسط وبدل ما ياجر عندك برقم كبير ويربى فى ملك غيرة زى المثل الشعبى طاب مهو هيشترى لنفسة من المطور ويختار المكان والمساحة اللى تناسب احتياجات نشاطة لية كل الناس مفترضة انى الشركات هتاجر عندة!!!!! افتكرت مقولة اتقالت فى فيلم(لما كل الناس عاوزة تبقى فتوات امال مين اللى هينضرب )
كلامك فية جزء منطقي و جزء كبير ناقص معلومات معاك في فكرة المساحات الصغيرة فاشلة لكن افضل تقول ان تسعير العاصمة في التجاري في خطا بس في الاخر نجاح العاصمة معتمد علي ناس عندها ضمير وللاسف دة مش موجود في مصر
يعني معقول مول زي لافاييت ومول زي بيراميدز في مواقع قوية زي دي مش منفذين المواصفات البسيطة اللي بتقولها دي ؟ وجايبين مكاتب استشارية كبيرة جدا .. يعني لما مولات بالموقع والحجم دي مش حلوة امال ايه الحلو بقى في العاصمة .. هل انت بتقارن مول زي لافاييت بالمباني الادارية الفاضية في التجمع ؟؟ ومين قالك ان الابراج الادارية في العاصمة مش عاملة قاعات انتظار واجتماعات .. يعني نجيب مين غير رائف فهمي وشركة دار المعمار عشان ينفذ المولات مثلا ؟؟ وهو انت ليه مفترض انه لما يقولي هتاخد عائد فوري 16% ده معناها انه مش هيكلمني على مواصفات المول من جوة ؟؟ وايه موضوع مهو بيديني مكسب من فلوسي .. امال يعني المفروض هيديني من فلوسه ؟؟ مهو انا بشتري عشان المكسب يبقى من فلوسي ايه الغريب في كده مش فاهم ؟؟
لو حضرتك تقولنا اشترطات البناء الصحيحة في الاداري و التجاري ايه يبقى كتر خير حضرتك بعيدا انه يسلم حضرتك مبنى منقسم من الداخل و استمرارية المكان مرتبطة بأية اكون شاكر
السلام عليكم فكرة العائد الاستثماري لمدة معنية يتم دارستها تبعا للشركة المنفذة للمشروع و تكون مدروسة على عدد سنوات الاقساط بما لا يأثر باسلب على أس مال الشركة وتتم تلك الفكرة في تنشيط حركة البيع و الشراء و تسريعها عن طريق الفهم الخاطى للعملاء خاصة انه النوع الاكثر انتشار من العملاء الاقل من ٣ مليون وهي في الاصل محسوبة من البداية .. باضافة الى التقسيمات الصغيرة التي تتراوح الى ٥٠ متر و ده قبل طبعا حساب نسبة التحميل التي تتراوح من ٢٨ ٪ بالنسبة للعاصمة الادارية بوجه عام ... هنا السوال ليه فيه شركات في العاصمة بتبيع على ١٠ و ١٢ سنة و شركات اخرى بتبيع على ٧ سنوات فقط و من غير عائد استثماري .. و مساحات بتبداء من ٦٠ متر و ليس ٢٥ متر ..... خير ان شاء الله كله هيبان قدام
![[Part 1] ทารกน้อยถูกทิ้ง👶 หญิงชราเก็บขวดขายเลี้ยงดูเขาจนโต #โลกการละคร](http://i.ytimg.com/vi/nPTDvFCExks/mqdefault.jpg)
وضحت استاذ احمد . .. جزاك الله كل خير
واياكم يا دكتور
كلام حضرتك واقعي ربنا يكرمك
شكرا جزيلا
كلام موزون ومدروس
شكرا جزيلاً
ممتاز جدا 👍
شكرا جزيلا
جزاكم الله خيرا
و اياكم
شكرا لحضرتك على المعلومات القيمه أنا كنت بشتري اداري ٤٠ م بس فعلا مكنتش مقتنع بالمساحه والحمد لله ربنا ستر
بس ٤٠ متر مش بطال وسط المساحات المتخلفة التانية
طيب المساحه الصافيه المعقوله للمكاتب كام؟
مش اقل من ٦٠ متر صافي
ايه اقل مساحة محل تجاري فى رايك تكون مناسبا
وايه البديل عن العاصمة لو عندي دخل شهري كبير واريد استثماره فى شراء محل بتقسيط
اهلا و سهلا
انا لا انصح بالتجاري داخل اي مول مهما كان
حضرتك لو عاوز تجاوب شوف في الاحياء او في سوق غير كدة مخاطرة شديدة
👍👍👍👍👍
شكرا
منور الدنيا كلها يا محترم
فى فرص شغل فى الجلالة
كتر خيرك
💯
🫡
ايه رأي حضرتك في vision tower
ده ايه
@@ahmedhussain3 تاور في الحي المالي
طيب حضرتك ايه المول الاداري بالكامل اللي ترشحه في الحي المالي للاستثمار فيه..؟ بحيث يكون ليه فرصه جيدة وتميز للايجار بعد كده
مافيش يا فندم حاجة اسمه مول اداري ولا اي حاجة من اللي هناك دي اسمها مول في مبنى اداري و لكن بجملة العك
انا مش بشتغل في العاصمة الادارية و الله بعتذر
لو سمحت يا ا.احمد ايه رأيك فى مشروع sky bridge بتاع شركة الفتح؟؟
بعتذر ماعرفهمش
استاذ احمد بعد التحية ايه رايك فى شركة منصات ومساحة ٥٢ متر ادارى
بعتذر رأيي قولته
بسأل حضرتك بخصوص تاور ليفيل ناوي اشتري فيه محتاج نصيحتك
مافيش حد محترم بيبيع تجاري دي نصيحتي لحضرتك
كلام محترم جدا
شكرا
ايه رأيك في باراجواي مول العاصمه مساحه 50 متر و الا سولاس
مش بشتغل في العاصمة و الله بعتذر
باشا اية راي حضرتك في سبارك كابيتال وشركة بروق
و الله ماليش شغل في العاصمة
بالتوفيق للجميع
ظبط الصوت يا ابوحميد يامحترم . لانه ديما بيبقي بعيد وصعب سماعه
حاضر
كتر خيرك
يعني مانشتريش تجاري في التجمع خالص
مولات لا . خدمي يبقى دور ارضي او في الشارع
@@ahmedhussain3 يعني ايه خدمي شكرا جدا لحضرتك مقدما
اللي هو مكتبة فرن عيش بتاع لبن عطار فول و طعمية عصير و ما شابه
ايه راي حضرتك في شركة الفتح مول اماز
و الله مابشتغلش عاصمة و دول ناس الله اعلم بيهم
اية افضل مول ادارى كاستثمار تاجير فى المستقبل
مابشتغلش عاصمة و الله بعتذر
إيه رأي حضرتك في قطامية بيزينيس جيت تبع المرشدي المبنى الإداري
و الله في ناس كتير شكرت فيه
تسلم يا باشا و شكرا على اهتمامك بتوعية الناس
ربنا يكرم حضرتك
طب حضرتك انا اشترين سكني في كمبوند بارك لين العتال ايه راي حضرتك فيه بأمانه
ان شاء الله يبقى كويس العتاب شركة معروفة
رغم اني عندي تحفظ على موقعة و لكن في الاخر احنا عارفين ده مين و فلوسه جايه منين و رايحة فين
@@ahmedhussain3 ده قالولي ان موقعه كويس وجنب جامعه وهعرف اجره كويس خصوصا اني بسافر بره ومش متابع بسبب ضغوط الحياه فهل هيبقي في امكانيه تأجيره ولا تحفظ حضرتك علي الموقع معناه ايه انا بصراحه مش فاهم
قصة البيع و الايجار دي سابقة وقتها جدا
@@ahmedhussain3 شكرا لحضرتك علي اهتمامك واسف لو ازعجتك
انا اتشرفت بحضرتك
01288442944
ده رقمي مع حضرتك باذن الله اي وقت
طيب ايه رايك في Strip mall علما مساحة ٢٣٠ متر ودور ارضي
ماليش شغل في العاصمة و الله للاسف
ايه راي حضرتك في لافاييت فيليج ؟
تم تغير التصميم الداخلي اكثر من ٣ مرات مما ادى اي اضرار بوحدات كتير
@@ahmedhussain3 ايه راي حضرتك في التعديل الأخير بعد ضم مبني الفيليج مع مبنيC و حصر الهايبر في الدور الارضي فقط وتخصبص الدورين الأخيرين كلهم سبنمات فقط.
ان شاء الله يطلع كويس
حضرتك شريت فى لافيت
مش فاهم
ايه رأي حضرتك فى تجاري فى برج النيل ؟
مش بشتغل عاصمة و الله للاسف
حاسس بكلام حضرتك على شركة بيرامدز
انا بفكر اشترى تجارى فى بيزنس تاور
ايه راي حضرتك؟
انا مش هاضيع وقت حضرتك و وقتي في الكلام عن الهوا
لوسمحت ممكن رقم التلفون
واية رايك في موزون هولدنج تاور دايموند
01288442944
ايه راي حضرتك في مول senet
زي اخواته
@@ahmedhussain3 من نحية يا ريت بوضوح بسيط ان امكن وحضرتك احنا بنتكلم في العاصمة يعني الموضوع مش هيبقي صلي صلي زي ما بيقولو ارجح هيبقي في نظام
هو زي ما حضرتك قولت هو صلي صلي
@@ahmedhussain3 انا خدت بالي ان حضرتك شغال في شركة معينة فللاسف شايف ان في انحياز لشركة حضرتك والباقي كلو بلح
انا عندي شركة تسويق يا فندم و شغال في كل المشروعات المحترمة و ١٢ سنة طلعت مصطفى
رأى حضرتك فى أويا تاور التجارى الى على النهر الأخضر مباشرة
حضرتك اشتريت ولا لسه
محتاج اعرف رأي حضرتك ايه هي فوائد النهر الاخضر لشركة او عيادة
@@ahmedhussain3 مكان جذب فقط وڤيو قوى جدا بس كده غير فكرة النهر الأخضر دى على بن زايد الرئيسي فى ايه أقوى من محب تجارى على شارع رئيسي زى ده بكل مصداقيه من غير تعصب للعاصمه وخلاص طبعا استشارى المشروع البلتاجى
@@ahmedhussain3 إشتريت تجارى 45 متر على بن زايد الرئيسي
قررت اشتري وحدة ادارية في اويا تاور .. ياريت الي عندة نصيحة يفيدني بيها
اعتقد افضلهم
ايه رأيك فى شركه كابيتال هيلز هاخد محل ٢٥ متر فى الارضى
انا للاسف مش بشتغل في العاصمة
ولا انصح بالمساحات الصغيرة تماما.
@@ahmedhussain3 تمام شكرا
بالتوفيق ان شاء الله
ممكن اعرف رايك في مول eleven ؟
اهلا و سهلا
ده هايعتمد على سؤالين
حضرتك اشتريت ولا لسه و هو مبني ازاي
01288442944
ده رقمي لو حضرتك تحب نتواصل
حضرتك اقل مساحة ادارى تكون كويسة كام متر
مش اقل من ٦٠ متر
فى نقطة احب اذكرها.. كل الناس عاوزة تشترى ادارى وتجارى وتاجر طيب هية اصلا الشركات الكبيرة مش عارفة تشترى لنفسها زيك تدفع مقدم وتقسط وبدل ما ياجر عندك برقم كبير ويربى فى ملك غيرة زى المثل الشعبى طاب مهو هيشترى لنفسة من المطور ويختار المكان والمساحة اللى تناسب احتياجات نشاطة لية كل الناس مفترضة انى الشركات هتاجر عندة!!!!! افتكرت مقولة اتقالت فى فيلم(لما كل الناس عاوزة تبقى فتوات امال مين اللى هينضرب )
بالظبط
من فضلك ممكن رقم تليفون حضرتك للاستفسار وشكرآ
01288442944
@@ahmedhussain3 جزاك الله خير الجزاء
شكرا لحضرتك
كلامك غلط تتكلم بالعموم على العاصمة الادارية يارجل اخبار الضمير
زي ما حضرتك عاوز قول
ماعنديش ضمير ؟ ده كويس ؟
كلامك فية جزء منطقي و جزء كبير ناقص معلومات
معاك في فكرة المساحات الصغيرة فاشلة
لكن افضل تقول ان تسعير العاصمة في التجاري في خطا بس في الاخر نجاح العاصمة معتمد علي ناس عندها ضمير وللاسف دة مش موجود في مصر
الحقيقة واحدة
اڤينيو مول شركة دولفين
رأي حضرتك في التعامل معهم على محلات تجارى
شركة دولفين ! اقسم بالله انا مش مصدق
في شركة اسمها دولفين بتاعت عقارات !
ماعرفهاش و الله يا فندم خالي بال حضرتك من فلوسك
طب والصيدليات
دي قصة كثافة يا فندم
معلش يعنى أيه قصدك اللي بيحدد الكثافة السكانية
علشان التشغيل
مول سولدير .. mu9 .. ياريت رأى حضرتك لو تكرمت
لا للاسف ماعنديش معلومات عنه بس هو كله زي بعضه
و حضرتك ممكن تشرحلي طلبك و ان شاء الله اساعد
راى حضرتك فى منصات ... ضروري؟
انا قولت رأيي يا فندم
ياريت ترد عليا ضرورى
رديت على حضرتك
ايه رايك فى لافيت مول
كله زي بعضه و الله يا فندم للاسف
ايه راي حضرتك استاذ احمد في ارقي مكتب اداري
ي ما قولت لحضرتك كله زي بعضه باستثناء مكان او ٢
@@ahmedhussain3 ممكن بعد اذن حضرتك اعرف المكان او 2 المميزين
اڤالون
باراجون مول
كله زي بعضه
عاش، فين احسن اداري، Livingyards
كل زي بعضه يا استاذنا الا كام واحد
يعني معقول مول زي لافاييت ومول زي بيراميدز في مواقع قوية زي دي مش منفذين المواصفات البسيطة اللي بتقولها دي ؟ وجايبين مكاتب استشارية كبيرة جدا .. يعني لما مولات بالموقع والحجم دي مش حلوة امال ايه الحلو بقى في العاصمة .. هل انت بتقارن مول زي لافاييت بالمباني الادارية الفاضية في التجمع ؟؟ ومين قالك ان الابراج الادارية في العاصمة مش عاملة قاعات انتظار واجتماعات .. يعني نجيب مين غير رائف فهمي وشركة دار المعمار عشان ينفذ المولات مثلا ؟؟ وهو انت ليه مفترض انه لما يقولي هتاخد عائد فوري 16% ده معناها انه مش هيكلمني على مواصفات المول من جوة ؟؟ وايه موضوع مهو بيديني مكسب من فلوسي .. امال يعني المفروض هيديني من فلوسه ؟؟ مهو انا بشتري عشان المكسب يبقى من فلوسي ايه الغريب في كده مش فاهم ؟؟
كلام حضرتك منطقي وموضوعي جدا والمشروعات في العاصمه الجديدة تحت أشراف هيئة جهاز إدارة العاصمه وشروطها البنائيه مفيش فيها دلع
لو حضرتك تقولنا اشترطات البناء الصحيحة في الاداري و التجاري ايه يبقى كتر خير حضرتك بعيدا انه يسلم حضرتك مبنى منقسم من الداخل و استمرارية المكان مرتبطة بأية اكون شاكر
السلام عليكم
فكرة العائد الاستثماري لمدة معنية يتم دارستها تبعا للشركة المنفذة للمشروع و تكون مدروسة على عدد سنوات الاقساط بما لا يأثر باسلب على أس مال الشركة وتتم تلك الفكرة في تنشيط حركة البيع و الشراء و تسريعها عن طريق الفهم الخاطى للعملاء خاصة انه النوع الاكثر انتشار من العملاء الاقل من ٣ مليون وهي في الاصل محسوبة من البداية .. باضافة الى التقسيمات الصغيرة التي تتراوح الى ٥٠ متر و ده قبل طبعا حساب نسبة التحميل التي تتراوح من ٢٨ ٪ بالنسبة للعاصمة الادارية بوجه عام ...
هنا السوال ليه فيه شركات في العاصمة بتبيع على ١٠ و ١٢ سنة و شركات اخرى بتبيع على ٧ سنوات فقط و من غير عائد استثماري .. و مساحات بتبداء من ٦٠ متر و ليس ٢٥ متر .....
خير ان شاء الله كله هيبان قدام
انت تعقد
بعتذر لو ضايقت حضرتك